运盛实业(600767)2007年年度报告

运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 运盛(上海)实业股份有限公司 600767 2007 年年度报告 1 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 目录 一、重要提示 ......................................................................... 3 二、公司基本情况简介 ................................................................. 4 三、主要财务数据和指标： ............................................................. 5 四、股本变动及股东情况 ............................................................... 7 五、董事、监事和高级管理人员 ........................................................ 13 六、公司治理结构 .................................................................... 17 七、股东大会情况简介 ................................................................ 22 八、董事会报告 ...................................................................... 23 九、监事会报告 ...................................................................... 31 十、重要事项 ........................................................................ 33 十一、财务会计报告 .................................................................. 38 十二、备查文件目录 .................................................................. 94 2 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 一、重要提示 1、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 2、董事孙进，因工作原因未能出席本次董事会并委托独立董事宗瑞丽女士代为出席，并代其行 使表决权；董事梁永新，因工作原因未能出席本次董事会并委托独立董事黑学彦先生代为出席， 并代其行使表决权；独立董事黄冰，因工作原因未能出席本次董事会并委托独立董事宗瑞丽女士 代为出席，并代其行使表决权。 3、上海上会会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 4、公司负责人钱仁高先生，主管会计工作负责人许卫德先生及会计机构负责人（会计主管人员） 李炜先生应当声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。 3 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 二、公司基本情况简介 1、 公司法定中文名称：运盛(上海)实业股份有限公司 公司法定中文名称缩写：运盛实业 公司英文名称：WINSAN (SHANGHAI) INDUSTRIAL CORPORATION LTD. 2、 公司法定代表人：钱仁高先生 3、 公司董事会秘书：姜慧芳 电话：68590767 传真：68590767 E-mail：600767@winsan.cc 联系地址：上海市银城中路 168 号上海银行大厦 2201-2205 室 4、 公司注册地址：上海市青浦区朱家角镇（祥凝浜路 168 号） 公司办公地址：上海市银城中路 168 号上海银行大厦 2201-2205 室 邮政编码：200120 公司国际互联网网址：www.winsan.cc 公司电子信箱：600767@winsan.cc 5、 公司信息披露报纸名称：《中国证券报》、《上海证券报》 登载公司年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：Http://www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点：公司董秘办公室 6、 公司 A 股上市交易所：上海证券交易所 公司 A 股简称：运盛实业 公司 A 股代码：600767 7、 其他有关资料 公司首次注册登记日期：1993 年 8 月 30 日 公司首次注册登记地点：福州市湖东路 169 号天骜大厦 11 楼 公司第 1 次变更注册登记日期：1995 年 3 月 30 日 公司第 1 次变更注册登记地址：上海市青浦区朱家角镇（祥凝浜路 168 号） 公司法人营业执照注册号：企股沪总字第 029834 号（市局） 公司税务登记号码：310229734047094 公司组织结构代码：73404709-4 公司聘请的境内会计师事务所名称：上海上会会计师事务所有限公司 公司聘请的境内会计师事务所办公地址：上海市威海路 755 号文新报业大厦 20 楼 4 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 三、主要财务数据和指标： (一)本报告期主要财务数据 单位:元 币种:人民币 项目 金额 营业利润 -13,407,898.81 利润总额 15,099,185.93 归属于上市公司股东的净利润 16,309,807.37 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 -12,422,265.15 经营活动产生的现金流量净额 -57,122,174.07 (二)扣除非经常性损益项目和金额 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 非流动资产处置损益 -160,763.97 与公司主营业务无关的预计负债产生的损益 28,706,413.09 除上述各项之外的其他营业外收支净额 -38,564.38 其他非经常性损益项目 217,280.67 少数股东影响额 7,707.11 合计 28,732,072.52 注：根据《财政部 2007 年年度报告工作备忘录第四号对年报准则有关条文的剖析》的规定， 将应付福利费调整的当期管理费用作为非经常性损益进行披露。 (三)报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标 单位:元 币种:人民币 2006 年 本年比上年 主要会计数据 2007 年 2005 年 调整后 调整前 增减(%) 营业收入 34,907,013.02 434,062,735.18 433,883,682.18 -91.96 14,956,730.10 利润总额 15,099,185.93 38,915,336.77 38,915,336.77 -61.20 8,004,992.76 归属于上市公司股东 16,309,807.37 35,860,260.20 5,303,884.15 -54.52 8,801,039.24 的净利润 归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 -12,422,265.15 41,238,310.04 10,681,933.99 -130.12 -38,791,903.61 的净利润 基本每股收益 0.05 0.11 0.02 -54.55 0.026 稀释每股收益 0.05 0.11 0.02 -54.55 0.026 扣除非经常性损益后 -0.04 0.12 0.03 -133.33 -0.11 的基本每股收益 全面摊薄净资产收益 4.35 10.00 1.48 减少 5.65 个百 2.77 率（%） 分点 加权平均净资产收益 4.45 10.72 1.48 减少 6.27 个百 2.77 率（%） 分点 扣除非经常性损益后 -3.32 11.50 2.98 减少 14.82 个 -12.22 5 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 全面摊薄净资产收益 百分点 率（%） 扣除非经常性损益后 减少 15.72 个 的加权平均净资产收 -3.39 12.33 3.34 -12.22 百分点 益率（%） 经营活动产生的现金 -57,122,174.07 -22,908,388.38 -22,908,388.38 不适用 -65,381,921.45 流量净额 每股经营活动产生的 -0.17 -0.07 -0.07 不适用 -0.19 现金流量净额 2006 年末 本年末比上 2007 年末 2005 年末 调整后 调整前 年末增减(%) 总资产 442,587,551.22 529,092,025.26 528,523,368.37 -16.35 857,610,805.88 所有者权益（或股东权 374,529,077.27 358,645,036.17 358,076,379.28 4.43 317,356,997.84 益） 归属于上市公司股东 1.10 1.05 1.05 4.76 0.93 的每股净资产 6 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 四、股本变动及股东情况 (一)股本变动情况 1、股份变动情况表 单位:股 本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后 发 公积 比例 行 送 比例 数量 金转 其他 小计 数量 (%) 新 股 (%) 股 股 一、有限售条件股份 1、国家持股 2、国有法人持 股 3、其他内资持 156,935,879 46.02 -35,296,057 -35,296,057 121,639,822 35.67 股 其中： 境内法人持股 156,935,879 46.02 -35,296,057 -35,296,057 121,639,822 35.67 境内自然人持 股 4、外资持股 63,143,607 18.52 -17,050,509 -17,050,509 46,093,098 13.52 其中： 境外法人持股 63,143,607 18.52 -17,050,509 -17,050,509 46,093,098 13.52 境外自然人持 股 有限售条件股 220,079,486 64.54 -52,346,566 -52,346,566 167,732,920 49.19 份合计 二、无限售条件流通股份 1、人民币普通 120,930,696 35.46 52,346,566 52,346,566 173,277,262 50.81 股 2、境内上市的 外资股 3、境外上市的 外资股 4、其他 无限售条件流 120,930,696 35.46 52,346,566 52,346,566 173,277,262 50.81 通股份合计 三、股份总数 341,010,182 100 341,010,182 100 2、限售股份变动情况表 单位:股 年初限售股 本年解除限 本年增加限 年末限售股 限售 解除限售日 股东名称 数 售股数 售股数 数 原因 期 上海九川投资 2009 年 12 87,758,089 0 831,733 88,589,822 股改 有限公司 月 28 日 2007 年 12 运盛有限公司 63,143,607 17,050,509 0 46,093,098 股改 月 28 日 7 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 中国银宏实业 2007 年 12 32,250,000 0 0 32,250,000 股改 发展公司 月 28 日 福建华兴信托 2007 年 12 9,882,671 9,882,671 0 0 股改 投资公司 月 28 日 上海恒金高科 2007 年 12 技投资有限公 7,500,000 6,757,382 0 0 股改 月 28 日 司 南京钢铁联合 2007 年 12 4,611,913 4,611,913 0 0 股改 有限公司 月 28 日 上海景贤投资 2007 年 12 4,369,774 4,369,774 0 0 股改 有限公司 月 28 日 深圳市富旺达 2007 年 12 2,342,559 2,342,559 0 0 股改 投资有限公司 月 28 日 上海海奇财经 2007 年 12 2,151,100 2,151,100 0 0 股改 顾问有限公司 月 28 日 上海申攀商贸 2007 年 12 1,801,969 1,801,969 0 0 股改 有限公司 月 28 日 海南博妮达贸 2007 年 12 1,441,575 1,441,575 0 0 股改 易有限公司 月 28 日 上海岩鑫实业 2007 年 12 700,000 0 0 700,000 股改 投资有限公司 月 28 日 深圳市凯利得 2007 年 12 实业发展有限 700,000 630,689 0 0 股改 月 28 日 公司 上海来顺科技 2007 年 12 495,541 495,541 0 0 股改 发展有限公司 月 28 日 上海丰奇科技 2007 年 12 450,492 450,492 0 0 股改 发展有限公司 月 28 日 上海其祥实业 2007 年 12 90,098 90,098 0 0 股改 有限公司 月 28 日 上海旭文公众 2007 年 12 电脑屋合作公 100,000 90,098 0 0 股改 月 28 日 司 上海立唯咨询 2007 年 12 90,098 90,098 0 0 股改 服务有限公司 月 28 日 上海复荣针织 2007 年 12 50,000 0 0 50,000 股改 服装有限公司 月 28 日 上海思得贸易 2007 年 12 50,000 45,049 0 0 股改 有限公司 月 28 日 上海有灵贸易 2007 年 12 50,000 0 0 50,000 股改 有限公司 月 28 日 上海全瀛工贸 2007 年 12 50,000 45,049 0 0 股改 有限公司 月 28 日 合计 220,079,486 52,346,566 831,733 167,732,920 — — 3、证券发行与上市情况 (1) 前三年历次证券发行情况 8 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 截止本报告期末至前三年，公司未有证券发行与上市情况。 (2) 公司股份总数及结构的变动情况 2006 年 12 月 28 日公司股权分置改革方案实施后，公司股份总数 34101.02 万股，其中无限 售条件流通股份 12093.07 万股，占公司股份总数的 35.46%；有限售条件流通股份 22007.95 万 股，占公司股份总数的 64.54%。截至本报告期末，公司股份总数 34101.02 万股，其中无限售条 件流通股份 17327.73 万股，占公司股份总数的 50.81%；有限售条件流通股份 16773.29 万股， 占公司股份总数的 49.19%。 (3) 现存的内部职工股情况 本报告期末公司无内部职工股。 (二)股东情况 1、股东数量和持股情况 单位:股 报告期末股东总数 35,703 前十名股东持股情况 持有有限售 持股比例 报告期内增 股东名称 股东性质 持股总数 条件股份数 质押或冻结的股份数量 (%) 减 量 上海九川投资有 境内非国有法人 25.98 88,589,822 831,733 88,589,822 质押 87,600,000 限公司 运盛有限公司 境外法人 18.52 63,143,607 0 46,093,098 质押 38,800,000 中国银宏实业发 境内非国有法人 9.46 32,250,000 0 32,250,000 质押 32,250,000 展公司 福建华兴信托投 境内非国有法人 2.9 9,882,671 0 0 质押 9,882,671 资公司 南京钢铁联合有 未知 1.35 4,611,913 0 0 未知 限公司 上海恒金高科技 未知 1.32 4,500,000 -3,000,000 0 未知 投资有限公司 上海景贤投资有 未知 1.22 4,150,000 -219,774 0 未知 限公司 上海申攀商贸有 未知 0.53 1,801,969 0 0 未知 限公司 上海海奇财经顾 未知 0.53 1,801,100 -350,000 0 未知 问有限公司 海南博妮达贸易 未知 0.41 1,400,000 -41,575 0 未知 有限公司 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 运盛有限公司 17,050,509 人民币普通股 福建华兴信托投资公司 9,882,671 人民币普通股 南京钢铁联合有限公司 4,611,913 人民币普通股 上海恒金高科技投资有限公司 4,500,000 人民币普通股 上海景贤投资有限公司 4,150,000 人民币普通股 9 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 上海申攀商贸有限公司 1,801,969 人民币普通股 上海海奇财经顾问有限公司 1,801,100 人民币普通股 海南博妮达贸易有限公司 1,400,000 人民币普通股 深圳市凯利得实业发展有限公司 630,689 人民币普通股 刘旭义 521,726 人民币普通股 公司并不知晓前 10 名无限售条件股东之间是否存在关联关系或一 致行动。 上述股东关联关系或一致行动关系的说明 公司并不知晓前 10 名无限售条件股东和前 10 名股东之间是否存在 关联关系或一致行动。 本报告期内，公司第一大股东上海九川投资有限公司增加的股份为部分小非股东偿还股权分 置改革时所垫付的对价所致。 本报告期内，公司第一大股东上海九川投资有限公司以其持有的本公司 10,000,000 股股权 做质押，为上海朗宁贸易有限公司通过中国农业银行上海市金桥支行向上海九川投资有限公司发 放委托贷款；上海九川投资有限公司以其持有的本公司 77,600,000 股股权做质押，为江阴顺元 投资发展有限公司通过上海浦东发展银行江阴支行向上海九川投资有限公司发放委托贷款。有关 情况公司已于 2007 年 7 月 7 日和 2007 年 11 月 13 日在《中国证券报》和《上海证券报》披露。 本报告期内，公司第二大股东香港运盛有限公司以其持有的本公司 40,000,000 股股权做质 押，为上海茸川房地产开发有限公司通过中国工商银行股份有限公司上海市第二支行向上海利源 金属材料有限公司贷款（委托贷款）；上海利源金属材料有限公司分别为香港运盛有限公司向中 国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了 16,000,000 股和 24,000,000 股股权质押解除手 续，有关情况公司已于 2007 年 1 月 20 日、2007 年 4 月 4 日和 2007 年 12 月 18 日在《中国证券 报》和《上海证券报》披露。 本报告期内,公司第二大股东香港运盛有限公司,质押了其所持有的本公司 20,800,000 股股 权，有关情况公司已于 2007 年 3 月 20 日在《中国证券报》和《上海证券报》披露。 本报告期内,公司第二大股东香港运盛有限公司以其持有的本公司 10,000,000 股股权做质 押，为上海九叶贸易发展有限公司通过中国农业银行上海市黄浦支行向上海茸川房地产开发有限 公司发放委托贷款；同时香港运盛有限公司又以其持有的本公司 8,000,000 股股权做质押，为赵 敏伟通过中国农业银行上海市黄浦支行向上海茸川房地产开发有限公司发放委托贷款。有关情况 公司已于 2007 年 4 月 4 日在《中国证券报》和《上海证券报》披露。 公司第三大股东中国银宏实业发展公司因贷款事项将其持有的 3,225 万股股权全部质押给 中国工商银行总行营业部，有关情况公司已于 2002 年 5 月 24 日在《中国证券报》和《上海证券 报》披露。此股权质押事项，在本报告期内无变动。 本报告期内,公司第四大股东福建华兴信托投资公司持有的本公司 988.27 万股股权继续全 部质押给福建省华兴集团有限责任公司。 除上述情况外，本公司并不知晓其他股东所持有的本公司股份是否有质押、冻结、托管的情 况。 10 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 单位:股 有限售条 持有的有限 有限售条件股份可上市交易情况 序 件股东名 售条件股份 新增可上市交 限售条件 号 可上市交易时间 称 数量 易股份数量 上海九川 持有本公司的股份自获得上市流通权之日 1 投资有限 88,589,822 2009 年 12 月 28 日 0 起，在三十六个月内不上市交易或者转让 公司 2008 年 12 月 28 日 17,050,509 禁售期满后通过上交所挂牌交易出售本公司 运盛有限 股份占本公司股份总数的比例在十二个月内 2 46,093,098 公司 2009 年 12 月 28 日 29,042,589 不超过百分之五，在二十四个月内不超过百 分之十 2007 年 12 月 28 日 17,050,509 禁售期满后通过上交所挂牌交易出售本公司 股份占本公司股份总数的比例在十二个月内 中国银宏 32,250,000 不超过百分之五，在二十四个月内不超过百 3 实业发展 2008 年 12 月 28 日 15,199,491 分之十，且禁售期满后若需上市流通，应当 公司 偿还九川投资垫付的股份，或者取得九川投 资的同意。 上海岩鑫 禁售期满后若需上市流通，应当先偿还九川 4 实业投资 700,000 2007 年 12 月 28 日 700,000 投资垫付的股份，或者取得九川投资的同意。 有限公司 上海复荣 禁售期满后若需上市流通，应当先偿还九川 5 针织服装 50,000 2007 年 12 月 28 日 50,000 投资垫付的股份，或者取得九川投资的同意。 有限公司 上海有灵 禁售期满后若需上市流通，应当先偿还九川 6 贸易有限 50,000 2007 年 12 月 28 日 50,000 投资垫付的股份，或者取得九川投资的同意。 公司 2、控股股东及实际控制人简介 (1) 法人控股股东情况 控股股东名称：上海九川投资有限公司 法人代表：钱仁高 注册资本：2 亿元 成立日期：2003 年 7 月 22 日 主要经营业务或管理活动：实业投资、物业管理、园林绿化、机电设备、五金交电等 (2) 自然人实际控制人情况 实际控制人姓名：钱仁高 国籍：中国 是否取得其他国家或地区居留权:否 最近五年内职业：企业管理者 最近五年内职务：董事长 (3) 控股股东及实际控制人变更情况 11 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。 (4) 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 钱仁高 85% 上海九川投资有限公司 25.98% 运盛（上海）实业股份有限公司 3、其他持股在百分之十以上的法人股东 单位:元 币种:人民币 主要经营 法人代 成立日 股东名称 注册资本 业务或管 表 期 理活动 10000000.00 普通股股份 1992 年 9 运盛有限公司 陈征晶 投资控股 10000.00deferred shares 港元 月3日 12 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 五、董事、监事和高级管理人员 (一)董事、监事、高级管理人员情况 单位:股 被 报告 报告期被授予 是否 持 授 期内 的股权激励情 在股 有 予 从公 况 东单 本 的 股 司领 位或 公 变 限 份 取的 期 其他 姓 性 年 任期起 任期终 年初持 年末持 司 动 可 已 职务 制 增 报酬 末 关联 名 别 龄 始日期 止日期 股数 股数 的 原 行 行 行 性 减 总额 股 单位 股 因 权 权 权 股 数 (万 票 领取 票 股 数 价 票 元) 市 报 期 数 量 数 （税 价 酬、 权 量 前） 津贴 钱 董事 2006 年 2009 年 6 仁 长、总 男 41 11 月 0 0 36 否 月 30 日 高 经理 28 日 郑 董事、 2006 年 2009 年 6 知 副总经 男 28 11 月 0 0 11 否 月 30 日 足 理 28 日 程 2006 年 2009 年 6 建 董事 女 37 11 月 0 0 10.4 否 月 30 日 芳 28 日 2006 年 孙 2009 年 6 董事 男 48 6 月 28 2,000 2,000 是 进 月 30 日 日 梁 2006 年 2009 年 6 永 董事 男 59 6 月 28 89,944 89,944 是 月 30 日 新 日 2006 年 黄 独立董 2009 年 6 男 76 6 月 28 0 0 3.75 否 冰 事 月 30 日 日 宗 2006 年 独立董 2009 年 6 瑞 女 60 6 月 28 0 0 3.75 否 事 月 30 日 丽 日 黑 2006 年 独立董 2009 年 6 学 男 67 6 月 28 0 0 3.75 否 事 月 30 日 彦 日 周 2006 年 2009 年 6 春 监事长 男 42 11 月 0 0 10.4 否 月 30 日 鑫 28 日 程 2006 年 2009 年 6 庆 监事 男 61 11 月 0 0 10.4 否 月 30 日 裕 28 日 2006 年 江 2009 年 6 监事 女 29 6 月 28 0 0 3.16 否 虹 月 30 日 日 李 2007 年 行政总 2009 年 6 玉 女 44 4 月 19 0 0 79.92 否 裁 月 30 日 莹 日 王 2006 年 副总经 2009 年 6 中 男 45 11 月 0 0 11 否 理 月 30 日 华 28 日 许 2006 年 财务总 2009 年 6 卫 男 48 6 月 28 0 0 14 否 监 月 30 日 德 日 13 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 姜 2006 年 董事会 2009 年 6 慧 女 35 6 月 28 0 0 10.4 否 秘书 月 30 日 芳 日 合 / / / / / / / / / / 计 董事、监事、高级管理人员最近 5 年的主要工作经历： (1)钱仁高,1967 年出生，硕士。上海温州商会副会长，曾任上海浦庆投资有限公司董事长， 现任上海九川投资有限公司董事长、本公司董事长兼总经理，钱先生具有十多年的企业管理经验。 (2)郑知足,1980 年出生，大专。现任本公司董事、副总经理；上海浦庆投资有限公司董事 长，郑先生在房地产销售管理方面具有丰富的工作经验。 (3)程建芳,1971 年出生，大专。现任上海九川投资有限公司、上海浦庆投资有限公司和本 公司董事；程女士具有多年企业管理经验。 (4)孙进,1960 年出生，本科，曾任天津开发区永泰房地产开发有限公司副总经理，现任中 国银宏实业发展公司总裁、北京银工房地产开发公司董事长兼总经理、本公司董事。 (5)梁永新,1949 年出生，大专，中共党员，会计师，曾任南平市财政局副局长、局长，南 平地区财政局副局长，现任福建省华兴集团有限责任公司总经理、福建华兴信托投资公司总经理、 福建华兴创业投资公司董事长，本公司董事。 (6)黄冰,1932 年出生，本科，中共党员，副研究员，原江苏省南通市政协主席（离休）， 曾兼任南通市慈善会会长、南通市私营个体经济研究会会长、通州市人民政府高级顾问、江苏省 企业家学术研究会副理事长，专业致力于经济研究（微观经济及非公经济），现任本公司独立董 事。 (7)宗瑞丽,1948 年出生，大专，民建会员，注册会计师，从事经济管理及审计工作 20 余年， 曾就任于上海市黄浦区审计局，现在上海华夏会计师事务所任职，参加或主持企业（集团）审计、 财政证券公司审计、房地产企业审计等，并负责过多年财税大检查的签证协调等工作，本公司独 立董事。 (8)黑学彦,1941 年出生，本科，中共党员，曾任吉林省国际信托投资公司党组书记、董事 长，吉林省商业厅副厅长、海南国际信托投资公司党组书记、董事长，中国证券业协会秘书长、 银华基金管理公司董事长，现任本公司独立董事。 (9)周春鑫,1966 年出生，本科。在公司工作多年，周先生在工程管理、人事行政方面具有 多年工作经验，现任本公司监事长。 (10)程庆裕,1947 年出生，大专。曾任上海浦庆投资有限公司财务总监，现任本公司监事， 程先生一直从事企业财务管理、工程管理等方面工作，具有很丰富的工作经验。 (11)江虹,1979 年出生，大专，在本公司工作多年，江小姐在人事行政方面具有多年工作经 验。现任本公司福州分公司总经理办公室主任、人事经理、职工监事。 (12)李玉莹,1964 年出生，持有香港中文大学工商管理学士学位及英国伦敦大学财务管理硕 14 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 士学位。李女士为英国特许会计师公会资深会员及香港会计师公会会员，其在会计、财务及管理 方面拥有超过 20 年的丰富经验，曾任洛克菲勒集团亚太区董事、高盛顾问有限公司高级资产经 理、世贸集团执行董事，现任本公司行政总裁。 (13)王中华,1963 年出生，本科，中国注册会计师。多年从事企业财务管理和经营管理工作； 曾任教内蒙古财经学院，任职海南"万通集团"财务管理中心，上海中创国际集装箱储运有限公司 财务总监、国旅联合股份有限公司财务总监，现任本公司副总经理。 (14)许卫德,1958 年出生，大专，会计师，曾任安徽省安庆市糖业烟酒公司财务经理、协和 石油化工集团（中国）有限公司总财务部经理,现任本公司财务总监。 (15)姜慧芳,1973 年出生，硕士(在读)，会计师，曾任太平协和集团有限公司上海管理中心 财务处总经理秘书，现任本公司董事会秘书。 (二)在股东单位任职情况 是否领取报酬 姓名 股东单位名称 担任的职务 任期起始日期 任期终止日期 津贴 上海九川投资有 钱仁高 董事长 2005 至今 否 限公司 上海九川投资有 程建芳 董事 2005 至今 否 限公司 福建华兴信托投 梁永新 总经理 1993 至今 否 资公司 中国银宏实业发 孙进 总裁 2004 至今 是 展公司 在其他单位任职情况 任期终止日 是否领取报 姓名 其他单位名称 担任的职务 任期起始日期 期 酬津贴 上海浦庆投资有限公 程建芳 董事 2003 至今 否 司 上海浦庆投资有限公 郑知足 董事长 2007 至今 否 司 福建省华兴集团有限 梁永新 总经理 是 责任公司 福建华兴创业投资公 梁永新 董事长 否 司 北京银工房地产开发 董事长兼总 孙进 2004 至今 否 公司 经理 (三)董事、监事、高级管理人员报酬情况 1、董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序:根据《公司章程》有关规定，董事、监事的报酬 由股东大会决定；高级管理人员的报酬由董事会、薪酬考核委员会共同决定。 15 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 2、董事、监事、高级管理人员报酬确定依据：参照本地区上市公司相关人员的薪资水平，并结 合公司经营情况，经由薪酬考核委员会进行考核后确定。 3、不在公司领取报酬津贴的董事监事情况 不在公司领取报酬津贴的董事、监事的姓名 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬津贴 孙进 是 梁永新 是 周春鑫 否 (四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况 姓名 担任的职务 离任原因 管文联 副总经理 辞职 公司于 2007 年 4 月 19 日召开第五届董事会第九次会议，审议聘任李玉莹女士为公司行政总 裁，审议批准管文联先生辞去公司副总经理职务，详情见 2007 年 4 月 23 日出版的《中国证券报》、 《上海证券报》刊登的公司。 (五)公司员工情况 截止报告期末,公司在职员工为 78 人,需承担费用的离退休职工为 0 人。 员工的结构如下： 1、专业构成情况 专业类别 人数 管理人员 29 其他人员 49 2、教育程度情况 教育类别 人数 本科及以上 27 大专及以下 51 16 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 六、公司治理结构 (一)公司治理的情况 （一）报告期内公司规范运作及法人治理结构完善情况 公司严格按照《公司法》、《证券法》和中国证监会有关法律法规的要求，不断完善公司的 法人治理结构的建设，并对照《上海市公司治理准则》，规范运作，加强信息披露的工作。公司 法人治理的实际情况符合《上市公司治理准则》的要求。 1、股东及股东大会：报告期内，公司依据《股东大会议事规则》的规范要求，召集、召开 股东大会，能够平等对待所有股东；聘请律师对公司股东大会的合法性出具法律意见书，确保所 有股东，特别是中小股东享有平等地位，充分行使股东权利。 2、董事与董事会：公司严格按照《公司章程》规定的选聘程序选聘董事，董事会的人数及 人员构成符合法律、法规和《公司章程》的规定，公司独立董事的人数占到董事会总人数的 1/3， 公司董事能够以认真、负责的态度出席各次董事会和股东大会，积极参加培训，认真履行董事的 职责，谨慎作出各项决策。 3、监事与监事会：公司制订了《监事会议事规则》，监事会的人数和人员构成符合法律、 法规和《公司章程》的规定；公司监事能够认真履行职责，本着对全体股东负责的态度，以财务 监督为核心，同时对公司董事、总经理和其他高级管理人员的尽职情况进行监督，保护公司资产 安全，降低公司的财务和经营风险，维护公司及股东的合法权益。 4、信息披露和透明度：公司指定董事会秘书负责信息披露、接待股东来访与咨询，加强与 股东的交流，制订了《信息披露事务管理制度》和《投资者关系管理制度》，规范本公司的信息 披露行为和投资者关系管理行为，充分履行上市公司信息披露义务，维护公司和投资者的合法权 益。公司能够做到公开、公平、公正、完整、及时地披露信息，维护股东，尤其是中小股东的合 法权益。 （二）2007 年度公司治理专项活动情况 根据中国证监会《关于开展加强上市公司治理专项活动有关事项的通知》（证监公司字 [2007]28 号文）及上海证监局的相关要求，公司治理专项活动从 2007 年 4 月中旬启动以来，历 经自查、公众评议及现场检查、整改提高等阶段，报告期内已基本完成了此次公司治理专项活动 的既定任务。简要过程和整改情况如下： 1、公司治理专项活动期间完成的主要工作 (1)4 月下旬，公司专门组织董事、监事及高管对开展公司治理专项活动的相关文件进行了 认真学习，并在深入领会文件精神的基础上成立了公司“治理专项活动领导小组”，由钱仁高董 事长任组长，董事、副总经理郑知足任副组长，并指派董事会秘书姜慧芳负责各项相关工作的具 体落实。4 月 29 日，公司制定并向上海证监局上报了《治理专项活动工作计划》； (2)5 月 8 日至 28 日，由公司各有关部门、各控股子公司对照中国证监会列举的自查事项进 行内部自查，如实反映近三年来公司治理情况，认真查找存在的问题和不足，深入剖析产生问题 17 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 的深层次原因，提出整改方向； (3)5 月 29 日至 6 月 15 日，公司治理专项活动领导小组根据各部门的自查情况，对整个公 司的治理现状进行复查确认，形成《公司治理专项活动自查报告和整改计划》初稿并报上海证监 局审核； (4)6 月 29 日，公司召开第五届董事会第十一次会议，审议通过《公司治理专项活动自查报 告和整改计划》，并于 6 月 30 日在上海证券交易所网站、《中国证券报》和《上海证券报》披 露，同时上报上海证监局。同时，公司还公布了接受投资者和社会公众评议的沟通方式和互动平 台。 (5)7 月 2 日至 31 日，公司在专门设立的热线、传真和网络平台上，听取公众对公司治理现 状的评价； (6)8 月，上海证监局对本公司的公司治理情况进行了现场检查； (7)9 月 14 日，上海证监局向本公司出具了《关于运盛（上海）实业股份有限公司公司治理 状况整改通知书》（沪证监公司字[2007]360 号）； (8)10 月，上海证券交易所向本公司出具了《关于运盛（上海）实业股份有限公司治理状况 评价意见》； (9)10 月 29 日,公司召开第五届董事会第十四次会议，审议通过了《公司治理专项活动整改 报告》的议案，并于 10 月 31 日在上海证券交易所网站、《中国证券报》和《上海证券报》披露， 同时上报上海证监局。 2、对公司治理方面问题的整改情况 (1)对公司自查发现问题的整改 通过自查，公司发掘出以下三方面问题，并作出了积极整改： 存在问题一：公司尚未按照中国证监会要求，制定《独立董事制度》和《募集资金管理制度》， 董事会也未下设专门委员会。 整改措施：公司于 7 月 18 日召开第五届董事会第十二次会议，审议通过了《独立董事制度》 和《募集资金管理制度》；同时还设立了董事会薪酬与考核委员会、审计委员会和提名委员会。 存在问题二：董事、监事和高管人员的培训学习工作需要进一步加强。 整改措施：2007 年下半年度，公司所有董事、监事和高管人员都积极参加了监管部门组织 的培训学习工作，公司还将积极督促董、监事和高管人员多参加培训学习，努力做到与时俱进。 存在问题三：公司要加强与投资者的沟通。 整改措施：公司已开通了专线电话、传真和网络以便于投资者和公司的沟通。另外，公司与 投资者的沟通方式还应该注重双向性，一方面是及时全面的向公众披露信息，另一方面要倾听投 资者对公司提出的建议和批评，在通过媒体、网络等方式进行交流的同时也需要安排定期或不定 期的面对面的交流。 (2)对上海证监局现场检查发现问题的整改 18 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 ①规范运作方面 存在问题一：2006 年以来公司董事会除因年报召开的董事会之外，其余均采取通讯表决方 式。董事会对审议事项的讨论与沟通有待加强。 情况说明和整改措施：公司从 2006 年以来历经了变更实际控制人、资产重组、股权分置改 革等事宜，董事会召开比较频繁，且公司大部分董事及独立董事均在外地工作，为提高工作效率， 多采取通讯表决方式的董事会。公司今后将加强与外地董事及独立董事的沟通协调工作，尽量多 安排现场表决方式的董事会，使外地的董事及独立董事能经常到公司了解情况，更好的履行职责。 存在问题二：部分监事会会议缺少会议记录。 情况说明和整改措施：2006 年度以来公司监事会会议比较频繁，部分会议采取了通讯表决 的方式召开，故缺少相应记录。公司今后将加强监事会会议的管理工作，做好会议的筹备和组织 工作，不断完善会议的程序，确保会议记录的真实、准确和完整，并将会议资料完整地予以保存。 ②信息披露方面 存在问题：2006 年底，公司位于福州市的部分房产开发产品及持有的部分子公司股权被福 建省高级人民法院冻结，公司未及时进行披露，而是在 2006 年度报告中进行披露。 情况说明和整改措施：该事项是由于公司 1998 年 11 月 30 日为福建中福实业股份有限公司 （现已更名为福建昌源投资股份有限公司）向中国建设银行福州省分行电力支行借款 4000 万元 提供担保并承担连带责任（一审结果已在 2003 年年度报告中披露），根据最高法院(2003)民二 终字第 199 号民事裁定书,本公司对该担保全额计提预计负债(包括本金及利息)而产生的，公司 于 2007 年 7 月 11 日收到福建省高级人民法院民事裁定书（[2004]闽执行字第 12-29、18-13 号）， 根据裁定：福建昌源投资股份有限公司和本公司已履行了全部债务和还款义务，现申请解除上述 所有房产及股权的冻结，并申请结案。 截至目前为止，公司正在与福建昌源投资股份有限公司协商追偿事宜；因建行已申请结案， 目前公司对该事项的担保责任已解除（详情见 2007 年 7 月 16 日出版的《中国证券报》和《上海 证券报》上本公司 2007-024 号公告）。 公司将在今后的信息披露工作中，进一步加强和规范信息披露管理，提高信息披露的质量， 进一步增强公司的透明度，保证公司信息披露的组织协调工作的畅通，并确保信息披露的有效性、 真实性、准确性和完整性，并始终提高日常主动信息披露的自觉性，完善公司重大事项的报告、 传递、审核、披露的程序，对公司所涉及的重大事项按规定及时予以披露。 （3）对上海证券交易所提出的治理状况评价意见的认识 2007 年 10 月 22 日，公司接到上海证券交易所提出的公司治理状况评价意见。针对上海证 券交易所出具的评价意见，公司将以本次上市公司治理专项活动为契机，按照《公司法》、《证 券法》、《上市公司信息披露管理办法》、《股票上市规则》等法律、法规、规章和相关规范性 文件的要求,切实加强公司内部的信息披露事务管理制度建设和内控制度建设,规范股东大会和 19 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 董事会运作，强化公司董事(包括独立董事)的履职意识，积极开展投资者关系管理工作，从而推 动公司治理水平的提高。 (二)独立董事履行职责情况 1、独立董事参加董事会的出席情况 独立董事姓名 本年应参加董事会次数 亲自出席（次） 委托出席（次） 缺席（次） 备注 黄 冰 8 8 0 0 宗瑞丽 8 8 0 0 黑学彦 8 7 0 1 黑学彦先生因在国外，公司未能及时与他取得联系，故有一次董事会没参加表决。 2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况 报告期内，公司独立董事未对公司本年度的董事会议案及其他非董事会议案事项提出异议。 (三)公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况 1、业务方面：公司在业务上独立从事经营业务，对控股股东及其关联企业不存在依赖关系， 业务结构完整，自主经营。 2、人员方面：公司在劳动、人事及工资管理方面独立；公司财务总监和董事会秘书等高级 管理人员没有在控股股东单位任职的情况，并且均在本公司领取报酬；控股股东推荐董事和高级 管理人员均通过合法程序进行。 3、资产方面：公司与控股股东之间产权关系清晰和明确，各自均拥有独立的生产、经营和 销售系统，双方资产均完全独立分开，不存在控股股东占用、支配公司资金、资产或其他资源以 及不存在干预公司经营管理的行为。 4、机构方面：公司拥有独立、完整的组织机构，与控股股东机构完全分开。公司的最高权 力机构为股东大会，公司成立了董事会、监事会，聘任了公司总经理、副总经理、财务总监和董 事会秘书等管理人员。公司内部设立了独立的业务部门。 5、财务方面：公司建立了独立的财务部门和独立的财务核算体系。具有规范、独立的财务 会计制度和对分、子公司的财务管理制度。公司独立在银行开户。公司的财务人员未在关联公司 兼职。公司依法独立纳税。公司独立进行财务决策，不存在关联方干预公司资金使用的情况。 (四)高级管理人员的考评及激励情况 公司高级管理人员对董事会负责，接受董事会的考核、奖惩。董事会根据公司年度经营情况、 管理及利润等指标的完成情况对高级管理人员进行考核和奖惩。公司实施了绩效考核制度，进一 步完善了公司激励机制，大大的激发了员工的工作热情和经营积极性。 20 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 (五)公司内部控制制度的建立健全情况 依据上海证券交易所发布的《上市公司内部控制指引》的要求，公司从 2006 年度开始着手 建立内部控制体系，截至本报告期末，公司已基本健全了由《公司章程》、基本管理制度、风险 防范措施三个层面所组成的内部控制制度体系。具体体现在： 1、报告期内，公司修订了《信息披露事务管理制度》,补充建立了《独立董事制度》、《募 集资金管理制度》、《审计委员会工作细则》、《提名委员会工作细则》和《薪酬与考核委员会 工作细则》,日前公司还修订了《投资者关系工作制度》、《独立董事年报工作制度》等内部规 则。 2、公司对部门设置进行了调整，明确了部门岗位职责及各项业务的审批权限。公司各级工 作人员必须经过授权和批准，才能对有关经济业务进行处理。这一控制方式使公司生产经营等各 个环节基本能做到责任明确、权利清晰。 3、对财务、印鉴等实行授权管理，有效防范了公司的财务风险。公司财务人员负责行使后 台监督的重要职能，从财务角度发现问题，防范风险，有效保证了公司财务的独立规范运作，财 务管理制度健全，执行严格，财务核算真实准确。 2008 年，公司将继续深化内部控制体系建设，重点在于对内控制度的实施情况进行检查监 督。公司将尽快设立内部审计部门，配备内审人员和健全内审制度，强化内审职能，确保公司各 项内控制度得以有效执行。 (六)公司披露董事会对公司内部控制的自我评估报告和审计机构的核实评价意见 本公司不披露董事会对公司内部控制的自我评估报告和审计机构的核实评价意见。 21 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 七、股东大会情况简介 (一)年度股东大会情况 1、公司于 2007 年 6 月 19 日召开 2006 年度股东大会。决议公告刊登在 2007 年 6 月 20 日的 《中国证券报》和《上海证券报》。 会议审议通过 2006 年度董事会工作报告、监事会工作报告、财务决算报告、利润分配预案、 2006 年年度报告和摘要、续聘上海上会会计师事务所有限公司、公司变更经营范围的议案。 (二)临时股东大会情况 第 1 次临时股东大会情况： 公司于 2007 年 3 月 6 日召开 2007 年第 1 次临时股东大会。决议公告刊登在 2007 年 3 月 7 日的《中国证券报》和《上海证券报》。 会议审议通过了关于《福建中盛房地产建设有限公司与福建省农村信用社联合社之天骥大厦 二期在建工程项目转让协议书》的议案、关于修改《公司章程》第三章第一节第十八条的议案和 关于修改《公司章程》第三章第一节第十九条的议案。 22 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 八、董事会报告 一、管理层讨论与分析 （一）报告期内公司经营情况的回顾 1、报告期内总体经营情况 2007 年，为促进房地产市场持续、健康和稳定发展，国家针对房地产行业的发展出台了一 系列旨在加强调控力度的政策，主要涉及税收、金融、土地供应及房地产市场秩序建设等方面。 面对不断变化的市场环境和日趋激烈的市场竞争，公司经营层认真贯彻、执行股东大会和董事会 通过的各项决议，围绕年初制定的经营计划，克服房地产行业调控给公司带来的经营压力并把握 其中蕴含的机遇，采取有针对性的措施，积极推进项目整合，调整经营思路，取得了一定的经营 效益。 报告期内，公司实现营业收入 3,490.70 万元，与上年同期相比减少 39,915.57 万元，减幅 为 92％；实现营业利润-1,340.74 万元，与上年同期相比减少 6,045.4 万元，减幅为 128.50％； 实现净利润 1,606.92 万元，与上年同期相比若按旧会计准则口径增加 1,076.54 万元，增幅为 202.97%，按新会计准则要求调整后的口径与上年同期比减少 1,978.98 万元，减幅为 55.19%；。 公司 2007 年实现的营业收入、营业利润与上年同期相比出现减少主要原因为：各分（子）公司 已开发之楼盘基本上在上年均已销售完毕，而 2007 年度只有福州天骥项目的转让和上海地区剩 余存量房、商铺等零星销售收入，而净利润较上年同期大幅增加的原因主要是中福担保案的解决 给公司带来一次性收益所致。 2、公司主营业务及其经营状况 报告期内公司主营业务已经扩展延伸到工业地产领域，位于浦东张江东区的 10 幢国际化标 准厂房已竣工并有 3 幢已租，截至本公告日，又有 2 幢已租，尚存 5 幢还在招租过程中；公司控 股子公司的大运盛城项目存量房已销售 6 套，商铺 2 间，尚存少量住宅和商铺待售。 报告期内，公司的全资下属公司福建中盛房地产建设有限公司与福建省农村信用社联合社在 福州市签署了《福建中盛房地产建设有限公司与福建省农村信用社联合社之天骥大厦二期在建工 程项目转让协议书》，交易金额为人民币 2,461 万元。 报告期内，公司位于福州的存量房基本销售完毕，“海峡城”（面积 19,754.47 平方米）商 铺遗留的收尾事宜已基本完成，目前正在积极招商；福州佳盛 C 栋目前在规划审批办理中，规划 面积 23,350 平方米；福州海峡城一至五层面积 19,754.47 平方米，现正在全面启动招商中。 报告期内，公司实现营业收入 3,490.70 万元，同比减少 39,915.57 万元，减幅为 92％,主 要原因为各分（子）公司已开发之楼盘基本上在去年均已销售完毕，而 2007 年度只有福州天骥 项目的转让和上海地区剩余存量房、商铺等零星销售收入。 3、报告期公司资产构成同比发生重大变动的情况说明 截至本报告期末，公司资产总额为 44,258.76 万元，资产构成中与 2006 年末相比发生重大 23 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 变动的项目及原因为： （1）货币资金减少 3,052.60 万元，减少比例为 64.3 %，变动原因为：支付了大量工程款、 还贷以及预付重庆项目土地款等； （2）预付帐款减少 13,776.59 万元，减少比例为 94.4 %，变动原因为：公司股权交易过 程中资产重组之预付款转为存货所致。 4、报告期公司主要财务数据同比发生重大变化的情况说明 （1）报告期主营业务收入和业务利润同步减少。2007 年公司实现收入为 3,490.70 万元，较 上年同期减少 39,915.57 万元，同比减幅为 92%；营业利润为-1,340.79 万元，较上年同期减少 6,045.58 万元，同比减幅为 128.50%；主要原因是 2006 年大运盛城四期项目集中体现一次性销 售收入，而 2007 年度只有福州天骥项目的转让和上海地区剩余存量房、商铺销售及张江厂房租 金等收入。 （2）管理费用大幅增长，2007 年管理费用为 2,738.63 万元，同比增幅为 199.28％，其增加 原因是处理福州分公司历史遗留下来的空置房物业管理费、资产摊销、律师费、中介费以及随公 司经营业务的拓展、员工增加，引起人工费、差旅费、办公楼租赁费、物业费、新增子公司所发 生的费用所致； （3）销售费用 56.92 万元，较上年同期减少 140.33 万元，同比减幅为 71.14％，主要原因 是公司及所属分（子公司）前期已开发楼盘销售进入尾声，2007 年度销售锐减致使营业费用同 步减少； （4）财务费用，2007 年财务费用为 215.83 万元，较上年同期减少 65.13 万元，同比减幅为 23.18％，主要原因是 2007 年公司归还了银行借款，致使利息支出同比下降所致； （5）营业外收支净额，2007 年为 2,850.71 万元，较上年同比下降 404.54%，其原因是福州 中福担保案的解决冲回预计负债所致； （6）资产负债率：公司 2007 年末合并报表资产负债率为 14.46%，同比下降了 16.99%； （7）流动比率：公司 2007 年末合并报表流动比率为 6.06，同比上升 2.92。 （8）速动比率：公司 2007 年末合并报表速动比率为 0.44，同比下降 0.14。 5、报告期公司现金流量情况分析 报告期内，公司虽支付了大量工程款加上归还了部分银行贷款以及预付重庆项目土地价款， 但公司经营性现金流量仍比较正常。今后公司为了开发新的发展项目，积极加强银企合作，确保 经营资金需求。公司报告期内现金流量状况与上年同期相比较虽有变化，但基本是为了公司未来 持续经营而投入，趋于乐观。 6、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩 单位:元 币种:人民币 主要产品 公司名称 业务性质 注册资本 资产规模 净利润 或服务 24 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 上 海 盛 佳 置 业有 限 公 房地产开发经 房地产开发 5,000 万 83,530,251.37 -423,967.58 司 营 运盛（上海）房地产建 房地产开发经 房地产开发 1,500 万美元 16,465,881.84 -2,049,568.07 设有限公司 营 （香港）耀晶实业有限 投资 投资 2 港币 150,456,969.30 4,117,249.41 公司 福 州 长 建 设 计装 饰 工 室内外建筑装 室内外建筑 500 万 4,375,090.53 -32,511.00 程有限公司 璜 装璜 福 建 兴 盛 物 资贸 易 有 国内贸易 国内贸易 500 万 6,697,221.83 -27,560.60 限公司 （二）公司未来发展的展望 1、房地产行业及公司面临的市场竞争格局变化趋势分析 2007 年，全国房地产市场均出现了不同程度的价格上涨。对上海而言，住宅销售市场在 2007 年初表现平淡，自二季度起出现上涨，并延续至下半年；甲级办公楼和主要商场租赁市场呈现持 续热销局面，整体租金分别同比增长了 10.8%和 12.9%。1-11 月，上海房地产开发投资 1,205.2 亿元，与去年同期持平。从总体上讲，2007 年上海房地产市场保持了平稳发展的态势。 伴随着房产价格的上扬，国家对房地产行业的宏观调控力度也在不断加大。2007 年伊始， 政府以对全国房地产项目进行土地增值税清算为起点拉开了全年宏观调控的序幕，并陆续出台了 各项调控政策：3 月 29 日，建设部、国家发改委、工商总局等八部委联合发布了《房地产市场 秩序专项整治工作方案》；9 月 21 日，国土资源部出台《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用 权规定》；9 月 27 日，中国人民银行、中国银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通 知》，并在四个月后出台了《补充通知》。上述政策的出台和实施对房地产行业带来了深远的影 响。 公司管理层始终认为，国内工业地产是在经过住宅地产和商业地产的连续高速发展后异军突 起的房地产行业中另一热点领域。工业地产随着国内产业链的成熟度、整合度的提高以及多元化 发展而需求量大幅上升。在国外，工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱产业之一。现在 出台的对房地产业的调控政策对公司目前的实际情况影响不大，且平均租金亦被日益推高。 2、公司未来发展机遇和新年度经营计划 截至现在，公司全资子公司重庆康润实业有限公司已全面组建完成，人员已全部到位，2008 年 3 月 6 日，公司全资子公司重庆康润实业有限公司在重庆市涪陵区地产交易中心土地交易市场 举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，竞得编号为 2008-04 地块（挂牌面积：106179.7 平方米）和 2008-05 地块（挂牌面积：66573.91 平方米）的国有建设用地使用权。2008 年 3 月 20 日,重庆康润实业有限公司与重庆市涪陵区国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》 （涪 地出让合字 2008 第 16 号、17 号），建设不少于 13.8 万平方米厂房和商务配套用房，年内实现 开工建设，并全面开展对外招商活动。 福州佳盛 C 栋目前在规划审批办理中，规划面积 23,350 平方米；福州海峡城一至五层面积 19,754.47 平方米，现正在全面启动招商中。 