中江地产(600053)2007年年度报告

江西中江地产股份有限公司 600053 2007 年年度报告 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 目录 一、重要提示 ......................................................................... 3 二、公司基本情况简介 ................................................................. 3 三、主要财务数据和指标 ............................................................... 4 四、股本变动及股东情况 ............................................................... 5 五、董事、监事和高级管理人员 ......................................................... 9 六、公司治理结构 .................................................................... 13 七、股东大会情况简介 ................................................................ 16 八、董事会报告 ...................................................................... 17 九、监事会报告 ...................................................................... 22 十、重要事项 ........................................................................ 23 十一、财务会计报告 .................................................................. 29 十二、备查文件目录 .................................................................. 94 2 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 一、重要提示 1、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误 导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 2、董事长董全臣，因工作原因无法出席本次会议，委托董事万素娟女士代为主持会议并投票表决。 董事钟虹光，因工作原因无法出席本次会议，委托董事廖礼村先生代为出席会议并投票表决。 独立董事徐铁君，因工作原因无法出席本次会议，委托独立董事黄开忠先生代为出席会议并投票表 决。 3、中磊会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 4、公司负责人董全臣，主管会计工作负责人刘为权及会计机构负责人（会计主管人员）刘炜应当声明： 保证年度报告中财务报告的真实、完整。 二、公司基本情况简介 1、 公司法定中文名称：江西中江地产股份有限公司 公司法定中文名称缩写：中江地产 公司英文名称：Jiangxi Zhong Jiang Real Estate Co.,Ltd 公司英文名称缩写：ZJRE 2、 公司法定代表人：董全臣 3、 公司董事会秘书：刘为权 电话：0791-8164018 传真：0791-8164029 E-mail：lwq@jzjt.com 联系地址：江西省南昌市高新区火炬大街 788 号 公司证券事务代表：王芳 电话：0791-8164127 传真：0791-8164029 E-mail：wangfang@jzjt.com 联系地址：江西省南昌市高新区火炬大街 788 号 4、 公司注册地址：南昌市湾里区翠岩路 1 号 公司办公地址：江西省南昌市高新区火炬大街 788 号 邮政编码：330096 公司国际互联网网址：www.jzjt.com 公司电子信箱：zjre600053@126.com 5、 公司信息披露报纸名称：《上海证券报》 登载公司年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：http:/www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点：公司证券部 6、 公司 A 股上市交易所：上海证券交易所 公司 A 股简称：中江地产 公司 A 股代码：600053 7、 其他有关资料 公司首次注册登记日期：1997 年 4 月 14 日 公司首次注册登记地点：南昌市董家窑 112 号 公司第 1 次变更注册登记日期：2000 年 7 月 17 日 公司第 2 次变更注册登记日期：2007 年 2 月 5 日 公司第 1 次变更注册登记地址：南昌市董家窑 112 号 公司第 2 次变更注册登记地址：江西省南昌市高新区火炬大街 788 号 公司法人营业执照注册号：3600001130998 3 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 公司税务登记号码：360105158309980x 公司组织结构代码：15830998-0 公司聘请的境内会计师事务所名称：中磊会计师事务所 公司聘请的境内会计师事务所办公地址：北京市丰台区星火路 1 号昌宁大厦 8 楼 三、主要财务数据和指标： (一)本报告期主要财务数据 单位:元 币种:人民币 项目 金额 营业利润 184,663,000.14 利润总额 190,802,094.43 归属于上市公司股东的净利润 175,369,157.27 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 164,605,876.41 经营活动产生的现金流量净额 172,139,807.85 (二)扣除非经常性损益项目和金额 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 非流动资产处置损益 -530,131.13 计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一 2,596,909.87 标准定额或定量享受的政府补助除外 债务重组损益 4,091,135.45 除上述各项之外的其他营业外收支净额 -550,244.35 其他非经常性损益项目 5,155,611.02 合计 10,763,280.86 (三)报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标 单位:元 币种:人民币 2006 年 本年比上年 主要会计数据 2007 年 2005 年 调整后 调整前 增减(%) 营业收入 792,329,645.69 447,146,340.94 366,546,400.28 77.20 72,157,267.53 利润总额 190,802,094.43 100,587,367.01 107,975,181.42 89.69 5,209,538.31 归属于上市公司股 175,369,157.27 63,102,724.55 69,932,663.22 177.91 5,209,538.31 东的净利润 归属于上市公司股 东的扣除非经常性 164,605,876.41 69,964,297.62 66,906,208.48 135.27 -31,539,651.63 损益的净利润 基本每股收益 0.58 0.21 0.23 176.19 0.03 稀释每股收益 0.58 0.21 0.23 176.19 0.03 扣除非经常性损益 0.55 0.23 22.22 139.13 -0.19 后的基本每股收益 全面摊薄净资产收 增加 14.82 个 30.93 16.11 10.72 -5.04 益率（%） 百分点 加权平均净资产收 减少 19.17 个 36.59 55.76 10.72 -5.04 益率（%） 百分点 扣除非经常性损益 增加 11.17 个 后全面摊薄净资产 29.03 17.86 10.26 百分点 收益率（%） 4 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 扣除非经常性损益 减少 27.48 个 后的加权平均净资 34.34 61.82 10.26 百分点 产收益率（%） 经营活动产生的现 172,139,807.85 -676,059,818.63 63,271,953.89 125.46 35,544,478.66 金流量净额 每股经营活动产生 0.57 -4.09 0.21 0.22 的现金流量净额 2006 年末 本年末比上 2007 年末 年末增减 2005 年末 调整后 调整前 (%) 总资产 2,099,791,294.44 2,107,022,958.19 158,029,122.80 -0.34 158,029,122.80 所有者权益（或股东 566,987,984.78 391,717,957.70 652,118,587.98 44.74 -103,270,271.82 权益） 归属于上市公司股 1.88 1.30 2.17 44.62 -0.64 东的每股净资产 四、股本变动及股东情况 (一)股本变动情况 1、股份变动情况表 单位:股 本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后 公积 比例 发行 送 比例 数量 金转 其他 小计 数量 (%) 新股 股 (%) 股 一、有限售条件股份 1、国家持股 2、国有法人持 221,313,905 73.51 -3,440,774 -3,440,774 217,873,131 72.37 股 3、其他内资持 3,706,095 1.23 3,440,774 3,440,774 7,146,869 2.37 股 其中： 境内法人持股 3,706,095 1.23 3,440,774 3,440,774 7,146,869 2.37 境内自然人持 股 4、外资持股 其中： 境外法人持股 境外自然人持 股 有限售条件股 225,020,000 74.74 225,020,000 74.74 份合计 二、无限售条件流通股份 1、人民币普通 76,050,000 25.26 76,050,000 25.26 股 2、境内上市的 外资股 3、境外上市的 外资股 4、其他 无限售条件流 76,050,000 25.26 76,050,000 25.26 通股份合计 三、股份总数 301,070,000 100 301,070,000 100 5 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 股份变动的过户情况 (1)2007 年 1 月 10 日，南昌好又多实业有限公司将其持有的本公司股份 660 万股转让给江西江中制药 （集团）有限责任公司，并在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕相应的股份过户手 续。 (2)2007 年 11 月 30 日，上海岩鑫实业投资有限公司将其持有的公司股份 358，226 股转让给江西江中 制药（集团）有限责任公司，并在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕相应的股份过 户手续。 (3)2007 年 11 月 30 日，瑞安市双金机械附件厂将其持有的公司股份 357，050 股转让给江西江中制药 （集团）有限责任公司，并在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕相应的股份过户手 续。 (4)2007 年 12 月 6 日，上海泰阳实业有限公司将其持有的公司股份 993，950 股转让给江西江中制药 （集团）有限责任公司，并在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕相应的股份过户手 续。 2、限售股份变动情况表 单位:股 本年解 年初限售股 本年增加限 年末限售股 解除限售 股东名称 除限售 限售原因 数 售股数 数 日期 股数 履行公司股 江西江中制药 2009 年 权分置改革 （集团）有限责 209,563,905 0 8,309,226 217,873,131 12 月 28 时做出的承 任公司 日 诺 履行公司股 2009 年 南昌好又多实 权分置改革 6,600,000 0 -6,600,000 0 12 月 28 业有限公司 时做出的承 日 诺 履行公司股 上海泰阳实业 2008 年 1 5,150,000 0 -993,950 4,156,050 权分置改革 有限公司 月2日 的法定承诺 履行公司股 上海岩鑫实业 2008 年 1 1,856,095 0 -358,226 1,497,869 权分置改革 投资有限公司 月2日 的法定承诺 履行公司股 瑞安市双金机 2008 年 1 1,850,000 0 -357,050 1,492,950 权分置改革 械附件厂 月2日 的法定承诺 合计 225,020,000 0 0 225,020,000 — — 3、证券发行与上市情况 (1) 前三年历次证券发行情况 单位:股 币种:人民币 股票及其衍生 发行价格 获准上市交易 交易终 发行日期 发行数量 上市日期 证券的种类 （元） 数量 止日期 2006 年 12 2006 年 12 人民币普通股 3.91 140,000,000 140,000,000 月 28 日 月 29 日 6 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 经公司 2006 年第二次临时股东大会及公司股权分置改革相关股东会议审议通过，并经中国证券监 督管理委员会证监公司字[2006]284 号文批准，公司向江中集团发行不超过 14,000 万股新股换取江中 置业的股权，并以本公司造纸类固定资产、存货和无形资产置换江中集团合法拥有的江中置业的股权， 缺口部分分别作为公司对江中集团和江中制药厂的负债。2006 年 12 月 28 日，公司实施股权分置改革 方案，向江中集团定向增发 14000 万股新股（详见 2006 年 8 月 3 日的《上海证券报》、2006 年 12 月 20 日、21 日及 28 日的《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》）。 (2) 公司股份总数及结构的变动情况 报告期内没有因送股、配股等原因引起公司股份总数及结构的变动。 (3) 现存的内部职工股情况 单位:股 币种:人民币 内部职工股的发行日期 内部职工股的发行价格（元） 内部职工股的发行数量 本报告期末公司无内部职工股。 (二)股东情况 1、股东数量和持股情况 单位:股 报告期末股东总数 24,036 前十名股东持股情况 持有有限售 持股比例 报告期内 质押或冻结的股份数 股东名称 股东性质 持股总数 条件股份数 (%) 增减 量 量 江西江中制药 （集团）有限责 国有法人 72.37 217,873,131 8,309,226 217,873,131 无 任公司 上海泰阳实业有 境内非国有法人 1.38 4,156,050 -993,950 4,156,050 未知 限公司 景福证券投资基 其他 1 3,008,166 3,008,166 0 未知 金 深圳国际信托投 资有限责任公司 －睿信证券投资 其他 0.75 2,268,082 2,268,082 0 未知 集合资金信托计 划 徐玮 未知 0.51 1,523,388 633,319 0 未知 上海岩鑫实业投 境内非国有法人 0.50 1,497,869 -358,226 1,497,869 未知 资有限公司 瑞安市双金机械 境内非国有法人 0.50 1,492,950 -357,050 1,492,950 未知 附件厂 北京首创股份有 国有法人 0.45 1,358,168 1,358,168 0 未知 限公司 姜强国 未知 0.38 1,142,296 67,496 0 未知 深圳国际信托投 资有限责任公司 其他 0.35 1,042,878 1,042,878 0 未知 －睿信 2 期证券 投资集合信托 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 景福证券投资基金 3,008,166 人民币普通股 深圳国际信托投资有限责任公司－睿信证券投资 2,268,082 人民币普通股 7 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 集合资金信托计划 徐玮 1,523,388 人民币普通股 北京首创股份有限公司 1,358,168 人民币普通股 姜强国 1,142,296 人民币普通股 深圳国际信托投资有限责任公司－睿信 2 期证券 1,042,878 人民币普通股 投资集合信托 深圳国际信托投资有限责任公司－睿信 4 期证券 876472 人民币普通股 投资集合信托 深圳国际信托投资有限责任公司－睿信 3 期证券 873569 人民币普通股 投资集合信托 黄支前 735400 人民币普通股 杨花荣 720556 人民币普通股 公司前 10 名股东中，江西江中制药（集团）有限责任公司为公司的 控股股东，与前 10 名股东中的其他股东之间不存在关联关系，也不 属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动 上述股东关联关系或一致行动关系的说明 人。除控股股东外，公司未知前 10 名其他股东之间以及前 10 名无 限售条件股东之间是否存在关联关系或者属于《上市公司股东持股 变动信息披露管理办法》规定的一致行动人的情况。 前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 单位:股 有限售条件股份可 上市交易情况 有限售 持有的有限 序 可上 条件股 售条件股份 新增可上 限售条件 号 市交 东名称 数量 市交易股 易时 份数量 间 1、根据江西江中制药（集团）有限责任公司（以下简称“江 中集团”）的承诺，其所持有的公司股票自获得上市流通权 江西江 2009 之日起三年(36 个月)内，不通过上海证券交易所挂牌交易。 中制药 年 12 江中集团认购的非公开发行股份自非公开发行股份发行结束 1 （集团） 217,873,131 0 月 28 之日起，三十六个月内不上市交易或者转让。 有限责 日 2、根据江中集团的承诺，如果出现需要追加对价的情况，江 任公司 中集团持有的公司股份自获得上市流通权之日起四年(48 个 月)内，不通过上海证券交易所挂牌交易。 上海泰阳实业有限公司所持有的股份自获得上市流通权之日 上海泰 2008 （即股改方案实施后首个交易日）起，在十二个月内不上市 阳实业 2 4,156,050 年1月 4,156,050 交易或者转让。在该项法定义务锁定期满后，其向江中集团 有限公 2日 支付一定的补偿并取得江中集团同意后，其所持有的本公司 司 股份可上市流通。 上海岩鑫实业投资有限公司所持有的股份自获得上市流通权 上海岩 2008 之日（即股改方案实施后首个交易日）起，在十二个月内不 鑫实业 3 1,497,869 年1月 1,497,869 上市交易或者转让。在该项法定义务锁定期满后，其向江中 投资有 2日 集团支付一定的补偿并取得江中集团同意后，其所持有的本 限公司 公司股份可上市流通。 瑞安市双金机械附件厂所持有的股份自获得上市流通权之日 瑞安市 2008 （即股改方案实施后首个交易日）起，在十二个月内不上市 双金机 4 1,492,950 年1月 1,492,950 交易或者转让。在该项法定义务锁定期满后，其向江中集团 械附件 2日 支付一定的补偿并取得江中集团同意后，其所持有的本公司 厂 股份可上市流通。 2、控股股东及实际控制人简介 (1) 法人控股股东情况 8 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 控股股东名称：江西江中制药（集团）有限责任公司 法人代表：钟虹光 注册资本：200,000,000 元 成立日期：1998 年 6 月 26 日 主要经营业务或管理活动：医药及其他行业的投资及控股管理 (2) 法人实际控制人情况 实际控制人名称：江西省国资委 根据江西省人民政府办公厅赣府厅字『2004』77 号文件《关于公布省国资委履行出资人职责企业 名单的通知》，江西省国有资产监督管理委员会自 2005 年起对江中制药集团行使出资人职责。因此公 司目前实际控制人为江西省国资委。 (3) 控股股东及实际控制人变更情况 本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。 (4) 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 3、其他持股在百分之十以上的法人股东 单位:元 币种:人民币 公司无其他持股在百分之十以上的法人股东。 五、董事、监事和高级管理人员 (一)董事、监事、高级管理人员情况 单位:股 被 报告期被授予的股权激 是否 持 授 励情况 在股 有 报告期 予 东单 本 内从公 年 年 的 股 位或 公 变 司领取 期 任期 任期 初 末 限 份 可 已 其他 姓 性 年 司 动 的报酬 末 职务 起始 终止 持 持 制 增 行 行 行 关联 名 别 龄 的 原 总额 股 日期 日期 股 股 性 减 权 权 权 单位 股 因 (万元) 票 数 数 股 数 股 数 价 领取 票 （税 市 票 数 量 报 期 前） 价 数 酬、 权 量 津贴 2007 2010 董 董事 年2 年2 全 男 51 0 0 31.4 是 长 月3 月3 臣 日 日 9 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 2007 2010 钟 年2 年2 虹 董事 男 50 0 0 31.1 是 月3 月3 光 日 日 2007 2010 万 年2 年2 素 董事 女 55 0 0 1.2 是 月3 月3 娟 日 日 2007 2010 卢 年2 年2 小 董事 女 40 0 0 16 否 月3 月3 青 日 日 2007 2010 廖 年2 年2 礼 董事 男 56 0 0 20 否 月3 月3 村 日 日 2007 2010 刘 年2 年2 殿 董事 男 47 0 0 17.8 否 月3 月3 志 日 日 2007 2010 黄 独立 年2 年2 开 男 55 0 0 4.5 否 董事 月3 月3 忠 日 日 2007 2010 喻 独立 年2 年2 学 男 38 0 0 4.5 否 董事 月3 月3 辉 日 日 2007 2010 徐 独立 年2 年2 铁 男 55 0 0 4.5 否 董事 月3 月3 君 日 日 2007 2010 何 监事 年2 年2 孝 会主 男 58 0 0 30.3 否 月3 月3 平 席 日 日 2007 2010 刘 年2 年2 监事 男 59 0 0 22.5 否 宁 月3 月3 日 日 2007 2010 章 年2 年2 玉 监事 男 35 0 0 21.7 否 月3 月3 华 日 日 2007 2010 何 总经 年2 年2 行 男 45 0 0 52.3 否 理 月3 月3 真 日 日 董事 2007 2010 刘 会秘 年2 年2 为 书、财 男 37 0 0 21.5 否 月3 月3 权 务总 日 日 监 合 / / / / / / / 279.3 / / / 计 10 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 董事、监事、高级管理人员最近 5 年的主要工作经历： (1)董全臣,曾任纳贝斯克（中国）控股公司财务总监、邮电国旅集团副总裁；现任江西江中制药（集 团）有限责任公司总经理、江中药业股份有限公司董事，本公司董事长。 (2)钟虹光,历任江西江中制药厂厂长，江西江中制药（集团）有限责任公司董事长、总裁；现任江 西江中制药（集团）有限责任公司党委书记、董事长，江中药业股份有限公司董事，本公司董事。 (3)万素娟,历任江西江中制药厂财务科长、总会计师。江西江中制药（集团）有限责任公司副总裁、 总会计师，现任江西江中制药（集团）有限责任公司副总经理、总会计师，江中药业股份有限公司董 事，本公司董事。 (4)卢小青,历任江西江中制药厂办公室主任、江中药业股份有限公司董事、人力资源总监，现任江 西江中制药（集团）有限责任公司党委副书记、人力资源总监，本公司董事。 (5)廖礼村,历任江西江中制药厂党委副书记，江中药业股份有限公司董事、党委副书记。现任江西 江中制药（集团）有限责任公司党委副书记兼纪委书记，本公司董事、党委书记。 (6)刘殿志,历任上饶制药厂党委副书记、副厂长，江中集团公司法务部部长。现任江西江中制药（集 团）有限责任公司总法律顾问，本公司董事。 (7)黄开忠,历任江西省外经贸厅主任审计师、江西省土产进出口公司总经理，江西省物产进出口有 限公司名誉董事长，江西五矿国际贸易有限责任公司总经理；现任上海世华科技投资有限公司执行总 裁、本公司独立董事 (8)喻学辉,历任江西华兴律师事务所律师，南昌市化工局、南昌汇富企业管理有限公司等单位的法 律顾问。现任江西红阳光律师事务所副主任、本公司独立董事。 (9)徐铁君,历任吉林省体改委副处长、吉林省证管办处长、中国证监会吉林监管局处长。现任本公 司独立董事。 (10)何孝平,历任江中制药厂车间主任、设备科长、江中药业股份有限公司副总工程师。现任公司总 工程师，本公司监事。 (11)刘宁,历任江中制药厂总务科科长、江中制药厂基建科科长、江西江中制药（集团）有限责任公 司基建部经理。现任公司纪检书记、监事。 (12)章玉华,历任深圳万科房地产发展有限公司江西分公司地盘主管。现任公司工程部经理、监事。 (13)何行真,历任江西江中制药厂车间主任、销售科长。江西江中药业股份有限公司总经理、恒生食 业公司及江西恒生西夏王贸易有限责任公司总经理、江西江中置业有限责任公司总经理；现任公司总 经理。 (14)刘为权,历任江中药业股份有限公司财务部长、江中药业股份有限公司财务总监、江西江中置业 有限责任公司财务负责人；现任公司财务总监、董事会秘书。 (二)在股东单位任职情况 任期起始日 任期终止日 是否领取报 姓名 股东单位名称 担任的职务 期 期 酬津贴 江西江中制药（集团） 2007 年 8 月 2011 年 9 月 董全臣 总经理 否 有限责任公司 1日 30 日 江西江中制药（集团） 2006 年 10 月 2011 年 9 月 钟虹光 董事长 否 有限责任公司 1日 30 日 江西江中制药（集团） 副总经理、总会计 2006 年 10 月 2011 年 9 月 万素娟 否 有限责任公司 师 1日 30 日 江西江中制药（集团） 2006 年 10 月 2011 年 9 月 廖礼村 党委副书记 否 有限责任公司 1日 30 日 江西江中制药（集团） 党委副书记、人力 2006 年 10 月 2011 年 9 月 卢小青 否 有限责任公司 资源总监 1日 30 日 江西江中制药（集团） 总法律顾问、法律 2006 年 10 月 2011 年 9 月 刘殿志 否 有限责任公司 事务部部长 1日 30 日 11 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 在其他单位任职情况 是否领取报 姓名 其他单位名称 担任的职务 任期起始日期 任期终止日期 酬津贴 江中药业股份有限 2005 年 11 月 2008 年 11 月 钟虹光 董事 是 公司 25 日 25 日 江中药业股份有限 2005 年 11 月 2008 年 11 月 董全臣 董事 是 公司 25 日 25 日 江中药业股份有限 2006 年 12 月 2008 年 11 月 万素娟 董事 是 公司 31 日 25 日 上海世华科技投资 黄开忠 执行总裁 否 有限公司 江西红阳光律师事 喻学辉 副主任 否 务所 (三)董事、监事、高级管理人员报酬情况 1、董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序:董事、监事、高管人员的薪酬方案均报经董事会、股 东大会讨论批准确定。 2、董事、监事、高级管理人员报酬确定依据：公司参照行业平均薪酬水平，考虑人员岗位职责及工作 业绩等因素，并依据公司股东大会、董事会审议通过的董事、监事、高管人员工资、奖金发放议案的 规定确定报酬标准及发放方式。 (四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况 姓名 担任的职务 离任原因 熊贤祥 董事、总经理 董事会换届 罗奉英 董事 董事会换届 罗文 监事会召集人 监事会换届 戴圣光 监事 监事会换届 葛剑敏 监事 监事会换届 张瑾 董事会秘书 个人原因 注：二 OO 七年十月二十三日，公司第四届董事会第九次会议审议通过张瑾女士的辞职申请，并决 定暂由财务总监刘为权先生代行董事会秘书一职。(相关内容详见二 OO 七年十月二十四日《上海证券 报》披露的《第四届董事会第九次会议决议公告》) (五)公司员工情况 截止报告期末,公司在职员工为 214 人,需承担费用的离退休职工为 0 人。 员工的结构如下： 1、专业构成情况 专业类别 人数 行政管理人员 16 财务人员 12 销售人员 35 专业技术人员 57 生产和其他人员 94 12 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 2、教育程度情况 教育类别 人数 硕士 12 本科 51 大专 68 大专以下 83 六、公司治理结构 (一)公司治理的情况 1、报告期内公司规范运作及法人治理结构完善情况 公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等有关法律法规以及《公司章程》 的要求，不断完善法人治理结构。公司股东大会、董事会、监事会的运作独立、有效、规范，有效维 护了投资者和公司利益。 公司董事会认为：目前，公司治理结构实际状况符合《上市公司治理准则》及中国证监会发布的 有关上市公司治理结构规范性文件的要求。 (1)关于股东与股东大会 公司的《公司章程》和《股东大会议事规则》对股东大会的召开和表决程序均做了详细的规定， 充分尊重股东特别是中小股东的参与权。与关联人之间的关联交易遵循平等、自愿、等价、有偿的原 则，《公司章程》中明确规定关联股东在涉及关联交易事项的表决时应回避，充分尊重非关联股东的 意见。 (2)关于控股股东与上市公司的关系 控股股东行为规范，没有超越股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动；公司与控股股东 在人员、资产、财务、机构、业务等方面做到了“五分开”，且各自独立核算、独立承担责任和风险。 (3)关于董事与董事会 公司严格按照《公司法》、《公司章程》规定的董事推荐、选举程序选举产生董事，同时按照中 国证监会和上海证券交易所关于信息披露的有关要求披露候选董事的详细资料，保证董事选举的公开 性、公平性、公正性；公司董事能以公司和全体股东的最大利益为目标，诚信、勤勉地履行职责，公 司董事能以认真负责的态度出席董事会，对所议事项表达明确的意见，且能独立承担法律责任；公司 董事会已制定了《董事会议事规则》，明确了董事会的职能，细化了董事会日常的工作，提高了董事 会的工作效率，保证决策的科学性。董事会已设立了审计委员会、薪酬与考核委员会、战略发展委员 会、提名委员会等专门委员会，进一步从组织上和制度上保障了公司的规范运作。 (4)关于监事与监事会 公司监事会向全体股东负责，对公司董事、高级管理人员的履职情况进行监督、保护了公司财产 安全、降低了公司经营风险；公司监事列席董事会会议，监事有了解公司经营情况的权利，对公司重 大事项的决策进行监督，并定期召开监事会会议，监事严格按照《公司章程》所赋予的权利履行职责； 公司监事会通过了《监事会议事规则》，明确了监事会的职能，细化了监事会日常的工作，保证了监 督的有效性。 (5)关于绩效评价与激励约束机制 公司致力于建立健全公正、透明的董事、监事、高级管理人员的绩效评价标准与激励约束机制。 (6)关于信息披露与透明度 公司指定董事会秘书负责信息披露工作，接待股东的来访咨询，指定《上海证券报》为公司信息 披露的报纸；公司严格按照有关法律、法规和《公司章程》的规定，真实、准确、完整、及时的披露 有关信息，确保全体股东享有平等获得公司信息的权利和机会。公司还通过不定期举行投资者见面会， 开通投资者热线电话，加强投资者关系管理工作。 (7)关于利益相关者 13 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 公司充分尊重银行及其他债权人、客户、职工等利益相关者的合法权利。同时公司也积极与其他 利益相关者开展合作，共同推动公司持续、健康地发展。 公司将一如继往地按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》及《公司章程》的规定 规范运作，增强公司竞争力，提高公司的盈利水平，从而切实维护广大投资者的利益。 2、2007 年度公司治理专项活动情况 根据中国证监会《关于开展加强上市公司治理专项活动有关事项的通知》（证监公司字［2007］ 28 号）和江西证监局《关于江西辖区开展上市公司治理专项活动的通知》（赣证监公司字[2007]9 号） 的等文件精神，江西中江地产股份有限公司（以下简称“公司”）按照江西证监局的统一部署，于今 年 4 月启动了公司治理专项活动，制定了开展专项治理活动的工作方案。公司根据方案的具体安排， 顺利完成了每个阶段的工作。 (1)公司治理专项活动期间完成的主要工作 a、公司成立了专项治理活动领导小组，全面负责公司专项治理自查与整改的组织领导工作。 公司成立了以董事长为第一责任人的公司治理专项活动领导小组，全面负责领导和协调本公司的公司 治理专项活动工作以及相关内容的自查、整改措施的落实、整改活动效果的检查和监督工作。 b、学习、自查阶段 在公司治理专项活动领导小组的组织下，公司董事、监事和高级管理人员及有关人员认真学习了 《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上市公司股东大会规范意见》等有关法律、行 政法规、规范性文件以及公司内部制度。通过学习，进一步熟悉和掌握了公司治理的有关规定，增强 了规范运作意识。在深入学习的基础上，公司于 4 月 16 日制订了本公司《关于上市公司治理专项活动 方案》，并及时上报江西监管局。 自 4 月下半旬起，公司证券部组织公司治理领导小组其他相关部门仔细对照中国证监会《通知》 之附件《加强上市公司治理专项活动自查事项》，围绕公司的基本情况、股东状况、规范运作情况、 独立性情况、透明度情况和治理创新情况等方面进行内部自查，客观总结公司治理现状，认真查找存 在的问题和不足，对自查过程中发现的问题制订明确的整改措施及时间表，最终形成《关于加强上市 公司专项治理的自查报告和整改计划》（以下简称“自查报告”） 6 月 8 日，公司召开了第四届董事会第五次会议审议通过了“自查报告”，并上报江西监管局。 在获得江西监管局审核无异议后，公司于 6 月 27 日在《上海证券报》予以批露了自查报告摘要，报告 全文刊登在上海证券交易所网站。 c、公众评议阶段 为方便投资者监督、建议，公司设立专门的电话，同时公司开放网络平台 www.jzjt.com，随时听 取投资者和社会公众的意见和建议。在此期间，公司未收到来自股东、其他投资者和外界的任何负面 评议。 d、整改提高阶段 9 月 24 日起，江西证监局对本公司进行了公司治理情况的现场检查。检查中，江西证监局认为公 司应尽快建立和完善公司内控制度，及时修订公司章程和部分内部制度条款的不足之处。 9 月 30 日，公司根据江西证监局对公司治理情况检查的若干意见，逐项制定和落实可行的整改方 案和措施，形成整改报告上报江西证监局。 (2)对公司自查及江西证监局检查发现问题的整改 经过公司自查和江西证监局检查的情况来看，本公司治理结构的基本框架和原则已经基本确立， 相关内控制度比较完善、健全，基本上都得到落实和执行，但公司治理方面仍存在着不足，需在以下 几个方面改进： a、细化、完善新业务下的内控制度 整改措施：由于公司去年年底刚刚完成重大资产置换、债务重组，公司的主营业务、组织结构都 已发生重大变化。目前，公司正在按照相关法律、法规和《上海证券交易所内部控制指引》等规范性 文件的要求，着手完善本公司《内部控制制度》。 b、建立、健全相关治理细则 整改措施：为完善公司治理细则，公司已拟定了《董事会秘书工作细则》、《公司董事、监事和 高级管理人员所持本公司股票及其变动管理制度》等制度，并已提交四届董事会八次会议审议通过。 14 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 c、公司信息披露制度有待完善 整改措施：2007 年 6 月，公司根据中国证监会有关文件和上海证券交易所《股票上市规则》对上 市公司信息披露新的要求和规定，对公司原有的《信息披露管理制度》进行了修订，并经公司第四届 董事会第六次会议审议通过。 d、董事会专门委员会尚未能有效发挥作用 整改措施：公司在重组完成后，设立了第四届董事会专门委员会，建立了董事会各专门委员会实 施细则，为董事会民主决策、科学决策，提供重要支持。但由于各专门委员会设立时间相对较短，工 作模式尚在摸索和学习过程中，监督和咨询的作用有待进一步强化。今后公司将发挥好四个专门委员 会的作用，积极采纳专门委员会的意见和建议，提高董事会的决策水平和决策效率。 e、《公司章程》、《董事会议事规则》、《股东大会议事规则》需进一步完善 整改措施：公司对《公司章程》、《股东大会议事规则》中的部分条款进行修改，并已提交四届 八次董事会、2007 年第二次股东大会审议通过。 (3)本次专项活动总结 通过此次专项治理活动的开展，公司管理者和员工的法人治理意识普遍增强，公司运作的独立性、 透明度和规范化水平得到了进一步提高。公司将在今后的工作中，不断夯实管理基础，推动公司治理 更快更好的发展，实现公司的可持续性发展。 (二)独立董事履行职责情况 1、独立董事参加董事会的出席情况 独立董事姓名 本年应参加董事会次数 亲自出席（次） 委托出席（次） 缺席（次） 备注 黄开忠 11 11 0 0 徐铁君 10 10 0 0 喻学辉 11 11 0 0 2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况 报告期内，公司独立董事未对公司本年度的董事会议案及其他非董事会议案事项提出异议。 公司独立董事认真履行诚信、勤勉、尽职的义务，审慎审议并表决报告期内公司董事会的相关议 案，并对相关议案发表独立意见，在公司规范运作、科学决策、维护中小股东利益等方面发挥了积极 的作用。 (三)公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况 1、业务方面：公司按照《公司法》和《公司章程》规定，自主开展业务经营活动，业务活动与控股股 东不存在同业竞争。 2、人员方面：公司人员完全独立于控股股东，与控股股东在人员的管理和使用上完全分开，公司拥有 完整的劳动、人事及工资管理体系。 3、资产方面：公司拥有独立完整的经营性资产，与控股股东之间资产关系清晰，不存在无偿占用或使 用的情况。 4、机构方面：公司设立了完全独立于控股股东的组织机构，公司股东大会、董事会、监事会和经理层 职责权限划分明确，制定并完善了《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》； 公司拥有独立的机构设置，所有部门均独立行使职权，独立开展生产经营活动，不受控股股东及其他 任何单位或个人的干预。 5、财务方面：公司设立独立的财务部门并聘任专职的会计人员，建立了独立的会计核算体系和财务管 理制度。公司独立做出财务决策，不存在控股股东干预公司资金使用的情况。公司开设独立的银行帐 号，并依法独立纳税。 15 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 (四)高级管理人员的考评及激励情况 公司高级管理人员对董事会负责，接受董事会的考核、奖惩。报告期内，公司通过考核有关经营、管 理、规范运作、利润等指标完成情况，实施对高级管理人员的考核和奖励。 (五)公司内部控制制度的建立健全情况 公司已有的内部控制制度体系主要包括公司业务经营控制制度、公司治理控制制度、信息披露控 制制度、财务管理控制制度和内部行政管理控制制度。2007 年公司在以前年度的基础上根据中国证监 会、上海证券交易所和新会计准则的相关规定和要求，对有关内部控制制度作了相应的修改，同时根 据本公司的实际情况和需要增加了一些内部控制制度。报告期内新增及修订了《公司信息披露管理办 法》、《公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理制度》、《董事会秘书工作细 则》等制度。有些制度现正在加紧修订和完善之中，以期进一步建立、健全公司内部控制制度及相关 的评价机制，通过制度的规范和约束来提高公司的管理水平和进一步防范经营风险。 (六)公司披露董事会对公司内部控制的自我评估报告和审计机构的核实评价意见 本公司不披露董事会对公司内部控制的自我评估报告和审计机构的核实评价意见。 七、股东大会情况简介 (一)年度股东大会情况 1、公司于 2007 年 4 月 16 日召开 2006 年年度股东大会。决议公告刊登在 2007 年 4 月 17 日的《上海 证券报》。 (二)临时股东大会情况 1、第 1 次临时股东大会情况： 公司于 2007 年 2 月 3 日召开 2007 年第一次临时股东大会年第 1 次临时股东大会。决议公告刊登 在 2007 年 2 月 6 日的《上海证券报》。 2、第 2 次临时股东大会情况： 公司于 2007 年 12 月 17 日召开 2007 年第二次临时股东大会年第 2 次临时股东大会。决议公告刊 登在 2007 年 12 月 18 日的《上海证券报》。 八、董事会报告 (一)管理层讨论与分析 1、公司报告期内总体经营情况及经营成果分析 (1)公司报告期内总体经营情况 2007 年是房地产行业经受行业全面调整的一年，也是房地产业向着进一步规范行业秩序，回归理 性繁荣的一年。在经历了行业调整的阵痛后，经过公司全体员工及各方面的努力，公司顺利的完成了 年初制定的经营计划和各项指标。 2007 年，紫金城商业项目仍是公司主要的业务收入和利润来源，2007 年全年紫金城商业项目实现 签约面积约为 4.17 万平方米，签约收入 7.92 亿元；紫金城项目累计已实现签约面积 7.75 万平方米， 累计实现签约收入 12.41 亿元。 2007 年度公司实现营业收入 79233 万元，比上年同期的 44715 万元增加 34518 万元，增加比例 77.2%；实现净利润 17537 万元，比上年同期 6311 万元增加 11226 万元，增加比例 177.9%；公司的净 资产收益率为 30.92%,每股收益为 0.58 元，顺利完成了公司向全体股东承诺的目标。 16 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 (2)报告期内公司财务状况经营成果分析 2007 年 12 月 31 日公司总资产为 21 亿元，比上年同期 21.07 亿元减少了 0.07 亿元，减少比例 0.33%。 其中： a、货币资金为 10087 万元，比上年同期的 5851 万元增加 4236 万元，增加比例 72.4%,主要是紫 金城项目的销售预收款增加。 b、公司在 2007 年度通过对应收账款和其他应收款的清收，截止到 2007 年 12 月 31 日，应收账款 为 755 万元，比上年同期的 1013 万元减少 258 万元，减少比例 25.47%；其他应收款为 1378 万元，比 上年同期 1762 万元减少 384 万元，减少比例 21.79%。 c、预付账款为 12183 万元，比上年同期的 2651 万元增加 9532 万元，增加比例为 359.56%，主要 为紫金城项目的工程（设备）预付款。 d、长期股权投资为 100 万元，比上年同期 1048 万元减少 948 万元，减少比例 90.46%，减少部分 为 2007 年 5 月本公司全资子公司(江中置业)将其持有的北京江中高科技投资有限责任公司 20%股权转 让给江中药业。 e、存货为 184087 万元，比上年同期 197363 万元减少 13276 万元，减少比例 6.73%，主要为紫金 城项目对外销售结转。 2007 年 12 月 31 日公司债务总计 15.33 亿元，比上年同期的 17.15 亿元减少 1.82 亿元，减少比 例 10.61%。其中： a、短期借款为 15000 万元，比上年同期的 14480 万元增加 520 万元，增加比例 3.59%。 b、应付账款为 2597 万元，比上年同期的 6313 万元减少 3716 万元，减少比例 58.86%，主要是支 付了供应商款项。 c、其他应付款为 42712 万元，比上期同期 66086 万元减少 23374 万元，减少比例 35.37%，主要 为公司归还为开发紫金城项目向江中集团借支的款项。 d、应付职工薪酬为 340 万元，比上期同期 609 万元减少 269 万元，减少比例 12.53%，主要为全 部冲销应付福利费结余。 e、预收帐款为 13167 万元，比上期同期的 9174 万元增加 3993 万元，增长比例 43.53%，主要为 紫金城项目的销售预收款。 f、应交税金为 5632 万元，比上期同期 6438 万元减少 806 万元，减少比例 12.53%。 g、一年内到期的非流动负债为 11500 万元，比上期同期 6444 万元增加 5056 万元，增加比例 78.46%， 主要为 2008 年到期的长期借款。 h、其他非流动负债为 740 万元，为财政部给本公司的可再生能源建筑应用示范补助资金形成的递 延收益余额。 2007 年 12 月 31 日公司净资产为 5.67 亿元，比上年同期的 3.92 亿元增加 1.75 亿元，增加比例 44.77%，净资产大幅提高，原因系本公司 2007 年实现的净利润。 2007 年 12 月 31 日公司资产负债率为 72.99%，比上年同期的 81.41%下降 8.42%，资产负债情况有 所改善。 2007 年公司经营性净现金流量为 17214 万元，净偿还银行债务本金 4824 万元等，净现金流为 4236 万元。 2、公司未来发展的展望 17 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 (1)房地产行业的发展趋势及公司面临的竞争格局 2007 年，房地产行业经历了历年来少有的严厉的政策调控。2007 年伊始，政府以对全国房地产项 目进行土地增值税清算为起点拉开了全年宏观调控的序幕，并陆续出台了各项调控政策：3 月 29 日， 建设部、国家发改委、工商总局等八部委联合发布了《房地产市场秩序专项整治工作方案》；9 月 21 日，国土资源部出台《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》；9 月 27 日，中国人民银行、中 国银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，并在四个月后出台了《补充通知》。上述 政策的出台和实施对全行业带来了深远的影响。 公司董事会认为，一系列行业调控措施的及时出台与顺利实施，有效平抑与缓解了房价涨幅过快 给国家经济和国民生活造成的影响与压力，规范了行业秩序，促进了房地产行业向理性繁荣的回归。 因而公司认为房地产行业中长期向好的趋势依旧未变。 首先，从行业需求角度而言： 中国的婴儿潮时代决定了房地产行业的中长期强势。统计数据显示，截至到 2006 年末，中国人口 结构的年轻程度在发展中国家已位居前列，预测到 2030 年末，这一排名还将继续上升。因而可以预计 中国的人口红利也将开创并维持行业的中长期景气局面。 城市化进程构成房地产的真实消费需求基础。当前，我国年新增城市化人口 1800 万人，第四次城 市人口增长高峰已到来。以 1.3%/年的城市化增长率计，2028 年城市化率将达到 70%，这将会带来持 续而体量巨大的住房需求。 居民收入高速增长，存款作为居民财富载体构成了房地产投资需求的基础。近 10 年来，我国居民 储蓄存款增速基本都超过 10%的增速，2007 年居民储蓄存款增速创下 10 年来的新高。可见，居民的实 际购买与支付能力一定程度上被低估。 其次，从行业供给角度而言： 土地供应依旧紧张。2007 年 12 月《土地储备管理办法》出台，旨在加强土地控制。同时，政府 加大闲置土地的清理力度也意在缓解土地供应紧张的局面。因此，可以预期，未来的土地供给将受到 严格的控制，地根长期趋紧。 2007 年 12 月的中央经济工作会议将运行了十几年的稳健货币政策调整为紧缩的货币政策，意味 着来年银根紧缩难以避免。通过银行、资本市场等多重融资渠道解决在建和拟建项目的资金来源问题 将成为房地产企业今后的重要任务之一。 综合上述因素，公司认为我国房地产行业供不应求的整体格局不改，行业中长期景气的局面不变。 (2)公司发展战略 公司目前是江西省唯一一家国有控股的专业房地产上市公司。公司管理层勤勉敬业、志存高远亦 脚踏实地，以“用爱筑巢”、为市民提供优质生活为己任，立志将公司打造成为江西省最具竞争力的 一级土地开发商和房地产商。 公司未来将聚焦做实、做好主营的房地产业务，主要业务区域将集中在南昌市和江西省内的其他 地市，主要业务将涵盖如下方面：从事住宅开发和商业地产开发；持有部分优质商业地产，获取稳定 的租金及增值收益；南昌市及江西省内其他城市的旧城改造项目；参与、发掘并主导江西省内的优质 旅游地产项目。 公司将以务实的作风，深入解析行业发展趋势，立足于公司现有的资源及业务发展阶段，持续的 改进管理体系，并在适当的时机借力资本市场，为公司的后续发展提供资金推力。 (3)公司 2008 年度的经营计划 2008 年是公司应对行业调控政策及业内激烈竞争，持续提升核心业务能力，继续做大做强主业， 完成公司股权分置改革时向全体股东所做承诺的关键一年。 18 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 紫金城项目现为公司主营业务收入及利润的主要来源。在 2008 年，公司将继续加大对该项目的投 入力度，保障项目进度的顺利推进，实现将该项目打造成南昌市新城市景观、"南昌市城市名片"的目 标。 工程进度方面，力争在今年上半年完成商业区写字楼 A 栋、B 栋的精装样板房的推出及市政规划 一路、二路、七路的竣工通车，并于年底前完成写字楼 B 栋的整体精装修； 住宅方面，力争完成紫金城住宅一期 5~8 栋的毛坯房竣工；紫金城内的其他建筑及相关附属设施 也将严格按照公司制定的工程进度逐一完成。 销售计划方面，08 年预计整体销售面积约 10 万平方米，争取完成主营业务收入 11 亿元，力争将 成本控制在 7 亿元以内，费用控制在 1 亿元左右。 为实现上述目标，2008 年公司将着力做好以下工作：一是确保安全生产，保障工程质量；二是持 续塑造品牌，扩大紫金城品牌在业内的影响力；三是抓好房屋的销售工作，确保实现经营目标；四是 进一步创新管理理念，完善管理制度，优化管理流程以提高公司运营效率；五是关注员工发展，实现 员工发展与企业发展的良性互动。 (4)公司未来发展战略所需的资金需求及使用计划 在未来几年，公司的主要资金需求为：现有紫金城项目的开发和未来新增项目的储备。为防止国 内经济由偏快转向过热，国家明确提出 2008 年度将实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。一系列信 号表明，2008 年度融资难度将加大。为应对此局面，公司将继续采取更为稳健的财务政策，一方面积 极调整贷款期限结构比例以增强公司资金稳定性和抗风险能力，一方面通过采用加大营销力度、有效 控制成本和费用、加快结算提高资金流转速度等措施来满足公司后续经营的资金需求。 公司拟在综合考虑融资规模、融资成本、融资速度的前提下，力求准确解读调控政策并结合资本 市场周期，适时推出公司的融资方案，为实现公司战略落地、支撑业务持续发展提供资金推力。 (5)进一步完善法人治理结构，保障投资者利益 公司将继续依照有关的法律、法规，进一步建立并完善公司的法人治理结构并根据公司实际情况 对已有的治理细则进行修订、完善，为公司的规范运作提供制度保障。同时，公司在新的一年将进一 步加强信息披露和与投资者沟通的工作，树立透明、规范、业绩优良的市场形象。 3、公司面临的风险因素分析 (1)政策风险 今年以来，国家相继出台了一系列房地产宏观调控政策。这些政策对房地产行业的宏观走势将产 生重大的影响，若公司不能充分考虑并准确评估调控政策的影响程度并适时调整相应的开发计划，将 会对公司经营造成一定的负面影响。 (2)市场风险 公司 2008 年度主营业务收入仍将主要来自于商品房销售，而原材料价格的高低走势将会直接影响 公司的建筑成本，继而影响公司产品的价格竞争力；同时，未来销售价格和销售周期也存在一定的不 确定性。对此，公司将加强成本控制力度，不断强化营销手段，争取稳定销售价格，缩短销售周期。 (3)财务风险 房地产开发的行业特点决定了其对资金的高度依赖性，随着公司在建房地产项目的不断推进，资 金需求也不断增大。对此，公司将通过加大销售回款力度、提高资金使用效率、提高公司融资能力及 合理使用财务杠杆等方式缓解资金压力。 19 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 (4)经营风险 a、原材料价格风险。公司从事房地产开发所需要的原材料主要有水泥、沙石、钢材、玻璃、铝合 金、电线电缆等建筑材料及一些装修材料。上述材料的供应顺畅与否、价格高低走势都会直接影响到 公司的建筑成本继而影响公司产品的价格竞争力。 b、产品价格风险。商品房是兼具使用价值与投资价值的特殊商品，其价格决定因素非常复杂，既 要反映企业的开发成本，又受到经济发展程度以及同类产品的供需状况、银行利率等多重因素影响。 房地产行业宏观调控政策的影响已逐步向二线城市扩展，如果江西省的商品房价格发生较为明显的回 落则将直接影响公司的效益。 c、销售风险。商品房的销售不仅取决于产品的质量和价格，还受到项目的市场定位、经济发展状 况及同类楼盘的供给情况的影响。由于房地产项目的开发周期一般比较长而市场情况变动较大，如果 公司不能充分预测并应对市场的变化趋势，则可能出现所开发产品不符合市场需要从而销售不畅的风 险。 公司将针对上述问题不断完善经营风险监测及风险应对方案的制定执行，完善项目管理体系，优 化项目施工方案，加大成本控制，降低施工材料的周转库存和损耗，力争将经营风险降至可控范围。 (二)公司主营业务及其经营状况 1、主营业务分行业、产品情况表 单位:元 币种:人民币 分行 营业 业或 营业收入比上 营业成本比上 营业利润率比 营业收入 营业成本 利润 分产 年增减(%) 年增减(%) 上年增减(%) 率（%） 品 行业 房地 增加 5.48 个百分 791,950,275.00 423,744,247.84 46.49 77.34 69.69 产 点 2、主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币 地区 营业收入 营业收入比上年增减（％） 南昌市 720,457,689.00 99.54 海口市 71,492,586.00 -10.66 (三)公司投资情况 1、募集资金使用情况 报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。 2、非募集资金项目情况 报告期内，公司无非募集资金投资项目。 (四)公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响 参见会计报表附注（三）第 24 项。 20 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 (五)董事会日常工作情况 1、董事会会议情况及决议内容 （1）公司于 2007 年 1 月 12 日召开第三届董事会第二十五次会议，决议公告刊登在 2007 年 1 月 16 日的《上海证券报》。 （2）公司于 2007 年 2 月 3 日召开第四届董事会第一次会议，决议公告刊登在 2007 年 2 月 6 日的《上 海证券报》。 （3）公司于 2007 年 3 月 26 日召开第四届董事会第二次会议，决议公告刊登在 2007 年 3 月 27 日 的《上海证券报》。 （4）公司于 2007 年 4 月 19 日召开第四届董事会第三次会议，决议公告刊登在 2007 年 4 月 20 日 的《上海证券报》。 （5）公司于 2007 年 5 月 10 日召开第四届董事会第四次会议，决议公告刊登在 2007 年 5 月 11 日 的《上海证券报》。 （6）公司于 2007 年 6 月 8 日召开第四届董事会第五次会议，决议公告刊登在 2007 年 6 月 27 日的 《上海证券报》。 （7）公司于 2007 年 6 月 26 日召开第四届董事会第六次会议，决议公告刊登在 2007 年 6 月 27 日 的《上海证券报》。 （8）公司于 2007 年 7 月 23 日召开第四届董事会第七次会议，决议公告刊登在 2007 年 7 月 24 日 的《上海证券报》。 （9）公司于 2007 年 10 月 9 日召开第四届董事会第八次会议，决议公告刊登在 2007 年 10 月 10 日的《上海证券报》。 （10）公司于 2007 年 10 月 23 日召开第四届董事会第九次会议，决议公告刊登在 2007 年 10 月 24 日的《上海证券报》。 （11）公司于 2007 年 11 月 30 日召开第四届董事会第十次会议，决议公告刊登在 2007 年 12 月 1 日的《上海证券报》。 2、董事会对股东大会决议的执行情况 （1）公司 2007 年第一次临时股东大会审议通过了《关于公司名称变更的议案》、《关于公司注 册地址和经营范围变更的议案》、《关于修改公司章程的议案》、《关于提请股东大会授权董事会办 理相关工商变更的议案》、《关于公司第三届董事会换届改选的议案》、《关于公司第三届监事会换 届改选的议案》。 公司董事会执行股东大会各项决议情况如下： 经江西省工商行政管理局核准，公司法定名称正式变更为“江西中江地产股份有限公司”，公司 经营范围变更为“房地产开发及经营、土地开发及经营、对旅游项目的投资、装饰工程、建筑材料的 生产与经营、建筑工程的设计与规划、物业管理、资产管理”，公司注册地址变更为“江西省南昌市 湾里区翠岩路 1 号”，办公地址变更为“江西省南昌市高新区火炬大街 788 号，邮编：330096”。（相 关内容详见二 OO 七年二月十四日《上海证券报》披露的公司二 OO 七年第十一次临时公告）； 公司第四届董事会、第四届监事会已顺利就任并开展各项相关工作。（相关内容详见二 OO 七年四 月十七日《上海证券报》披露的公司二 OO 七年第七次临时公告）； 《公司章程》已修改完成并上传至上海证券交易所（www.sse.com.cn），供公司全体股东及社会 公众查阅。 21 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 （2）公司 2006 年年度股东大会审议通过了《关于公司吸收合并江西江中置业有限责任公司的议案》。 目前公司对江西江中置业有限责任公司的吸收合并工作已经完成，江西江中置业有限责任公司也已依 法注销。（相关内容详见二 OO 七年六月二十六日《上海证券报》披露的公司二 OO 七年第十九次临时 公告） （3）公司 2007 年第二次临时股东大会审议通过了《公司为江西江中制药（集团）有限责任公司提供 关联担保事项的议案》。目前该项担保正在履行。 3、董事会下设的审计委员会的履职情况汇总报告。 董事会审计委员会在 2007 年认真履行职责，对公司的财务状况进行了审慎的核查并对公司编制的 财务报表进行了审核，认为公司财务体系运营稳健，财务状况良好。 按照中国证监会《关于做好上市公司 2007 年度报告及相关工作的通知》和《公开发行证券的公司 信息披露内容与格式准则第 2 号》（2007 年修订）的有关要求，现对中磊会 计师事务所（以下简称“会计师事务所”）对公司 2007 年度审计工作总结如下： (1)确定总体审计计划。 在会计师事务所正式进场审计前，审计委员会与会计师事务所经过协商，确定了公司 2007 年审计 工作安排，并由公司证券部通过电子邮件向独立董事提交。 (2)预先审阅公司编制的财务会计报表。 2008 年 1 月 30 日，审计委员会委员在公司会议室审议了公司编制的 2007 年度财务会计报表，并 在对比了公司 2006 年度报告的各项财务数据，主要包括总资产、主营业务收入、净利润、营业费用、 管理费用、财务费用后，认为：公司编制的财务会计报表的有关数据基本反映了公司截止 2007 年 12 月 31 日的资产负债情况和 2007 年度的生产经营成果，经营业绩较 2006 年度有大幅增长，并同意以此 财务报表为基础开展 2007 年度的财务审计工作，并出具了《 预审意见》。 (3)会计师事务所正式进场开始审计工作，审计委员会以书面函件督促。 2008 年 2 月 1 日，会计师事务所审计工作团队正式进场开始审计工作。在审计期间，审计委员会 适时发出《审计督促函》，要求会计师事务所按照审计总体工作计划完成外勤工作，并将有关进展情 况报告给审计委员会。会计师事务所也以书面函件方式反馈给审计委员会。 (4)会计师事务所出具初步审计意见，审计委员会审阅财务会计报表，形成书面意见。 2008 年 2 月 20 日，会计师事务所如期按照总体审计安排出具了公司初步审计意见，审计委员会 于 2008 年 2 月 20 日召开了审计委员会 2008 年第一次会议，审阅了由会计师事务所出具初步审计意见 的财务会计报表，认为：公司 2007 年度财务会计报表的有关数据基本反映了公司截至 2007 年 12 月 31 日的资产负债情况和 2007 年度的生产经营成果，并同意以此财务报表为基础制作公司 2007 年度报 告及年度报告摘要并经审计委员会审阅后提交董事会审议。同时要求会计师事务所按照总体审计计划 尽快完成审计工作，以保证公司如期披露 2007 年度报告。 (5)公司 2007 年度财务报表的审计报告定稿，会计师事务所出具 2007 年度审计的其他相关文件，公司 2007 年度审计工作圆满完成。 2008 年 3 月 3 日，审计委员会再次向会计师事务所发出《审计督促函》，要求会计师事务所按照 审计总体工作计划完成外勤工作，并将有关进展情况报告给审计委员会。会计师事务所也以书面函件 方式反馈给审计委员会。 2008 年 3 月 7 日，会计师事务所按照总体审计计划如期完成了审计报告定稿，并根据《公开发行 证券的公司信息披露内容与格式准则第 2 号》（2007 年修订）和公司的有关 要求，出具了《公司 2007 年度报告审计意见》，公司也制作了《2007 年度报告及年度报告摘要》至 此，公司 2007 年度审计工作圆满完成。 22 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 4、董事会下设的薪酬委员会的履职情况汇总报告 公司薪酬与考核委员会由三名董事组成，独立董事喻学辉先生任该委员会召集人。成立后，对公 司董事、监事和高级管理人员的薪酬进行了审核，认为其所得薪酬均是依据公司董事会决议和公司考 评及激励机制确定的，符合公司的实际情况，有利于公司发展。年终对公司董事（非独立董事）及高 级管理人员的履行职责情况进行年度绩效考评，认为公司董事及高级管理人员能够恪尽职守，对公司 的发展做出了应有的贡献。 (六)公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案 本报告期盈利但未提出现金利润分配预案的原因: 经中磊会计师事务所审计，公司 2007 年度实现净利润 175,369,498.02 元。鉴于公司期初未分配 利润为-244,988,897.68 元。董事会拟定公司本年度利润用于弥补以前年度亏损，2007 年度不进行利 润分配，也不进行资本公积金转增股。该分配预案尚需提请公司 2007 年度股东大会审议。 公司未分配利润的用途和使用计划: 公司 2007 年度实现净利润 175,369,498.02 元，用于弥补以前年度亏损。 九、监事会报告 (一)监事会的工作情况 1、第四届监事会第一次会议,审议通过了《选举公司第四届监事会主席的议案》、《公司监事会 2006 年度工作报告》、《公司 2006 年年报及其摘要的议案》、《公司 2006 年度利润分配的预案》。 