ST中房(600890)2007年年度报告摘要

中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 §1 重要提示 1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及 连带责任。 本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于 http://www.sse.com.cn。投 资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。 1.2 董事孙卫东、薛四敏因出差未出席董事会会议。 1.3 天职国际会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 1.4 公司负责人岳慧欣，主管会计工作负责人肖冰及会计机构负责人（会计主管人员）孟 长舒声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。 §2 公司基本情况简介 2.1 基本情况简介 股票简称 ST 中房 股票代码 600890 上市交易所 上海证券交易所 北京市宣武区广安门外大街 377 号 1 号楼 200 房间; 注册地址和办公地址 北京市海淀区苏州街 18 号长远天地大厦 C 座二层 邮政编码 100080 公司国际互联网网址 http://www.credholding.com 电子信箱 600890@126.com 2.2 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 桂红植 郭洪洁 北京市海淀区苏州街 18 号长远天 北京市海淀区苏州街 18 号长远天 联系地址 地大厦 C 座二层 地大厦 C 座二层 电话 010-82608847 010-82608847 传真 010-82611808 010-82611808 电子信箱 guihz@163.com ghjbb@sina.com 第 1 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 §3 会计数据和业务数据摘要： 3.1 主要会计数据 单位：人民币元 本年比上年增减 主要会计数据 2007 年 2006 年 2005 年 (%) 营业收入 267,920,260.00 25,526,114.10 949.59 453,798,110.29 利润总额 -40,275,012.23 55,516,229.31 -172.55 -237,878,745.61 归属于上市公司股东的净利润 -57,292,935.79 34,251,333.72 -267.27 -247,007,836.81 归属于上市公司股东的扣除非经常 -40,757,958.02 -270,179.54 -14,985.51 -69,211,779.41 性损益的净利润 经营活动产生的现金流量净额 -61,385,626.14 -12,635,240.67 -385.83 95,223,536.40 本年末比上年末增 2007 年末 2006 年末 2005 年末 减(%) 总资产 494,476,214.65 475,559,142.38 3.98 613,520,220.69 所有者权益（或股东权益） 310,603,011.84 367,895,947.63 -15.57 360,736,118.83 3.2 主要财务指标 单位：元 主要财务指标 2007 年 2006 年 本年比上年增减(%) 2005 年 基本每股收益 -0.0989 0.0591 -267.34 -0.51 稀释每股收益 -0.0989 0.0591 -267.34 -0.51 扣除非经常性损益后的基本每股收益 -0.0704 -0.0005 -13,980.00 -0.14 全面摊薄净资产收益率 -18.45 9.31 减少 27.76 个百分点 -68.47 加权平均净资产收益率 -16.89 9.76 减少 26.65 个百分点 -51.20 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率 -13.12 -0.07 减少 13.05 个百分点 -19.18 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 -12.01 -0.08 减少 11.93 个百分点 -14.40 每股经营活动产生的现金流量净额 -0.1060 -0.0218 -386.24 0.20 本年末比上年末增减 2007 年末 2006 年末 2005 年末 (%) 归属于上市公司股东的每股净资产 0.54 0.64 -15.63 0.74 第 2 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 非经常性损益项目 √适用 □不适用 单位：人民币元 非经常性损益项目 金额 非流动资产处置损益 5,795,173.29 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费，但经国家有关部 门批准设立的有经营资格的金融机构对非金融企业收取的资金占用 261,902.01 费除外 企业合并的合并成本小于合并时应享有被合并单位可辨认净资产公 允价值产生的损益 与公司主营业务无关的预计负债产生的损益 -31,900,000.00 除上述各项之外的其他营业外收支净额 9,313,653.46 扣除归属于少数股东的非经常性损益 5,706.53 合 计 -16,534,977.77 采用公允价值计量的项目 √适用□不适用 单位：人民币元 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 交易性金融资产 1,224,064.26 1,067,056.02 157,008.24 157,008.24 合计 1,224,064.26 1,067,056.02 157,008.24 157,008.24 3.3 境内外会计准则差异 □适用 √不适用 §4 股本变动及股东情况 4.1 股份变动情况表 □适用 √不适用 限售股份变动情况表 □适用 √不适用 第 3 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 4.2 股东数量和持股情况 单位：股 报告期末股东总数 30,056 前十名股东持股情况 持股比例 持有有限售条件 质押或冻结的股份 股东名称 股东性质 持股总数 (%) 股份数量 数量 中国房地产开发集团公司 国有法人 24.93 144,387,013 144,387,013 冻结 144,387,013 天津中维商贸有限公司 境内非国有法人 18.42 106,667,219 106,667,219 质押 106,667,219 江门市蓬江区荣盛实业有限公司 未知 0.99 5,746,000 5,746,000 未知 巨化集团公司 未知 0.80 4,657,074 0 未知 海南大宏物业投资公司 未知 0.79 4,572,990 0 未知 田梅 境内自然人 0.79 4,563,000 4,563,000 未知 巨化集团公司设备材料公司 未知 0.54 3,146,507 0 未知 广州市宇华商业配送有限公司 未知 0.50 2,873,000 2,873,000 未知 九台市卡伦长铃丰鑫实业有限公司 未知 0.44 2,568,800 2,568,800 未知 上海华山健康管理有限公司 未知 0.43 2,504,093 0 未知 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 巨化集团公司 4,657,074 人民币普通股 海南大宏物业投资公司 4,572,990 人民币普通股 巨化集团公司设备材料公司 3,146,507 人民币普通股 上海华山健康管理有限公司 2,504,093 人民币普通股 南京维世景投资管理咨询有限公司 1,899,500 人民币普通股 耿道洪 1,470,751 人民币普通股 南京泰达投资管理咨询有限公司 1,000,000 人民币普通股 罗小曼 935,600 人民币普通股 陈德贵 786,698 人民币普通股 缪甦 731,313 人民币普通股 未知上述股东间是否存在关联关系或一致行动人的情况。未知上述 上述股东关联关系或一致行动关系的说明 前十名无限售条件的股东与前十名股东之间是否存在关联关系或 一致行人的情况。 4.3 控股股东及实际控制人情况介绍 4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况 □适用 √不适用 4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍 (1)法人控股股东情况 控股股东名称：中国房地产开发集团公司 法人代表：甄少华 注册资本：138,086.50 万元 成立日期：1981 年 1 月 16 日 主要经营业务或管理活动：许可经营项目：无。一般经营项目：国内外房地产综合开 发（含土地开发）与经营；城市基础设施建设、民用与工业建筑（含高层建筑）总承包， 第 4 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 建筑装修；进出口业务；黑色金属（含钢材）、非金属矿产品、木材、水泥、建筑材料、 橡胶、化工原料及产品、机械设备、电子产品、仪器仪表、纸张、轻工产品、针纺产品、 服装、五金交电、家用电器、家具、工艺美术的销售、仓储；汽车的销售；计算机软硬件 及工程建设新技术、新工艺的开发、应用、推广；与以上业务相关的各类咨询、服务。 