25 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 上海浦东张江东区 10 幢标准化厂房面积共 42,840.22 平方米，如果全部租出，今年的租金 收入约有 1,600 万元，如果变现，预计可实现营业收入 20,000 万元。 公司目前的一些遗留问题和资产还在处置过程中，上海地区剩余存量房和商铺已基本销售， 2008 年，福州地区和上海大运盛等的剩余存量资产争取在今年盘活变现。 2008年度公司的经营目标是实现营业收入人民币5,000万元，主要来源为存量资产的盘活和 浦东张江东区10幢标准化厂房和福州海峡城的租金收入，但不排除张江东区10幢标准化厂房的变 现，如果该厂房变现预计可实现营业收入20,000万元；福州佳盛C栋和重庆李渡项目计划今年下 半年动工，但当年不能实现收益；期间费用支出约人民币3,800万元。另外，2008年度公司继续 追偿中福担保案的剩余款项。 3、公司资金需求及使用计划 为实现新年度的经营目标，公司 2008 年将主要通过以下途径筹措资金： （1）利用公司自有资金； （2）向商业银行贷款； （3）在条件成熟时利用资本市场融资。 上述资金将主要用于福州和重庆项目的开发。 4、对公司经营目标的实现产生不利影响的风险因素分析 受宏观调控及市场情况变化的影响，公司 2008 年经营目标的实现主要将受以下几方面因素 的影响： （1）行业风险。2008 年，国家将实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，严格控制货币信 贷总量和投放节奏，严格控制新开工项目，防止投资反弹，促使经济增长保持在合理水平，采取 有力措施抑制价格总水平过快上涨。随着各项调控政策的依次出台和落实，市场环境发生变化的 不确定因素增加，市场压力、资金压力都将加大，对公司的经营能力要求进一步提高。 （2）财务风险。房地产开发的行业特点决定了其对资金的高度依赖性，随着公司在建项目 的不断推进，资金需求也不断增大。对此，公司将通过加大存量资产销售力度、提高资金使用效 率、提高公司融资能力及合理使用财务杠杆等方式缓解资金筹措的压力。 (二)公司主营业务及其经营状况 1、主营业务分行业、产品情况表 单位:元 币种:人民币 分行业 营业 营业收入比 营业成本比 营业利润率比上年 或分产 营业收入 营业成本 利润 上年增减(%) 上年增减(%) 增减(%) 品 率（%） 行业 房产销售 32,853,654.93 13,737,708.47 58.19 -92.43 -96.05 增加 38.27 个百分点 租赁收入 2,053,358.09 667,117.98 67.51 1,046.79 -65.97 增加 1062.38 个百分点 26 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 合计 34,907,013.02 14,404,826.45 58.73 -91.96 -95.88 增加 39.23 个百分点 2、主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币 地区 营业收入 营业收入比上年增减（％） 上海地区房地产 10,256,283.02 -97.63 福建地区房地产 24,650,730.00 1,832.61 合计 34,907,013.02 -91.96 (三)公司投资情况 1、募集资金使用情况 报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。 2、非募集资金项目情况 报告期内，公司无非募集资金投资项目。 (四)公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响 报告期内，公司无会计政策、会计估计变更或重大会计差错。 (五)董事会日常工作情况 1、董事会会议情况及决议内容 （1）、公司于 2007 年 2 月 12 日召开第五届第七次董事会会议，审议通过关于《福建中盛房地 产建设有限公司与福建省农村信用社联合社之天骥大厦二期在建工程项目转让协议书》的议案， 并提交公司 2007 年第一次临时股东大会审议；审议通过关于修改《公司章程》第三章第一节第 十八条的议案，并提交公司 2007 年第一次临时股东大会审议；审议通过关于修改《公司章程》 第三章第一节第十九条的议案，并提交公司 2007 年第一次临时股东大会审议；审议通过关于召 开公司 2007 年度第一次临时股东大会的议案。决议公告刊登在 2007 年 2 月 14 日的《中国证券 报》和《上海证券报》。 （2）、公司于 2007 年 3 月 27 日召开第五届第八次董事会会议，审议通过了公司 2006 年度董事 会工作报告；审议通过了公司 2006 年度财务决算报告；审议通过了公司 2006 年度利润分配预案； 审议通过了公司 2006 年度报告和摘要；审议通过了续聘上海上会会计师事务所有限公司的议案； 审议通过了关于召开公司 2006 年度股东大会的议案（具体召开时间将另行通知）。决议公告刊 登在 2007 年 3 月 29 日的《中国证券报》和《上海证券报》。 （3）、公司于 2007 年 4 月 19 日召开第五届第九次董事会会议，审议通过《公司 2007 年第一季 27 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 度报告全文》及《公司 2007 年第一季度报告正文》；审议通过关于聘任李玉莹女士为公司行政 总裁，任期至本届董事会届满的议案；审议批准管文联先生辞去公司副总经理职务的议案；审议 通过关于公司《信息披露管理制度》的议案。决议公告刊登在 2007 年 4 月 23 日的《中国证券报》 和《上海证券报》。 （4）、公司于 2007 年 5 月 19 日召开第五届第十次董事会会议，审议通过关于公司变更经营范 围的议案。此议案需提请公司 2006 年年度股东大会审议并以相关部门最终核准的内容为准。决 议公告刊登在 2007 年 5 月 22 日的《中国证券报》和《上海证券报》。 （5）、公司于 2007 年 6 月 28 日召开第五届第十一次董事会会议，审议通过《公司治理专项活 动自查报告和整改计划》的议案。决议公告刊登在 2007 年 6 月 30 日的《中国证券报》和《上海 证券报》。 （6）、公司于 2007 年 7 月 18 日召开第五届第十二次董事会会议，审议通过《运盛（上海）实 业股份有限公司独立董事制度》的议案（详见上海证券交易所网站 http://www.sse.com.cn）； 审议通过《运盛（上海）实业股份有限公司募集资金管理制度》的议案（详见上海证券交易所网 站 http://www.sse.com.cn）；审议通过《运盛（上海）实业股份有限公司董事会薪酬与考核委 员会工作细则》的议案（详见上海证券交易所网站 http://www.sse.com.cn）；公司设立董事会 薪酬与考核委员会，由宗瑞丽女士、黄冰先生和钱仁高先生担任委员，其中宗瑞丽女士担任主任 委员。审议通过《运盛（上海）实业股份有限公司董事会审计委员会工作细则》的议案（详见上 海证券交易所网站 http://www.sse.com.cn）；公司设立董事会审计委员会，由宗瑞丽女士、黄 冰先生和钱仁高先生担任委员，其中宗瑞丽女士担任主任委员。审议通过《运盛（上海）实业股 份有限公司董事会提名委员会工作细则》的议案（详见上海证券交易所网站 http://www.sse.com.cn）；公司设立董事会提名委员会，由宗瑞丽女士、黄冰先生和钱仁高先 生担任委员，其中宗瑞丽女士担任主任委员。审议通过关于召开公司 2007 年度第二次临时股东 大会的议案（具体召开时间将另行通知）。决议公告刊登在 2007 年 7 月 20 日的《中国证券报》 和《上海证券报》。 （7）、公司于 2007 年 8 月 24 日召开第五届第十三次董事会会议，审议通过《公司 2007 年半年 度报告全文》和《公司 2007 年半年度报告摘要》。 （8）、公司于 2007 年 10 月 29 日召开第五届第十四次董事会会议，审议通过《公司 2007 年第 三季度报告全文》及《公司 2007 年第三季度报告正文》；审议通过关于《运盛(上海)实业股份 有限公司公司治理专项活动整改报告》的议案。决议公告刊登在 2007 年 10 月 31 日的《中国证 券报》和《上海证券报》。 2、董事会对股东大会决议的执行情况 报告期内，公司董事会根据《公司法》、《证券法》和《公司章程》等有关法律、法规的要 求，严格按照股东大会的决议，认真执行股东大会通过的各项决议内容。 28 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 3、董事会下设的审计委员会的履职情况汇总报告 ⑴、对公司提交的 2007 年财务报告的审阅意见 2008 年 1 月 15 日，公司审计委员会在公司会议室召开了第五届审计委员会 2008 年第一次 会议，会议主要审议了公司编制的 2007 年度财务报表及《2007 年度财务会计报表说明》。与会 委员认为：公司能够按照国家有关会计制度、准则和公司相关会计政策编制 2007 年财务报告； 公司编制的财务会计报告基本反映了公司 2007 年 12 月 31 日的财务状况以及 2007 年度的经营成 果；同意将公司编制的 2007 年财务报告提交负责公司年报审计的会计师事务所审计，并要求会 计师事务所在约定时限内提交审计报告。 ⑵、对审计事务所提交的公司 2007 年财务报告审计意见的审阅意见 2008 年 3 月 14 日，公司第五届董事会审计委员会 2008 年第二次会议在公司会议室召开。 会议审议了由上海上会会计师事务所提交的有关公司 2007 年财务报告初步审计意见，听取了公 司 2007 年年度报告审计人员对公司 2007 年年度财务报告审计计划和安排、重要审计领域及审计 策略、审计结果及调整内容等情况的汇报。 与会委员认为：上海上会会计师事务所能够按照本年度财务报告审计计划完成审计工作，如 期出具了公司 2007 年度财务报表的审计意见；能够按照中国注册会计师审计准则执行审计工作； 审计程序符合相关规定的要求；对公司提交的 2007 年财务报告进行了客观和公正的评价。 审计委员会同意将经上海上会会计师事务所审计的公司 2007 年财务报告提交公司董事会审 议。 ⑶、对上海上会会计师事务所从事公司 2007 年审计工作的总结报告及对公司聘请 2008 年审 计事务所的意见 经对上海上会会计师事务所从事公司 2007 年审计工作的检查，我们认为，该事务所在从事 公司 2007 年各项审计工作中，能够遵守职业道德规范，在按照中国注册会计师审计准则执行审 计工作，相关审计意见客观和公正。 为此，建议公司继续聘请上海上会会计师事务所为公司 2008 年度审计事务所。 4、董事会下设的薪酬委员会的履职情况汇总报告 根据公司《董事会薪酬与考核委员会工作细则》的规定，薪酬与考核委员会对公司 2007 年 度经营目标完成情况、高级管理人员履行职责情况、绩效考核以及薪酬情况等工作进行了检查， 具体情况如下： 2007 年，公司实现营业收入 3,490.70 万元，实现净利润 1,606.92 万元，公司 2007 年经营 业绩和 2006 年相比有一定幅度的变动，其主要原因为各分（子）公司已开发之楼盘基本上在去 年均已销售完毕，而 2007 年度只有福州天骥项目的转让和上海地区剩余存量房、商铺等零星销 售收入。 2007 年，公司纳入考核范围的为董事长钱仁高、董事副总经理郑知足、董事程建芳，纳入 29 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 考核范围的高级管理人员为李玉莹、王中华、许卫德和姜慧芳。上述董事及高级管理人员在报告 期内，均能够认真履行职责，完成了公司对下达其的关键绩效考核指标，带领团队完成了 2007 年度经营目标。2007 年，上述人员的薪酬和奖励符合公司薪酬制度。 2007 年，公司经营团队认真落实董事会和股东大会的各项决议，为积极提高公司核心竞争 力和经营效益，积极推进并落实公司的各项主要工作，为公司 2008 年的发展奠定了坚实的基础。 (六)利润分配或资本公积金转增预案 本年度不分配现金股利，也不送红股,不进行公积金转增股本。 该预案尚须提交公司 2007 年度股东大会批准后实施。 (七)公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案 本报告期盈利但未提出现金利润分配预案的原因: 公司本报告期实现归属于母公司所有者的净利润人民币 16,309,807.37 元，已直接用于弥补 以前年度亏损。 30 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 九、监事会报告 (一)监事会的工作情况 1、第五届第六次监事会会议,审议通过了公司 2006 年度监事会工作报告；审议通过了公司 2006 年度财务决算报告；审议通过了公司 2006 年度利润分配预案；审议通过了公司 2006 年度报告和 摘要；讨论了公司 2006 年度报告及摘要、公司 2006 年度财务决算报告、公司 2006 年利润分配 预案。 2、第五届第七次监事会会议,审议通过《公司 2007 年第一季度报告全文》及《公司 2007 年第一 季度报告正文》。 3、第五届第八次监事会会议,审议通过《公司 2007 年半年度报告全文》及《公司 2007 年半年度 报告摘要》。 4、第五届第九次监事会会议,审议通过《公司 2007 年第三季度报告全文》及《公司 2007 年第三 季度报告正文》。 (二)监事会对公司依法运作情况的独立意见 报告期内，监事会成员通过列席各次董事会会议及股东大会、参与公司重大经营决策讨论和 重大经营方针的制定、并依据《公司法》和《公司章程》对公司的各项经营运行情况进行监督后， 一致认为：公司能够按照国家法律、法规和《公司章程》的规定，依法规范运作；公司董事会能 够严格执行股东大会的各项决议和授权，决策程序合法；公司董事、高级管理人员执行公务时勤 勉尽责、诚实守信，未发现有违反法律、法规、公司章程的规定或损害公司利益的行为。 (三)监事会对检查公司财务情况的独立意见 监事会认为，公司各期财务报告均客观、真实地反映了公司的财务状况和经营成果。 (四)监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见 报告期内，公司没有募集资金的情况，也没有本报告期之前次募集资金延续到本报告期使用 的情况。 (五)监事会对公司收购出售资产情况的独立意见 报告期内，公司出售资产的交易遵循国家有关法律、法规及规章的规定，操作公开、公平、 公正，交易价格公允；对增加公司盈利能力和稳定公司发展起到了良性效果，符合全体股东利益。 (六)监事会对公司关联交易情况的独立意见 报告期内，公司没有关联交易。 31 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 (七)监事会对会计师事务所非标意见的独立意见 本年度，会计师事务所出具了标准无保留意见审计报告，审计报告真实、客观、准确地反映 了公司财务情况。 (八)监事会对公司利润实现与预测存在较大差异的独立意见 公司未对报告期利润实现数进行预测。 32 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 十、重要事项 (一)重大诉讼仲裁事项 公司 1998 年 11 月 30 日为福建中福实业股份有限公司（现已更名为福建昌源投资股份有限 公司）向中国建设银行福州省分行电力支行借款 4000 万元提供担保并承担连带责任（一审结果 已在 2003 年年度报告中披露），本公司 2003 年度根据已经生效的相关法院判决，预估了 21,169,251.43 元的预计负债。2004 年，根据最高法院(2003)民二终字第 199 号民事裁定书,本 公司对该担保全额计提预计负债(包括本金及利息),补提预计负债 25,010,002.57 元。截至 2006 年末，公司预提利息 4,404,710.09 元，到 2006 年末本公司已承担担保责任 19,677,551.00 元。 同时根据福建省高级人民法院民事裁定书(2004)闽执行字第 12-20、27 号，公司帐面净值为 11,230,399.49 元开发产品被冻结，公司持有的运盛(上海)房地产建设有限公司 67.80%和上海盛 佳置业有限公司 10%的股权，以价值人民币 3000 万元为限被冻结。 公司于 2007 年 7 月 11 日收到福建省高级人民法院民事裁定书（[2004]闽执行字第 12-29、 18-13 号），根据裁定：福建昌源投资股份有限公司和本公司已履行了全部债务和还款义务，现 申请解除上述所有房产及股权的冻结，并申请结案。截至当时公司已承担连带担保责任 21,877,551 元，公司正在与福建昌源投资股份有限公司协商追偿事宜；因建行已申请结案，故 公司无需再继续承担对此案的连带担保责任，该担保责任的解除可为公司带来一次性收益 28,706,413.09 元，不带来现金流入。该事项已于 2007 年 7 月 16 日刊登在《上海证券报》、《中 国证券报》上。 (二)资产交易事项 1、出售资产情况 2007 年 3 月 6 日，本公司向福建省农村信用社联合社转让天骥大厦二期在建工程项目的土 地使用权及未完工的在建工程以及该项目红线范围及围墙范围内临时水、电设施，工篷（非属福 建中盛所有者除外（如有），该资产的账面价值为 1,723.52 万元，评估价值为 2,431.32 万元， 年初起至出售日该资产为上市公司贡献的净利润为 67.80 万元，实际出售金额为 2,461 万元，产 生损益 450.79 万元。本次出售价格的确定依据是以评估结果为准。该事项已于 2007 年 2 月 14 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上。本次资产出售符合公司利益，有利于公司的长远 发展, 能够增加公司今年的盈利，符合全体股东利益, 本次资产出售已完成。 (三)报告期内公司重大关联交易事项 本年度公司无重大关联交易事项。 (四)托管情况 33 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 本年度公司无托管事项。 (五)承包情况 本年度公司无承包事项。 (六)租赁情况 本年度公司无租赁事项。 (七)担保情况 单位:元 币种:人民币 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 发生日 担 是否 是否 期 保 为关 担保对象 担保金额 担保期限 履行 （协议 类 联方 完毕 签署日） 型 担保 报告期内担保发生额合计 0 报告期末担保余额合计 0 公司对子公司的担保情况 报告期内对子公司担保发生额合计 0 报告期末对子公司担保余额合计 0 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） 担保总额 0 担保总额占公司净资产的比例 0 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 0 直接或间接为资产负债率超过 70％的被担保对象提供 0 的债务担保金额 担保总额超过净资产 50％部分的金额 0 上述三项担保金额合计 0 1998 年 11 月 30 日，本公司为原控股股东福建中福实业股份有限公司提供担保，担保金额 为 4,000 万元,担保期限为 1999 年 11 月 30 日至 2001 年 11 月 30 日。已逾期，逾期金额为 4,000 万元。该事项已于 2004 年 6 月 22 日刊登在《中国证券报》和《上海证券报》上。 公司于 2007 年 7 月 11 日收到福建省高级人民法院民事裁定书（[2004]闽执行字第 12-29、 34 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 18-13 号），根据裁定：福建昌源投资股份有限公司和本公司已履行了全部债务和还款义务，现 申请解除为此冻结的房产及股权，并申请结案。因建行已申请结案，故公司无需再继续承担对此 案的连带担保责任，此担保责任也相应解除。该事项已于 2007 年 7 月 16 日刊登在《中国证券报》 和《上海证券报》上。 (八)委托理财情况 本年度公司无委托理财事项。 (九)其他重大合同 1、本公司福州分公司向交通银行五四支行申请人民币短期借款 2,300 万元，以本公司在福 州的部分房地产作抵押。 2、公司于 2007 年 6 月 27 日在重庆与重庆李渡工业园区管委会签订了《投资合作协议书》， 截至本报告期末还未有实质性进展。该事项已于 2007 年 6 月 28 日刊登在《上海证券报》、《中 国证券报》上。 (十)承诺事项履行情况 1、公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 股改承诺及履行情况： 公司第一大股东上海九川投资有限公司在股改时承诺（1）其持有的全部非流通股股份自获 得上市流通权之日起，三十六个月内不上市交易；在本次股权分置改革完成后的三个会计年度 （2006 年度、2007 年度、2008 年度）内，于股东大会提议并投票支持运盛实业以现金或股票方 式分红，分红比例如下：前述三年中每年以现金或股票方式分配的利润不少于当年实现的可分配 利润的百分之二十五。（2）其子公司上海浦庆投资有限公司已与天津市陈塘都市工业园区筹备 组签署《天津陈塘都市型工业区开发建设工作意向书》，上海九川投资有限公司、上海浦庆投资 有限公司承诺签署相关正式合作协议时，在取得天津市土地相关管理部门同意的前提下，同意无 偿将该工业地产开发项目正式合作协议签约主体的地位给予运盛实业。 （1）本报告期，公司实现净利润人民币 1,606.92 万元已直接用于弥补以前年度亏损，故本 年度不分配现金股利，也不送红股,不进行公积金转增股本。 （2）截至本报告期末，公司还未与天津市陈塘都市工业园区筹备组签署任何正式合作协议。 (十一)聘任、解聘会计师事务所情况 报告期内，公司未改聘会计师事务所，公司现聘任上海上会会计师事务所有限公司为公司的 境内审计机构，拟支付其年度审计工作的酬金共约 50 万元。截止本报告期末，该会计师事务所 35 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 已为本公司提供了一年审计服务。 (十二)上市公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及整改情况 报告期内公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人均未受中国证监会的 稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。 (十三)其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明 报告期内公司无其他重大事项。 (十四)信息披露索引 刊载的互联网网站及检索 事项 刊载的报刊名称及版面 刊载日期 路径 《中国证券报》C013 版、 2007 年 1 股票交易异常波动公告 http://www.sse.com.cn 《上海证券报》D22 版 月5日 《中国证券报》B12 版、 2007 年 1 2006 年度业绩预盈公告 http://www.sse.com.cn 《上海证券报》D12 版 月 10 日 《中国证券报》B19 版、 2007 年 1 股东股权质押公告 http://www.sse.com.cn 《上海证券报》43 版 月 20 日 第五届董事会第七次会议决议暨 《中国证券报》C025 版、 2007 年 2 召开 2007 年度第一次临时股东 http://www.sse.com.cn 《上海证券报》D15 版 月 14 日 大会通知的公告 关于福建中盛房地产建设有限公 《中国证券报》C025 版、 2007 年 2 司出售天骥大厦在建工程项目的 http://www.sse.com.cn 《上海证券报》D15 版 月 14 日 公告 2007 年度第一次临时股东大会决 《中国证券报》D003 版、 2007 年 3 http://www.sse.com.cn 议公告 《上海证券报》D7 版 月7日 《中国证券报》D048 版、 2007 年 3 股东股权质押公告 http://www.sse.com.cn 《上海证券报》D29 版 月 20 日 第五届八次董事会议决议公告， 《中国证券报》C003 版、 2007 年 3 http://www.sse.com.cn 关于 2006 年度报告 《上海证券报》D58 版 月 29 日 第五届六次监事会议决议公告， 《中国证券报》C003 版、 2007 年 3 http://www.sse.com.cn 关于 2006 年度报告 《上海证券报》D58 版 月 29 日 《中国证券报》C006 版、 2007 年 4 股东股权质押公告 http://www.sse.com.cn 《上海证券报》D4 版 月4日 《中国证券报》C006 版、 2007 年 4 股东股权解除质押公告 http://www.sse.com.cn 《上海证券报》D4 版 月4日 第五届董事会第九次会议决议公 《中国证券报》C018 版、 2007 年 4 http://www.sse.com.cn 告 《上海证券报》A39 版 月 23 日 第五届董事会第十次会议决议暨 《中国证券报》C011 版、 2007 年 5 召开 2006 年度股东大会通知的 http://www.sse.com.cn 《上海证券报》012 版 月 22 日 公告 关于子公司未年检被吊销营业执 《中国证券报》C010 版、 2007 年 5 http://www.sse.com.cn 照的公告 《上海证券报》A12 版 月 28 日 关于公司股价大幅波动风险提示 《中国证券报》C010 版、 2007 年 5 http://www.sse.com.cn 公告 《上海证券报》A12 版 月 28 日 关于设立“上市公司治理专项活 《中国证券报》C003 版、 2007 年 6 http://www.sse.com.cn 36 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 动”互动平台的公告 《上海证券报》D10 版 月5日 关于公司股价大幅波动风险提示 《中国证券报》C006 版、 2007 年 6 http://www.sse.com.cn 公告 《上海证券报》A18 版 月 11 日 《中国证券报》C006 版、 2007 年 6 2006 年度股东大会决议公告 http://www.sse.com.cn 《上海证券报》D7 版 月 20 日 关于公司股价大幅波动风险提示 《中国证券报》C007 版、 2007 年 6 http://www.sse.com.cn 公告 《上海证券报》A17 版 月 25 日 关于与重庆李渡工业园区管委会 《中国证券报》C018 版、 2007 年 6 http://www.sse.com.cn 签订投资合作协议的公告 《上海证券报》D33 版 月 28 日 第五届董事会第十一次会议决议 《中国证券报》C022 版、 2007 年 6 http://www.sse.com.cn 公告 《上海证券报》55 版 月 30 日 关于撤销对公司股票实行特别处 《中国证券报》C007 版、 2007 年 7 http://www.sse.com.cn 理的公告 《上海证券报》A13 版 月2日 《中国证券报》C006 版、 2007 年 7 股东股权质押公告 http://www.sse.com.cn 《上海证券报》26 版 月7日 《中国证券报》C010 版、 2007 年 7 关于重大诉讼进展公告 http://www.sse.com.cn 《上海证券报》封六版 月 16 日 第五届董事会第十二次会议决议 《中国证券报》C006 版、 2007 年 7 http://www.sse.com.cn 公告 《上海证券报》D5 版 月 20 日 《中国证券报》C071 版、 2007 年 8 2007 年半年度报告 http://www.sse.com.cn 《上海证券报》D29 版 月 28 日 第五届董事会第十四次会议决议 《中国证券报》D003 版、 2007 年 10 http://www.sse.com.cn 公告 《上海证券报》D18 版 月 31 日 《中国证券报》D003 版、 2007 年 10 2007 年度业绩预增公告 http://www.sse.com.cn 《上海证券报》D18 版 月 31 日 《中国证券报》D009 版、 2007 年 11 股东股权质押公告 http://www.sse.com.cn 《上海证券报》D15 版 月 13 日 《中国证券报》B07 版、 2007 年 11 关于变更公司办公地址的公告 http://www.sse.com.cn 《上海证券报》D15 版 月 27 日 《中国证券报》A06 版、 2007 年 12 股东股权解除质押公告 http://www.sse.com.cn 《上海证券报》D27 版 月 18 日 有限售条件流通股上市流通的公 《中国证券报》D003 版、 2007 年 12 http://www.sse.com.cn 告 《上海证券报》D15 版 月 25 日 37 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 十一、财务会计报告 公司年度财务报告已经上海上会会计师事务所有限公司注册会计师张俊峰、欧阳丹审计，并 出具了标准无保留意见的审计报告。 (一)审计报告 审计报告 上会师报字(2008)第 578 号 运盛(上海)实业股份有限公司全体股东： 我们审计了后附的运盛(上海)实业股份有限公司(以下简称“贵公司”)财务报表，包括 2007 年 12 月 31 日的合并资产负债表及资产负债表，2007 年度的合并利润表及利润表、合并所有者权 益变动表及所有者权益变动表、合并现金流量表及现金流量表以及财务报表附注。 一、管理层对财务报表的责任 按照企业会计准则的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：(1)设计、实 施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错 报；(2)选择和运用恰当的会计政策；(3)作出合理的会计估计。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师 审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和 实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序 取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行 风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对 内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计 的合理性，以及评价财务报表的总体列报。 我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 38 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 三、审计意见 我们认为，贵公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了 贵公司 2007 年 12 月 31 日的财务状况以及 2007 年度的经营成果和现金流量。 上海上会会计师事务所有限公司 中国注册会计师：张俊峰 中国注册会计师：欧阳丹 中国 上海 二○○八年三月二十六日 39 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 (二)财务报表 合并资产负债表 2007 年 12 月 31 日 编制单位: 运盛(上海)实业股份有限公司 单位: 元 币种:人民币 项目 附注 期末余额 年初余额 流动资产： 货币资金 16,482,190.33 47,009,104.01 结算备付金 拆出资金 交易性金融资产 应收票据 应收账款 1,338,663.21 2,275,063.00 预付款项 8,179,057.38 145,944,891.27 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 应收利息 应收股利 其他应收款 2,048,721.16 47,503,869.80 买入返售金融资产 存货 359,629,318.93 278,823,417.96 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 流动资产合计 387,677,951.01 521,556,346.04 非流动资产： 发放贷款及垫款 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 100,000.00 100,000.00 投资性房地产 43,767,474.09 固定资产 10,025,682.16 6,867,022.33 在建工程 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 开发支出 商誉 长期待摊费用 902,245.70 递延所得税资产 114,198.26 568,656.89 其他非流动资产 非流动资产合计 54,909,600.21 7,535,679.22 资产总计 442,587,551.22 529,092,025.26 流动负债： 40 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 短期借款 23,000,000.00 36,969,948.00 向中央银行借款 吸收存款及同业存放 拆入资金 交易性金融负债 应付票据 应付账款 16,173,416.59 43,824,220.14 预收款项 3,612,329.85 27,951,832.83 卖出回购金融资产款 应付手续费及佣金 应付职工薪酬 16,250.00 217,280.67 应交税费 8,890,716.25 11,141,585.90 应付利息 应付股利 其他应付款 12,307,023.36 15,196,401.48 应付分保账款 保险合同准备金 代理买卖证券款 代理承销证券款 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 63,999,736.05 135,301,269.02 非流动负债： 长期借款 应付债券 长期应付款 专项应付款 预计负债 30,906,413.09 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 30,906,413.09 负债合计 63,999,736.05 166,207,682.11 所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本） 341,010,182.00 341,010,182.00 资本公积 62,951,476.07 63,121,476.07 减：库存股 盈余公积 6,155,497.59 6,155,497.59 一般风险准备 未分配利润 -35,093,946.33 -51,403,753.70 外币报表折算差额 -494,132.06 -238,365.79 归属于母公司所有者权益合计 374,529,077.27 358,645,036.17 少数股东权益 4,058,737.90 4,239,306.98 所有者权益合计 378,587,815.17 362,884,343.15 负债和所有者权益总计 442,587,551.22 529,092,025.26 公司法定代表人:钱仁高先生 主管会计工作负责人:许卫德先生 会计机构负责人:李炜先生 41 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 母公司资产负债表 2007 年 12 月 31 日 编制单位: 运盛(上海)实业股份有限公司 单位: 元 币种:人民币 项目 附注 期末余额 年初余额 流动资产： 货币资金 4,779,918.44 381,712.17 交易性金融资产 应收票据 应收账款 1,338,663.21 2,275,063.00 预付款项 145,790,563.00 应收利息 应收股利 其他应收款 1,622,039.80 4,928,863.42 存货 279,990,373.01 181,573,683.59 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 流动资产合计 287,730,994.46 334,949,885.18 非流动资产： 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 104,842,318.19 92,142,318.19 投资性房地产 43,767,474.09 固定资产 8,107,013.03 5,668,481.62 在建工程 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 开发支出 商誉 长期待摊费用 902,245.70 递延所得税资产 其他非流动资产 非流动资产合计 157,619,051.01 97,810,799.81 资产总计 445,350,045.47 432,760,684.99 流动负债： 短期借款 23,000,000.00 36,969,948.00 交易性金融负债 应付票据 应付账款 7,046,591.15 7,819,668.15 预收款项 1,944,804.85 1,765,189.00 应付职工薪酬 应交税费 4,694,629.10 4,525,035.37 应付利息 应付股利 42 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 其他应付款 148,049,023.78 106,868,238.55 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 184,735,048.88 157,948,079.07 非流动负债： 长期借款 应付债券 长期应付款 专项应付款 预计负债 30,906,413.09 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 30,906,413.09 负债合计 184,735,048.88 188,854,492.16 所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本） 341,010,182.00 341,010,182.00 资本公积 39,541,513.20 39,711,513.20 减：库存股 盈余公积 6,155,497.59 6,155,497.59 未分配利润 -126,092,196.20 -142,970,999.96 所有者权益（或股东权益）合计 260,614,996.59 243,906,192.83 负债和所有者权益（或股东权益） 445,350,045.47 432,760,684.99 总计 公司法定代表人:钱仁高先生 主管会计工作负责人:许卫德先生 会计机构负责人:李炜先生 合并利润表 2007 年 1-12 月 单位: 元 币种:人民币 编制单位: 运盛(上海)实业股份有限公司 项目 附注 本期金额 上期金额 一、营业总收入 34,907,013.02 434,062,735.18 其中：营业收入 34,907,013.02 434,062,735.18 利息收入 已赚保费 手续费及佣金收入 二、营业总成本 48,314,911.83 387,014,834.71 其中：营业成本 14,404,826.45 349,416,753.98 利息支出 手续费及佣金支出 退保金 赔付支出净额 提取保险合同准备金净额 保单红利支出 分保费用 营业税金及附加 8,329,980.96 21,824,858.39 销售费用 569,216.90 1,972,454.63 管理费用 27,386,326.77 9,150,588.33 财务费用 2,158,271.93 2,809,621.68 43 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 资产减值损失 -4,533,711.18 1,840,557.70 加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 投资收益（损失以“－”号填列） 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 汇兑收益（损失以“-”号填列） 三、营业利润（亏损以“－”号填列） -13,407,898.81 47,047,900.47 加：营业外收入 601.79 1,227,849.65 减：营业外支出 -28,506,482.95 9,360,413.35 其中：非流动资产处置损失 160,763.97 49,494.89 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 15,099,185.93 38,915,336.77 减：所得税费用 -970,052.36 3,056,327.41 五、净利润（净亏损以“－”号填列） 16,069,238.29 35,859,009.36 归属于母公司所有者的净利润 16,309,807.37 35,860,260.20 少数股东损益 -240,569.08 -1,250.84 六、每股收益： （一）基本每股收益 0.05 0.11 （二）稀释每股收益 0.05 0.11 公司法定代表人:钱仁高先生 主管会计工作负责人:许卫德先生 会计机构负责人:李炜先生 母公司利润表 2007 年 1-12 月 单位: 元 币种:人民币 编制单位: 运盛(上海)实业股份有限公司 项目 附注 本期金额 上期金额 一、营业收入 7,053,358.09 1,275,515.00 减：营业成本 667,117.98 4,298,366.76 营业税金及附加 555,850.31 77,300.57 销售费用 61,916.60 34,752.93 管理费用 14,496,248.80 3,323,359.43 财务费用 2,372,183.47 2,923,933.07 资产减值损失 670,068.39 -179,019.99 加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 投资收益（损失以“－”号填列） 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 二、营业利润（亏损以“－”号填列） -11,770,027.46 -9,203,177.77 加：营业外收入 减：营业外支出 -28,648,831.22 4,539,204.98 其中：非流动资产处置净损失 三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 16,878,803.76 -13,742,382.75 减：所得税费用 115,253.11 四、净利润（净亏损以“－”号填列） 16,878,803.76 -13,857,635.86 公司法定代表人:钱仁高先生 主管会计工作负责人:许卫德先生 会计机构负责人:李炜先生 44 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 合并现金流量表 2007 年 1-12 月 单位:元 币种:人民币 编制单位: 运盛(上海)实业股份有限公司 项目 附注 本期金额 上期金额 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 10,308,104.51 30,657,731.89 客户存款和同业存放款项净增加额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金净增加额 收到原保险合同保费取得的现金 收到再保险业务现金净额 保户储金及投资款净增加额 处置交易性金融资产净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 5,775,262.33 906,641.93 经营活动现金流入小计 16,083,366.84 31,564,373.82 购买商品、接受劳务支付的现金 36,939,139.47 40,114,676.62 客户贷款及垫款净增加额 存放中央银行和同业款项净增加额 支付原保险合同赔付款项的现金 支付利息、手续费及佣金的现金 支付保单红利的现金 支付给职工以及为职工支付的现金 5,320,375.93 1,542,119.39 支付的各项税费 7,479,233.99 1,264,537.17 支付其他与经营活动有关的现金 23,466,791.52 11,551,429.02 经营活动现金流出小计 73,205,540.91 54,472,762.20 经营活动产生的现金流量净额 -57,122,174.07 -22,908,388.38 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 取得投资收益收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回 8,300.00 9,567,893.84 的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 48,084,461.94 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 48,092,761.94 9,567,893.84 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付 5,096,788.61 的现金 投资支付的现金 质押贷款净增加额 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 5,096,788.61 投资活动产生的现金流量净额 42,995,973.33 9,567,893.84 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 60,000.00 45 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 60,000.00 取得借款收到的现金 23,000,000.00 24,199,948.00 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 39,135,278.18 筹资活动现金流入小计 23,060,000.00 63,335,226.18 偿还债务支付的现金 36,969,948.00 79,330,000.00 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,234,998.67 2,684,409.69 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 支付其他与筹资活动有关的现金 43,591,441.62 筹资活动现金流出小计 39,204,946.67 125,605,851.31 筹资活动产生的现金流量净额 -16,144,946.67 -62,270,625.13 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -255,766.27 -381,797.84 五、现金及现金等价物净增加额 -30,526,913.68 -75,992,917.51 加：期初现金及现金等价物余额 47,009,104.01 123,002,021.52 六、期末现金及现金等价物余额 16,482,190.33 47,009,104.01 公司法定代表人:钱仁高先生 主管会计工作负责人:许卫德先生 会计机构负责人:李炜先生 母公司现金流量表 2007 年 1-12 月 单位:元 币种:人民币 编制单位: 运盛(上海)实业股份有限公司 项目 附注 本期金额 上期金额 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 3,252,901.24 2,107,790.77 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 80,377,076.66 175,699.18 经营活动现金流入小计 83,629,977.90 2,283,489.95 购买商品、接受劳务支付的现金 1,520,732.50 257,825.70 支付给职工以及为职工支付的现金 3,887,366.80 571,377.40 支付的各项税费 604,897.10 80,947.68 支付其他与经营活动有关的现金 40,281,018.95 896,799.35 经营活动现金流出小计 46,294,015.35 1,806,950.13 经营活动产生的现金流量净额 37,335,962.55 476,539.82 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 取得投资收益收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回 8,000.00 的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 8,000.00 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付 4,040,809.61 的现金 投资支付的现金 12,700,000.00 46 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 16,740,809.61 投资活动产生的现金流量净额 -16,732,809.61 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 取得借款收到的现金 23,000,000.00 24,049,948.00 收到其他与筹资活动有关的现金 21,649,880.48 筹资活动现金流入小计 23,000,000.00 45,699,828.48 偿还债务支付的现金 36,969,948.00 34,330,000.00 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,234,998.67 2,684,409.69 支付其他与筹资活动有关的现金 10,009,111.30 筹资活动现金流出小计 39,204,946.67 47,023,520.99 筹资活动产生的现金流量净额 -16,204,946.67 -1,323,692.51 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 4,398,206.27 -847,152.69 加：期初现金及现金等价物余额 381,712.17 1,228,864.86 六、期末现金及现金等价物余额 4,779,918.44 381,712.17 公司法定代表人:钱仁高先生 主管会计工作负责人:许卫德先生 会计机构负责人:李炜先生 合并所有者权益变动表 2007 年 1-12 月 编制单位: 运盛(上海)实业股份有限公司 单位:元 币种:人民币 本期金额 归属于母公司所有者权益 一 项目 般 减： 实收资本(或股 风 少数股东权益 所有者权益合计 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 其他 本) 险 股 准 备 一、上年 341,010,182.00 63,121,476.07 13,265,888.11 -59,082,801.11 -238,365.79 358,076,379.28 年末余额 加：会计 -7,110,390.52 7,679,047.41 4,239,306.98 4,807,963.87 政策变更 前期差错 更正 二、本年 341,010,182.00 63,121,476.07 6,155,497.59 -51,403,753.70 -238,365.79 4,239,306.98 362,884,343.15 年初余额 三、本年 增减变动 金额（减 -170,000 16,309,807.37 -255,766.27 -180,569.08 15,703,472.02 少以“－” 号填列） （一）净 16,309,807.37 -240,569.08 16,069,238.29 利润 （二）直 接计入所 有者权益 -170,000 -255,766.27 -425,766.27 的利得和 损失 1．可供出 售金融资 产公允价 值变动净 额 2．权益法 47 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 下被投资 单位其他 所有者权 益变动的 影响 3．与计入 所有者权 益项目相 关的所得 税影响 4．其他 -170,000 -255,766.27 -425,766.27 上述（一） 和（二） -170,000 16,309,807.37 -255,766.27 -240,569.08 15,643,472.02 小计 （三）所 有者投入 60,000 60,000 和减少资 本 1．所有者 60,000 60,000 投入资本 2．股份支 付计入所 有者权益 的金额 3．其他 （四）利 润分配 1．提取盈 余公积 2．提取一 般风险准 备 3．对所有 者（或股 东）的分 配 4．其他 （五）所 有者权益 内部结转 1．资本公 积转增资 本（或股 本） 2．盈余公 积转增资 本（或股 本） 3．盈余公 积弥补亏 损 4．其他 四、本期 341,010,182.00 62,951,476.07 6,155,497.59 -35,093,946.33 -494,132.06 4,058,737.90 378,587,815.17 期末余额 单位:元 币种:人民币 上年同期金额 归属于母公司所有者权益 一 项目 般 减： 实收资本(或股 风 少数股东权益 所有者权益合计 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 其他 本) 险 股 准 备 一、上年 341,010,182.00 57,455,332.15 13,265,888.11 -64,386,685.26 -29,987,719.16 317,356,997.84 年末余额 加：会计 -7,110,390.52 -22,877,328.64 29,987,719.16 4,240,557.84 4,240,557.84 政策变更 前期差错 更正 二、本年 341,010,182.00 57,455,332.15 6,155,497.59 -87,264,013.90 4,240,557.84 321,597,555.68 年初余额 三、本年 增减变动 金额（减 5,666,143.92 35,860,260.20 -238,365.79 -1,250.86 41,286,787.47 少以“－” 号填列） （一）净 35,860,260.20 -1,250.84 35,859,009.36 利润 48 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 （二）直 接计入所 有者权益 5,666,143.92 -238,365.79 -0.02 5,427,778.11 的利得和 损失 1．