2、第四届监事会第二次会议,审议通过了《公司 2007 年中期报告及其摘要》 (二)监事会对公司依法运作情况的独立意见 报告期内，监事会成员通过列席董事会会议及股东大会、参与公司重大经营决策讨论和重大经营 方针的制定，并依据《公司法》、《证券法》等法律法规及《公司章程》对公司的各项经营运行情况 进行监督后，一致认为：公司严格根据《公司法》、《证券法》和中国证监会有关法律法规的要求及 《公司章程》的有关规定进行经营决策，其决策程序合法合规，公司董事、高级管理人员在履行职务 时勤勉尽责，没有违反法律、法规、公司章程、损害公司利益和股东利益的行为。 (三)监事会对检查公司财务情况的独立意见 公司严格按照企业会计制度规范财务管理工作，财务状况良好，运营稳健。公司定期报告真实、 准确、完整，无虚假记载。公司 2007 年年度会计报表公允地反映了公司本年度的财务状况和经营成果。 经中磊会计师事务所有限责任公司注册会计师审计的《江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告》 是实事求是、客观公正的。 (四)监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见 公司最近一次募集资金投入情况与公司承诺一致。 (五)监事会对公司收购出售资产情况的独立意见 报告期内，公司全资子公司江西江中置业有限责任公司将其所持有的北京江中高科技投资有限责 任公司 20%的股权以人民币 894.66 万元转让给江中药业股份有限公司。 监事会认为：此次资产出售行为有利于有效整合公司现有资源，精简管理层级，有利于聚焦做好公司 主营的房地产业务及公司的长远发展。此次资产出售行为决策程序合法、合规，出售价格公平、合理， 符合公司全体股东的现实及长远利益。 (六)监事会对公司关联交易情况的独立意见 23 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 报告期内，公司与关联人之间的关联交易决策程序合法合规，各项关联交易公平、公正，价格公 允。各项关联交易事项审议过程中，关联董事及关联股东均回避表决，未发生损害公司及股东利益的 情形。 (七)监事会对会计师事务所非标意见的独立意见 中磊会计师事务所未对公司本年度财务报告出具具有解释性说明、保留意见、拒绝发表意见或否 定意见的审计报告。 十、重要事项 (一)重大诉讼仲裁事项 本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。 (二)资产交易事项 1、出售资产情况 2007 年 5 月 10 日，本公司向公司母公司的控股子公司江中药业股份有限公司转让北京江中高科 技投资有限责任公司 20%的股权，该资产的账面价值为 947.81 万元，评估价值为 894.66 万元，年初 起至出售日该资产为上市公司贡献的净利润为-53.15 万元，实际出售金额为 894.66 万元，产生损益 -53.15 万元。本次出售价格的确定依据是以北京江中高科技投资有限责任公司 2006 年 12 月 31 日经 审计的净资产值为依据确定转让价格。该事项已于 2007 年 5 月 11 日刊登在《上海证券报》上。此次 股权转让对公司业务连续性、管理层稳定性不会造成影响, 对公司财务状况和经营成果亦不会造成影 响, 目前该交易事项已经完成。 2、吸收合并情况 江西江中置业有限责任公司是公司的全资子公司。为减少管理层次、降低管理成本、提高管理效 率，公司决定吸收合并江西江中置业有限责任公司，并在合并完成后将该公司注销。本事项经 2007 年 3 月 26 日召开的公司第四届董事会第二次会议及 2007 年 4 月 16 日召开的公司 2006 年年度股东大 会审议通过，并于 2007 年 6 月完成上述吸收合并工作。江西江中置业有限责任公司现已依法注销。 （相 关内容详见 2007 年 6 月 26 日《上海证券报》披露的公司 2007 年第 19 次临时公告） (三)报告期内公司重大关联交易事项 1、其他重大关联交易 本公司以位于南昌市东湖区董家窑 112 号的部分土地为江西江中制药（集团）有限责任公司向中 国农业银行申请的借款提供担保，担保金额为人民币 6250 万元整，期限为一年。该笔借款将全部用于 本公司资金周转。鉴于此项交易构成关联交易，公司于 2007 年 12 月 17 日召开 2007 年第二次临时股 东大会审议并通过了该项议案。（相关内容详见 2007 年 12 月 18 日《上海证券报》披露的《江西中江 地产股份有限公司 2007 年第二次临时股东大会决议公告》） (四)托管情况 本年度公司无托管事项。 (五)承包情况 本年度公司无承包事项。 (六)租赁情况 本年度公司无租赁事项。 24 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 (七)担保情况 单位:万元 币种:人民币 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 是否 发生日期 是否 为关 担保对象 （协议签署 担保金额 担保类型 担保期限 履行 联方 日） 完毕 担保 江西江中 制药（集 2007 年 11 月 连带责任 2007 年 11 月 30 日～ 6,250 否 是 团）有限责 30 日 担保 2008 年 11 月 30 日 任公司 江西化纤 2000 年 8 月 连带责任 2000 年 8 月 21 日～ 400 是 否 厂 21 日 担保 2001 年 8 月 21 日 江西青峰 2001 年 5 月 连带责任 2001 年 5 月 17 日～ 600 是 否 纺织公司 17 日 担保 2002 年 5 月 17 日 江西青峰 2001 年 9 月 连带责任 2001 年 9 月 21 日～ 600 是 否 纺织公司 21 日 担保 2002 年 9 月 21 日 报告期内担保发生额合计 6,250 报告期末担保余额合计 7,850 公司对子公司的担保情况 报告期内对子公司担保发生额合计 0 报告期末对子公司担保余额合计 0 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） 担保总额 7,850 担保总额占公司净资产的比例 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 6,250 直接或间接为资产负债率超过 70％的被担保对象提供的债务 1,600 担保金额 担保总额超过净资产 50％部分的金额 0 上述三项担保金额合计 7,850 1、2007 年 11 月 30 日，本公司为本公司母公司江西江中制药（集团）有限责任公司提供担保，担保 金额为 6,250 万元,担保期限为 2007 年 11 月 30 日至 2008 年 11 月 30 日。该事项已于 2007 年 11 月 30 日刊登在《上海证券报》上。 2、2000 年 8 月 21 日，本公司为江西化纤厂提供担保，担保金额为 400 万元,担保期限为 2000 年 8 月 21 日至 2001 年 8 月 21 日。已履行完毕。已逾期，逾期金额为 400 万元。该事项已于 2002 年 8 月 24 日刊登在《上海证券报》上。 25 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 3、2001 年 5 月 17 日，本公司为江西青峰纺织公司提供担保，担保金额为 600 万元,担保期限为 2001 年 5 月 17 日至 2002 年 5 月 17 日。已履行完毕。已逾期，逾期金额为 600 万元。该事项已于 2002 年 8 月 24 日刊登在《上海证券报》上。 4、2001 年 9 月 21 日，本公司为江西青峰纺织公司提供担保，担保金额为 600 万元,担保期限为 2001 年 9 月 21 日至 2002 年 9 月 21 日。已履行完毕。已逾期，逾期金额为 600 万元。该事项已于 2002 年 8 月 24 日刊登在《上海证券报》上。 注：第 1 项担保事项参见“重要事项-报告期内公司重大关联交易事项-其他重大关联交易”项下所披 露的信息。 第 2、3、4 项担保事项累计金额为人民币 1600 万元，均为公司重组前遗留的逾期担保。 (八)委托理财情况 本年度公司无委托理财事项。 (九)其他重大合同 本年度公司无其他重大合同。 (十)承诺事项履行情况 1、公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 股改承诺及履行情况： 承诺事项： (一)股权分置改革方案中的承诺： 一、追加对价承诺 江西江中制药（集团）有限责任公司（以下简称"江中集团"）对重组后的江西中江地产股份有限 公司（以下简称"公司"）2007-2008 年的经营业绩作出承诺，如果重组后公司出现下述三种情况之一 时，江中集团将对公司所有无限售条件的流通股东（不包括本次股改相关股东会议股权登记日登记在 册的所有非流通股股东）追加对价一次。 1、追加对价的触发条件第一种情况：如果本次资产置换在 2006 年 9 月 1 日前完成，则公司在 2007 年度实现的净利润不低于 6,761.74 万元，2008 年度实现的净利润总额不低于 2007 年度的水平。前述 任一情形不能实现均视为触发追加对价条件。第二种情况：公司 2007 年度或 2008 年度财务报告被出 具非标准的无保留审计意见。第三种情况：公司未能按法定披露时间披露 2007 年或 2008 年报告。追 加对价以上述情况中先发生的情况为准，并只追送一次。 2、追加对价对象追加对价对象不包括本次股改相关股东会议股权登记日登记在册的所有非流通股 股东。在触发追加对价条件年度的公司年度报告公告后 5 个交易日内发布确定追加对价股权登记日及 追加对价实施公告，在追加对价股权登记日的次一交易日完成追加对价的实施。追加对价股权登记日 不迟于触发追加对价条件年度的公司年度报告公告后的 10 个交易日。如果公司未能按法定披露时间披 露 2007 年度或 2008 年度财务报告，则以法定披露期限(即该年 4 月 30 日)后的 5 个交易日内发布确 定追加对价股权登记日及追加对价实施公告，在追加对价股权登记日的次一交易日完成追加对价的实 施。追加对价股权登记日不迟于法定披露期限后的 10 个交易日。 3、追加对价方式和水平拟追加对价的股份数量为 760.5 万股，按现有流通股股份计算，每 10 股 流通股获送 1 股。在公司实施送股、资本公积金转增股份、全体股东按相同比例缩股等不影响股东之 间股权比例的变更事项后，追加对价股份总数将发生变化，调整公式为：调整后追加对价股份总数 =760.5 万股×(1+总股本变更比例)在公司实施增发、配股、可转换债券转股等影响股东之间股权比例 26 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 的变更事项后，追加对价股份总数不做调整，但每股获付追加对价股份数量将发生变化。调整公式为： 760.5 万股/变更后的无限售条件流通股股份总数。 4、追加对价实施时间公司董事会将在追加对价股权登记日的次一交易日完成追加对价的实施。 二、延长锁定期承诺 1、江中集团承诺，其所持有的公司股票自获得上市流通权之日起三年(36 个月)内，不通过上海 证券交易所挂牌交易。江中集团认购的非公开发行股份自非公开发行股份发行结束之日起，三十六个 月内不上市交易或者转让。 2、江中集团承诺，如果出现需要追加对价的情况，江中集团持有的公司股份自获得上市流通权之 日起四年(48 个月)内，不通过上海证券交易所挂牌交易。 3、延长锁定期承诺执行保证 江中集团承诺，本次股权分置改革方案实施后，将委托公司董事会向上海证券交易所和中国证券 登记结算有限责任公司上海分公司提出申请，对其所持限售股份(含认购的非公开发行股份)进行锁定， 锁定期为非流通股股份取得上市流通权之日起至公司股权分置改革完成后 36 个月，该锁定措施从技术 上为承诺人履行承诺义务提供了保证。在追加对价安排承诺期内，如果出现需要追加对价的情况，公 司董事会将在出现需要追加对价情况后的第一个交易日向上海证券交易所和中国证券登记结算有限责 任公司上海分公司提出申请，对江中集团所持公司全部股份延长锁定期至该股份取得上市流通权之日 起四年。 三、违约责任承诺 江中集团承诺，若未按照上述承诺事项履行承诺义务的，将按照证券交易所、中国证监会的有关 规定接受处罚；若给流通股股东的合法权益造成损害的，将依法承担相应的法律责任。 （二）江中集团接受公司向其偿还资产置换差额债务的承诺： 对于公司此次资产置换差额形成债务总额的 20%(即 4,973.44 万元)，江中集团同意予以减免。其 余债务无须支付利息，且偿还置换差额债务需同时满足下列条件：a)以本次发行股份后的公司总股本 30170 万股为基准计算，公司 2007 年加权平均每股收益不低于 0.58 元，2008 年加权平均每股收益不 低于 0.64 元。在本次发行股份和资产重组完成后，如果公司发生送股、资本公积金转增股本、发行股 份、缩股等情形，则相应调整每股收益的计算公式：调整后每股收益=调整前每股收益÷(1+公司总股 本变化比例)。b)公司已归还紫金城项目的全部银行贷款。c)公司首次偿还资产置换差额形成债务的日 期不早于 2009 年 1 月 1 日。d)偿还资产置换差额形成债务不会影响公司的正常经营活动。 承诺事项履行情况： 1、公司目前尚未达到触发追加对价承诺的条件。 2、公司董事会已向上海证券交易所和中国证券登记结算有限责任公司上海分公司提出申请，对其 所持限售股份(含认购的非公开发行股份)进行锁定，锁定期为非流通股股份取得上市流通权之日起至 公司股权分置改革完成后 36 个月，该锁定措施从技术上为承诺人履行承诺义务提供了保证。 3、公司尚未达到向江中集团偿还资产置换差额债务的条件。 (十一)聘任、解聘会计师事务所情况 报告期内，公司未改聘会计师事务所，公司现聘任中磊会计师事务所为公司的境内审计机构，拟 支付其年度审计工作的酬金共约 25 万元。截止本报告期末，该会计师事务所已为本公司提供了 11 年 审计服务。 27 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 (十二)上市公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及整改情况 报告期内公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人均未受中国证监会的稽查、 行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。 (十三)其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明 1、其他重大事项的说明 （1）经江西省工商行政管理局核准，公司法定名称正式变更为“江西中江地产股份有限公司”，公司 经营范围变更为“房地产开发及经营、土地开发及经营、对旅游项目的投资、装饰工程、建筑材料的 生产与经营、建筑工程的设计与规划、物业管理、资产管理”，公司注册地址变更为“江西省南昌市 湾里区翠岩路 1 号”，办公地址变更为“江西省南昌市高新区火炬大街 788 号，邮编：330096”。 （2）根据《上海证券交易所股票上市规则》的有关规定并经公司申请，上海证券交易所决定于 2007 年 2 月 15 日起撤销公司股票其它特别处理,同时公司股票简称正式变更为“中江地产”。 （3）因董事会、监事会换届，公司部分董事、监事、高级管理人员任职变动。（相关内容详见 2007 年 1 月 16 日《上海证券报》披露的《第三届董事会第二十五次会议决议公告暨召开二 OO 七年第一次 临时股东大会的通知》、《第三届监事会第十二次会议决议公告》） (十四)信息披露索引 刊载的报 事项 刊名称及 刊载日期 刊载的互联网网站及检索路径 版面 江西纸业股份有限公司-股权司法过户的公 《上海证 2007 年 1 上海证券交易所 告 券报》A16 月4日 http://www.sse.com.cn 江西纸业股份有限公司-第三届董事会第二 《上海证 2007 年 1 上海证券交易所 十五次会议决议公告暨召开二 OO 七年第一 券报》D15 月 16 日 http://www.sse.com.cn 次临时股东大会的通知 江西纸业股份有限公司-第三届监事会第十 《上海证 2007 年 1 上海证券交易所 二次会议决议公告 券报》D15 月 16 日 http://www.sse.com.cn 《上海证 2007 年 1 上海证券交易所 江西纸业股份有限公司-股权过户公告 券报》D15 月 16 日 http://www.sse.com.cn 江西纸业股份有限公司-关于“土地增值税 《上海证 2007 年 1 上海证券交易所 清算”对公司影响事宜的公告 券报》D47 月 19 日 http://www.sse.com.cn 《上海证 2007 年 1 上海证券交易所 江西纸业股份有限公司-2006 年度业绩预告 券报》封八 月 29 日 http://www.sse.com.cn 江西纸业股份有限公司-2007 年第一次临时 《上海证 2007 年 2 上海证券交易所 股东大会决议公告 券报》D17 月6日 http://www.sse.com.cn 江西纸业股份有限公司-第四届董事会第一 《上海证 2007 年 2 上海证券交易所 次会议决议公告 券报》D17 月6日 http://www.sse.com.cn 江西纸业股份有限公司-第四届监事会第一 《上海证 2007 年 2 上海证券交易所 次会议决议公告 券报》D17 月6日 http://www.sse.com.cn 江西纸业股份有限公司-关于向上海证券交 《上海证 2007 年 2 上海证券交易所 易所提交撤销本公司股票其他特别处理申 券报》D17 月6日 http://www.sse.com.cn 请的公告 江西纸业股份有限公司-公司名称、经营范 《上海证 2007 年 2 上海证券交易所 围及注册地址变更公告 券报》D15 月 14 日 http://www.sse.com.cn 江西纸业股份有限公司-撤销其它特别处理 《上海证 2007 年 2 上海证券交易所 28 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 公告 券报》D15 月 14 日 http://www.sse.com.cn 江西中江地产股份有限公司-第四届董事会 《上海证 2007 年 3 上海证券交易所 第二次会议决议公告暨召开二 OO 六年年度 券报》D99 月 27 日 http://www.sse.com.cn 股东大会的通知 江西中江地产股份有限公司-2007 年第一季 《上海证 2007 年 4 上海证券交易所 度业绩增长提示性公告 券报》D5 月 11 日 http://www.sse.com.cn 江西中江地产股份有限公司-2006 年年度股 《上海证 2007 年 4 上海证券交易所 东大会决议公告 券报》D58 月 17 日 http://www.sse.com.cn 江西中江地产股份有限公司-第四届董事会 《上海证 2007 年 4 上海证券交易所 第三次会议决议公告 券报》D63 月 20 日 http://www.sse.com.cn 江西中江地产股份有限公司-第四届董事会 《上海证 2007 年 5 上海证券交易所 第四次会议决议公告 券报》D19 月 11 日 http://www.sse.com.cn 江西中江地产股份有限公司-全资子公司关 《上海证 2007 年 5 上海证券交易所 联交易公告 券报》D19 月 11 日 http://www.sse.com.cn 《上海证 2007 年 6 上海证券交易所 江西中江地产股份有限公司公告 券报》D31 月 26 日 http://www.sse.com.cn 江西中江地产股份有限公司-关于加强上市 《上海证 2007 年 6 上海证券交易所 公司专项治理的自查报告和整改计划 券报》D18 月 27 日 http://www.sse.com.cn 江西中江地产股份有限公司-第四届董事会 《上海证 2007 年 6 上海证券交易所 第六次会议决议公告 券报》D18 月 27 日 http://www.sse.com.cn 江西中江地产股份有限公司-2007 年度中期 《上海证 2007 年 7 上海证券交易所 业绩大幅增长公告 券报》D23 月3日 http://www.sse.com.cn 江西中江地产股份有限公司-第四届董事会 《上海证 2007 年 7 上海证券交易所 第七次会议决议公告 券报》D20 月 24 日 http://www.sse.com.cn 江西中江地产股份有限公司-第四届监事会 《上海证 2007 年 7 上海证券交易所 第二次会议决议公告 券报》D20 月 24 日 http://www.sse.com.cn 江西中江地产股份有限公司-关于公布江西 《上海证 2007 年 7 上海证券交易所 证监局公众评议信箱的公告 券报》D20 月 24 日 http://www.sse.com.cn 2007 年 江西中江地产股份有限公司-第四届董事会 《上海证 上海证券交易所 10 月 10 第八次会议决议公告 券报》D7 http://www.sse.com.cn 日 2007 年 江西中江地产股份有限公司-2007 年度第三 《上海证 上海证券交易所 10 月 12 季度业绩大幅增长公告 券报》D8 http://www.sse.com.cn 日 2007 年 江西中江地产股份有限公司-第四届董事会 《上海证 上海证券交易所 10 月 24 第九次会议决议公告 券报》D17 http://www.sse.com.cn 日 2007 年 江西中江地产股份有限公司-2007 年度业绩 《上海证 上海证券交易所 10 月 24 大幅增长公告 券报》D17 http://www.sse.com.cn 日 "江西中江地产股份有限公司-第四届董事 《上海证 2007 年 上海证券交易所 会第十次会议决议公告暨召开二 OO 七年第 券报》第 4 12 月 1 日 http://www.sse.com.cn 二次临时股东大会的通知" 版 《上海证 江西中江地产股份有限公司-关于关联担保 2007 年 上海证券交易所 券报》第 4 的公告 12 月 1 日 http://www.sse.com.cn 版 江西中江地产股份有限公司-股东偿还股改 《上海证 2007 年 上海证券交易所 29 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 对价的公告 券报》D15 12 月 13 http://www.sse.com.cn 日 2007 年 江西中江地产股份有限公司-2007 年第二次 《上海证 上海证券交易所 12 月 18 临时股东大会决议公告 券报》D10 http://www.sse.com.cn 日 2007 年 江西中江地产股份有限公司-有限售条件的 《上海证 上海证券交易所 12 月 25 流通股上市公告 券报》D10 http://www.sse.com.cn 日 2007 年 《上海证 上海证券交易所 江西中江地产股份有限公司-更正公告 12 月 28 券报》D26 http://www.sse.com.cn 日 30 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 十一、财务会计报告 公司年度财务报告已经中磊会计师事务所有限责任公司注册会计师李国平、汪鹏审计，并出具了 标准无保留意见的审计报告。 (一)审计报告 审计报告 中磊审字［2008］第 2020 号 江西中江地产股份有限公司全体股东： 我们审计了后附的江西中江地产股份有限公司（以下简称贵公司）财务报表，包括 2007 年 12 月 31 日的资产负债表和合并资产负债表，2007 年度利润表和合并利润表，2007 年度股东权益变动表和 合并股东权益变动表，2007 年现金流量表和合并现金流量表以及财务报表附注。 一、管理层对财务报表的责任 按照《企业会计准则》的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、 实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报； （2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计 准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计 工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决 于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估 时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有 效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评 价财务报表的总体列报。 我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 三、审计意见 我们认为，江西中江地产股份有限公司财务报表已经按照《企业会计准则》的规定编制，在所有 重大方面公允反映了贵公司 2007 年 12 月 31 日财务状况以及 2007 年度的经营成果和现金流量。 中磊会计师事务所有限责任公司 中国注册会计师：李国平、汪鹏 中国 北京 2008 年 3 月 10 日 31 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 (二)财务报表 合并资产负债表 2007 年 12 月 31 日 编制单位: 江西中江地产股份有限公司 单位: 元 币种:人民币 项目 附注 期末余额 年初余额 流动资产： 货币资金 100,871,326.02 58,509,006.53 结算备付金 拆出资金 交易性金融资产 应收票据 应收账款 7,552,318.90 10,132,400.01 预付款项 121,825,024.34 26,513,519.45 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 应收利息 应收股利 其他应收款 13,777,644.12 17,621,524.16 买入返售金融资产 存货 1,840,873,520.95 1,973,633,665.22 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 流动资产合计 2,084,899,834.33 2,086,410,115.37 非流动资产： 发放贷款及垫款 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 1,000,000.00 10,478,063.73 投资性房地产 5,852,423.50 5,674,366.07 固定资产 7,093,902.32 3,601,572.14 在建工程 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 945,134.29 858,840.88 其他非流动资产 非流动资产合计 14,891,460.11 20,612,842.82 资产总计 2,099,791,294.44 2,107,022,958.19 流动负债： 32 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 短期借款 150,000,000.00 144,800,000.00 向中央银行借款 吸收存款及同业存放 拆入资金 交易性金融负债 应付票据 应付账款 25,973,338.07 63,127,226.55 预收款项 131,673,858.50 91,739,766.57 卖出回购金融资产款 应付手续费及佣金 应付职工薪酬 3,404,633.14 6,096,682.90 应交税费 56,314,059.76 64,379,031.06 应付利息 应付股利 其他应付款 427,118,557.19 660,855,741.48 应付分保账款 保险合同准备金 代理买卖证券款 代理承销证券款 一年内到期的非流动负债 115,000,000.00 64,440,000.00 其他流动负债 50,250.00 流动负债合计 909,484,446.66 1,095,488,698.56 非流动负债： 长期借款 596,000,000.00 600,000,000.00 应付债券 长期应付款 2,677,629.50 2,677,629.50 专项应付款 预计负债 17,138,672.43 17,138,672.43 递延所得税负债 其他非流动负债 7,403,090.13 非流动负债合计 623,219,392.06 619,816,301.93 负债合计 1,532,703,838.72 1,715,305,000.49 所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本） 301,070,000.00 301,070,000.00 资本公积 321,158,092.62 321,158,092.62 减：库存股 盈余公积 14,379,632.57 14,379,632.57 一般风险准备 未分配利润 -69,619,740.41 -244,988,897.68 外币报表折算差额 归属于母公司所有者权益合计 566,987,984.78 391,618,827.51 少数股东权益 99,470.94 99,130.19 所有者权益合计 567,087,455.72 391,717,957.70 负债和所有者权益总计 2,099,791,294.44 2,107,022,958.19 公司法定代表人:董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜 33 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 母公司资产负债表 2007 年 12 月 31 日 编制单位: 江西中江地产股份有限公司 单位: 元 币种:人民币 项目 附注 期末余额 年初余额 流动资产： 货币资金 100,816,156.23 157,418.74 交易性金融资产 应收票据 应收账款 7,552,318.90 10,086,500.76 预付款项 121,825,024.34 1,611,801.55 应收利息 应收股利 其他应收款 48,974,343.14 7,720,692.33 存货 1,801,775,873.95 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 流动资产合计 2,080,943,716.56 19,576,413.38 非流动资产： 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 2,900,000.00 591,718,082.64 投资性房地产 5,852,423.50 固定资产 7,093,902.32 在建工程 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 945,134.29 其他非流动资产 非流动资产合计 16,791,460.11 591,718,082.64 资产总计 2,097,735,176.67 611,294,496.02 流动负债： 短期借款 150,000,000.00 交易性金融负债 应付票据 应付账款 25,973,338.07 25,851,231.39 预收款项 131,673,858.50 2,825,968.18 应付职工薪酬 3,404,633.14 4,034,001.61 应交税费 56,199,818.71 6,004,534.36 应付利息 应付股利 34 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 其他应付款 427,118,557.19 241,652,719.98 一年内到期的非流动负债 115,000,000.00 其他流动负债 50,250.00 流动负债合计 909,370,205.61 280,418,705.52 非流动负债： 长期借款 596,000,000.00 应付债券 长期应付款 2,677,629.50 2,677,629.50 专项应付款 预计负债 17,138,672.43 17,138,672.43 递延所得税负债 其他非流动负债 7,403,090.13 非流动负债合计 623,219,392.06 19,816,301.93 负债合计 1,532,589,597.67 300,235,007.45 所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本） 301,070,000.00 301,070,000.00 资本公积 321,158,092.62 312,876,175.26 减：库存股 盈余公积 14,379,632.57 14,090,916.81 未分配利润 -71,462,146.19 -316,977,603.50 所有者权益（或股东权益）合计 565,145,579.00 311,059,488.57 负债和所有者权益（或股东权益） 2,097,735,176.67 611,294,496.02 总计 公司法定代表人:董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜 35 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 合并利润表 2007 年 1-12 月 单位: 元 币种:人民币 编制单位: 江西中江地产股份有限公司 项目 附注 本期金额 上期金额 一、营业总收入 792,329,645.69 447,146,340.94 其中：营业收入 792,329,645.69 447,146,340.94 利息收入 已赚保费 手续费及佣金收入 二、营业总成本 607,135,221.10 348,697,353.89 其中：营业成本 423,992,813.31 249,719,888.93 利息支出 手续费及佣金支出 退保金 赔付支出净额 提取保险合同准备金净额 保单红利支出 分保费用 营业税金及附加 122,607,051.95 59,626,340.80 销售费用 50,284,423.17 23,053,949.60 管理费用 12,161,519.22 19,050,477.64 财务费用 -890,197.42 -379,094.24 资产减值损失 -1,020,389.13 -2,374,208.84 加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 投资收益（损失以“－”号填列） -531,424.45 15,608,469.51 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 汇兑收益（损失以“-”号填列） 三、营业利润（亏损以“－”号填列） 184,663,000.14 114,057,456.56 加：营业外收入 7,265,418.20 258,484.22 减：营业外支出 1,126,323.91 13,728,573.77 其中：非流动资产处置损失 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 190,802,094.43 100,587,367.01 减：所得税费用 15,432,596.41 37,481,756.97 五、净利润（净亏损以“－”号填列） 175,369,498.02 63,105,610.04 归属于母公司所有者的净利润 175,369,157.27 63,102,724.55 少数股东损益 340.75 2,885.49 六、每股收益： （一）基本每股收益 0.58 0.21 （二）稀释每股收益 0.58 0.21 本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-9,885,070.32 元。 