中江地产(600053)2007年年度报告摘要

江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 §1 重要提示 1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于 http:/www.sse.com.cn。投资者欲了解 详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。 1.2 董事长董全臣，因工作原因无法出席本次会议，委托董事万素娟女士代为主持会议并投票表决。 董事钟虹光，因工作原因无法出席本次会议，委托董事廖礼村先生代为出席会议并投票表决。 独立董事徐铁君，因工作原因无法出席本次会议，委托独立董事黄开忠先生代为出席会议并投票表 决。 1.3 中磊会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 1.4 公司负责人董全臣，主管会计工作负责人刘为权及会计机构负责人（会计主管人员）刘炜应当声 明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。 §2 公司基本情况简介 2.1 基本情况简介 股票简称 中江地产 股票代码 600053 上市交易所 上海证券交易所 南昌市湾里区翠岩路 1 号;江西省南昌市高新区 注册地址和办公地址 火炬大街 788 号 邮政编码 330096 公司国际互联网网址 www.jzjt.com 电子信箱 zjre600053@126.com 2.2 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 刘为权 王芳 联系地址 江西省南昌市高新区火炬大街 788 号 江西省南昌市高新区火炬大街 788 号 电话 0791-8164018 0791-8164127 传真 0791-8164029 0791-8164029 电子信箱 lwq@jzjt.com wangfang@jzjt.com 第 1 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 §3 会计数据和业务数据摘要： 3.1 主要会计数据 单位:元 币种:人民币 本年比上年增减 主要会计数据 2007 年 2006 年 2005 年 (%) 营业收入 792,329,645.69 447,146,340.94 77.20 72,157,267.53 利润总额 190,802,094.43 100,587,367.01 89.69 5,209,538.31 归属于上市公司股东的净利润 175,369,157.27 63,102,724.55 177.91 5,209,538.31 归属于上市公司股东的扣除非经 164,605,876.41 69,964,297.62 135.27 -31,539,651.63 常性损益的净利润 经营活动产生的现金流量净额 172,139,807.85 -676,059,818.63 125.46 35,544,478.66 本年末比上年末 2007 年末 2006 年末 2005 年末 增减(%) 总资产 2,099,791,294.44 2,107,022,958.19 -0.34 158,029,122.80 所有者权益（或股东权益） 566,987,984.78 391,717,957.70 44.74 -103,270,271.82 3.2 主要财务指标 单位:元 主要财务指标 2007 年 2006 年 本年比上年增减(%) 2005 年 基本每股收益 0.58 0.21 176.19 0.03 稀释每股收益 0.58 0.21 176.19 0.03 扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.55 0.23 139.13 -0.19 全面摊薄净资产收益率 30.93 16.11 增加 14.82 个百分点 -5.04 加权平均净资产收益率 36.59 55.76 减少 19.17 个百分点 -5.04 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益 29.03 17.86 增加 11.17 个百分点 率 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收 34.34 61.82 减少 27.48 个百分点 益率 每股经营活动产生的现金流量净额 0.57 -4.09 0.22 2007 年 2006 年 本年末比上年末增减 2005 年 末 末 (%) 末 归属于上市公司股东的每股净资产 1.88 1.30 44.62 -0.64 非经常性损益项目 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 非流动资产处置损益 -530,131.13 计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一 2,596,909.87 标准定额或定量享受的政府补助除外 债务重组损益 4,091,135.45 除上述各项之外的其他营业外收支净额 -550,244.35 其他非经常性损益项目 5,155,611.02 合计 10,763,280.86 第 2 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 采用公允价值计量的项目 □适用 √不适用 3.3 境内外会计准则差异 □适用 √不适用 §4 股本变动及股东情况 4.1 股份变动情况表 √适用 □不适用 单位:股 本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后 公积 比例 发行 送 比例 数量 金转 其他 小计 数量 (%) 新股 股 (%) 股 一、有限售条件股份 1、国家持股 2、国有法人持 221,313,905 73.51 -3,440,774 -3,440,774 217,873,131 72.37 股 3、其他内资持 3,706,095 1.23 3,440,774 3,440,774 7,146,869 2.37 股 其中： 境内法人持股 3,706,095 1.23 3,440,774 3,440,774 7,146,869 2.37 境内自然人持 股 4、外资持股 其中： 境外法人持股 境外自然人持 股 有限售条件股 225,020,000 74.74 225,020,000 74.74 份合计 二、无限售条件流通股份 1、人民币普通 76,050,000 25.26 76,050,000 25.26 股 2、境内上市的 外资股 3、境外上市的 外资股 4、其他 无限售条件流 76,050,000 25.26 76,050,000 25.26 通股份合计 三、股份总数 301,070,000 100 301,070,000 100 第 3 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 限售股份变动情况表 √适用 □不适用 单位:股 本年解 年初限售股 本年增加限 年末限售股 解除限售 股东名称 除限售 限售原因 数 售股数 数 日期 股数 履行公司股 江西江中制药 2009 年 权分置改革 （集团）有限责 209,563,905 0 8,309,226 217,873,131 12 月 28 时做出的承 任公司 日 诺 履行公司股 2009 年 南昌好又多实 权分置改革 6,600,000 0 -6,600,000 0 12 月 28 业有限公司 时做出的承 日 诺 履行公司股 上海泰阳实业 2008 年 1 5,150,000 0 -993,950 4,156,050 权分置改革 有限公司 月2日 的法定承诺 履行公司股 上海岩鑫实业 2008 年 1 1,856,095 0 -358,226 1,497,869 权分置改革 投资有限公司 月2日 的法定承诺 履行公司股 瑞安市双金机 2008 年 1 1,850,000 0 -357,050 1,492,950 权分置改革 械附件厂 月2日 的法定承诺 合计 225,020,000 0 0 225,020,000 — — 4.2 股东数量和持股情况 单位:股 报告期末股东总数 24,036 前十名股东持股情况 持股比例 持有有限售条件 质押或冻结的股份数 股东名称 股东性质 持股总数 (%) 股份数量 量 江西江中制药（集团）有 国有法人 72.37 217,873,131 217,873,131 无 限责任公司 上海泰阳实业有限公司 境内非国有法人 1.38 4,156,050 4,156,050 未知 景福证券投资基金 其他 1 3,008,166 0 未知 深圳国际信托投资有限责 任公司－睿信证券投资集 其他 0.75 2,268,082 0 未知 合资金信托计划 徐玮 未知 0.51 1,523,388 0 未知 上海岩鑫实业投资有限公 境内非国有法人 0.50 1,497,869 1,497,869 未知 司 瑞安市双金机械附件厂 境内非国有法人 0.50 1,492,950 1,492,950 未知 北京首创股份有限公司 国有法人 0.45 1,358,168 0 未知 姜强国 未知 0.38 1,142,296 0 未知 深圳国际信托投资有限责 任公司－睿信 