可供出 售金融资 产公允价 值变动净 额 2．权益法 下被投资 单位其他 6,466,143.92 6,466,143.92 所有者权 益变动的 影响 3．与计入 所有者权 益项目相 关的所得 税影响 4．其他 -800,000.00 -238,365.79 -0.02 -1,038,365.81 上述（一） 和（二） 5,666,143.92 35,860,260.20 -238,365.79 -1,250.86 41,286,787.47 小计 （三）所 有者投入 和减少资 本 1．所有者 投入资本 2．股份支 付计入所 有者权益 的金额 3．其他 （四）利 润分配 1．提取盈 余公积 2．提取一 般风险准 备 3．对所有 者（或股 东）的分 配 4．其他 （五）所 有者权益 内部结转 1．资本公 积转增资 本（或股 本） 2．盈余公 积转增资 本（或股 本） 3．盈余公 积弥补亏 损 4．其他 四、本期 341,010,182.00 63,121,476.07 6,155,497.59 -51,403,753.70 -238,365.79 4,239,306.98 362,884,343.15 期末余额 公司法定代表人:钱仁高先生 主管会计工作负责人:许卫德先生 会计机构负责人:李炜先生 49 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 母公司所有者权益变动表 2007 年 1-12 月 编制单位: 运盛(上海)实业股份有限公司 单位:元 币种:人民币 本期金额 项目 减： 实收资本(或股 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 本) 股 一、上年年末 341,010,182.00 63,121,476.07 6,155,497.59 -51,972,410.59 358,314,745.07 余额 加：会计政策 -23,409,962.87 -90,998,589.37 -114,408,552.24 变更 前期差错更 正 二、本年年初 341,010,182.00 39,711,513.20 6,155,497.59 -142,970,999.96 243,906,192.83 余额 三、本年增减 变动金额（减 -170,000.00 16,878,803.76 16,708,803.76 少以“－”号 填列） （一）净利润 16,878,803.76 16,878,803.76 （二）直接计 入所有者权 -170,000.00 -170,000.00 益的利得和 损失 1．可供出售 金融资产公 允价值变动 净额 2．权益法下 被投资单位 其他所有者 权益变动的 影响 3．与计入所 有者权益项 目相关的所 得税影响 4．其他 -170,000.00 -170,000.00 上述（一）和 -170,000.00 16,878,803.76 16,708,803.76 （二）小计 （三）所有者 投入和减少 资本 1．所有者投 入资本 2．股份支付 计入所有者 权益的金额 3．其他 （四）利润分 配 1．提取盈余 公积 2．对所有者 50 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 （或股东）的 分配 3．其他 （五）所有者 权益内部结 转 1．资本公积 转增资本（或 股本） 2．盈余公积 转增资本（或 股本） 3．盈余公积 弥补亏损 4．其他 四、本期期末 341,010,182.00 39,541,513.20 6,155,497.59 -126,092,196.20 260,614,996.59 余额 单位:元 币种:人民币 上年同期金额 减： 项目 实收资本(或股 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 本) 股 一、上年年末 341,010,182.00 57,455,332.15 6,155,497.59 -57,276,294.74 347,344,717.00 余额 加：会计政策 -16,943,818.95 -71,837,069.36 -88,780,888.31 变更 前期差错更正 二、本年年初 341,010,182.00 40,511,513.20 6,155,497.59 -129,113,364.10 258,563,828.69 余额 三、本年增减 变动金额（减 -800,000.00 -13,857,635.86 -14,657,635.86 少以“－”号 填列） （一）净利润 -13,857,635.86 -13,857,635.86 （二）直接计 入所有者权益 -800,000.00 -800,000.00 的利得和损失 1．可供出售金 融资产公允价 值变动净额 2．权益法下被 投资单位其他 所有者权益变 动的影响 3．与计入所有 者权益项目相 关的所得税影 响 4．其他 -800,000.00 -800,000.00 上述（一）和 -800,000.00 -13,857,635.86 -14,657,635.86 （二）小计 （三）所有者 投入和减少资 本 1．所有者投入 51 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 资本 2．股份支付计 入所有者权益 的金额 3．其他 （四）利润分 配 1．提取盈余公 积 2．对所有者 （或股东）的 分配 3．其他 （五）所有者 权益内部结转 1．资本公积转 增资本（或股 本） 2．盈余公积转 增资本（或股 本） 3．盈余公积弥 补亏损 4．其他 四、本期期末 341,010,182.00 39,711,513.20 6,155,497.59 -142,970,999.96 243,906,192.83 余额 公司法定代表人:钱仁高先生 主管会计工作负责人:许卫德先生 会计机构负责人:李炜先生 52 一、公司基本情况 公司(原名运盛(福建)实业股份有限公司)系1993年8月30日经福建省体改委批准(闽体改 (1993)108号)和福建省对外经济贸易委员会批准(闽外经贸(1993)贸字1043号)设立的中外合资股份制 企业。1996年11月公司股票(A股)获准在上海证券交易所上市交易。公司原注册资本10,000万元，2000 年6月股本增加至34,101.0182万元，业经福州闽都有限责任会计师事务所验证，并出具闽都所(2001) 审五字第162号验资报告。2001年11月运盛(福建)实业股份有限公司经福建省外经贸厅批准(闽外经贸 2001资字311号)和上海市外国投资工作委员会批准(沪外资委批字2001第1857号)迁址上海并更名运盛 (上海)实业股份有限公司，2001年11月31日领取变更后企业法人营业执照，注册号：企股沪总字第 029834号(市局)。2006年2月15日公司控股股东运盛有限公司和上海静安协和房地产有限公司与上海九 川投资有限公司共同签署《股权转让协议》，运盛有限公司和上海静安协和房地产有限公司分别将其 持有公司25.61%、4.29%的股权转让给上海九川投资有限公司。股权转让后，上海九川投资有限公司持 有公司101,957,707股，成为公司第一大股东。公司于2006年12月26日实施了股权分置改革，截止至2007 年12月31日,上海九川投资有限公司持有公司88,589,822股，持股比例为25.979%。企业类型：中外合 资股份制企业；经营期限：不约定期限；所属行业和业务范围：城市基础设施建设及其配套服务、城 市供水、交通、能源、工业、房地产项目开发(涉及许可经营的凭许可证经营)。 二、公司遵循企业会计准则的声明 公司财务报表及附注系按财政部于 2006 年 2 月 15 日颁布的《企业会计准则》及其应用指南、 《企 业会计准则解释第 1 号》以及 中国证券监督管理委员会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规 则第 15 号――财务报告的一般规定[2007 年修订]》等其他补充规定的要求编制，真实、完整地反映 了本公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。 三、重要会计政策和会计估计。 （一）财务报表的编制基础 本公司2006年12月31日之前执行原企业会计准则和《企业会计制度》，自2006年12月31日起执行财 政部2006年2月15日颁布的《企业会计准则》（“财会［2006］3号”）及其后续规定。本财务报表按 照《企业会计准则38号—首次执行企业会计准则》、中国证监会《公开发行证券的公司信息披露规范 问答第7号—新旧会计准则过渡期间比较财务会计信息的编制和披露》（证监会计字［2007］10号）等 的规定，对要求追溯调整的项目在相关会计年度进行了追溯调整，并对财务报表进行了重新表述。 本公司以持续经营为财务报表的编制基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则--基本 准则》和其他各项具体会计准则、应用指南及准则解释的规定，并基于以下所述重要会计政策、会计 估计进行编制。 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 （二）会计年度 会计年度自公历1月1日起至12月31日止。 （三）记账本位币 人民币元。 （四）记账基础及计量属性 公司以权责发生制为记账基础。公司一般采用历史成本对会计要素进行计量，在保证所确定的会 计要素金额能够取得并可靠计量的前提下采用重置成本、可变现净值、现值及公允价值进行计量。 （五）现金等价物 是指公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。 （六）外币交易折算 1、外币交易在初始确认时，采用交易发生当日中国人民银行公布的人民币外汇牌价中间价将外币金额 折算为人民币金额。 2、于资产负债表日，按照下列方法对外币货币性项目和外币非货币性项目进行处理： (1)外币货币性项目，采用资产负债表日中国人民银行公布的人民币外汇牌价中间价折算。因资产负债 表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。 (2)以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金 额；以公允价值计量的交易性金融资产，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币 金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益 货币性项目，是指公司持有的货币资金和将以固定或可确定的金额收取的资产或者偿付的负债。 非货币性项目，是指货币性项目以外的项目。 （七）境外经营实体的外币财务报表的折算方法 1、资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配 利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算； 2、利润表中的收入和费用项目，采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率 折算； 3、按照上述 1、2 折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目下单独列示。 4、公司对处于恶性通货膨胀经济中的境外经营的财务报表，按照下列方法进行折算： 54 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 对资产负债表项目运用一般物价指数予以重述，对利润表项目运用一般物价指数变动予以重述，再按 照最近资产负债表日的即期汇率进行折算。 在境外经营不再处于恶性通货膨胀经济中时，停止重述，按照停止之日的价格水平重述的财务报表进 行折算。 5、公司在处置境外经营时，将资产负债表中所有者 权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币财 务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益；部分处置境外经营的，按处置的比例计算处 置部分的外币财务报表折算差额，转入处置当期损益。 （八）金融工具 1、金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。 2、金融资产在初始确认时划分为下列四类： (1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和指定为以公允价值计 量且其变动计入当期损益的金融资产； (2) 持有至到期投资； (3) 应收款项； (4) 可供出售金融资产。 3、金融负债在初始确认时划分为下列两类： (1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计 量且其变动计入当期损益的金融负债； (2) 其他金融负债。 4、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债 此类金融资产或金融负债进一步分为交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且 其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。 交易性金融资产或金融负债，主要是指公司为了近期内出售而持有的金融资产或近期内回购而承担的 金融负债。 直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，主要是指公司基于风 险管理、战略投资需要等所作的指定。 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产按照取得时的公允价值作为初始确认金额，相 关的交易费用在发生时计入当期损益。支付的价款中包含已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期 但尚未领取的债券利息，单独确认为应收项目。 55 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 在持有以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期间取得的利息或现金股利，确认为投 资收益。资产负债表日，将以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债的公允价值 变动计入当期损益。 处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债时，其公允价值与初始入账金 额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。 5、持有至到期投资 此类金融资产是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且公司有明确意图和能力持有至到期的 非衍生金融资产 持有至到期投资按取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。支付的价款中包含 的已到付息期但尚未领取的债券利息，应单独确认为应收项目。 持有至到期投资在持有期间按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入，计入投资收益。实际利 率应当在取得持有至到期投资时确定，在该持有至到期投资预期存续期间或适用的更短期间内保持不 变。(实际利率与票面利率差别较小的，也可按票面利率计算利息收入，计入投资收益。) 处置持有至到期投资时，应将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。 6、应收款项 应收款项主要是指公司销售商品或提供劳务形成的应收款项等债权，通常应按从购货方应收的合 同或协议价款作为初始确认金额。收回或处置应收款项时，应将取得的价款与应收款项账面价值之间 的差额计入当期损益。 7、可供出售金融资产 可供出售金融资产通常是指企业没有划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、 持有至到期投资、贷款和应收款项的金融资产。 可供出售金融资产按取得该金融资产的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。支付的 价款中包含的已到付息期但尚未领取的债券利息或已宣告但尚未发放的现金股利，应单独确认为应收 项目。 可供出售金融资产持有期间取得的利息或现金股利，应当计入投资收益。资产负债表日，可供出 售金融资产应当以公允价值计量，且公允价值变动计入资本公积。 处置可供出售金融资产时，应将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时， 将原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资损益。 8、其他金融负债 56 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 其他金融负债是指除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的金融负债。通常情 况下，企业发行的债券、因购买商品产生的应付账款、长期应付款等，应当划分为其他金融负债。 其他金融负债应当按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。其他金融负债通常采用摊余 成本进行后续计量。 9、金融资产减值损失的计量 应收款项的坏账准备计提方法： (1)应收账款及其他应收款坏账准备： 对于应收账款及其他应收款, 在资产负债表日对其中单项金额重大的应收款项进行减值损失的测 试，对于有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减 值损失，计提减值准备。对于经单独测试后未减值的以及其他部分应收款项按账龄分析法计提坏账准 备，计提比例如下： 账龄 应收账款计提比例 其他应收款计提比例 1年以内 - 5.00% 1－2年 5.00% 10.00% 2－3年 5.00% 30.00% 3年以上 10.00% 50.00% 其他应收款中，备用金多系员工借款，存在坏账的可能性很小，不计提坏账准备；运盛（上海） 实业股份有限公司合并报表范围内的其他应收款不计提坏账准备。除此以外的关联方企业往来款收回 的可能性与账龄长短不相关，统一按余额的3‰提坏账准备。 (2)对于其他应收款项的坏账准备计提方法： 对于应收票据、预付款项、应收利息、应收股利、长期应收款应当按个别认定法进行减值测试。 有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失， 计提坏账准备。 (3)对于持有至到期投资，有客观证据表明其发生了减值的，应当根据其账面价值与预计未来现金流量 现值之间的差额计算确认减值损失。 (4)通常情况下，如果可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降，或在综合考虑各种相关因素后， 预期这种下降趋势属于非暂时性的，可以认定该可供出售金融资产已发生减值，应当确认减值损失。 57 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 可供出售金融资产发生减值的，在确认减值损失时，将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的 累计损失一并转出，计入减值损失。 10、金融工具公允价值确定方法 存在活跃市场的金融资产或金融负债，活跃市场中的报价应当用于确定其公允价值。活跃市场中 的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交 易中实际发生的市场交易的价格。 金融工具不存在活跃市场的，采用估值技术确定其公允价值。采用估值技术得出的结果，可以反 映估值日在公平交易中可能采用的交易价格。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行 的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权 定价模型等。 11、金融资产转移的确认依据和计量方法； 公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留 了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。 终止确认，是指将金融资产 或金融负债从公司的账户和资产负债表内予以转销。金融资产整体转移满足终止确认条件的，应当将 下列两项金额的差额计入当期损益： (1)所转移金融资产的账面价值； (2)因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额(涉及转移的金融资产为可供 出售金融资产的情形)之和。 金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和 未终止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产应当视同未终止确认金融资产的一部分）之间， 按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益： (1)终止确认部分的账面价值； (2)终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额 (涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形)之和。 公司仍保留与所转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续确认所转移金融资产整 体，并将收到的对价确认为一项金融负债。 （九）存货 1、存货是指在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程及提 供劳务过程中耗用的材料和物料。存货同时满足下列条件的，予以确认： 58 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 (1)与该存货有关的经济利益很可能流入企业； (2)该存货的成本能够可靠地计量。 2、存货包括：开发产品、开发成本、库存商品、原材料、低值易耗品等。 (1)存货发出时，库存商品和原材料发出时按加权平均法结转销售成本；低值易耗品领用时采取一次性 摊销法摊销；分期开发房地产项目，销售部分按总体工程预算成本及该部分工程预估售价占总售价比 例预估结转销售成本；出租开发产品按照估计经济使用年限，采用直线法分期摊销。 (2)开发用土地的核算方法：按可售建筑面积进行分摊计入各期的开发成本。 (3)公共配套设施费用的核算方法 ①能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集所发生的成本。 ②不能有偿转让的公共配套设施，按受益的对象分配计入可售商品单位成本。 (4)维修基金的核算方法 根据各省、自治区、直辖市房地产管理局关于归集住宅共同部位公共设施设备维修基金的相关规定， 属于公司承担部分，按实际成本计入开发成本；属于按房价总额的一定比例代为收取客户的维修基金， 在办理立契过户手续时随同公司承担部分上交房地产管理部门。 (5)质量保证金的核算方法 质量保证金一般按施工单位工程款的5%预留，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，返 还给施工单位。 (6)为房地产开发项目借入资金所发生的借款费用，按照《企业会计准则第17号－借款费用》处理。 3、于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，应当计提 存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计 将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。 各类存货可变现净值的确定依据如下： (1)开发产品和用于出售的材料、开发成本等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该 存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值。 (2)需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估 计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值。 (3)资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，应当分别确定 其可变现净值，并与其相对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。 存货跌价准备按单个存货项目计提，与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终 用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，合并计提存货跌价准备。 59 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 4、存货的盘存制度采用永续盘存制。 （十）长期股权投资 1、在同一控制下的企业合并中，公司作为购买方取得对其他参与合并企业的控制权， 如以支付现金、 转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的 份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资 产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。如以 发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股 权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股 份面值总额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。为进行企业合并发生 的各项直接相关费用，包括为进行企业合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，于发生 时计入当期损益。为企业合并发行的债券或承担其他债务支付的手续费、佣金等，应当计入所发行债 券及其他债务的初始计量金额。企业合并中发行权益性证券发生的手续费、佣金等费用，应当抵减权 益性证券溢价收入，溢价收入不足冲减的，冲减留存收益。 2、公司对外合并如属并非同一控制下的企业合并，按下列情况确定长期股权投资的初始投资成本： (1) 一次交换交易实现的企业合并，长期股权投资的初始投资成本为购买方在购买日为取得对被购买 方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值； (2)通过多次交换交易分步实现的企业合并，长期股权投资的初始投资成本为每一单项交易成本之和; (3)为进行企业合并发生的各项直接相关费用计入长期股权投资的初始投资成本； (4)在合并合同或协议中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，在购买日如果估计未来事项很可 能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的，将其计入长期股权投资的初始投资成本。 