金地集团(600383)2004年年度报告摘要

金地（集团）股份有限公司 （600383） 2004 年年度报告摘要 §1 重要提示 1.1、本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 1.2、凌克董事长、麦建光独立董事因公务出境，未能亲自出席本次董事会，分别委托张华纲董 事、孙聚义独立董事出席并行使表决权；赵汉忠董事、陈劲独立董事亦因公务未能亲自出席本次董事 会，分别委托张华纲董事、于韶光独立董事出席并行使表决权。 1.3、陈长春董事因已向董事会提出辞职申请未出席本次董事会。 1.4、深圳大华天诚会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 1.5、公司董事长凌克，财务总监王培洲，财务管理部总经理韦传军声明：保证本年度报告中财 务报告的真实、完整。 致股东 尊敬的股东： 2004 年，虽然中国房地产界惊涛骇浪，可是金地依然实现了有智慧的增长。在这一年，公司承 受住了宏观调控的洗礼，初步显现了全国化布局所带来的丰硕成果。 这一年，公司实现主营业务收入达 31.75 亿元，净利润达 2.46 亿元，分别比 2003 年增长 110% 和 48%。上市四年来，公司业务迅速发展，主营业务收入和净利润分别实现年均增长 56.8％和 31.6%。2004 年，北京、上海、深圳三大区域公司分别贡献利润约 50%、30%和 20%，武汉公司也已实 现现金回流，这标志着金地在环渤海经济圈、长江三角洲和珠江三角洲，以及武汉的“三大区域＋一 个城市”的全国化战略布局已经初步完成，公司经营业绩开始初步显现，金地已经为今后的持续快速 发展做好了准备。 2001 年，在北京房地产市场开始启动、住宅郊区化趋势凸现之际，金地大举进入北京，取得 CBD 金地国际花园项目和北京经济技术开发区格林小镇项目；2002 年，当上海房地产市场开始出现快 速发展趋势的时候，金地迅速获取格林春晓、格林春岸和格林世界三个项目；2003 年，一线城市房 地产市场过热初露端倪，二线城市房地产市场却正处于爆发前夕，金地出手取得东莞格林小城项目、 珠海项目以及武汉南湖项目；2004 年，珠三角市场重新启动，广州、深圳房地产市场回暖，金地签 约广州增城项目、深圳渔农村项目，并在环渤海区域拓展了天津双港镇项目。这一系列战略布局的同 时，都恰好顺应了房地产市场大势的发展，而这些看似“运气”的事件背后，是金地“科学”的态度 和行为的结果，是金地对大势客观评价和勇敢把握的结果，是用智慧来创造价值！ 金地秉持“科学筑家”的核心理念经营企业，金地所理解的科学，不是知识的堆砌，也不仅是 供人使用的技术成品。作为社会发展和人类进步的基本力量，科学是一种内在于精神世界的思考方 式，是一种包容多元的价值观念，是一种尊重规律的发展思维，是一种精益求精的理性态度，也是一 种苛求完美的行为习惯。 在企业管理上，金地强调科学的现代企业管理，尊重商业逻辑，使企业在协调、理性中获得持 续发展。在上述一系列城市布局之前，金地对每一个城市都派驻专人进行过一年以上的研究和分析， 是金地在把握客观经济规律基础上的理性决策，而不是率性而为的运气结果。在产品上，金地以科学 的方法创造产品价值，实现居住本质，使产品竞争从功能上提升到性能上，真正贴近人性的需要。在 把握宏观经济大势，为股东创造最大化价值的同时，金地也一直以“专业之道，惟精惟一”的开发理 念开发产品，为客户提供高品质的生活空间。在行业内，金地以“科学筑家”的产品主义著称，2004 年 1 月，经过国家住宅与居住环境工程中心严格地考察和评审，全国入选“国家健康住宅建设试点” 的 13 个楼盘中，金地就占有两个，金地也是唯一一家有两个楼盘入选的开发商，而这只是金地“科 学筑家”的冰山一角。 目前，金地拥有超过 600 万平方米建筑面积的土地储备和 2004 年底增发到位的资金，对金地来 说，股东的支持使金地有了更大的舞台和更高的视野。但是，金地始终坚持科学的进取态度和完美精 1 神，与世界一流的房地产企业相比，金地还有很大的发展空间。金地将以更高的标准要求自己，全面 提升公司效率，为股东、客户、员工和社会创造更大的价值，实现集约化发展。2005 年，是金地的 “效率提升年”，金地将从改进内部流程出发，在保持原有精益求精的开发理念基础上，提高项目开 发节奏和开发速度，加快资产周转速度，提升公司运营效率，实现有价值的成长和有智慧的增长，使 公司走上持续快速发展的道路。 金地相信，科学的力量能够改变世界，推动社会进步，更重要的是，科学的本质从关怀人性需 求出发，它使我们的生活不断发生飞跃；同时，我们也坚信，科学、理性和智慧的经营将成为金地基 业常青的强大支柱！所以金地将继续坚持以科学为指南，运用科学的工具、方法和眼光，致广大而尽 精微，演绎真正理想生活！ “雄关漫道真如铁，而今迈步从头跃。”成绩已经写进历史，未来在于创造。行业的发展越来 越趋向于联合和双赢，我们真诚地相信，只要管理团队与股东们秉持信任、理解、合作、透明的精 神，透过规范、科学的治理结构，公司就一定可以实现健康、持续、长远的发展，再创更为辉煌的金 地！ 董事长： 二○○五年三月二十四日 §2 上市公司基本情况简介 2.1 基本情况简介 股票简称 金地集团 股票代码 600383 上市交易所 上海证券交易所 注册地址和办公地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 邮政编码 518048 公司国际互联网网址 www.gemdale.com 电子信箱 ir@gemdale.com 2.2 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 郭国强 张晓瑜 联系地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 深圳市福田区福强路金地商业大楼 电话 0755-83303333 0755-83844446 传真 0755-83844555 0755-83844555 电子信箱 ggq@gemdale.com ir@gemdale.com §3 会计数据和财务指标摘要 3.1 主要会计数据 单位:元 币种:人民币 本期比上期 2002 年 主要会计数据 2004 年 2003 年 增减(%) 调整后 调整前 主营业务收入 3,175,366,283.11 1,509,848,935.45 110.31 970,038,396.36 970,038,396.36 利润总额 420,466,659.61 226,985,539.98 85.24 226,985,539.98 226,985,539.98 净利润 246,254,839.98 165,550,077.89 48.75 165,550,077.89 165,550,077.89 扣除非经常性损益的净 236,914,879.11 189,025,381.08 25.33 135,780,562.60 135,780,562.60 利润 2 本期比上期 2002 年末 2004 年末 2003 年末 增减(%) 调整后 调整前 总资产 5,860,637,249.07 4,819,133,278.32 21.61 3,075,772,724.68 3,075,772,724.68 股东权益 