2 期证券投 其他 0.35 1,042,878 0 未知 资集合信托 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 景福证券投资基金 3,008,166 人民币普通股 第 4 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 深圳国际信托投资有限责任公司－睿信证券 2,268,082 人民币普通股 投资集合资金信托计划 徐玮 1,523,388 人民币普通股 北京首创股份有限公司 1,358,168 人民币普通股 姜强国 1,142,296 人民币普通股 深圳国际信托投资有限责任公司－睿信 2 期 1,042,878 人民币普通股 证券投资集合信托 深圳国际信托投资有限责任公司－睿信 4 期 876472 人民币普通股 证券投资集合信托 深圳国际信托投资有限责任公司－睿信 3 期 873569 人民币普通股 证券投资集合信托 黄支前 735400 人民币普通股 杨花荣 720556 人民币普通股 公司前 10 名股东中，江西江中制药（集团）有限责任公司为公司的控股 股东，与前 10 名股东中的其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上 市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。除控股股东 上述股东关联关系或一致行动关系的说明 外，公司未知前 10 名其他股东之间以及前 10 名无限售条件股东之间是否 存在关联关系或者属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定 的一致行动人的情况。 4.3 控股股东及实际控制人情况介绍 4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况 □适用 √不适用 4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍 (1)法人控股股东情况 控股股东名称：江西江中制药（集团）有限责任公司 法人代表：钟虹光 注册资本：200,000,000 元 成立日期：1998 年 6 月 26 日 主要经营业务或管理活动：医药及其他行业的投资及控股管理 (2)法人实际控制人情况 实际控制人名称：江西省国资委 4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 第 5 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 §5 董事、监事和高级管理人员 5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 单位:股 是否 报告期被授予的股权激励情况 报告期 在股 年 年 变 内从公 东单 初 末 性 年 任期起止日 动 司领取 位或 姓名 职务 持 持 可行 已行 期末 别 龄 期 原 的报酬 行权 其他 股 股 权股 权数 股票 因 总额 价 关联 数 数 数 量 市价 (万元) 单位 领取 2007 年 2 月 董全臣 董事长 男 51 3 日～2010 0 0 31.4 是 年2月3日 2007 年 2 月 钟虹光 董事 男 50 3 日～2010 0 0 31.1 是 年2月3日 2007 年 2 月 万素娟 董事 女 55 3 日～2010 0 0 1.2 是 年2月3日 2007 年 2 月 卢小青 董事 女 40 3 日～2010 0 0 16 否 年2月3日 2007 年 2 月 廖礼村 董事 男 56 3 日～2010 0 0 20 否 年2月3日 2007 年 2 月 刘殿志 董事 男 47 3 日～2010 0 0 17.8 否 年2月3日 2007 年 2 月 独立董 黄开忠 男 55 3 日～2010 0 0 4.5 否 事 年2月3日 2007 年 2 月 独立董 喻学辉 男 38 3 日～2010 0 0 4.5 否 事 年2月3日 第 6 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 2007 年 2 月 独立董 徐铁君 男 55 3 日～2010 0 0 4.5 否 事 年2月3日 2007 年 2 月 监事会 何孝平 男 58 3 日～2010 0 0 30.3 否 主席 年2月3日 2007 年 2 月 刘宁 监事 男 59 3 日～2010 0 0 22.5 否 年2月3日 2007 年 2 月 章玉华 监事 男 35 3 日～2010 0 0 21.7 否 年2月3日 2007 年 2 月 何行真 总经理 男 45 3 日～2010 0 0 52.3 否 年2月3日 董事会 2007 年 2 月 秘书、 刘为权 男 37 3 日～2010 0 0 21.5 否 财务总 年2月3日 监 合计 / / / / / 279.3 / / / §6 董事会报告 6.1 管理层讨论与分析 1、公司报告期内总体经营情况及经营成果分析 (1)公司报告期内总体经营情况 2007 年是房地产行业经受行业全面调整的一年，也是房地产业向着进一步规范行业秩序，回归理 性繁荣的一年。在经历了行业调整的阵痛后，经过公司全体员工及各方面的努力，公司顺利的完成了 年初制定的经营计划和各项指标。 2007 年，紫金城商业项目仍是公司主要的业务收入和利润来源，2007 年全年紫金城商业项目实现 签约面积约为 4.17 万平方米，签约收入 7.92 亿元；紫金城项目累计已实现签约面积 7.75 万平方米， 累计实现签约收入 12.41 亿元。 2007 年度公司实现营业收入 79233 万元，比上年同期的 44715 万元增加 34518 万元，增加比例 77.2%；实现净利润 17537 万元，比上年同期 6311 万元增加 11226 万元，增加比例 177.9%；公司的净 资产收益率为 30.92%,每股收益为 0.58 元，顺利完成了公司向全体股东承诺的目标。 (2)报告期内公司财务状况经营成果分析 2007 年 12 月 31 日公司总资产为 21 亿元，比上年同期 21.07 亿元减少了 0.07 亿元，减少比例 0.33%。 其中： a、货币资金为 10087 万元，比上年同期的 5851 万元增加 4236 万元，增加比例 72.4%,主要是紫 金城项目的销售预收款增加。 b、公司在 2007 年度通过对应收账款和其他应收款的清收，截止到 2007 年 12 月 31 日，应收账款 为 755 万元，比上年同期的 1013 万元减少 258 万元，减少比例 25.47%；其他应收款为 1378 万元，比 上年同期 1762 万元减少 384 万元，减少比例 21.79%。 c、预付账款为 12183 万元，比上年同期的 2651 万元增加 9532 万元，增加比例为 359.56%，主要 为紫金城项目的工程（设备）预付款。 d、长期股权投资为 100 万元，比上年同期 1048 万元减少 948 万元，减少比例 90.46%，减少部分 为 2007 年 5 月本公司全资子公司(江中置业)将其持有的北京江中高科技投资有限责任公司 20%股权转 让给江中药业。 第 7 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 e、存货为 184087 万元，比上年同期 197363 万元减少 13276 万元，减少比例 6.73%，主要为紫金 城项目对外销售结转。 2007 年 12 月 31 日公司债务总计 15.33 亿元，比上年同期的 17.15 亿元减少 1.82 亿元，减少比 例 10.61%。其中： a、短期借款为 15000 万元，比上年同期的 14480 万元增加 520 万元，增加比例 3.59%。 b、应付账款为 2597 万元，比上年同期的 6313 万元减少 3716 万元，减少比例 58.86%，主要是支 付了供应商款项。 c、其他应付款为 42712 万元，比上期同期 66086 万元减少 23374 万元，减少比例 35.37%，主要 为公司归还为开发紫金城项目向江中集团借支的款项。 d、应付职工薪酬为 340 万元，比上期同期 609 万元减少 269 万元，减少比例 12.53%，主要为全 部冲销应付福利费结余。 e、预收帐款为 13167 万元，比上期同期的 9174 万元增加 3993 万元，增长比例 43.53%，主要为 紫金城项目的销售预收款。 f、应交税金为 5632 万元，比上期同期 6438 万元减少 806 万元，减少比例 12.53%。 g、一年内到期的非流动负债为 11500 万元，比上期同期 6444 万元增加 5056 万元，增加比例 78.46%， 主要为 2008 年到期的长期借款。 h、其他非流动负债为 740 万元，为财政部给本公司的可再生能源建筑应用示范补助资金形成的递 延收益余额。 2007 年 12 月 31 日公司净资产为 5.67 亿元，比上年同期的 3.92 亿元增加 1.75 亿元，增加比例 44.77%，净资产大幅提高，原因系本公司 2007 年实现的净利润。 2007 年 12 月 31 日公司资产负债率为 72.99%，比上年同期的 81.41%下降 8.42%，资产负债情况有 所改善。 2007 年公司经营性净现金流量为 17214 万元，净偿还银行债务本金 4824 万元等，净现金流为 4236 万元。 