苏宁环球(000718)2007年年度报告摘要

苏宁环球股份有限公司 2007 年年度报告摘要 证券代码：000718 证券简称：苏宁环球 公告编号：2008-001 苏宁环球股份有限公司 2007 年年度报告摘要 §1 重要提示 1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要 摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。 1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在 异议。 1.3 所有董事均已出席 1.4 中喜会计师事务所有限责任公司为本公司 2007 年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。 1.5 公司董事长张桂平先生、总裁徐刚先生、主管会计工作负责人崔振杰先生及会计机构负责人陈明 娟女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。 §2 公司基本情况简介 2.1 基本情况简介 股票简称 苏宁环球 股票代码 000718 上市交易所 深圳证券交易所 注册地址 吉林省吉林经济技术开发区九站街 718 号 注册地址的邮政编码 132101 办公地址 吉林省吉林市高新区深圳街 9 号金桥宾馆 3 楼 办公地址的邮政编码 132013 公司国际互联网网址 www.suning-universal.com 电子信箱 suning@suning_universal.com 2.2 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张伟华（代） 邱洪涛 联系地址 吉林省吉林市高新区深圳街 9 号金桥宾馆 3 楼 吉林省吉林市高新区深圳街 9 号金桥宾馆 3 楼 电话 0432-4565905 0432-4565905 传真 0432-4565906 0432-4565906 电子信箱 suning@suning_universal.com hongtao3368@sina.com 1 苏宁环球股份有限公司 2007 年年度报告摘要 §3 会计数据和业务数据摘要 3.1 主要会计数据 单位：（人民币）元 本年比上年 2007 年 2006 年 2005 年 增减（％） 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入 1,277,770,424.67 1,068,173,848.30 1,068,642,173.76 19.57% 282,308.37 -1,826,413.69 利润总额 300,212,225.84 114,269,775.49 113,599,831.32 164.27% 15,584,101.38 15,584,101.38 归属于上市公司 212,950,763.13 72,309,980.70 77,298,648.96 175.49% 15,584,101.38 15,584,101.38 股东的净利润 归属于上市公司 股东的扣除非经 211,704,087.57 70,160,973.93 74,949,642.19 182.46% -26,338,502.44 -26,338,502.44 常性损益的净利 润 经营活动产生的 -325,674,401.70 80,019,708.58 28,996,700.70 -1,223.14% 129,220,489.07 129,220,489.07 现金流量净额 本年末比上 2007 年末 2006 年末 年末增减 2005 年末 （％） 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 1,519,703,979.6 总资产 3,496,107,837.23 2,049,003,467.15 2,432,113,586.84 43.75% 1,519,703,979.65 5 所有者权益（或股 781,595,977.09 469,907,418.86 529,101,723.41 47.72% 397,597,438.16 397,597,438.16 东权益） 3.2 主要财务指标 单位：（人民币）元 本年比上年 2007 年 2006 年 2005 年 增减（％） 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 基本每股收益 0.44 0.18 0.16 175.00% 0.04 0.04 稀释每股收益 0.44 0.18 0.16 175.00% 0.04 0.04 扣除非经常性损 益后的基本每股 0.43 0.18 0.16 168.75% -0.07 -0.07 收益 全面摊薄净资产 27.25% 15.39% 14.61% 12.64% 3.92% 3.92% 收益率 加权平均净资产 30.58% 16.67% 17.11% 13.47% 净资产为负数 净资产为负数 收益率 扣除非经常性损 益后全面摊薄净 27.09% 14.93% 14.17% 12.92% -6.62% -6.62% 资产收益率 扣除非经常性损 益后的加权平均 30.43% 16.18% 16.59% 13.84% 净资产为负数 净资产为负数 净资产收益率 每股经营活动产 -0.66 0.20 0.07 -1,042.86% 0.32 0.32 2 苏宁环球股份有限公司 2007 年年度报告摘要 生的现金流量净 额 本年末比上 2007 年末 2006 年末 年末增减 2005 年末 （％） 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 归属于上市公司 股东的每股净资 1.59 1.18 1.32 20.45% 0.99 0.99 产 非经常性损益项目 √ 适用 □ 不适用 单位：（人民币）元 非经常性损益项目 金额 营业外收入_ 4,190,521.43 营业外支出 -2,389,046.15 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -600,791.10 所得税影响 45,991.38 合计 1,246,675.56 采用公允价值计量的项目 □ 适用 √ 不适用 3.3 境内外会计准则差异 □ 适用 √ 不适用 §4 股本变动及股东情况 4.1 股份变动情况表 单位：股 本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后 公积金转 数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例 股 一、有限售条件股份 211,135,080 52.82% 91,249,627 -5,451,020 