3、公司对外合并如属并非同一控制下的企业合并，对长期股权投资的初始投资成本大于合并中取得的 被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。 对长期股权投资的初始投资成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，按照 下列方法处理： (1)对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核； (2)经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额应当计入当 期损益。 4、除对外合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定其初始投 资成本： 60 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 (1)以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括 与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出； (2)以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本； (3)投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，合同或协议约定 价值不公允的以公允价值作为初始投资成本)； (4)通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，其初始投资成本应当按照《企业会计准则第 7 号—非 货币性资产交换》确定； (5)通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本应当按照《企业会计准则第 12 号—债务重组》 确定。 5、 下列长期股权投资采用成本法核算： (1)公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。 (2)公司对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计 量的长期股权投资。 采用成本法核算的长期股权投资按照初始投资成本计价。追加或收回投资应当调整长期股权投资的成 本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。投资企业确认投资收益，仅限于 被投资单位接受投资后产生的累积净利润的分配额，所获得的利润或现金股利超过上述数额的部分作 为初始投资成本的收回。 6、 对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，按照采用权益法核算。 在权益法核算时，当取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份 额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。投资企业按照被投资单位宣告分派的利润或现金 股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。 确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净 投资的长期权益减记至零为限，公司对被投资企业负有承担额外损失义务的除外。被投资单位以后实 现净利润的，投资企业在其收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。 对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有 者权益。 长期股权投资按照权益法核算在确认投资损益时，应当以取得投资时被投资单位各项可辨认资产 等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后加以确定。 共同控制，是指按照合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关的重要财 务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在。 61 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 重大影响，是指对一个企业的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方 一起共同控制这些政策的制定。 7、长期股权投资如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据资 产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。 （十一）投资性房地产， 是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准 备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。投资性房地产按照成本进行初始计量，在资产负债表 日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。 对投资性房地产按直线法并按下列使用寿命及预计净残值率计提折旧或进行摊销： 名称 使用寿命 预计净残值率 年折旧或摊销率 房屋及建筑物 30 10 3% 如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价 值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。 （十二）固定资产及折旧 1、固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产： (1)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的； (2)使用寿命超过一个会计年度。 2、固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认： (1)与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业； (2)该固定资产的成本能够可靠地计量。 3、各类固定资产采用直线法并按下列使用寿命、预计净残值率及折旧率计提折旧 类别 折旧年限 残值率 年折旧率 房屋及建筑物 30年 10% 3.00% 运输设备 8年 10% 11.25% 电子及其他设备 10年 10% 9.00% 4、与固定资产有关的更新改造等后续支出，符合固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本，同时 62 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 将被替换部分的账面价值扣除；与固定资产有关的修理费用等后续支出，不符合固定资产确认条件的， 应当计入当期损益。 5、如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价值 减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。 （十三）在建工程 1、核算工程在建造过程中实际发生的全部支出，在建工程达到预计可使用状态前发生的在建工程借款 利息、折价或溢价、外币汇兑差额等费用计入在建工程的成本。在建工程达到预计可使用状态时转作 固定资产。 2、如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价值 减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。存在下列一项或若干项 情况的，应当计提在建工程减值准备： 长期停建并且预计在未来三年内不会重新开工的在建工程； 所建项目无论在性能上，还是在技术上已经落后，并且给企业带来的经济利益具有很大的不确定性； 3、其他足以证明在建工程已经发生减值的情形。 （十四）无形资产 1、无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。无形资产按照成本进行 初始计量。于取得无形资产时分析判断其使用寿命。 2、对于使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内系统合理摊销。公司于每年年度终了，对使用寿命有 限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的， 将改变摊销期限和摊销方法。 3、如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价值 减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。 （十五）商誉 是指在非同一控制下企业合并下，公司作为购买方取得对其他参与合并企业控制权，支付的合并 成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额。初始确认后的商誉，应当以其成 本扣除累计减值准备后的金额计量。 63 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 商誉至少在每年年度终了进行减值测试, 如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提 减值准备。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两 者之间较高者确定。 商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。 （十六）借款费用资本化 1、公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入 相关资产成本。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长的时间的(通常是指一年及一年以上)购 建或者生产活动才能达到预定可使用可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。其他借款 费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借款费用包括借款利息、折价或者溢 价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇况差额等。 2、借款费用同时满足下列条件的，开始资本化： (1)资产支出已发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而支付的现金、转移非现金 资产或者承担带息债务形式发生的支出； (2)借款费用已经发生； (3)为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。 购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。 符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续超过3个月的，暂停借 款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产 活动重新开始。如果中断是所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态必 要的程序，借款费用的资本化则继续进行。 3、在资本化期间内，每一会计期间的利息(包括折价或溢价的摊销)资本化金额，按照下列规定确定： (1)为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用， 减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。 (2)为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分 的资产支出加权平均数乘以所占用的一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。 资本化率根据一般借款加权平均利率确定。 借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间相应摊销的折价或者溢价的金额，调 整每期利息金额。 在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，不超过当期相关借款实际发生的利息金额。 4、专门借款发生的辅助费用，在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售 64 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 状态之前发生的，在发生时根据其发生额予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本；在所购建 或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后发生的，在发生时根据其发生 额确认为费用，计入当期损益。一般借款发生的辅助费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入 当期损益。 （十七）职工薪酬 职工薪酬是指企业为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬以及其他相关支出。职工薪酬包 括：职工工资、奖金、津贴和补贴；职工福利费；医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险等社会 保险费；住房公积金；工会经费和职工教育经费；非货币性福利；因解除与职工的劳动关系给予的补 偿；其他与获得职工提供的服务相关支出。 企业应当在职工为其提供服务的会计期间，将应付的职工薪酬确认为负债，除因解除与职工的劳 动关系给予的补偿外，应当根据职工提供服务的收益对象分下列情况处理： 由生产产品、提供劳务负担的职工薪酬，计入产品成本或劳务成本； 由在建工程、无形资产负担的职工薪酬，计入建造固定资产或无形资产成本； 因解除与职工的劳动关系给予的补偿，计入当期管理费用； 除上述之外的其他职工薪酬计入当期损益。 （十八）预计负债 与或有事项相关的义务同时满足下列条件的，确认为预计负债： 1、该义务是企业承担的现时义务； 2、履行该义务很可能导致经济利益流出企业； 3、该义务的金额能够可靠地计量。 预计负债应当按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。 （十九）收入 1、营业收入包括销售商品收入、提供劳务收入以及让渡资产使用权收入： 2、销售商品收入的确认： 销售商品收入同时满足下列条件的，予以确认： (1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方； (2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制； (3)收入的金额能够可靠地计量； (4)相关的经济利益很可能流入企业； (5)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 65 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 3、提供劳务收入的确认： 在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。 提供劳务交易的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件： (1)收入的金额能够可靠地计量； (2)相关的经济利益很可能流入企业； (3)交易的完工进度能够可靠地确定； (4)交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。 确定提供劳务交易的完工进度，选用下列方法： (1)已完工作的测量。 (2)已经提供的劳务占应提供劳务总量的比例。 (3)已经发生的成本占估计总成本的比例。 在资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认提供劳务收入 后的金额，确认当期提供劳务收入；同时，按照提供劳务估计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间 累计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。 在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理： (1)已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按 相同金额结转劳务成本。 (2)已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，应当将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提 供劳务收入。 4、让渡资产使用权收入的确认： 让渡资产使用权收入包括利息收入、使用费收入等。让渡资产使用权收入同时满足下列条件的， 才能予以确认： (1)相关的经济利益很可能流入企业； (2)收入的金额能够可靠地计量。 公司分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额： (1)利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。 (2)使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。 5、房地产销售收入的确认 (1)工程已经竣工，具备入住交房条件； 66 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 (2)具有经购买方认可的销售合同或其他结算通知书； (3)履行了合同规定的义务，开具销售发票且价款已经取得或确信可以取得； (4)成本能够可靠地计量。 6、 房地产出租收入的确认 经营租赁的租金应当在租赁期内的各个期间按有关合同或协议规定的收费时间和方法确认为收 入；经营租赁中出租人发生的初始直接费用，如在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租 赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等，应当计入当期损益，金额较大予以资本化。 免租期内收入的确认 经营租赁的租金在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期 内仍应当确认租金收入。 （二十）所得税 所得税采用资产负债表债务法进行核算。于资产负债表日，分析比较资产、负债的账面价值与其 计税基础，两者之间存在差异的，确认递延所得税资产、递延所得税负债及相应的递延所得税费用(或 收益)。在计算确定当期所得税(即当期应交所得税)以及递延所得税费用(或收益)的基础上，将两者之和 确认为利润表中的所得税费用(或收益)，但不包括直接计入所有者权益的交易或事项的所得税影响。 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应 纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，应当减记递延所得税资产的账面价值。 （二十一）合并财务报表 合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。 公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位半数以上的表决权，将该被投资单位认定为子公司， 纳入合并财务报表的合并范围。但是，有证据表明本公司不能控制被投资单位的除外。 公司拥有被投资单位半数或以下的表决权，满足下列条件之一的，视为母公司能够控制被投资单 位，将该被投资单位认定为子公司，纳入合并财务报表的合并范围。但是，有证据表明母公司不能控 制被投资单位的除外： (1) 通过与被投资单位其他投资者之间的协议，拥有被投资单位半数以上的表决权。 (2) 根据公司章程或协议，有权决定被投资单位的财务和经营政策。 (3) 有权任免被投资单位的董事会或类似机构的多数成员。 (4) 在被投资单位的董事会或类似机构占多数表决权。 母公司应当将其全部子公司纳入合并财务报表的合并范围。 编制合并报表时，母公司与被合并子公司采用的统一的会计政策和期间。合并财务报表以母公司 67 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 和子公司的财务报表为基础，在抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负 债表的影响后，由母公司合并编制。母公司在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司，编制合 并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初余额。因非同一控制下企业合并增加的子公司，编制合 并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初余额。母公司在报告期内因同一控制下企业合并增加 的子公司，将该子公司合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润及现金流量纳入合并利润表及现 金流量表。因非同一控制下企业合并增加的子公司，将该子公司购买日至报告期末的收入、费用、利 润及现金流量纳入合并利润表及现金流量表。母公司在报告期内处置子公司，将该子公司期初至处置 日的收入、费用、利润及现金流量纳入合并利润表及现金流量表。 四、重大会计政策和重大会计估计变更以及重大前期差错更正的说明 1、重大会计政策变更 (1)根据中华人民共和国财政部于 2006 年 2 月 15 日发布的《财政部关于印发等 38 项具体准则的通知》（财会[2006]3 号），公司从 2007 年 1 月 1 日起执行该通知规定的新企业 会计准则。根据中国证券监督管理委员会发布的《关于做好与新会计准则相关财务会计信息披露工作 的通知》（证监发[2006]136 号）和财务部发布的《企业会计准则第 38 号—首次执行企业会计准则》第 五条及第十九条的规定及《企业会计准则解释第 1 号》的规定，公司已对 2006 年度财务报表进行了追 溯调整。追溯调整后，公司 2006 年度合并净利润增加 30,556,376.05 元，2006 年 12 月 31 日合并所有者 权益增加 4,807,963.87 元。 对2006年12月31日合并所有者权益的调整： 项目名称 2007 年报披露数 2006 年报原披露数 差异 2006 年 12 月 31 日股东权益(原会计准则) 358,076,379.28 358,076,379.28 1、所得税 568,656.89 568,656.89 2、少数股东权益 4,239,306.98 4,239,306.98 2007 年 1 月 1 日股东权益(新会计准则) 362,884,343.15 362,884,343.15 (2)根据《公开发行证券的公司信息披露规范问答第 7 号—新旧会计准则过渡期间比较财务信息的编制 和披露》的要求，公司按《企业会计准则第 38 号—首次执行企业会计准则》第五条至第十九条对 2006 年财务报表进行了追溯调整，同时，公司还假定 2006 年 1 月 1 日起开始执行新会计准则第 1 号至第 37 号，并以上述时点资产负债表为起点，将《企业会计准则第 38 号—首次执行企业会计准则》第五条至 第十九条之外不需要追溯调整的事项对 2006 年度净利润进行模拟备考调整，上述各项调整在下列调节 表中分项列示： 对 2006 年度合并净利润差异调节表： 68 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 项目 金额 2006 年度净利润(原会计准则) 5,302,633.31 按《企业会计准则第 38 号—首次执行企业会计准则》第五条至第 十九条对 2006 年度净利润进行追溯调整的内容： 1、当期递延所得税资产调整影响 568,656.89 2、确认子公司超额亏损后原列示的“未确认的投资损失”并入未分 29,987,719.16 配利润 调整后的 2006 年度净利润(新会计准则) 35,859,009.36 除《企业会计准则第 38 号—首次执行企业会计准则》第五条至第 - 十九条外的模拟备考调整内容： 假定全面执行新会计准则后的模拟 2006 年度净利润 35,859,009.36 2、重大会计估计变更 本期公司无重大会计估计变更事项。 3、重大会计差错更正： 本期公司无重大会计差错更正事项。 五、主要税项 流转税： 增值税税率 13%、17%。 营业税税率 5%。 土地增值税 按照超率累进税率计缴。 所得税： 母公司所得税税率33%。弥补以前年度亏损后本报告期仍为亏损，无需缴纳所得税。 子公司上海盛佳置业有限公司和福建中盛房地产建设有限公司所得税税率为33%。弥补以前年度亏 损后本报告期仍为亏损，无需缴纳所得税。 子公司运盛(上海)房地产建设有限公司、福州长建设计装饰工程有限公司、福建兴盛物资贸易有限 公司、上海侨界传媒有限公司、重庆康润实业有限公司所得税税率为33%，本期上述公司亏损，无需 缴纳所得税。 子公司厦门六盛房地产建设有限公司为设在经济特区的外商投资企业所得税税率为15%。本期亏损 无需缴纳所得税。 69 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 六、合并报表子公司 （一）其他方式取得的子公司 单位名称 注册地 法定 注册资本 经营范围 投资额 权益比例(%) 是否 代表人 直接 间接 合并 上海盛佳置业有限公 上海 郑知足 5000 万元 房地产开发经营 5000 万元 10 90 是 司 运盛(上海)房地产建设 上海 郑知足 1500 万美元 房地产综合开发物业管理、 11894.15 万元 67.80 32.20 是 有限公司 室内外装饰地设计施工、经 营酒店等配套设施 (香港)耀晶实业有限公 香港 郑知足 2.00 港币 投资 2.00 港币 100 是 司 福州长建设计装饰工 福建 李寿平 500 万元 室内外建筑装璜 375 万元 75 是 程有限公司 福建兴盛物资贸易有 福建 陈翰青 500 万元 国内贸易 265.00 万元 53 是 限公司 上海侨界传媒有限公 上海 郑知足 300 万元 商务咨询（除经纪），文化 276 万元 90% 是 司 艺术交流活动策划、企业形 象策划（以上项目除限制 类、禁止类项目，涉及许可 经营的凭许可证经营） 重庆康润实业有限公 重庆 钱仁高 1000 万元 城市基础设施建设管理（不 1000 万元 100 是 司 得从事施工业务）、建筑材 料及建筑工程设备销售、货 物进出口业务 Alexander Associate Ltd 英属处 何敏仪 1.00 美元 投资 1.00 美元 100 是 女岛 香港运盛中盛有限公 香港 郑知足 1 万港币 投资 1 万港币 100 是 司 福建中盛房地产建设 福建 郑知足 6200 万元 房地产开发经营 5,172.245 万元 100 是 有限公司 厦门六盛房地产建设 厦门 郑知足 500 万元 房地产开发经营 500 万元 100 是 有限公司 （二）新增合并对象 公司名称 增加原因 对公司影响 净利润 净资产 上海侨界传媒有限公司 新增控股子公司 无重大影响 -2,194,878.46 565,121.54 重庆康润实业有限公司 新增控股子公司 无重大影响 -362,503.80 9,637,496.20 厦门六盛房地产建设有限公司 新增控股子公司 无重大影响 -11,366.59 4,988,633.41 （三）本年合并范围说明 (1)公司直接持有上海盛佳置业有限公司 10%股权，公司全资子公司运盛(上海)房地产建设有限公司直 接持有上海盛佳置业有限公司 90%股权。 