2、公司未来发展的展望 (1)房地产行业的发展趋势及公司面临的竞争格局 2007 年，房地产行业经历了历年来少有的严厉的政策调控。2007 年伊始，政府以对全国房地产项 目进行土地增值税清算为起点拉开了全年宏观调控的序幕，并陆续出台了各项调控政策：3 月 29 日， 建设部、国家发改委、工商总局等八部委联合发布了《房地产市场秩序专项整治工作方案》；9 月 21 日，国土资源部出台《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》；9 月 27 日，中国人民银行、中 国银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，并在四个月后出台了《补充通知》。上述 政策的出台和实施对全行业带来了深远的影响。 公司董事会认为，一系列行业调控措施的及时出台与顺利实施，有效平抑与缓解了房价涨幅过快 给国家经济和国民生活造成的影响与压力，规范了行业秩序，促进了房地产行业向理性繁荣的回归。 因而公司认为房地产行业中长期向好的趋势依旧未变。 首先，从行业需求角度而言： 中国的婴儿潮时代决定了房地产行业的中长期强势。统计数据显示，截至到 2006 年末，中国人口 结构的年轻程度在发展中国家已位居前列，预测到 2030 年末，这一排名还将继续上升。因而可以预计 中国的人口红利也将开创并维持行业的中长期景气局面。 城市化进程构成房地产的真实消费需求基础。当前，我国年新增城市化人口 1800 万人，第四次城 市人口增长高峰已到来。以 1.3%/年的城市化增长率计，2028 年城市化率将达到 70%，这将会带来持 续而体量巨大的住房需求。 居民收入高速增长，存款作为居民财富载体构成了房地产投资需求的基础。近 10 年来，我国居民 储蓄存款增速基本都超过 10%的增速，2007 年居民储蓄存款增速创下 10 年来的新高。可见，居民的实 际购买与支付能力一定程度上被低估。 其次，从行业供给角度而言： 第 8 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 土地供应依旧紧张。2007 年 12 月《土地储备管理办法》出台，旨在加强土地控制。同时，政府 加大闲置土地的清理力度也意在缓解土地供应紧张的局面。因此，可以预期，未来的土地供给将受到 严格的控制，地根长期趋紧。 2007 年 12 月的中央经济工作会议将运行了十几年的稳健货币政策调整为紧缩的货币政策，意味 着来年银根紧缩难以避免。通过银行、资本市场等多重融资渠道解决在建和拟建项目的资金来源问题 将成为房地产企业今后的重要任务之一。 综合上述因素，公司认为我国房地产行业供不应求的整体格局不改，行业中长期景气的局面不变。 (2)公司发展战略 公司目前是江西省唯一一家国有控股的专业房地产上市公司。公司管理层勤勉敬业、志存高远亦 脚踏实地，以“用爱筑巢”、为市民提供优质生活为己任，立志将公司打造成为江西省最具竞争力的 一级土地开发商和房地产商。 公司未来将聚焦做实、做好主营的房地产业务，主要业务区域将集中在南昌市和江西省内的其他 地市，主要业务将涵盖如下方面：从事住宅开发和商业地产开发；持有部分优质商业地产，获取稳定 的租金及增值收益；南昌市及江西省内其他城市的旧城改造项目；参与、发掘并主导江西省内的优质 旅游地产项目。 公司将以务实的作风，深入解析行业发展趋势，立足于公司现有的资源及业务发展阶段，持续的 改进管理体系，并在适当的时机借力资本市场，为公司的后续发展提供资金推力。 (3)公司 2008 年度的经营计划 2008 年是公司应对行业调控政策及业内激烈竞争，持续提升核心业务能力，继续做大做强主业， 完成公司股权分置改革时向全体股东所做承诺的关键一年。 紫金城项目现为公司主营业务收入及利润的主要来源。在 2008 年，公司将继续加大对该项目的投 入力度，保障项目进度的顺利推进，实现将该项目打造成南昌市新城市景观、"南昌市城市名片"的目 标。工程进度方面，力争在今年上半年完成商业区写字楼 A 栋、B 栋的精装样板房的推出及市政规划 一路、二路、七路的竣工通车，并于年底前完成写字楼 B 栋的整体精装修；住宅方面，力争完成紫金 城住宅一期 5~8 栋的毛坯房竣工；紫金城内的其他建筑及相关附属设施也将严格按照公司制定的工程 进度逐一完成。 销售计划方面，08 年预计整体销售面积约 10 万平方米，争取完成主营业务收入 11 亿元，力争将 成本控制在 7 亿元以内，费用控制在 1 亿元左右。为实现上述目标，2008 年公司将着力做好以下工作： 一是确保安全生产，保障工程质量；二是持续塑造品牌，扩大紫金城品牌在业内的影响力；三是抓好 房屋的销售工作，确保实现经营目标；四是进一步创新管理理念，完善管理制度，优化管理流程以提 高公司运营效率；五是关注员工发展，实现员工发展与企业发展的良性互动。 (4)公司未来发展战略所需的资金需求及使用计划 在未来几年，公司的主要资金需求为：现有紫金城项目的开发和未来新增项目的储备。为防止国 内经济由偏快转向过热，国家明确提出 2008 年度将实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。一系列信 号表明，2008 年度融资难度将加大。为应对此局面，公司将继续采取更为稳健的财务政策，一方面积 极调整贷款期限结构比例以增强公司资金稳定性和抗风险能力，一方面通过采用加大营销力度、有效 控制成本和费用、加快结算提高资金流转速度等措施来满足公司后续经营的资金需求。 公司拟在综合考虑融资规模、融资成本、融资速度的前提下，力求准确解读调控政策并结合资本 市场周期，适时推出公司的融资方案，为实现公司战略落地、支撑业务持续发展提供资金推力。 (5)进一步完善法人治理结构，保障投资者利益 公司将继续依照有关的法律、法规，进一步建立并完善公司的法人治理结构并根据公司实际情况 对已有的治理细则进行修订、完善，为公司的规范运作提供制度保障。同时，公司在新的一年将进一 步加强信息披露和与投资者沟通的工作，树立透明、规范、业绩优良的市场形象。 3、公司面临的风险因素分析 (1)政策风险 今年以来，国家相继出台了一系列房地产宏观调控政策。这些政策对房地产行业的宏观走势将产 生重大的影响，若公司不能充分考虑并准确评估调控政策的影响程度并适时调整相应的开发计划，将 会对公司经营造成一定的负面影响。 (2)市场风险 第 9 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 公司 2008 年度主营业务收入仍将主要来自于商品房销售，而原材料价格的高低走势将会直接影响 公司的建筑成本，继而影响公司产品的价格竞争力；同时，未来销售价格和销售周期也存在一定的不 确定性。对此，公司将加强成本控制力度，不断强化营销手段，争取稳定销售价格，缩短销售周期。 (3)财务风险 房地产开发的行业特点决定了其对资金的高度依赖性，随着公司在建房地产项目的不断推进，资 金需求也不断增大。对此，公司将通过加大销售回款力度、提高资金使用效率、提高公司融资能力及 合理使用财务杠杆等方式缓解资金压力。 (4)经营风险 a、原材料价格风险。公司从事房地产开发所需要的原材料主要有水泥、沙石、钢材、玻璃、铝合 金、电线电缆等建筑材料及一些装修材料。上述材料的供应顺畅与否、价格高低走势都会直接影响到 公司的建筑成本继而影响公司产品的价格竞争力。 b、产品价格风险。商品房是兼具使用价值与投资价值的特殊商品，其价格决定因素非常复杂，既 要反映企业的开发成本，又受到经济发展程度以及同类产品的供需状况、银行利率等多重因素影响。 房地产行业宏观调控政策的影响已逐步向二线城市扩展，如果江西省的商品房价格发生较为明显的回 落则将直接影响公司的效益。 c、销售风险。商品房的销售不仅取决于产品的质量和价格，还受到项目的市场定位、经济发展状 况及同类楼盘的供给情况的影响。由于房地产项目的开发周期一般比较长而市场情况变动较大，如果 公司不能充分预测并应对市场的变化趋势，则可能出现所开发产品不符合市场需要从而销售不畅的风 险。 公司将针对上述问题不断完善经营风险监测及风险应对方案的制定执行，完善项目管理体系，优 化项目施工方案，加大成本控制，降低施工材料的周转库存和损耗，力争将经营风险降至可控范围。 6.2 主营业务分行业、产品情况表 单位:元 币种:人民币 分行 营业 业或 营业收入比上 营业成本比上 营业利润率比 营业收入 营业成本 利润 分产 年增减(%) 年增减(%) 上年增减(%) 率（%） 品 行业 房地 增加 5.48 个百分 791,950,275.00 423,744,247.84 46.49 77.34 69.69 产 点 6.3 主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币 地区 营业收入 营业收入比上年增减（％） 南昌市 720,457,689.00 99.54 海口市 71,492,586.00 -10.66 6.4 募集资金使用情况 □适用 √不适用 变更项目情况 □适用 √不适用 第 10 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 6.5 非募集资金项目情况 □适用 √不适用 6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 □适用 √不适用 6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案 公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案 √适用 □不适用 本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原 公司未分配利润的用途和使用计划 因 经中磊会计师事务所审计，公司 2007 年度实现净 利润 175,369,498.02 元。