85,798,607 296,933,687 60.48% 1、国家持股 2、国有法人持股 3、其他内资持股 211,135,080 52.82% 91,249,627 -5,451,020 85,798,607 296,933,687 60.48% 其中：境内非国有 211,135,080 52.82% 9,124,962 -5,451,020 3,673,942 214,809,022 43.75% 法人持股 境内自然人持 82,124,665 82,124,665 82,124,665 16.73% 股 4、外资持股 其中：境外法人持 股 境外自然人持 股 二、无限售条件股份 188,604,000 47.18% 5,451,020 5,451,020 194,055,020 39.52% 3 苏宁环球股份有限公司 2007 年年度报告摘要 1、人民币普通股 188,604,000 47.18% 5,451,020 5,451,020 194,055,020 39.52% 2、境内上市的外资 股 3、境外上市的外资 股 4、其他 三、股份总数 399,739,080 100.00% 91,249,627 91,249,627 490,988,707 100.00% 限售股份变动情况表 单位：股 本年解除限售股 本年增加限售股 股东名称 年初限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期 数 数 今晚报社印刷厂 156,000 156,000 0 0 股改限售股份 2007 年 02 月 06 日 佳木斯黑龙化学 工业有限责任公 468,000 468,000 0 0 股改限售股份 2007 年 02 月 06 日 司 大连日报社印刷 78,000 78,000 0 0 股改限售股份 2007 年 02 月 06 日 厂 吉林造纸（集团） 450,000 450,000 0 0 股改限售股份 2007 年 02 月 06 日 有限公司 大连经济技术开 发区吉兴纸业公 1,357,200 1,357,200 0 0 股改限售股份 2007 年 02 月 06 日 司 石家庄日报印刷 156,000 156,000 0 0 股改限售股份 2007 年 02 月 06 日 厂 唐山劳动日报社 156,000 156,000 0 0 股改限售股份 2007 年 02 月 06 日 广告公司 长春日报社物资 93,600 93,600 0 0 股改限售股份 2007 年 02 月 06 日 供应站 秦皇岛日报社 156,000 156,000 0 0 股改限售股份 2007 年 02 月 06 日 吉林中讯 101,400 101,400 0 0 股改限售股份 2007 年 02 月 06 日 天津广播电视报 156,000 156,000 0 0 股改限售股份 2007 年 02 月 06 日 印刷厂 沈阳航空机电设 101,400 70,980 0 0 股改限售股份 2007 年 02 月 06 日 备厂 大连机械刀片厂 78,000 78,000 0 0 股改限售股份 2007 年 02 月 06 日 延边化工总厂 109,200 109,200 0 0 股改限售股份 2007 年 02 月 06 日 吉林市兴华化工 62,400 43,680 0 0 股改限售股份 2007 年 02 月 06 日 厂 深圳天久实业有 20,000 14,000 0 0 股改限售股份 2007 年 02 月 06 日 限公司 上海五航贸易有 100,000 100,000 0 0 股改限售股份 2007 年 02 月 06 日 限公司 宁波银盛投资有 700,000 490,000 0 0 股改限售股份 2007 年 02 月 06 日 限公司 牡丹江恒丰纸业 218,400 218,400 0 0 股改限售股份 2007 年 02 月 06 日 股份有限公司 深圳东方壹投资 0 490,000 490,000 0 股改限售股份 2007 年 10 月 29 日 有限公司 4 苏宁环球股份有限公司 2007 年年度报告摘要 吉林市实力钢纤 124,800 87,360 0 0 股改限售股份 2007 年 10 月 29 日 维水泥制品厂 北京市崇文区兴 156,000 156,000 0 0 股改限售股份 2007 年 10 月 29 日 环贸易公司 哈尔滨江湾林业 46,800 46,800 0 0 股改限售股份 2007 年 10 月 29 日 液压机械厂 济南日报社印刷 78,000 39,000 0 0 股改限售股份 2007 年 10 月 29 日 厂 烟台日报社印刷 101,400 101,400 0 0 股改限售股份 2007 年 10 月 29 日 厂 新疆盐湖化工厂 156,000 78,000 0 0 股改限售股份 2007 年 10 月 29 日 江苏苏宁环球集 股改限售股份、 200,098,080 0 419,580 200,517,660 2010 年 04 月 30 日 团有限公司 发行限售股份 发行限售股份、 张桂平 0 0 41,883,579 41,883,579 高管持股限售 2010 年 04 月 30 日 股份 张康黎 0 0 40,241,086 40,241,086 发行限售股份 2010 年 04 月 30 日 南通百汇物资有 0 0 9,124,962 9,124,962 发行限售股份 2008 年 04 月 30 日 限公司 合计 205,478,680 5,451,020 92,159,207 291,767,287 － － 4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表 单位：股 股东总数 41,145 前 10 名股东持股情况 持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数 股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 数量 量 境内非国有法 江苏苏宁环球集团有限公司 40.84% 200,517,660 2,005,176,660 0 人 张桂平 境内自然人 8.53% 41,883,579 41,883,579 0 张康黎 境内自然人 8.20% 40,241,086 40,241,086 0 境内非国有法 南通百汇物资有限公司 1.86% 9,124,962 9,124,962 0 人 中国工商银行—广发聚丰股 境内非国有法 1.44% 7,074,113 0 票型证券投资基金 人 上海浦东发展银行—广发小 境内非国有法 1.20% 5,913,464 0 盘成长股票型证券投资基金 人 中国工商银行—招商核心价 境内非国有法 1.19% 5,852,375 0 值混合型证券投资基金 人 交通银行—鹏华中国５０开 境内非国有法 1.10% 5,383,280 0 