2,546,378,029.32 1,511,150,034.09 68.51 1,413,099,956.20 1,345,599,956.20 经营活动产生的现金流 1,147,043,686.76 -1,182,345,349.56 197.01 -264,274,286.32 -264,274,286.32 量净额 3.2 主要财务指标 单位:元 币种:人民币 2002 年 主要财务指标 2004 年 2003 年 本期比上期增减(%) 调整后 调整前 每股收益 0.666 0.613 8.65 0.512 0.512 最新每股收益 净资产收益率(%) 9.67 10.96 -1.29 9.78 10.27 扣除非经常性损益的净利润的净资产收益率(%) 9.30 12.51 -3.21 9.61 10.09 每股经营活动产生的现金流量净额 3.10 -4.379 170.79 -0.979 -0.979 2002 年末 2004 年末 2003 年末 本期比上期增减(%) 调整后 调整前 每股净资产 6.882 5.597 22.96 5.234 4.984 调整后的每股净资产 6.869 5.576 23.19 5.224 4.974 非经常性损益项目 √适用□不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 各种形式的政府补贴 29,764,938.90 扣除资产减值准备后的其他各项营业外收入、支出 -1,489,690.49 中国证监会认定的其他非经常性损益项目 -16,030,777.72 所得税影响数 -2,904,509.82 合计 9,339,960.87 各种形式的政府补贴主要为北京金地鸿业房地产开发有限公司、上海南翔花园房地产发展有限公司 和上海深恒房地产有限公司收到的财政补贴；中国证监会认定的其他非经常性损益项目为子公司北京 金地兴业房地产开发有限公司收购北京金地远景房地产开发有限公司 20％股权及本公司收购上海南 翔花园房地产发展有限公司股权 90％股权所形成的股权投资差额摊销。 3.3 国内外会计准则差异 □适用√不适用 §4 股本变动及股东情况 4.1 股份变动情况表 单位：股 本次变动增减（＋，－） 本次变动前 公积金转 本次变动后 配股 送股 增发 其他 小计 股 一、未上市流通股份 1、发起人股份 30,800,000 30,800,000 其中： 国家持有股份 11,000,000 11,000,000 3 境内法人持有股份 8,800,000 8,800,000 境外法人持有股份 11,000,000 11,000,000 其他 2、募集法人股份 149,200,000 149,200,000 3、内部职工股 4、优先股或其他 未上市流通股份合计 180,000,000 180,000,000 二、已上市流通股份 1、人民币普通股 90,000,000 100,000,000 190,000,000 2、境内上市的外资 股 3、境外上市的外资 股 4、其他 已上市流通股份合计 90,000,000 100,000,000 190,000,000 三、股份总数 270,000,000 100,000,000 370,000,000 4.2 前十名股东、前十名流通股股东持股表 报告期末股东总数 19,313 户 前十名股东持股情况 年度内增减 年末持股数 股份类 质押或冻结的股 股东名称(全称) 比例(%) 股东性质 （股） 量（股） 别 份数量（股） 深圳市福田投资发展公司 0 65,200,000 17.62 未流通 国有股东 金信信托投资股份有限公司 0 35,400,000 9.57 未流通 法人股东 质押 深圳市中科讯实业有限公司 0 22,400,000 6.05 未流通 法人股东 8,000,000 通和投资控股有限公司 0 15,000,000 4.05 未流通 法人股东 广东浩和创业有限公司 11,200,000 11,200,000 3.03 未流通 法人股东 UTSTARCOM, INC 0 11,000,000 2.97 未流通 外资股东 深圳市投资管理公司 0 11,000,000 2.97 未流通 国有股东 深圳市方兴达建筑工程有限 0 8,800,000 2.38 未流通 法人股东 公司 中国建设银行－华宝兴业多 社会公众 7,307,321 7,307,321 1.97 已流通 策略增长证券投资基金 股东 冻结 社 会 公 众 南方证券股份有限公司 52 5,525,749 1.49 已流通 5,525,697 股东 注：中国证券登记结算有限责任公司上海分公司向本公司出具的《A 股前 N 名股东名册查询结果》备注说明：（2004 年 12 月 31 日）“另有 3,828,855 股股票，持有人为南方证券。因南方证券资金交收违约，证券被登记结算系统扣 押”。上表中南方证券年末持股情况未统计其被登记结算系统扣押部分。 前十名流通股股东持股情况 年末持有流通股的数 股东名称（全称） 种类（A、B、H 股或其它） 量 中国建设银行－华宝兴业多策略增长证券投资基金 7,307,321 A 股 南方证券股份有限公司 5,525,749 A 股 招商银行股份有限公司－中信经典配置证券投资基金 5,152,902 A 股 银丰证券投资基金 4,172,536 A 股 中国建设银行－宝康消费品证券投资基金 4,140,000 A 股 光大证券有限责任公司 3,552,095 A 股 交通银行－汉兴证券投资基金 3,551,675 A 股 4 中国工商银行－天元证券投资基金 3,282,478 A 股 泰和证券投资基金 3,265,380 A 股 中国银行－华夏回报证券投资基金 3,187,336 A 股 上述股东中，金信信托投资股份有限公司和通和投资控股有限公司存在关联关系，后 上述股东关联关系或一致行 者为前者的第一大股东；华宝兴业多策略增长证券投资基金、宝康消费品证券投资基 动的说明 金同属华宝兴业基金管理有限公司旗下基金。本公司未知以上其他股东间是否存在关 联关系或一致行动人的情况。 4.3 控股股东及实际控制人 4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况 □适用√不适用 4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍 （1）控股股东情况 公司名称：深圳市福田投资发展公司 法人代表：吴振舟 注册资本：105,000,000 元人民币 成立日期：1983 年 11 月 29 日 主要经营业务或管理活动：投资兴办实业及对所属企业资产的管理等，控股参股的企业有 20 余 家，涉及光电、通信、环保、数控机床、房地产、运输等行业 （2）实际控制人情况 实际控制人名称：深圳市福田区国有资产管理委员会 4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 深圳市福田区 100% 深圳市福田投资发展公司 17.62% 本公司 国有资产管理委员会 §5 董事、监事和高级管理人员 5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动 年初 年末 姓名 职务 性别 年龄 任期起止日期 持股数 持股数 凌 克 董事长 男 45 