新黄浦(600638)2007年年度报告摘要

上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 §1 重要提示 1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于 http://www.sse.com.cn。投资者欲了 解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。 1.2 董事李中强先生未能出席会议，书面授权副董事长陆却非先生代为行使表决权。 1.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 1.4 公司负责人董事长王伟旭先生，主管会计工作负责人财务总监胡少波先生及会计机构负责人（会 计主管人员）段铭华女士应当声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。 §2 公司基本情况简介 2.1 基本情况简介 股票简称 新黄浦 股票代码 600638 上市交易所 上海证券交易所 上海市北京东路 668 号西楼 32 层;上海市北京东路 注册地址和办公地址 668 号东楼 32 层 邮政编码 200001 公司国际互联网网址 http://www.600638.com 电子信箱 600638@600638.com 2.2 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李薇洁 蒋舟铭 联系地址 上海市北京东路 668 号东楼 32 层 上海市北京东路 668 号东楼 32 层 电话 （021）63238888 （021）63238888 传真 （021）63237777 （021）63237777 电子信箱 stock@600638.com stock@600638.com §3 会计数据和业务数据摘要： 3.1 主要会计数据 单位:元 币种:人民币 本年比上年增减 主要会计数据 2007 年 2006 年 2005 年 (%) 营业收入 551,279,879.64 595,072,442.25 -7.36 284,400,187.73 利润总额 248,344,444.57 90,170,006.93 175.42 125,255,798.92 归属于上市公司股东的净利润 176,040,341.94 95,407,441.23 84.51 70,094,188.36 归属于上市公司股东的扣除非经 60,374,654.33 49,451,891.42 22.09 45,882,003.97 常性损益的净利润 第 1 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 经营活动产生的现金流量净额 -96,881,573.10 79,902,999.48 -221.25 217,079,884.85 本年末比上年末 2007 年末 2006 年末 2005 年末 增减(%) 总资产 3,638,090,560.07 3,269,578,873.09 11.27 2,564,930,475.57 所有者权益（或股东权益） 2,421,894,171.05 2,419,017,175.83 0.12 2,242,298,860.04 3.2 主要财务指标 单位:元 主要财务指标 2007 年 2006 年 本年比上年增减(%) 2005 年 基本每股收益 0.314 0.170 84.71 0.125 稀释每股收益 0.314 0.170 84.71 0.125 扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.108 0.088 22.73 0.082 全面摊薄净资产收益率 7.27 3.94 增加 3.33 个百分点 3.13 加权平均净资产收益率 7.10 4.17 增加 2.93 个百分点 3.14 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益 2.49 2.04 2.05 增加 0.45 个百分点 率 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收 2.44 2.16 2.05 增加 0.28 个百分点 益率 每股经营活动产生的现金流量净额 -0.1726 0.1424 -221.21 0.3868 2007 年 2006 年 本年末比上年末增减 2005 年 末 末 (%) 末 归属于上市公司股东的每股净资产 4.3158 4.3107 0.12 3.9958 非经常性损益项目 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 非流动资产处置损益 -59,419.98 计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一 20,000,000.00 标准定额或定量享受的政府补助除外 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -602,915.36 除上述各项之外的其他营业外收支净额 18,709,479.75 本期冲回的期初应付福利费余额 480,448.83 中国证监会认定的其他非经常性损益项目 127,420,816.03 所得税影响 -49,276,193.87 少数股东损益的影响 -1,006,527.79 合计 115,665,687.61 采用公允价值计量的项目 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 无限售条件的可供出售股票 珠江实业 22,900 70,650 47,750 合计 22,900 70,650 47,750 第 2 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 3.3 境内外会计准则差异 □适用 √不适用 §4 股本变动及股东情况 4.1 股份变动情况表 √适用 □不适用 单位:股 本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后 公积 比例 发行 送 比例 数量 金转 其他 小计 数量 (%) 新股 股 (%) 股 一、有限售条件股份 1、国家持股 70,922,575 12.64 70,922,575 12.64 2、国有法人持股 75,653,409 13.48 75,653,409 13.48 3、其他内资持股 193,390,180 34.46 -193,390,180 -193,390,180 0 其中： 境内法人持股 193,390,180 34.46 -193,390,180 -193,390,180 0 境内自然人持股 4、外资持股 其中： 境外法人持股 境外自然人持股 有限售条件股份 339,966,164 60.58 -193,390,180 -193,390,180 146,575,984 26.12 合计 二、无限售条件流通股份 1、人民币普通股 221,197,824 39.42 193,390,180 193,390,180 414,588,004 73.88 2、境内上市的外 资股 3、境外上市的外 资股 4、其他 无限售条件流通 221,197,824 39.42 193,390,180 193,390,180 414,588,004 73.88 股份合计 三、股份总数 561,163,988 100 561,163,988 100 限售股份变动情况表 √适用 □不适用 单位:股 本年增 年初限售股 本年解除限售 年末限 限售原 解除限售 股东名称 加限售 数 股数 售股数 因 日期 股数 上海新黄浦（集团）有限责 股权分 2007 年 5 36,745,911 36,745,911 0 0 任公司 置改革 月 11 日 上海海浦中心房地产有限公 股权分 2007 年 5 16,402,338 16,402,338 0 0 司 置改革 月 11 日 股权分 2007 年 5 上海众鑫建材实业有限公司 13,183,920 13,183,920 0 0 置改革 月 11 日 第 3 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 股权分 2007 年 5 申银万国证券股份有限公司 11,091,600 11,091,600 0 0 置改革 月 11 日 股权分 2007 年 5 广州美盈鞋业有限公司 8,856,000 8,856,000 0 0 置改革 月 11 日 上海东亚联合控股（集团） 股权分 2007 年 5 5,979,261 5,979,261 0 0 有限公司 置改革 月 11 日 上海市城市建设投资开发总 股权分 2007 年 5 5,791,500 5,791,500 0 0 公司 置改革 月 11 日 其他持有公司股份比例低于 股权分 2007 年 5 95,339,650 95,339,650 0 0 总股本 1%的股东合计 置改革 月 11 日 合计 193,390,180 193,390,180 0 0 — — 4.2 股东数量和持股情况 单位:股 报告期末股东总数 127,658 前十名股东持股情况 持股比例 持有有限售条件 质押或冻结的股份数 股东名称 股东性质 持股总数 (%) 股份数量 量 1、上海新华闻投资有限公司 国有法人 13.48 75,653,409 75,653,409 未知 2、上海市国有资产监督管理 国家 12.64 70,922,575 70,922,575 未知 委员会 3、上海众鑫建材实业有限公 境内非国有法 1.26 7,077,997 0 未知 司 人 4、上海新黄浦（集团）有限 国有法人 0.92 5,190,000 0 未知 责任公司 5、中国银行－嘉实沪深 300 其他 0.43 2,437,122 0 未知 指数证券投资基金 6、上海华晨实业公司 其他 0.38 2,106,000 0 未知 7、申银万国证券股份有限公 其他 0.37 2,091,600 0 未知 司 8、爱建证券有限责任公司 其他 0.32 1,772,010 0 未知 9、上海欣达房产服务公司 其他 0.25 1,400,000 0 未知 10、广州美盈鞋业有限公司 其他 0.24 1,336,716 0 未知 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 1、上海众鑫建材实业有限公司 7,077,997 人民币普通股 2、上海新黄浦（集团）有限责任公司 5,190,000 人民币普通股 3、中国银行－嘉实沪深 300 指数证券投资基 2,437,122 人民币普通股 金 4、上海华晨实业公司 2,106,000 人民币普通股 5、申银万国证券股份有限公司 2,091,600 人民币普通股 6、爱建证券有限责任公司 1,772,010 人民币普通股 7、上海欣达房产服务公司 1,400,000 人民币普通股 8、广州美盈鞋业有限公司 1,336,716 人民币普通股 9、上海华宇房地产咨询公司 1,110,397 人民币普通股 10、上海市浦东新区房地产（集团）有限公司 1,087,716 人民币普通股 上海新华闻投资有限公司和上海新黄浦（集团）有限责任公司系受同一 母公司中国华闻投资控股有限公司控制的兄弟公司。