公司法定代表人:董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜 36 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 母公司利润表 2007 年 1-12 月 单位: 元 币种:人民币 编制单位: 江西中江地产股份有限公司 项目 附注 本期金额 上期金额 一、营业收入 545,328,949.90 5,483,070.28 减：营业成本 269,186,787.60 5,190,768.39 营业税金及附加 93,674,558.97 74,782.60 销售费用 26,186,391.02 1,862,573.66 管理费用 8,401,995.97 11,468,153.22 财务费用 -823,517.99 1,431.86 资产减值损失 -2,874,681.39 -2,516,712.64 加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 投资收益（损失以“－”号填列） 97,134,582.85 16,000,000.00 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 二、营业利润（亏损以“－”号填列） 248,711,998.57 5,402,073.19 加：营业外收入 7,257,591.76 255,844.36 减：营业外支出 769,520.58 13,229,461.62 其中：非流动资产处置净损失 三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 255,200,069.75 -7,571,544.07 减：所得税费用 1,113,979.32 四、净利润（净亏损以“－”号填列） 254,086,090.43 -7,571,544.07 公司法定代表人:董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜 37 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 合并现金流量表 2007 年 1-12 月 单位:元 币种:人民币 编制单位: 江西中江地产股份有限公司 项目 附注 本期金额 上期金额 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 835,392,047.72 512,425,751.75 客户存款和同业存放款项净增加额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金净增加额 收到原保险合同保费取得的现金 收到再保险业务现金净额 保户储金及投资款净增加额 处置交易性金融资产净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 52,463,359.87 29,358,812.38 经营活动现金流入小计 887,855,407.59 541,784,564.13 购买商品、接受劳务支付的现金 347,216,751.58 476,787,735.67 客户贷款及垫款净增加额 存放中央银行和同业款项净增加额 支付原保险合同赔付款项的现金 支付利息、手续费及佣金的现金 支付保单红利的现金 支付给职工以及为职工支付的现金 13,628,814.57 10,268,506.37 支付的各项税费 145,578,475.44 43,732,568.44 支付其他与经营活动有关的现金 209,291,558.15 687,055,572.28 经营活动现金流出小计 715,715,599.74 1,217,844,382.76 经营活动产生的现金流量净额 172,139,807.85 -676,059,818.63 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 8,946,639.28 26,000,000.00 取得投资收益收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回 502,200.00 的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 9,448,839.28 26,000,000.00 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付 2,416,059.66 903,981.22 的现金 投资支付的现金 质押贷款净增加额 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 2,416,059.66 903,981.22 投资活动产生的现金流量净额 7,032,779.62 25,096,018.78 三、筹资活动产生的现金流量： 38 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 吸收投资收到的现金 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 取得借款收到的现金 481,000,000.00 950,000,000.00 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 481,000,000.00 950,000,000.00 偿还债务支付的现金 529,240,000.00 260,000,000.00 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 80,984,880.70 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 支付其他与筹资活动有关的现金 7,585,387.28 筹资活动现金流出小计 617,810,267.98 260,000,000.00 筹资活动产生的现金流量净额 -136,810,267.98 690,000,000.00 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 42,362,319.49 39,036,200.15 加：期初现金及现金等价物余额 58,509,006.53 19,472,806.38 六、期末现金及现金等价物余额 100,871,326.02 58,509,006.53 公司法定代表人:董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜 39 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 母公司现金流量表 2007 年 1-12 月 单位:元 币种:人民币 编制单位: 江西中江地产股份有限公司 项目 附注 本期金额 上期金额 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 482,005,048.79 7,203,381.35 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 42,602,387.78 16,121,093.03 经营活动现金流入小计 524,607,436.57 23,324,474.38 购买商品、接受劳务支付的现金 234,723,222.09 2,538,600.00 支付给职工以及为职工支付的现金 7,947,347.05 1,120,218.65 支付的各项税费 81,455,315.16 2,019,990.43 支付其他与经营活动有关的现金 32,673,947.00 43,302,808.03 经营活动现金流出小计 356,799,831.30 48,981,617.11 经营活动产生的现金流量净额 167,807,605.27 -25,657,142.73 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 171,337,148.07 26,000,000.00 取得投资收益收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回 502,200.00 的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 171,839,348.07 26,000,000.00 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付 2,218,921.77 700,332.80 的现金 投资支付的现金 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 2,218,921.77 700,332.80 投资活动产生的现金流量净额 169,620,426.30 25,299,667.20 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 取得借款收到的现金 276,000,000.00 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 276,000,000.00 偿还债务支付的现金 451,940,000.00 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 53,243,906.80 支付其他与筹资活动有关的现金 7,585,387.28 筹资活动现金流出小计 512,769,294.08 筹资活动产生的现金流量净额 -236,769,294.08 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 100,658,737.49 -357,475.53 加：期初现金及现金等价物余额 157,418.74 514,894.27 六、期末现金及现金等价物余额 100,816,156.23 157,418.74 公司法定代表人:董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜 40 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 合并所有者权益变动表 2007 年 1-12 月 编制单位: 江西中江地产股份有限公司 单位:元 币种:人民币 本期金额 归属于母公司所有者权益 一 项目 减 般 少数股东 ： 所有者权益合计 实收资本(或股 风 其 权益 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 本) 险 他 存 准 股 备 一、上年 301,070,000.00 576,431,067.38 14,090,916.81 -239,473,396.21 99,130.19 652,217,718.17 年末余额 加：会计 -255,272,974.76 288,715.76 -5,515,501.47 -260,499,760.47 政策变更 前期差错 更正 二、本年 301,070,000.00 321,158,092.62 14,379,632.57 -244,988,897.68 99,130.19 391,717,957.70 年初余额 三、本年 增减变动 金额（减 175,369,157.27 340.75 175,369,498.02 少以“－” 号填列） （一）净 175,369,157.27 340.75 175,369,498.02 利润 （二）直 接计入所 有者权益 的利得和 损失 1．可供出 售金融资 产公允价 值变动净 额 2．权益法 下被投资 单位其他 所有者权 益变动的 影响 3．与计入 所有者权 益项目相 关的所得 税影响 4．其他 上述（一） 和（二） 175,369,157.27 340.75 175,369,498.02 小计 41 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 （三）所 有者投入 和减少资 本 1．所有者 投入资本 2．股份支 付计入所 有者权益 的金额 3．其他 （四）利 润分配 1．提取盈 余公积 2．提取一 般风险准 备 3．对所有 者（或股 东）的分 配 4．其他 （五）所 有者权益 内部结转 1．资本公 积转增资 本（或股 本） 2．盈余公 积转增资 本（或股 本） 3．盈余公 积弥补亏 损 4．其他 四、本期 301,070,000.00 321,158,092.62 14,379,632.57 -69,619,740.41 99,470.94 567,087,455.72 期末余额 42 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 单位:元 币种:人民币 上年同期金额 归属于母公司所有者权益 一 减 般 项目 ： 少数股东 实收资本(或股 风 其 所有者权益合计 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 权益 本) 险 他 存 准 股 备 一、上年 161,070,000.00 33,022,776.76 14,090,916.81 -309,406,059.43 -101,222,365.86 年末余额 加：会计 政策变更 前期差错 更正 二、本年 161,070,000.00 33,022,776.76 14,090,916.81 -309,406,059.43 -101,222,365.86 年初余额 三、本年 增减变动 金额（减 140,000,000.00 288,135,315.86 288,715.76 64,417,161.75 99,130.19 492,940,323.56 少以“－” 号填列） （一）净 63,102,724.55 2,885.49 63,105,610.04 利润 （二）直 接计入所 有者权益 146,221,390.62 146,221,390.62 的利得和 损失 1．可供出 售金融资 产公允价 值变动净 额 2．权益法 下被投资 单位其他 所有者权 益变动的 影响 3．与计入 所有者权 益项目相 关的所得 税影响 4．其他 146,221,390.62 146,221,390.62 上述（一） 和（二） 146,221,390.62 63,102,724.55 2,885.49 209,327,000.66 小计 （三）所 有者投入 140,000,000.00 141,913,925.24 288,715.76 1,314,437.20 96,244.70 283,613,322.90 和减少资 本 1．所有者 140,000,000.00 133,632,007.88 273,632,007.88 投入资本 43 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 2．股份支 付计入所 有者权益 的金额 3．其他 8,281,917.36 288,715.76 1,314,437.20 96,244.70 9,981,315.02 （四）利 润分配 1．提取盈 余公积 2．提取一 般风险准 备 3．对所有 者（或股 东）的分 配 4．其他 （五）所 有者权益 内部结转 1．资本公 积转增资 本（或股 本） 2．盈余公 积转增资 本（或股 本） 3．盈余公 积弥补亏 损 4．其他 四、本期 301,070,000.00 321,158,092.62 14,379,632.57 -244,988,897.68 99,130.19 391,717,957.70 期末余额 公司法定代表人:董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜 44 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 母公司所有者权益变动表 2007 年 1-12 月 编制单位: 江西中江地产股份有限公司 单位:元 币种:人民币 本期金额 项目 减： 实收资本(或股 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 本) 股 一、上年年 301,070,000.00 576,431,067.38 14,090,916.81 -239,493,260.21 652,098,723.98 末余额 加：会计政 -263,554,892.12 -77,484,343.29 -341,039,235.41 策变更 前期差错 更正 二、本年年 301,070,000.00 312,876,175.26 14,090,916.81 -316,977,603.50 311,059,488.57 初余额 三、本年增 减变动金 额（减少以 8,281,917.36 288,715.76 245,515,457.31 254,086,090.43 “－”号填 列） （一）净利 254,086,090.43 254,086,090.43 润 （二）直接 计入所有 者权益的 利得和损 失 1．可供出 售金融资 产公允价 值变动净 额 2．权益法 下被投资 单位其他 所有者权 益变动的 影响 3．与计入 所有者权 益项目相 关的所得 税影响 4．其他 上述（一） 和（二）小 254,086,090.43 254,086,090.43 计 （三）所有 者投入和 减少资本 1．所有者 45 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 投入资本 2．股份支 付计入所 有者权益 的金额 3．其他 （四）利润 分配 1．提取盈 余公积 2．对所有 者（或股 东）的分配 3．其他 （五）所有 者权益内 8,281,917.36 288,715.76 -8,570,633.12 部结转 1．资本公 积转增资 本（或股 本） 2．盈余公 积转增资 本（或股 本） 3．盈余公 积弥补亏 损 4．其他 8,281,917.36 288,715.76 -8,570,633.12 四、本期期 301,070,000.00 321,158,092.62 14,379,632.57 -71,462,146.19 565,145,579.00 末余额 单位:元 币种:人民币 上年同期金额 减： 项目 实收资本(或股 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 本) 股 一、上年年 161,070,000.00 33,022,776.76 14,090,916.81 -309,406,059.43 -101,222,365.86 末余额 加：会计政 策变更 前期差错更 正 二、本年年 161,070,000.00 33,022,776.76 14,090,916.81 -309,406,059.43 -101,222,365.86 初余额 三、本年增 减变动金额 （减少以 140,000,000.00 279,853,398.50 -7,571,544.07 412,281,854.43 “－”号填 列） （一）净利 -7,571,544.07 -7,571,544.07 润 （二）直接 146,221,390.62 146,221,390.62 计入所有者 46 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 权益的利得 和损失 1．可供出售 金融资产公 允价值变动 净额 2．权益法下 被投资单位 其他所有者 权益变动的 影响 3．与计入所 有者权益项 目相关的所 得税影响 4．其他 146,221,390.62 146,221,390.62 上述（一） 和（二）小 146,221,390.62 -7,571,544.07 138,649,846.55 计 （三）所有 者投入和减 140,000,000.00 133,632,007.88 273,632,007.88 少资本 1．所有者投 140,000,000.00 133,632,007.88 273,632,007.88 入资本 2．股份支付 计入所有者 权益的金额 3．其他 （四）利润 分配 1．提取盈余 公积 2．对所有者 （或股东） 的分配 3．其他 （五）所有 者权益内部 结转 1．资本公积 转增资本 （或股本） 2．盈余公积 转增资本 （或股本） 3．盈余公积 弥补亏损 4．其他 四、本期期 301,070,000.00 312,876,175.26 14,090,916.81 -316,977,603.50 311,059,488.57 末余额 公司法定代表人:董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜 47 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 公司基本情况 江西中江地产股份有限公司（以下简称“本公司”）的前身为江西纸业股份有限公司。江西纸业 股份有限公司是经江西省股份制改革联审小组办公室 1996 年 12 月 4 日[赣股办][1996]15 号文批准筹 建，由江西纸业集团有限责任公司独家发起，投入部分净资产，经中国证监会证监发字(1997)109 号 文批准，向社会公开发行 4,500 万股社会公众股，以募集设立方式设立的股份有限公司。 1998 年 5 月，公司 1997 年度股东大会审议通过了 1997 年度派送红股及资本公积金转增股本的方 案，向全体股东按每 10 股派送 2 股红股，共送红股 2,100 万股；向全体股东按每 10 股转增 1 股，合 计转增股本 1,050 万股。 1999 年经中国证监会南昌特派办出具初审意见(赣证办[1999]87 号文)，并经中国证监会证监公司 字[2000]24 号文核准，公司实施配股方案。本次增资配股方案是以 1998 年末总股本 13,650 万股为基 数，每 10 股配售 3 股，共计可配售股份 4,095 万股。其中，国有法人股股东可配 2,340 万股，实际认 购 702 万股，其余部分放弃。社会公众股股东配售 1,755 万股。经上海证券交易所批准，本次配股获 配可流通股份已于 2000 年 7 月 12 日上市交易。 2006 年 12 月 18 日，中国证券监督管理委员会以证监公司字[2006]284 号文核准，同意公司实施 重大资产收购和定向发行新股。2006 年 12 月 20 日公司相关股东大会审议通过了公司股权分置改革方 案。截止 2006 年 12 月 21 日，公司已向江中集团增发人民币普通股 14,000 万股，增发新股价格为每 股 3.91 元，公司募集资金总金额 54,740 万元，其中：实收资本（股本）14,000 万元，资本公积 40,740 万元。江中集团持有江中置业 95%的股权和江中制药厂持有江中置业 5%的股权已变更为江西纸业股份 有限公司持有。本公司变更后的注册资本为人民币 30,107 万元。 公司第三届董事会第二十五次会议、2007 年第一次临时股东大会审议通过了《公司名称变更》、 《公司注册地址和经营范围变更》及《关于提请股东大会授权董事会办理相关工商变更》的议案。2007 年 2 月 5 日经江西省工商行政管理局核准，公司法定名称变更为“江西中江地产股份有限公司”，公 司经营范围变更为“房地产开发及经营、土地开发及经营、对旅游项目的投资、装饰工程、建筑材料 的生产与经营、建筑工程的设计与规划、物业管理、资产管理”，公司注册地址变更为“江西省南昌 市湾里区翠岩路 1 号”，办公地址变更为“江西省南昌市高新区火炬大街 788 号，邮编：330096”。 (三)公司主要会计政策、会计估计和会计差错 1、会计准则和会计制度： 本公司声明编制的财务报表符合《企业会计准则》的要求，真实、完整地反映了本公司的财务状 况、经营成果和现金流量等财务信息。 2、财务报表的编制基础： 本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部 2006 年 2 月 15 日颁布的企 业会计准则和中国证券监督管理委员会 2007 年 2 月 15 日发布的《公开发行证券的公司信息披露规范 问答第 7 号――新旧会计准则过渡期间比较财务会计信息的编制和披露》以及财政部发布的《企业会 计准则解释第一号》的有关规定，基于权责发生制编制财务报表。 3、会计年度： 本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。 4、记账本位币： 本公司的记账本位币为人民币。 5、计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性： 48 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 本公司采用权责发生制为记账基础进行会计确认、计量和报告。在对会计要素进行计量时，一般 采用历史成本，对于采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量的，以所确定的会计要素金额 并可靠计量为基础，投资性房地产仍采用成本模式计量。 6、现金等价物的确定标准： 现金是指库存现金及可以随时用于支付的银行存款。 现金等价物是指持有的期限短（一般指从购入之日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已 知金额现金、价值变动风险小的投资确定为现金等价物。 7、外币业务核算方法： 外币业务按业务发生当月一日中国人民银行公布的外汇牌价折合为人民币。月末各项货币性外币 资产、负债账户按资产负债表日中国人民银行公布的外汇牌价折合为人民币。除与购建固定资产直接 有关的汇兑损益和下文所述情况外，外币折算差异作为汇兑损益计入当期损益。 与开发房地产物业直接有关的汇兑损益，在房地产物业竣工之前，予以资本化。境外子公司的会 计报表除权益表项目按照发生时的汇率折算外，均按资产负债表日中国人民银行公布的外汇牌价折算 为人民币。所产生的折算差额作为外币报表折算差额处理。 8、金融资产和金融负债的核算方法： 本公司按投资目的和经济实质对拥有的金融资产分为交易性金融资产、可供出售金融资产、应收 款项、持有至到期投资四大类。交易性金融资产以公允价值计量且其变动计入当期损益，可供出售金 融资产以公允价值计量且其变动计入股东权益，应收款项及持有至到期投资以摊余成本计量。 金融负债分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的其他金融负 债两类。 9、应收款项坏账准备的确认标准、计提方法 (1) 单项金额重大的应收款项坏账准备的确认标准、计提方法： 账龄在 3 年以上，金额在 50 万元以上。 按 70%计提坏账准备，如果有充分的证据证明该款项收不回时按 100%计提坏账准备。 (2) 单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项坏账准备的确定依 据、计提方法： 本公司采用备抵法核算坏账损失。坏账准备按期对所有应收款项(应收账款、其它应 收款)按账龄分析法计提坏账准备，对有确凿证据表明不能收回的应收款项，或收回的可能性不大的（如 债务单位破产、资不抵债、现金流量严重不足、发生严重的自然灾害等导致停产而在短期内无法偿付 债务的），以及其它足以证明应收款项可能发生损失的证据，可全额提取坏账准备。 10、存货核算方法： 存货主要包括：房地产开发产品、原材料、辅助材料、周转材料、修理用备件、发出商品。 原材料、辅助材料取得时按实际成本计量，领用或发出时采用加权平均法计量。 修理用备件及维修材料取得时以计划成本计价，领用或发出时调整为实际成本。 低值易耗品采用一次摊销法核算。 在产品、产成品入库按实际成本计价，发出时按先进先出法计量。 房地产开发产品包括已完工开发产品、在建开发产品、出租开发产品和拟开发土地。 资产负债表日存货以成本与可变现净值孰低计量。 49 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 年末，在对存货进行全面盘点的基础上，对存货遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于 成本等原因，预计其成本不可收回的部分，按单项、按其可变现净值低于成本的差额提取存货跌价准 备。房地产开发产品的可变现净值是指单个开发成本、开发产品在资产负债表日以估计售价减去估计 完工成本及销售所必需的估计费用后的价值。 已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。 出租开发产品是指本公司意图出售而暂以经营方式出租的物业，出租开发产品在预计可使用年限 之内（30 年）分期摊销。 在建开发产品是指尚未建成、以出售为开发目的的物业。 拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为出售或出租物业的土地。