新城Ｂ股(900950)2008年年度报告(修订版)

江苏新城地产股份有限公司 900950 2008 年年度报告 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 释 义： 为便于投资者阅读，特将相关公司简称及控制关系解释如下： 新 城 集 团：江苏新城实业集团有限公司，本公司第一大股东，持有本公司 58.86%股权； 新 城 股 份：即指本公司、公司，全称江苏新城地产股份有限公司； 常州新城房产：常州新城房产开发有限公司，本公司子公司，持有 95.8%股权； 常州新龙创置：常州新龙创置房地产开发有限公司，本公司与常州新城房产共同设立之子公司，本公司持有 80% 股权，常州新城房产持有 20%股权； 常州鼎佳房产：常州鼎佳房地产开发有限公司，常州新城房产与常州新龙创置共同拥有之子公司，常州新城房产 持有 84%股权，常州新龙创置持有 16%股权； 常州新城东郡：常州新城东郡房地产开发有限公司，本公司与常州新龙创置共同设立之子公司，本公司持有 60% 股权，常州新龙创置持有 40%股权； 常州新城置地：常州新城置地房地产开发有限公司，常州新城房产之子公司，持有 100%股权； 常州万方新城：常州万方新城房地产开发有限公司，本公司与常州新城房产共同拥有之子公司，本公司持有 2.5% 股权，常州新城房产持有 97.5%股权； 常州万博置业：常州新城万博置业有限公司，常州新城房产独资设立之子公司，持有 100%股权； 常州泰隆房产：常州泰隆房地产开发有限公司，常州新城房产独资拥有之子公司，持有 100%股权； 常州资产管理：常州新城资产经营管理有限公司，本公司与常州新城房产共同设立之子公司，本公司持有 90%股 权，常州新城房产持有 10%股权； 常州广场置业：常州新城广场置业有限公司，常州新城房产独资设立之子公司，持有 100%股权； 常州福隆房产：常州福隆房地产开发有限公司，常州新城房产独资拥有之子公司，持有 100%股权； （报告期内，常州广场置业和常州福隆房产全部股权转让予新城集团之子公司） 南京新城创置：南京新城创置房地产有限公司，本公司与常州新城房产实际控制之子公司，本公司持有 3%股权， 常州新城房产持有 30%股权，江苏省国际信托有限责任公司通过股权信托方式持有 67%股权； 上海东郡房产：上海东郡房地产开发有限公司，本公司独资设立之子公司，持有 100%股权； 上海新城万嘉：上海新城万嘉房地产有限公司，本公司与常州新城房产共同设立之子公司，本公司持有 10%股权， 常州新城房产持有 90%股权； 上海新城创置：上海新城创置房地产有限公司，本公司与常州新城房产共同设立之子公司，本公司持有 10%股权， 常州新城房产持有 90%股权； 上海清水颐园：上海清水颐园房地产有限公司，本公司与常州新城房产共同拥有之子公司，本公司持有 10%股权， 常州新城房产持有 90%股权； （报告期内，上海新城创置和上海清水颐园由上海新城万嘉全资控制） 上海新城创佳：上海新城创佳置业有限公司，上海新城万嘉独资设立之子公司，持有 100%股权； 苏州新城万嘉：苏州新城万嘉房地产有限公司，本公司与常州新城房产共同设立之子公司，本公司持有 10%股权， 常州新城房产持有 90%股权； 苏州万博置业：苏州新城万博置业有限公司，本公司实际控制之子公司，本公司持有 1%股权，江苏省国际信托有 限责任公司通过股权信托方式持有 99%股权； 昆山新城创置：昆山新城创置房地产有限公司，常州新城房产与苏州新城万嘉共同设立之子公司，常州新城房产 持有 80%股权，苏州新城万嘉持有 20%股权； 无锡万嘉置业：无锡新城万嘉置业有限公司，本公司独资设立之子公司，持有 100%股权； 江苏新城物业：江苏新城物业服务有限公司，本公司与常州新城房产共同拥有之子公司，本公司持有 90%股权， 常州新城房产持有 10%股权。 注：以上未全列示出公司所有子公司 1 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 目 录 一、重要提示 3 二、公司基本情况 3 三、会计数据和业务数据摘要： 4 四、股本变动及股东情况 5 五、董事、监事和高级管理人员 8 六、公司治理结构 11 七、股东大会情况简介 14 八、董事会报告 14 九、监事会报告 28 十、重要事项 29 十一、财务会计报告 34 十二、备查文件目录 35 2 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 一、重要提示 (一) 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 (二) 公司独立董事聂梅生因出国无法出席董事会会议。 (三) 江苏公证天业会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 (四) 公司负责人王振华、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）陆忠明声明： 保证年度报告中财务报告的真实、完整。 二、公司基本情况 公司法定中文名称 江苏新城地产股份有限公司 公司法定中文名称缩写 新城地产 公司法定英文名称 JIANGSU FUTURE LAND CO.,LTD. 公司法定英文名称缩写 FUTURE LAND 公司法定代表人 王振华 公司董事会秘书情况 董事会秘书姓名 唐云龙 董事会秘书联系地址 江苏省常州市和平北路 21 号中银大厦 20 楼 董事会秘书电话 0519-88127288 董事会秘书传真 0519-88156698 董事会秘书电子信箱 xcgf@900950.com 公司证券事务代表情况 证券事务代表姓名 王国宁 证券事务代表联系地址 江苏省常州市和平北路 21 号中银大厦 20 楼 证券事务代表电话 0519-88127288 证券事务代表传真 0519-88156698 证券事务代表电子信箱 wgn900950@sina.com 江苏省常州市武进区湖塘人民东路 158 号高新开发区 公司注册地址 经创中心 公司办公地址 江苏省常州市和平北路 21 号中银大厦 20 楼 公司办公地址邮政编码 213003 公司国际互联网网址 www.900950.com 公司电子信箱 xcgf@900950.com 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、香港商报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 3 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 B股 上海证券交易所 新城 B 股 900950 其他有关资料 公司首次注册日期 1997 年 10 月 10 日 公司首次注册地点 江苏省工商局 企业法人营业执照注册号 320400000004045 税务登记号码 320483134796593 组织机构代码 13479659-3 公司聘请的会计师事务所情况 公司聘请的境内会计师事务所名称 江苏公证天业会计师事务所有限公司 公司聘请的境内会计师事务所办公地址 江苏省常州市晋陵中路 517 号赢通商务大厦 10 楼 三、会计数据和业务数据摘要： (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 项 目 金 额 营业利润 598,002,772.53 利润总额 558,688,645.22 归属于上市公司股东的净利润 388,373,437.54 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 418,409,796.89 经营活动产生的现金流量净额 -38,057,183.17 (二)扣除非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 金额 扣除公司日常根据企业会计制度规定计提的资产减值 -39,326,732.31 准备后的其他各项营业外收入、支出 所得税影响数 8,218,695.86 少数股东影响 1,071,677.10 合计 -30,036,359.35 (三) 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 本年比上 2008 年 2007 年 2006 年 年增减(%) 营业收入 4,050,050,009.07 3,437,772,883.00 17.81 2,573,603,612.49 利润总额 558,688,645.22 678,032,926.90 -17.6 459,837,841.49 归属于上市公司股东的净利润 388,373,437.54 429,396,342.11 -9.55 293,875,032.84 归属于上市公司股东的扣除非经常性 418,409,796.89 429,184,449.16 -2.51 268,492,617.58 损益的净利润 基本每股收益（元／股） 0.3657 0.4043 -9.55 0.2767 稀释每股收益（元／股） 0.3657 0.4043 -9.55 0.2767 4 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.3939 0.4041 -2.52 0.2528 （元／股） 减少 8.52 全面摊薄净资产收益率（%） 21.16 29.68 28.10 个百分点 减少 10.39 加权平均净资产收益率（%） 23.67 34.06 31.64 个百分点 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产 减少 6.87 22.80 29.67 25.67 收益率（%） 个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资 减少 8.54 25.50 34.04 28.90 产收益率（%） 个百分点 经营活动产生的现金流量净额 -38,057,183.17 -1,052,453,726.87 40,423,350.42 每股经营活动产生的现金流量净额 -0.0358 -0.9909 0.0381 （元／股） 本年末比上年 2008 年末 2007 年末 2006 年末 末增减(%) 总资产 10,951,795,390.25 9,738,439,978.62 12.46 5,637,622,497.75 所有者权益（或股东权益） 1,834,981,553.68 1,446,608,116.14 26.85 1,045,959,689.51 归属于上市公司股东的每股净资产 1.7277 1.3620 26.85 0.9848 （元／股） 注：上述表中前三年的每股经营数据均以 2008 年底总股本 1,062,124,800 股为基数计算、列示比较。 四、股本变动及股东情况 (一) 股本变动情况 1、股份变动情况表 单位：股 本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后 发行 公积金 数量 比例(%) 送股 其他 小计 数量 比例(%) 新股 转股 一、未上市流通股份 1、发起人股份 1,478,400 0.278 1,478,400 1,478,400 2,956,800 0.278 其中： 国家持有股份 境内法人持有股份 1,478,400 0.278 1,478,400 1,478,400 2,956,800 0.278 境外法人持有股份 其他 2、募集法人股份 315,321,600 59.376 315,321,600 315,321,600 630,643,200 59.376 3、内部职工股 4、优先股或其他 未上市流通股份合计 316,800,000 59.654 316,800,000 316,800,000 633,600,000 59.654 二、已上市流通股份 1、人民币普通股 2、境内上市的外资股 214,262,400 40.346 214,262,400 214,262,400 428,524,800 40.346 3、境外上市的外资股 4、其他 已上市流通股份合计 214,262,400 40.346 214,262,400 214,262,400 428,524,800 40.346 三、股份总数 531,062,400 100 531,062,400 531,062,400 1,062,124,800 100 5 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 股份变动的批准情况 经 2008 年 3 月 31 日召开的公司 2007 年度股东大会决议通过，公司以 2007 年 12 月 31 日的总股 本 53106.24 万股为基数按每 10 股送 10 股红股的比例向全体股东实施利润分配，并于 2008 年 4 月 22 日实施完毕，送股后公司总股本为 106212.48 万股。 股份变动的过户情况 上述公司利润分配送红股，由中国证券登记结算有限责任公司上海分公司自动分配到帐，并登记 在册。 报告期后到年报披露日期间没有发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响。 (二) 证券发行与上市情况 1、截止本报告期末至前三年，公司未有证券发行与上市情况。 2、公司股份总数及结构的变动情况 报告期内,公司于 2008 年 4 月实施 2007 年度利润分配,向全体股东每 10 股送 10 股,公司股份总数 由 531,062,400 股增至 1,062,124,800 股。 3、公司无内部职工股。 (三) 股东和实际控制人情况 1、股东数量和持股情况 单位：股 报告期末股东总数 39,614 户 前十名股东持股情况 持股比 持有非流通 质押或冻结的 股东名称 股东性质 持股总数 报告期内增减 股份类别 例(%) 股数量 股份数量 江苏新城实业集团有限公司 境内非国有法人 58.86 625,152,000 312,576,000 未流通 625,152,000 质押 322,398,678 旭昇香港投资有限公司 境外法人 0.80 8,465,111 8,465,111 已流通 0 未知 金濠(合肥)建设发展有限公司 境外法人 0.63 6,741,306 6,741,306 已流通 0 未知 顾虹 境内自然人 0.62 6,580,800 3,290,400 已流通 0 未知 GUOTAI JUNAN 境外法人 0.38 3,983,112 2,490,890 已流通 0 未知 SECURITIES(HONGKONG) LIMITED 常州市华顺建筑工程有限公司 境内非国有法人 0.32 3,379,200 1,689,600 未流通 3,379,200 未知 NORGES BANK 境外法人 0.30 3,174,391 3,174,391 已流通 0 未知 王伟东 境内自然人 0.28 3,012,868 1,506,434 已流通 0 未知 唐起麟 境内自然人 0.25 2,627,258 2,627,258 已流通 0 未知 张群学 境内自然人 0.23 2,437,569 1,516,569 已流通 0 未知 前十名流通股股东持股情况 股东名称 持有流通股的数量 股份种类 旭昇香港投资有限公司 8,465,111 境内上市外资股 金濠(合肥)建设发展有限公司 6,741,306 境内上市外资股 顾虹 6,580,800 境内上市外资股 6 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED 3,983,112 境内上市外资股 NORGES BANK 3,174,391 境内上市外资股 王伟东 3,012,868 境内上市外资股 唐起麟 2,627,258 境内上市外资股 张群学 2,437,569 境内上市外资股 汪妙润 2,399,680 境内上市外资股 简秀枝 2,392,606 境内上市外资股 公司未知前十名股东之间或前十名流通股股东之间是否存在关联关系或一致 上述股东关联关系或一致行动的说明 行动人的情况。 江苏新城实业集团有限公司为本公司控股股东，报告期内新城集团与交银国际信托有限公司合作 设立集合资金信托计划将本公司股份 18000 万股质押,新城集团为常州富域发展有限公司向上海爱建 信托投资有限责任公司信托贷款提供质押并承担连带责任担保将本公司股份 142,398,678 股质押。 2009 年 2 月 10 日，上述新城集团质押给交银国际信托有限公司的合计 18000 万股本公司股份解除质 押，并办理了股权质押登记解除手续。 2、控股股东及实际控制人情况 (1) 法人控股股东情况 单位:万元 币种:人民币 名称 法定代表人 注册资本 成立日期 主营业务 房产投资、开发，室内外装璜，建筑材料、 江苏新城实业集团有限公司 王振华 16,000 1996 年 6 月 30 日 装饰材料、建筑工程机械销售，房屋及配 套设施和场地的管理、维修、服务。 (2) 自然人实际控制人情况 是否取得其他国家 姓名 国籍 最近五年内的职业 最近五年内的职务 或地区居留权 王振华 中国 是 企业经营 公司董事长 王晓松 中国 是 学生 无 (3)本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。 (4) 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 3、截止本报告期末公司无其他持股在百分之十以上的法人股东。 7 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 五、董事、监事和高级管理人员 (一) 董事、监事、高级管理人员的情况 报告期内从 是否在股东单 是否在公 公司领取的 位或其他关联 姓名 职务 性别 年龄 任期起止日期 司领取报 报酬总额（万 单位领取报 酬、津贴 元）（税后） 酬、津贴 王振华 董事长 男 47 2007 年 5 月 22 日～2010 年 5 月 21 日 是 121 否 吕小平 董事/总裁 男 48 2007 年 5 月 22 日～2010 年 5 月 21 日 是 90 否 周中明 董事 男 53 2007 