公司未知其余股东 上述股东关联关系或一致行动关系的说明 之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办 法》规定的一致行动人。 第 4 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 4.3 控股股东及实际控制人情况介绍 4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况 □适用 √不适用 4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍 (1)法人控股股东情况 控股股东名称：上海新华闻投资有限公司 法人代表：谷嘉旺 注册资本：5 亿元 成立日期：2001 年 1 月 17 日 主要经营业务或管理活动：实业投资、资产经营及管理（非金融业务），国内贸易（专项审批除外）， 电子产品的制造及销售（专项审批除外），绿化，及其以上相关业务的咨询服务（涉及许可经营的凭 许可证经营）。 (2)法人实际控制人情况 实际控制人名称：中国华闻投资控股有限公司 法人代表：王伟旭 注册资本：3.98 亿元 成立日期：1986 年 4 月 17 日 主要经营业务或管理活动：实业投资；机械、电子设备、家用电器、电讯器材、化工材料、建筑材料 的销售；组织文化交流；信息咨询、服务。 4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 人民日报社 94.97% 中国华闻投资控股有限公司 50% 75% 上海新华闻投资有限公司 上海新黄浦（集团）有限责任公司 13.48% 0.92% 上海新黄浦置业股份有限公司 第 5 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 §5 董事、监事和高级管理人员 5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 单位:股 单位:股 报告期被授予的股权 是否 报告期 在股 被授 激励情况 持有 内从公 东单 予的 司领取 期 位或 年初 年末 本公 股份 已 性 年 任期起始 任期终 限制 变动 的报酬 末 其他 姓名 职务 持股 持股 司的 增减 总额 可行 行 行 别 龄 日期 止日期 性股 原因 股 关联 数 数 股票 数 (万元) 权股 权 权 单位 票数 票 期权 （税 数 数 价 领取 量 前） 市 量 报酬、 价 津贴 董事 2006 年 11 2008 年 6 王伟旭 男 53 0 0 0 0 0 是 长 月 28 日 月 28 日 副董 事长 2005 年 6 2008 年 6 陆却非 男 52 507 507 0 0 0 47 否 兼总 月 28 日 月 28 日 经理 2005 年 6 2008 年 6 单国铭 董事 男 60 0 0 0 0 0 是 月 28 日 月 28 日 2005 年 6 2008 年 6 李任 董事 男 46 0 0 0 0 0 是 月 28 日 月 28 日 2006 年 4 2008 年 6 李中强 董事 男 47 0 0 0 0 0 是 月 13 日 月 28 日 2006 年 4 2008 年 6 吴天然 董事 男 52 0 0 0 0 0 是 月 13 日 月 28 日 独立 2005 年 6 2008 年 6 陆红军 男 59 0 0 0 0 0 5 否 董事 月 28 日 月 28 日 独立 2006 年 4 2008 年 6 洪远朋 男 73 0 0 0 0 0 5 否 董事 月 13 日 月 28 日 独立 2006 年 4 2008 年 6 孙宇辉 女 40 0 0 0 0 0 5 否 董事 月 13 日 月 28 日 监事 2005 年 6 2008 年 6 胡耕华 男 58 15386 15386 0 0 0 33.5 否 长 月 28 日 月 28 日 2005 年 6 2008 年 6 张雅斌 监事 男 34 0 0 0 0 0 是 月 28 日 月 28 日 2005 年 6 2008 年 6 姚建东 监事 男 38 0 0 0 0 0 9.5 否 月 28 日 月 28 日 二级 副总 2005 年 6 2008 年 6 朱坚勇 男 50 0 8000 0 0 8000 市场 33.5 否 经理 月 28 日 月 28 日 购入 副总 2007 年 1 2008 年 6 张群革 男 38 0 0 0 0 0 33.5 否 经理 月 28 日 月 28 日 副总 2007 年 11 2008 年 6 施洵 男 50 0 0 0 0 0 5.6 否 经理 月 17 日 月 28 日 董事 2005 年 6 2008 年 6 李薇洁 会秘 女 52 0 0 0 0 0 25 否 月 28 日 月 28 日 书 财务 2005 年 6 2008 年 6 胡少波 男 44 0 0 0 0 0 25 否 总监 月 28 日 月 28 日 合计 / / / / / / / 227.6 / / / 第 6 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 §6 董事会报告 6.1 管理层讨论与分析 一）、报告期内公司经营情况的回顾 2007 年在国家宏观经济形势发生新的变化，房地产业调控力度加大，资本市场规范程度增强的形 势下，公司围绕 2007 年的总体目标和发展计划，按照董事会的既定方针，充分发挥了公司战略布局、 资产优化和资本运作等优势，积极实施产业拓展的新举措，有效地进行了房地产业的跨地区、多元化 的项目推进，成功地实现了期货、证券等金融业的股权收购，形成了公司房地产业与金融业联动发展 的新的产业格局。同时，公司通过有力的销售、经营、投资、挖潜创收等手段，稳步提高经济效益， 取得了近几年来最好的经营收益。报告期内，公司实现主营业务收入 55128 万元，利润总额 24834 万 元，实现净利润 17653 万元。 2007 年的房地产主业，把握国家对房地产业的宏观调控政策走向，结合公司的发展实际，实现积 极有效的推进，使房地产主业的地位和作用更加显现。房地产的主业开发经营，体现在现有资产常态 效益稳步提高的同时，进一步拓展新的发展空间，采取收购兼并和资本运作等方式，实现了跨地域、 多元化的项目结合，形成了园区开发、商业地产、住宅建设和楼宇经营的综合发展新特点。 2007 年公司的主要投入和落实的房地产项目是: （1）苏州商业地产项目 该项目地块位于苏州新区，地块占地面积为 1.2 万平米，地上总建筑面积为 3.73 万平方米。公司 以该项目公司前期投入成本价格作为股权评估价格，向股权出让方受让 55%股权。经过短短 3 个月的 项目包装、整合、运作，成功地实现了项目转让，获得了投资收益约 1400 万元。 （2）嘉兴工业园区建设项目 公司与嘉兴市合作建设“上海科技京城嘉兴高新技术产业区”。在与嘉兴地区良好合作的基础上， 11 月份公司与秀洲区政府签署了科技园区开发项目合作意向书，将适时分期参与投资开发 264 亩高科 技园区房产，为公司实现跨区域产业拓展进行了有益的探索。 （3）中房住宅合作开发项目 公司与上海中房公司于 12 月 7 日签署合作协议，共同开发位于普陀区桃浦地区 11 万平方米的金 光小区住宅项目，将共同把该小区打造成为高品质的住宅楼盘。 （4）弘浦商业地产项目 公司在商业地产项目的拓展中进行了新的尝试，已与上海弘基集团合资组建弘浦置业公司，共同 开发建设位于宝山区友谊路的 3 万平方米的“幸福湾”创意园，使之成为宝山地区现代服务业的集聚 地。 （5）公司 2007 年房地产经营重点主要是上海的科技京城、赛格电子市场和北京的广安世纪项目 等。在提高服务水平的同时，提高资产质量和效益水平。在整合资源、调整人员、充实现场、抓好细 节、落实考评等方面优化管理。并在稳步发展的同时，做好增收节支和节能降耗工作。公司全年的租 金收入达到 13531 万元，物业管理费收入 6899 万元。 按照年初计划，公司在资本运作方面开展了卓有成效的工作。经过缜密的筹划、精心的筛选、有 效的运作，使公司的资本运作实现了质的突破。 第 7 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 年初，公司投资 1.3 亿元，全额收购华闻期货公司 100%的股权，在跨入金融业领域迈出了坚实的 一步，成为国内为数不多全额控股期货公司的上市公司。 年末，公司又先后启动了三个资本运作项目。一是公司以 1.2 亿资金增资迈科期货公司 40%的股 权，二是公司以 3234 万元增资瑞奇期货公司 43.75%的股权，三是公司以 1.3 亿受让爱建证券 6500 万 股股份即 5.91%的股权。 上述资本运作项目的成功实施，是公司把握资本市场新的发展机遇，尤其是期货行业复苏的良好 前景，逐步积聚行业优势，打造行业旗舰的有力举措。它不仅使公司有效进入了金融产业，还为公司 今后的发展寻求到了新的经济增长点。 二）、公司资产和费用构成情况分析 单位:元 币种:人民币 项目名称 年初数 年末数 增减额 增减幅度（％） 货币资金 682,482,953.40 1,021,894,699.76 339,411,746.36 49.73 应收帐款 20,137,838.71 23,741,754.82 3,603,916.11 17.90 存货 160,123,029.12 153,980,091.46 -6,142,937.66 -3.84 长期投资 44,523,594.63 342,397,579.69 297,873,985.06 669.03 预收帐款 156,568,997.35 64,153,914.62 -92,415,082.73 -59.03 增减幅度 项目名称 期末数 期初数 增减额 （％） 主营业务收入 551,279,879.64 595,072,442.25 -43,792,562.61 -7.36 主营业务税金及附加 31,062,836.90 43,714,979.64 -12,652,142.74 -28.94 营业费用 18,343,817.80 11,676,110.15 6,667,707.65 57.11 管理费用 75,264,040.25 45,904,653.06 29,359,387.19 63.96 财务费用 22,330,041.58 8,959,442.94 13,370,598.64 149.23 投资收益 179,407,642.87 39,622,977.10 139,784,665.77 352.79 补贴收入 20,000,000.00 19,901,600.00 98,400.00 0.49 利润总额 248,344,444.57 90,170,006.93 158,174,437.64 175.42 所得税 71,814,271.75 -6,574,381.17 78,388,652.92 1192.34 以上表格各项的增减原因： 1、货币资金：年末货币资金较年初增加 33,941.17 万元，主要系公司年末借款规模增大。 