项目整体开发时，全部转 入在建开发产品；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，后期未开发土地仍保留 在本项目。 公共配套设施按实际成本计入开发成本，完工时，摊销转入住宅等可售物业的成本，但如具有经 营价值且开发商拥有收益权的配套设施，单独计入“出租开发产品”或“已完工开发产品”。 11、投资性房地产的种类和计量模式： (1）本公司投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括：已 出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。 （2）本公司投资性房地产按照成本进行初始计量。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相 关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定 可使用状态前所发生的必要支出构成；以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的 规定确定。 （3）本公司对投资性房地产后续计量采用成本模式计量，按可使用年限采用采用年限平均法计提 折旧或摊销。 投资性房地产分类、折旧或摊销年限、预计净残值率、年折旧率或摊销率如下： 预计净残值率 年折旧率或摊销率 类 别 折旧和摊销年限（年） （%） （%） 房屋 25-40 3 3.88-2.42 建筑物 25-40 3 3.88-2.42 土地使 25-40 3 3.88-2.42 用权 12、固定资产计价和折旧方法的计提方法： (1) 固定资产计价和折旧方法： 固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年，单位价值 较高的有形资产。 固定资产以取得时的实际成本入帐，并从其达到预定可使用状态的次月起，采用直线法(年数平均 法)提取折旧。 50 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 各类固定资产的估计残值率、折旧年限和年折旧率如下： 类 别 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%） 房屋及建筑物 25-40 3 3.88-2.42 机器设备 12-14 3 8.08-6.92 电子设备 5 3 19.40% 运输设备 10-14 3 9.7%-6.9% 固定资产以取得时的实际成本入帐，并从其达到预定可使用状态的次月起，采用直线法(年数平均 法)提取折旧。 (2) 其他说明 减值准备的计提方法： 报告期末或年末对固定资产逐项进行检查，如果由于市价持续下跌、或技术陈旧、损坏，长期闲 置等原因导致其可收回金额低于账面价值的，对可收回金额低于其账面价值的差额计提固定资产减值 准备。 13、在建工程核算方法： 在建工程按实际发生的支出确定其工程成本，按工程项目分类核算。在建工程项目达到预定可使 用状态前所发生的全部支出计入工程成本。为工程借款发生的借款利息，在工程项目达到预定可使用 状态前发生的计入在建工程成本，工程项目达到预定可使用状态后发生的计入财务费用。 报告期末对在建工程进行全面检查，如果有证据表明在建工程已经发生了减值，则计提在建工程 减值准备。 14、无形资产计价方法： （1）无形资产计价 ①购入的无形资产应按照其购买价款、相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途所发生的 实际成本入账； ②投资者投入的无形资产按投资合同或协议约定的价值计价； ③企业内部研究开发的无形资产，在研究阶段发生的支出计入当期损益，在开发阶段发生的支出， 在满足下列条件时，作为无形资产成本入账： A、开发的无形资产在完成后，能够直接使用或者出售，且运用该无形资产生产的产品存在市场， 能够为企业带来经济利益（或该无形资产自身存在市场且出售后有足够的技术支持）。 B、该无形资产的开发支出能够可靠的计量。 (2)摊销方法： 使用寿命有限的无形资产，自该无形资产可供使用时起在使用寿命期内平均摊销。使用寿命不确 定的无形资产不予摊销。 无形资产应摊销金额为其成本扣除预计残值后的金额。已计提减值准备的无形资产，还需扣除已 计提的无形资产减值准备累计金额。 15、长期待摊费用的摊销方法及摊销年限： 长期待摊费用按实际成本计价，在受益年限内采用直线法平均摊销。公司在筹建期内发生的开办 费用在开始生产经营的当月起一次计入当期损益。 51 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 16、除存货、投资性房地产及金融资产外，其他主要类别资产的资产减值准备确定方法： 资产减值，是指资产的可收回金额低于其账面价值。公司应在资产负债表日判断资产是否存在可 能发生减值的迹象。当资产存在减值迹象时，估计其可收回金额，资产的可收回金额低于其账面价值 的，将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计 提相应的资产减值准备。 商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。商誉结 合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。 长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产 等资产减值准备的计提依据、确定方法： （1）本公司在资产负债表日判断长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产等资产是否存在 可能发生减值的迹象。存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值： ①资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌。 ②企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大 变化，从而对企业产生不利影响。 ③市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量 现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低。 ④有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏。 ⑤资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置。 ⑥企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流 量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等。 ⑦其他表明资产可能已经发生减值的迹象。 （2）资产存在减值迹象的，估计其可收回金额。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后 的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。资产的公允价值减去处置费用后的净额 与资产预计未来现金流量的现值，只要有一项超过了资产的账面价值，就表明资产没有发生减值，不 需再估计另一项金额。 资产的公允价值减去处置费用后的净额，根据公平交易中销售协议价格减去可直接归属于该资产 处置费用的金额确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，按照该资产的市场价格减去处置费用 后的金额确定；在不存在销售协议和资产活跃市场的情况下，以可获取的最佳信息为基础，估计资产 的公允价值减去处置费用后的净额，该净额参考同行业类似资产的最近交易价格或者结果进行估计。 按照上述规定仍然无法可靠估计资产的公允价值减去处置费用后的净额的，以该资产预计未来现金流 量的现值作为其可收回金额。 资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置 时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现 金流量的现值，综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。 （3）可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，将资产的账面价值减记 至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资 产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿 命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。资产减值损失一经确认，在以后会计 期间不得转回。 （4）当有迹象表明一项资产发生减值的，一般以单项资产为基础估计其可收回金额。难以对单项 资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。在认定资产 组时，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。同时，考虑 公司管理生产经营活动的方式和对资产的持续使用或者处置的决策方式等。 17、长期股权投资的核算方法： 52 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 （1）初始计量 长期股权投资的初始投资成本按取得方式不同分别采用如下方式确认： ①通过同一控制下的合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值 的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金 资产以及所承担债务账面价值或发行的权益性证券面值总额间的差额，计入资本公积；其借方差额导 致资本公积不足冲减的，不足部分计入留存收益。为进行合并发生的各项直接相关费用，包括为进行 合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，于发生时计入当期损益；为进行合并发行的债 券或承担其他债务支付的手续费、佣金等，计入所发行债券及其他债务的初始计量金额；合并中发行 权益性证券发生的手续费、佣金等费用，抵减权益性证券溢价收入，溢价收入不足冲减的，冲减留存 收益。 ②通过非同一控制下的合并取得的长期股权投资，按照确定的合并成本作为长期股权投资的初始 投资成本。合并成本为在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发 行的权益性证券的公允价值。合并成本大于享有被购买单位可辨认净资产公允价值份额的差额，在合 并会计报表中确认为商誉；合并成本小于享有被购买单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当 期损益。为进行合并发生的各项直接相关费用计入合并成本。 ③除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，通过支付的现金、付出的非货币性资产或发行的 权益性证券的方式取得的长期股权投资，以其公允价值作为长期股权投资的初始投资成本；长期股权 投资通过债务重组方式取得的长期股权投资，以债权转为股权所享有股份的公允价值确认为长期股权 投资的初始投资成本；投资者投入的长期股权投资，以投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本， 但合同或协议约定价值不公允时，则以投入股权的公允价值作为初始投资成本。实际支付的价款或对 价中包含的已宣告但尚未领取的现金股利，作为应收项目单独核算。 （2）后续计量 ①对子公司的投资，采用成本法核算 采用成本法核算的长期股权投资按照初始投资成本计价，追加或收回投资应当调整长期股权投资 的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。 ②对合营企业或联营企业的投资，采用权益法核算。 在确认应享有被投资单位净损益时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基 础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。如被投资单位各项可辨认资产等的公允价值无法可靠确 定或可辨认资产等的公允价值与账面价值之间差异较小，投资收益按被投资单位的账面净损益与持股 比例计算确认。 ③不存在控制、共同控制或重大影响的长期股权投资 在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，采用成本法核算。在活跃市场 中有报价或公允价值能够可靠计量的长期股权投资，在可供出售金融资产项目列报，采用公允价值计 量，其公允价值变动计入股东权益。 （3）长期股权投资减值 期末检查发现长期股权投资存在减值迹象时，按单项投资可收回金额低 于账面价值的差额，计提长期投资减值准备。 （4）长期股权投资的处置 处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期 股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处置该项投资时 将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期损益。 18、借款费用资本化的核算方法： 53 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 （1）借款费用包括借款面值发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用以及因外币借款而发生的 汇兑差额，因专门借款而发生的利息、折价或溢价的摊销和汇兑差额,在同时具备下列三个条件时，借 款费用予以资本化： ①资产支出已经发生； ②借款费用已经发生； ③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。其他的借款利 息、折价或溢价的摊销和汇兑差额，在发生当期确认费用。 （2）资本化金额的确定 为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，应当以专门借款当期实际发生的利息 费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金 额确定。为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据项目的累计资产支出超出 专门借款部分的支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确认一般借款应予资本化的利息金 额。 专门借款发生的辅助费用，在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销 售状态之前，应当在发生时根据其发生额予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本；在所购建 或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后，应当在发生时根据其发生额 确认为费用，计入当期损益。一般借款发生的辅助费用，于发生时计入当期损益。 （3）资本化率的确定 ①为购建固定资产入一笔专门借款，资本化率为该项借款的利率； ②为购入固定资产借入一笔以上的专门借款，资本化率为这些借款的加权平均利率。 （4）暂停资本化 若资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，应当暂停借款费 用的资本化。在中断期间发生的借款费用应当确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产 活动重新开始。 （5）停止资本化 购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用应当停止资本 化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，应当在发生时 根据其发生额确认为费用，计入当期损益。 购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体 完工后才可使用或者可对外销售的，应当在该资产整体完工时停止借款费用的资本化。 19、股份支付及权益工具的处理方法： 股份支付，是指公司为获取职工和其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确 定的负债的交易。 股份支付，分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。以权益结算的股份支付，按照 授予职工权益工具的公允价值计量；以现金结算的股份支付，按照公司承担的以股份或者其他权益工 具为基础计算确定的负债的公允价值计量。 20、收入确认原则： 收入是在经济利益能够流入本公司，以及相关的收入和成本能够可靠地计量时，根据下列方法确 认： （1）销售商品收入 54 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 销售商品在将商品所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该等商品实施继续管理权和实 际控制权，与交易相关的经济利益能够流入企业，相关的收入和成本能够可靠地计量时，确认营业收 入的实现。 房地产销售在房产完工并验收合格，签定了销售合同，取得了买方按销售合同约定交付的房款时 确认销售收入的实现。 （2）物业出租 物业出租按与承租方签定的合同或协议规定按直线法确认房屋出租收入的实现。 （3）提供劳务 提供劳务以实际已提供的劳务确认相关的收入，在确认收入时，以劳务已提供，与交易相关的价 款能够流入，并且与该项劳务有关的成本能够可靠计量为前提。 物业管理在物业管理服务已提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理服 务有关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。 21、确认递延所得税资产的依据： 公司采用资产负债表债务法进行所得税的会计处理，以公司资产、负债的账面价值与计税基础之 间的差额，计算暂时性差异，据以确认递延所得税负债或资产。 22、合并报表合并范围发生变更的理由： 经公司 2006 年度股东大会决议通过，并经江西省国有资产监督管理委员会赣国资企一字［2007］ 163 号文件的批准，本公司于 2007 年 6 月 15 日对子公司江西江中置业有限责任公司进行吸收合并， 合并后注销江西江中置业有限责任公司法人资格，本公司合并其 2007 年 1 月 1 日至 6 月 15 日财务报 表。 23、其他主要会计政策,会计估计和会计报表的编制方法: 政府补助，是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作为企业所有 者投入的资本。本公司政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。 政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允 价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。 与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。 但是，按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。 与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确 认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。 24、主要会计政策、会计估计和核算方法的变更以及重大会计差错更正及其影响 (1) 会计政策变更 本公司于 2007 年 1 月 1 日起执行新《企业会计准则》，根据新《企业会计准则》规定，对会计政 策进行了相应修改。在编制比较财务报表时，按照《企业会计准则第 38 号——首次执行企业会计准则》 第五条至第十九条和《企业会计准则解释第 1 号》的相关规定对上年利润表和可比期初资产负债表进 行了追溯调整，并按照《企业会计准则第 38 号——首次执行企业会计准则》第二十一条规定对财务报 表项目比较数据的列报进行了调整。该会计政策变更事项致使 2006 年度净利润减少 6,827,053.18 元， 净资产减少 260,400,630.28 元。具体差异形成情况如下： ①追溯调整递延所得税，增加递延所得税资产 858,840.88 元，增加 2006 年度净利润 858,840.88 元，增加净资产 858,840.88 元。 55 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 ②将原对江西江中置业有限责任公司长期股权投资差额追溯调整冲减资本公积，该事项减少净资 产 263,554,892.12 元。同时将 2006 年度已摊销的长期股权投资差额 2,196,290.77 元冲回，增加净利 润 2,196,290.77 元，增加净资产 2,196,290.77 元。 ③子公司江西江中置业有限责任公司属同一控制下合并取得的子公司，2006 年度合并其全年利润 表，该事项减少净利润 9,882,184.83 元。 ④少数股东权益按照新企业会计准则的规定在合并资产负债表股东权益中列报，增加净资产 99,130.19 元。 (2) 会计估计变更 无 (3) 会计核算方法变更 无 (4) 会计差错更正 无 (四)税项： 1、主要税种及税率 税种 计税依据 税率 增值税 按销项税与进项税之差计算缴纳 17% 营业税 按房地产销售收入等的 5%计提 5% 按应交营业税或应交增值税的 7%计提，按预缴的营业税 7%缴 城建税 5%-7% 纳 企业所得税 按应纳税所得额的 33%计提 15%-33% 教育费附加 营业税或应交增值税 3% 契税 土地使用权的出售、出让金额 3%-5% 超率累进税率 土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额 30%-60% (五)企业合并及合并财务报表 单位:元 币种:人民币 1、公司所控制的境内外重要子公司的情况 业 注 务 子公司全称 子公司类型 册 注册资本 经营范围 性 地 质 房 房地产开发(凭资质证经营)、百货、通 景 地 讯器材、办公自动化设备、五金交电、 景德镇江中置业 控股子公司 德 产 2,000,000.00 化工原料（不含危险品）、汽车配件、 有限责任公司 镇 开 机械设备、建筑材料、装璜材料、家俱 发 销售。 期末实际投资 实质上构成对子公司的净投资的 持股比 表决权 是否合 子公司全称 额 余额（资不抵债子公司适用） 例(%) 比例(%) 并报表 景德镇江中置业 1,900,000.00 1,900,000.00 95 95 是 有限责任公司 56 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 (1)合并报表范围发生变更的内容和原因 经公司 2006 年度股东大会决议通过，并经江西省国有资产监督管理委员会赣国资企一字［2007］ 163 号文件的批准，本公司于 2007 年 6 月 15 日对子公司江西江中置业有限责任公司进行吸收合并， 合并后注销江西江中置业有限责任公司法人资格，本公司合并其 2007 年 1 月 1 日至 6 月 15 日财务报 表。 (六)合并会计报表附注 1、货币资金 单位:元 期末数 期初数 项目 人民币金额 人民币金额 现金： 26,849.19 33,216.96 人民币 26,849.19 33,216.96 银行存款： 81,618,816.70 54,522,343.68 人民币 81,618,816.70 54,522,343.68 其他货币资金： 19,225,660.13 3,953,445.89 人民币 19,225,660.13 3,953,445.89 合计 100,871,326.02 58,509,006.53 注：（1）期末余额中其他货币资金主要为按揭贷款的保证金。 （2）期末余额较期初增长 72.4%，主要为紫金城商铺预售款增加所致。 2、应收账款 (1) 应收账款按种类披露 单位:元 币种:人民币 期末数 期初数 种类 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 比例 比例 比例 比例 金额 金额 金额 金额 （%） （%） （%） （%） 单项金 额重大 20,854,002.68 66.49 16,100,910.5 67.61 24,431,595.95 68.22 18,331,152.15 71.38 的应收 账款 单项金 额不重 大但按 信用 风险特 征组合 后该组 合的 风险较 大的应 收账款 其他不 重大应 10,511,366.94 33.51 7,712,140.22 32.39 11,382,263.71 31.78 7,350,307.50 28.62 收账款 合计 31,365,369.62 -- 23,813,050.72 -- 35,813,859.66 -- 25,681,459.65 -- 57 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 (2) 期末单项金额重大的应收款项计提： 单位：元 币种：人民币 应收款项内容 账面余额 坏账金额 计提比例 理由 上海高低压阀门 3,521,817.64 2,465,272.35 70 三年以上 厂 萍乡市华元贸易 1,739,683.90 1,217,778.73 70 三年以上 有限公司 黄石日报印刷厂 1,596,576.57 1,117,603.60 70 三年以上 解放日报报业集 1,333,177.27 933,224.09 70 三年以上 团 部分金额按 100% 南昌晚报 1,290,860.71 1,252,949.35 70,100 计提坏账准备 金融时报 1,258,855.27 881,198.69 70 三年以上 江西广播电视报 1,127,499.22 789,249.45 70 三年以上 文汇新民联合报 997,570.68 698,299.48 70 三年以上 业集团 陕西英泰贸易有 对方不确认,全额 975,210.17 975,210.17 100 限公司 计提坏账准备 湖南新美印刷器 776,750.00 543,725.00 70 三年以上 材有限公司 新华日报 722,008.28 505,405.80 70 三年以上 西安宇声国际贸 对方不确认,全额 721,586.79 721,586.79 100 易有限公司 计提坏账准备 对方不确认,全额 阜阳日报 663,960.35 663,960.35 100 计提坏账准备 安徽安广印务有 部分金额按 100% 661,636.15 542,777.33 70,100 限责任公司 计提坏账准备 对方不确认,全额 新华社 647,646.79 647,646.79 100 计提坏账准备 湖南广播电视报 636,670.30 445,669.21 70 三年以上 印刷厂 对方不确认,全额 检察日报 572,028.38 572,028.38 100 计提坏账准备 惠州晚报 554,401.64 388,081.15 70 三年以上 安徽日报社 539,889.29 377,922.50 70 三年以上 浙江日报 516,173.28 361,321.30 70 三年以上 合计 20,854,002.68 16,100,910.5 － － 单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款： 单位:元 币种:人民币 期末数 期初数 账龄 账面余额 账面余额 坏账准备 坏账准备 金额 比例（%） 金额 比例（%） 一年以 34,205.00 0.11 1,710.25 88,490.10 0.25 4,424.52 内 58 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 一至二 14,749.50 0.05 1,474.95 804,641.61 2.25 80,464.16 年 二至三 534,382.42 1.70 213,752.97 2,988,760.84 8.34 1,195,504.34 年 三年以 23,953,067.17 76.37 16,767,147.02 25,103,001.58 70.09 17,572,101.10 上 个别计 6,828,965.53 21.77 6,828,965.53 6,828,965.53 19.07 6,828,965.53 提 合计 31,365,369.62 100.00 23,813,050.72 35,813,859.66 100.00 25,681,459.65 (3) 本报告期实际核销的应收款项情况 单位：元 币种：人民币 是否因关 单位名称 应收款项性质 冲销金额 冲销原因 联交易产 生 执行和解协议,收回 上饶地区赣东北 1044680 元,余额 货款 1,200,981.10 否 印刷厂 156301.10 元作为债务重 组损失 执行和解协议,收回 丹阳日报 货款 293,555.43 171,112.68 元,余额作为 否 债务重组损失冲销. 执行和解协议,收回 20 拂晓报 货款 258,872.94 万,余额作为债务重组损 否 失冲销. 合计 － 1,753,409.47 － － (4) 本报告期应收账款中无持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。 (5) 应收账款前五名欠款情况 单位：元 币种：人民币 占应收账款 单位名称 与本公司关系 欠款金额 欠款年限 总额的比例 上海高低压阀门厂 非关联方 3,521,817.64 3 年以上 11.23 萍乡市华元贸易有限公司 非关联方 1,739,683.90 3 年以上 5.55 黄石日报印刷厂 非关联方 1,596,576.57 3 年以上 5.09 解放日报报业集团 非关联方 1,333,177.27 3 年以上 4.25 南昌晚报 非关联方 1,290,860.71 3 年以上 4.12 合计 － 9,482,116.09 － 30.24 59 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 3、其他应收款 (1) 其他应收账款按种类披露 单位:元 币种:人民币 期末数 期初数 种类 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 比例 比例 比例 比例 金额 金额 金额 金额 （%） （%） （%） （%） 单项金 额重大 的其他 71,126,392.13 88.99 64,947,132.79 98.18 67,755,253.12 81.71 63,598,677.18 97.39 应收款 项 单项金 额不重 大但按 信用风 险 特征组 合后该 组合的 风险较 大 的其他 应收款 项 其他不 重大其 8,799,241.64 11.01 1,200,856.86 1.82 15,166,240.89 18.29 1,701,292.67 2.61 他应收 款项 合计 79,925,633.77 -- 66,147,989.65 -- 82,921,494.01 -- 65,299,969.85 -- (2) 期末单项金额重大的其他应收款项计提： 单位：元 币种：人民币 其他应收款项内容 账面余额 坏账金额 计提比例 理由 四川三鑫工贸有限公司 500,000.00 350,000 70 三年以上 市四通建筑安装公司 502,804.37 351,963 70 三年以上 江西化学纤维有限公司 700,000.00 490,000 70 三年以上 九江长江水泥船有限公 760,000.00 532,000 70 三年以上 司 江西省装璜建材大市场 1,000,000.00 700,000 70 三年以上 有限公司(冯明昌) 林业基地 1,630,000.00 1,141,000 70 三年以上 江西特种纸有限公司 2,817,479.31 1,972,236 70 三年以上 进贤县林业局 2,924,949.44 2,047,465 70 三年以上 江西荟丰纸业有限公司 3,371,139.01 1,348,456 70 三年以上 南海华光 53,900,000.00 53,900,000.00 100 坏帐 海口艺立实业有限公司 3,020,020.00 2,114,014.00 70 三年以上 合计 71,126,392.13 64,947,132.79 － － 60 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收账款： 单位:元 币种:人民币 期末数 期初数 账龄 账面余额 账面余额 坏账准备 坏账准备 金额 比例（%） 金额 比例（%） 一年以 6,928,223.62 8.67 346,411.20 10,281,115.77 12.40 514,055.80 内 一至二 727,278.23 0.91 72,727.82 3,699,287.09 4.46 369,928.71 年 二至三 3,434,139.01 4.30 1,373,655.60 42,594.86 0.05 17,037.94 年 三年以 14,935,992.91 18.69 10,455,195.03 14,998,496.29 18.09 10,498,947.40 上 个别计 53,900,000.00 67.43 53,900,000.00 53,900,000.00 65.00 53,900,000.00 提 合计 79,925,633.77 100.00 66,147,989.65 82,921,494.01 100.00 65,299,969.85 (3) 本报告期其他应收账款中无持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。 (4) 其他应收账款前五名欠款情况 单位：元 币种：人民币 占应收账款 单位名称 与本公司关系 欠款金额 欠款年限 总额的比例 南海华光 往来款 53,900,000.00 3 年以上 67.44 南昌市教育局 往来款 4,208,420.00 1 年以内 5.27 江西特种纸有限公司 往来款 2,817,479.31 3 年以上 4.22 进贤县林业局 往来款 2,924,949.44 3 年以上 3.66 江西荟丰纸业有限公司 往来款 3,371,139.01 1-2 年 3.53 合计 － 67,221,987.76 － 84.12 4、预付账款 (1) 预付账款帐龄 单位:元 币种:人民币 期末数 期初数 账龄 金额 比例（%） 金额 比例（%） 一年以内 120,264,096.99 98.72 26,441,994.99 99.73 一至二年 1,489,402.89 1.22 71,524.46 0.27 二至三年 71,524.46 0.06 合计 121,825,024.34 100.00 26,513,519.45 100.00 （1）本账户期末余额中无持有本公司 5%以上股份的股东欠款。 （2）本帐户期末余额较期初增长 359.48%，主要原因为预付“紫金城”项目工程款所致。 61 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 (2) 预付账款前五名欠款情况 单位:元 币种:人民币 期末数 期初数 金额 比例（%） 金额 比例（%） 前五名欠款单位 105,371,017.78 85.43 20,074,307.46 75.71 合计及比例 (3) 预付账款主要单位 单位:元 币种:人民币 与本公司关 单位名称 欠款金额 欠款时间 欠款原因 系 河北建工集团有限责任公司 预付工程款,尚未取 总承包商 79,043,103.95 1 年以内 南昌新洪洲工程项 得工程发票 合计 -- -- -- (4) 本报告期预付账款中无持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位的欠款 5、存货 (1) 存货分类 单位:元 币种:人民币 期末数 期初数 跌 项目 价 账面余额 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值 准 备 库存 2,396,941.96 2,396,941.96 商品 已完 工开 616,621,705.08 616,621,705.08 280,626,991.70 280,626,991.70 发产 品 在建 开发 1,185,154,168.87 1,185,154,168.87 1,654,157,788.02 1,654,157,788.02 产品 拟开 发土 39,097,647.00 39,097,647.00 38,848,885.50 38,848,885.50 地 合计 1,840,873,520.95 1,840,873,520.95 1,976,030,607.18 2,396,941.96 1,973,633,665.22 1.本账户本期发生的借款费用资本化金额 82,754,603.99 元。 62 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 (2) 存货跌价准备情况 计提存货跌 本期转回金额占该项存 项目 价准备的依 本期转回存货跌价准备的原因 货期末余额的比例（%） 据 本账户期初跌价准备系原江西纸业股份公司对发出商 库存 品全额计提的减值准备，本期经公司董事会决议通过 100 商品 将其核销。 6、对合营企业投资和联营企业投资 单位:元 币种:人民币 业务 本企业持股比 本企业在被投资单位表 期末净资产总 本期营业收入总 被投资单位名称 注册地 本期净利润 性质 例（%） 决权比例（%） 额 额 一、联营企业 南昌江中物业有 湾里区招 物业 20 20 -79,951.15 2,675,736.76 896,683.68 限责任公司 贤大道 管理 7、长期股权投资 (1)在被投资单位持股比例与表决权的说明 单位:元 币种:人民币 在被投资单位持 在被投资单位表决 在被投资单位持股比例与表决权比 被投资单位 股比例 权比例 例不一致的说明 上海双威科技投资管 15 15 理有限公司 东风药业股份有限公 0.83 0.83 司 江西商报文化传播有 21 21 限责任公司 南昌江中物业有限责 20 20 任公司 (2)按成本法核算 单位:元 币种:人民币 初始投资成 增减变 被投资单位 期初余额 期末余额 减值准备 本 动 上海双威科技投资管理有限 6,000,000.00 6,000,000.00 6,000,000.00 公司 东风药业股份有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00 (3)按权益法核算 单位:元 币种:人民币 现金 被投资单位 初始投资成本 期初余额 增减变动 期末余额 减值准备 红利 北京江中高科 技投资有限责 10,000,000.00 9,478,063.73 -9,478,063.73 任公司 63 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 江西商报文化 传播有限责任 363,574.70 363,574.70 363,574.70 公司 南昌江中物业 100,000.00 有限责任公司 8、投资性房地产 单位:元 币种:人民币 本期减 项目 期初账面余额 本期增加额 期末账面余额 少额 一、原价合计 6,133,005.00 415,545.96 6,548,550.96 1.房屋、建筑物 6,133,005.00 415,545.96 6,548,550.96 2.土地使用权 二、累计折旧和累计摊销合计 458,638.93 237,488.53 696,127.46 1.房屋、建筑物 458,638.93 237,488.53 696,127.46 2.土地使用权 三、投资性房地产减值准备累计金额合计 1.房屋、建筑物 2.土地使用权 四、投资性房地产账面价值合计 5,674,366.07 178,057.43 5,852,423.50 1.房屋、建筑物 5,674,366.07 178,057.43 5,852,423.50 2.土地使用权 9、固定资产 (1) 固定资产情况 单位:元 币种:人民币 项目 期初数 本期增加数 本期减少数 期末数 一、原价合计： 4,449,792.54 4,364,672.64 425,545.96 8,388,919.22 其中：房屋及建筑物 2,334,445.96 2,200,530.98 415,545.96 4,119,430.98 机器设备 运输设备 834,801.00 1,918,025.00 2,752,826.00 电子设备 939,110.58 235,416.66 10,000.00 1,164,527.24 其他设备 341,435.00 10,700.00 352,135.00 二、累计折旧合计： 848,220.40 553,332.09 106,535.59 1,295,016.90 其中：房屋及建筑物 169,250.75 75,480.43 39,187.96 205,543.22 机器设备 运输设备 243,572.00 236,016.00 62,017.61 417,570.39 电子设备 387,352.65 204,618.66 5,330.02 586,641.29 其他设备 48,045.00 37,217.00 85,262.00 三、固定资产净值合计 3,601,572.14 3,811,340.55 319,010.37 7,093,902.32 其中：房屋及建筑物 2,165,195.21 2,125,050.55 376,358.00 3,913,887.76 机器设备 运输设备 591,229.00 1,682,009.00 -62,017.61 2,335,255.61 64 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 电子设备 551,757.93 30,798.00 4,669.98 577,885.95 其他设备 293,390.00 -26,517.00 266,873.00 四、减值准备合计 其中：房屋及建筑物 机器设备 运输设备 电子设备 其他设备 五、固定资产净额合计 3,601,572.14 3,811,340.55 319,010.37 7,093,902.32 其中：房屋及建筑物 2,165,195.21 2,125,050.55 376,358.00 3,913,887.76 机器设备 运输设备 591,229.00 1,682,009.00 -62,017.61 2,335,255.61 电子设备 551,757.93 30,798.00 4,669.98 577,885.95 其他设备 293,390.00 -26,517.00 266,873.00 注 1：截止 2007 年末本公司无融资租入的固定资产。 注 2：截止 2007 年末本公司无固定资产抵押情况。 注 3：本账户房屋建筑物本期减少数系将对外出租的一套商品房转入投资性房地产科目核算；增加数 系本公司开发的“江中花园”项目中的 8 套未售商品房转作自用，按固定资产核算。 10、在建工程 (1) 在建工程项目变动情况 单位:元 币种:人民币 项目名称 期初数 本期减少 期末数 污水处理工程 15,898,452.39 15,898,452.39 0 合计 注：本账户期初余额系原江西纸业股份公司污水处理工程，已全额计提减值准备，本期经公司董事会 决议通过将其核销。 (2) 在建工程减值准备 单位:元 币种:人民币 本期减少数 项目 期初数 期末数 转出数 合计 污水处理工程 15,898,452.39 15,898,452.39 15,898,452.39 0 合计 15,898,452.39 15,898,452.39 15,898,452.39 注：本账户期初余额系原江西纸业股份公司污水处理工程，已全额计提减值准备，本期经公司董事会 决议通过将其核销。 11、递延所得税资产的说明： 注 1：根据江西省地方税务局 2007 年 4 月 4 日赣地税办抄字［2007］32 号抄告单的规定，本公司可用 吸收合并江西江中置业有限责任公司后产生的利润弥补原江西纸业股份公司重组前的亏损。 注 2：原江西纸业股份公司按照企业所得税法税前调整的规定，未弥补的亏损额为 396,082,579.28 元， 上述亏损额业经南昌恒诚合伙税务师事务所出具的南恒审字 2007（001）号应纳税所得额审核报告审 核验证。 65 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 注 3：由于未弥补的亏损额数额巨大，本公司无法合理预计未来期间是否可产生足够的应纳税所得额 用以利用该可抵扣暂时性差异的影响，因此本公司未对该暂时性差异确认递延所得税资产。同时基于 上述相同的原因，将期初递延所得税资产冲回。 注 4：本期固定资产所产生的递延所得税系本公司将“江中花园”项目中的 8 套未售商品房转作自用， 按所得税法规定按市场价视同销售计缴所得税，从而产生的固定资产账面价值与计税基础的暂时性差 异，该差异将于该项固定资产处置或清理时转回。 12、资产减值准备明细 单位:元 币种:人民币 本期减少额 期末账面余 项目 年初账面余额 本期计提额 转回 转销 合计 额 一、坏账准备 90,981,429.50 -1,020,389.13 89,961,040.37 二、存货跌价 2,396,941.96 2,396,941.96 2,396,941.96 准备 三、可供出售 金融资产减值 准备 四、持有至到 期投资减值准 备 五、长期股权 6,363,574.70 6,363,574.70 投资减值准备 六、投资性房 地产减值准备 七、固定资产 减值准备 八、工程物资 减值准备 九、在建工程 15,898,452.39 15,898,452.39 15,898,452.39 减值准备 十、生产性生 物资产减值准 备 其中：成熟生 产性生物资产 减值准备 十一、油气资 产减值准备 十二、无形资 产减值准备 十三、商誉减 值准备 十四、其他 合计 115,640,398.55 -1,020,389.13 0 18,295,394.35 18,295,394.35 96,324,615.07 13、短期借款 (1) 短期借款分类： 单位:元 币种:人民币 项目 期末数 期初数 担保借款 150,000,000.00 144,800,000.00 合计 150,000,000.00 144,800,000.00 66 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 注：短期借款 1.5 亿元系江西江中制药（集团）有限责任公司为本公司提供连带责任保证。 14、应付账款： (1) 本报告期应付账款中无应付持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项。 15、预收账款： (1) 本报告期预收账款中无预收持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项。 16、应付职工薪酬： 单位:元 币种:人民币 项目 期初账面余额 本期增加额 本期支付额 期末账面余额 一、工资、奖金、津贴和补贴 11,223,188.92 9,058,773.90 2,164,415.02 二、职工福利费 6,096,682.90 15,023.92 6,111,706.82 三、社会保险费 498,349.52 473,920.24 24,429.28 其中：1、医疗保险费 4,678.70 4,678.70 2、基本养老保险费 430,598.66 409,623.37 20,975.29 3、年金缴费 4、失业保险费 48,642.71 47,973.30 669.41 5、工伤保险费 7,248.63 5,884.87 1,363.76 6、生育保险费 7,180.82 5,760.00 1,420.82 四、住房公积金 153,479.00 153,479.00 五、其他 1,508,062.60 292,273.76 1,215,788.84 合计 6,096,682.90 13,398,103.96 16,090,153.72 3,404,633.14 17、应交税费： 单位:元 币种:人民币 项目 期末数 期初数 计缴标准 增值税 2,553,372.30 按销项税与进项税之差计算缴纳 营业税 -3,389,892.00 -9,786,190.54 按房地产销售收入等的 5%计提 所得税 -1,161,498.23 28,905,951.35 按应纳税所得额的 33%计提 个人所得税 52,540.41 1,461,785.25 按个人薪酬实行超额累进税率 按应交营业税或应交增值税的 7%计提，按预缴的营业 城建税 -237,292.48 2,274,057.32 税 7%缴纳 房产税 6,699.57 17,509.60 按房产余值的 1.2%或按出租收入 12%计缴 根据增值额按超率累进税率计提,按预收房款的 5%缴 土地增值税 59,269,169.09 37,657,707.25 纳 车船使用税 840.00 印花税 27,941.27 -253,439.79 土地使用税 1,848,089.82 386,513.08 5 元；8 元/平方米 按已交营业税或应交增值税的 3%计提,按预缴的营业 教育费附加 -101,697.69 1,160,925.24 税 3%缴纳 合计 56,314,059.76 64,379,031.06 -- 67 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 18、其他应付款： (1) 本报告期其他应付款中应付持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项情况 单位:元 币种:人民币 单位名称 期末数 期初数 江西江中制药（集团）有限责任公司 332,827,800.84 549,731,988.82 合计 332,827,800.84 549,731,988.82 19、预计负债 单位:元 币种:人民币 项目 期末数 期初数 备注说明 对外提供担保 17,138,672.43 17,138,672.43 合计 17,138,672.43 17,138,672.43 -- 20、一年到期的长期负债： 单位:元 币种:人民币 期末数 期初数 贷款单位 借款起始日 借款终止日 利率 利率 币种 本币金额 币种 本币金额 (%) (%) 建行铁路支 2007 年 2 月 2008 年 8 月 人民 人民 6.3 45,000,000.00 行 16 日 15 日 币 币 工行阳明路 2006 年 10 月 2008 年 6 月 人民 人民 6.615 20,000,000.00 支行 16 日 25 日 币 币 交行南昌分 2006 年 12 月 2008 年 12 月 人民 人民 6.93 50,000,000.00 行营业部 28 日 27 日 币 币 江信国际信 2005 年 9 月 2007 年 9 月 7 人民 7.5 日元 64,440,000.00 托贷款 26 日 日 币 合计 -- -- -- -- 115,000,000.00 -- -- 64,440,000.00 注 1：本账户期末余额为工行阳明路支行 2,000 万元、建行铁路支行 4,500 万元抵押贷款及交行南昌 分行营业部 5,000 万元保证贷款。 注 2：抵押贷款由本公司以编号为洪土国用登东 2004 第 460 号土地使用权提供抵押担保；保证贷款由 江西江中制药（集团）有限责任公司提供连带责任保证。 21、长期借款 (1) 长期借款分类： 单位:元 币种:人民币 项目 期末数 期初数 抵押借款 500,000,000.00 550,000,000.00 担保借款 96,000,000.00 50,000,000.00 合计 596,000,000.00 600,000,000.00 注：上海浦东发展银行 9,600 万元由江西江中制药（集团）有限责任公司提供连带责任保证并由本公 司以编号为洪土国用登东 2004 第 460 号土地使用权提供抵押担保。交通银行南昌市分行营业部 5000 万元由江西江中制药（集团）有限责任公司提供连带责任保证。其他长期借款 4.5 亿元由本公司以编 号为洪土国用登东 2004 第 460 号土地使用权提供抵押担保。 68 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 (2) 长期借款情况： 单位:元 币种:人民币 期末数 期初数 种类 借款起始日 借款终止日 利率 利率 币种 本币金额 币种 本币金额 (%) (%) 2006 年 8 月 2009 年 8 月 人民 人民 建行铁路支行 7.02 100,000,000.00 6.03 100,000,000.00 8日 7日 币 币 2006 年 8 月 2009 年 8 月 人民 人民 兴业南昌分行 6.03 44,000,000.00 6.03 44,000,000.00 8日 7日 币 币 2006 年 8 月 2009 年 8 月 人民 人民 兴业南昌分行 6.3 221,000,000.00 6.3 221,000,000.00 22 日 22 日 币 币 2006 年 9 月 2009 年 9 月 人民 人民 兴业南昌分行 6.3 35,000,000.00 6.3 35,000,000.00 15 日 15 日 币 币 工行阳明路支 2006 年 10 2009 年 3 月 人民 人民 6.615 30,000,000.00 6.615 30,000,000.00 行 月 16 日 25 日 币 币 工行阳明路支 2006 年 10 2009 年 9 月 人民 人民 6.615 20,000,000.00 6.615 20,000,000.00 行 月 16 日 25 日 币 币 上海浦东发展 2007 年 9 月 2009 年 9 月 人民 人民 7.47 96,000,000.00 银行 5日 4日 币 币 农业银行福山 2007 年 12 2010 年 12 人民 人民 7.56 50,000,000.00 支行 月 31 日 月 13 日 币 币 中国银行南昌 2006 年 5 月 2008 年 2 月 人民 人民 6.03 6.03 70,000,000.00 市青湖支行 8日 7日 币 币 工行阳明路支 2006 年 10 2008 年 6 月 人民 人民 6.615 6.615 20,000,000.00 行 月 16 日 25 日 币 币 工行阳明路支 2006 年 10 2007 年 11 人民 人民 6.615 6.615 10,000,000 行 月 16 日 月 25 日 币 币 交行南昌分行 2006 年 12 2008 年 12 人民 人民 6.93 6.93 50,000,000.00 营业部 月 28 日 月 27 日 币 币 合计 -- -- -- -- 596,000,000.00 -- -- 600,000,000.00 22、长期应付款： 单位:元 币种:人民币 借款单位 初始金额 期末余额 育林基金 2,416,456.22 2,416,456.22 环保补助金 261,173.28 261,173.28 23、少数股东权益： 截止 2007 年 12 月 31 日少数股东权益为 99,470.94 元，为合并子公司景德镇江中置业有限责任公 司所产生。 24、股本 单位:股 本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后 数量 比例（%） 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例（%） 股份总数 301,070,000 100 301,070,000 100 69 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 25、资本公积： 单位:元币种:人民币 项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数 资本溢价（股本溢 141,913,925.24 141,913,925.24 价） 其他资本公积 129,477,816.14 129,477,816.14 接受捐赠的非现金 49,766,351.24 49,766,351.24 资产准备 合计 321,158,092.62 321,158,092.62 26、盈余公积： 单位:元 币种:人民币 项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数 法定盈余公积 14,379,632.57 14,379,632.57 合计 14,379,632.57 14,379,632.57 27、未分配利润： 单位:元币种:人民币 项目 期末数 提取或分配比例 调整前 年初未分配利润（2006 年期 -239,473,396.21 - 末数） 调整 年初未分配利润合计数（调增+， -5,515,501.47 - 调减-） 调整后 年初未分配利润 -244,988,897.68 - 加：本期净利润 175,369,157.27 - 期末未分配利润 -69,619,740.41 - 调整年初未分配利润明细： 依据《企业会计准则》及其相关规定进行追溯调整，影响年初未分配利润合计 5,515,501.47 元。 将江西江中置业有限责任公司在合并前实现的留存收益中归属于母公司的部分自“资本公积”转 入“盈余公积”和“未分配利润”，增加资本公积 8,281,917.36 元、增加盈余公积 288,715.76 元、 减少未分配利润 8,570,633.12 元。同时将 2006 年度已摊销的长期股权投资差额 2,196,290.77 元冲回， 增加未分配利润 2,196,290.77 元。 28、营业收入 (1) 营业收入 单位:元 币种:人民币 项目 本期发生额 上期发生额 主营业务收入 791,950,275.00 446,567,237.64 其他业务收入 379,370.69 579,103.30 合计 792,329,645.69 447,146,340.94 70 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 (2) 主营业务（分行业） 单位:元 币种:人民币 本期数 上年同期数 行业名称 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 新闻纸销售 5,483,070.28 5,190,768.39 房地产销售 791,950,275.00 423,744,247.84 441,084,167.36 244,529,120.54 合计 791,950,275.00 423,744,247.84 446,567,237.64 249,719,888.93 (3) 主营业务（分产品） 单位:元 币种:人民币 本期数 上年同期数 产品名称 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 新闻纸销售 5,483,070.28 5,190,768.39 房地产销售 791,950,275.00 423,744,247.84 441,084,167.36 244,529,120.54 合计 791,950,275.00 423,744,247.84 446,567,237.64 249,719,888.93 (4) 主营业务（分地区） 单位:元 币种:人民币 本期数 上年同期数 地区名称 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 南昌 720,457,689.00 355,951,553.79 366,546,400.28 180,471,395.02 海南 71,492,586.00 67,792,694.05 80,020,837.36 69,248,493.91 合计 791,950,275.00 423,744,247.84 446,567,237.64 249,719,888.93 29、营业税金及附加： 单位:元 币种:人民币 项目 本期数 上年同期数 计缴标准 按房地产销售收入等 营业税 37,640,720.45 18,087,610.72 的 5%计提 按应交营业税或应交 增值税的 7%计提，按 城建税 3,326,425.46 1,317,791.67 预缴的营业税 7%缴 纳 按应交营业税或应交 教育费附加 1,153,656.26 565,062.21 增值税的 3%计提 土地增值税 80,486,249.78 39,655,876.20 超率累进税率 合计 122,607,051.95 59,626,340.80 -- 30、投资收益 (1) 按投资单位分项列示投资收益： 单位:元 币种:人民币 被投资单位 上期金额 本期金额 本期与上期增减变动的原因 江西晨鸣纸业有限责任 16,000,000.00 投资转让收益 公司 71 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 北京江中高科技投资有 上年收益为按权益法计算的收益,本年 -391,530.49 -531,424.45 限责任公司 收益为转让损失 合计 15,608,469.51 -531,424.45 － (2) 会计报表中的投资收益项目增加： 单位:元币种:人民币 本期金额 上期金额 成本法核算的长期股权投资收益 权益法核算的长期股权投资收益 -391,530.49 处置长期股权投资产生的投资收益 -531,424.45 16,000,000.00 持有交易性金融资产、持有至到期投资、 可供出售金融资产等期间取得的投资收益 处置交易性金融资产、持有至到期投资、 可供出售金融资产等取得的投资收益 其它 合计 -531,424.45 15,608,469.51 注：本公司本期将持有的北京江中高科技投资有限责任公司 20%的股权转让给江中药业股份有限公司， 此次转让损失为 531,424.45 元。 31、资产减值损失 单位:元 币种:人民币 项目 本期发生额 上期发生额 一、坏账损失 -1,020,389.13 -4,305,550.31 二、存货跌价损失 131,341.47 三、可供出售金融资产减值损失 四、持有至到期投资减值损失 五、长期股权投资减值损失 1,800,000.00 六、投资性房地产减值损失 七、固定资产减值损失 八、工程物资减值损失 九、在建工程减值损失 十、生产性生物资产减值损失 十一、油气资产减值损失 十二、无形资产减值损失 十三、商誉减值损失 十四、其他 合计 -1,020,389.13 -2,374,208.84 32、营业外收入 单位:元 币种:人民币 项目 本期发生额 上期发生额 非流动资产处置利得合计 1,293.32 208,767.78 其中：固定资产处置利得 1,293.32 208,767.78 无形资产处置利得 债务重组利得 4,443,605.97 政府补助 2,596,909.87 72 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 违约金 21,609.00 其他 202,000.04 47,076.58 合计 7,265,418.20 258,484.22 注 1：债务重组利得系根据本公司与债权人签订的债务重组协议，债权人豁免的债务。 注 2：政府补助收益系依据财政部财建【2007】690 号文件《关于下达第二批可再生能源建筑应用示范 补助资金的通知》，江西省财政厅对本公司“紫金城”项目可再生能源建筑应用示范补助资金 1000 万元，按照“紫金城”项目已完工建筑面积占全部建筑面积比例确认本期收益 2,596,909.87 元。 