4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 §5 董事、监事和高级管理人员 5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 单位：股 被授 是否在股 年 年 持有 股 报告期内 予的 东单位或 初 末 本公 份 从公司领 性 年 任期起始 任期终止 限制 其他关联 姓名 职务 持 持 司的 增 取的报酬 别 龄 日期 日期 性股 单位领取 股 股 股票 减 总额(万 票数 报酬、津 数 数 期权 数 元)(税前) 量 贴 董事长 2007-4-23 2008-6-27 岳慧欣 男 52 0 0 0 0 0 22.2 否 董事 2006-9-5 2008-6-27 薛四敏 董事 男 41 2006-9-5 2008-6-27 0 0 0 0 0 0 是 孙卫东 董事 男 39 2006-10-31 2008-6-27 0 0 0 0 0 0 是 栾仁和 董事 男 54 2007-5-15 2008-6-27 0 0 0 0 0 0 是 董事 2006-9-5 2008-6-27 杨松柏 男 38 0 0 0 0 0 35.5 否 总经理 2007-4-23 2008-6-27 董事 2006-9-5 2008-6-27 邓 鲁 男 53 0 0 0 0 0 25.7 否 副总经理 2006-12-4 2008-6-27 刘俊彦 独立董事 男 42 2005-6-28 2008-6-27 0 0 0 0 0 6.0 否 冯兆一 独立董事 男 54 2006-10-12 2008-6-27 0 0 0 0 0 6.0 否 陈志强 独立董事 男 50 2006-10-31 2008-6-27 0 0 0 0 0 6.0 否 张 利 监事长 男 42 2005-6-28 2008-6-27 0 0 0 0 0 0 否 胡 牧 监事 男 41 2005-6-28 2008-6-27 0 0 0 0 0 0 否 第 5 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 唐俊环 监事 女 43 2006-10-12 2008-6-27 0 0 0 0 0 0 是 张爱乾 监事 女 41 2005-6-28 2008-6-27 0 0 0 0 0 0 否 王雷淏 监事 男 30 2006-9-22 2008-6-27 0 0 0 0 0 13.2 否 财务总监 2007-5-30 2008-6-27 肖 冰 女 37 0 0 0 0 0 12.1 否 副总经理 2007-11-13 2008-6-27 邵家强 副总经理 男 53 2006-12-4 2008-6-27 0 0 0 0 0 25.2 否 柴 勇 副总经理 男 40 2007-7-28 2008-6-27 0 0 0 0 0 7.3 否 董事会秘书 2006-8-16 2008-6-27 桂红植 男 37 0 0 0 0 0 27.3 否 副总经理 2007-11-13 2008-6-27 合 计 / / / / / 0 0 / 0 0 186.5 / §6 董事会报告 6.1 管理层讨论与分析 1、报告期内公司经营情况的回顾 (1)报告期内总体经营情况 2007 年是公司经历了股权分置改革后的第一年，经过 2006 年的努力，公司的股权关 系得以理顺，为公司的长远发展打下了基础。同时公司进一步明确了发展思路，公司的发 展前景更加明朗。但是，长期困扰公司发展的项目储备问题、历史遗留问题等仍然没有得 到彻底的解决；同时，2007 年也是国家对房地产开发宏观调控加剧的一年，土地增值税 的汇算清缴、银行银根紧缩、购房首付比例提高等政策都使房地产开发企业面临的环境更 加不利。 2007 年，公司实现营业收入 26,792 万元，同比增长 950%；营业利润-1,273 万元，同 比减少 1,554%；归属于母公司所有者的净利润-5,729 万元，同比减少 267%。造成营业收 入大幅增加的原因为本年度收购天津乾成置业有限公司 60%的股权，从而直接间接持有 其 100%股权。2007 年度乾成公司大部分商品房售出并结转收入、成本，同时由于本公司 未结诉讼计提了大额或有负债导致营业外支出大幅增加，最终导致净利润大幅减少。 (2)报告期资产构成同比发生重大变动说明 单位：人民币万元 2007 年期末数 2007 年期初数 项目 占总资产 占总资产 占总资产比例的增减 变化原 因 金额 金额 比例(%) 比例(%) 货币资金 11,544.79 23.35 5,511.88 11.59 增加 11.76 个百分点 注1 长期股权投资 1,367.91 2.77 10,834.11 22.78 减少 20.01 个百分点 注2 一年内到期的非 7,000.00 14.16 0 0 增加 14.16 个百分点 注3 流动负债 预计负债 3,009.63 6.09 0 0 增加 6.09 个百分点 注4 注 1：货币资金增加原因为本年新纳入合并范围的天津乾成置业有限公司出售商品房 收到的房款； 第 6 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 注 2：长期股权投资减少原因为转让了上海恒诚企业管理有限公司 90%的股权； 注 3：一年内到期的非流动负债增加原因为本年新纳入合并范围的天津乾成置业有限 公司的将于 2008 年 5 月 30 日到期的银行贷款 5,000 万元以及将于 2008 年 6 月 23 日到期 的银行贷款 2,000 万元为抵押贷款，至报告期末，此两项贷款已解除抵押； 注 4：预计负债增加原因为长铃集团有限公司诉本公司延迟履行过户手续，要求本公 司承担资产发生减损的违约责任一案，一审法院做出判决，判讼本公司赔偿原告 2,990 万 元及相关诉讼费。本公司已向上级法院提起上诉（案件详情详见重大诉讼仲裁事项）。本 公司根据一审法院判决内容，对该事项计提了预计负债。 (3)报告期内采用公允价值计量属性的主要报表项目 A、交易性金融资产 报告期内公司对于嘉实债券基金投资采用公允价值计量，期末市值按照年末基金净值 计量。 B、企业合并中涉及的公允价值计量 报告期内公司对非同一控制下的企业合并的子公司在购买日采用公允价值对其帐面 值进行计量，并在购买日对合并成本进行分配，确认所取得的被购买方各项可辨认资产、 负债金额。购买日公允价值的取得以评估价格为参考依据。 其中： 本公司收购子公司徐州天嘉 78%股权的股权收购日为 2006 年 10 月 31 日，中商资产 评估公司出具的评估报告以 2006 年 8 月 31 日为评估基准日，净资产评估增值额主要为存 货-开发成本的评估增值额。参考评估价格，综合考虑后确定收购日存货（即开发成本） 公允价值与帐面价值的差额为 148,042,146.23 元，在购买日合并报表中调整了徐州天嘉的 公允价值报表中的存货价值。 本公司收购子公司天津乾成 60%股权的股权收购日为 2007 年 8 月 31 日，北京中威华 德诚资产评估有限公司出具的评估报告以 2007 年 5 月 31 日为评估基准日，净资产增值额 主要为存货-开发成本的评估增值额。参考评估价格，综合考虑后确定收购日存货（即开 发成本）公允价值与账面价值的差额为 36,727,633.26 元，在收购日合并报表中调整了天 津乾成的公允价值报表中的存货价值。 天津乾成的公允价值报表中营业成本的结转按已售房屋公允价值计量的存货（开发成 本）结转。 (4)报告期现金流构成情况、同比发生重大变动情况及与报告期净利润发生重大差异 的说明 单位：人民币万元 项目 本报告期 上一报告期 变动原因 经营活动产生的现金流量净额 -6,138.56 -1,263.52 注1 投资活动产生的现金流量净额 12,342.83 -3,025.79 注2 筹资活动产生的现金流量净额 -171.36 -3,082.01 注3 第 7 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 注 1：经营活动产生的现金流量净额减少是由于报告期内增加了对其他单位的往来支 出所致； 注 2：投资活动产生的现金流量净额增加是由于报告期内收到转让上海恒诚企业管理 有限公司股权转让款及新并入天津乾成置业有限公司货币资金期初数所致； 注 3：筹资活动产生的现金流量净额增加是由于本报告期无新增银行借款，也无到期 应付银行借款现金流所致。 (5)主要控股及参股公司的经营情况说明 单位：人民币万元 投资 资产 公司名称 注册资本 业务性质 净利润 比例 规模 北京中房长远房地产开发有限责任公司 5,000 80% 房地产开发、销售 18,298 942 中房集团华北城市建设投资有限公司 3,600 80% 房地产开发、销售 7,292 -163 销售摩托车、五金机机械、 中房上海房地产营销有限公司 5,000 90% 1,073 -208 园林等 徐州天嘉房地产开发有限公司 2,210 78% 商品住房开发、销售 6,304 -928 天津乾成置业有限公司 1,000 60% 商品住房开发、销售 11,629 2,273 注：天津乾成置业有限公司自 2007 年 9 月 1 日起纳入合并报表范围。 2、对公司未来发展的展望 (1)房地产行业的发展趋势及公司面临的竞争格局 房地产行业与宏观经济发展密切相关，国家宏观经济形势的持续、快速、健康发展将 成为房地产行业持续发展的动力，人民币将进入全面升值时期，城市化进程继续加快，房 地产市场的供需矛盾依然存在，房地产行业发展长期向好。同时房地产市场竞争加剧，整 合速度加快，行业集中度提高，市场资源进一步向优势企业集中，与这些企业相比，公司 资产规模偏小，在投资经验、管理方式、融资能力、市场营销方面存在一定的差距，制约 了公司的发展。 (2)未来发展机遇和挑战 随着国家一系列针对房地产行业调控政策的出台以及国内房地产法律体系的逐步健 全，房地产行业无序、混乱的竞争状况会逐渐改变，房地产开发企业将向规模化、集团化 和品牌化方向发展。公司将借此机遇，在新的宏观调控政策及市场环境下，加强土地储备 能力及市场运作能力，保证公司持续健康的发展。 (3)新年度主要经营计划 公司将继续贯彻公司发展战略，继续跟进徐州中枢步行街项目的进度，同时立足现有 条件，在项目上积极寻找突破口，摆脱目前项目跟不上的被动局面，使公司房地产业务能 持续、稳定的发展。 (4)公司面临的风险因素及应对措施 第 8 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 A、政策和宏观调控风险。2008 年国家对房地产市场的宏观调控还将继续趋紧，严控 土地使用，加强对房地产信贷的管理，房地产开发企业的资本实力、资金实力和开发能力 将面临严峻考验。 B、市场风险。房地产项目具有开发周期长、涉及环节多的行业特征，可能导致成本 上升等风险，影响公司的盈利预期。 C、财务风险。房地产项目所需资金量较大，在银行多次提高贷款利率的情况下，会 增加公司的财务费用，增大公司的开发成本。 针对上述风险，公司将继续通过各种渠道加大土地储备，加强经营管理，加大成本控 制力度，同时加强公司综合治理水平，实施全面预算管理，以有限的资金发挥最大的效益。 