70 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 (2)(香港)耀晶实业有限公司于 1998 年 12 月 4 日于香港成立，公司注册编号 661647，其已发行股份 100% 由本公司持有，其持有运盛(上海)房地产建设有限公司 32.2%的股权、Alexander Associate Ltd(AAL 公 司)100%的股权。 (3)Alexander Associate Ltd(AAL 公司)系一家在英属处女群岛成立的公司。2002 年 6 月 4 日，根据协议(香 港)耀晶实业有限公司受让其 100%股份。其持有香港运盛中盛有限公司 100%的股权。 (4)香港运盛中盛有限公司于 1995 年 1 月 6 日投资设立福建中盛房地产建设有限公司，并拥有其 100% 的股权。 (5)厦门六盛房地产建设有限公司成立于 2007 年 3 月 8 日，由运盛（上海）房地产建设有限公司出资 300 万元（持股比例 60%）以及上海盛佳置业有限公司出资 200 万元（持股比例 40%）共同组建。 (6)本公司于 2007 年 9 月 5 日出资 270 万元成立上海侨界传媒有限公司，持有该公司 90%股权。 (7)重庆康润实业有限公司系由本公司于 2007 年 7 月 27 日出资 1000 万元（持股比例 100%）组建的有限 责任公司。 (8) 福建兴盛物资贸易有限公司自 1999 年 3 月 29 日成立以来一直未有经营，基本上处于歇业状态，于 2003 年因未年检被福州市工商行政管理局吊销了营业执照，该公司营业执照的吊销对公司的经营活动 基本无影响。 七、合并财务报表项目附注 (一)货币资金 期末数 期初数 项目 外币金额 汇率 人民币金额 外币金额 汇率 人民币金额 现金： 281,101.89 35,451.89 人民币 169,889.15 21,681.46 港币 105,150.00 0.9364 98,462.46 150.00 1.00467 150.70 新加坡元 34.00 5.0518 171.76 34.00 5.0926 173.15 美元 1,722.00 7.3046 12,578.52 1,722.00 7.8087 13,446.58 银行存款： 16,199,617.14 46,849,140.83 人民币 13,481,191.71 46,847,913.64 港币 2,903,060.05 0.9364 2,718,425.43 1,221.49 1.00467 1,227.19 其他货币资金： 1,471.30 124,511.29 人民币 1,471.30 124,511.29 合计 16,482,190.33 47,009,104.01 期末无因抵押或冻结等对使用有限制、存放在境外、有潜在回收风险的款项。 (二)应收账款 1、账面价值 71 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 账龄 期末数 余额 比例(%) 坏账准备 账面价值 坏账准备计提比例 1 年以内 - - - - 1-2 年 - - - - - 2-3 年 1,409,119.17 91.85% 70,455.96 1,338,663.21 5.00% 3 年以上 125,007.35 8.15% 125,007.35 - 100.00% 合计 1,534,126.52 100.00% 195,463.31 1,338,663.21 账龄 期初数 余额 比例(%) 坏账准备 账面价值 坏账准备计提比例 1 年以内 99,563.00 3.91% - 99,563.00 - 1-2 年 2,290,000.00 90.00% 114,500.00 2,175,500.00 5.00% 2-3 年 - - - - - 3 年以上 155,007.35 6.09% 155,007.35 - 100.00% 合计 2,544,570.35 100.00% 269,507.35 2,275,063.00 注：期末余额中按个别计提法 100%计提坏账准备金额的共计 125,007.35 元。 2、应收账款中无持公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。 3、应收账款项目前五名欠款户的金额合计及占应收账款总额比例如下： 期末数 期初数 余额 比例 余额 比例 应收账款前五名合计 1,495,253.17 97.47% 1,950,000.00 76.63% 4、将应收账款按重要性分类 类别 期末数 余额 比例 坏账准备 账面价值 单项金额重大的款项 单项金额不重大但按信用风险特征组 125,007.35 8.15% 125,007.35 - 合后该组合风险较大的款项 其他不重大款项 1,409,119.17 91.85% 70,455.96 1,338,663.21 合计 1,534,126.52 100.00% 195,463.31 1,338,663.21 72 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 类别 期初数 余额 比例 坏账准备 账面价值 单项金额重大的款项 单项金额不重大但按信用风险特征组 155,007.35 6.09% 155,007.35 - 合后该组合风险较大的款项 其他不重大款项 2,389,563.00 93.91% 114,500.00 2,275,063.00 合计 2,544,570.35 100.00% 269,507.35 2,275,063.00 单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的款项组合的依据为有明确回收风险，且 该风险可计量的应收账款。 (三)预付账款 1、账面价值 账龄 期末数 期初数 余额 比例 余额 比例 1 年以内 8,179,057.38 100.00% 145,944,891.27 100.00% 合计 8,179,057.38 100.00% 145,944,891.27 100.00% 2、金额较大的预付账款 单位名称 期末数 款项性质 重庆市涪陵区地产交易中心 8,000,000.00 预付土地款 3、期末无预付持公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位的款项 (四)其他应收款 1、账面价值 账龄 期末数 余额 比例 坏账准备 账面价值 坏账准备计 提比例 1 年以内(含 1 年） 1,336,055.01 7.38% 39,591.39 1,296,463.62 2.96% 1-2 年(含 2 年) 458,759.49 2.53% 45,875.95 412,883.54 10.00% 2-3 年(含 3 年) - - - - 3 年以上 16,307,644.20 90.09% 15,968,270.20 339,374.00 97.92% 合计 18,102,458.70 100.00% 16,053,737.54 2,048,721.16 73 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 账龄 期初数 余额 比例 坏账准备 账面价值 坏账准备 计提比例 1 年以内(含 1 年） 623,755.70 0.92% 23,817.03 599,938.67 3.82% 1-2 年(含 2 年) 49,167,951.71 72.29% 4,916,779.79 44,251,171.92 10.00% 2-3 年(含 3 年) 1,817,682.87 2.67% 545,304.86 1,272,378.01 30.00% 3 年以上 16,407,884.20 24.12% 15,027,503.00 1,380,381.20 91.59% 合计 68,017,274.48 100.00% 20,513,404.68 47,503,869.80 注：期末余额中 1 年以内包含备用金 544,227.21 元不计提坏账准备，3 年以上中包含按个别计提法 100% 计提坏账准备的金额共计 15,628,896.20 元。 2、其他应收款中无持公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。 3、其他应收款前五名欠款户的金额合计及占其他应收款总额比例如下： 期末数 期初数 余额 比例 余额 比例 其他应收款前五名合计 15,436,899.05 85.28% 64,422,371.38 94.71% 4、将其他应收款按重要性分类 期末数 类别 余额 比例 坏账准备 账面价值 单项金额重大的款项 单项金额不重大但按信用风险特 15,628,896.20 86.34% 15,628,896.20 - 征组合后该组合风险较大的款项 其他不重大款项 2,473,562.50 13.66% 424,841.34 2,048,721.16 合计 18,102,458.70 100.00% 16,053,737.54 2,048,721.16 期初数 类别 余额 比例 坏账准备 账面价值 单项金额重大的款项 单项金额不重大但按信用风险特 13,647,121.80 20.06% 13,647,121.80 - 征组合后该组合风险较大的款项 其他不重大款项 54,370,152.68 79.94% 6,866,282.88 47,503,869.80 合计 68,017,274.48 100.00% 20,513,404.68 47,503,869.80 74 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的款项组合的依据为有明确回收风险，且 该风险可计量的其他应收款。 (五)存货 1、账面价值 项目 期末数 余额 跌价准备 净值 - - - 原材料 391,340,629.18 31,711,310.25 359,629,318.93 房地产项目 80,445,764.99 - 80,445,764.99 其中：开发成本 310,894,864.19 31,711,310.25 279,183,553.94 开发产品 合计 391,340,629.18 31,711,310.25 359,629,318.93 项目 期初数 余额 跌价准备 净值 22,677.69 - 22,677.69 原材料 房地产项目 310,512,050.52 31,711,310.25 278,800,740.27 91,305,879.00 - 91,305,879.00 其中：开发成本 219,206,171.52 31,711,310.25 187,494,861.27 开发产品 合计 310,534,728.21 31,711,310.25 278,823,417.96 (1) 开发成本 项目名称 预计竣工时间 预计总投资 期末数 期初数 佳盛广场 C 栋 2009 年 11 月 6,592.40 万元 30,457,651.58 29,709,996.08 中盛天地 2010 年 6 月 16,400.00 万元 48,957,313.41 48,898,199.41 重庆李渡工业园一期 2009 年 10 月 78,535.71 万元 830,800.00 天骥公寓 2,693.00 万元 12,697,683.51 天津陈塘高科技园 200,000.00 合计 80,445,764.99 91,305,879.00 (2) 开发产品 项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末数 佳盛广场-A、B 栋 1999 年 8 月 25 日 171,514,478.96 - 3,860,000.00 167,654,478.96 君悦别墅 1997 年 7 月 18 日 450,000.00 - - 450,000.00 大运盛城 1-3 期 2003 年 2 月 1 日 23,172,273.92 709,724.68 2,682,354.52 21,199,644.08 大运盛城四期 2006 年 3 月 11,273,405.62 24,089.63 3,239,053.92 8,058,441.33 天赐良园 2000 年 9 月 27 日 11,610,518.80 - - 11,610,518.80 四季晶园 2003 年 3 月 1,185,494.22 - 592,747.12 592,747.10 75 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 浦东新区国际机电数码园 2007 年 2 月 - 145,757,336.23 44,428,302.31 101,329,033.92 合计 219,206,171.52 146,491,150.54 54,802,457.87 310,894,864.19 (3) 存货跌价准备 项目 期初数 本期计提 本期转回 期末数 佳盛广场-A、B 栋 20,100,791.45 - - 20,100,791.45 天赐良园 11,610,518.80 - - 11,610,518.80 合计 31,711,310.25 - - 31,711,310.25 2、 期末抵押、担保的存货情形如下： 被抵押的存货项目 被抵押存货期末账面价值 抵押目的 佳盛广场第一层 A、B、C、D、E 区， 银行借款 63,312,304.79 建筑面积 4,012.60 平方米 (六)长期股权投资 1、账面价值 项目 期末数 期初数 期末余额 减值准备 账面价值 期初余额 减值准备 账面价值 其他股权投资 100,000.00 - 100,000.00 100,000.00 - 100,000.00 合计 100,000.00 - 100,000.00 100,000.00 - 100,000.00 2、合营企业、联营企业及其他股权投资 (1) 基本情况 被投资单位名称 注册地 业务性质 本企业 本企业在被投资单 持股比例 位表决权比例 其他股权投资 福建兴鸿业物业管理有限公司 福建 物业管理 10% 10% (2) 主要财务信息 被投资单位名称 期末净资产总额 本期营业收入总额 本期净利润 其他股权投资 福建兴鸿物业管理有限公司 2,168,021.53 2,932,583.15 72,224.56 (七)投资性房地产 项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数 一、原价合计 - 44,428,302.31 - 44,428,302.31 1．房屋、建筑物 - 44,428,302.31 - 44,428,302.31 2．土地使用权 - - - - 76 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 二、累计折旧和累计摊销合计 - 660,828.22 - 660,828.22 1．房屋、建筑物 - 660,828.22 - 660,828.22 2．土地使用权 - - - - 三、投资性房地产减值准备累计金额合计 - - - - 1．房屋、建筑物 - - - - 2．土地使用权 - - - - 四、投资性房地产账面价值合计 - 43,767,474.09 - 43,767,474.09 1．房屋、建筑物 - 43,767,474.09 - 43,767,474.09 2．土地使用权 - - - - 合计 - 43,767,474.09 - 43,767,474.09 本期公司将浦东国际机电数码园27号地块1号楼、2号楼、5号楼出租，相关资产的账面成本从存货-开 发产品转入投资性房地产。 (八)固定资产 项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数 一、原值 房屋及建筑物 9,928,425.20 - - 9,928,425.20 交通运输设备 4,443,167.82 3,433,805.33 1,175,006.22 6,701,966.93 其他设备 1,546,732.15 506,532.00 308,295.05 1,744,969.10 合计 15,918,325.17 3,940,337.33 1,483,301.27 18,375,361.23 二、累计折旧 房屋及建筑物 4,417,366.66 297,852.73 0.00 4,715,219.39 交通运输设备 3,299,500.81 419,710.68 1,057,505.60 2,661,705.89 其他设备 1,334,435.37 59,031.12 420,712.70 972,753.79 合计 9,051,302.84 776,594.53 1,478,218.30 8,349,679.07 三、固定资产减值准备 房屋及建筑物 - - - - 交通运输设备 - - - - 其他设备 - - - - 合计 - - - - 净值 6,867,022.33 10,025,682.16 (九)长期待摊费用 项目 期初数 本期增加 本期转出 本期摊销 期末数 装修费 992,470.28 90,224.58 902,245.70 (十)递延所得税资产 项目 期末数 期初数 弥补亏损 76,830.80 568,656.89 77 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 资产减值准备 37,367.46 - 合计 114,198.26 568,656.89 (十一)短期借款 1、账面金额 项目 期末数 期初数 抵押借款 23,000,000.00 31,969,948.00 保证借款 5,000,000.00 合计 23,000,000.00 36,969,948.00 2、资产抵押情况： 抵押借款 期末数 抵押物 抵押物期末账面净值 佳盛广场第一层 A、B、C、D、E 区， 63,312,304.79 交通银行五四支行 23,000,000.00 建筑面积 4,012.60 平方米 (十二)应付账款 项目 期末数 期初数 余额 16,173,416.59 43,824,220.14 其中：账龄超过 1 年的余额 15,661,358.19 6,906,862.89 注：1 年以上应付款主要为应付的工程款及工程质量保证金。 期末无欠持有公司 5％(含 5％)以上表决权股份的股东单位的款项。 (十三)预收账款 1、账面金额 项目 期末数 期初数 余额 3,612,329.85 27,951,832.83 其中：账龄超过 1 年的余额 1,766,319.00 4,034,832.83 期末无预收持 5％(含 5％)以上表决权股份的股东单位的款项。 2、主要房地产预收款明细如下： 项目名称 期末数 期初数 天骥大厦 23,330,000.00 大运盛四期 1,666,395.00 2,855,513.83 君悦别墅 1,600,000.00 1,600,000.00 数码园厂房 179,615.85 佳盛广场 166,319.00 合计 3,612,329.85 27,785,513.83 78 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 (十四)应付职工薪酬 项目 期初数 本期增加 本期支付 期末数 工资、奖金、津贴和补贴 - 4,753,428.65 4,737,178.65 16,250.00 职工福利费 217,280.67 263,793.82 481,074.49 - 社会保险费 - 558,066.93 558,066.93 - 其中：医疗保险费 - 170,075.21 170,075.21 - 基本养老保险费 - 337,639.89 337,639.89 - 失业保险费 - 31,802.33 31,802.33 - 工伤保险费 - 12,014.43 12,014.43 - 生育保险费 - 6,535.07 6,535.07 - 住房公积金 - 150,992.70 150,992.70 - 综合保险 - 18,361.60 18,361.60 - 合计 217,280.67 5,744,643.70 5,945,674.37 16,250.00 (十五)应交税费 税种 期末数 期初数 营业税 7,747,234.58 7,508,077.59 企业所得税 3,509,731.19 房产税 52,506.22 81,788.66 土地增值税 898,666.61 10,187.85 土地使用税 84,945.36 河道费 -1,258.72 22,387.61 印花税 2,001.38 代扣代缴个人所得税 106,404.63 1,528.12 教育费附加 216.19 其他 7,884.88 合计 8,890,716.25 11,141,585.90 (十六)其他应付款 1、账面价值 项目 期末数 期初数 余额 12,307,023.36 15,196,401.48 其中：账龄超过 1 年的余额 6,693,455.02 8,441,847.33 79 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 2、无欠持公司 5％(含 5％)以上表决权股份的股东单位的款项。 (十七)预计负债 内容 期末数 期初数 对外提供担保预计损失 - 30,906,413.09 注：详见本财务报表附注之“十四/1” (十八)股本 期初数 本次变动增减(＋，－) 期末数 公积 比例 发行 数量 送股 金转 其他 小计 数量 比例(%) (%) 新股 股 一、有限售条件的流通股份 1、国家持股 2、国有法人持股 3、其他内资持股 156,935,879.00 46.02 -35,296,057.00 -35,296,057.00 121,639,822.00 35.67 其中： 境内法人持股 156,935,879.00 46.02 -35,296,057.00 -35,296,057.00 121,639,822.00 35.67 境内自然人持股 4、外资持股 63,143,607.00 18.52 -17,050,509.00 -17,050,509.00 46,093,098.00 13.52 其中： 境外法人持股 63,143,607.00 18.52 -17,050,509.00 -17,050,509.00 46,093,098.00 13.52 境外自然人持股 有限售条件股份合计 220,079,486.00 64.54 -52,346,566.00 -52,346,566.00 167,732,920.00 49.19 二、无限售条件的流通股份 1、人民币普通股 120,930,696.00 35.46 52,346,566.00 52,346,566.00 173,277,262.00 50.81 2、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他 无限售条件流通股份合计 120,930,696.00 35.46 52,346,566.00 52,346,566.00 173,277,262.00 50.81 三、股份总数 341,010,182.00 100 341,010,182.00 100 注：根据股东大会决议通过的公司股权分置改革方案， 2007 年 12 月 31 日止原有限售条件的股份中有 52,346,566 股已过 限售期，成为无限售条件的流通股份。 (十九)资本公积 项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数 股票溢价 56,475,963.35 - - 56,475,963.35 其他资本公积 6,645,512.72 - 170,000.00 6,475,512.72 合计 63,121,476.07 - 170,000.00 62,951,476.07 其他资本公积本期减少为 2006 年股改费用，系根据 2006 年 2 月 8 日财政部会计司财会便（2006）10 号《关于上市公司股改费用会计处理的复函》处理。 (二十)盈余公积 80 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 项目 上年期末数 会计政策变更 期初数 本期增加 本期减少 期末数 影响数 法定盈余公积 13,192,659.64 -7,110,390.52 6,082,269.12 - - 6,082,269.12 任意盈余公积 73,228.47 73,228.47 - - 73,228.47 合计 13,265,888.11 -7,110,390.52 6,155,497.59 - - 6,155,497.59 (二十一)未分配利润 项目 金额 上年期末未分配利润 -59,082,801.11 加：会计政策变更影响数 7,679,047.41 调整后期初未分配利润 -51,403,753.70 加：2007 年度归属于母公司的净利润 16,309,807.37 减：提取法定盈余公积 提取任意盈余公积 提取任意盈余公积 应付普通股股利 转作股本的普通股股利 期末未分配利润 -35,093,946.33 (二十二)少数股东权益 子公司名称 期末数 期初数 福州长建设计装饰工程有限公司 1,071,062.59 1,079,190.34 福建兴盛物资贸易有限公司 3,147,163.16 3,160,116.64 上海侨界传媒有限公司 -159,487.85 - 合计 4,058,737.90 4,239,306.98 (二十三)营业收入及营务成本 1、营业收入 项目 本期数 上期数 主营业务收入 32,853,654.93 433,883,682.18 其他业务收入 2,053,358.09 179,053.00 合计 34,907,013.02 434,062,735.18 2、营业成本 81 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 项目 本期数 上期数 主营业务成本 13,737,708.47 347,456,353.50 其他业务成本 667,117.98 1,960,400.48 合 计 14,404,826.45 349,416,753.98 3、按业务种类列示： 业务类别 本期数 上期数 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 房产销售 32,853,654.93 13,737,708.47 433,883,682.18 347,456,353.50 租赁收入 2,053,358.09 667,117.98 179,053.00 1,960,400.48 合计 34,907,013.02 14,404,826.45 434,062,735.18 349,416,753.98 4、按地区分类 项目 本期数 上期数 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 上海地区房地产 10,256,283.02 2,163,297.73 432,787,220.18 345,118,387.22 福建地区房地产 24,650,730.00 12,241,528.72 1,275,515.00 4,298,366.76 合 计 34,907,013.02 14,404,826.45 434,062,735.18 349,416,753.98 (二十四)营业税金及附加： 项目 本期数 上期数 营业税 1,993,347.51 21,715,896.23 土地增值税 6,234,822.01 - 土地使用税 84,945.36 河道费 2,061.08 教育费附加 14,805.00 765.35 其他 - 108,196.81 合计 8,329,980.96 21,824,858.39 (二十五)资产减值损失 项目 本期数 上期数 坏账损失 -4,533,711.18 1,564,037.70 存货跌价损失 - 276,520.00 合计 -4,533,711.18 1,840,557.70 (二十六)财务费用 项目 本期数 上期数 利息支出 2,313,945.56 2,878,959.58 82 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 减：利息收入 238,322.09 146,612.68 加：汇兑损失 913.59 15,202.13 其他 81,734.87 62,072.65 合 计 2,158,271.93 2,809,621.68 (二十七)营业外收入 项目 本期数 上期数 处理固定资产净收益 1,227,844.61 其他 601.79 5.04 合计 601.79 1,227,849.65 (二十八)营业外支出 项目 本期数 上期数 处理固定资产净损失 160,763.97 49,494.89 赔偿金支出及退还等 -60,800.25 140,245.05 预计负债* -28,706,413.09 4,404,710.09 违约金 4,746,906.81 其他 99,966.42 19,056.51 合计 -28,506,482.95 9,360,413.35 *本期根据法院执行通知书，冲回中福实业股份有限公司预计负债担保责任金 28,706,413.09 元。