33、营业外支出 单位:元 币种:人民币 项目 本期发生额 上期发生额 非流动资产处置损失合计 2,166.32 其中：固定资产处置损失 2,166.32 无形资产处置损失 罚款支出 10,000.00 233.58 索赔支出 300,000.00 16,400,000.00 其他 129,674.79 12,966.19 债务重组损失 348,659.12 赞助支出 320,000.00 230,000.00 防洪保安基金 17,990.00 4,320.00 担保支出 -3,175,000.00 违约金 253,887.68 合计 1,126,323.91 13,728,573.77 34、所得税费用： 单位:元 币种:人民币 项目 本期数 上年同期数 当期所得税 16,377,730.70 37,481,756.97 递延所得税 -945,134.29 合计 15,432,596.41 37,481,756.97 35、基本每股收益和稀释每股收益的计算过程： 基本每股收益=净利润/发行在外的普通股数加权平均数= 175,369,498.02/301070000=0.58 本公司无发行在外的稀释性潜在普通股,故稀释每股收益的计算方法与基本每股收益相同。 36、收到的其他与经营活动有关的现金 单位:元 币种:人民币 项目 金额 收到政府补助金 10,000,000.00 利息收入 1,109,017.94 往来款 4,413,663.86 收到江中集团往来款 36,940,678.07 合计 52,463,359.87 73 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 37、支付的其他与经营活动有关的现金 单位:元 币种:人民币 项目 金额 支付江中集团往来款 152,989,349.23 其他往来款 4,274,120.72 销售代理费,广告费等 37,301,587.17 备案手续费 3,044,351.04 支付咨询费等 1,260,851.15 支付差旅费,办公费等日常费用 10,421,298.84 合计 209,291,558.15 38、支付的其他与筹资活动有关的现金 单位:元 币种:人民币 项目 金额 支付 2006 年股改信息披露费及招商证券公司等中介费用 7,585,387.28 合计 7,585,387.28 39、现金流量表补充资料 单位:元 币种:人民币 补充资料 本期金额 上期金额 1．将净利润调节为经营活动现金流量： 净利润 175,369,498.02 63,105,610.04 加：资产减值准备 -1,020,389.13 -2,374,208.84 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折 751,632.66 8,949,741.77 旧 无形资产摊销 长期待摊费用摊销 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收 益以“－”号填列） 固定资产报废损失（收益以“－”号填列） -1,293.32 -208,767.78 公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 财务费用（收益以“－”号填列） 投资损失（收益以“－”号填列） 531,424.45 -15,608,469.51 递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -86,293.41 -858,840.88 递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 存货的减少（增加以“－”号填列） 203,946,056.03 -328,618,653.72 经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -122,804,423.39 46,471,501.51 经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -84,546,063.31 -459,842,731.22 其他 -340.75 12,925,000.00 经营活动产生的现金流量净额 172,139,807.85 -676,059,818.63 2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： 债务转为资本 一年内到期的可转换公司债券 融资租入固定资产 3．现金及现金等价物净变动情况： 现金的期末余额 100,871,326.02 58,509,006.53 74 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 减：现金的期初余额 58,509,006.53 19,472,806.38 加：现金等价物的期末余额 减：现金等价物的期初余额 现金及现金等价物净增加额 42,362,319.49 39,036,200.15 (七)母公司会计报表附注 1、货币资金 单位:元 期末数 期初数 项目 人民币金额 人民币金额 现金： 26,849.19 770.51 人民币 26,849.19 770.51 银行存款： 81,563,646.91 156,648.23 人民币 81,563,646.91 156,648.23 其他货币资金： 19,225,660.13 人民币 19,225,660.13 合计 100,816,156.23 157,418.74 注：（1）期末余额中其他货币资金主要为按揭贷款的保证金。 （2）期末余额较期初大幅增长，主要为紫金城商铺预售款增加所致。 2、应收账款 (1) 应收账款按种类披露 单位:元 币种:人民币 期末数 期初数 种类 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 比例 比例 比例 比例 金额 金额 金额 金额 （%） （%） （%） （%） 单项金 额重大 20,854,002.68 66.49 16,100,910.50 67.61 24,431,595.95 68.22 18,331,152.15 71.38 的应收 账款 单项金 额不重 大但按 信用 风险特 征组合 后该组 合的 风险较 大的应 收账款 其他不 重大应 10,511,366.94 33.51 7,712,140.22 32.39 11,333,948.71 31.78 7,347,891.75 28.62 收账款 合计 31,365,369.62 -- 23,813,050.72 -- 35,765,544.66 -- 25,679,043.90 -- 75 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 (2) 期末单项金额重大的应收款项计提： 单位：元 币种：人民币 应收款项内容 账面余额 坏账金额 计提比例 理由 上海高低压阀门 3,521,817.64 2,465,272.35 70 三年以上 厂 萍乡市华元贸易 1,739,683.90 1,217,778.73 70 三年以上 有限公司 黄石日报印刷厂 1,596,576.57 1,117,603.60 70 三年以上 解放日报报业集 1,333,177.27 933,224.09 70 三年以上 团 部分金额按 100% 南昌晚报 1,290,860.71 1,252,949.35 70,100 计提坏账准备 金融时报 1,258,855.27 881,198.69 70 三年以上 江西广播电视报 1,127,499.22 789,249.45 70 三年以上 文汇新民联合报 997,570.68 698,299.48 70 三年以上 业集团 陕西英泰贸易有 对方不确认,全额 975,210.17 975,210.17 100 限公司 计提坏账准备 湖南新美印刷器 776,750.00 543,725.00 70 三年以上 材有限公司 新华日报 722,008.28 505,405.80 70 三年以上 西安宇声国际贸 对方不确认,全额 721,586.79 721,586.79 100 易有限公司 计提坏账准备 对方不确认,全额 阜阳日报 663,960.35 663,960.35 100 计提坏账准备 安徽安广印务有 部分金额按 100% 661,636.15 542,777.33 70,100 限责任公司 计提坏账准备 对方不确认,全额 新华社 647,646.79 647,646.79 100 计提坏账准备 湖南广播电视报 636,670.30 445,669.21 70 三年以上 印刷厂 对方不确认,全额 检察日报 572,028.38 572,028.38 100 计提坏账准备 惠州晚报 554,401.64 388,081.15 70 三年以上 安徽日报社 539,889.29 377,922.50 70 三年以上 浙江日报 516,173.28 361,321.30 70 三年以上 合计 20,854,002.68 16,100,910.50 － － 单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款： 单位:元 币种:人民币 期末数 期初数 账龄 账面余额 账面余额 坏账准备 比例 坏账准备 金额 比例（%） 金额 （%） 一年以内 34,205.00 0.11 1,710.25 40,175.10 0.25 2,008.76 一至二年 14,749.50 0.05 1,474.95 804,641.61 2.25 80,464.16 76 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 二至三年 534,382.42 1.7 213,752.97 2,988,760.84 8.34 1,195,504.34 三年以上 23,953,067.17 76.37 16,767,147.02 25,103,001.58 70.09 17,572,101.11 个别计提 6,828,965.53 21.77 6,828,965.53 6,828,965.53 19.07 6,828,965.53 合计 31,365,369.62 100 23,813,050.72 35,765,544.66 100.00 25,679,043.90 (3) 本报告期实际核销的应收款项情况 单位：元 币种：人民币 是否因关 单位名称 应收款项性质 冲销金额 冲销原因 联交易产 生 执行和解协议,收回 上饶地区赣东北 1044680 元,余额 货款 1,200,981.10 否 印刷厂 156301.10 元作为债务重 组损失 执行和解协议,收回 丹阳日报 货款 293,555.43 171,112.68 元,余额作为 否 债务重组损失冲销. 执行和解协议,收回 20 拂晓报 货款 258,872.94 万,余额作为债务重组损 否 失冲销. 合计 － 1,753,409.47 － － (4) 本报告期应收账款中无持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。 (5) 应收账款前五名欠款情况 单位：元 币种：人民币 占应收账款 单位名称 与本公司关系 欠款金额 欠款年限 总额的比例 上海高低压阀门厂 非关联方 3,521,817.64 3 年以上 11.23 萍乡市华元贸易有限公司 非关联方 1,739,683.90 3 年以上 5.55 黄石日报印刷厂 非关联方 1,596,576.57 3 年以上 5.09 解放日报报业集团 非关联方 1,333,177.27 3 年以上 4.25 南昌晚报 非关联方 1,290,860.71 3 年以上 4.12 合计 － 9,482,116.09 － 30.23 3、其他应收款 (1) 其他应收账款按种类披露 单位:元 币种:人民币 期末数 期初数 种类 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 比例 比例 比例 比例 金额 金额 金额 金额 （%） （%） （%） （%） 单项金 额重大 的其他 71,126,392.13 60.80 64,947,132.79 95.51 68,018,343.83 96.65 61,897,869.75 98.79 应收款 项 77 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 单项金 额不重 大但按 信用风 险 特征组 合后该 组合的 风险较 大 的其他 应收款 项 其他不 重大其 45,848,398.50 39.20 3,053,314.70 4.49 2,357,091.70 3.35 756,873.45 1.21 他应收 款项 合计 116,974,790.63 -- 68,000,447.49 -- 70,375,435.53 -- 62,654,743.20 -- (2) 期末单项金额重大的其他应收款项计提： 单位：元 币种：人民币 其他应收款项内容 账面余额 坏账金额 计提比例 理由 四川三鑫工贸有限公司 500,000.00 350,000 70 三年以上 市四通建筑安装公司 502,804.37 351,963 70 三年以上 江西化学纤维有限公司 700,000.00 490,000 70 三年以上 九江长江水泥船有限公 760,000.00 532,000 70 三年以上 司 江西省装璜建材大市场 1,000,000.00 700,000 70 三年以上 有限公司(冯明昌) 林业基地 1,630,000.00 1,141,000 70 三年以上 江西特种纸有限公司 2,817,479.31 1,972,236 70 三年以上 进贤县林业局 2,924,949.44 2,047,465 70 三年以上 江西荟丰纸业有限公司 3,371,139.01 1,348,456 70 三年以上 南海华光 53,900,000.00 53,900,000.00 100 坏帐 海口艺立实业有限公司 3,020,020.00 2,114,014.00 70 三年以上 合计 71,126,392.13 64,947,132.79 － － 单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收账款： 单位:元 币种:人民币 期末数 期初数 账龄 账面余额 账面余额 坏账准备 坏账准备 金额 比例（%） 金额 比例（%） 一年 43,977,380.48 37.60 2,198,869.03 861,460.05 1.23 43,073.00 以内 一至 727,278.23 0.62 72,727.82 3,696,659.59 5.25 369,665.96 二年 二至 3,434,139.01 2.94 1,373,655.60 389.60 0.00 155.84 三年 78 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 三年 14,935,992.91 12.76 10,455,195.04 11,916,926.29 16.93 8,341,848.40 以上 个别 53,900,000 46.08 53,900,000.00 53,900,000 76.59 53,900,000 计提 合计 116,974,790.63 100 68,000,447.49 70,375,435.53 100.00 62,654,743.20 (3) 本报告期其他应收账款中无持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。 (4) 其他应收账款前五名欠款情况 单位：元 币种：人民币 占应收账款 单位名称 与本公司关系 欠款金额 欠款年限 总额的比例 南海华光 非关联方 53,900,000.00 3 年以上 46.08 景德镇江中置业有限责 子公司 37,049,156.86 1 年以内 31.67 任公司 海口艺立实业有限公司 非关联方 3,020,020.00 3 年以上 2.58 进贤县林业局 非关联方 2,924,949.44 3 年以上 2.50 江西荟丰纸业有限公司 非关联方 3,371,139.01 3 年以上 2.88 合计 － 100,265,265.31 － 85.72 4、预付账款 (1) 预付账款帐龄 单位:元 币种:人民币 期末数 期初数 账龄 金额 比例（%） 金额 比例（%） 一年以内 120,264,096.99 98.72 659.2 0.04 一至二年 1,489,402.89 1.22 71,524.46 4.44 二至三年 71,524.46 0.06 87,841.57 5.45 三年以上 1,451,776.32 90.07 合计 121,825,024.34 100 1,611,801.55 100 (2) 预付账款前五名欠款情况 单位:元 币种:人民币 期末数 期初数 金额 比例（%） 金额 比例（%） 前五名欠款单位 105,371,017.78 85.43 1,295,993.08 80.41 合计及比例 79 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 (3) 预付账款主要单位 单位:元 币种:人民币 与本公司关 单位名称 欠款金额 欠款时间 欠款原因 系 河北建工集团有限责任公司 预付工程款,尚未取 总承包商 79,043,103.95 1 年以内 南昌新洪洲工程项 得工程发票 合计 -- 79,043,103.95 -- -- (4) 本报告期预付账款中无持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位的欠款 5、存货 (1) 存货分类 单位:元 币种:人民币 期末数 期初数 项目 跌价 账面 账面余额 账面价值 账面余额 跌价准备 准备 价值 库存商品 2,396,941.96 2,396,941.96 已完工开 616,621,705.08 616,621,705.08 发产品 在建开发 1,185,154,168.87 1,185,154,168.87 产品 合计 1,801,775,873.95 1,801,775,873.95 2,396,941.96 2,396,941.96 (2) 存货跌价准备情况 计提存货跌 本期转回金额占该项存 项目 价准备的依 本期转回存货跌价准备的原因 货期末余额的比例（%） 据 本账户期初跌价准备系原江西纸业股份公司对发出商 库存 品全额计提的减值准备，本期经公司董事会决议通过 100 商品 将其核销。 6、对合营企业投资和联营企业投资 单位:元 币种:人民币 业务 本企业持股比 本企业在被投资单位表 期末净资产总 本期营业收入总 被投资单位名称 注册地 本期净利润 性质 例（%） 决权比例（%） 额 额 二、联营企业 南昌江中物业有 湾里区招 物业 20 20 -79,951.15 2,675,736.76 896,683.68 限责任公司 贤大道 管理 80 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 7、长期股权投资 (1)在被投资单位持股比例与表决权的说明 单位:元 币种:人民币 在被投资单位持 在被投资单位表决 在被投资单位持股比例与表决权比 被投资单位 股比例 权比例 例不一致的说明 上海双威科技投资管 15 15 理有限公司 东风药业股份有限公 0.83 0.83 司 江西商报文化传播有 21.00 21.00 限责任公司 江西江中置业有限责 100.00 100.00 任公司 景德镇江中置业有限 95.00 95.00 责任公司 南昌江中物业有限责 20 20 任公司 (2)按成本法核算 单位:元 币种:人民币 被投资单位 初始投资成本 期初余额 增减变动 期末余额 减值准备 上海双威科 技投资管理 6,000,000.00 6,000,000.00 6,000,000.00 6,000,000.00 有限公司 东风药业股 1,000,000.00 1,000,000.00 1,000,000.00 份有限公司 江西商报文 化传播有限 363,574.70 363,574.70 363,574.70 363,574.70 责任公司 江西江中置 业有限责任 591,718,082.64 591,718,082.64 -591,718,082.64 公司 景德镇江中 置业有限责 1,900,000.00 1,900,000.00 1,900,000.00 任公司 (3)按权益法核算 单位:元 币种:人民币 初始投资成 期初余 增减变 期末余 减值准 现金红 被投资单位 本 额 动 额 备 利 南昌江中物业有限责任公 100,000.00 司 本期吸收合并全资子公司江西江中置业有限责任公司，并依法注销其法人资格。 81 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 8、投资性房地产 单位:元 币种:人民币 期初账 本期减 项目 本期增加额 期末账面余额 面余额 少额 一、原价合计 6,548,550.96 6,548,550.96 1.房屋、建筑物 6,548,550.96 6,548,550.96 2.土地使用权 二、累计折旧和累计摊销合计 696,127.46 696,127.46 1.房屋、建筑物 696,127.46 696,127.46 2.土地使用权 三、投资性房地产减值准备累计金额合计 1.房屋、建筑物 2.土地使用权 四、投资性房地产账面价值合计 5,852,423.50 5,852,423.50 1.房屋、建筑物 5,852,423.50 5,852,423.50 2.土地使用权 本期增加的投资性房地产系吸收合并全资子公司江中置业而转来。 9、固定资产 (1) 固定资产情况 单位:元 币种:人民币 项目 期初数 本期增加数 本期减少数 期末数 一、原价合计： 8,814,465.18 425,545.96 8,388,919.22 其中：房屋及建筑物 4,534,976.94 415,545.96 4,119,430.98 机器设备 运输设备 2,752,826.00 2,752,826.00 电子设备 1,174,527.24 10,000.00 1,164,527.24 其他设备 352,135.00 352,135.00 二、累计折旧合计： 1,300,351.90 5,335.00 1,295,016.90 其中：房屋及建筑物 205,543.22 205,543.22 机器设备 运输设备 417,570.39 417,570.39 电子设备 591,976.29 5,335.00 586,641.29 其他设备 85,262.00 85,262.00 三、固定资产净值合计 7,514,113.28 420,210.96 7,093,902.32 其中：房屋及建筑物 4,329,433.72 415,545.96 3,913,887.76 机器设备 运输设备 2,335,255.61 2,335,255.61 电子设备 582,550.95 4,665.00 577,885.95 其他设备 266,873.00 266,873.00 四、减值准备合计 其中：房屋及建筑物 机器设备 运输设备 电子设备 其他设备 82 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 五、固定资产净额合计 7,514,113.28 420,210.96 7,093,902.32 其中：房屋及建筑物 4,329,433.72 415,545.96 3,913,887.76 机器设备 运输设备 2,335,255.61 2,335,255.61 电子设备 582,550.95 4,665.00 577,885.95 其他设备 266,873.00 266,873.00 注 1：截止 2007 年末本公司无融资租入的固定资产。 注 2：截止 2007 年末本公司无固定资产抵押情况。 注 3：本账户房屋建筑物本期减少数系将对外出租的一套商品房转入投资性房地产科目核算；增加数 系本公司开发的“江中花园”项目中的 8 套未售商品房转作自用，按固定资产核算。 10、在建工程 单位:元 币种:人民币 期末数 期初数 项目 帐面余额 减值准备 帐面净额 帐面余额 减值准备 帐面净额 在建工程 15,898,452.39 15,898,452.39 (1) 在建工程项目变动情况 单位:元 币种:人民币 项目名称 期初数 本期减少 期末数 污水处理 15,898,452.39 15,898,452.39 合计 15,898,452.39 15,898,452.39 本账户期初余额系原江西纸业股份公司污水处理工程，已全额计提减值准备，本期经公司董事会 决议通过将其核销。 (2) 在建工程减值准备 单位:元 币种:人民币 本期减少数 项目 期初数 转出数 合计 污水处理 15,898,452.39 15,898,452.39 15,898,452.39 合计 15,898,452.39 15,898,452.39 15,898,452.39 本账户期初余额系原江西纸业股份公司污水处理工程，已全额计提减值准备，本期经公司董事会 决议通过将其核销。 11、资产减值准备明细 单位:元 币种:人民币 本期减少额 期末账面余 项目 年初账面余额 本期计提额 转回 转销 合计 额 一、坏账准备 88,333,787.10 3,479,711.11 91,813,498.21 二、存货跌价准 2,396,941.96 2,396,941.96 2,396,941.96 备 三、可供出售金 融资产减值准 备 83 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 四、持有至到期 投资减值准备 五、长期股权投 6,363,574.70 6,363,574.70 资减值准备 六、投资性房地 产减值准备 七、固定资产减 值准备 八、工程物资减 值准备 九、在建工程减 15,898,452.39 15,898,452.39 15,898,452.39 值准备 十、生产性生物 资产减值准备 其中：成熟生产 性生物资产减 值准备 十一、油气资产 减值准备 十二、无形资产 减值准备 十三、商誉减值 准备 十四、其他 合计 112,992,756.15 3,479,711.11 18,295,394.35 18,295,394.35 98,177,072.91 12、短期借款 (1) 短期借款分类： 单位:元 币种:人民币 项目 期末数 期初数 担保借款 150,000,000.0 合计 150,000,000.00 13、应付账款： (1) 本报告期应付账款中无应付持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项。 14、预收账款： (1) 本报告期预收账款中无预收持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项。 15、应付职工薪酬： 单位:元 币种:人民币 项目 期初账面余额 本期增加额 本期支付额 期末账面余额 一、工资、奖金、津贴和补贴 5,535,038.25 3,370,623.23 2,164,415.02 二、职工福利费 4,034,001.61 1,884,407.97 5,918,409.58 三、社会保险费 315,401.09 290,971.81 24,429.28 其中：1、医疗保险费 4,678.70 4,678.70 2、基本养老保险费 263,794.52 242,819.23 20,975.29 84 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 3、年金缴费 4、失业保险费 34,842.54 34,173.13 669.41 5、工伤保险费 4,904.51 3,540.75 1,363.76 6、生育保险费 7,180.82 5,760.00 1,420.82 四、住房公积金 118,208.00 118,208.00 五、其他 1,394,258.16 178,469.32 1,215,788.84 合计 4,034,001.61 9,247,313.47 9,876,681.94 3,404,633.14 16、应交税费： 单位:元 币种:人民币 项目 期末数 期初数 计缴标准 增值税 2,553,372.30 按销项税与进项税之差计算缴纳 营业税 -3,389,892.00 按房地产销售收入等的 5%计提 所得税 -1,161,498.23 按应纳税所得额的 33%计提 个人所得 52,540.41 1,437,366.06 按个人薪酬实行超额累进税率 税 按应交营业税或应交增值税的 7%计提,按预缴营业税 城建税 -237,292.48 1,279,284.10 的 7%缴纳 房产税 6,699.57 按房产余值的 1.2%或按出租收入 12%计缴 土地增值 根据增值额按超率累进税率计提,按预收房款的 5%缴 59,269,169.09 税 纳 车船使用 税 印花税 27,941.27 土地使用 1,733,848.77 5 元；8 元/平方米 税 教育费附 按已交营业税或应交增值税的 3%计提,按预缴营业税 -101,697.69 734,511.90 加 的 3%缴纳 合计 56,199,818.71 6,004,534.36 -- 17、其他应付款： (1) 本报告期其他应付款中应付持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项情况 单位:元 币种:人民币 单位名称 期末数 期初数 江西江中制药（集团）有限责任公司 332,827,800.84 150,052,949.70 合计 332,827,800.84 150,052,949.70 (2) 预提费用： 单位:元 币种:人民币 项目 期末数 期初数 结存原因 预提诉讼费 50,250.00 合计 50,250.00 -- 85 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 18、预计负债 单位:元 币种:人民币 项目 期末数 期初数 备注说明 对外提供担保 17,138,672.43 17,138,672.43 合计 17,138,672.43 17,138,672.43 -- 19、一年到期的长期负债： 单位:元 币种:人民币 期末数 期初数 贷款单位 借款起始日 借款终止日 利率 利率 币种 本币金额 币种 本币金额 (%) (%) 建行铁路支 2007 年 2 月 2008 年 8 月 人民 人民 6.3 45,000,000.00 行 16 日 15 日 币 币 工行阳明路 2006 年 10 月 2008 年 6 月 人民 人民 6.615 20,000,000.00 支行 16 日 25 日 币 币 交行南昌分 2006 年 12 月 2008 年 12 月 人民 人民 6.93 50,000,000.00 行营业部 28 日 27 日 币 币 江信国际信 2005 年 9 月 2007 年 9 月 7 人民 人民 7.5 64,440,000.00 托贷款 26 日 日 币 币 合计 -- -- -- -- 115,000,000.00 -- -- 20、长期借款 (1) 长期借款分类： 单位:元 币种:人民币 项目 期末数 期初数 抵押借款 500,000,000.00 担保借款 96,000,000.00 合计 596,000,000.00 (2) 长期借款情况： 单位:元 币种:人民币 期末数 种类 借款起始日 借款终止日 利率(%) 币种 本币金额 建行铁路支行 2006 年 8 月 8 日 2009 年 8 月 7 日 7.02 人民币 100,000,000.00 兴业南昌分行 2006 年 8 月 8 日 2009 年 8 月 7 日 6.03 人民币 44,000,000.00 兴业南昌分行 2006 年 8 月 22 日 2009 年 8 月 22 日 6.3 人民币 221,000,000.00 兴业南昌分行 2006 年 9 月 15 日 2009 年 9 月 15 日 6.3 人民币 35,000,000.00 工行阳明路支行 2006 年 10 月 16 日 2009 年 3 月 25 日 6.615 人民币 30,000,000.00 工行阳明路支行 2006 年 10 月 16 日 2009 年 9 月 25 日 6.615 人民币 20,000,000.00 上海浦东发展银行 2007 年 9 月 5 日 2009 年 9 月 4 日 7.47 人民币 96,000,000.00 农业银行福山支行 2007 年 12 月 31 日 2010 年 12 月 13 日 7.56 人民币 50,000,000.00 中国银行南昌市青湖支行 2006 年 5 月 8 日 2008 年 2 月 7 日 6.03 人民币 工行阳明路支行 2006 年 10 月 16 日 2008 年 6 月 25 日 6.615 人民币 工行阳明路支行 2006 年 10 月 16 日 2007 年 11 月 25 日 6.615 人民币 交行南昌分行营业部 2006 年 12 月 28 日 2008 年 12 月 27 日 6.93 人民币 合计 -- -- -- -- 596,000,000.00 本公司因吸收全资子公司江中置业而增加长期借款 6.45 亿元,本年母公司自己新增长期借款 1.46 亿元，偿还到期长期借款 0.8 亿元,2008 年到期的长期借款调至“一年内到期的长期借款”科目 1.15 亿元,余额为 5.96 亿元。 