2002-05-09～2005-05-08 0 0 张华纲 董事、总裁 男 42 2002-05-09～2005-05-08 0 0 周 品 董事 男 48 2002-05-09～2005-05-08 0 0 郑 洪 董事 男 43 2003-03-26～2005-05-08 0 0 谈秉农 董事 男 52 2002-09-13～2005-05-08 0 0 赵汉忠 董事、常务副总裁 男 47 2003-03-26～2005-05-08 0 0 陈长春 董事、副总裁 男 38 2002-05-09～2005-05-08 0 0 于 水 董事 男 33 2002-05-09～2005-05-08 0 0 Bill Huang 董事 男 42 2002-05-09～2005-05-08 0 0 张奕夫 董事 男 32 2004-02-09～2005-05-08 0 0 孙聚义 独立董事 男 52 2004-10-18～2005-05-08 0 0 陈 劲 独立董事 男 38 2002-05-09～2005-05-08 0 0 于韶光 独立董事 男 42 2002-05-09～2005-05-08 0 0 黄晶生 独立董事 男 47 2003-06-30～2005-05-08 0 0 麦建光 独立董事 男 43 2003-06-30～2005-05-08 0 0 5 陈必安 监事长 男 42 2003-03-26～2005-05-08 0 0 廉宇强 监事 男 41 2002-05-09～2005-05-08 0 0 庄维聪 监事 女 40 2002-05-09～2005-05-08 0 0 黄俊灿 职工代表监事 男 34 2002-05-09～2005-05-08 0 0 金蓓蓓 职工代表监事 女 35 2002-05-09～2005-05-08 0 0 王培洲 财务总监 男 42 2002-05-09～2005-05-08 0 0 杨伟民 技术总监 男 42 2002-05-09～2005-05-08 0 0 郭国强 董事会秘书 男 41 2002-05-09～2005-05-08 0 0 5.2 在股东单位任职的董事监事情况 √适用□不适用 在股东单位 是否领取报酬、津贴 姓名 任职的股东名称 任职期间 担任的职务 （是或否） 周品 深圳市福田投资管理公司 总裁 2001-03-01 至今 是 高级副总裁及首席技术执 Bill Huang UTStarcom,Inc. 1994-03-19 至今 是 行官（Sr.VP&CTO） 深圳市方兴达建筑工程有 张奕夫 总经理 2003-11-01 至今 是 限公司 庄维聪 深圳市投资管理公司 审计监察部经理 2004-10-01 至今 是 5.3 董事、监事和高级管理人员年度报酬情况 币种:人民币 年度报酬总额 498.63 万元 金额最高的前三名董事的报酬总 174.53 万元 额 金额最高的前三名高级管理人员 133.91 万元 的报酬总额 独立董事津贴 每人每年 5 万元 独立董事其他待遇 出席会议的差旅费由公司列支。 不在公司领取报酬、津贴的董 董事周品、郑洪、谈秉农、于水、Bill Huang、张奕夫；监事 事、监事姓名 廉宇强、庄维聪。 报酬区间 人数 30 万-40 万 2 40 万-50 万 2 50 万以上 6 §6 董事会报告 6.1 报告期内整体经营情况的讨论与分析 报告期内，为避免固定资产投资过快增长，保持房地产市场稳定健康发展，国家从土地供给和信 贷政策两方面采取了一系列严格的宏观调控措施。土地供给方面，上半年，国土资源部、监察部、国 务院办公厅相继发出《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通 知》、《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》，在全国范围内深入开展土地出 让执法监察、土地市场治理整顿，严格建设用地审批管理；信贷政策方面，3 月，银监会公布《商业 银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》，对房地产土地储备、开发、个人贷款的风险控制做 出说明；4 月，国务院决定提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例到 35%以上；10 月 29 日 起，央行上调存贷款基准利率。 6 由于严把土地和信贷两个闸门，报告期内，国家采取的一系列宏观调控政策取得了初步效果。据 国家统计局初步统计，2004 年，全国完成房地产开发投资 13158 亿元，比上年增长 28.1%，略低于 2003 年的增长水平；银行贷款增速大幅回落，占资金来源比重有所降低；土地开发和土地购置增速 分别较上年降低 37.7%和 7.4%；施工面积继续扩大，但增幅回落 5.7%；需求继续维持高涨，商品房 销售面积比上年净增加 4412 万平方米，增速高于竣工面积；商品房空置面积负增长，其中商品住宅 空置面积下降 15.6%。从供求对比来看，全国商品房市场呈现供销两旺的局面，价格水平继续上涨， 其中全年商品住宅平均销售价格增长 15.2%，为 1998 年以来的最高增幅。（资料来源：国研网、国 家统计局投资司） 公司管理层认为，宏观调控使房地产市场的运行质量有所提高。2004 年房地产开发运行态势表 明，我国的房地产市场还是处在理性和健康发展阶段；2005 年我国的房地产市场发展仍将在国家正 确的宏观调控下，以较快的速度持续发展，继续为国民经济的繁荣发展做出重要贡献。管理层预计， 由于某些城市发展过热，房价涨幅过高，国家还将在 2005 年继续采取宏观调控措施。公司将积极把 握宏观调控带来的行业资源整合和市场公平竞争的机会，在健康有序的市场环境下保持快速、稳健发 展。 2004 年，公司跨区域发展战略成效卓著。 公司自 2000 年开始实行跨地域发展战略：2001 年初进入北京市场、2002 年下半年进入上海市 场、2003 年中期进入武汉市场，报告期内，除年初在珠海取得 70 万平方米工业园区用地外，年底， 在上海新增土地储备 20 万平方米，04 年底至 05 年初，公司在广州增城新增 250.7 万平方米土地， 加快推进了以深圳为中心的珠三角区域的扩张；05 年 2 月，公司竞得天津津南区双港镇挂牌出让地 块 566 亩，完成环渤海经济圈的重点城市布局。在产品结构方面，公司继续坚持以中档住宅为主，中 高档住宅及商用物业为辅的产品结构路线，以求提高市场抗风险能力。回顾公司战略拓展的历程，我 们的步伐紧紧跟随城市发展的节奏、契合区域发展的节拍，逐步形成目前的全国化战略布局。 报告期内，公司克服了宏观调控、市场波动、股市低迷，以及跨区域发展中的管理链条加长所引 起的重重因难，经营管理各方面都报出佳绩，取得了公司有史以来最好的经营业绩。各地子公司项目 销售捷报频传，其中深圳的香蜜山一期已推盘的销售率达到了 97%；上海金地格林春岸年内两度推出 楼盘，两次均当天售罄；武汉金地格林小城引爆了武汉人居的新高潮，开盘推出房源 458 套，销售 442 套，创造了武汉市的销售记录；截止报告期末，上海格林春晓实现了 100%销售，北京金地国际花 园实现销售率 92.7%，签约额 15.59 亿元。