6.2 主营业务分行业、产品情况表 单位：人民币元 营业收入 营业成本 分行业或分 营业利润 营业利润率比上年 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 产品 率(%) 增减(%) 减(%) 减(%) 分行业 房地产行业 257,184,981.35 208,804,058.59 18.81 1,063.66 1,587.97 减少 25.22 个百分点 分产品 商品房销售 257,184,981.35 208,804,058.59 18.81 1,063.66 1,587.97 减少 25.22 个百分点 6.3 主营业务分地区情况 单位：人民币元 地区 营业收入 营业收入比上年增减（％） 天津地区 257,184,981.35 1,063.66 6.4 募集资金使用情况 √适用 □不适用 单位：人民币万元 本年度已使用募集资金总额 0 募集资金总额 19,030.4 已累计使用募集资金总额 14,907.4 拟投入 是否变更 实际投入 产生收益 是否符合 是否符合 承诺项目 金额 项目 金额 情况 计划进度 预计收益 50 万辆整车项目 6,104.7 否 2,611.2 否 否 华铃配套件项目 8,034 否 8,034.0 是 是 摩托车配套件技改项目 1,221.7 否 1,000.0 否 否 22 万台摩托车发动机项目 2,291.4 是 0 否 否 28 万台摩托车发动机项目 8,889.3 是 0 否 否 合计 26,541.1 / 11,645.2 / / 第 9 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 50 万辆摩托车合资项目：前次募集资金承诺投资 6,104.7 万元，实际 投资 2,611.2 万元，未投的余额是为完善该项目所追加的投资，因摩托车市 未达到计划进度和预计收 场的变化和东南亚金融风波的影响，合资双方决定在不影响项目效果的情 益的说明（分具体项目） 况下停止追加投资。 摩托车配套件技改项目：该项目承诺投资 1,221.7 万元，实际投资 1,000 万元补充流动资金，已基本形成了与 50 万辆整车配套的生产能力。 年产 22 万台摩托车发动机合资项目：公司原计划投资的年产 22 万台 摩托车发动机合资项目，前次募集资金承诺投资 2,291.4 万元，未实施。主 要因公司调整投资结构及产品结构，于 1998 年 11 月将长春长铃发动机有 限公司 51％股权转让给本公司的控股股东长铃集团有限公司，转让后本公 司不再持有该公司股权，故此投资不再进行。 变更原因及变更程序说明 年产 28 万台摩托车发动机合资项目：该项目承诺投资 8,889.3 万元， （分具体项目） 未实施。该项目与年产 22 万台摩托车发动机项目都是为公司年产 50 万辆 摩托车配套的项目，由于近几年摩托车市场的变化，行业竞争十分激烈， 至使公司 50 万辆摩托车的生产能力不能正常发挥，在这种情况下，再进行 28 万台摩托车发动机项目的投资已属无效益投资。为此合资双方根据市场 情况决定暂不进行投资，切实保护投资者的利益。 尚未使用的募集资金用途 补充流动资金 及去向 变更项目情况 √适用 □不适用 单位：人民币万元 变更投资项目的资金总额 7,396 变更项目拟 实际投 产生收益 是否符合 是否符合 变更后的项目 对应的原承诺项目 投入金额 入金额 情况 计划进度 预计收益 22 万台摩托车发动 增资华铃配套件项目 2,331 2,331 是 是 机项目 成立北京中企联合信息网络技 剩余募集资金 765 765 是 是 术有限公司 汽车配套件冲压中心技改项目 剩余募集资金 4,300 177 否 否 合 计 / 7,396 3,273 / / 本公司 2000 年 4 月 7 日召开的三届五次董事会通过了将 97 年配股剩余 4,300 万元资金改为投资于汽车配套件冲压中心技改项目，投资总额 4300 万元。该项目 实际已投资 177 万元，尚剩余 4,123 万元。考虑到汽车零部件行业竞争异常激烈， 未达到计划进度和预计收益的 尤其是加入 WTO 后，随着国外资本的涌入，我国汽车零部件业将进入整合调整阶 说明（分具体项目） 段，势必加大新的投资风险，所以 2002 年 1 月 28 日经公司三届十五次董事会决议， 并经 2002 年 3 月 1 日 2002 年第一次临时股东大会审议通过了暂停 4,300 万元投资 的议案。 第 10 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 6.5 非募集资金项目情况 √适用 □不适用 单位：人民币万元 项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况 收购天津乾成置业有限公司 60%股权 1,950 已办理工商变更手续 控股子公司北京中房长远房地产开发有限责任公 3,896.11 已办理工商变更手续 司收购徐州天嘉房地产开发有限公司 22%股权 合 计 5,846.11 / / 6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 □适用 √不适用 6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案 经天职国际会计师事务所有限公司审计，2007 年度归属于母公司所有者的净利润为 -57,292,935.79 元 ， 加 上 年 初 未 分 配 利 润 -316,553,056.83 元 ， 期 末 可 供 分 配 的 利 润 -373,845,992.62 元。 由于公司累计未分配利润为负数，本年度公司拟不进行利润分配，资本公积金不转增 股本。 公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案 □适用 √不适用 §7 重要事项 7.1 收购资产 √适用 □不适用 单位：人民币万元 自购买日起至 所涉及的 所涉及的 是否为关联交易 报告期末为上 资产产权 债权债务 交易对方及被收购或置入资产 购买日 收购价格 （如是，说明定价 市公司贡献的 是否已全 是否已全 原则） 净利润 部过户 部转移 收购天津乾明置业有限责任公司持有 是，以评估结果为 2007-7-6 1,950 是 的天津乾成置业有限公司 60%股权 基础折价 收购李今博持有的徐州天嘉房地产开 2007-11-8 3,896.11 否 是 发有限公司 22%股权 第 11 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 收购天津乾成置业有限公司 60%股权可以改善公司的主营业务，提高公司的资产质 量和盈利能力，符合公司及公司全体股东的利益。 收购徐州天嘉房地产开发有限公司 22%股权进一步增加了对子公司的控制力度，提 高公司的资产质量和主营业务能力。 7.2 出售资产 □适用 √不适用 7.3 重大担保 □适用 √不适用 7.4 重大关联交易 7.4.1 与日常经营相关的关联交易 □适用 √不适用 7.4.2 关联债权债务往来 √适用 □不适用 单位：人民币万元 向关联方提供资金 关联方向公司提供资金 关联方 关联关系 发生额 余额 发生额 余额 长春长铃酒花制品有限责任公司 控股子公司 0 690.47 北京中企联合信息网络技术有限公司 控股子公司 -1.20 517.80 广瀚电子科技(苏州)有限公司 参股子公司 0 537.75 中房新技术公司 母公司的控股子公司 0 380.55 中房军安工程公司 母公司的控股子公司 0 85.00 中房物业管理有限公司 母公司的控股子公司 -5.98 0 天津中维商贸有限公司 参股股东 -126.06 0 长春摩托车发动机有限公司 其他关联人 471.70 长春长铃摩托车有限公司 其他关联人 1,848.26 长铃集团销售有限公司 其他关联人 440.92 长春长铃摩托车销售有限公司 其他关联人 1,110.45 长春长铃集团有限公司 其他关联人 600.17 889.46 合计 / 600.17 5,451.26 -133.24 1,521.10 报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 0 元，余额 0 元。 报告期末，前大股东长春长铃集团有限公司股权转让时遗留下来的资金占用总额 4,760.79 万元。本年度发生额 600.17 万元为公司起诉长春长铃集团有限公司发生的诉讼 费、保全费等代垫相关费用的转入。 第 12 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 7.4.3 2007 年资金被占用情况及清欠进展情况 √适用 □不适用 大股东及其附属企业非经营性占 报告期清欠总额 清欠金额 清欠时间 用上市公司资金的余额（万元） 清欠方式 （万元） （万元） (月份) 期初 期末 4,160.62 4,760.79 0 / / / 前大股东长春长铃集团及其附属企业股权转让时遗留下来 的资金占用总额为 17,439.82 万元。2006 年 1 月 23 日最高人民 法院终审判决由上海唯亚实业投资有限公司向本公司支付股权 转让款 9,439 万元及长铃集团购买附件、配件两分公司款 6,060 大股东及其附属企业非经营性占 万元，共计 15,499 万元。2006 年 8 月 3 日，吉林省高级人民法 用上市公司资金及清欠情况的具 院拍卖了上海唯亚持有的本公司 22％股权，拍卖总额 13,550 万 体说明 元。根据 2005 年 7 月 8 日本公司与长铃集团达成的《和解协议》， 上海唯亚 22％股权拍卖款扣除公司垫付的执行费、股权拍卖费 及其他相关费用，用于抵偿上述欠款。公司已对长春长铃集团有 限公司所欠余款提起诉讼。诉讼情况详见重大诉讼仲裁事项。 截止 2007 年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追 究方案 □适用 √不适用 7.5 委托理财情况 □适用 √不适用 7.6 承诺事项履行情况 7.6.1 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用 股改承诺及履行情况： 大股东中国房地产开发集团公司及二股东天津中维商贸有限公司承诺：1、在法定承 诺禁售期（即所所持股票获得流通权后 12 个月）期满后，48 个月内不上市交易；2、在 上述承诺的禁售期满后，通过交易所出售的价格不低于 7 元/股。未达到履约时间。 7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目 是否达到原盈利预测及其原因作出说明 □适用 √不适用 7.7 重大诉讼仲裁事项 第 13 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 √适用 □不适用 1、本公司于 2006 年 12 月 19 日向吉林省高级人民法院提起诉讼，控告长铃集团有限 公司（原公司大股东长春长铃集团有限公司）偿还欠款 48,942,899.63 元及利息，或由被 告指定其下属相应能力公司承担上述债务。吉林省高级人民法院于 2006 年 12 月 20 日受 理了此案，本公司申请对长春长铃集团有限公司所有的价值相当于 48,942,899.63 元的资 产进行了查封、冻结。