鉴于公司期初未分配利 公司 2007 年度实现净利润 175,369,498.02 元， 润为-244,988,897.68 元。董事会拟定公司本年度 用于弥补以前年度亏损。 利润用于弥补以前年度亏损，2007 年度不进行利 润分配，也不进行资本公积金转增股。该分配预案 尚需提请公司 2007 年度股东大会审议。 §7 重要事项 7.1 收购资产 □适用 √不适用 7.2 出售资产 √适用 □不适用 单位:万元 币种:人民币 所涉 所涉 及的 及的 本年初起至 资产 债权 出售日该出 出售产 是否为关联交易 交易 被出售资 出售 出售价 产权 债务 售资产为公 生的损 （如是，说明定价 对方 产 日 格 是否 是否 司贡献的净 益 原则） 已全 已全 利润 部过 部转 户 移 北京江中 是。以北京江中高 江中 高科技投 科技投资有限责 药业 2007 资有限责 任公司 2006 年 12 股份 年5月 894.66 -53.15 -53.15 是 是 任公司 月 31 日经审计的 有限 10 日 20%的股 净资产值为依据 公司 权 确定转让价格。 第 11 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 此次股权转让对公司业务连续性、管理层稳定性不会造成影响 对公司财务状况和经营成果亦不会 造成影响目前该交易事项已经完成 7.3 重大担保 √适用 □不适用 单位:万元 币种:人民币 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 是否 为关 发生日期 是否 联方 担保对象名 （协议签署 担保金额 担保类型 担保期 履行 担保 称 日） 完毕 （是 或 否） 江西江中制 药（集团） 2007 年 11 月 连带责任 2007 年 11 月 30 日～ 6,250 否 是 有限责任公 30 日 担保 2008 年 11 月 30 日 司 2000 年 8 月 连带责任 2000 年 8 月 21 日～ 江西化纤厂 400 是 否 21 日 担保 2001 年 8 月 21 日 江西青峰纺 2001 年 5 月 连带责任 2001 年 5 月 17 日～ 600 是 否 织公司 17 日 担保 2002 年 5 月 17 日 江西青峰纺 2001 年 9 月 连带责任 2001 年 9 月 21 日～ 600 是 否 织公司 21 日 担保 2002 年 9 月 21 日 报告期内担保发生额合计 6,250 报告期末担保余额合计 7,850 公司对子公司的担保情况 报告期内对子公司担保发生额合计 0 报告期末对子公司担保余额合计 0 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） 担保总额 7,850 担保总额占公司净资产的比例 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 6,250 直接或间接为资产负债率超过 70％的被担保对象提供的债务 1,600 担保金额 担保总额超过净资产 50％部分的金额 0 上述三项担保金额合计 7,850 第 12 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 7.4 重大关联交易 7.4.1 与日常经营相关的关联交易 □适用 √不适用 7.4.2 关联债权债务往来 □适用 √不适用 7.4.3 2007 年资金被占用情况及清欠进展情况 □适用 √不适用 截止 2007 年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案 □适用 √不适用 7.5 委托理财情况 □适用 √不适用 7.6 承诺事项履行情况 7.6.1 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用 股改承诺及履行情况： 承诺事项： (一)股权分置改革方案中的承诺： 一、追加对价承诺 江西江中制药（集团）有限责任公司（以下简称"江中集团"）对重组后的江西中江地产股份有限 公司（以下简称"公司"）2007-2008 年的经营业绩作出承诺，如果重组后公司出现下述三种情况之一 时，江中集团将对公司所有无限售条件的流通股东（不包括本次股改相关股东会议股权登记日登记在 册的所有非流通股股东）追加对价一次。 1、追加对价的触发条件第一种情况：如果本次资产置换在 2006 年 9 月 1 日前完成，则公司在 2007 年度实现的净利润不低于 6,761.74 万元，2008 年度实现的净利润总额不低于 2007 年度的水平。前述 任一情形不能实现均视为触发追加对价条件。第二种情况：公司 2007 年度或 2008 年度财务报告被出 具非标准的无保留审计意见。第三种情况：公司未能按法定披露时间披露 2007 年或 2008 年报告。追 加对价以上述情况中先发生的情况为准，并只追送一次。 2、追加对价对象追加对价对象不包括本次股改相关股东会议股权登记日登记在册的所有非流通股 股东。在触发追加对价条件年度的公司年度报告公告后 5 个交易日内发布确定追加对价股权登记日及 追加对价实施公告，在追加对价股权登记日的次一交易日完成追加对价的实施。追加对价股权登记日 不迟于触发追加对价条件年度的公司年度报告公告后的 10 个交易日。如果公司未能按法定披露时间披 露 2007 年度或 2008 年度财务报告，则以法定披露期限(即该年 4 月 30 日)后的 5 个交易日内发布确 定追加对价股权登记日及追加对价实施公告，在追加对价股权登记日的次一交易日完成追加对价的实 施。追加对价股权登记日不迟于法定披露期限后的 10 个交易日。 3、追加对价方式和水平拟追加对价的股份数量为 760.5 万股，按现有流通股股份计算，每 10 股流通股获送 1 股。在公司实施送股、资本公积金转增股份、全体股东按相同比例缩股等不影响股东 之间股权比例的变更事项后，追加对价股份总数将发生变化，调整公式为：调整后追加对价股份总数 =760.5 万股×(1+总股本变更比例)在公司实施增发、配股、可转换债券转股等影响股东之间股权比例 的变更事项后，追加对价股份总数不做调整，但每股获付追加对价股份数量将发生变化。调整公式为： 760.5 万股/变更后的无限售条件流通股股份总数。 4、追加对价实施时间公司董事会将在追加对价股权登记日的次一交易日完成追加对价的实施。 二、延长锁定期承诺 第 13 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 1、江中集团承诺，其所持有的公司股票自获得上市流通权之日起三年(36 个月)内，不通过上海 证券交易所挂牌交易。江中集团认购的非公开发行股份自非公开发行股份发行结束之日起，三十六个 月内不上市交易或者转让。 2、江中集团承诺，如果出现需要追加对价的情况，江中集团持有的公司股份自获得上市流通权之 日起四年(48 个月)内，不通过上海证券交易所挂牌交易。 3、延长锁定期承诺执行保证 江中集团承诺，本次股权分置改革方案实施后，将委托公司董事会向上海证券交易所和中国证券 登记结算有限责任公司上海分公司提出申请，对其所持限售股份(含认购的非公开发行股份)进行锁定， 锁定期为非流通股股份取得上市流通权之日起至公司股权分置改革完成后 36 个月，该锁定措施从技术 上为承诺人履行承诺义务提供了保证。在追加对价安排承诺期内，如果出现需要追加对价的情况，公 司董事会将在出现需要追加对价情况后的第一个交易日向上海证券交易所和中国证券登记结算有限责 任公司上海分公司提出申请，对江中集团所持公司全部股份延长锁定期至该股份取得上市流通权之日 起四年。 三、违约责任承诺 江中集团承诺，若未按照上述承诺事项履行承诺义务的，将按照证券交易所、中国证监会的有关 规定接受处罚；若给流通股股东的合法权益造成损害的，将依法承担相应的法律责任。 （二）江中集团接受公司向其偿还资产置换差额债务的承诺： 对于公司此次资产置换差额形成债务总额的 20%(即 4,973.44 万元)，江中集团同意予以减免。其 余债务无须支付利息，且偿还置换差额债务需同时满足下列条件： 1、以本次发行股份后的公司总股本 30170 万股为基准计算，公司 2007 年加权平均每股收益不低 于 0.58 元，2008 年加权平均每股收益不低于 0.64 元。在本次发行股份和资产重组完成后，如果公司 发生送股、资本公积金转增股本、发行股份、缩股等情形，则相应调整每股收益的计算公式：调整后 每股收益=调整前每股收益÷(1+公司总股本变化比例)。 2、公司已归还紫金城项目的全部银行贷款。 3、公司首次偿还资产置换差额形成债务的日期不早于 2009 年 1 月 1 日。 4、偿还资产置换差额形成债务不会影响公司的正常经营活动。 承诺事项履行情况： 1、公司目前尚未达到触发追加对价承诺的条件。 