报告期内公司共完成销售面积 54.56 万平方米，销售金额 达 38.91 亿元；共结算楼盘面积 39.43 万平方米，结算收入 30.13 亿元，分别较上年增长 58%和 116%。到本年度报告披露时，公司未开工的土地储备建筑面积约 632 万平方米。 2004 年，公司管理实现进一步提升。上半年，KM/OA 项目系统一期、二期相继启动并通过验收。 通过启动知识管理项目，提升内部管理效率，公司力图实现知识内容有序化、管理体系制度化、共享 文化自觉化以及信息系统工具化；人力资源管理工作实现突破，探索出了“人员创造经营价值、组织 成就职业理想“的人力资本的双螺旋模式，并于年终构建与完善了子公司高管、集团中干岗位的胜任 能力模型。目前，公司初步形成以能力评估为基础、专业、管理能力培养为手段、胜任力提升为目的 的系统人才开发体系；产品管理体系建设进一步完善，形成了一套贯穿产品开发全过程的科学的开发 体系：在设计施工过程中坚持以满足客户需求为导向；制定了全流程管理制度，在规划设计、建筑设 计、建筑施工、客户服务等重要节点都实现了标准化；大力投入前瞻性的研究工作，建立了人体工 学、环保建筑、成本控制等方面的研发体系，并在不断增加新技术和新材料在产品中的应用。品牌建 设方面，2004 年 8 月，公司开始统一使用“科学筑家”作为品牌传播口号，以便更好地促进公司与 时代发展背景的融合，全面凸显金地的品牌个性，提升金地品牌竞争力。 7 报告期内，公司的综合实力得到各届首肯：在房地产上市公司综合实力 TOP10 评比中位列第六 名；在第六届“中证亚商中国最具发展力上市公司 50 强”评选中排名第二十七位；以稳健的业绩入 选经济观察报“蓝筹地产”榜单；金地品牌荣获“2004 中国最具价值房地产公司品牌”称号，被世 界品牌实验室评为中国最有价值 500 品牌。公司产品得到各种殊荣：在年内举办的国内住宅用户满意 度指数调查中公司产品名列第四；在建设部组织的“创新风暴”评奖中，深圳金地香蜜山与上海浦东 未来域项目双双获得“中国创新示范住宅”称号；武汉金地格林小城获得“中国经典示范住宅”称 号。 为把握住房地产市场稳健快速发展的机遇，增强公司整体竞争能力和抵御风险的能力，保持公司 可持续健康发展。报告期内，公司在股市低迷、再融资受阻的市场情况下，凭借公司优秀的业绩、稳 健的作风、真诚的沟通，成功发行了 1 亿股新股，包括近 70 家基金、社保基金组合和 QFII 在内的 109 家机构投资者参与了新股申购。到报告期末，公司股本数由 2.7 亿股增加至 3.7 亿股，流通股本 由 9000 万股增加至 1.9 亿股。 6.2 主营业务分行业、产品情况表 单位:元 币种:人民币 主营业务收 主营业务 分行业或 毛利率比上年 主营业务收入 主营业务成本 毛利率(%) 入比上年增 成本比上 分产品 增减(%) 减(%) 年增减(%) 房地产销 3,013,015,185.16 2,191,759,079.59 27.26 116.83 146.02 -8.63 售 关联交易的定价原则 关联交易必要性、持续性的说 明 其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品的关联交易金额 0 元。 6.3 主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务收入比上年增减 分地区 主营业务收入 (%) 广东 740,797,535.30 6.62 上海 719,296,896.00 433.00 北京 1,724,011,831.81 143.82 其中：关联交易 合计 3,184,106,263.11 107.19 内部抵消 8,739,980.00 合计 3,175,366,283.11 110.31 6.4 采购和销售客户情况 单位:元 币种:人民币 前五名供应商采购金额合计 68,216,235.98 占采购总额比重(%) 40.45 前五名销售客户销售金额合计 46,293,536.00 占销售总额比重(%) 1.46 6.5 参股公司经营情况（适用投资收益占净利润 10％以上的情况） □适用√不适用 8 6.6 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明 □适用√不适用 6.7 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明 √适用□不适用 本期房地产业务毛利率较上年减少 8.63%，主要原因是结算项目的结构变化所致。本期结算的项 目前期及尾盘的比例较高，毛利率相应地较低。预计 2005 年毛利率将会回升到 30%以上。 6.8 经营成果和利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析 □适用√不适用 整体财务状况与上年度相比发生重大变化的原因分析 √适用□不适用 由于报告期公司销售及结算项目较上年有所增加，销售情况良好，以及在地价建安等方面支出较 上年有较大幅度减少，公司主营业务利润、净利润，以及现金及现金等价物净增加额增长幅度较大； 由于报告期内公司增发新股，使得公司股东权益增长较大，总资产也增加 20%以上，资产负债率降至 53.46%。 6.9 对生产经营环境以及宏观政策、法规产生重大变化已经、正在或将要对公司的财务状况和经营成 果产生重要影响的说明 □适用√不适用 6.10 完成盈利预测的情况 □适用√不适用 6.11 完成经营计划情况 √适用□不适用 单位:元 币种:人民币 原拟订的本年度经营计划 本年度实际数 收入 房地产销售收入 22 亿元 房地产销售收入 30 亿元 成本及费用 差异说明 公司在 2004 年初拟订的年度业务目标是：房地产销售收入达 22 亿元，净利润达 1.8 亿元；实 际完成情况分别为 30 亿元和 2.46 亿元，实际较计划分别提高 36%和 37%。超额完成计划的主要原 因是报告期内房地产行业持续向好，本公司各项目销售情况皆超出计划目标。 6.12 募集资金使用情况 √适用□不适用 单位:万元 币种:人民币 本年度已使用募集资金总额 0 募集资金总额 86,997 已累计使用募集资金总额 0 是否变更 实际投入 是否符合计 是否符合预 承诺项目 拟投入金额 产生收益金额 项目 金额 划进度 计收益 上海格林春岸 11,000 否 0 4,158 是 是 上海格林春晓 9,997 否 0 8,177 是 否 北京格林小镇 11,000 否 0 12,884 是 是 9 深圳网球花园 项目（深圳金 28,000 否 0 2,059 是 是 地香蜜山） 东莞金地格林 27,000 否 0 -1,574 是 是 小城 合计 86,997 / 25,704 / / 未达到计划进 上海格林春晓实际收益不符合预计收益的原因主要是在做项目可行性分析报告时， 度和预计收益 将收购上海南翔花园房地产发展有限公司股权投资差额 4,009 万元作为投资成本之 的说明（分具 一进行测算，而该股权投资差额形成的损益在母公司反映，从而导致实际收益较预 体项目） 计收益高。 