同时，吉林省高级人民法院冻结了本公司持有的北京中房长远房地 产开发有限责任公司 80%股权为以上诉讼保全措施提供担保。2007 年 7 月 16 日，吉林省 高级人民法院下达民事判决书（[2007]吉民二初字第 3 号），判决如下： 被告长铃集团于本判决生效之日起十日内给付我公司人民币 2,501,107.68 元及利息 （利息从 2005 年 7 月 8 日起至给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）； 驳回我公司的其他诉讼请求。 如果长铃集团未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间 的债务利息。 案件受理费、财产保全费合计 499,959.00 元由我公司承担 90%即 449,963.10 元，长铃 集团负担 10%即 49,995.90 元。 我公司认为吉林省高级人民法院的上述判决认定事实不清，适用法律错误，于 2007 年 7 月 27 日向中华人民共和国最高人民法院提起上诉，请求： 依法撤销吉林省高级人民法院上述判决； 请求判令长铃集团按照 2005 年 7 月 8 日双方签定的《和解协议》及《和解协议之补 充合同》确定的债务履行方式，履行偿还欠款 48,942,899.63 元及利息的责任，或由其指 定其下属相应能力公司承担此债务的义务。 判令长铃集团承担一、二审全部诉讼费用。 相关公告于 2006 年 12 月 29 日、2007 年 8 月 6 日刊登在《上海证券报》、《中国证 券报》。 2、2007 年 4 月，公司原大股东长铃集团有限公司（原长春长铃集团有限公司）起诉 本公司未按约定向其过户附、配件公司和相关资产，致使附、配件分公司资产严重缩水， 要求本公司赔偿损失 2,990 万元。 2007 年 12 月，本公司收到长春经济技术开发区人民法院（2007）长经开民初字第 452 号民事判决书，判决： 中房置业股份有限公司于本判决生效后十日内赔偿长铃集团有限公司经济损失 2,990 万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国诉讼法》 第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费 191,300.00 元， 财产保全费 5,000.00 元，共计 196,300.00 元由本公司承担。 本公司认为长春经济技术开发区人民法院的判决认定事实错误、证据不足，适用法律 错误，向吉林省长春市中级人民法院提起了诉讼，要求： (1)依法撤销长春经济技术开发区人民法院（2007）长经开民初字第 452 号民事判决； 第 14 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 (2)驳回长铃集团有限公司对本公司的诉讼请求； (3)依法判令长铃集团有限公司承担本案一审、二审诉讼费用。 公司将密切关注此案件的进展情况，并及时履行信息披露义务。 相关公告于 2007 年 4 月 27 日、2007 年 12 月 17 日刊登在《上海证券报》、《中国证 券报》。 3、2006 年 9 月 12 日高知亮起诉本公司控股子公司徐州天嘉房地产开发有限公司， 请求法院判令天嘉公司返还投资款 1,295 万元人民币并支付利息 349.65 万元，合计 1,644.65 万元，并请求天嘉公司承担诉讼费用。2007 年 11 月 8 日，徐州市中级人民法院 下达了（2006）徐民二初字第 0159 号民事判决书，判决驳回高知亮的诉讼请求，并承担 相关诉讼费。 徐州市中级人民法院认为，高知亮系天嘉公司实际股东，其因投入的 1,295 万元而获 得相应比例的股权，不再享有公司返还出资的权利。故对于高知亮要求天嘉公司返还该出 资款及利息的诉讼请求，徐州市中级人民法院不予支持，因此驳回了高知亮的诉讼请求。 天嘉公司认为徐州市中级人民法院判决中将高知亮认定为天嘉公司股东，其投入的 1,295 万元为股东出资，缺乏事实和法律依据。实际上高知亮已于 2006 年 4 月 30 日将其 拥有的徐州天嘉公司股权和投资款一并转让给案外人，高知亮只应向该案外人主张权利， 不应再向天嘉公司主张出资权利。 据此，天嘉公司向江苏省高级人民法院提起了诉讼， 要求对事实重新认定并依法改判。 本公司将密切关注上述诉讼事项的进展情况，并按有关规定及时履行信息披露义务。 相关公告于 2007 年 11 月 26 日、2007 年 12 月 17 日刊登在《上海证券报》、《中国 证券报》。 4、本公司于 2005 年 4 月 7 日向甘肃省高级人民法院提起诉讼，控告甘肃证券有限责 任公司（被告一）、甘肃证券有限责任公司兰州和政路证券营业部（被告二）及深圳市慧 真科技开发有限公司（第三人）对本公司的投资资金不但未尽谨慎保管义务，还未经本公 司同意随意处置本公司资产。甘肃省高级人民法院于 2005 年 4 月 13 日受理了此案。 2005 年 10 月 18 日本公司接到甘肃省高级人民法院（2005）甘民二初字第 20-2 号民 事裁定书，根据最高人民法院明传“关于对以甘肃证券有限责任公司及其所属证券营业部、 服务部和关联公司为被告的民商事案件暂缓受理、暂缓审理、暂缓执行的通知”的通知精 神，裁定本案中止诉讼。 目前此案件没有新的进展，此笔 137,659,400.00 元国债投资资金收回面临重大风险， 本公司敬请广大投资者注意投资风险。本公司将密切关注此诉讼事项的进展情况，并按有 关规定及时履行信息披露义务。 5、本公司于 2004 年 10 月 18 日向上海市高级人民法院提起诉讼，控告武汉证券有限 责任公司上海新港路营业部（被告一）、武汉证券有限责任公司（被告二）在未经本公司 授权的情况下，擅自处置本公司的财产（9,750 万元国债）。上海市高级人民法院将此案 转由上海市第二中级人民法院审理，上海市第二中级人民法院于 2004 年 10 月 26 日受理 了此案。 第 15 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 2005 年 9 月 8 日本公司接到上海市第二中级人民法院（2004）沪二中民（商）初字 第 340 号民事裁定书。根据最高人民法院明传“关于对以武汉证券有限公司及其附属机构 为被告、第三人、协助执行人的民商事案件暂缓受理、暂缓审理、暂缓执行的通知”的通 知精神，裁定本案中止诉讼。 目前此案件没有新的进展，此笔国债投资资金收回面临重大风险，本公司敬请广大投 资者注意投资风险。本公司将密切关注此诉讼事项的进展情况，并按有关规定及时履行信 息披露义务。 7.8 其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明 7.8.1 证券投资情况 □适用 √不适用 7.8.2 持有其他上市公司股权情况 □适用 √不适用 7.8.3 持有非上市金融企业股权情况 □适用 √不适用 7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况 □适用 √不适用 §8 监事会报告 监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产 交易和关联交易不存在问题。 §9 财务报告 9.1 审计意见 财务报告 □未经审计 √审计 审计意见 √标准无保留意见 □非标意见 审计意见全文 审计报告 天职京审字[2008]第 1072 号 中房置业股份有限公司全体股东： 我们审计了后附的中房置业股份有限公司（以下简称贵公司）财务报表，包括 2007 年 12 月 31 日的资产负债表及合并资产负债表，2007 年度的利润表及合并利润表、股东 第 16 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 变动表及合并股东权益变动表和现金流量表及合并现金流量表以及财务报表附注。 一、管理层对财务报表的责任 按照企业会计准则的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：（1） 设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错 误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注 册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业 道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的 审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风 险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当 的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选 用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。 我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 三、审计意见 我们认为，贵公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公 允反映了贵公司 2007 年 12 月 31 日的财务状况及合并财务状况、2007 年度的经营成果和 现金流量及合并经营成果和合并现金流量。 