2、公司董事会已向上海证券交易所和中国证券登记结算有限责任公司上海分公司提出申请，对其 所持限售股份(含认购的非公开发行股份)进行锁定，锁定期为非流通股股份取得上市流通权之日起至 公司股权分置改革完成后 36 个月，该锁定措施从技术上为承诺人履行承诺义务提供了保证。 3、公司尚未达到向江中集团偿还资产置换差额债务的条件。 7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原 盈利预测及其原因作出说明 □适用 √不适用 7.7 重大诉讼仲裁事项 □适用 √不适用 7.8 其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明 7.8.1 证券投资情况 □适用 √不适用 7.8.2 持有其他上市公司股权情况 第 14 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 □适用 √不适用 7.8.3 持有非上市金融企业股权情况 □适用 √不适用 7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况 □适用 √不适用 §8 监事会报告 监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联 交易不存在问题。 第 15 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 §9 财务报告 9.1 审计意见 财务报告 □未经审计 √审计 审计意见 √标准无保留意见 □非标意见 审计意见全文 审计报告 中磊审字［2008］第 2020 号 江西中江地产股份有限公司全体股东：： 我们审计了后附的江西中江地产股份有限公司（以下简称贵公司）财务报表，包括 2007 年 12 月 31 日的资产负债表和合并资产负债表，2007 年度利润表和合并利润表，2007 年度股东权益变动表和 合并股东权益变动表，2007 年现金流量表和合并现金流量表以及财务报表附注。 一、管理层对财务报表的责任 按照《企业会计准则》的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实 施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报； （2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则 的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作 以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注 册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时， 我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性 发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财 务报表的总体列报。 我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 三、审计意见 我们认为，江西中江地产股份有限公司财务报表已经按照《企业会计准则》的规定编制，在所有重大 方面公允反映了贵公司 2007 年 12 月 31 日财务状况以及 2007 年度的经营成果和现金流量。 中磊会计师事务所有限责任公司 中国注册会计师：李国平、汪鹏 中国 北京 2008 年 3 月 10 日 第 16 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 9.2 财务报表 合并资产负债表 2007 年 12 月 31 日 编制单位: 江西中江地产股份有限公司 单位: 元 币种:人民币 项目 附注 期末余额 年初余额 流动资产： 货币资金 100,871,326.02 58,509,006.53 结算备付金 拆出资金 交易性金融资产 应收票据 应收账款 7,552,318.90 10,132,400.01 预付款项 121,825,024.34 26,513,519.45 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 应收利息 应收股利 其他应收款 13,777,644.12 17,621,524.16 买入返售金融资产 存货 1,840,873,520.95 1,973,633,665.22 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 流动资产合计 2,084,899,834.33 2,086,410,115.37 非流动资产： 发放贷款及垫款 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 1,000,000.00 10,478,063.73 投资性房地产 5,852,423.50 5,674,366.07 固定资产 7,093,902.32 3,601,572.14 在建工程 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 945,134.29 858,840.88 其他非流动资产 非流动资产合计 14,891,460.11 20,612,842.82 第 17 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 资产总计 2,099,791,294.44 2,107,022,958.19 流动负债： 短期借款 150,000,000.00 144,800,000.00 向中央银行借款 吸收存款及同业存放 拆入资金 交易性金融负债 应付票据 应付账款 25,973,338.07 63,127,226.55 预收款项 131,673,858.50 91,739,766.57 卖出回购金融资产款 应付手续费及佣金 应付职工薪酬 3,404,633.14 6,096,682.90 应交税费 56,314,059.76 64,379,031.06 应付利息 应付股利 其他应付款 427,118,557.19 660,855,741.48 应付分保账款 保险合同准备金 代理买卖证券款 代理承销证券款 一年内到期的非流动负债 115,000,000.00 64,440,000.00 其他流动负债 50,250.00 流动负债合计 909,484,446.66 1,095,488,698.56 非流动负债： 长期借款 596,000,000.00 600,000,000.00 应付债券 长期应付款 2,677,629.50 2,677,629.50 专项应付款 预计负债 17,138,672.43 17,138,672.43 递延所得税负债 其他非流动负债 7,403,090.13 非流动负债合计 623,219,392.06 619,816,301.93 负债合计 1,532,703,838.72 1,715,305,000.49 所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本） 301,070,000.00 301,070,000.00 资本公积 321,158,092.62 321,158,092.62 减：库存股 盈余公积 14,379,632.57 14,379,632.57 一般风险准备 未分配利润 -69,619,740.41 -244,988,897.68 外币报表折算差额 归属于母公司所有者权益合计 566,987,984.78 391,618,827.51 少数股东权益 99,470.94 99,130.19 所有者权益合计 567,087,455.72 391,717,957.70 负债和所有者权益总计 2,099,791,294.44 2,107,022,958.19 公司法定代表人:董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜 第 18 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 母公司资产负债表 2007 年 12 月 31 日 编制单位: 江西中江地产股份有限公司 单位: 元 币种:人民币 项目 附注 期末余额 年初余额 流动资产： 货币资金 100,816,156.23 157,418.74 交易性金融资产 应收票据 应收账款 7,552,318.90 10,086,500.76 预付款项 121,825,024.34 1,611,801.55 应收利息 应收股利 其他应收款 48,974,343.14 7,720,692.33 存货 1,801,775,873.95 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 流动资产合计 2,080,943,716.56 19,576,413.38 非流动资产： 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 2,900,000.00 591,718,082.64 投资性房地产 5,852,423.50 固定资产 7,093,902.32 在建工程 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 