详见本 财务报表附注之“十四/1” (二十九)所得税费用 项目 本期数 上期数 当期所得税费用 -1,424,510.99 3,624,984.30 递延所得税费用 454,458.63 -568,656.89 合计 -970,052.36 3,056,327.41 (三十)收到的其他与经营活动有关的现金，对其中价值较大的分项列示如下： 项目 本期数 上期数 利息收入 254,162.32 143,839.86 租金收入 74,134.30 为小业主代收代付款项 599,128.38 83 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 收到数码园厂房出租押金 1,252,578.24 收到九川代浦庆退还数码园厂房面积差异 4,268,521.77 款 合计 5,775,262.33 817,102.54 (三十一)支付的其他与经营活动有关的现金，对其中价值较大的分项列示如下： 项目 本期数 上期数 支付违约金、罚款等 4,906,208.37 支付期间费用 12,268,063.35 5,538,232.25 支付中福担保案连带责任款 2,200,000.00 支付重庆李渡工业园区管委会土地预付款 8,000,000.00 支付其他 998,728.17 合计 23,466,791.52 10,444,440.62 (三十二)资产减值准备 项目 期初数 本期计提 本期减少 期末数 转回 转销 坏账准备 20,782,912.03 799,940.09 5,333,651.27 - 16,249,200.85 存货跌价准备 31,711,310.25 - - - 31,711,310.25 合计 52,494,222.28 799,940.09 5,333,651.27 - 47,960,511.10 八、母公司会计报表主要项目注释 （一）应收账款 1、账面价值 账龄 期末数 余额 比例 坏账准备 账面价值 坏账准备计提比例 1 年以内 - - - - - 1－2 年 - - - - - 2－3 年 1,409,119.17 98.96% 70,455.96 1,338,663.21 5.00% 3 年以上 14,873.35 1.04% 14,873.35 - 100.00% 合计 1,423,992.52 100.00% 85,329.31 1,338,663.21 账龄 期初数 余额 比例 坏账准备 账面价值 坏账准备计提比例 1 年以内 99,563.00 4.09% - 99,563.00 - 1－2 年 2,290,000.00 94.07% 114,500.00 2,175,500.00 5.00% 2－3 年 - - - - - 3 年以上 44,873.35 1.84% 44,873.35 - 100.00% 合计 2,434,436.35 100.00% 159,373.35 2,275,063.00 84 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 2、应收账款项目前五名欠款户的金额合计及占应收账款总额比例如下： 期末数 期初数 余额 比例 余额 比例 应收账款前五名合计 1,423,992.52 100.00% 1,950,000.00 80.10% 3、将应收账款按重要性分类 类别 期末数 余额 比例 坏账准备 账面价值 单项金额重大的款项 单项金额不重大但按信用风险 特征组合后该组合风险较大的 14,873.35 1.04% 14,873.35 - 款项 其他不重大款项 1,409,119.17 98.96% 70,455.96 1,338,663.21 合计 1,423,992.52 100.00% 85,329.31 1,338,663.21 类别 期初数 余额 比例 坏账准备 账面价值 单项金额重大的款项 单项金额不重大但按信用风险 特征组合后该组合风险较大的 44,873.35 1.84% 44,873.35 - 款项 其他不重大款项 2,389,563.00 98.16% 114,500.00 2,275,063.00 合计 2,434,436.35 100% 159,373.35 2,275,063.00 单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的款项组合的依据为有明确回收风险，且 该风险可计量的应收账款。 （二）其他应收款 1、账面价值 账龄 期末数 余额 比例 坏账准备 账面价值 坏账准备计提比例 1 年以内 1,152,177.65 33.95% 38,911.39 1,113,266.26 3.38% 1－2 年 234,499.49 6.91% 23,449.95 211,049.54 10.00% 2－3 年 - - - - - 85 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 3 年以上 2,007,300.64 59.14 % 1,709,576.64 297,724.00 85.17% 合计 3,393,977.78 100.00% 1,771,937.98 1,622,039.80 账龄 期初数 余额 比例 坏账准备 账面价值 坏账准备计提比例 1 年以内 3,828,697.32 64.28% 5,698.34 3,822,998.98 0.15% 1－2 年 620,691.01 10.42% 62,053.72 558,637.29 10.00% 2－3 年 - - - - - 3 年以上 1,507,300.64 25.30% 960,073.49 547,227.15 63.69% 合计 5,956,688.97 100.00% 1,027,825.55 4,928,863.42 注：期末余额中 1 年以内包含备用金 373,949.85 元不计提坏账准备；3 年以上包含按个别计提法 100%计提坏账准备的金 额共计 1,411,852.64 元。 2、其他应收款期末前五名欠款户的金额合计及占其他应收款总额比例如下： 期末数 期初数 余额 比例 余额 比例 其他应收款前五名合计 2,361,263.52 69.57% 5,079,283.83 85.27% 3、将其他应收款按重要性分类 类别 期末数 余额 比例 坏账准备 账面价值 单项金额重大的款项 单项金额不重大但按信用风险特 1,411,852.64 41.60% 1,411,852.64 - 征组合后该组合风险较大的款项 其他不重大款项 1,982,125.14 58.40% 360,085.34 1,622,039.80 合计 3,393,977.78 100.00% 1,771,937.98 1,622,039.80 类别 期初数 余额 比例 坏账准备 账面价值 单项金额重大的款项 单项金额不重大但按信用风险特 412,846.34 6.93% 412,846.34 - 征组合后该组合风险较大的款项 其他不重大款项 5,543,842.63 93.07% 614,979.21 4,928,863.42 合计 5,956,688.97 100.00% 1,027,825.55 4,928,863.42 86 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的款项组合的依据为有明确回收风险，且 该风险可计量的其他应收款。 （三） 长期股权投资 1、账面价值 项目 期末数 期初数 期末数 减值准备 账面价值 期初数 减值准备 账面价值 子公司 104,742,318.19 - 104,742,318.19 92,042,318.19 - 92,042,318.19 其他股权投资 100,000.00 - 100,000.00 100,000.00 - 100,000.00 合计 104,842,318.19 - 104,842,318.19 92,142,318.19 - 92,142,318.19 2、子公司及其他股权投资 (1)基本情况 被投资单位名称 注册 业务性质 本企业 本企业 组织机构代 投资成本 地 在被投 码 持股比 资单位 例 表决权 比例 子公司 福州长建设计装饰工程有限公司 福建 室内外建筑装璜 75.00% 75.00% 61132865-4 3,750,000.00 福建兴盛物资贸易有限公司 福建 国内贸易 53.00% 53.00% 2,650,000.00 运盛（上海）房地产建设有限公司 上海 房地产综合开发物 67.80% 67.80% 60726879-1 80,642,316.11 业管理、室内外装 饰地设计施工、经 营酒店等配套设施 上海盛佳置业有限公司 上海 房地产开发经营 10.00% 10.00% 13465585-4 5,000,000.00 香港耀晶实业有限公司 香港 投资 100.00% 100.00% 2.08 重庆康润实业有限公司 重庆 城市基础设施建设 100.00% 100.00% 66358284-9 10,000,000.00 管理、建材及建筑 工程设备销售、货 物进出口业务 上海侨界传媒有限公司 上海 商务咨询、文化艺 90.00% 90.00% 66605242-1 2,700,000.00 术交流活动策划、 企业形象策划 其他股权投资 福建兴鸿业物业管理有限公司 福建 物业管理 10.00% 10.00% 61133184－5 100,000.00 (2)主要财务信息 被投资单位名称 期末净 本期营业 本期 资产总额 收入总额 净利润 子公司 福州长建设计装饰工程有限公司 4,284,250.35 - -32,511.00 福建兴盛物资贸易有限公司 6,696,091.83 - -27,560.60 87 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 运盛（上海）房地产建设有限公司 348,955.25 8,243,654.93 -2,049,568.07 上海盛佳置业有限公司 78,273,708.25 - -423,967.58 香港耀晶实业有限公司 150,421,339.54 - 4,117,249.41 重庆康润实业有限公司 9,637,496.20 - -362,503.80 上海侨界传媒有限公司 565,121.54 - -2,194,878.46 其他股权投资 福建兴鸿业物业管理有限公司 2,168,021.53 2,932,583.15 72,224.56 （四） 营业收入及营业成本 1、营业收入 项目 本期数 上期数 主营业务收入 1,096,462.00 其他业务收入 7,053,358.09 179,053.00 合计 7,053,358.09 1,275,515.00 2、营业成本 项目 本期数 上期数 主营业务成本 2,337,966.28 其他业务成本 667,117.98 1,960,400.48 合 计 667,117.98 4,298,366.76 3、按业务种类列示： 业务类别 本期数 上期数 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 房产销售 - - 1,096,462.00 2,337,966.28 租赁收入 2,053,358.09 667,117.98 179,053.00 1,960,400.48 咨询收入 5,000,000.00 - 合 计 7,053,358.09 667,117.98 1,275,515.00 4,298,366.76 （五）财务费用 项目 本期数 上期数 利息支出 2,313,945.56 2,878,959.58 减：利息收入 14,457.55 2,504.43 加：其他 72,695.46 47,477.92 合 计 2,372,183.47 2,923,933.07 88 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 （六）资产减值准备 项目 期初数 本期计提 本期减少 期末数 转回 转销 坏账准备 1,187,198.90 670,068.39 - - 1,857,267.29 存货跌价准备 31,711,310.25 - - - 31,711,310.25 合计 32,898,509.15 670,068.39 - - 33,568,577.54 九、关联方关系及其交易 (一)关联方关系 1、本公司的母公司 母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 组织机构代码 母公司 母公司对公 对公司 司的表决权比例 的持股 比例 上海九川投资有限公司 上海 实业投资、物业管理、 75290847-6 25.98 25. 98 园林 20,000 万 绿化，机电设备等批 发零售 本公司实际控制人为钱仁高先生。 2、本公司的子公司： 关联方名称 注册地 业务性质 注册资本 组织机构代码 本公司合 本公司合计 计持股比 享有的表决 例（％） 权比例（％） (香港)耀晶实业有限公司 香港 投资 2.00 港币 100 100 运盛(上海)房地产建设有限公司 上海 房地产开发等 1500 万美元 60726879-1 100 100 Alexander Assoicates Ltd 英属处女岛 投资 1.00 美元 100 100 上海盛佳置业有限公司 上海 房地产开发 5000 万元 13465585-4 100 100 福州长建装饰工程公司 福建 设计、装饰 500 万元 61132865-4 75 75 福建兴盛物资贸易有限公司 福建 贸易 500 万元 53 53 福建中盛房地产建设有限公司 福建 房地产开发经营 6200 万元 61100637-2 100 100 香港运盛中盛有限公司 香港 投资 1 万港币 100 100 厦门六盛房地产建设有限公司 厦门 房地产开发经营 500 万元 79805670-7 100 100 上海侨界传媒有限公司 上海 商务咨询（除经纪），文化艺 300 万元 66605242-1 90 90 术交流活动策划、企业形象策 划（以上项目除限制类、禁止 类项目，涉及许可经营的凭许 可证经营） 重庆康润实业有限公司 重庆 城市基础设施建设管理（不得 1000 万元 66358284-9 100 100 从事施工业务）、建筑材料及 建筑工程设备销售、货物进出 口业务 (二)关联方应收、应付款项余额： 89 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 项目 期末数 期初数 占全部款项余额的比重(％) 期末数 期初数 其他应收款 上海九川投资有限公司 150.00 0.00 预付账款 上海浦庆投资有限公司 145,630,000.00 99.89 其他应付款 上海浦庆投资有限公司 399,563.00 2.68 十、重大或有事项 本报告期内无需说明的重大或有事项。 十一、重大承诺事项 本报告期内无需说明的重大承诺事项。 十二、资产负债表日后重大事项 本报告期内无需说明的资产负债表日后重大事项。 十三、资产负债表日后事项中的非调整事项 1、重庆康润实业有限公司于 2008 年 3 月 20 日与重庆市涪陵区国土资源局签订了国有土地使用权出让 合同[涪地（出让）合字（2008）第 16 号]，经过挂牌方式重庆康润实业有限公司取得位于涪陵区李渡 镇马鞍村七组、义和镇大鹅村二组共计 106,179.70 平方米（以交地面积为准）的国有土地作为工业建 设用地。出让年限为 50 年，其出让年限从签订正式合同之日起算。该宗土地的综合价金为 1630 万元， 合同约定应于 2008 年 3 月 20 日前向出让方支付土地出让金 1280.08 万元；于 2008 年 5 月 15 日前向出 让方支付土地出让金 349.92 万元。截止审计报告日，重庆康润实业有限公司已累计支付 1300 万元。 重庆康润实业有限公司于 2008 年 3 月 20 日与重庆市涪陵区国土资源局签订了国有土地使用权出让 合同[涪地（出让）合字（2008）第 17 号]，经过挂牌方式重庆康润实业有限公司取得位于涪陵区义和 镇大鹅村三、六组共计 6657.91 平方米（以交地面积为准）的国有土地作为工业建设用地。出让年限为 50 年，其出让年限从签订正式合同之日起算。该宗土地的综合价金为 1000 万元，合同约定应于 2008 年 5 月 15 日前向出让方支付土地出让金 1000 万元。 2、根据 2008 年 3 月 26 日公司第五届第十七次董事会议通过的 2007 年度利润分配预案，公司 2007 年 度不分配现金股利，也不送红股，不进行公积金转增股本，上述利润分配预案需经公司股东大会决议 通过。 90 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 十四、其他重要事项 1、公司 1998 年 11 月 30 日为中福实业向中国建设银行福州省分行电力支行借款 4000 万元提供担保。 因担保借款逾期，根据〔2004〕闽执行字第 12-20 号民事裁定及〔2004〕闽执行字第 12-27 号民事裁定 冻结公司部分资产。2007 年被执行人福建昌源投资股份有限公司已履行还款义务，福建省高级人民法 院 2007 年下发 (2004)闽执行字第 12-29 号民事裁定书同意解除上述民事裁定，即解除原查封的运盛实 业坐落于福州市鼓楼区古田能源巷住 1-1 号的佳盛广场地下二层 62 个车位、二层 D 区商场；天骐路 9 号的左海天骐园 11#楼连体 9#、8#楼连体 7#楼部分等房产；解除 2006 年 11 月 16 日作出的〔2004〕 闽执行字第 12-27 号民事裁定即解除原冻结的运盛（上海）房地产建设有限公司 67.8%和上海盛佳置 业有限公司 10%的股权及其原查封的在上海浦发金桥支行和建行上海延安路支行的银行账号。根据上 述裁定，本年度将上述预计负债余额计 28,706,413.09 元冲减当期营业外支出。 2、2007 年公司申请经营范围变更。经营范围拟变更为：城市基础设施开发及其配套服务，城市供水、 能源、交通、工业、房地产项目开发（涉及许可经营的凭许可证经营），自有房产租赁，物业管理， 建筑材料及设备批发，上述商品的进出口贸易，投资咨询以及其他相关的配套服务。2007 年 8 月 27 日公司已经上海市外国投资工作委员会初审同意，并由其提交商务部审批，相关手续尚在办理过程中。 2007 年 2 月 15 日公司成立运盛（上海）实业股份有限公司天津分公司，注册号为企合津分字第 004207 号。 十五、补充资料 （一）非经常性损益: 非经常性损益项目 金额 非流动资产处置损益 -160,763.97 与公司主营业务无关的预计负债产生的损益 28,706,413.09 除上述各项之外的其他营业外收支净额 -38,564.38 中国证监会认定的其他非经常性损益项目 （注） 217,280.67 合计 28,724,365.41 其中：归属于母公司的非经常性损益 28,732,072.52 归属于少数股东的非经常性损益 -7,707.11 91 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 注：根据《财政部 2007 年年度报告工作备忘录第四号对年报准则有关条文的剖析》的规定，将应付福 利费调整的当期管理费用作为非经常性损益进行披露。 （二）净资产收益率及每股收益 按中国证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 9 号》的要求计算的净资产收益率和 每股收益： 报告期利润 净资产收益率 每股收益(元) 全面摊薄 加权平均 基本每股收益 稀释每股收益 归属于公司普通股股东的净利润 4.35% 4.45% 0.05 0.05 扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 -3.32% -3.39% -0.04 -0.04 （三）将净利润调节为经营活动的现金流量 项目 2007 年度 2006 年度 母公司 合并 母公司 合并 净利润 16,878,803.76 16,069,238.29 -13,857,635.86 35,859,009.36 加：资产减值准备 670,068.39 -4,533,711.18 -179,019.99 1,840,557.70 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资 483,322.05 776,594.53 310,131.96 641,206.03 产折旧 投资性房地产折旧（摊销） 660,828.22 660,828.22 - - 无形资产摊销 - - - - 长期待摊费用摊销 90,224.58 90,224.58 - - 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损 117,917.53 117,917.53 - -1,227,844.61 失（收益以“－”号填列） 固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 568.34 42,846.44 49,494.89 49,494.89 公允价值变动损失（收益以“－”号填列） - - - - 财务费用（收益以“－”号填列） 2,313,945.56 2,313,945.56 2,684,409.69 2,684,409.69 投资损失（收益以“－”号填列） - - - - 递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） - 454,458.63 - -568,656.89 递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） - - - - 存货的减少（增加以“－”号填列） -98,416,689.42 -80,805,900.97 4,432,453.76 279,392,561.47 经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 157,814,110.77 118,020,848.50 19,847,323.58 -45,858,720.40 经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -43,277,137.23 -110,329,464.20 -12,810,618.21 -295,720,405.62 其他 - - - - 经营活动产生的现金流量净额 37,335,962.55 -57,122,174.07 476,539.82 -22,908,388.38 2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： 债务转为资本 一年内到期的可转换公司债券 融资租入固定资产 3.现金及现金等价物净变动情况： 现金的期末余额 4,779,918.44 16,482,190.33 381,712.17 47,009,104.01 减：现金的期初余额 381,712.17 47,009,104.01 1,228,864.86 123,002,021.52 加：现金等价物的期末余额 减：现金等价物的期初余额 现金及现金等价物净增加额 4,398,206.27 -30,526,913.68 -847,152.69 -75,992,917.51 92 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 （四） 合并财务报表项目变动原因 1、资产负债表项目： 与期初增 项目 期末余额 期初余额 变动原因 减百分比 货币资金 16,482,190.33 47,009,104.01 -64.94% 支付大运盛城四期项目工程款以及预付重庆项目土地款等 应收账款 1,338,663.21 2,275,063.00 -41.16% 收回已售房款 预付账款 8,179,057.38 145,944,891.27 -94.40% 资产重组预付款转存货 其他应收款 2,048,721.16 47,503,869.80 -95.69% 收回子公司 2005 年股权转让余额 投资性房地产 43,767,474.09 - 按照新准则要求，出租数码园厂房由存货转入 固定资产 10,025,682.16 6,867,022.33 46.00% 添置运输设备、办公设施及电子设备 短期借款 23,000,000.00 36,969,948.00 -37.79% 归还银行借款 应付账款 16,173,416.59 43,824,220.14 -63.09% 支付工程款 预收账款 3,612,329.85 27,951,832.83 -87.08% 天骥项目预收款以及预收房款转收入 预计负债 预计中福担保的负债冲回 30,906,413.09 2、利润表项目： 与上期增 项目 本期金额 上期金额 变动原因 减百分比 营业收入 -91.96% 2006 年大运盛四期项目销售集中确认收入，2007 年只有福 34,907,013.02 434,062,735.18 州天骥项目转让和上海地区剩余存量房、商铺销售及数码 园租金等收入 营业成本 -95.88% 收入降低，成本同步降低 14,404,826.45 349,416,753.98 管理费用 27,386,326.77 9,150,588.33 199.28% 公司经营规模扩大，新设子公司，员工增加，导致管理费 用上升 营业外支出 -28,506,482.95 9,360,413.35 -404.54% 中福担保案预计负债冲回 93 运盛(上海)实业股份有限公司 2007 年年度报告 十二、备查文件目录 1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表； 2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 3、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 运盛(上海)实业股份有限公司 董事长：钱仁高 2008 年 3 月 28 日 94