天职国际会计师事务所有限公司 中国注册会计师： 冯云慧 中国·北京 赵 玲 二 OO 七年四月十七日 第 17 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 9.2 财务报表 合并资产负债表 2007 年 12 月 31 日 编报单位：中房置业股份有限公司 单位：人民币元 项目 附注 期末余额 年初余额 流动资产： 货币资金 115,447,901.37 55,118,835.10 结算备付金 拆出资金 交易性金融资产 1,224,064.26 1,067,056.02 应收票据 应收账款 1,234,724.50 784,735.16 预付款项 2,695,310.60 3,083,288.98 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 应收利息 40,002.10 应收股利 其他应收款 56,115,565.33 38,587,213.88 买入返售金融资产 存货 253,244,819.78 216,620,098.30 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 流动资产合计 429,962,385.84 315,301,229.54 非流动资产： 发放贷款及垫款 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 13,679,118.84 108,341,064.28 投资性房地产 38,367,025.55 39,442,868.87 固定资产 10,216,476.79 11,340,413.57 在建工程 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 34,702.41 26,019.66 开发支出 商誉 326,956.73 326,956.73 长期待摊费用 递延所得税资产 1,889,548.49 780,589.73 其他非流动资产 非流动资产合计 64,513,828.81 160,257,912.84 资产总计 494,476,214.65 475,559,142.38 流动负债： 第 18 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 短期借款 向中央银行借款 吸收存款及同业存放 拆入资金 交易性金融负债 应付票据 应付账款 25,947,069.06 20,823,598.75 预收款项 16,020,952.00 卖出回购金融资产款 应付手续费及佣金 应付职工薪酬 652,152.83 5,464,167.33 应交税费 4,404,104.60 3,503,108.65 应付利息 应付股利 3,045,253.48 3,045,253.48 其他应付款 29,943,768.73 28,732,211.38 应付分保账款 保险合同准备金 代理买卖证券款 代理承销证券款 一年内到期的非流动负债 70,000,000.00 其他流动负债 流动负债合计 150,013,300.70 61,568,339.59 非流动负债： 长期借款 应付债券 长期应付款 专项应付款 预计负债 30,096,300.00 递延所得税负债 3,006,175.24 104,632.81 其他非流动负债 非流动负债合计 33,102,475.24 104,632.81 负债合计 183,115,775.94 61,672,972.40 所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本） 579,194,925.00 579,194,925.00 资本公积 20,337,892.29 20,337,892.29 减：库存股 盈余公积 84,916,187.17 84,916,187.17 一般风险准备 未分配利润 -373,845,992.62 -316,553,056.83 外币报表折算差额 归属于母公司所有者权益合计 310,603,011.84 367,895,947.63 少数股东权益 757,426.87 45,990,222.35 所有者权益合计 311,360,438.71 413,886,169.98 负债和所有者权益总计 494,476,214.65 475,559,142.38 企业负责人：岳慧欣 主管会计工作负责人： 肖冰 会计机构负责人：孟长舒 第 19 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 母公司资产负债表 2007 年 12 月 31 日 编报单位：中房置业股份有限公司 单位：人民币元 项目 附注 期末余额 年初余额 流动资产： 货币资金 76,441.57 92,659.62 交易性金融资产 应收票据 应收账款 757,912.16 预付款项 190,000.00 应收利息 应收股利 其他应收款 43,337,631.21 22,963,450.02 存货 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 流动资产合计 43,414,072.78 24,004,021.80 非流动资产： 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 284,966,974.02 358,938,789.93 投资性房地产 固定资产 6,070,211.10 5,882,580.17 在建工程 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 23,280.75 26,019.66 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 其他非流动资产 非流动资产合计 291,060,465.87 364,847,389.76 资产总计 334,474,538.65 388,851,411.56 流动负债： 短期借款 交易性金融负债 应付票据 应付账款 8,150,490.14 8,150,490.14 预收款项 第 20 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 应付职工薪酬 155,175.33 3,186,268.95 应交税费 3,245,429.45 -290,404.65 应付利息 应付股利 3,045,253.48 3,045,253.48 其他应付款 53,174,764.38 81,270,161.55 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 67,771,112.78 95,361,769.47 非流动负债： 长期借款 应付债券 长期应付款 专项应付款 预计负债 30,096,300.00 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 30,096,300.00 负债合计 97,867,412.78 95,361,769.47 所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本） 579,194,925.00 579,194,925.00 资本公积 3,586,560.91 3,586,560.91 减：库存股 盈余公积 84,916,187.17 84,916,187.17 未分配利润 -431,090,547.21 -374,208,030.99 所有者权益（或股东权益）合计 236,607,125.87 293,489,642.09 负债和所有者权益（或股东权益）总计 334,474,538.65 388,851,411.56 企业负责人：岳慧欣 主管会计工作负责人： 肖冰 会计机构负责人：孟长舒 第 21 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 合并利润表 2007 年度 编报单位：中房置业股份有限公司 单位：人民币元 项目 附注 本期金额 上期金额 一、营业总收入 267,920,260.00 25,526,114.10 其中：营业收入 267,920,260.00 25,526,114.10 利息收入 已赚保费 手续费及佣金收入 二、营业总成本 285,687,804.09 24,330,469.26 其中：营业成本 211,017,900.78 14,146,284.41 利息支出 手续费及佣金支出 退保金 赔付支出净额 提取保险合同准备金净额 保单红利支出 分保费用 营业税金及附加 19,502,338.83 1,406,607.12 销售费用 3,542,286.94 1,798,857.53 管理费用 23,510,047.84 21,678,312.64 财务费用 -153,796.97 -1,593,844.56 资产减值损失 28,269,026.67 -13,105,747.88 加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 157,008.24 43,002.26 投资收益（损失以“－”号填列） 4,883,260.16 -2,008,108.20 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 汇兑收益（损失以“-”号填列） 三、营业利润（亏损以“－”号填列） -12,727,275.69 -769,461.10 加：营业外收入 4,494,182.61 56,501,400.87 减：营业外支出 32,041,919.15 215,710.46 其中：非流动资产处置损失 33,067.67 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -40,275,012.23 55,516,229.31 减：所得税费用 19,269,242.98 18,615,524.51 五、净利润（净亏损以“－”号填列） -59,544,255.21 36,900,704.80 归属于母公司所有者的净利润 -57,292,935.79 34,251,333.72 少数股东损益 -2,251,319.42 2,649,371.08 六、每股收益： （一）基本每股收益 0.0463 0.0463 （二）稀释每股收益 0.0463 0.0463 本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元。 