945,134.29 其他非流动资产 非流动资产合计 16,791,460.11 591,718,082.64 资产总计 2,097,735,176.67 611,294,496.02 流动负债： 短期借款 150,000,000.00 交易性金融负债 应付票据 应付账款 25,973,338.07 25,851,231.39 预收款项 131,673,858.50 2,825,968.18 应付职工薪酬 3,404,633.14 4,034,001.61 应交税费 56,199,818.71 6,004,534.36 第 19 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 应付利息 应付股利 其他应付款 427,118,557.19 241,652,719.98 一年内到期的非流动负债 115,000,000.00 其他流动负债 50,250.00 流动负债合计 909,370,205.61 280,418,705.52 非流动负债： 长期借款 596,000,000.00 应付债券 长期应付款 2,677,629.50 2,677,629.50 专项应付款 预计负债 17,138,672.43 17,138,672.43 递延所得税负债 其他非流动负债 7,403,090.13 非流动负债合计 623,219,392.06 19,816,301.93 负债合计 1,532,589,597.67 300,235,007.45 所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本） 301,070,000.00 301,070,000.00 资本公积 321,158,092.62 312,876,175.26 减：库存股 盈余公积 14,379,632.57 14,090,916.81 未分配利润 -71,462,146.19 -316,977,603.50 所有者权益（或股东权益）合计 565,145,579.00 311,059,488.57 负债和所有者权益（或股东权益） 2,097,735,176.67 611,294,496.02 总计 公司法定代表人:董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜 第 20 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 合并利润表 2007 年 1-12 月 单位: 元 币种:人民币 编制单位: 江西中江地产股份有限公司 项目 附注 本期金额 上期金额 一、营业总收入 792,329,645.69 447,146,340.94 其中：营业收入 792,329,645.69 447,146,340.94 利息收入 已赚保费 手续费及佣金收入 二、营业总成本 607,135,221.10 348,697,353.89 其中：营业成本 423,992,813.31 249,719,888.93 利息支出 手续费及佣金支出 退保金 赔付支出净额 提取保险合同准备金净额 保单红利支出 分保费用 营业税金及附加 122,607,051.95 59,626,340.80 销售费用 50,284,423.17 23,053,949.60 管理费用 12,161,519.22 19,050,477.64 财务费用 -890,197.42 -379,094.24 资产减值损失 -1,020,389.13 -2,374,208.84 加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 投资收益（损失以“－”号填列） -531,424.45 15,608,469.51 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 汇兑收益（损失以“-”号填列） 三、营业利润（亏损以“－”号填列） 184,663,000.14 114,057,456.56 加：营业外收入 7,265,418.20 258,484.22 减：营业外支出 1,126,323.91 13,728,573.77 其中：非流动资产处置损失 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 190,802,094.43 100,587,367.01 减：所得税费用 15,432,596.41 37,481,756.97 五、净利润（净亏损以“－”号填列） 175,369,498.02 63,105,610.04 归属于母公司所有者的净利润 175,369,157.27 63,102,724.55 少数股东损益 340.75 2,885.49 六、每股收益： （一）基本每股收益 0.58 0.21 （二）稀释每股收益 0.58 0.21 本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-9,885,070.32 元。 公司法定代表人:董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜 第 21 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 母公司利润表 2007 年 1-12 月 单位: 元 币种:人民币 编制单位: 江西中江地产股份有限公司 项目 附注 本期金额 上期金额 一、营业收入 545,328,949.90 5,483,070.28 减：营业成本 269,186,787.60 5,190,768.39 营业税金及附加 93,674,558.97 74,782.60 销售费用 26,186,391.02 1,862,573.66 管理费用 8,401,995.97 11,468,153.22 财务费用 -823,517.99 1,431.86 资产减值损失 -2,874,681.39 -2,516,712.64 加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 投资收益（损失以“－”号填列） 97,134,582.85 16,000,000.00 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 二、营业利润（亏损以“－”号填列） 248,711,998.57 5,402,073.19 加：营业外收入 7,257,591.76 255,844.36 减：营业外支出 769,520.58 13,229,461.62 其中：非流动资产处置净损失 三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 255,200,069.75 -7,571,544.07 减：所得税费用 1,113,979.32 四、净利润（净亏损以“－”号填列） 254,086,090.43 -7,571,544.07 公司法定代表人:董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜 第 22 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 合并现金流量表 2007 年 1-12 月 单位:元 币种:人民币 编制单位: 江西中江地产股份有限公司 项目 附注 本期金额 上期金额 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 835,392,047.72 512,425,751.75 客户存款和同业存放款项净增加额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金净增加额 收到原保险合同保费取得的现金 收到再保险业务现金净额 保户储金及投资款净增加额 处置交易性金融资产净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 52,463,359.87 29,358,812.38 经营活动现金流入小计 887,855,407.59 541,784,564.13 购买商品、接受劳务支付的现金 347,216,751.58 476,787,735.67 客户贷款及垫款净增加额 存放中央银行和同业款项净增加额 支付原保险合同赔付款项的现金 支付利息、手续费及佣金的现金 支付保单红利的现金 支付给职工以及为职工支付的现金 13,628,814.57 10,268,506.37 支付的各项税费 145,578,475.44 43,732,568.44 支付其他与经营活动有关的现金 209,291,558.15 687,055,572.28 经营活动现金流出小计 715,715,599.74 1,217,844,382.76 经营活动产生的现金流量净额 172,139,807.85 -676,059,818.63 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 8,946,639.28 26,000,000.00 取得投资收益收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回 502,200.00 的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 