2、应收帐款：年末应收帐款较年初增加 360.39 万元，主要系公司下属广安世纪贸易发展有限公司年 内增加应收北京美博城商贸有限公司租金,已于 2008 年 1 月 2 日全额收回。 3、存货：年末存货较年初减少 614.29 万元，主要系下属欣龙企业发展有限公司实现销售库存天然橡 胶，年末库存商品减少。 4、长期投资：年末长期投资较年初增加 29,787.40 万元，主要系公司年内对中泰信托投资有限公司 投资 21193.83 万元及年内权益法核算投资收益增加所致。 5、预收帐款：年末预收帐款较年初减少 9,241.51 万元，主要系公司公司年内结转预收南京东路 61 号外滩金融大厦销售款。 6、主营业务收入： 本期主营业务收入较去年同期减少 4,379.26 万元，主要系公司年内为规避风险, 减少了天然橡胶贸易销售业务。 第 8 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 7、主营业务税金及附加：本期主营业务税金及附加较去年同期减少 1,265.21 万元，主要原因为上年 度下属上海恒立房地产有限公司因项目清算补交以前年度部分税金导致上年营业税金增加。 8、营业费用：本期营业费用较去年同期增加 666.77 万元，主要系公司本期合并范围增加相应增加。 9、管理费用：本期管理费用较去年同期增加 2,935.94 万元，，主要系支付科技京城及金融大厦维修 基金 1439.50 万元及本期合并范围增加相应增加管理费用所至。 10、 财务费用：本期财务费用较去年同期增加 1,337.06 万元，主要系公司年内增加 5 亿元的长期 借款。 11、 投资收益：本期投资收益较去年同期增加 13,978.47 万元，主要系本期新增金融资产投资收 益 12,742.08 万元以及投资中泰信托投资有限公司收益增加。 12、 补贴收入：本期补贴收入较去年同期基本持平。 13、 利润总额：本期利润总额较去年同期增加 15,817.44 万元，主要系公司本期经营性项目利润 增加及新增金融资产投资收益所致。 14、 所得税：本期所得税较去年同期增加 7,838.87 万元，主要系公司上年度进行 2004—2005 年 度的所得税清算抵减及本期收益增加双重因素影响。 三）、报告期内公司现金流量情况分析 单位：元 项目 上年数 本年数 增减% 经营活动产生的现金流量 79,902,999.48 -96,881,573.10 -221.25 投资活动产生的现金流量 -156,210,656.96 8,559,940.46 105.48 筹资活动产生的现金流量 177,849,603.89 427,733,379.00 140.50 1、经营活动产生的现金流量发生变动的主要原因是：公司年内拓展经济业务，增加当期外购帐款。 2、投资活动产生的现金流量发生变动的主要原因是：公司对外投资较去年同期增加。 3、筹资活动产生的现金流量发生变动的主要原因是：与去年同期相比增加 5 亿元的长期借款。 四）、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩 单位:万元 币种:人民币 公司名称 业务性质 注册资本 资产规模 净利润 上海欣龙企业发 地块项目开发营建、租赁、销售 19,600 426,443,854.81 17,468,102.20 展有限公司 物业管理；信息咨询（不含中介 服务）；劳务服务；承办展览展 北京广安世纪贸 示；出租写字间；销售电子产品、 9,000 459,651,989.74 7,447,940.24 易发展有限公司 工艺美术品、化妆品、日用百货； 技术开发；投资管理。 上海科技京城管 五金交电、通讯电子产品贸易及 1,500 49,372,432.70 -188,326.48 理发展有限公司 咨询服务 为本市场内电子电器元器件、微 上海赛格电子市 型计算机软硬件及配件、仪器仪 场经营管理有限 500 46,710,609.46 4,797,910.53 表、电子设备、五金交电、音响 公司 设备、灯具的商品经营者提供市 第 9 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 场管理服务。 向各投资机构、保值企业、贸易 华闻期货经纪有 商等提供期货代理、投资咨询、 10000 248,160,370.88 14,378,698.54 限公司 交易培训等专业服务。 受托经营资金信托业务，受托经 中泰信托投资有 营动产、不动产及其他财产信托 51660 1,226,661,089.15 165,972,265.43 限责任公司 业务等。 五）、对公司未来发展的展望 2008 年是“十一五”规划中承上启下的重要一年，作为房地产业与金融业并举的上市公司应充 分把握我国和上海国际地位不断提高和宏观经济环境紧缩向好的发展势头，认清宏观调控与资金紧缩、 产业拓展与投资风险、土地储备与规模效应、市场微缩与利润下降等新的挑战，借助国家实施“住有 所居”工程和上海建设国际“金融中心”的巨大动力，进一步加快公司发展方式改变逐步到位、结构 调整状况基本完成、自主创新能力不断增强和产业区域拓展初见成效的良好态势，紧紧围绕科学发展、 深化体制、经济效益、产业升级、资产增值和管理优化的六大目标，充分把握政策趋势，找准项目和 产业的发展方向，采取行之有效的措施，谋求持续健康发展之路。进一步推进和完善公司的产业结构、 资产结构、组织结构和人才结构的战略性整合，不断增强公司的团队凝聚力和核心竞争力，为公司的 和谐、持续、健康和稳步发展提供强大的动力。 1、公司发展面临的机遇和挑战 （1）公司发展面对的主要机遇 一是经济发展与业务拓展的机遇；二是战略并购与产业整合的机遇；三是资本经营与金融创新 的机遇；四是品牌提升和规模发展的机遇。 （2）公司发展面临的主要挑战 一是宏观调控与资金从紧的挑战；二是项目拓展与投资风险的挑战；三是土地储备与开发规模 的挑战；四是市场紧缩与利润降低的挑战。 2、公司发展面对的主要压力和突破方向 面对新的形势和新的任务，公司要在倡导和发扬科学发展观的前提下，进行大胆的实践和积极 的探索，优化和推进现有的经营模式，努力为公司的持续健康发展创造良好的内部环境。 （1）公司发展面对的主要压力 一是宏观调控导致的资金从紧压力；二是产业发展导致的优选项目的压力；三是经营拓展导致 的人才开发压力；四是市场竞争导致的盈利下降的压力。 （2）公司发展选择的突破方向 一是管理方式与运作模式的突破；二是融资渠道与筹资手段的突破；三是资产整合与资本经营 的突破；四是盈利模式和经营方式的突破。 2008 年公司发展的战略目标是：在上海和全国经济继续和谐与健康发展的宏观背景下，坚持以 发展为动力、以效益为目标、以管理为根本，紧紧围绕增强公司核心竞争力和可持续发展的主题，牢 牢把握公司新一轮发展的历史机遇，全面实施和坚决贯彻“提高效率”和“增加效益”的双效工作方 针，增强公司的综合竞争优势和培育公司的核心竞争能力，把公司经营水平做实、做优、做强。在做 好房地产业的同时，拓宽金融创新领域和发展现代服务产业。具体而言，在做强房地产业建设方面： 一是做实房地产开发；二是做强房地产经营；三是做优房地产金融；四是做好房地产服务。在拓宽金 融创新领域方面：一是拓展融资渠道；二是创新金融产品；三是强化资源整合；四是塑造期货航母。 第 10 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 在发展现代服务产业方面：一是搞好园区建设；二是优化电子市场；三是积极输出品牌；四是扩大市 场联动。坚持确立“一个核心”，做到“二个同步”，形成“三个中心”，实现“四个突破”，并通 过强化“预算管理”和实施“项目管理”，把全年经济工作落到实处，努力实现公司物质文明和精神 文明的双丰收。 1、确立“一个核心” 在充分认识和把握国民经济又好又快发展的宏观环境前提下，以增强核心竞争能力、提升综合 竞争优势和强化项目盈利水平为公司发展的核心目标。 2、做到“二个同步” 在公司新一轮的发展中，要突出战略重点、优化资产配置和实施项目管理，力求做到公司房地 产经营同规模发展相同步；公司金融创新同资本经营相同步。 3、形成“三个中心” 在完善现代企业制度建设过程中，通过既符合实际又科学规范的组织创新和管理创新，使公司 的决策中心、投资管理中心和资产运营中心逐步形成。 4、实现“四个突破” 在公司新一轮的发展向管理型、效益型转变的过程中：探索产业扩张的运行机制，在公司规模发展方 面力争取得量的突破；探索金融创新的实现机制，在公司盈利模式方面力争取得质的突破；探索资产 经营的长效机制，在公司多元拓展方面力争取得面的突破；探索公司管理的创新机制，在公司科学管 理方面力争取得新的突破。 公司主要发展项目： 1、房地产项目，将项目做优做精 2008 年是公司新一轮房地产开发的关键之年和启动之年，要充分考虑项目的可行性，既要体现 公司的品牌形象，又要充分挖掘项目的经济效益。2008 年预计实现主营业务收入 54900 万元，主营业 务成本 34600 万元，相关费用 8000 万元左右， 2008 年将启动的项目主要有： A、嘉兴秀州区商住区房产开发项目：上半年完成规划设计工作，下半年适时开发； B、上海桃浦住宅开发项目：通过增资扩股形式获得项目 55%股权，总建筑面积 10 万平方米以上， 预计年内开工； C、上海弘浦置业有限公司，将注入 4 个旧厂房和旧市场改建项目，总面积约 11 万平方米，总 投资额约 3 亿元。其中包括：普陀区“创邑金沙谷”项目，总面积 23000 平方米，总投资约 5550 万元， 08 年即可产生租金收入 2800 万元左右；宝山区“创邑幸福湾”项目，总面积 29000 平方米，总投资 约 7000 万元，09 年一季度可产生效益。 2、金融投资项目，发展求新务实 2008 年已迎来黄金期货的面世，正期待着股指期货的推出，期货市场不但会出现投资主体阵营、 保证金规模与交易金额的快速扩张，还会带来产品创新的巨大空间，未来的市场大，机会多。与此同 时，2008 年期货行业也必然会在 2007 年购并、重组的基础上进行深度整合，本报告期，公司已完成 收购华闻期货经纪有限公司 100%股权，又以增资的形式收购了迈科期货经纪有限公司 40%的股权和江 西瑞奇期货经纪有限公司 43.75%的股权（均待中国证监会审核），一旦核准通过，公司将拥有在金融 期货领域控股和参股三家期货公司的资源，具备了良好的运作平台。 （1）首先，在迎接股指期货推出前，公司对华闻期货公司在硬件设施完备的基础上，更注重细化 各项日常基本制度、内控制度与业务制度，通过上述制度体系的建设和完善，使华闻期货的日常管理 达到一个金融机构所要求的较高水平，公司的整体工作能力与工作效率大幅提升、运营状态更加良好。 （2）拓展营业网点、整合现有营业部 第 11 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 2008 年，华闻期货将延续网点扩张计划，积极、审慎设立新的营业部，完善申报流程，强化审批 原则，注重营销理念，注意团队选择。使公司的业务营销网点分布更加合理，增加更多的利润增长点， 提升华闻期货的盈利能力。 3、现代服务业拓展争创一流 （1）园区建设和管理保质求效 2008 年公司将通过管理创新，继续提升管理能力和经营水平，进一步优化科技京城园区环境， 强化工程管理，增加经济效益。工作重点是： 1）以“招商招租”、“强化物业管理”为重点，通过管理创新，提升科技京城的管理能力，确保 科技京城的资产保值增值。 2）进一步搞好科技园区的建设工作，确保科技京城在科教兴区中的战略地位。 3）总结经验，完善管理，做好科技京城的工程管理工作。 4）进一步优化科技京城的办公环境 （2）优化电子市场 公司控股的赛格电子市场经过 6 年的培育和发展，在科技京城产业园区内已经步入了良性循环， 并将进入快速发展期，作为公司现代服务业的载体，科技京城电子市场必须在资源整合、管理创新、 经营水平、创效能动上有新的转变。2008 年赛格电子市场的主要工作概括为：贯彻“三个优化”目标， 确定“二个为主”方针，创建“一个品牌”，着力做好“三件实事”。赛格电子市场将花大力气狠抓 内部管理，狠抓队伍建设，积极进行品牌拓展，塑造品牌形象。通过创新经营活市场、增值服务添效 益、强化管理抓队伍、持续发展树品牌等手段加快现代服务业的投入与产出，加速现代服务业的发展。 6.2 主营业务分行业、产品情况表 单位:元 币种:人民币 营业利润率 分行业或 营业利润 营业收入比 营业成本比 营业收入 营业成本 比上年增减 分产品 率（%） 上年增减(%) 上年增减(%) (%) 行业 减少 3.43 个 房地产业 374,604,896.73 220,835,792.59 41.05 51.38 59.31 百分点 增加 26.85 个 服务业 65,174,275.00 39,061,475.44 40.07 90.09 31.28 百分点 增加 0.48 个 商业 102,758,013.90 100,814,920.00 1.89 -64.29 -64.47 百分点 产品 增加 2.31 个 房地产销售 254,853,757.00 170,918,370.38 32.93 142.95 134.84 百分点 投资性房地 增加 0.05 个 117,506,154.50 49,449,611.48 57.92 -0.57 -0.67 产 百分点 6.3 主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币 地区 营业收入 营业收入比上年增减（％） 上海 499,837,797.01 -9.39 北京 42,699,388.62 29.31 第 12 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 6.4 募集资金使用情况 □适用 √不适用 变更项目情况 □适用 √不适用 6.5 非募集资金项目情况 √适用 □不适用 单位:万元 币种:人民币 项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况 于 2007 年 7 月 19 日经中国证券 截止 2007 年末， 监督管理委员会证监期货字 华闻期货经纪有 华闻期货经纪有限公司 14,159.96 [2007]91 号文批复核准通过， 限公司实现净利 于 8 月 10 日在工商管理部门办 润 1437.87 万元。 理完毕股权变更登记注册手续。 于 2007 年 12 月 18 日在工商管 上海弘浦置业有限公司 1,100 理部门办理完毕股权登记注册 手续 于 2007 年 12 月 24 日在工商管 上海怡隆置业有限公司 1,833.33 理部门办理完毕股权变更登记 注册手续。 合计 17,093.29 / / 6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 □适用 √不适用 6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案 经立信会计师事务所审计，公司 2007 年度实现净利润 176,040,341.94 元，提取 10%法定盈余公 积金 17,537,239.24 元，加上年初未分配利润 458,771,104.20 元，扣除应付普通股股利 56,116,398.80 元，实际可供股东分配利润为 561,157,808.10 元。经董事会审议决定：根据公司实际需要，2007 年 度利润不分配，也不实施资本公积金转增股本。 以上预案需经公司 2007 年度股东大会审议通过。 公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案 √适用□不适用 本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划 2008 年公司将面临新的发展机遇，将加大对上 2008 年公司需对已启动和将要开发的房地产项目进 海、浙江嘉兴、北京地区的房地产项目的开发 行注资，为了保持公司持续经营的能力，所以本年度 建设，需大量资金投入，预计在未来的几年中 不进行现金红利分配，也不进行资本公积金转增股 会给股东带来更好地经济效益，也使股东得到 本。 更好地回报。 第 13 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 §7 重要事项 7.1 收购资产 √适用 □不适用 单位:万元 币种:人民币 本年初 至本年 所涉 所涉 自购买 末为公 是否为 及的 及的 日起至 司贡献 关联交 资产 债权 交易对方或最 收购价 本年末 的净利 易（如 产权 债务 被收购资产 购买日 终控制方 格 为公司 润（适用 是，说明 是否 是否 贡献的 于同一 定价原 已全 已全 净利润 控制下 则） 部过 部转 的企业 户 移 合并） 西安迈科金属 迈科期货经 2007 年 11 国际集团有限 纪有限公司 12,000 否 否 否 月 18 日 公司 40%的股权 江西瑞奇期 江西省粮油集 货经纪有限 2007 年 11 3,234 否 否 否 团有限公司 公司 43.75% 月 23 日 的股权 是，以爱 建证券 爱建证券有 中泰信托投资 2007 年 11 净资产 限责任公司 13,000 否 否 有限责任公司 月5日 值作适 5.91%的股权 当的溢 价 迈科期货经纪有限公司、江西瑞奇期货经纪有限公司、爱建证券有限责任公司股权变更手续尚在办理 之中。 7.2 出售资产 □适用 √不适用 7.3 重大担保 √适用 □不适用 单位:万元 币种:人民币 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 报告期内担保发生额合计 0 报告期末担保余额合计 0 公司对子公司的担保情况 报告期内对子公司担保发生额合计 6,400.00 第 14 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 报告期末对子公司担保余额合计 6,400.00 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） 担保总额 6,400.00 担保总额占公司净资产的比例 2.57 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 0 直接或间接为资产负债率超过 70％的被担保对象提供 0 的债务担保金额 担保总额超过净资产 50％部分的金额 0 上述三项担保金额合计 0 7.4 重大关联交易 7.4.1 与日常经营相关的关联交易 □适用 √不适用 7.4.2 关联债权债务往来 □适用 √不适用 7.4.3 2007 年资金被占用情况及清欠进展情况 □适用 √不适用 截止 2007 年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案 □适用 √不适用 7.5 委托理财情况 √适用 □不适用 2007 年 2 月 28 日，公司第五届十九次董事会会议以通讯表决方式召开，全体董事以书面表决方 式，审议并通过了《关于公司利用闲置资金认购新股的议案》：为了提高资金的利用率和收益率，董 事会同意：公司在不影响正常生产经营情况下，用不超过 4 亿元的闲置资金进行沪深两市新股申购， 具体操作由公司经理层负责实施。此事项已刊登在 2007 年 3 月 1 日的《上海证券报》、《中国证券报》、 《证券时报》上。 7.6 承诺事项履行情况 7.6.1 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用 股改承诺及履行情况： 上海新华闻投资有限公司，承诺持有的非流通股股份将在获得上市流通权之日起，在三十六个月内不 上市交易或转让。 黄浦区国资委，承诺持有的非流通股股份将在获得上市流通权之日起，在二十四个月内不上市交易或 转让。另外，在上述承诺期满后，通过上海证券交易所挂牌交易出售的原非流通股股份，出售数量占 新黄浦股份总数的比例在十二个月内不超过百分之十。 以上事项均按承诺履行。 第 15 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原 盈利预测及其原因作出说明 □适用 √不适用 7.7 重大诉讼仲裁事项 □适用 √不适用 7.8 其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明 7.8.1 证券投资情况 √适用 □不适用 序 证券 证券代 证券 初始投资金 持有数 期末账 占期末证券总投 报告期 号 品种 码 简称 额（元） 量 面值 资比例（％） 损益 珠江 1 股票 600684 5,000 5,000 70,650 100 47,750 实业 期末持有的其他证券投资 - 报告期已出售证券投资损益 - - - - 合计 5,000 - 70,650 100% 47,750 7.8.2 持有其他上市公司股权情况 □适用 √不适用 7.8.3 持有非上市金融企业股权情况 √适用□不适用 持有 占该公司 会计 最初投资金额 报告期所有者 股份 所持对象名称 数量 股权比例 期末账面价值（元） 报告期损益（元） 核算 （元） 权益变动（元） 来源 (股) (%) 科目 中泰 信 托 投 资 长期 211,938,297 29.97 302,546,441.94 66,181,190.47 90,608,144.94 投资 有限责任公司 投资 华闻 期 货 经 纪 长期 141,599,607.54 100 132,996,692.18 14,981,613.90 -8,602,915.36 投资 有限公司 投资 小计 353,537,904.54 － 435,543,134.12 81,162,804.37 82,005,229.58 － － 7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况 √适用 □不适用 报告期内卖出申购取得的新股产生的投资收益总额 48,753,248.04 元。 §8 监事会报告 监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联 交易不存在问题。 第 16 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 §9 财务报告 9.1 审计意见 财务报告 □未经审计 √审计 审计意见 √标准无保留意见 □非标意见 审计意见全文 信会师报字（2008）第 10608 号 上海新黄浦置业股份有限公司全体股东： 我们审计了后附的上海新黄浦置业股份有限公司（以下简称公司）财务报表，包括 2007 年 12 月 31 日的资产负债表和合并资产负债表、2007 年度的利润表和合并利润表、2007 年度的现金流量表和 合并现金流量表、2007 年度的所有者权益变动表和合并所有者权益变动表以及财务报表附注。 一、管理层对财务报表的责任 按照企业会计准则的规定编制财务报表是公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施 和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报； （2） 选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计 准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计 工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决 于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估 时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有 效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评 价财务报表的总体列报。 我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 三、审计意见 我们认为，公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了公司 2007 年 12 月 31 日的财务状况以及 2007 年度的经营成果、现金流量和所有者权益变动情况。 立信会计师事务所 中国注册会计师： 钱志昂 有限公司 中国注册会计师： 葛勤 第 17 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 9.2 财务报表 合并资产负债表 2007 年 12 月 31 日 编制单位: 上海新黄浦置业股份有限公司 单位: 元 币种:人民币 项目 附注 期末余额 年初余额 流动资产： 货币资金 1,021,894,699.76 682,482,953.40 结算备付金 拆出资金 交易性金融资产 应收票据 691,000.00 应收账款 23,741,754.82 20,137,838.71 预付款项 37,784,840.00 105,509,041.82 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 应收利息 应收股利 其他应收款 166,830,042.81 15,017,702.88 买入返售金融资产 存货 153,980,091.46 160,123,029.12 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 73,322,872.94 39,731,224.28 流动资产合计 1,477,554,301.79 1,023,692,790.21 非流动资产： 发放贷款及垫款 可供出售金融资产 70,650.00 22,900.00 持有至到期投资 5,000,000.00 5,000,000.00 长期应收款 长期股权投资 342,397,579.69 44,523,594.63 投资性房地产 1,776,140,956.42 1,971,944,715.07 固定资产 12,936,573.36 7,927,583.67 在建工程 10,485,464.30 7,138,533.90 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 573,641.54 189,612,741.68 开发支出 商誉 长期待摊费用 9,500,712.11 12,331,722.72 递延所得税资产 2,030,680.86 5,984,291.21 其他非流动资产 1,400,000.00 1,400,000.00 非流动资产合计 2,160,536,258.28 2,245,886,082.88 第 18 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 资产总计 3,638,090,560.07 3,269,578,873.09 流动负债： 短期借款 314,000,000.00 300,000,000.00 向中央银行借款 吸收存款及同业存放 拆入资金 交易性金融负债 应付票据 应付账款 6,396,736.20 10,872,058.81 预收款项 64,153,914.62 156,568,997.35 卖出回购金融资产款 应付手续费及佣金 2,602.82 应付职工薪酬 2,288,563.62 12,198,168.82 应交税费 18,028,463.33 -29,691,596.21 应付利息 应付股利 21,397,798.02 27,415,441.87 其他应付款 122,646,905.34 249,767,074.81 应付分保账款 期货分险准备金 1,016,335.89 755,633.38 代理买卖证券款 代理承销证券款 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 94,643,438.37 78,092,345.42 流动负债合计 644,574,758.21 805,978,124.25 非流动负债： 长期借款 500,000,000.00 应付债券 长期应付款 专项应付款 预计负债 递延所得税负债 4,400,480.27 4,475.00 其他非流动负债 非流动负债合计 504,400,480.27 4,475.00 负债合计 1,148,975,238.48 805,982,599.25 所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本） 561,163,988.00 561,163,988.00 资本公积 1,099,252,255.00 1,216,299,202.92 减：库存股 盈余公积 200,320,119.95 182,782,880.71 一般风险准备 未分配利润 561,157,808.10 458,771,104.20 外币报表折算差额 归属于母公司所有者权益合计 2,421,894,171.05 2,419,017,175.83 少数股东权益 67,221,150.54 44,579,098.01 所有者权益合计 2,489,115,321.59 2,463,596,273.84 负债和所有者权益总计 3,638,090,560.07 3,269,578,873.09 公司法定代表人:王伟旭 主管会计工作负责人:胡少波 会计机构负责人:段铭华 第 19 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 母公司资产负债表 2007 年 12 月 31 日 编制单位: 上海新黄浦置业股份有限公司 单位: 元 币种:人民币 项目 附注 期末余额 年初余额 流动资产： 货币资金 326,223,862.03 161,715,405.90 交易性金融资产 应收票据 691,000.00 应收账款 12,729,744.84 24,950,103.50 预付款项 37,000,000.00 105,079,230.00 应收利息 应收股利 其他应收款 527,821,872.06 138,990,658.90 存货 36,894,663.66 47,774,071.47 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 流动资产合计 940,670,142.59 479,200,469.77 非流动资产： 可供出售金融资产 70,650.00 22,900.00 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 1,030,266,794.29 567,739,884.12 投资性房地产 1,162,122,963.43 1,356,595,083.32 固定资产 6,489,393.76 5,069,085.59 在建工程 8,652,695.80 6,589,496.90 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 189,166,666.67 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 39,546.28 3,165,451.95 其他非流动资产 非流动资产合计 2,207,642,043.56 2,128,348,568.55 资产总计 3,148,312,186.15 2,607,549,038.32 第 20 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 流动负债： 短期借款 250,000,000.00 300,000,000.00 交易性金融负债 应付票据 应付账款 4,584,633.76 4,619,133.76 预收款项 9,877,636.35 102,561,102.01 应付职工薪酬 150,477.16 2,390,181.22 应交税费 