放式证券投资基金 人 中国工商银行—广发大盘成 境内非国有法 0.84% 4,136,126 0 长混合型证券投资基金 人 境内非国有法 沈阳化工集团有限公司 0.64% 3,120,000 3,120,000 0 人 前 10 名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 5 苏宁环球股份有限公司 2007 年年度报告摘要 中国工商银行—广发聚丰股票型证券投资基 7,074,113 人民币普通股 金 上海浦东发展银行—广发小盘成长股票型证 5,913,464 人民币普通股 券投资基金 中国工商银行—招商核心价值混合型证券投 5,852,375 人民币普通股 资基金 交通银行—鹏华中国５０开放式证券投资基 5,383,280 人民币普通股 金 中国工商银行—广发大盘成长混合型证券投 4,136,126 人民币普通股 资基金 中国工商银行—易方达价值精选股票型证券 3,001,967 人民币普通股 投资基金 中国工商银行—诺安价值增长股票证券投资 2,879,806 人民币普通股 基金 中国农业银行—中邮核心成长股票型证券投 2,481,240 人民币普通股 资基金 中国工商银行—国投瑞银瑞福分级股票型证 2,018,989 人民币普通股 券投资基金 深圳市华晟达投资控股有限公司 2,000,000 人民币普通股 １、上述股东中张桂平先生为我公司实际控制人，股东江苏苏宁环球集团有限公司为其控制企 业，与股东张康黎先生为父子关系。除此以外，上述股东与其他股东之间不存在关联关系，也 不属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。 上述股东关联关系或一致行 ２、股东南通百汇物资有限公司所持股份系以现金认购公司 2006 年度非公开发行股票所致，其 动的说明 股份锁定期为一年，将于 2008 年 4 月 30 日后解除限售。 ３、未知其他流通股股东间是否存在关联关系，也未知其他流通股股东是否属于《上市公司持 股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。 4.3 控股股东及实际控制人情况介绍 4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况 □ 适用 √ 不适用 4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍 1、公司控股股东情况介绍 控股股东名称：江苏苏宁环球集团有限公司 法定代表人：张桂平 成立日期：1992 年 12 月 28 日 注册资本：20000 万元 经营范围：房地产开发与经营，实业投资，资产经营，科技开发与成果转让，家用电器、空调制冷设备、建筑材料的制 造和销售，国内贸易（国家有专项规定的办理审批手续后经营）。经营和代理各类商品和技术的进出口业务（不另附进出口商 品目录），国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外。 2、公司实际控制人情况 张桂平持有公司控股股东苏宁集团 90%的股权，为公司实际控制人。 张桂平，汉族，出生于 1951 年 8 月。大学本科学历，曾任江苏省南京市人大代表，全国工商联住宅产业商会副会长。现 任江苏省政协常委，江苏省工商联副会长，江苏省工商联房地产商会会长，东南大学董事，南京师范大学董事、兼职教授， 江苏省光彩事业促进会第二届理事会副会长，江苏省南京市慈善总会副会长。张桂平 2001 年至今任苏宁集团董事长，持有苏 宁集团 90%的股权，为公司实际控制人。2005 年 12 月 10 日起任公司董事长、总裁。2007 年 11 月起不再兼任总裁职务。 现任公司董事长。 6 苏宁环球股份有限公司 2007 年年度报告摘要 4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 §5 董事、监事和高级管理人员 5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 报告期内 报告期被授予的股权激励情 是否在股 年初 年末 从公司领 况 东单位或 任期起始 任期终止 变动 姓名 职务 性别 年龄 持股 持股 取的报酬 可行 已行 期末 其他关联 日期 日期 原因 数 数 总额（万 权股 权数 行权 股票 单位领取 元） 价 薪酬 数 量 市价 认购 2006 2005 年 2008 年 年度 41,883 张桂平 董事长 男 57 12 月 10 06 月 30 0 非公 0.00 0 0 0.00 0.00 是 ,579 日 日 开发 行股 份 2005 年 2008 年 董事、副 李岭 男 43 12 月 10 06 月 30 0 0 24.14 0 0 0.00 0.00 否 总裁 日 日 2005 年 2008 年 李曦华 董事 女 39 12 月 10 06 月 30 0 0 7.20 0 0 0.00 0.00 否 日 日 2005 年 2008 年 梁振邦 董事 男 34 12 月 10 06 月 30 0 0 0.00 0 0 0.00 0.00 是 日 日 倪培玲 董事 女 54 2005 年 2008 年 0 0 0.00 0 0 0.00 0.00 是 7 苏宁环球股份有限公司 2007 年年度报告摘要 12 月 10 06 月 30 日 日 2005 年 2008 年 董事、董 张伟华 男 38 12 月 10 06 月 30 0 0 21.50 0 0 0.00 0.00 否 事会秘书 日 日 2005 年 2008 年 陈国钧 独立董事 男 59 12 月 10 06 月 30 0 0 0.00 0 0 0.00 0.00 否 日 日 2007 年 2008 年 朱建设 独立董事 男 55 04 月 05 06 月 30 0 0 0.00 0 0 0.00 0.00 否 日 日 2007 年 2008 年 郑蔼梅 独立董事 女 61 04 月 05 06 月 30 0 0 0.00 0 0 0.00 0.00 否 日 日 2005 年 2008 年 倪祖瑜 监事 女 61 12 月 10 06 月 30 0 0 0.00 0 0 0.00 0.00 是 日 日 2006 年 2008 年 汪厚望 监事 男 53 05 月 31 06 月 30 0 0 12.64 0 0 0.00 0.00 否 日 日 2005 年 2008 年 杨连霞 监事 女 40 12 月 10 06 月 30 0 0 7.25 0 0 0.00 0.00 否 日 日 2008 年 2007 年 11 徐刚 总裁 男 47 06 月 30 0 0 21.83 0 0 0.00 0.00 否 月 08 日 日 2005 年 2008 年 财务负责 崔振杰 男 34 12 月 10 06 月 30 0 0 14.63 0 0 0.00 0.00 否 人 日 日 41,883 合计 - - - - - 0 - 109.19 0 0 - - - ,579 上述人员持有本公司的股票期权及被授予的限制性股票数量 □ 适用 √ 不适用 §6 董事会报告 6.1 管理层讨论与分析 2007 年度，公司继续维持了快速增长的发展势头。