变更原因及变 更程序说明 （分具体项 目） 变更项目情况 □适用√不适用 6.13 非募集资金项目情况 √适用□不适用 单位:亿元 币种:人民币 项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况 新增子公司 3,850 已完成 前期运作，尚未产生收益 收购股权 2,900 已完成 良好 对三家子公司增资 24,032 已完成 主要地产项目尚未产生收益 支付地价 46,507 主要处于前期阶段 尚未产生收益 合计 77,289 / / 6.14 董事会对会计师事务所“非标意见”的说明 □适用√不适用 6.15 董事会新年度的经营计划（如有） √适用□不适用 2005 年，是公司的“效率提升年”，为适应集团化发展的需要，公司将从改进内部流程出发， 在保持高标准的开发水平的基础上，提高项目开发节奏、加快资产周转速度，提升公司运营效率，实 现有价值的成长。 2005 年公司主要开发项目共 15 个，计划开工面积 62.73 万平方米；计划竣工面积 56.11 万平方 米。公司计划实现净利润约 3.2 亿元，较上年增长 30%。 新年度盈利预测（如有） □适用√不适用 6.16 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案 2004 年 度 公 司 经 审 计 的 合 并 报 表 净 利 润 为 246,254,839.98 元 ， 母 公 司 报 表 净 利 润 为 246,773,589.68 元。按照国家有关法律、法规及《金地（集团）股份有限公司章程》的规定，董事 会拟提交股东大会 2004 年度利润分配方案如下： 10 按 深 圳 大 华 天 诚 会 计 师 事 务 所 审 定 的 母 公 司 2004 年 度 净 利 润 计 提 10% 法 定 盈 余 公 积 金 24,677,358.97 元；按深圳大华天诚会计师事务所审定的母公司 2004 年度净利润计提 5%法定公益金 12,338,679.48 元；计提法定盈余公积金和法定公益金后，加计以前年度未分配利润 142,078,480.81 元，可供分配利润为 351,317,282.34 元。以 2004 年 12 月 31 日的股本为基数，每 10 股派现金股利 3.30 元（含税）。剩余合并未分配利润为 229,217,282.34 元转入下一年度。 资本公积金转增股本方案：经深圳大华天诚会计师事务所审计，2004 年 12 月 31 日公司资本公 积 1,558,789,158.57 元，拟以 2004 年 12 月 31 日的股本为基数，每 10 股转 8 股，每股面值 1 元。 本次共计转增 296,000,000 股，转增后股本 666,000,000 股，转增后资本公积为 1,262,789,158.57 元。 上述利润分配方案和资本公积金转增股本方案尚需通过股东大会审议。 公司本报告期盈利但未提出现金利润分配预案 □适用√不适用 §7 重要事项 7.1 收购资产 □适用√不适用 7.2 出售资产 □适用√不适用 7.3 重大担保 √适用□不适用 单位:万元 币种:人民币 公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保） 是否为关 发生日期 担保对象 是否履 联方担保 （协议签署 担保金额 担保类型 担保期 名称 行完毕 （是或 日） 否） 报告期内担保发生额合计 报告期末担保余额合计 公司对控股子公司的担保情况 报告期内对控股子公司担保发生额合计 10,000 报告期末对控股子公司担保余额合计 45,000 公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保） 担保总额 45,000 担保总额占公司净资产的比例 17.67% 公司违规担保情况 为控股股东及公司持股 50％以下的其他关联方提供担保的金 额 直接或间接为资产负债率超过 70％的被担保对象提供的债务 担保金额 担保总额是否超过净资产的 50％（是或否） 否 违规担保金额 11 7.4 重大关联交易 7.4.1 关联销售和采购 □适用√不适用 7.4.2 关联债权债务往来 □适用√不适用 7.5 委托理财 □适用√不适用 7.6 承诺事项履行情况 √适用□不适用 本公司在进行 2004 年度新股增发准备过程中，公司董事及股东曾做出承诺如下： （1）全体董事承诺：本次增发实施后，本公司 2004 年加权平均净资产收益率将不低于同期银行存款 利率。 （2）深圳市福田投资发展公司承诺：如福田投资下属房地产公司未来从事可能与发行人构成实质性 同业竞争的业务时，福田投资将在下属房地产公司的股东会上对该等业务的决策持不支持态度，福田 投资将促使其提名或委派到下属房地产公司的董事在董事会对该等业务作出决策时持不支持态度；如 福田投资下属房地产公司未来从事可能与发行人构成实质性同业竞争的业务时，福田投资将不利用自 身影响为其下属房地产公司在获取资金、土地或其他资源等方面提供帮助；在福田投资拟与从事房地 产业务的公司合作时，福田投资将根据拟合作方的综合实力、品牌效应、市场份额等因素，采取市场 化方式确定合作方。 （3）金信信托投资股份有限公司承诺：下属企业与公司出现竞争时，将不偏袒任何一方，且不会利 用主要股东之地位干涉发行人的正常经营。 （4）通和投资控股有限公司承诺：下属企业与公司出现竞争时，将不偏袒任何一方，且不会利用主 要股东之地位干涉发行人的正常经营。 以上第一项董事承诺在报告期内已履行完毕；报告期内，未发生股东违背其承诺事项（第二至四项承 诺事项）。 7.7 重大诉讼仲裁事项 □适用√不适用 7.8 独立董事履行职责的情况 （1）独立董事参加董事会的出席情况 独立董事姓名 本年应参加董事会次数 亲自出席（次） 委托出席（次） 缺席（次） 备注 陈劲 13 13 于韶光 13 13 黄晶生 13 13 麦建光 13 13 靳庆军 9 9 孙聚义 4 4 独立董事严格遵守上市公司治理准则、公司章程的规定，恪守职责，参加了 2004 年度内的每一 次董事会，并发表了自己的意见。 报告期内，无独立董事对公司事项提出异议。 本公司自设立以来就注重完善公司治理结构，公司早在 1998 年就聘请了独立董事。目前，根据 中国证监会颁布的《上市公司治理准则》及《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》的要 求，本公司设有独立董事 5 名，占公司董事会成员的三分之一。他们是财务会计、风险投资、管理创 新、投资银行等领域的专家、学者和资深人士，为公司重大决策提供专业判断，促进公司专业化运 12 作，提高公司经营绩效；独立董事尽职尽责，能客观评价并有效制约董事会其他董事以及高管人员的 行为，维护公司和全体股东尤其是中小股东的合法权益。 为了进一步完善公司的治理结构，提高决策效率和决策水平，根据《上市公司治理准则》的精 神，公司已在董事会下设立了由独立董事占多数并担任召集人的薪酬与考核委员会。为适应公司集团 化战略管理的需要，公司目前开始着手设立另一个由独立董事占多数并担任召集人的专门委员会—审 计委员会。 §8 监事会报告 监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联 交易不存在问题。 §9 财务报告 9.1 审计意见 审计意见:本公司 2004 年度财务报告业经深圳大华天诚会计师事务所审计并出具”深华(2005)股审字 022 号”标准无保留审计意见。 