86 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 21、长期应付款： 单位:元 币种:人民币 借款单位 初始金额 期末余额 育林基金 2,416,456.22 2,416,456.22 环保补助金 261,173.28 261,173.28 22、资本公积： 单位:元币种:人民币 母公司本期 项目 期初数 母公司本期增加 期末数 减少 资本溢价（股本 133,632,007.88 8,281,917.36 141,913,925.24 溢价） 其他资本公积 129,477,816.14 129,477,816.14 接受捐赠的非现 49,766,351.24 49,766,351.24 金资产准备 合计 312,876,175.26 321,158,092.62 因执行新会计准则,对 2006 年的资产重组进行了追溯调整,原冲销未分配利润的股权投资差额改 为冲销资本公积----资本溢价,故资本溢价期初数与 2006 年公告数不一致。 23、盈余公积： 单位:元 币种:人民币 项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数 法定盈余公积 14,090,916.81 288,715.76 14,379,632.57 合计 14,090,916.81 14,379,632.57 24、未分配利润： 单位:元币种:人民币 项目 期末数 提取或分配比例 调整前 年初未分配利润（2006 年期 -239,493,260.21 - 末数） 调整 年初未分配利润合计数（调增+， -77,484,343.29 - 调减-） 调整后 年初未分配利润 -316,977,603.50 - 加：本期净利润 254,086,090.43 - 吸收合并江中置业所产生的净利润 -8,570,633.12 期末未分配利润 -71,462,146.19 - 调整年初未分配利润明细： 依据《企业会计准则》及其相关规定进行追溯调整，影响年初未分配利润合计-77,484,343.29 元。 25、营业收入 (1) 营业收入 单位:元 币种:人民币 项目 本期发生额 上期发生额 主营业务收入 545,112,783.72 5,483,070.28 其他业务收入 216,166.18 合计 545,328,949.90 5,483,070.28 87 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 (2) 主营业务（分行业） 单位:元 币种:人民币 本期数 上年同期数 行业名称 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 房地产销售 545,112,783.72 269,010,463.42 新闻纸销售 5,483,070.28 5,190,768.39 合计 545,112,783.72 269,010,463.42 5,483,070.28 5,190,768.39 (3) 主营业务（分产品） 单位:元 币种:人民币 本期数 上年同期数 产品名称 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 房地产 545,112,783.72 269,010,463.42 新闻纸销售 5,483,070.28 5,190,768.39 合计 545,112,783.72 269,010,463.42 5,483,070.28 5,190,768.39 (4) 主营业务（分地区） 单位:元 币种:人民币 本期数 上年同期数 地区名称 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 南昌 507,236,189.00 237,308,751.56 5,483,070.28 5,190,768.39 海南 38,092,760.90 31,878,036.04 合计 545,112,783.72 269,010,463.42 5,483,070.28 5,190,768.39 (5) 公司前五名客户的销售收入情况 单位:元 币种:人民币 客户名称 销售收入总额 占公司全部销售收入的比例(%) 合计 11,305,217.00 2.07 注 1：前五名客户的销售收入总额 11,305,217.00 元，占公司全部销售收入的 2.07%。 注 2：本期主营业务收入较上年发生额增长 9843.77%，系本公司吸收合并江西江中置业有限责任公司 所致。 26、营业税金及附加： 单位:元 币种:人民币 项目 本期数 上年同期数 计缴标准 按房地产销售收入等 营业税 26,919,721.6 的 5%计提 按应交营业税或应交 增值税的 7%计提,按 城建税 2,575,971.66 52,347.82 预缴营业税的 7%缴 纳 教育费附加 832,026.29 22,434.78 88 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 土地增值税 63,346,839.42 合计 93,674,558.97 74,782.60 -- 27、投资收益 (1) 按投资单位分项列示投资收益： 单位:元 币种:人民币 被投资单位 上期金额 本期金额 本期与上期增减变动的原因 江西晨鸣纸业 16,000,000.00 上期转让晨鸣纸业股权产生的收益 江西江中置业 97,134,582.85 吸收合并全资子公司所产生的收益 合计 16,000,000.00 97,134,582.85 － (2) 会计报表中的投资收益项目增加： 单位:元币种:人民币 本期金额 上期金额 成本法核算的长期股权投资收益 16,000,000.00 权益法核算的长期股权投资收益 处置长期股权投资产生的投资收益 持有交易性金融资产、持有至到期投资、 可供出售金融资产等期间取得的投资收益 处置交易性金融资产、持有至到期投资、 可供出售金融资产等取得的投资收益 其它 97,134,582.85 合计 97,134,582.85 16,000,000.00 28、资产减值损失 单位:元 币种:人民币 项目 本期发生额 上期发生额 一、坏账损失 -2,874,681.39 -4,448,054.11 二、存货跌价损失 131,341.47 三、可供出售金融资产减值损失 四、持有至到期投资减值损失 五、长期股权投资减值损失 1,800,000.00 六、投资性房地产减值损失 七、固定资产减值损失 八、工程物资减值损失 九、在建工程减值损失 十、生产性生物资产减值损失 十一、油气资产减值损失 十二、无形资产减值损失 十三、商誉减值损失 十四、其他 合计 -2,874,681.39 -2,516,712.64 89 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 29、营业外收入： 单位:元 币种:人民币 项目 本期发生额 上期发生额 非流动资产处置利得合计 1,293.32 208,767.78 其中：固定资产处置利得 1,293.32 208,767.78 无形资产处置利得 债务重组利得 4,439,794.57 政府补助 2,596,909.87 违约金 19,594.00 其他 200,000.00 47,076.58 合计 7,257,591.76 255,844.36 30、营业外支出： 单位:元 币种:人民币 项目 本期发生额 上期发生额 非流动资产处置损失合计 其中：固定资产处置损失 无形资产处置损失 罚款支出 10,000.00 133.58 索赔支出 300,000.00 16,400,000.00 其他 3,933.79 4,328.04 债务重组损失 337,596.79 赞助支出 100,000.00 防洪保安基金 17,990.00 担保支出 -3,175,000.00 违约金 合计 769,520.58 13,229,461.62 31、所得税费用： 单位:元 币种:人民币 项目 本期数 上年同期数 当期所得税 递延所得税 1,113,979.32 合计 1,113,979.32 90 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 32、收到的其他与经营活动有关的现金 单位:元 币种:人民币 项目 金额 利息收入 1,109,017.94 政府补助 10,000,000.00 收到江中集团往来款 28,612,878.56 其他单位往来款 2,880,491.58 合计 42,602,387.78 33、支付的其他与经营活动有关的现金 单位:元 币种:人民币 项目 金额 支付销售代理费,广告费,策划费及备案手续费等 24,996,181.00 支付日常管理费用 7,677,766.00 合计 32,673,947.00 34、支付的其他与筹资活动有关的现金 单位:元 币种:人民币 项目 金额 支付 2006 年资产置换中介费所需的信息披露费及相关中介费 7,585,387.28 合计 7,585,387.28 35、现金流量表补充资料 单位:元 币种:人民币 补充资料 本期金额 上期金额 1．将净利润调节为经营活动现金流量： 净利润 254,086,090.43 -7,571,544.07 加：资产减值准备 -2,874,681.39 -2,516,712.64 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折 234,322.19 8,402,515.62 旧 无形资产摊销 长期待摊费用摊销 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收 -1,293.32 -208,767.78 益以“－”号填列） 固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 财务费用（收益以“－”号填列） 投资损失（收益以“－”号填列） -97,134,582.85 -16,000,000.00 递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -945,134.29 递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 存货的减少（增加以“－”号填列） 146,523,042.52 1,464,393.63 91 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -76,380,651.92 18,425,796.03 经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -55,699,506.10 -40,577,823.52 其他 12,925,000.00 经营活动产生的现金流量净额 167,807,605.27 -25,657,142.73 2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： 债务转为资本 一年内到期的可转换公司债券 融资租入固定资产 3．现金及现金等价物净变动情况： 现金的期末余额 100,816,156.23 157,418.74 减：现金的期初余额 157,418.74 514,894.27 加：现金等价物的期末余额 减：现金等价物的期初余额 现金及现金等价物净增加额 100,658,737.49 -357,475.53 (八)关联方及关联交易 1、本企业的母公司情况 单位:元 币种:人民币 母公司对 母公司对 本企 母公司名 本企业的 本企业的 业最 组织机构 注册地 业务性质 注册资本 称 持股比例 表决权比 终控 代码 (%) 例(%) 制方 江西江中 集医药制 南昌市 制药（集 造、保健 福州路 200,000,000 72.37 72.37 705507602 团）有限责 食品、房 347 号 任公司 地产 2、本企业的子公司情况 单位:元 币种:人民币 注册 业务性 持股比例 表决权比例 组织机构代 子公司全称 注册资本 地 质 (%) (%) 码 景德镇江中置业有限 景德 房地产 2,000,000.00 95 95 767049379 责任公司 镇 开发 3、本企业的合营和联营企业的情况 单位:元 币种:人民币 被投资单位名 业务 本企业持股 本企业在被投资单 组织机构代 注册地 注册资本 称 性质 比例(%) 位表决权比例(%) 码 一、联营企业 南昌江中物业 湾里区招 物业 500,000.00 20 20 744274151 有限责任公司 贤大道 管理 92 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 被投资单位名称 期末资产总额 期末负债总额 本期营业收入总额 本期净利润 一、联营企业 南昌江中物业有限责任公司 893,417.63 973,368.78 2,675,736.76 896,683.68 4、本企业的其他关联方情况 其他关联方名称 其他关联方与本企业关系 组织机构代码 江中药业股份有限公司 母公司的控股子公司 158307408 江西本草天工科技有限责任公司 母公司的控股子公司 744295737 江西江中制药厂 母公司的全资子公司 158261243 江西时商旅游商业运营管理有限公司 母公司的全资子公司 794776926 东风药业股份有限公司 母公司的控股子公司 736389987 江西制药集团新药研究中心 母公司的控股子公司 5、关联交易情况 (1) 关联担保情况 单位:元 币种:人民币 是否履 担保方 被担保方 担保金额 担保期限 行完毕 江西江中制药（集团） 江西中江地产股份有 2006 年 12 月 28 日— 50,000,000.00 否 有限责任公司 限公司 2008 年 12 月 27 日 江西江中制药（集团） 江西中江地产股份有 2007 年 9 月 5 日—2009 96,000,000.00 否 有限责任公司 限公司 年9月4日 江西江中制药（集团） 江西中江地产股份有 2007 年 8 月 9 日—2008 130,000,000.00 否 有限责任公司 限公司 年8月8日 江西江中制药（集团） 江西中江地产股份有 2007 年 1 月 25 日—2008 20,000,000.00 否 有限责任公司 限公司 年 1 月 25 日 江西中江地产股份有 江西江中制药（集团） 2007 年 11 月 27 日— 62,500,000.00 否 限公司 有限责任公司 2008 年 11 月 26 日 本公司利用江西江中制药（集团）有限责任公司的信用额度为“紫金城项目”所需资金，以江中 集团名义向银行申请借款，并以公司所有的东湖区董家窑 112 号[土地使用证：洪土国用（登东 2004） 第 460 号]土地使用权提供抵押担保，该笔借款已全部转入本公司用于房地产项目开发。 (2) 关联方资产转让、债务重组情况 本期数 上年同期数 关联交易 关联交 关联交易 占同类交 占同类交 关联方 内容 易类型 定价原则 金额 易金额的 金额 易金额的 比例（%） 比例（%） 江中药业股 审计后账 股权转让 出售 8,946,639.28 100 份有限公司 面净资产 (3) 其他关联交易 本报告期支付江西江中制药(集团)有限责任公司利息共计 13,180,732.10 元。 93 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 6、关联方应收应付款项 单位:元 币种:人民币 项目名称 关联方 期末金额 期初金额 其他应付款 江西本草天工科技有限责任公司 504,862.50 其他应付款 江西时商旅游运营管理有限公司 7,000,000.00 其他应付款 江西江中制药（集团）有限责任公司 332,827,800.84 549,731,988.82 其他应付款 江西江中制药厂 43,115,253.79 43,115,253.79 其他应付款 江西制药集团新药研究中心 6,000,000.00 其他应收款 南昌江中物业有限责任公司 83,854.50 其他应收款 江中药业股份有限公司 900,000.00 (九)股份支付： 无 (十)或有事项： 1、未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响： （1）本公司于 2000 年 8 月 25 日与中国工商银行南昌市阳明路支行签订合同号为 2000 年保字第 00007-10 号的借款保证合同，为江西化学纤维厂的 400 万元贷款提供担保。2005 年中国工商银行南昌 市阳明路支行起诉江西化纤有限责任公司未还贷款，2005 年 3 月 10 日，本公司收到江西省南昌市中 级人民法院（2005）洪民二初字第 16 号民事判决书，其裁定如下：①江西化纤有限责任公司在本判决 生效之日起十日内向中国工商银行南昌市阳明路支行偿还借款本金 394 万及截止 2004 年 6 月 20 日的 利息 1,198,672.43 元。2004 年 6 月 21 日至还清本金之日止的利息，按中国人民银行同期同类贷款逾 期罚息计算；②江西青峰纺织有限责任公司在接收南昌市纺织国有资产经营有限责任公司 1,822.35 万元财产的范围内及在接收原江西化学纤维厂 127.65 万元财产范围内对上述判决第①项所确定的江 西化纤有限责任公司债务承担连带清偿责任；③江西纸业股份有限公司对上述第①项的借款本息承担 连带清偿责任。江西纸业股份有限公司承担保证责任后，有权向江西化纤有限责任公司追偿。此判决 本公司至今尚未执行。 （2）江西灯泡厂于 1993 年 3 月 31 日与中国工商银行南昌分行签订了一份 60 万美元的借款合同，江 西纸造厂为该笔合同承担担保责任。贷款到期后，灯泡厂没有履行还款义务。因江西造纸厂于 1995 年改制成为江西纸业有限责任公司，1997 年重组后，分别组建了江纸集团和江纸股份。2000 年 6 月 28 日，省工行将上述债权转让给华融公司。2003 年 6 月 3 日，华融公司就此向江西省南昌市中级人民 法院提起诉讼，要求本公司及江纸集团对上述借款本金承担连带清偿责任。2003 年 8 月 26 日，江西 省南昌市中级人民法院以（2003）洪民二初字第 119 号作出判决，判决江纸集团及江纸股份共同对该 笔债务中的 55 万美元共同承担连带清偿责任，公司已向江西省高级人民法院申请再审，省高院已下达 再审通知书，该案件目前正在审理中。 2、为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响: （1）本公司于 2007 年 11 月 27 日与中国农业银行南昌市福山支行签订最高额抵押合同，为江西江中 制药（集团）有限责任公司贷款提供担保。此合同最高信用额度为 68,600,000.00 元，江西江中制药 （集团）有限责任公司的目前已使用 62,500,000.00 元贷款额度。 （2）本公司按房地产经营惯例为商铺承购人提供抵押贷款担保，到目前累计担保余额为人民币 208,175,700.00 元，其中：工商银行 41,079,700.00 元，建设银行 6,510,000.00 元，交通银行 94 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 330,000.00 元，商业银行 100,000.00 元，兴业银行 63,837,000.00 元，招商银行 432,000.00 元，中 国银行 95,887,000.00 元。 (十一)承诺事项：无 (十二)资产负债表日后事项： 1、本公司于 2008 年 1 月 3 日向中国农业银行南昌市福山支行贷款 5,000 万元，贷款期限为 2008 年 1 月 3 日至 2010 年 12 月 29 日，贷款利率 7.56%。 2、本公司于 2008 年 1 月 3 日向中国建设银行南昌铁路支行贷款 1 亿元，贷款期限为 2008 年 1 月 3 日至 2011 年 1 月 2 日，贷款利率 7.56% 上述两笔贷款均由本公司东湖区董家窑 112 号土地使用权提供抵押担保。 (十三)其他重要事项： 1、债务重组 （1）本公司与上海高远置业（集团）有限公司签订债务重组协议，约定本公司以货币资金 6,957,314.60 元偿还其债务 10,231,345.00 元，该协议已执行完毕，本期确认债务重组收益 3,274,030.40 元。 （2）本公司与江西金球房地产开发有限公司签订债务重组协议，约定本公司以货币资金 2,550,000.00 元偿还其债务 3,000,000.00 元，该协议已执行完毕，本期确认债务重组收益 450,000.00 元。 （3）本公司与福建东南电化股份有限公司签订债务重组协议，约定本公司以货币资金 700,000.00 元 偿还其债务 972,386.72 元，该协议已执行完毕，本期确认债务重组收益 272,386.72 元。 （4）本公司分别与萍乡市团结煤矿、南昌县长顺化工厂、江西正泰电器销售有限公司、南昌市凌云化 工有限公司、上海造纸机械电控技术研究所、丰城矿务局徐州工业用呢厂、广西兴安县国荣矿石粉厂、 南昌铁路局南昌工务段和嘉善日益机械密封厂签订债务重组协议，约定本公司以货币资金元偿还其债 务，上述协议已执行完毕，本期确认债务重组收益 443,377.45 元。 2、企业合并 经公司 2006 年度股东大会决议通过，并经江西省国有资产监督管理委员会赣国资企一字［2007］163 号文件的批准，本公司于 2007 年 6 月 15 日对子公司江西江中置业有限责任公司进行吸收合并，合并 后注销江西江中置业有限责任公司法人资格。 3、以前年度亏损弥补 根据江西省地方税务局 2007 年 4 月 4 日赣地税办抄字［2007］32 号抄告单的规定，本公司可用吸收 合并江西江中置业有限责任公司后产生的利润弥补原江西纸业股份公司重组前的亏损。原江西纸业股 份公司按照企业所得税法税前调整的规定，未弥补的亏损额为 396,082,579.28 元，上述亏损额业经南 昌恒诚合伙税务师事务所出具的南恒审字 2007（001）号应纳税所得额审核报告审核验证。本年度依 据南昌普信和泽税务师事务所有限责任公司出具的赣普和税鉴字（2008）第 012 号企业所得税汇算清 缴纳税申报鉴证报告的鉴证结果，本公司 2007 年度吸收合并后应纳税所得额为 156,172,911.70 元， 可用于弥补以前年度亏损。 4、购买“紫金城”商铺的业主均与江西时商旅游商业运营管理有限公司签订《委托经营管理合同》， 合同约定委托江西时商旅游商业运营管理有限公司统一经营管理该物业。江西时商旅游商业运营管理 有限公司系江西江中（制药）集团有限责任公司的全资子公司，设立于 2006 年 11 月 10 日，注册资本 1,000 万元。 95 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 (十四)新旧会计准则股东权益差异调节表对比披露表 江西中江地产股份有限公司 新旧会计准则股东权益差异调节表对比披露表 2007 年 1 月 1 号 单位:元 币种:人民币 项 2006 年报原披露 差 项目名称 2007 年报披露数 目 数 异 2006 年 12 月 31 日股东权益（原会计准则） 652,118,587.98 652,118,587.98 1 长期股权投资差额 -261,358,601.35 -261,358,601.35 其中：同一控制下企业合并形成的长期股权投资 -261,358,601.35 -261,358,601.35 差额 其他采用权益法核算的长期股权投资贷 方差额 2 拟以公允价值模式计量的投资性房地产 3 因预计资产弃置费用应补提的以前年度折旧等 4 符合预计负债确认条件的辞退补偿 5 股份支付 6 符合预计负债确认条件的重组义务 7 企业合并 其中：同一控制下企业合并商誉的账面价值 根据新准则计提的商誉减值准备 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融 8 资产以及可供出售金融资产 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融 9 负债 10 金融工具分拆增加的收益 11 衍生金融工具 12 所得税 858,840.88 858,840.88 13 少数股东权益 99,130.19 99,130.19 14 B 股、H 股等上市公司特别追溯调整 15 其他 2007 年 1 月 1 日股东权益（新会计准则） 391,717,957.70 391,717,957.70 (十五)补充资料： 1、按中国证监会发布的《公开发行证券公司信息披露编报规则》第 9 号的要求计算的净资产收益率及 每股收益： 净资产收益率（%） 每股收益 报告期利润 全面摊 加权平 基本每股收 稀释每股收 薄 均 益 益 归属于公司普通股股东的净利润 30.93 36.59 0.58 0.58 扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的 29.03 34.34 0.55 0.55 净利润 96 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 2、年初所有者权益调节及修正表 项目 影响金额 调节原因 资本公积 255,272,974.76 盈余公积 288,715.76 未分配利润 5,515,501.47 少数股东权益 99,130.19 （1)追溯调整递延所得税，增加递延所得税资产 858,840.88 元，增加未分配利润 858,840.88 元。 （2)将原对江西江中置业有限责任公司长期股权投资差额追溯调整减少资本公积 263,554,892.12 元。 将江西江中置业有限责任公司在合并前实现的留存收益中归属于母公司的部分自“资本公积”转入“盈 余公积”和“未分配利润”，增加资本公积 8,281,917.36 元、增加盈余公积 288,715.76 元、减少未 分配利润 8,570,633.12 元。同时将 2006 年度已摊销的长期股权投资差额 2,196,290.77 元冲回，增加 未分配利润 2,196,290.77 元。 （3)少数股东权益按照新企业会计准则的规定在合并资产负债表股东权益中列报。 3、2006 年度净利润差异调节表 单位:元 币种:人民币 项目 金额 2006 年度净利润（原会计准则） 69,932,663.22 追溯调整项目影响合计数 -6,829,938.67 其中： 追溯调整同一控制下企业合并 2,196,290.77 递延所得税 858,840.88 同一控制下合并被合并方合并前净利润 -9,885,070.32 少数股东损益 2,885.49 2006 年度净利润（新会计准则） 63,105,610.04 假定全面执行新会计准则的备考信息 其他项目影响数合计 145,705,577.82 其中： 债务重组收益 95,971,226.58 接受捐赠 49,734,351.24 2006 年度模拟净利润 208,811,187.86 （1)追溯调整递延所得税，增加递延所得税资产 858,840.88 元，增加 2006 年度净利润 858,840.88 元，增加净资产 858,840.88 元。 （2)将原对江西江中置业有限责任公司长期股权投资差额追溯调整冲减资本公积，该事项减少净资产 263,554,892.12 元。同时将 2006 年度已摊销的长期股权投资差额 2,196,290.77 元冲回，增加净利润 2,196,290.77 元，增加净资产 2,196,290.77 元。 （3)子公司江西江中置业有限责任公司属同一控制下合并取得的子公司，2006 年度合并其全年利润 表，该事项减少净利润 9,882,184.83 元。 4、金额异常或年度间变动异常的报表项目（如两个期间的数据变动幅度达 30%以上，或占公司报表日 资产总额 5%或报告期利润总额 10%以上的）、非会计准则指定的报表项目、名称反映不出其性质或内 容的报表项目的具体情况及变动原因： 97 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 （1）货币资金为 10087 万元，比上年同期的 5851 万元增加 4236 万元，增加比例 72.4%,主要是紫金 城项目的销售预收款增加。 （2）预付账款为 12183 万元，比上年同期的 2651 万元增加 9532 万元，增加比例为 359.56%，主要为 紫金城项目的工程（设备）预付款。 （3）长期股权投资为 100 万元，比上年同期 1048 万元减少 948 万元，减少比例 90.46%，减少部分为 2007 年 5 月本公司全资子公司(江中置业)将其持有的北京江中高科技投资有限责任公司 20%股权转让 给江中药业。 （4）应付账款为 2597 万元，比上年同期的 6313 万元减少 3716 万元，减少比例 58.86%，主要是支付 了供应商款项。 （5）其他应付款为 42712 万元，比上期同期 66086 万元减少 23374 万元，减少比例 35.37%，主要为 公司归还为开发紫金城项目向江中集团借支的款项。 （6）预收帐款为 13167 万元，比上期同期的 9174 万元增加 3993 万元，增长比例 43.53%，主要为紫 金城项目的销售预收款。 （7）一年内到期的非流动负债为 11500 万元，比上期同期 6444 万元增加 5056 万元，增加比例 78.46%， 主要为 2008 年到期的长期借款。 （8）其他非流动负债为 740 万元，为财政部给本公司的可再生能源建筑应用示范补助资金形成的递延 收益余额。 （9）2007 年 12 月 31 日公司净资产为 5.67 亿元，比上年同期的 3.92 亿元增加 1.75 亿元，增加比例 44.77%，净资产大幅提高，原因系本公司 2007 年实现的净利润。 98 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 十二、备查文件目录 1、载有法定代表人、会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表； 2、载有会计事务所盖章、注册会计事签名并盖章的审计报告原件； 3、报告期内在上海交易所网站及《上海证券报》上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿； 董事长：董全臣 江西中江地产股份有限公司 2008 年 3 月 10 日 99 江西中江地产股份有限公司 2007 年年度报告 江西中江地产股份有限公司独立董事 关于公司对外担保情况的专项说明及独立意见 根据中国证监会《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外 担保若干问题的通知》（证监发【2003】56 号）、《关于规范上市公司对外 担保行为的通知》（证监发【2005】120 号）、《关于在上市公司建立独立 董事制度的指导意见》（证监发【2001】102 号）及《公司章程》的有关规 定，我们作为公司的独立董事，在对报告期内公司对外担保情况进行认真核 查后，特发表独立意见如下： 截止 2007 年 12 月 31 日，公司对外担保总额为人民币 7,850 万元，占公 司最近一期经审计净资产的 13.84%。其中，公司为控股股东江西江中制药（集 团）有限责任公司向中国农业银行申请贷款提供担保，金额共计人民币 6,250 万元，期限为一年。该笔贷款将全部用于本公司资金周转。此外，本公司尚 有公司重组前遗留的逾期担保，累计金额为人民币 1600 万元。 我们认为，公司严格按照法律、行政法规、规章及《公司章程》的规定 控制风险，严格规范对外担保行为。公司对外担保行为的决策程序合法合规， 未损害全体股东的利益。 除上述情况外，报告期内，公司未对控股股东、控股子公司及其它关联 方提供其他担保。 独立董事 江西中江地产股份有限公司董事会 二 OO 八年三月十日 100