企业负责人：岳慧欣 主管会计工作负责人： 肖冰 会计机构负责人：孟长舒 第 22 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 母公司利润表 2007 年度 编报单位：中房置业股份有限公司 单位：人民币元 项目 附注 本期金额 上期金额 一、营业收入 减：营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 7,611,243.71 5,942,421.71 财务费用 -210,809.47 -798,836.33 资产减值损失 21,634,424.95 -12,612,768.99 加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 投资收益（损失以“－”号填列） 7,664,437.75 29,289,430.08 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 二、营业利润（亏损以“－”号填列） -21,370,421.44 36,758,613.69 加：营业外收入 445,794.73 减：营业外支出 31,900,000.00 222.25 其中：非流动资产处置净损失 三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -53,270,421.44 37,204,186.17 减：所得税费用 3,612,094.78 四、净利润（净亏损以“－”号填列） -56,882,516.22 37,204,186.17 企业负责人：岳慧欣 主管会计工作负责人： 肖冰 会计机构负责人：孟长舒 第 23 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 合并现金流量表 2007 年 1-12 月 编报单位：中房置业股份有限公司 单位：人民币元 项目 附注 本期金额 上期金额 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 51,177,068.28 16,589,952.10 客户存款和同业存放款项净增加额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金净增加额 收到原保险合同保费取得的现金 收到再保险业务现金净额 保户储金及投资款净增加额 处置交易性金融资产净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 收到的税费返还 114,298.00 收到其他与经营活动有关的现金 26,206,980.65 48,833,277.98 经营活动现金流入小计 77,384,048.93 65,537,528.08 购买商品、接受劳务支付的现金 19,519,173.29 28,429,401.02 客户贷款及垫款净增加额 存放中央银行和同业款项净增加额 支付原保险合同赔付款项的现金 支付利息、手续费及佣金的现金 支付保单红利的现金 支付给职工以及为职工支付的现金 9,061,521.04 6,814,642.19 支付的各项税费 19,486,181.45 15,225,075.84 支付其他与经营活动有关的现金 90,702,799.29 27,703,649.70 经营活动现金流出小计 138,769,675.07 78,172,768.75 经营活动产生的现金流量净额 -61,385,626.14 -12,635,240.67 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 100,924,400.00 9,450,000.00 取得投资收益收到的现金 139,982.34 180,009.44 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回 45,454.91 117,003,303.17 的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 77,227,806.06 41,205.01 投资活动现金流入小计 178,337,643.31 126,674,517.62 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付 792,480.00 120,329,884.82 的现金 投资支付的现金 54,116,900.00 36,602,490.70 第 24 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 质押贷款净增加额 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 54,909,380.00 156,932,375.52 投资活动产生的现金流量净额 123,428,263.31 -30,257,857.90 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 取得借款收到的现金 20,000,000.00 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 20,000,000.00 偿还债务支付的现金 50,000,000.00 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,713,570.90 757,710.00 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 支付其他与筹资活动有关的现金 62,398.43 筹资活动现金流出小计 1,713,570.90 50,820,108.43 筹资活动产生的现金流量净额 -1,713,570.90 -30,820,108.43 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 60,329,066.27 -73,713,207.00 加：期初现金及现金等价物余额 55,118,835.10 128,832,042.10 六、期末现金及现金等价物余额 115,447,901.37 55,118,835.10 企业负责人：岳慧欣 主管会计工作负责人： 肖冰 会计机构负责人：孟长舒 第 25 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 母公司现金流量表 2007 年 1-12 月 编报单位：中房置业股份有限公司 单位：人民币元 项目 附注 本期金额 上期金额 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 56,651,964.05 6,597,748.08 经营活动现金流入小计 56,651,964.05 6,597,748.08 购买商品、接受劳务支付的现金 20,000.00 支付给职工以及为职工支付的现金 3,789,748.80 1,447,457.50 支付的各项税费 414,200.55 172,496.01 支付其他与经营活动有关的现金 137,611,343.75 2,014,639.65 经营活动现金流出小计 141,815,293.10 3,654,593.16 经营活动产生的现金流量净额 -85,163,329.05 2,943,154.92 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 100,924,400.00 取得投资收益收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回 的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 100,924,400.00 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付 621,489.00 2,698,852.00 的现金 投资支付的现金 15,155,800.00 200,000.00 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 15,777,289.00 2,898,852.00 投资活动产生的现金流量净额 85,147,111.00 -2,898,852.00 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 取得借款收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 偿还债务支付的现金 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 支付其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流出小计 筹资活动产生的现金流量净额 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 -16,218.05 44,302.92 加：期初现金及现金等价物余额 92,659.62 48,356.70 六、期末现金及现金等价物余额 76,441.57 92,659.62 企业负责人：岳慧欣 主管会计工作负责人： 肖冰 会计机构负责人：孟长舒 第 26 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 合并所有者权益变动表 2007 年 1-12 月 编制单位: 中房置业股份有限公司 本期金额 归属于母公司所有者权益 项目 一般 少 实收资本 减：库 其 资本公积 盈余公积 风险 未分配利润 (或股本) 存股 他 准备 一、上年年末余额 579,194,925.00 18,974,065.43 99,935,033.89 -310,872,228.91 2 加：会计政策变更 1,363,826.86 1,034,464.02 -25,828,017.79 3 前期差错更正 -16,053,310.74 20,147,189.87 - 二、本年年初余额 579,194,925.00 20,337,892.29 84,916,187.17 -316,553,056.83 4 三、本年增减变动金额 -57,292,935.79 -4 （一）净利润 -57,292,935.79 - （二）直接计入所有者权益的利得和损失 1．可供出售金融资产公允价值变动净额 2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影 响 3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 4．其他 上述（一）和（二）小计 -57,292,935.79 - （三）所有者投入和减少资本 1．所有者投入资本 2．股份支付计入所有者权益的金额 3．其他 （四）利润分配 1．提取盈余公积 2．提取一般风险准备 3．对所有者（或股东）的分配 4．