相比上年度，公司各项财务指标均有较大提高，较好地完成了年初制 定的目标。报告期内总体经营情况如下表所示： 单位：（人民币）元 报告期内 上年同期 增减比例 主营业务收入 1,276,495,136.20 1,068,173,848.30 19.5% 主营业务利润 369,986,351.82 163,795,060.61 125.88% 净利润 212,950,763.13 77,298,648.96 175.49% 报告期，得益于 2006 年度住宅销售均价的增长，公司在主营业务利润和净利润都有了较大幅度的增长。 今年 1--9 月，国内房地产市场形势继续向好，各地房价包括南京市江北地区的房价增长较快，天华百润开发的“天润城” 项目销售持续火爆，销售均价由年初的 3500 元/平方米最高升至 4800 元/平方米，且出现了供不应求的喜人场面。经统计，2007 年度公司子公司天华百润共实现销售面积 34.38 万平方米、预售收入 13.58 亿元，共预销售 4 千多套住宅，开发土地约 800 亩。 全年实现结算收入 11.32 亿元、结算面积 38.34 万平方米，净利润 1.71 亿元。 2007 年度，子公司华浦高科完成了 78 多万立方米混凝土的销售量和 75 万平方米涂料施工量，全年实现销售收入 2.44 亿 8 苏宁环球股份有限公司 2007 年年度报告摘要 元，净利润 7760 万元。 10 月以后，国家为了抑制房价过快上涨，相继出台了一系列调控政策，一度使销售受到一定影响，购房者出现观望情绪。 但是经过公司上下齐心，及时调整经营思路、改善营销策略等方法，使公司总体销售影响不大。11--12 月份在南京市一日平 均成交量不足百套的情况下， “天润城”曾实现一日销售 283 套的楼市奇迹。公司认为，虽在国家调控下，房地产业出现了暂 时的调整，但基于住宅是目前国民经济各行业中唯一兼具消费和保值双重功能的产品，以及在国民心目中的崇高消费地位， 加上经济发展持续向好，人民币升值趋势未变，人口红利，城市化率上升等有利因素，房地产尤其住宅市场在我国未来十多 年，仍将是最具潜力和发展空间的行业之一。 为实现公司持续的快速发展，公司提出了在五年内实现年开发建筑面积达到 250--300 万平方米，年销售收入达到 120--150 亿元，成为国内具有领先地位的综合性大型地产运营商的发展目标；制定了“精细化运作，选择性扩张，产业链延伸”的发 展战略；并且就土地战略制定了“深耕南京，立足江苏，布局全国”的发展路径，除了进入最前沿的上海、北京外将集中力 量在沿江沿海重点城市开拓市场。 为实现上述发展目标，除立足开发“天润城”、“天华硅谷”项目，通过控股股东及实际控制人所拥有的优质房地产项目 不断注入上市公司以扩大公司开发能力，积极向南京以外的其他城市拓展，并通过拍卖、挂牌竞购等土地储备方式来达到公 司的五年发展目标。 报告期内，公司在实施完毕 2006 年度非公开发行事项后，经第五届董事会第十八次会议审议，拟非公开发行股票 3.8 亿 —4.2 亿用于购买公司实际控制人张桂平先生及其一致行动人张康黎先生持有的浦东公司 84%股权，并募集 50--60 亿现金（具 体情况已披露于 2007 年 8 月 9 日、25 日《证券时报》、《中国证券报》及巨潮资讯网）。现该事项已被证监会受理，目前正在 审核中。如该事项得以实施，将给公司增加 6000 亩的土地储备和 50--60 亿的现金，届时公司的快速发展将奠定更加坚实的基 础。 另外，公司还用过招拍挂的方式在无锡获得土地 119 亩，上海获得土地 719 亩。（具体情况已分别披露于 2007 年 9 月 8 日、12 月 15 日《证券时报》、《中国证券报》及巨潮资讯网） 新的一年，公司将根据制定的发展战略和目标，充分发挥公司在管理与治理方面丰富经验；通过在新一年内进一步明晰 和实施公司品牌战略规划，提升楼盘品质，改善服务档次，加强内部管理和对外拓展与营销，促使公司不断地取得好的经营 业绩，努力实现成为“中国房地产行业持续发展前沿企业”的目标。 6.2 主营业务分行业、产品情况表 单位：（人民币）万元 主营业务分行业情况 营业收入比上 营业成本比上 营业利润率比上 分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率(%) 年增减（%） 年增减（%） 年增减（%） 房地产业 113,132.06 71,903.14 36.44% 14.65% -9.17% 16.66% 建筑材料业 12,756.78 9,419.78 26.16% 81.81% 81.57% 0.10% 建筑施工 1,760.68 338.04 80.80% 56.33% -31.63% 24.70% 投资性房地产 127.53 293.10 -129.83% 172.31% 3,880.23% -214.11% 合计 127,777.04 81,954.06 35.86% 19.57% -3.41% 15.26% 主营业务分产品情况 房地产 113,132.06 71,903.14 36.44% 14.65% -9.17% 16.66% 商品砼 12,756.78 9,419.78 26.16% 81.81% 81.57% 0.10% 涂料施工 1,760.68 338.04 80.80% 56.33% -31.63% 24.70% 租赁收入 127.53 293.10 -129.83% 172.31% 3,880.23% -214.11% 合计 127,777.04 81,954.06 35.86% 19.57% -3.41% 15.26% 6.3 主营业务分地区情况 单位：（人民币）万元 地区 营业收入 营业收入比上年增减（%） 南京 127,777.04 19.57% 9 苏宁环球股份有限公司 2007 年年度报告摘要 6.4 募集资金使用情况 √ 适用 □ 不适用 单位：（人民币）万元 本年度已使用募集资金总额 3,858.36 募集资金总额 3,858.36 已累计使用募集资金总额 3,858.36 是否变更项 实际投入金 是否符合计划进 承诺项目 拟投入金额 预计收益 产生收益情况 目 额 度 用于补充公司的流动资金 否 3,858.36 3,858.36 是 - 合计 - 3,858.36 3,858.36 - - 未达到计划进度和预计收 - 益的说明（分具体项目） 变更原因及变更程序说明 - （分具体项目） 尚未使用的募集资金用途 - 及去向 变更项目情况 □ 适用 √ 不适用 6.5 非募集资金项目情况 □ 适用 √ 不适用 6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 □ 适用 √ 不适用 6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案 □ 适用 √ 不适用 公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案 √ 适用 □ 不适用 本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划 未分配利润主要用于满足公司房地产开发和进一步对外投资 公司正在快速发展，对资金需求较大。 