13 9.2 财务报表 9.2.1 资产负债表 资产负债表 编制单位：金地（集团）股份有限公司 2004 年 12 月 31 日 单位：元 币种：人民币 合并数 公司数 项目 期末数 期初数 期末数 期初数 流动资产： 货币资金 1,955,055,039.96 839,950,426.75 1,448,099,405.41 227,095,532.11 应收股利 - - 61,175,372.09 - 应收帐款 634,400.77 1,864,976.15 246,036.41 246,036.41 其他应收款 27,704,357.32 40,808,404.01 1,388,095,296.98 1,829,513,922.77 预付帐款 11,819,124.93 40,893,118.30 91,747.40 1,348,709.69 存货 3,491,588,964.70 3,603,439,718.54 57,141,138.60 97,590,603.61 待摊费用 134,755.68 78,297.99 - - 其他流动资产 - - - - 流动资产合计 5,486,936,643.36 4,527,034,941.74 2,954,848,996.89 2,155,794,804.59 长期投资： 长期股权投资 178,298,696.94 90,860,530.24 1,205,817,266.05 762,836,070.18 长期债权投资 25,000,000.00 25,000,000.00 25,000,000.00 25,000,000.00 长期投资合计 203,298,696.94 115,860,530.24 1,230,817,266.05 787,836,070.18 其中：合并价差 15,328,944.41 31,359,722.13 - - 其中：股权投资差额 15,328,944.41 31,359,722.13 固定资产： 固定资产原价 240,385,907.23 233,584,926.48 202,710,903.35 201,746,960.83 减：累计折旧 73,532,920.33 60,672,372.87 58,257,306.05 49,056,890.27 固定资产净值 166,852,986.90 172,912,553.61 144,453,597.30 152,690,070.56 减：固定资产减值准备 - - - - 固定资产净额 166,852,986.90 172,912,553.61 144,453,597.30 152,690,070.56 固定资产清理 - - - - 固定资产合计 166,852,986.90 172,912,553.61 144,453,597.30 152,690,070.56 无形及其他资产： 无形资产 - - - - 长期待摊费用 3,548,921.87 3,325,252.73 - - 其他长期资产 - - - - 无形及递延资产合计 3,548,921.87 3,325,252.73 - - 递延税项： 递延税款借项 - - - - 资产总计 5,860,637,249.07 4,819,133,278.32 4,330,119,860.24 3,096,320,945.33 14 流动负债： 短期借款 590,000,000.00 1,370,000,000.00 590,000,000.00 1,240,000,000.00 应付票据 - 100,000,000.00 - 100,000,000.00 应付帐款 524,488,679.72 449,912,541.43 7,081,921.37 60,983,602.36 预收帐款 1,032,773,990.80 444,024,805.88 5,050,596.67 19,991,450.52 应付工资 7,828,697.62 9,511,438.73 1,695,170.53 7,590,777.44 应付福利费 12,091,838.28 7,477,691.78 1,560,854.04 715,168.85 应付股利 717,263.56 2,200,000.00 - 2,200,000.00 应交税金 63,908,365.47 36,998,389.01 430,910.08 7,941,459.80 其他应交款 195,313.02 35,157.95 11,415.88 3,848.62 其他应付款 311,173,896.61 316,008,222.12 1,048,908,258.77 23,497,955.12 预提费用 29,994,531.53 24,370,524.36 27,700,703.58 21,463,398.23 一年内到期的长期负债 200,000,000.00 - - - 其他流动负债 - - - - 流动负债合计 2,773,172,576.61 2,760,538,771.26 1,682,439,830.92 1,484,387,660.94 长期负债： 长期借款 350,000,000.00 450,000,000.00 100,000,000.00 100,000,000.00 长期负债合计 350,000,000.00 450,000,000.00 100,000,000.00 100,000,000.00 递延税项： 递延税款贷项 10,447,571.16 16,639,688.66 - - 负债合计 3,133,620,147.77 3,227,178,459.92 1,782,439,830.92 1,584,387,660.94 少数股东权益： 少数股东权益 180,639,071.98 80,804,784.31 - - 股东权益： 股本 370,000,000.00 270,000,000.00 370,000,000.00 270,000,000.00 资本公积 1,558,789,158.57 788,816,003.32 1,558,789,158.57 788,816,003.32 盈余公积 266,271,588.41 229,255,549.96 266,271,588.41 229,255,549.96 其中：公益金 78,873,565.88 66,534,886.40 78,873,565.88 66,534,886.40 未分配利润 351,317,282.34 223,078,480.81 352,619,282.34 223,861,731.11 其中： 已宣告现金股利 122,100,000.00 81,000,000.00 122,100,000.00 81,000,000.00 股东权益合计 2,546,378,029.32 1,511,150,034.09 2,547,680,029.32 1,511,933,284.39 负债及股东权益总计 5,860,637,249.07 4,819,133,278.32 4,330,119,860.24 3,096,320,945.33 公司法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：王培洲 会计机构负责人：韦传军 15 9.2.2 利润及利润分配表 利润及利润分配表 编制单位：金地（集团）股份有限公司 2004 年度 单位：元 币种：人民币 合并数 公司数 项目 2004 年度 2003 年度 