4,254,098.91 -31,515,826.04 应付利息 应付股利 21,397,798.02 27,415,441.87 其他应付款 60,346,892.26 43,980,098.96 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 350,611,536.46 449,450,131.78 非流动负债： 长期借款 500,000,000.00 应付债券 长期应付款 专项应付款 预计负债 递延所得税负债 4,400,480.27 4,475.00 其他非流动负债 非流动负债合计 504,400,480.27 4,475.00 负债合计 855,012,016.73 449,454,606.78 所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本） 561,163,988.00 561,163,988.00 资本公积 1,129,347,888.70 1,113,398,144.44 减：库存股 盈余公积 200,064,115.28 182,526,876.04 未分配利润 402,724,177.44 301,005,423.06 所有者权益（或股东权益）合计 2,293,300,169.42 2,158,094,431.54 负债和所有者权益（或股东权益） 3,148,312,186.15 2,607,549,038.32 总计 公司法定代表人:王伟旭 主管会计工作负责人:胡少波 会计机构负责人:段铭华 第 21 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 合并利润表 2007 年 1-12 月 单位: 元 币种:人民币 编制单位: 上海新黄浦置业股份有限公司 项目 附注 本期金额 上期金额 一、营业总收入 557,228,572.07 600,194,005.71 其中：营业收入 551,279,879.64 595,072,442.25 利息收入 1,786,843.88 743,518.86 已赚保费 9,000.00 126,393.70 手续费及佣金收入 4,152,848.55 4,251,650.90 二、营业总成本 526,941,830.14 575,048,577.40 其中：营业成本 362,230,893.83 467,332,828.40 利息支出 手续费及佣金支出 退保金 赔付支出净额 提取保险合同准备金净额 260,832.61 212,656.84 保单红利支出 分保费用 营业税金及附加 31,062,836.90 43,714,979.64 销售费用 18,343,817.80 11,676,110.15 管理费用 75,264,040.25 45,904,653.06 财务费用 22,330,041.58 8,959,442.94 资产减值损失 17,449,367.17 -2,752,093.63 加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 投资收益（损失以“－”号填列） 179,407,642.87 39,622,977.10 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 50,653,362.84 489,611.10 汇兑收益（损失以“-”号填列） 三、营业利润（亏损以“－”号填列） 209,694,384.80 64,768,405.41 加：营业外收入 38,746,817.62 27,727,176.25 减：营业外支出 96,757.85 2,325,574.73 其中：非流动资产处置损失 59,419.98 7,003.49 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 248,344,444.57 90,170,006.93 减：所得税费用 71,814,271.75 -6,574,381.17 五、净利润（净亏损以“－”号填列） 176,530,172.82 96,744,388.10 其中：被合并方在合并前实现的净利润 -602,915.36 34,975,559.20 归属于母公司所有者的净利润 176,040,341.94 95,407,441.23 少数股东损益 489,830.88 1,336,946.87 六、每股收益： （一）基本每股收益 0.314 0.170 （二）稀释每股收益 0.314 0.170 本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-602,915.36 元。 公司法定代表人:王伟旭 主管会计工作负责人:胡少波 会计机构负责人:段铭华 第 22 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 母公司利润表 2007 年 1-12 月 单位: 元 币种:人民币 编制单位: 上海新黄浦置业股份有限公司 项目 附注 本期金额 上期金额 一、营业收入 352,607,997.49 460,113,456.44 减：营业成本 211,343,255.60 366,145,450.90 营业税金及附加 23,089,193.60 10,696,396.58 销售费用 1,184,073.60 1,792,265.96 管理费用 42,482,473.24 30,115,319.73 财务费用 27,318,246.48 9,018,064.57 资产减值损失 -4,120,517.82 5,575,221.53 加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 投资收益（损失以“－”号填列） 140,960,152.64 2,237,303.42 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 50,653,362.84 489,611.10 二、营业利润（亏损以“－”号填列） 192,271,425.43 39,008,040.59 加：营业外收入 37,006,039.58 26,559,935.00 减：营业外支出 7,795.47 710,224.59 其中：非流动资产处置净损失 7,482.60 7,003.49 三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 229,269,669.54 64,857,751.00 减：所得税费用 53,897,277.12 -11,391,077.77 四、净利润（净亏损以“－”号填列） 175,372,392.42 76,248,828.77 公司法定代表人:王伟旭 主管会计工作负责人:胡少波 会计机构负责人:段铭华 第 23 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 合并现金流量表 2007 年 1-12 月 单位:元 币种:人民币 编制单位: 上海新黄浦置业股份有限公司 项目 附注 本期金额 上期金额 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 469,014,509.85 723,502,441.90 客户存款和同业存放款项净增加额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金净增加额 收到原保险合同保费取得的现金 收到再保险业务现金净额 保户储金及投资款净增加额 处置交易性金融资产净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金 7,003,495.07 7,451,501.94 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 收到的税费返还 4,598.54 15,334,400.00 收到其他与经营活动有关的现金 58,143,982.00 122,692,832.42 经营活动现金流入小计 534,166,585.46 868,981,176.26 购买商品、接受劳务支付的现金 127,994,678.15 483,652,390.90 客户贷款及垫款净增加额 存放中央银行和同业款项净增加额 支付原保险合同赔付款项的现金 支付利息、手续费及佣金的现金 支付保单红利的现金 支付给职工以及为职工支付的现金 37,374,736.86 16,682,085.11 支付的各项税费 72,887,291.74 151,721,900.56 支付其他与经营活动有关的现金 392,791,451.81 137,021,800.21 经营活动现金流出小计 631,048,158.56 789,078,176.78 经营活动产生的现金流量净额 -96,881,573.10 79,902,999.48 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 109,453,248.04 40,000,000.00 取得投资收益收到的现金 1,333,464.00 30,333,366.00 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回 194,124,406.98 334,462.04 的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 304,911,119.02 70,667,828.04 第 24 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付 11,052,467.20 19,723,088.33 的现金 投资支付的现金 36,760,806.82 110,000,000.00 质押贷款净增加额 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 248,537,904.54 97,155,396.67 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 296,351,178.56 226,878,485.00 投资活动产生的现金流量净额 8,559,940.46 -156,210,656.96 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 9,000,000.00 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 取得借款收到的现金 514,000,000.00 300,000,000.00 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 