的需要。 §7 重要事项 7.1 收购资产 √ 适用 □ 不适用 单位：（人民币）万元 本年初至本年 是否为 所涉及 所涉及 自购买日起 末为公司贡献 关联交 的资产 的债权 交易对方或最 至本年末为 的净利润（适 易（如 定价原则说 被收购资产 购买日 收购价格 产权是 债务是 终控制方 公司贡献的 用于同一控制 是，说明 明 否已全 否已全 净利润 下的企业合 定价原 部过户 部转移 并） 则） 10 苏宁环球股份有限公司 2007 年年度报告摘要 吉林市苏宁环 江苏苏宁环球 2007 年 05 月 审计的净资 球有限公司 10,000.00 47.86 47.86 是 是 是 集团有限公司 28 日 产值为准 100%股权 江苏乾阳房地 张桂平、张康 2007 年 04 月 经评估的净 产开发有限公 37,038.22 -353.50 -413.58 是 是 是 黎 19 日 资产为准 司 100%股权 此次竞拍股 权转让价格 为 8,239.00 万元，且根 据投标文件 要求代科学 上海科学公园 上海科学公园 2007 年 12 月 公园公司向 否 发展有限公司 62,583.70 0.00 0.00 否 否 发展有限公司 12 日 原股东偿还 100%股权 54,344.6972 万元债务， 公司共支付 款项 62,583.6972 万元。 7.2 出售资产 □ 适用 √ 不适用 7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。 可以通过上述收购使公司的土地、项目储备大大增加，确保了公司的可持续发展，有助于提高利润水平，增强公司盈利 能力。同时，收购吉林苏宁和乾阳地产可以消除公司与控股股东之间潜在同业竞争的可能性，有利于促进公司规范运作。还 增强公司资本实力、改善公司财务状况，进一步提高公司的竞争力和市场地位。 收购上海科学公园公司也是公司贯彻深耕南京、立足江苏、布局全国战略的具体体现。 7.3 重大担保 □ 适用 √ 不适用 7.4 重大关联交易 7.4.1 与日常经营相关的关联交易 √ 适用 □ 不适用 单位：（人民币）万元 向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务 关联方 占同类交易金额的比 占同类交易金额的比 交易金额 交易金额 例 例 南京苏宁门窗制造有限公司 0.00 0.00% 3,844.56 100.00% 南京苏宁矿业有限公司 0.00 0.00% 914.03 47.27% 南京浦东房地产开发有限公司 5,073.22 26.06% 0.00 0.00% 南京苏宁房地产开发有限公司 45.74 0.23% 0.00 0.00% 绿尔得天房地产开发有限公司 690.19 3.55% 0.00 0.00% 南京苏宁门窗制造有限公司 0.69 0.00% 0.00 0.00% 11 苏宁环球股份有限公司 2007 年年度报告摘要 南京苏宁房地产开发有限公司 18.10 0.37% 0.00 0.00% 南京浦东房地产开发有限公司 1,688.08 34.09% 0.00 0.00% 绿尔得天房地产开发有限公司 54.12 1.09% 0.00 0.00% 合计 7,570.14 31.00% 4,758.59 82.35% 其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额 12,328.72 万元 7.4.2 关联债权债务往来 √ 适用 □ 不适用 单位：（人民币）万元 向关联方提供资金 关联方向公司提供资金 关联方 发生额 余额 发生额 余额 南京浦东房地产开发有限公司 7,026.90 3,229.85 0.00 0.00 绿尔得天房地产开发有限公司 471.97 180.92 0.00 0.00 南京苏宁房地产开发有限公司 65.82 22.90 0.00 0.00 南京苏宁门窗制造有限公司 0.73 1.23 0.00 0.00 南京苏宁矿业有限公司 484.55 140.77 0.00 0.00 南京苏宁门窗制造有限公司 4,678.86 2,413.50 0.00 0.00 南京苏宁矿业有限公司 0.00 0.00 169.53 232.11 南京苏宁门窗制造有限公司 0.00 0.00 295.05 1,098.49 南京苏浦建设有限公司 0.00 0.00 167.32 250.77 南京苏宁矿业有限公司 0.00 0.00 314.12 327.12 南京浦东房地产开发有限公司 0.00 0.00 31,112.31 31,112.31 江苏苏宁环球集团有限公司 0.00 0.00 -31,474.51 0.00 合计 12,728.83 5,989.17 583.82 33,020.80 其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 12,728.83 万元，余额 5,989.17 万元 7.4.3 2007 年资金被占用情况及清欠进展情况 □ 适用 √ 不适用 2007 年新增资金占用情况 □ 适用 √ 不适用 截止 2007 年末，上市公司未能完成非经营性资金占用的清欠工作的，相关原因及已采取的清欠措施和责任追究方案 □ 适用 √ 不适用 7.5 委托理财 □ 适用 √ 不适用 7.6 承诺事项履行情况 √ 适用 □ 不适用 2005 年 12 月 9 日公司 2005 年度第一次临时股东大会审议通过了《吉林纸业股份有限公司股权分置改革方案》 。根据该方 案，苏宁集团承诺，股改方案实施后，未来三年如果发生下列情况之一时，苏宁集团将向流通股股东追加对价一次，流通股 股东每 10 股将获得 2.2 股股份。1、公司实现的净利润在 2006 年度低于 4,306 万元；或 2007 年度低于 5,500 万元；或 2,008 年度低于 7,098 万元；2、公司 2006 年度或 2007 年度或 2008 年度财务报告被出具标准无保留意见以外的审计意见；3、公司 12 苏宁环球股份有限公司 2007 年年度报告摘要 未能按法定披露时间披露 2006 年或 2007 年或 2008 年年度报告。追加对价以上述情况中先发生的情况为准，并只实施一次。 