2004 年度 2003 年度 一、主营业务收入 3,175,366,283.11 1,509,848,935.45 81,124,771.50 560,687,729.27 减：主营业务成本 2,318,744,043.89 987,235,520.00 42,220,896.56 303,703,528.56 主营业务税金及附加 182,834,420.95 77,094,458.95 4,025,442.86 25,289,924.06 二、主营业务利润 673,787,818.27 445,518,956.50 34,878,432.08 231,694,276.65 加：其他业务利润 865,329.71 3,555.96 - - 减： 营业费用 119,356,537.90 84,862,713.73 8,329,126.80 35,472,754.90 管理费用 137,491,852.51 105,510,483.15 32,623,661.47 59,841,873.23 财务费用 6,361,533.07 838,588.15 10,664,880.27 3,542,638.00 三、营业利润 411,443,224.50 254,310,727.43 (16,739,236.46) 132,837,010.52 加：投资收益 (19,251,813.30) (16,232,415.80) 263,491,466.14 55,226,565.42 补贴收入 29,764,938.90 1,268,982.00 - - 营业外收入 160,789.48 304,019.63 21,360.00 152,287.52 减：营业外支出 1,650,479.97 12,665,773.28 - 39,016.00 四、利润总额 420,466,659.61 226,985,539.98 246,773,589.68 188,176,847.46 减：所得税 94,230,245.31 69,770,684.15 - 22,626,769.57 少数股东损益 79,981,574.32 (8,335,222.06) - - 未弥补子公司亏损 - - - - 五、净利润 246,254,839.98 165,550,077.89 246,773,589.68 165,550,077.89 加：年初未分配利润 223,078,480.81 158,138,418.50 223,861,731.11 158,921,668.80 其他转入 - - - - 六、可供分配利润 469,333,320.79 323,688,496.39 470,635,320.79 324,471,746.69 减：提取法定盈余公积 24,677,358.97 16,555,007.79 24,677,358.97 16,555,007.79 提取法定公益金 12,338,679.48 16,555,007.79 12,338,679.48 16,555,007.79 提取福利及奖励基金 - - - - 七、可供股东分配的利润 432,317,282.34 290,578,480.81 433,619,282.34 291,361,731.11 减：应付优先股股利 - - - - 提取任意盈余公积 - - - - 应付普通股股利 81,000,000.00 67,500,000.00 81,000,000.00 67,500,000.00 转作股本的普通股股利 - - - - 八、未分配利润 351,317,282.34 223,078,480.81 352,619,282.34 223,861,731.11 补充资料： 项目 本年累计数 上年累计数 1.出售、处置部门或被投资单位所得收益 - (31,622.28) 公司法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：王培洲 会计机构负责人：韦传军 16 9.2.3 现金流量表 现金流量表 编制单位：金地（集团）股份有限公司 2004 年度 单位：元 币种：人民币 合并数 公司数 项 目 2004 年度 2003 年度 2004 年度 2003 年度 一、经营活动产生的现金流量 销售商品、提供劳务收到的现金 3,761,160,002.85 1,741,977,747.60 68,785,452.26 518,532,812.70 收到税费返还 31,936,234.79 1,216,017.31 - - 收到的其他与经营活动有关的现金 26,131,629.19 291,333,343.38 1,420,151,149.32 6,859,365.86 现金流入小计 3,819,227,866.83 2,034,527,108.29 1,488,936,601.58 525,392,178.56 购买商品、接受劳务支付的现金 2,023,508,884.25 2,851,733,540.86 166,550,533.11 151,711,595.57 支付给职工以及为职工支付的现金 145,238,815.33 89,925,589.33 35,865,092.05 16,863,171.36 支付的各项税费 267,431,726.08 146,461,102.86 11,732,338.67 62,017,529.11 支付的其他与经营活动有关的现金 236,004,754.41 128,752,224.80 32,679,181.04 1,231,838,158.27 现金流出小计 2,672,184,180.07 3,216,872,457.85 246,827,144.87 1,462,430,454.31 经营活动产生的现金流量净额 1,147,043,686.76 (1,182,345,349.56) 1,242,109,456.71 (937,038,275.75) 二、投资活动产生的现金流量 收回投资所收到的现金 4,830,000.00 100,000,000.00 4,830,000.00 100,000,000.00 取得投资收益所收到的现金 - 253,682.00 56,435,778.18 253,682.00 处置固定资产、无形资产和其他长期资产 而收回的现金净额 32,250.00 19,585.00 - - 收到的其它与投资活动有关的现金 7,845,316.90 71,016,644.27 - - 现金流入小计 12,707,566.90 171,289,911.27 61,265,778.18 100,253,682.00 购建固定资产、无形资产和其他长期 资产所支付的现金 7,736,071.01 19,835,118.08 963,942.52 10,633,454.18 投资所支付的现金 169,380,880.00 221,019,725.02 301,930,880.00 358,877,000.00 现金流出小计 177,116,951.01 240,854,843.10 302,894,822.52 369,510,454.18 投资活动产生的现金流量净额 (164,409,384.11) (69,564,931.83) (241,629,044.34) (269,256,772.18) 三、筹资活动产生的现金流量 