523,000,000.00 300,000,000.00 偿还债务支付的现金 95,380,000.00 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 95,266,621.00 23,343,334.11 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 1,847,778.35 1,157,176.08 支付其他与筹资活动有关的现金 3,427,062.00 筹资活动现金流出小计 95,266,621.00 122,150,396.11 筹资活动产生的现金流量净额 427,733,379.00 177,849,603.89 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -1,119.73 五、现金及现金等价物净增加额 339,411,746.36 101,540,826.68 加：期初现金及现金等价物余额 682,482,953.40 580,942,126.72 六、期末现金及现金等价物余额 1,021,894,699.76 682,482,953.40 公司法定代表人:王伟旭 主管会计工作负责人:胡少波 会计机构负责人:段铭华 第 25 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 母公司现金流量表 2007 年 1-12 月 编制单位: 上海新黄浦置业股份有限公司 单位:元 币种:人民币 项目 附注 本期金额 上期金额 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 276,177,798.82 538,142,350.56 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 23,991,420.21 31,347,999.76 经营活动现金流入小计 300,169,219.03 569,490,350.32 购买商品、接受劳务支付的现金 6,422,557.76 287,028,882.65 支付给职工以及为职工支付的现金 17,062,980.69 9,669,705.81 支付的各项税费 46,862,272.76 70,101,225.15 支付其他与经营活动有关的现金 361,528,877.52 320,881,545.64 经营活动现金流出小计 431,876,688.73 687,681,359.25 经营活动产生的现金流量净额 -131,707,469.70 -118,191,008.93 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 54,686,103.24 取得投资收益收到的现金 9,653,118.57 1,747,692.32 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回 的现金净额 194,123,406.98 22,000.00 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 258,462,628.79 1,769,692.32 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付 的现金 3,961,130.77 11,473,931.48 投资支付的现金 66,328,825.00 210,480,603.33 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 248,537,904.54 93,155,396.67 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 318,827,860.31 315,109,931.48 投资活动产生的现金流量净额 -60,365,231.52 -313,340,239.16 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 取得借款收到的现金 450,000,000.00 300,000,000.00 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 450,000,000.00 300,000,000.00 偿还债务支付的现金 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 93,418,842.65 17,790,238.14 支付其他与筹资活动有关的现金 3,427,062.00 筹资活动现金流出小计 93,418,842.65 21,217,300.14 筹资活动产生的现金流量净额 356,581,157.35 278,782,699.86 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 164,508,456.13 -152,748,548.23 加：期初现金及现金等价物余额 161,715,405.90 314,463,954.13 六、期末现金及现金等价物余额 326,223,862.03 161,715,405.90 公司法定代表人:王伟旭 主管会计工作负责人:胡少波 会计机构负责人:段铭华 第 26 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 合并所有者权益变动表 2007 年 1-12 月 编制单位: 上海新黄浦置业股份有限公司 单位:元 币种:人民币 本期金额 归属于母公司所有者权益 一 项目 减 般 ： 少数股东权益 所有者权益合计 实收资本(或股 风 其 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 本) 险 他 存 准 股 备 一、上年年末余额 561,163,988.00 1,128,905,711.48 211,676,362.38 396,381,613.51 44,345,670.36 2,342,473,345.73 加：会计政策变更 87,393,491.44 -28,893,481.67 62,389,490.69 233,427.65 121,122,928.11 前期差错更正 二、本年年初余额 561,163,988.00 1,216,299,202.92 182,782,880.71 458,771,104.20 44,579,098.01 2,463,596,273.84 三、本年增减变动金额 -117,046,947.92 17,537,239.24 102,386,703.90 22,642,052.53 25,519,047.75 （减少以“－”号填列） （一）净利润 176,040,341.94 489,830.88 176,530,172.82 （二）直接计入所有者 -117,046,947.92 -117,046,947.92 权益的利得和损失 1．可供出售金融资产 35,812.50 35,812.50 公允价值变动净额 2．权益法下被投资单 位其他所有者权益变 24,516,847.12 24,516,847.12 动的影响 3．与计入所有者权益 项目相关的所得税影 响 4．其他 -141,599,607.54 -141,599,607.54 上述（一）和（二）小 -117,046,947.92 176,040,341.94 489,830.88 59,483,224.90 计 （三）所有者投入和减 24,000,000.00 24,000,000.00 少资本 1．所有者投入资本 24,000,000.00 24,000,000.00 2．股份支付计入所有 者权益的金额 3．其他 （四）利润分配 17,537,239.24 -73,653,638.04 -1,847,778.35 -57,964,177.15 1．提取盈余公积 17,537,239.24 -17,537,239.24 2．提取一般风险准备 3．对所有者（或股东） -56,116,398.80 -1,847,778.35 -57,964,177.15 的分配 4．其他 （五）所有者权益内部 结转 1．资本公积转增资本 （或股本） 2．盈余公积转增资本 （或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 四、本期期末余额 561,163,988.00 1,099,252,255.00 200,320,119.95 561,157,808.10 67,221,150.54 2,489,115,321.59 第 27 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 单位:元 币种:人民币 上年同期金额 归属于母公司所有者权益 一 减 般 项目 ： 少数股东权 实收资本(或股 风 其 所有者权益合计 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 益 本) 险 他 存 准 股 备 一、上年年末余额 561,163,988.00 1,132,232,773.48 205,648,695.79 343,253,402.77 44,126,308.96 2,286,425,169.00 加：会计政策变更 -12,619,933.56 -30,746,702.63 27,735,143.08 273,018.26 -15,358,474.85 前期差错更正 二、本年年初余额 561,163,988.00 1,119,612,839.92 174,901,993.16 370,988,545.85 44,399,327.22 2,271,066,694.15 三、本年增减变动 金额（减少以“－” 96,686,363.00 7,880,887.55 87,782,558.35 179,770.79 192,529,579.69 号填列） （一）净利润 95,407,441.23 1,336,946.87 96,744,388.10 （二）直接计入所 有者权益的利得和 96,686,363.00 256,004.67 96,942,367.67 损失 1．可供出售金融资 产公允价值变动净 13,425.00 13,425.00 额 2．权益法下被投资 单位其他所有者权 益变动的影响 3．与计入所有者权 益项目相关的所得 税影响 4．其他 96,672,938.00 256,004.67 96,928,942.67 上述（一）和（二） 96,686,363.00 256,004.67 95,407,441.23 1,336,946.87 193,686,755.77 小计 （三）所有者投入 和减少资本 1．