年 5 月 22 日～2010 年 5 月 21 日 否 是 徐国平 董事/副总裁 男 53 2007 年 5 月 22 日～2010 年 5 月 21 日 是 70 否 戚伯明 董事 男 57 2007 年 5 月 22 日～2010 年 5 月 21 日 否 是 闵远松 董事/副总裁 男 35 2007 年 5 月 22 日～2010 年 5 月 21 日 是 70 否 聂梅生 独立董事 女 68 2007 年 5 月 22 日～2010 年 5 月 21 日 是 10 否 陈华康 独立董事 男 57 2007 年 5 月 22 日～2010 年 5 月 21 日 是 10 否 朱 伟 独立董事 男 47 2007 年 5 月 22 日～2010 年 5 月 21 日 是 10 否 曹元炳 监事会主席 男 59 2007 年 5 月 22 日～2010 年 5 月 21 日 是 40 否 田桂华 监事 男 39 2008 年 10 月 16 日～2010 年 5 月 21 日 否 是 王建美 监事 女 43 2007 年 5 月 22 日～2010 年 5 月 21 日 否 是 管建新 副总裁 男 51 2007 年 5 月 22 日～2010 年 5 月 21 日 是 41 否 欧阳捷 副总裁 男 48 2007 年 5 月 22 日～2010 年 5 月 21 日 是 48 否 梁志诚 总裁助理 男 40 2007 年 6 月 20 日～2010 年 5 月 21 日 是 35 否 唐云龙 董事会秘书 男 45 2007 年 5 月 22 日～2010 年 5 月 21 日 是 40 否 陆忠明 财务负责人 男 37 2007 年 5 月 22 日～2010 年 5 月 21 日 是 46 否 说明： 1、报告期内，公司没有实施股票期权的行为，也没有限制性股票情形。 2、报告期内，除公司董事戚伯明先生持有公司流通 B 股外，其他公司董事、监事及高级管理人员 均不持有公司任何种类股份。董事戚伯明因公司报告期内实施 2007 年度利润分配按 10 送 10 股的比例 向全体股东派送红股，持有公司股份数量从 25440 股增加至 50880 股。 董事、监事、高级管理人员最近 5 年的主要工作经历： 1、王振华：2004 年末至今任公司董事长、江苏新城实业集团有限公司董事长、常州新城房产开 发有限公司董事长。 2、吕小平：2004 年末至今任公司董事兼总裁。 3、周中明：2004 年末至 2007 年 5 月任公司董事、副总裁，2007 年 5 月起任公司董事、江苏新城 实业集团有限公司副总经理。 4、徐国平：2004 年至今任公司董事、副总裁。 8 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 5、戚伯明：2004 年末至 2007 年 5 月任公司董事兼副总裁，2007 年 5 月起任公司董事、江苏新城 实业集团有限公司副总经理。 6、闵远松：2004 年末至今任公司董事、副总裁。 7、聂梅生：2004 年末至今任全国工商联住宅产业商会会长、公司独立董事。 8、陈华康：2004 年末至今任江苏武晋会计师事务所董事长（所长）、公司独立董事。 9、朱 伟：2004 年末至今任江苏华龙律师事务所主任律师，苏州竹辉律师事务所主任高级律师， 2003 年 4 月至今任公司独立董事。 10、曹元炳：2004 年末至今任公司监事。 11、田桂华：2004 年末至今任江苏新城实业集团有限公司财务副总监,2008 年 10 月起任公司监事。 12、王建美：2004 年末至今任江苏新城实业集团有限公司财务部经理、公司监事。 13、管建新：2004 年末至今历任公司控股子公司上海新城万嘉房地产有限公司总经理、上海清水 颐园房地产有限公司总经理，2005 年 10 月起任公司副总裁。 14、欧阳捷：2004 年末至 2007 年 4 月任武进区政府办公室副主任、武进区行政审批服务中心主 任、党委书记，2007 年 5 月起任公司副总裁。 15、梁志诚：2004 年末至今历任公司控股子公司总经理助理、副总经理、总经理，2007 年 6 月起 任公司总裁助理。 16、唐云龙：2004 年末至今任公司董事会秘书。 17、陆忠明：2004 年末至今任公司财务负责人、财务管理部总经理。 (二) 在股东单位任职情况 是否领取报酬 姓名 股东单位名称 担任的职务 任期起始日期 任期终止日期 津贴 王振华 江苏新城实业集团有限公司 董事长 2008 年 3 月 17 日 2011 年 3 月 16 日 否 戚伯明 江苏新城实业集团有限公司 副总经理 2007 年 5 月 23 日 2010 年 5 月 22 日 是 周中明 江苏新城实业集团有限公司 副总经理 2007 年 5 月 23 日 2010 年 5 月 22 日 是 王建美 江苏新城实业集团有限公司 财务部经理 2008 年 3 月 17 日 2011 年 3 月 16 日 是 田桂华 江苏新城实业集团有限公司 财务副总监 2005 年 5 月 18 日 是 (三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况 1、董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序 目前公司董事、监事、高级管理人员的报酬仍然沿用以前的基本薪酬加绩效奖金的方式确定。 2、董事、监事、高级管理人员报酬确定依据 在公司领取报酬的公司董事、监事及高级管理人员首先根据人力资源部门制定的薪酬及考核体系 依各人担任的职务、岗位职责确定基本薪酬，再根据公司经营情况，参考同行业平均薪酬水平由公司 管理层根据个人业绩确定年度绩效奖金。 公司独立董事津贴由董事会提出标准，股东大会批准后实行。 9 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 3、不在公司领取报酬津贴的董事监事情况 不在公司领取报酬津贴的董事、监事的姓名 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬津贴 周中明 是 戚伯明 是 田桂华 是 王建美 是 (四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况 姓名 担任的职务 离任原因 吴明东 副总裁 个人原因辞职 费卫彬 监事 个人原因辞职 田桂华 监事 1、吴明东先生因个人原因申请辞去本公司副总裁职务，经公司 2008 年 3 月 6 日召开的第四届董 事会第七次会议决议，同意其辞职。 2、因监事费卫彬辞职,经公司 2008 年 10 月 16 日召开的 2008 年第一次临时股东大会选举,增补江 苏新城实业集团有限公司财务副总监田桂华先生担任公司监事。田桂华先生监事任期从股东大会选举 通过日起至本届监事会届满止。 (五) 公司员工情况 至报告期末，公司员工总数 904 人，公司无需承担费用的离退休职工，公司员工总数中包含了公 司控股子公司员工人数。员工的结构如下： 1、专业构成情况 专业类别 人数 管理 400 财务 71 技术 75 工程 148 前期 27 核算 60 销售 62 营销 61 2、教育程度情况 教育类别 人数 硕士或以上 43 本科 253 大专 319 大专以下 289 10 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 六、公司治理结构 (一) 公司治理的情况 报告期内，公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等法律、法规的要求，坚 持规范运营，不断完善公司治理结构，并做好信息披露工作。公司董事、经理层根据各自职能，严格 执行公司战略计划,在市场宏观环境不利的形势下努力促进公司经营业务发展。报告期内，公司制定了 《独立董事年度报告工作制度》、《董事会审计委员会年度报告工作规程》和《公司敏感信息管理制 度》，修订了公司《章程》。 1、关于股东和股东大会 报告期内，公司共召开了 1 次年度股东大会和 1 次临时股东大会。公司股东大会的召集、召开等 相关程序符合《公司法》、公司《章程》和《股东大会议事规则》的相关规定，公司能够确保所有股 东的合法权益。公司股东大会对关联交易严格按规定的程序进行，关联股东在表决时实行回避，保证 关联交易符合公开、公平、公正的原则。 2、关于董事与董事会 报告期内，公司董事会共召开了 13 次会次。公司董事会历次召开、人员出席情况和决策情况均符 合相关法律法规、公司《章程》和公司股东大会的授权规定。公司按中国证监会及相关要求成立了董 事会下设提名委员会、审计委员会、薪酬与考核委员会和战略委员会，并制定了相关工作规则，为加 强董事会专业委员会工作奠定了制度基础，使其更好发挥专业职能。 2008 年公司较好发挥了部分委员会的职能，为董事会的决策提供了前置审核程序，提高了董事决 策的科学性。董事会审计委员会通过及时地与会计师事务所沟通与了解，积极主动地协助解决审计过 程中的相关问题，充分发挥了在年报审计过程中的作用。 