吸收投资所收到的现金 917,973,155.25 15,000,000.00 869,973,155.25 - 其中：子公司吸收少数股东权益投资收到 的现金 48,000,000.00 15,000,000.00 - - 借款所收到的现金 1,399,000,000.00 2,170,000,000.00 1,399,000,000.00 1,700,000,000.00 收到的其他与筹资活动有关的现金 - - - - 现金流入小计 2,316,973,155.25 2,185,000,000.00 2,268,973,155.25 1,700,000,000.00 偿还债务所支付的现金 2,079,000,000.00 790,000,000.00 1,949,000,000.00 690,000,000.00 分配股利利润或偿还利息所支付的现金 105,436,142.19 71,292,561.16 99,356,142.19 70,485,836.16 17 其中：子公司支付少数股东的股利 6,080,000.00 - - - 现金流出小计 2,184,436,142.19 861,292,561.16 2,048,356,142.19 760,485,836.16 筹资活动产生的现金流量净额 132,537,013.06 1,323,707,438.84 220,617,013.06 939,514,163.84 四、汇率变动对现金的影响额 (66,702.50) (140,464.23) (93,552.13) (140,464.23) 五、现金及现金等价物净增加额 1,115,104,613.21 71,656,693.22 1,221,003,873.30 (266,921,348.32) 一、不涉及现金收支的投资和筹资活动 债务转为资本 - - - - 一年内到期的可转换公司债券 - - - - 融资租赁固定资产 - - - - 二、将净利润调节为经营活动的现金流量 净利润 246,254,839.98 165,550,077.89 246,773,589.68 165,550,077.89 加：少数股东损益 79,981,574.32 (8,335,222.06) - - 未弥补子公司亏损 - - - - 计提的资产减值准备 (1,218,612.01) 720,629.85 (1,101,747.72) (378,707.39) 固定资产折旧 13,138,861.41 14,058,189.62 9,200,415.78 9,968,322.75 无形资产摊销 - - - - 长期待摊费用摊销 1,397,660.19 892,032.75 - - 待摊费用减少 (56,457.69) (56,543.31) - - 预提费用增加 5,624,007.17 1,165,919.26 6,237,305.35 21,463,398.22 处置固定资产、无形资产和其他 (152,926.36) (152,287.52) 长期资产的损失 622,265.40 - 固定资产报废损失 - 18,791.07 - - 财务费用 16,222,844.69 5,323,656.09 15,928,619.61 5,326,300.39 投资损失 19,251,813.30 16,232,415.80 (263,491,466.14) (55,226,565.42) 递延税款贷项 (6,192,117.50) - - - 存货的减少 111,850,753.84 (1,576,703,591.67) 40,449,465.01 289,290,733.74 经营性应收项目的减少 45,693,514.97 (79,165,985.74) 480,314,560.24 (1,284,692,642.70) 经营性应付项目的增加 614,472,738.69 278,107,207.25 707,798,714.90 (88,186,905.71) 其他 - - - - 经营活动产生的现金流量净额 1,147,043,686.76 (1,182,345,349.56) 1,242,109,456.71 (937,038,275.75) 三、现金及现金等价物净增加情况 现金的期末余额 1,955,055,039.96 839,950,426.75 1,448,099,405.41 227,095,532.11 减：现金的期初余额 839,950,426.75 768,293,733.53 227,095,532.11 494,016,880.43 加：现金等价物的期末余额 - - - - 减：现金等价物的期初余额 - - - - 现金及现金等价物净增加额 1,115,104,613.21 71,656,693.22 1,221,003,873.30 (266,921,348.32) 公司法定代表人：凌克 主管会计工作负责人：王培洲 会计机构负责人：韦传军 18 9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和会计核算方法发生变化的具体说明 □适用 √不适用 9．4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响 □适用 √不适用 9．5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明 √适用□不适用 A． 本公司于报告期内新设全资子公司深圳市金地网球中心有限公司，注册资本人民币 100 万元，其 中本公司持股 80％，本公司之子公司深圳市金地置业顾问有限公司持股 20％。该公司主要经营 金地香蜜山网球会馆、体育用品销售； B． 本公司于报告期内新设全资子公司金地集团珠海投资有限公司，注册资本人民币 3000 万元，其 中本公司持股 90％，本公司之子公司深圳市国际网球俱乐部有限公司持股 10％。该公司主要开 发经营珠海香洲科技园项目； C． 本公司于报告期内新设全资子公司北京金地格林会所管理有限公司，注册资本人民币 50 万元， 其中本公司之子公司深圳市金地物业管理有限公司持股 90％，本公司之子公司深圳市金地置业顾 问有限公司持股 10％。该公司经营范围为物业管理； D． 本公司于报告期内新设全资子公司上海格林金地物业管理有限公司，注册资本人民币 100 万元， 其中本公司之子公司深圳市金地物业管理有限公司持股 90％，本公司之子公司深圳市金地置业顾 问有限公司持股 10％。该公司经营范围为物业管理； E． 本公司于报告期内新设控股子公司北京金地鸿运房地产有限公司，注册资本人民币 1000 万元。 本公司投资人民币 600 万元，持股 60％。2004 年 11 月投资 100 万元收购本公司大股东深圳市福 田投资发展有限公司持有该公司的 10％股权，最终控股 70％。该公司经营范围为房地产开发、 物业管理。 F． 本公司于报告期内投资港币 100 万元收购香港辉煌商务有限公司 100％股权。 G． 本公司控股子公司深圳市宝华工业城开发有限公司因以前年度未正式经营而未纳入合并范围。本 报告期内因已正式开始运作，故纳入合并范围。该公司注册资本人民币 3200 万元，本公司持股 80％。该公司经营范围为从事工业区配套生产服务设施的建设与经营； H． 报告期内无减少合并范围的子公司。 19