现公司已披露的 2006 年度、2007 年度相关情况如下： 净利润 审计意见 披露时间 2006 年度 7729.86 万 标准无保留 2007 年 3 月 15 日 2007 年度 21295.08 万 标准无保留 2008 年 1 月 29 日 苏宁集团已完成 2006 年度、2007 年度关于盈利等方面的承诺，未触发追加对价安排所规定的条件。 7.7 重大诉讼仲裁事项 □ 适用 √ 不适用 7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明 7.8.1 证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 7.8.2 持有其他上市公司股权情况 □ 适用 √ 不适用 7.8.3 持有非上市金融企业股权情况 □ 适用 √ 不适用 7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况 □ 适用 √ 不适用 §8 监事会报告 □ 适用 √ 不适用 §9 财务报告 9.1 审计意见 审计报告 标准无保留审计意见 审计报告正文 9.2 财务报表 9.2.1 资产负债表 编制单位：苏宁环球股份有限公司 2007 年 12 月 31 日 单位： （人民币）元 期末数 期初数 项目 合并 母公司 合并 母公司 流动资产： 13 苏宁环球股份有限公司 2007 年年度报告摘要 货币资金 162,643,159.97 57,582.29 447,608,479.55 26,059.05 结算备付金 拆出资金 交易性金融资产 应收票据 1,420,880.17 应收账款 71,104,604.72 43,351,954.67 预付款项 338,515,541.71 222,570,722.17 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 应收利息 其他应收款 631,566,624.86 83,864,380.00 3,425,036.83 买入返售金融资产 存货 1,957,566,399.01 1,455,727,292.65 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 流动资产合计 3,162,817,210.44 83,921,962.29 2,172,683,485.87 26,059.05 非流动资产： 发放贷款及垫款 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 725,715,076.23 522,779,018.16 投资性房地产 45,554,316.75 47,849,219.03 固定资产 76,275,890.24 82,467.66 49,639,940.01 107,110.62 在建工程 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 16,436,012.73 16,624,353.53 开发支出 商誉 长期待摊费用 3,633,033.03 4,137,253.08 递延所得税资产 70,955,394.20 5,688,857.96 其他非流动资产 120,435,979.84 135,490,477.36 非流动资产合计 333,290,626.79 725,797,543.89 259,430,100.97 522,886,128.78 资产总计 3,496,107,837.23 809,719,506.18 2,432,113,586.84 522,912,187.83 流动负债： 短期借款 30,000,000.00 313,000,000.00 向中央银行借款 吸收存款及同业存放 14 苏宁环球股份有限公司 2007 年年度报告摘要 拆入资金 交易性金融负债 应付票据 18,500,000.00 应付账款 362,241,546.86 220,943,022.16 预收款项 1,266,825,702.25 938,916,703.91 卖出回购金融资产款 应付手续费及佣金 应付职工薪酬 45,473.19 1,192,417.78 20,759.23 应交税费 69,663,271.76 409,750.00 6,257,151.85 3,126.25 应付利息 其他应付款 318,927,466.41 268,396,585.80 323,093,635.63 80,532,140.15 应付分保账款 保险合同准备金 代理买卖证券款 代理承销证券款 一年内到期的非流动负债 350,000,000.00 80,912,535.26 其他流动负债 2,839,384.24 流动负债合计 2,416,203,460.47 268,806,335.80 1,887,154,850.83 80,556,025.63 非流动负债： 长期借款 270,000,000.00 应付债券 长期应付款 专项应付款 预计负债 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 270,000,000.00 负债合计 2,686,203,460.47 268,806,335.80 1,887,154,850.83 80,556,025.63 所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本） 490,988,707.00 490,988,707.00 399,739,080.00 399,739,080.00 资本公积 1,228,764.57 50,000,000.00 减：库存股 盈余公积 27,958,371.54 27,694,253.42 27,717,237.21 27,086,391.76 一般风险准备 未分配利润 262,648,898.55 21,001,445.39 51,645,406.20 15,530,690.44 外币报表折算差额 归属于母公司所有者权益合计 781,595,977.09 540,913,170.38 529,101,723.41 442,356,162.20 少数股东权益 28,308,399.67 15,857,012.60 所有者权益合计 809,904,376.76 540,913,170.38 544,958,736.01 442,356,162.20 负债和所有者权益总计 3,496,107,837.23 809,719,506.18 2,432,113,586.84 522,912,187.83 15 苏宁环球股份有限公司 2007 年年度报告摘要 9.2.2 利润表 编制单位：苏宁环球股份有限公司 2007 年 1-12 月 单位：（人民币）元 本期 上年同期 项目 合并 母公司 合并 母公司 一、营业总收入 1,277,770,424.67 7,450,000.00 1,068,642,173.76 其中：营业收入 1,277,770,424.67 