其他 （五）所有者权益内部结转 -4 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 -4 四、本期期末余额 579,194,925.00 20,337,892.29 84,916,187.17 -373,845,992.62 第 27 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 合并所有者权益变动表（续） 本期金额 归属于母公司所有者权益 项目 一般 少 实收资本 减：库 其 资本公积 盈余公积 风险 未分配利润 (或股本) 存股 他 准备 一、上年年末余额 484,850,997.00 109,773,528.77 94,764,775.46 -332,541,516.60 1 加：会计政策变更 4,908,291.52 -31,507,374.47 前期差错更正 -13,569,006.91 16,964,919.14 二、本年年初余额 484,850,997.00 114,681,820.29 81,195,768.55 -347,083,971.93 1 三、本年增减变动金额 94,343,928.00 -94,343,928.00 3,720,418.62 30,530,915.10 2 （一）净利润 34,251,333.72 （二）直接计入所有者权益的利得和损失 4 1．可供出售金融资产公允价值变动净额 2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影 响 3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 4．其他 4 上述（一）和（二）小计 34,251,333.72 4 （三）所有者投入和减少资本 - 1．所有者投入资本 2．股份支付计入所有者权益的金额 3．其他 - （四）利润分配 3,720,418.62 -3,720,418.62 1．提取盈余公积 3,720,418.62 -3,720,418.62 2．提取一般风险准备 3．对所有者（或股东）的分配 4．其他 （五）所有者权益内部结转 94,343,928.00 -94,343,928.00 -1 1．资本公积转增资本（或股本） 94,343,928.00 -94,343,928.00 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 -1 四、本期期末余额 579,194,925.00 20,337,892.29 84,916,187.17 -316,553,056.83 4 企业负责人：岳慧欣 主管会计工作负责人： 肖冰 会 第 28 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 母公司所有者权益变动表 2007 年 1-12 月 编制单位: 中房置业股份有限公司 本期金额 项目 实收资本(或股本) 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分 一、上年年末余额 579,194,925.00 18,974,065.43 83,447,553.43 -309 加：会计政策变更 -15,387,504.52 1,034,464.02 -68 前期差错更正 434,169.72 3 二、本年年初余额 579,194,925.00 3,586,560.91 84,916,187.17 -374 三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） -56 （一）净利润 -56 （二）直接计入所有者权益的利得和损失 1．可供出售金融资产公允价值变动净额 2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响 3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 4．其他 上述（一）和（二）小计 -56 （三）所有者投入和减少资本 1．所有者投入资本 2．股份支付计入所有者权益的金额 3．其他 （四）利润分配 1．提取盈余公积 2．对所有者（或股东）的分配 3．其他 （五）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 四、本期期末余额 579,194,925.00 3,586,560.91 84,916,187.17 -431 第 29 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 母公司所有者权益变动表（续） 上年同期金额 项目 实收资本(或股本) 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分 一、上年年末余额 484,850,997.00 109,773,528.77 81,195,768.55 -332 加：会计政策变更 -11,843,039.86 -77 前期差错更正 2 二、本年年初余额 484,850,997.00 97,930,488.91 81,195,768.55 -407 三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） 94,343,928.00 -94,343,928.00 3,720,418.62 33 （一）净利润 37 （二）直接计入所有者权益的利得和损失 1．可供出售金融资产公允价值变动净额 2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响 3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 4．其他 上述（一）和（二）小计 37 （三）所有者投入和减少资本 1．所有者投入资本 2．股份支付计入所有者权益的金额 3．其他 （四）利润分配 3,720,418.62 -3 1．提取盈余公积 3,720,418.62 -3 2．对所有者（或股东）的分配 3．其他 （五）所有者权益内部结转 94,343,928.00 -94,343,928.00 1．资本公积转增资本（或股本） 94,343,928.00 -94,343,928.00 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 四、本期期末余额 579,194,925.00 3,586,560.91 84,916,187.17 -374 公司法定代表人：岳慧欣 主管会计工作负责人：肖冰 会计机 第 30 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 9.3 会计政策、会计估计和核算方法变更的说明 2007 年 1 月 1 日起，本公司执行国家颁布的企业会计准则体系及指南。根据《企业会计准 则第 38 号-首次执行企业会计准则》及《企业会计准则解释第 1 号》（财会 [2007]14 号）和证 监会 2006 年 11 月颁布的《关于做好与新会计准则相关财务会计信息披露工作的通知》（证监 发[2006]136 号）有关规定，结合本公司的自身特点和具体情况，对比较报表进行了追溯调整。 各追溯调整事项对 2007 年 1 月 1 日、2006 年 1 月 1 日股东权益变动情况影响如下： 股东权益项目 2007 年初累计影响数 2006 年初累计影响数 资本公积 1,363,826.86 4,908,291.52 盈余公积 1,034,464.02 - 未分配利润 -25,828,017.79 -31,507,374.47 归属于母公司权益合计 -23,429,726.91 -26,599,082.95 少数股东权益 32,717,744.90 83,582.19 股东权益合计 9,288,017.99 -26,515,500.76 具体调整情况如下： （1）长期股权投资差额 《企业会计准则解释第 1 号》（财会 [2007]14 号）规定，企业在首次执行日以前已经持有 的对子公司长期股权投资，应在首次执行日进行追溯调整，视同该子公司自最初即采用成本法 核算。执行新会计准则后，应当按照子公司宣告分派现金股利或利润中应分得的部分，确认投 资收益。据此，公司对子公司的长期股权投资进行了追溯调整，相应调减年初股东权益 24,274,280.23 元，其中资本公积调增 1,363,826.86 元，盈余公积调增 1,034,464.02 元，未分配 利润调减 26,672,571.11 元，具体列示如下： 本公司于 2002 年 10 月至 2003 年 11 月期间，对北京中房长远房地产开发有限责任公司（以 下简称中房长远）进行股权收购，相关股权收购行为属于《企业会计准则》中规定的同一控制 下的企业合并。经历次股权收购，实际出资额超过收购日享有中房长远净资产份额部分的累计 金额为 28,443,972.14 元，根据原企业会计准则作为长期股权投资差额核算，按剩余摊销年限 摊销，截止至 2006 年 12 月 31 日累计摊销金额 10,051,367.26 元，未摊销金额 18,392,604.88 元。 根据《企业会计准则解释第 1 号》的规定，将此部分尚未摊销的长期股权投资差额冲销并调减 年初股东权益 18,392,604.88 元，且全部归属于母公司股东，其中盈余公积调增 284,439.73 元， 未分配利润调减 18,677,044.61 元。 本公司 2003 年 1 月收购中房集团华北城市建设投资有限公司(以下简称中房华北)80%的股 份，相关股权收购行为属于《企业会计准则》中规定的同一控制下的企业合并。实际出资额超 过收购日享有中房华北净资产份额部分金额为 10,439,369.27 元。2006 年 10 月本公司的子公司 中房长远受让了中国房地产开发集团公司持有的中房集团华北城市建设投资有限公司 20%的 股份，实际出资额超过收购日中房华北净资产份额部分的金额为 1,574,288.94 元，根据原企业 会计准则作为股权投资差额按剩余摊销年限摊销，截止至 2006 年 12 月 31 日累计摊销 4,201,985.67 元，未摊销 7,811,672.54 元。根据《企业会计准则解释第 1 号》，将此部分尚未摊 第 31 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 销的长期股权投资差额冲销并调减年初股东权益 7,811,672.54 元，且全部归属于母公司股东， 其中盈余公积调增 104,393.69 元，未分配利润调减 7,916,066.23 元。 本公司 2006 年 11 月受让了天津中维商贸有限公司持有的徐州天嘉房地产开发有限公司 78%的股权，实际出资额超过收购日享有徐州天嘉房地产开发有限公司账面净资产份额部分的 金额为 115,799,830.79 元，根据原企业会计准则按剩余摊销年限摊销，截止至 2006 年 12 月 31 日累计摊销 1,929,997.18 元。根据《企业会计准则解释第 1 号》的规定，本公司取得的子公司 徐州天嘉房地产开发有限公司的股权属于非同一控制下的企业合并，对于已摊销的长期股权投 资差额进行了追溯调整，调增年初股东权益 1,929,997.18 元，且全部归属于母公司股东，其中 盈余公积调增 192,999.72 元，未分配利润调增 1,736,997.46 元。 