9,448,839.28 26,000,000.00 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付 2,416,059.66 903,981.22 的现金 投资支付的现金 质押贷款净增加额 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 2,416,059.66 903,981.22 第 23 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 投资活动产生的现金流量净额 7,032,779.62 25,096,018.78 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 取得借款收到的现金 481,000,000.00 950,000,000.00 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 481,000,000.00 950,000,000.00 偿还债务支付的现金 529,240,000.00 260,000,000.00 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 80,984,880.70 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 支付其他与筹资活动有关的现金 7,585,387.28 筹资活动现金流出小计 617,810,267.98 260,000,000.00 筹资活动产生的现金流量净额 -136,810,267.98 690,000,000.00 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 42,362,319.49 39,036,200.15 加：期初现金及现金等价物余额 58,509,006.53 19,472,806.38 六、期末现金及现金等价物余额 100,871,326.02 58,509,006.53 公司法定代表人:董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜 第 24 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 母公司现金流量表 2007 年 1-12 月 单位:元 币种:人民币 编制单位: 江西中江地产股份有限公司 项目 附注 本期金额 上期金额 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 482,005,048.79 7,203,381.35 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 42,602,387.78 16,121,093.03 经营活动现金流入小计 524,607,436.57 23,324,474.38 购买商品、接受劳务支付的现金 234,723,222.09 2,538,600.00 支付给职工以及为职工支付的现金 7,947,347.05 1,120,218.65 支付的各项税费 81,455,315.16 2,019,990.43 支付其他与经营活动有关的现金 32,673,947.00 43,302,808.03 经营活动现金流出小计 356,799,831.30 48,981,617.11 经营活动产生的现金流量净额 167,807,605.27 -25,657,142.73 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 171,337,148.07 26,000,000.00 取得投资收益收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回 502,200.00 的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 171,839,348.07 26,000,000.00 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付 2,218,921.77 700,332.80 的现金 投资支付的现金 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 2,218,921.77 700,332.80 投资活动产生的现金流量净额 169,620,426.30 25,299,667.20 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 取得借款收到的现金 276,000,000.00 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 276,000,000.00 偿还债务支付的现金 451,940,000.00 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 53,243,906.80 支付其他与筹资活动有关的现金 7,585,387.28 筹资活动现金流出小计 512,769,294.08 筹资活动产生的现金流量净额 -236,769,294.08 第 25 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 100,658,737.49 -357,475.53 加：期初现金及现金等价物余额 157,418.74 514,894.27 六、期末现金及现金等价物余额 100,816,156.23 157,418.74 公司法定代表人:董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜 第 26 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 合并所有者权益变动表 2007 年 1-12 月 编制单位: 江西中江地产股份有限公司 单位:元 币种:人民币 本期金额 归属于母公司所有者权益 一 项目 般 少数股东 减： 所有者权益合计 实收资本(或股 风 其 权益 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 本) 险 他 股 准 备 一、上年 301,070,000.00 576,431,067.38 14,090,916.81 -239,473,396.21 99,130.19 652,217,718.17 年末余额 加：会计 -255,272,974.76 288,715.76 -5,515,501.47 -260,499,760.47 政策变更 前期差错 更正 二、本年 301,070,000.00 321,158,092.62 14,379,632.57 -244,988,897.68 99,130.19 391,717,957.70 年初余额 三、本年 增减变动 金额（减 175,369,157.27 340.75 175,369,498.02 少以“－” 号填列） （一）净 175,369,157.27 340.75 175,369,498.02 利润 （二）直 接计入所 有者权益 的利得和 损失 1．可供出 售金融资 产公允价 值变动净 额 2．权益法 下被投资 单位其他 所有者权 益变动的 影响 3．与计入 所有者权 益项目相 关的所得 税影响 4．其他 上述（一） 175,369,157.27 340.75 175,369,498.02 和（二） 第 27 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 小计 （三）所 有者投入 和减少资 本 1．所有者 投入资本 2．股份支 付计入所 有者权益 的金额 3．其他 （四）利 润分配 1．提取盈 余公积 2．提取一 般风险准 备 3．对所有 者（或股 东）的分 配 4．其他 （五）所 有者权益 内部结转 1．资本公 积转增资 本（或股 本） 2．盈余公 积转增资 本（或股 本） 3．盈余公 积弥补亏 损 4．其他 四、本期 301,070,000.00 321,158,092.62 14,379,632.57 -69,619,740.41 99,470.94 567,087,455.72 期末余额 第 28 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 单位:元 币种:人民币 上年同期金额 归属于母公司所有者权益 一 般 项目 减： 少数股东 实收资本(或股 风 其 所有者权益合计 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 权益 本) 险 他 股 准 备 一、上年 161,070,000.00 33,022,776.76 14,090,916.81 -309,406,059.43 -101,222,365.86 年末余额 加：会计 政策变更 前期差错 更正 二、本年 161,070,000.00 33,022,776.76 14,090,916.81 -309,406,059.43 -101,222,365.86 年初余额 三、本年 增减变动 金额（减 140,000,000.00 288,135,315.86 288,715.76 64,417,161.75 99,130.19 492,940,323.56 少以“－” 号填列） （一）净 63,102,724.55 2,885.49 63,105,610.04 利润 （二）直 接计入所 有者权益 146,221,390.62 146,221,390.62 的利得和 损失 1．