7,450,000.00 1,068,642,173.76 利息收入 已赚保费 手续费及佣金收入 二、营业总成本 964,400,080.86 1,371,383.39 942,721,587.69 2,541,275.96 其中：营业成本 819,540,565.23 409,750.00 848,482,750.63 利息支出 手续费及佣金支出 退保金 赔付支出净额 提取保险合同准备金净 额 保单红利支出 分保费用 营业税金及附加 89,899,203.73 55,969,675.67 销售费用 30,757,765.52 23,036,939.52 管理费用 27,109,951.48 1,072,181.08 18,350,385.48 2,555,467.37 财务费用 -3,045,392.69 -110,547.69 -3,912,024.89 -14,191.41 资产减值损失 137,987.59 793,861.28 加：公允价值变动收益（损失 以“-”号填列） 投资收益（损失以“-”号 -15,054,497.52 -15,054,497.52 47,500,000.00 填列） 其中：对联营企业和合 营企业的投资收益 汇兑收益（损失以“-”号填 列） 三、营业利润（亏损以“-”号填 298,315,846.29 6,078,616.61 110,866,088.55 44,958,724.04 列） 加：营业外收入 4,411,075.19 3,224,334.80 减：营业外支出 2,514,695.64 490,592.03 200,000.00 其中：非流动资产处置损失 四、利润总额（亏损总额以“-” 300,212,225.84 6,078,616.61 113,599,831.32 44,758,724.04 号填列） 减：所得税费用 74,810,075.64 31,219,645.72 五、净利润（净亏损以“-”号填 225,402,150.20 6,078,616.61 82,380,185.60 44,758,724.04 列） 归属于母公司所有者的净 212,950,763.13 6,078,616.61 77,298,648.96 利润 16 苏宁环球股份有限公司 2007 年年度报告摘要 少数股东损益 12,451,387.07 5,081,536.64 六、每股收益： （一）基本每股收益 0.44 0.16 （二）稀释每股收益 0.44 0.16 9.2.3 现金流量表 编制单位：苏宁环球股份有限公司 2007 年 1-12 月 单位：（人民币）元 本期 上年同期 项目 合并 母公司 合并 母公司 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的 1,600,903,712.39 1,249,528,840.97 现金 客户存款和同业存放款项 净增加额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金 净增加额 收到原保险合同保费取得 的现金 收到再保险业务现金净额 保户储金及投资款净增加 额 处置交易性金融资产净增 加额 收取利息、手续费及佣金的 现金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 收到的税费返还 217,000.00 收到其他与经营活动有关 336,293,329.30 193,446,960.62 17,824,699.18 120,586,963.50 的现金 经营活动现金流入小计 1,937,414,041.69 193,446,960.62 1,267,353,540.15 120,586,963.50 购买商品、接受劳务支付的 1,464,338,601.55 1,044,437,594.05 434.00 现金 客户贷款及垫款净增加额 存放中央银行和同业款项 净增加额 支付原保险合同赔付款项 的现金 支付利息、手续费及佣金的 现金 支付保单红利的现金 支付给职工以及为职工支 18,164,171.65 21,755.00 7,127,569.38 70,350.78 付的现金 支付的各项税费 193,782,036.04 26,437.46 102,698,154.27 6,433.94 17 苏宁环球股份有限公司 2007 年年度报告摘要 支付其他与经营活动有关 586,803,634.15 970,828.05 84,093,521.75 483,685.73 的现金 经营活动现金流出小计 2,263,088,443.39 1,019,020.51 1,238,356,839.45 560,904.45 经营活动产生的现金 -325,674,401.70 192,427,940.11 28,996,700.70 120,026,059.05 流量净额 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 取得投资收益收到的现金 处置固定资产、无形资产和 其他长期资产收回的现金净额 处置子公司及其他营业单 位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关 的现金 投资活动现金流入小计 购建固定资产、无形资产和 27,226,558.31 66,585,159.00 其他长期资产支付的现金 投资支付的现金 182,400,000.00 231,400,000.00 120,000,000.00 质押贷款净增加额 取得子公司及其他营业单 位支付的现金净额 支付其他与投资活动有关 的现金 投资活动现金流出小计 209,626,558.31 231,400,000.00 66,585,159.00 120,000,000.00 投资活动产生的现金 -209,626,558.31 -231,400,000.00 -66,585,159.00 -120,000,000.00 流量净额 三、筹资活动产生的现金流 量： 吸收投资收到的现金 39,003,583.13 39,003,583.13 100,000,000.00 其中：子公司吸收少数股东 投资收到的现金 取得借款收到的现金 785,000,000.00 339,000,000.00 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关 1,001,157.05 的现金 筹资活动现金流入小计 825,004,740.18 39,003,583.13 439,000,000.00 偿还债务支付的现金 528,912,535.26 179,670,664.96 分配股利、利润或偿付利息 43,330,584.35 26,875,396.63 支付的现金 其中：子公司支付给少数股 东的股利、利润 支付其他与筹资活动有关 2,425,980.14 275,797.20 的现金 