母公司对子公司对长期股权投资改用成本法并追溯调整，原权益法下确认的投资收益也相 应进行追溯调整，并追溯调增盈余公积 452,630.87 元，调减未分配利润 452,630.87 元，对股东 权益总额无影响。 母公司对子公司对长期股权投资改用成本法并追溯调整，原权益法下由于子公司资本公积 变化而相应确认的母公司资本公积也相应进行追溯调整，在报表合并时再进行模拟调整。合计 追溯调增资本公积 1,363,826.86 元，调减未分配利润 1,363,826.86 元，对股东权益总额无影响。 （2）所得税费用 根据《企业会计准则第 38 号——首次执行会计准则》第十二条的有关规定，本公司 2007 年 1 月 1 日将因资产、负债的账面价值与计税基础不同形成的暂时性差异的所得税影响进行追 溯调整，确认递延所得税资产账面价值为 780,589.73 元，确认递延所得税负债 104,632.81 元， 并相应调增了 2007 年 1 月 1 日留存收益 675,956.92 元，其中归属于本公司部分 527,484.19 元 调增了年初未分配利润，归属于少数股东部分 148,472.73 元调增了年初少数股东权益。具体调 整列示如下： 子公司北京中房长远房地产开发有限责任公司确认递延所得税资产 544,212.43 元，确 认递延所得税负债 104,632.81 元，相应调增了年初未分配利润 439,579.62 元，全部归属于母公 司股东。 子公司中房集团华北城市建设投资有限公司确认递延所得税资产 646,783.57 元，相应调 增了年初未分配利润 646,783.57 元，全部归属于母公司股东。 子公司徐州天嘉房地产开发有限公司确认递延所得税资产 674,876.03 元，相应调增了年初 股东权益 674,876.03 元，其中归属于本公司股东部分 526,403.30 元调增了年初未分配利润，归 属于少数股东部分 148,472.73 元调增了年初少数股东权益。 对于在报表合并过程中由于抵消的内部往来坏账准备相对应的递延所得税资产 1,085,282.30 元，相应调减了年初未分配利润 1,085,282.30 元，全部归属于母公司股东。 （3）交易性金融资产 根据《企业会计准则第 38 号—首次执行企业会计准则》第十四条的规定，子公司北京中 房长远房地产开发有限责任公司 2007 年 1 月 1 日将短期投资划为交易性金融资产，并将其账 面价值与公允价值的差额 317,069.13 元，调增年初未分配利润 317,069.13 元，全部属于母公司 的股东权益。 （4）少数股东权益 第 32 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 根据《企业会计准则第 38 号－首次执行会计准则》、《企业会计准则 33 号－合并财务报 表》和《企业会计准则解释第 1 号》（财会 [2007]14 号）的有关规定，现行会计制度下单独列 示的少数股东权益，应当在合并资产负债表中所有者权益项目下以少数股东权益项目列示。公 司 2006 年 12 月 31 日按现行会计准则编制的合并报表中子公司少数股东权益在新准则下应计 入股东权益。因此，本公司 2007 年 1 月 1 日将少数股东权益 45,990,222.35 元列示于股东权益 中。其中，由于会计政策变更的影响，本公司 2007 年 1 月 1 日与 2006 年报披露数相比少数股 东权益增加了 32,717,744.90 元。 A、由于取得子公司徐州天嘉房地产开发有限公司属于非同一控制下企业合并，故按照《企 业会计准则第 20 号——企业合并》的规定采用公允价值下报表编制合并会计报表，调增少数 股东权益 32,569,272.17 元。 B、子公司徐州天嘉房地产开发有限公司确认递延所得税资产 674,876.03 元，其中归属于 少数股东部分 148,472.73 元调增了年初少数股东权益。 9.4 会计差错更正说明 1、本公司本期对发现的重大会计差错追溯调整上年报表数，各追溯调整事项对比较会计 报表影响如下： 单位：人民币元 内容 2006 年度 2006 年度以前 备注 影响净利润 -1,092,232.91 1,442,663.75 影响盈余公积 -2,918,481.95 -13,569,006.91 影响未分配利润 1,842,916.04 15,011,670.66 前期差错更正的主要事项如下： （1）子公司中房集团华北城乡建设投资有限公司（以下简称华北公司）“其他应付款－印 研所”长期挂账 1,468,500 元。印研所属于科研事业单位，职工集资建住房时应享受减免“两税 一费”的国家税收优惠政策，故在 2003 年购房时得到价格优惠（华北公司拟通过享受此项税收 优惠弥补价格损失）。印研所就此事给税务部门打了报告，但税务部门一直未予明确答复，华 北公司实际并未享受到此项税收优惠。2007 年 1 月印研所为了办理房屋产权证，给付华北公 司 1,468,500 元，委托华北公司完税，因此该笔款项实为弥补以前年度价格损失，应增加以前 年度主营业务收入，因此调整增加年初未分配利润 1,468,500.00 元。 （2）子公司北京中房长远房地产开发有限责任公司 2006 年 12 月 31 日持有天津乾成置业 有限公司（以下简称天津乾成）40%股权，采用权益法核算该项长期股权投资。天津乾成因会 计差错更正对报表进行了追溯调整，北京中房长远房地产开发有限责任公司也根据所占股份比 例对报表进行了追溯调整，该事项调整减少本公司合并报表年初未分配利润 1,101,318.12 元。 （3）本公司于 2006 年度对在报表合并过程中抵消的子公司计提的当年及以前年度盈余公 积进行了恢复计提，本年度不再恢复在合并过程中抵消的子公司计提的盈余公积并进行追溯调 整，调整减少 2006 年度盈余公积 2,918,473.55 元，累计调整减少 2007 年年初盈余公积 第 33 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 16,487,480.46 元，相应调整增加年初未分配利润 2,918,473.55 元，累计调整增加 2007 年年初 未分配利润 16,487,480.46 元。 2、合并范围变更对比较会计报表影响如下： 内容 2006 年度 影响净利润 4,264,281.29 影响盈余公积 434,178.12 影响未分配利润 3,292,603.17 影响少数股东权益 －8,300,303.75 （1）本公司 2006 年 11 月 21 日与海南普华投资管理有限公司（以下简称海南普华）签署 了《股权转让协议》，将本公司持有上海中房恒诚企业管理有限公司（以下简称上海恒诚）90% 的股权全部转让给海南普华投资管理有限公司，转让价款为 10,092.44 万元。海南普华于 2007 年支付了全部交易对价款，上海恒诚的工商变更手续于 2007 年 7 月完成，但在产权交易合同 中，明确了在交易过渡期（评估基准日至产权交割日的期间）标的企业（上海恒诚）有关资产 的损益均由受让方（海南普华公司）承担。由于该项股权交易在 2006 年报对外报出时尚未完 成且当时无法预计该交易能否完成,因此在本公司 2006 年会计报表合并范围中仍包含上海中房 恒诚企业管理有限公司。由于该项股权交易目前已经完成，根据交易合同的规定， 从 2006 年 11 月起上海恒诚的损益不再由本公司享有，因此上海恒诚从 2006 年 11 月起产生的损益应不再 纳入本公司报表合并范围。本公司针对本事项对 2006 年报表合并范围的影响，对 2006 年合并 报表进行追溯调整。本事项导致 2006 年合并报表净利润增加 4,341,781.29 元，相应调整增加 2007 年年初未分配利润 3,907,603.17 元，调整增加盈余公积 434,178.12 元。 （2）由于上海恒诚不再纳入 2006 年 12 月 31 日会计报表合并范围，本公司与上海恒诚之 间的往来款项也不再进行合并抵消，相对应内部应收款项已计提的坏账准备 615,000 元也不再 进行合并抵消，调增减少 2006 年净利润 77,500 元，调整减少年初未分配利润 615,000 元。 （3）由于持有子公司上海中房恒诚管理公司的股权已转让而追溯调整 2006 年 12 月 31 日 报表合并范围，造成与 2006 年报披露数相比少数股东权益减少 8,300,303.75 元。 9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明 1、本公司 2007 年 7 月 26 日与天津乾明置业有限公司（以下简称天津乾明）签署了《股 权转让协议》，本公司以 1950 万元的价格受让天津乾明持有的天津乾成置业有限公司（以下 简称天津乾成）60%的股权，已经达到实质控制，本公司确定的合并日为 2007 年 8 月 31 日， 自 2007 年 9 月 1 日将其纳入合并报表范围。 2007 年末天津乾成公允净资产、2007 年 9-12 月公允净利润等主要财务指标如下： 单位：人民币万元 公司名称 净资产 净利润 天津乾成置业有限公司 2,884.78 -365.22 第 34 页 共 35 页 中房置业股份有限公司 2007 年度报告摘要 2、本公司 2006 年 11 月 21 日与海南普华投资管理有限公司（以下简称海南普华）签署了 《股权转让协议》，将本公司持有上海中房恒诚企业管理有限公司（以下简称上海恒诚）90% 的股权全部转让给海南普华投资管理有限公司，转让价款为 10,092.44 万元。海南普华于 2007 年支付了全部交易对价款，上海恒诚的工商变更手续于 2007 年 7 月完成，但在产权交易合同 中，明确了在交易过渡期（评估基准日至产权交割日的期间）标的企业（上海恒诚）有关资产 的损益均由受让方（海南普华公司）承担。但由于该项股权交易在 2006 年报对外报出时尚未 完成且当时无法预计该交易能否完成，因此在本公司 2006 年会计报表合并范围中仍包含上海 中房恒诚企业管理有限公司。由于该项股权交易目前已经完成，根据交易合同的规定，从 2006 年 11 月起上海恒诚的损益不再由本公司享有，因此上海恒诚从 2006 年 11 月起产生的损益应 不再纳入本公司报表合并范围。本公司针对本事项对 2006 年报表合并范围的影响，对 2006 年 合并报表进行追溯调整。 上海恒诚 2006 年 10 月末净资产、2006 年 1-10 月实现净利润等主要财务指标如下： 单位：人民币万元 公司名称 净资产 净利润 上海中房恒诚企业管理有限公司 8,782.72 3,480.02 中房置业股份有限公司 董事长： 岳慧欣 2008 年 4 月 17 日 第 35 页 共 35 页