公司董事勤勉尽职，经常了解公司经营情况和有关行业、市场状况，听取公司经营管理者的工作 报告、财务状况介绍，并参与重大事项的讨论决策，提供专业意见，为董事会科学决策提供依据。 针对公司快速发展、机构变化情况，董事会及时召开会议商议法人治理结构的调整事宜，加强内 部管理控制措施，审议相关控制制度，还着重对人员变动状况予以关注和监督，有效防范公司运营风 险。 3、关于监事与监事会 报告期内，公司监事会共召开了 4 次会议。公司监事会历次召开、人员出席情况和决策情况均符 合相关法律法规、公司《章程》等规定。公司监事勤勉尽职，除了解公司日常经营状况，对公司董事、 高管决策经营行为进行有效监督外，经常列席公司重要经营会议，监事会主席列席历次公司总经理办 公会，深入了解公司经营状况，本着对公司和股东负责的精神，认真履行监事职责。 4、关于信息披露与投资者关系 为保证信息的准确、及时、有效，公司根据相关规定制定了《公司敏感信息管理制度》，确保公 司重大信息披露的真实、准确、完整。为有效促进投资者关系管理，公司自 2007 年起进行每月经营信 息披露，使投资者能较实时地了解公司经营状况。同时于本年 4 月在公司网站开通了投资者关系平台， 11 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 增加公司与投资者之间的互动性，更加强了公司与投资者之间信息沟通的经常性和及时性。 5、关于上市公司治理专项活动情况 根据中国证监会于 2007 年开始的关于加强上市公司治理活动及江苏证监局相关通知要求，公司在 公司法人治理各方面进行了认真自查和整改，并经过公众评议和证监局等主管部门的意见进行了提高 和完善，取得了较为全面和满意的自查结果。08 年 6 月，公司在中国证监会第 27 号公告要求下，对 公司治理专项活动的整改计划、提高措施及效果重新进行了审查，在巩固前期治理专项活动成果的基 础上，对下一阶段公司治理提出了更高的要求并拟定了实施计划。 公司治理是一项长期的基础性工作，公司将一如既往地按照中国证监会、江苏证监局和上海证券 交易所等监管部门的要求，不断提高公司治理水平，完善公司各项规范运作机制，促进公司规范、健 康发展。 (二) 独立董事履行职责情况 1、独立董事参加董事会的出席情况 本年应参加董 缺席原因及其他 独立董事姓名 亲自出席（次） 委托出席（次） 缺席（次） 事会次数 说明 聂梅生 13 11 1 1 因事缺席 陈华康 13 13 0 0 朱伟 13 13 0 0 2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况 公司独立董事未对公司本年度的董事会议案及其他非董事会议案事项提出异议。 (三) 公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况 1、业务方面独立情况：公司有独立完整的业务开发流程体系，有着十多年成熟开发业务经验，包 括下属控股子公司在内，均拥有独立的房地产开发企业资质和开发能力，与控股股东之间无业务关联， 公司业务完全独立于控股股东。 2、人员方面独立情况：本公司所有员工与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业无任何关联， 公司建立有独立的人力资源部门,独立管理人事档案、人事聘用和任免制度以及考核、奖励制度，与全 体员工签订了《劳动合同》，建立了独立的工资管理、福利和社会保障体系。 3、资产方面独立情况：本公司拥有独立的法人财产权，与控股股东之间产权关系清晰，拥有独立 的经营系统、辅助经营系统和配套设施，不存在产权纠纷或潜在纠纷。本公司拥有独立的经营场所， 不存在资产、资金被控股股东占用的情况。 4、机构方面独立情况：公司有与房地产开发业务相关的完整的组织机构，并配备相关人员，公司 与下属分、子公司均各自有独立的办公场所及设备，机构与控股股东完全分开。 5、财务方面独立情况：公司有独立的财务部门，财务会计制度和核算体系完整，有独立银行资金 帐户，独立纳税。 12 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 (四) 公司内部控制制度的建立健全情况 2008 年公司进一步健全内部控制体系和制度建设，强化内部控制管理工作，持续提升公司内部控 制管理水平。 1、法人治理方面 公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《关于在上市公司建立独立董 事制度的指导意见》等法律、法规的要求，认真修订和完善了《公司章程》、《股东大会议事规则》、 《董事会议事规则》、《监事会议事规则》、《总经理议事规则》、《独立董事工作制度》、《投资 者关系管理制度》、《信息披露管理制度》、《关联交易决策制度》、《董事会战略发展委员会工作 条例》、《董事会薪酬与考核委员会工作条例》、《董事会提名委员会工作条例》、《董事会审计委 员会工作条例》等规范性文件。 