筹资活动现金流出小计 574,669,099.75 206,821,858.79 筹资活动产生的现金 250,335,640.43 39,003,583.13 232,178,141.21 流量净额 四、汇率变动对现金及现金等价 18 苏宁环球股份有限公司 2007 年年度报告摘要 物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 -284,965,319.58 31,523.24 194,589,682.91 26,059.05 加：期初现金及现金等价物 447,608,479.55 26,059.05 253,018,796.64 余额 六、期末现金及现金等价物余额 162,643,159.97 57,582.29 447,608,479.55 26,059.05 19 9.2.4 所有者权益变动表 编制单位：苏宁环球股份有限公司 2007 年 12 月 31 日 本期金额 归属于母公司所有者权益 归属于母公 所有者 项目 少数股 实收资 实收资 资本公 减：库存 盈余公 一般风 未分配 权益合 资本公 减：库存 盈 本（或股 其他 东权益 本（或股 积 股 积 险准备 利润 计 积 股 本） 本） 399,739, 30,340,7 39,827,5 15,826,7 485,734, 399,739, 25 一、上年年末余额 080.00 60.20 78.66 67.07 185.93 080.00 50,000,0 -2,623,5 11,817,8 30,245.5 59,224,5 加：会计政策变更 00.00 22.99 27.54 3 50.08 前期差错更正 399,739, 50,000,0 27,717,2 51,645,4 15,857,0 544,958, 399,739, 25 二、本年年初余额 080.00 00.00 37.21 06.20 12.60 736.01 080.00 三、本年增减变动金额（减 91,249,6 -50,000, 241,134. 211,003, 12,451,3 264,945, 4,9 0.00 少以“-”号填列） 27.00 000.00 33 492.35 87.07 640.75 212,950, 12,451,3 225,402, （一）净利润 763.13 87.07 150.20 （二）直接计入所有者权 -50,000, -630,84 -2,904,8 -53,535, 益的利得和损失 000.00 5.45 46.67 692.12 1．可供出售金融资产公 允价值变动净额 2．权益法下被投资单位 其他所有者权益变动的影响 3．与计入所有者权益项 目相关的所得税影响 -50,000, -630,84 -2,904,8 -53,535, 4．其他 000.00 5.45 46.67 692.12 -50,000, -630,84 210,045, 12,451,3 171,866, 上述（一）和（二）小计 000.00 5.45 916.46 87.07 458.08 （三）所有者投入和减少 91,249,6 1,228,76 92,478,3 资本 27.00 4.57 91.57 91,249,6 1,228,76 92,478,3 1.所有者投入资本 27.00 4.57 91.57 2．股份支付计入所有者 权益的金额 3．其他 607,861. -607,86 4,9 （四）利润分配 66 1.66 607,861. -607,86 4,9 1．提取盈余公积 66 1.66 2.提取一般风险准备 3．对所有者（或股东） 的分配 4．其他 （五）所有者权益内部结 -1,228,7 264,118. 1,565,43 600,791. 转 64.57 12 7.55 10 1．资本公积转增资本 （或股本） 2．盈余公积转增资本 （或股本） 3．盈余公积弥补亏损 -1,228,7 264,118. 1,565,43 600,791. 4．其他 64.57 12 7.55 10 490,988, 27,958,3 262,648, 28,308,3 809,904, 399,739, 30 四、本期期末余额 707.00 71.54 898.55 99.67 376.76 080.00 苏宁环球股份有限公司 2007 年年度报告摘要 9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明 √ 适用 □ 不适用 根据财政部 2006 年 2 月 15 日发布的财会【2006】3 号《关于印发等 38 项具体准则的通知》的 规定，本公司自 2007 年 1 月 1 日起执行新会计准则，相应修订会计政策及会计估计，具体财务影响表现为以下几方面： (1)根据新会计准则确认递延所得税资产 5,688,857.96 元，相应增加了 2007 年 1 月 1 日留存收益 5,688,857.96 元，其中归属 于母公司的所有者权益增加 5,658,612.43 元，归属于少数股东的权益增加 30,295.53 元。 (2)公司 2006 年 12 月 31 日合并报表中少数股东权益为 15,826,767.07 元，新会计准则下计入股东权益，由此增加 2007 年 1 月 1 日股东权益 15,826,767.07 元。此外，由于子公司产生的递延所得税资产中归属少数股东权益 30,295.53 元，新会计准则 下增加股东权益 30,295.53 元。 (3)本期由于母公司对子公司核算改为成本法核算并进行追溯调整，按照调整后的母公司利润提取法定公积金调整减少盈余公 积 3,254,368.44 元，相应增加未分配利润 3,254,368.44 元。 (4)由于合并乾阳房地产，公司将乾阳房地产合并前留存收益 3,535,692.12 元转回。增加盈余公积和未分配利润分别为 630,845.45 元和 2,904,846.67 元。 9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响 □ 适用 √ 不适用 9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明 √ 适用 □ 不适用 公司本期新增子公司乾阳房地产及吉林苏宁，由于此项合并属同一控制下企业合并取得的子公司。因此公司相应调整了 报表期初数。 截至 2007 年 12 月 31 日，乾阳房地产及吉林苏宁净资产及 2007 年度净利润分别如下： 乾阳房地产 吉林苏宁 2007 年 12 月 31 日净资产 50,401,065.09 100,478,594.67 2007 年度净利润 -4,135,784.08 478,594.67 2007 年 11 月，公司与子公司天华百润共同投资设立了无锡苏宁环球房地产开发有限公司。因此公司期末将其纳入合并报 表范围。 苏宁环球股份有限公司 二 OO 八年一月二十九日 23