可供出 售金融资 产公允价 值变动净 额 2．权益法 下被投资 单位其他 所有者权 益变动的 影响 3．与计入 所有者权 益项目相 关的所得 税影响 4．其他 146,221,390.62 146,221,390.62 上述（一） 和（二） 146,221,390.62 63,102,724.55 2,885.49 209,327,000.66 小计 （三）所 有者投入 140,000,000.00 141,913,925.24 288,715.76 1,314,437.20 96,244.70 283,613,322.90 和减少资 本 1．所有者 140,000,000.00 133,632,007.88 273,632,007.88 投入资本 第 29 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 2．股份支 付计入所 有者权益 的金额 3．其他 8,281,917.36 288,715.76 1,314,437.20 96,244.70 9,981,315.02 （四）利 润分配 1．提取盈 余公积 2．提取一 般风险准 备 3．对所有 者（或股 东）的分 配 4．其他 （五）所 有者权益 内部结转 1．资本公 积转增资 本（或股 本） 2．盈余公 积转增资 本（或股 本） 3．盈余公 积弥补亏 损 4．其他 四、本期 301,070,000.00 321,158,092.62 14,379,632.57 -244,988,897.68 99,130.19 391,717,957.70 期末余额 公司法定代表人:董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜 第 30 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 母公司所有者权益变动表 2007 年 1-12 月 编制单位: 江西中江地产股份有限公司 单位:元 币种:人民币 本期金额 项目 减： 实收资本(或股 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 本) 股 一、上年年 301,070,000.00 576,431,067.38 14,090,916.81 -239,493,260.21 652,098,723.98 末余额 加：会计政 -263,554,892.12 -77,484,343.29 -341,039,235.41 策变更 前期差错 更正 二、本年年 301,070,000.00 312,876,175.26 14,090,916.81 -316,977,603.50 311,059,488.57 初余额 三、本年增 减变动金 额（减少以 8,281,917.36 288,715.76 245,515,457.31 254,086,090.43 “－”号填 列） （一）净利 254,086,090.43 254,086,090.43 润 （二）直接 计入所有 者权益的 利得和损 失 1．可供出 售金融资 产公允价 值变动净 额 2．权益法 下被投资 单位其他 所有者权 益变动的 影响 3．与计入 所有者权 益项目相 关的所得 税影响 4．其他 上述（一） 和（二）小 254,086,090.43 254,086,090.43 计 （三）所有 者投入和 减少资本 1．所有者 第 31 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 投入资本 2．股份支 付计入所 有者权益 的金额 3．其他 （四）利润 分配 1．提取盈 余公积 2．对所有 者（或股 东）的分配 3．其他 （五）所有 者权益内 8,281,917.36 288,715.76 -8,570,633.12 部结转 1．资本公 积转增资 本（或股 本） 2．盈余公 积转增资 本（或股 本） 3．盈余公 积弥补亏 损 4．其他 8,281,917.36 288,715.76 -8,570,633.12 四、本期期 301,070,000.00 321,158,092.62 14,379,632.57 -71,462,146.19 565,145,579.00 末余额 单位:元 币种:人民币 上年同期金额 减： 项目 实收资本(或股 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 本) 股 一、上年年 161,070,000.00 33,022,776.76 14,090,916.81 -309,406,059.43 -101,222,365.86 末余额 加：会计政 策变更 前期差错更 正 二、本年年 161,070,000.00 33,022,776.76 14,090,916.81 -309,406,059.43 -101,222,365.86 初余额 三、本年增 减变动金额 （减少以 140,000,000.00 279,853,398.50 -7,571,544.07 412,281,854.43 “－”号填 列） （一）净利 -7,571,544.07 -7,571,544.07 润 （二）直接 146,221,390.62 146,221,390.62 第 32 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 计入所有者 权益的利得 和损失 1．可供出售 金融资产公 允价值变动 净额 2．权益法下 被投资单位 其他所有者 权益变动的 影响 3．与计入所 有者权益项 目相关的所 得税影响 4．其他 146,221,390.62 146,221,390.62 上述（一） 和（二）小 146,221,390.62 -7,571,544.07 138,649,846.55 计 （三）所有 者投入和减 140,000,000.00 133,632,007.88 273,632,007.88 少资本 1．所有者投 140,000,000.00 133,632,007.88 273,632,007.88 入资本 2．股份支付 计入所有者 权益的金额 3．其他 （四）利润 分配 1．提取盈余 公积 2．对所有者 （或股东） 的分配 3．其他 （五）所有 者权益内部 结转 1．资本公积 转增资本 （或股本） 2．盈余公积 转增资本 （或股本） 3．盈余公积 弥补亏损 4．其他 四、本期期 301,070,000.00 312,876,175.26 14,090,916.81 -316,977,603.50 311,059,488.57 末余额 公司法定代表人:董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜 第 33 页 共 34 页 江西中江地产股份有限公司 2007 年度报告摘要 9.3 会计政策、会计估计和核算方法变更的说明 本公司于 2007 年 1 月 1 日起执行新《企业会计准则》，根据新《企业会计准则》规定，对会计政 策进行了相应修改。在编制比较财务报表时，按照《企业会计准则第 38 号——首次执行企业会计准则》 第五条至第十九条和《企业会计准则解释第 1 号》的相关规定对上年利润表和可比期初资产负债表进 行了追溯调整，并按照《企业会计准则第 38 号——首次执行企业会计准则》第二十一条规定对财务报 表项目比较数据的列报进行了调整。该会计政策变更事项致使 2006 年度净利润减少 6,827,053.18 元， 净资产减少 260,400,630.28 元。具体差异形成情况如下： 1、追溯调整递延所得税，增加递延所得税资产 858,840.88 元，增加 2006 年度净利润 858,840.88 元， 增加净资产 858,840.88 元。 2、将原对江西江中置业有限责任公司长期股权投资差额追溯调整冲减资本公积，该事项减少净资产 263,554,892.12 元。同时将 2006 年度已摊销的长期股权投资差额 2,196,290.77 元冲回，增加净利润 2,196,290.77 元，增加净资产 2,196,290.77 元。 3、子公司江西江中置业有限责任公司属同一控制下合并取得的子公司，2006 年度合并其全年利润表， 该事项减少净利润 9,882,184.83 元。 4、少数股东权益按照新企业会计准则的规定在合并资产负债表股东权益中列报，增加净资产 99,130.19 元。 9.4 本报告期无会计差错更正。 9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明 经公司 2006 年度股东大会决议通过，并经江西省国有资产监督管理委员会赣国资企一字［2007］163 号文件的批准，本公司于 2007 年 6 月 15 日对子公司江西江中置业有限责任公司进行吸收合并，合并 后注销江西江中置业有限责任公司法人资格，本公司合并其 2007 年 1 月 1 日至 6 月 15 日财务报表。 第 34 页 共 34 页