所有者投入资本 2．股份支付计入所 有者权益的金额 3．其他 （四）利润分配 7,624,882.88 -7,624,882.88 -1,157,176.08 -1,157,176.08 1．提取盈余公积 7,624,882.88 -7,624,882.88 2．提取一般风险准 备 3．对所有者（或股 -1,157,176.08 -1,157,176.08 东）的分配 4．其他 （五）所有者权益 内部结转 1．资本公积转增资 本（或股本） 2．盈余公积转增资 本（或股本） 3．盈余公积弥补亏 损 4．其他 四、本期期末余额 561,163,988.00 1,216,299,202.92 182,782,880.71 458,771,104.20 44,579,098.01 2,463,596,273.84 公司法定代表人:王伟旭 主管会计工作负责人:胡少波 会计机构负责人:段铭华 第 28 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 母公司所有者权益变动表 2007 年 1-12 月 编制单位: 上海新黄浦置业股份有限公司 单位:元 币种:人民币 本期金额 项目 实收资本(或股 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 本) 一、上年年末余额 561,163,988.00 1,128,905,711.48 193,166,560.12 396,762,579.76 2,279,998,839.36 加：会计政策变更 -15,507,567.04 -10,639,684.08 -95,757,156.70 -121,904,407.82 前期差错更正 二、本年年初余额 561,163,988.00 1,113,398,144.44 182,526,876.04 301,005,423.06 2,158,094,431.54 三、本年增减变动金 额（减少以“－”号 15,949,744.26 17,537,239.24 101,718,754.38 135,205,737.88 填列） （一）净利润 175,372,392.42 175,372,392.42 （二）直接计入所有 35,812.50 35,812.50 者权益的利得和损失 1．可供出售金融资产 35,812.50 35,812.50 公允价值变动净额 2．权益法下被投资单 位其他所有者权益变 动的影响 3．与计入所有者权益 项目相关的所得税影 响 4．其他 上述（一）和（二） 小计 35,812.50 175,372,392.42 175,408,204.92 （三）所有者投入和 减少资本 15,913,931.76 15,913,931.76 1．所有者投入资本 2．股份支付计入所有 者权益的金额 3．其他 15,913,931.76 15,913,931.76 （四）利润分配 17,537,239.24 -73,653,638.04 -56,116,398.80 1．提取盈余公积 17,537,239.24 -17,537,239.24 2．对所有者（或股东） -56,116,398.80 -56,116,398.80 的分配 3．其他 （五）所有者权益内 部结转 1．资本公积转增资本 （或股本） 2．盈余公积转增资本 （或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 四、本期期末余额 561,163,988.00 1,129,347,888.70 200,064,115.28 402,724,177.44 2,293,300,169.42 第 29 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 单位:元 币种:人民币 上年同期金额 项目 实收资本(或股 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 本) 一、上年年末余额 561,163,988.00 1,132,232,773.48 187,804,591.21 348,504,859.61 2,229,706,212.30 加：会计政策变更 -15,520,992.04 -12,902,598.05 -116,123,382.44 -144,546,972.53 前期差错更正 二、本年年初余额 561,163,988.00 1,116,711,781.44 174,901,993.16 232,381,477.17 2,085,159,239.77 三、本年增减变动金 额（减少以“－”号 -3,313,637.00 7,624,882.88 68,623,945.89 72,935,191.77 填列） （一）净利润 76,248,828.77 76,248,828.77 （二）直接计入所有 -3,313,637.00 -3,313,637.00 者权益的利得和损失 1．可供出售金融资产 13,425.00 13,425.00 公允价值变动净额 2．权益法下被投资单 位其他所有者权益变 动的影响 3．与计入所有者权益 项目相关的所得税影 响 4．其他 -3,327,062.00 -3,327,062.00 上述（一）和（二） -3,313,637.00 76,248,828.77 72,935,191.77 小计 （三）所有者投入和 减少资本 1．所有者投入资本 2．股份支付计入所有 者权益的金额 3．其他 （四）利润分配 7,624,882.88 -7,624,882.88 1．提取盈余公积 7,624,882.88 -7,624,882.88 2．对所有者（或股东） 的分配 3．其他 （五）所有者权益内 部结转 1．资本公积转增资本 （或股本） 2．盈余公积转增资本 （或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 四、本期期末余额 561,163,988.00 1,113,398,144.44 182,526,876.04 301,005,423.06 2,158,094,431.54 公司法定代表人:王伟旭 主管会计工作负责人:胡少波 会计机构负责人:段铭华 第 30 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 9.3 本报告期会计政策、会计估计和核算方法变更。 1、主要会计政策的变更： 根据财政部财会[2006]3 号《关于印发等 38 项具体准则的通知》， 公司从 2007 年 1 月 1 日起，执行新《企业会计准则》，并根据《企业会计准则第 38 号－首次执行企 业会计准则》所规定的 5-19 条相关内容以及企业会计准则解释第 1 号的相关规定，对财务报表项目进 行了追溯调整。 追溯调整的主要事项有，对会计科目及财务报表项目进行重分类；所得税费用从原准则下的应付 税款法改为按《企业会计准则第 18 号—所得税》核算所得税费用；子公司长期股权投资由权益法核算 改为成本法核算；同一控制下企业合并取得子公司的成本按被合并方账面金额确认；同一控制下企业 合并增加的子公司，调整合并资产负债表的期初数。 本期因同一控制下企业合并增加子公司华闻期货经纪有限公司，调整合并资产负债表的期初数， 增加资产总额 213,850,026.07 元,增加负债总额 80,250,418.53 元，增加净资产 133,599,607.54 元。 上列各项对报表的影响如下： 以公允价值计 以前年度合并 量且其变动计 时转回的属于 收购少数股东 同一控制下企 权益法变更为 同一控制下企 入当期损益的 母公司拥有份 股权形成的长 项 目 业合并形成的长 所得税 成本法追溯调 业合并被合并方 金融资产以及 额部分的盈余 期股权投资差 期股权投资差额 整 合并前的净资产 可供出售金融 公积按新准则 额 资产 不再转回 对资本公积的影响 -12,619,933.56 13,425.00 100,000,000.00 对 2007 年初留存收益的影响 351,367.06 5,750,863.56 -6,205,829.14 33,599,607.54 其中：对 2007 年初未分配利 10,370,783.08 -5,585,246.23 润的影响 316,230.35 5,434,318.36 18,509,802.26 33,343,602.87 对本年净利润的影响 -8,723,538.37 -602,915.36 351,367.06 150,748.92 2、会计估计的变更： 公司原对应收款项坏账准备计提的方法为除个别认定法外，按应收款项年末余额的 6％计提，现变 更为账龄分析法。 应收款项坏账准备的确认标准和计提方法： 年末如果有客观证据表明应收款项发生减值，则将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额确 认为资产减值损失，计入当期损益。可收回金额是通过对其的未来现金流量（不包括尚未发生的信用 损失）按原实际利率折现确定，并考虑相关担保物的价值（扣除预计处置费用等）。原实际利率是初 始确认该应收款项时计算确定的实际利率。短期应收款项的预计未来现金流量与其现值相差很小，在 确定相关减值损失时，不对其预计未来现金流量进行折现。 年末对于单项金额重大的应收款项（包括应收账款、应收票据、预付账款、其他应收款等）单独 进行减值测试。如有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额， 确认减值损失，计提坏账准备。 单项金额重大是指：应收款项余额 3000 万元以上。 对于年末单项金额非重大的应收款项，采用与经单独测试后未减值的应收款项一起按账龄作为类 似信用风险特征划分为若干组合，再按这些应收款项组合在年末余额的一定比例（可以单独进行减值 测试）计算确定减值损失，计提坏账准备。 除已单独计提减值准备的应收款项外，公司根据以前年度与之相同或相类似的、具有应收款项按 账龄段划分的类似信用风险特征组合的实际损失率为基础，结合现时情况确定以下坏账准备计提的比 例： 第 31 页 共 32 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 应收款项账龄 提取比例 1 年以内 5% 1 年－2 年 10% 2 年－3 年 15% 3－5 年 20％ 5 年以上 50％ 合并范围内关联方应收款项不计提坏账准备。 9.4 本报告期无会计差错更正。 9.5 报告期内，公司财务报表合并范围发生重大变化。 与上年相比本年新增合并单位 3 家，分别为：华闻期货经纪有限公司、上海怡隆置业有限公司、上海 弘浦置业有限公司。其中：上海弘浦置业有限公司为新设企业，华闻期货经纪有限公司、上海怡隆置 业有限公司因收购股权和增资达到控股比例年末纳入合并报表范围。 董事长：王伟旭 上海新黄浦置业股份有限公司 2008 年 3 月 28 日 第 32 页 共 32 页