2025商品房买卖合同协议（通用30篇）

# 2025商品房买卖合同协议（通用30篇）

合同编号：[具体编号]

出卖人（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

买受人（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

## 第一条 商品房基本情况

1.1 甲方自愿将坐落在[房屋所在城市][区][县][具体小区名称][栋][单元][层][房号]的商品房（以下简称该商品房）出售给乙方。

1.2 该商品房的用途为[住宅/商业/办公等]，建筑结构为[具体结构，如框架结构]，层高为[X]米，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

1.3 该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，由甲方在签署本合同时向乙方提供。

1.4 该商品房土地使用权以[出让/划拨]方式获得，土地使用权年限自[起始日期]至[截止日期]。

## 第二条 商品房价款

2.1 按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额（大写）人民币[X]佰[X]拾[X]万[X]仟[X]佰[X]拾[X]元整（小写）￥[X]元。

2.2 按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额（大写）人民币[X]佰[X]拾[X]万[X]仟[X]佰[X]拾[X]元整（小写）￥[X]元。

2.3 双方约定按第[2.1或2.2]种方式计算该商品房价款。

## 第三条 付款方式及期限

3.1 乙方按下列第[X]种方式按期付款：

3.1.1 一次性付款：乙方在[具体日期]前，将全部房价款一次性付清给甲方。

3.1.2 分期付款：

（1）乙方在[第一期付款日期]前，支付房价款的[X]%，即人民币（大写）[X]元整（小写）￥[X]元；

（2）乙方在[第二期付款日期]前，支付房价款的[X]%，即人民币（大写）[X]元整（小写）￥[X]元；

（3）乙方在[第三期付款日期]前，支付房价款的[X]%，即人民币（大写）[X]元整（小写）￥[X]元。

3.1.3 贷款方式付款：

（1）乙方应于[申请贷款日期]前向贷款银行提交完备的贷款申请资料，并办理贷款申请手续。

（2）乙方同意以该商品房作为抵押物向贷款银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）[X]元整（小写）￥[X]元。

（3）如贷款银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，差额部分由乙方在接到贷款银行或甲方通知之日起[X]日内以现金方式补足。

（4）如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到通知之日起[X]日内一次性付清剩余房款。

## 第四条 面积确认及面积差异处理

4.1 根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

4.2 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

4.3 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第[X]种方式进行处理：

4.3.1 双方自行约定：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。

乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[具体利率]付给利息。

乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

面积误差比 = （产权登记面积 - 合同约定面积）÷合同约定面积×100%

4.3.2 双方同意按产权登记面积计算，多退少补。

## 第五条 交付期限

5.1 甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

5.1.1 该商品房经验收合格。

5.1.2 该商品房经综合验收合格。

5.1.3 该商品房经分期综合验收合格。

5.1.4 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.2 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

5.2.1 遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；

5.2.2 因政府行为导致工程延期或停工的；

5.2.3 因重大技术问题需要延长工期的。

## 第六条 甲方逾期交房的违约责任

6.1 除本合同第五条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第[X]种方式处理：

6.1.1 按逾期时间，分别处理（不作累加）：

（1）逾期不超过[X]日，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。

乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

6.1.2 双方约定其他违约责任：[具体约定内容]

## 第七条 规划、设计变更的约定

7.1 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起[X]日内，书面通知乙方：

7.1.1 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

7.1.2 供热、采暖方式。

7.2 乙方有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。

7.3 乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[具体利率]付给利息。

7.4 乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。

## 第八条 产权登记

8.1 甲乙双方同意在商品房交付使用后[X]日内，共同向房地产产权登记机关申请办理房屋产权转移登记手续。

8.2 甲方协助乙方办理产权登记手续，提供必要的证明文件。

8.3 如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：

8.3.1 乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。

8.3.2 乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。

8.3.3 [其他约定]

## 第九条 保修责任

9.1 甲方自商品房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

9.2 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。

9.3 乙方在使用该商品房过程中，发现质量问题应及时通知甲方维修。甲方应在接到通知后[X]日内到达现场进行维修。

## 第十条 乙方的权利和义务

10.1 乙方有权按照合同约定取得该商品房的所有权，并享有对该商品房的占有、使用、收益和处分的权利。

10.2 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。

10.3 乙方在使用该商品房过程中，应遵守国家法律法规和小区管理规定，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。

10.4 乙方应按照规定缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

## 第十一条 甲方的权利和义务

11.1 甲方有权按照合同约定收取房价款。

11.2 甲方应按照合同约定的时间和标准交付该商品房，并保证该商品房符合质量要求。

11.3 甲方应协助乙方办理产权登记等相关手续。

11.4 甲方应向乙方提供该商品房的有关资料，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。

## 第十二条 合同的变更和解除

12.1 经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

12.2 因不可抗力致使不能实现合同目的，双方均可解除合同。

12.3 一方严重违反合同约定，致使合同无法履行的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

## 第十三条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：

13.1 提交[仲裁委员会名称]仲裁。

13.2 依法向人民法院起诉。

## 第十四条 其他约定

14.1 本合同未尽事宜，由双方当事人另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

14.2 本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。

14.3 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签章）：[甲方签字或盖章]

日期：[甲方签订日期]

乙方（签章）：[乙方签字或盖章]

日期：[乙方签订日期]

附件一：该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图

附件二：有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：《住宅质量保证书》

附件四：《住宅使用说明书》

关键词：2025年、商品房买卖合同、协议、出卖人、买受人、房价款、付款方式、交付期限、违约责任、产权登记

简介：本文为2025年商品房买卖合同协议范本，详细规定了出卖人与买受人之间在商品房交易中的各项权利和义务，包括商品房基本情况、价款、付款方式及期限、面积确认及差异处理、交付期限、违约责任、产权登记、保修责任等内容，旨在保障双方合法权益，规范商品房买卖行为。