2008 年公司制定了《独立董事年度报告工作制度》、《董事会审计委员会年度报告工作规程》， 进一步发挥董事会审计委员会对年报审计的监督作用；制定了《敏感信息管理制度》，以规范信息披 露工作。 2、生产经营控制方面 公司生产经营控制制度的基础框架是《组织管理手册》、《流程体系文件》和《绩效管理流程》 文件，均是公司 2007 年在专业管理咨询公司的支持下，对业务流程和规章制度进行全面梳理和优化形 成的，涵盖了包括投资发展、设计管理、市场营销、工程管理、采购管理、成本管理和行政管理环节 在内的房地产开发全流程。 2008 年公司根据财政部等五部委下发的《企业内部控制基本规范》的要求，系统地审视自身内部 环境，对房地产行业和企业运营风险进行动态评估，根据部分职能部门的组织结构调整，进一步完善 了业务流程和规章制度，使公司内部控制设计更加科学、合理和规范。运营管理方面新颁布了《印章 管理办法》、《精装修管理流程》，并调整了内部审批授权制度，《工程优质优价管理办法》、《工 程施工规定》和 12 项《工程作业指导书》，目前流程文件正在系统执行和持续改进过程中。 3、财务管理控制方面 公司在贯彻执行《企业会计准则》、《企业会计制度》和国家其他财务规定的前提下，制定了《账 户管理暂行规定》《结算票据管理通知》、《网银操作办法》、《调整合同价款支付进度通知》、《项 目预算编制及审核制度》、《关于财务支出计划与付款审批程序的暂行规定》和《合同价款支付管理 办法》。 根据房地产行业会计制度，公司制定了财务管理部内部规范，规范会计作业和财务管理。具体包 括《销售结算业务》、《记账凭证编制》、《会计凭证流转》、《票据管理规范》、《银行对账规范》、 《公司税收计提与申报的复核与规范》等，规范和统一了财务会计的操作和业务处理方式。 2008 年公司对《合同价款支付管理办法》等财务制度进行修订，并加大了新开工项目预算编制及 审核的执行力度。 4、人力资源管理方面 在人力资源管理制度方面，公司建立了《绩效管理流程》、《劳动合同管理办法》、《员工招聘 13 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 录用管理办法》、《员工手册》、《培训管理制度》、《奖惩制度》等一系列规定， 2008 年公司对 《劳动合同管理办法》、《奖惩制度》、《员工招聘录用管理办法》等制度进行了修订，并新发布了 《关于建立责任管理机制的规定》，以增强员工责任意识。公司充分认识人力资源对公司发展的重要 性，通过制度管理和员工关怀，在人力资源方面为公司目标的实现提供了保障。 (五) 公司没有披露董事会对公司内部控制的自我评估报告和审计机构的核实评价意见 1、本公司不披露董事会对公司内部控制的自我评估报告。 公司建立了内部控制制度。 公司设立了名为审计部的内部控制检查监督部门。 公司内部控制检查监督部门定期向董事会提交内控检查监督工作报告。 2、审计机构未出具对公司内部控制的核实评价意见。 (六) 公司没有披露履行社会责任的报告 七、股东大会情况简介 (一) 年度股东大会情况 会议届次 召开日期 决议刊登的信息披露报纸 决议刊登的信息披露日期 2007 年度股东大会 2008 年 3 月 31 日 中国证券报、上海证券报、香港商报 2008 年 4 月 1 日 (二) 临时股东大会情况 会议届次 召开日期 决议刊登的信息披露报纸 决议刊登的信息披露日期 2008 年第一次临时股东大会 2008 年 10 月 16 日 中国证券报、上海证券报、香港商报 2008 年 10 月 17 日 八、董事会报告 （一）报告期内经营情况的回顾 1、主要政策及市场情况 2008 年是极不平凡的一年。我国社会经济发展经受了历史罕见的重大挑战和考验，为防止经济下 滑风险，提振发展信心，国家确定了进一步扩大内需、促进经济增长的政策，并相应提出 4 万亿元经 济刺激计划和行业振兴规划。 房地产业与宏观经济密切相关，在经历国家连续几年的宏观调控下，本报告期内出现了逐渐深入 调整的迹象，市场观望气氛浓厚、成交量萎缩。2008 年以来，为应对复杂多变的国际国内经济形势， 国家出台的大部分房地产业的宏观调控政策都在具备“承前启后”的特点下，更加注重当前经济形势 下的房地产状况，及其发展对国民经济的影响，调控的目的是进一步落实、改善已进行多年的房地产 调控，使其为国民经济平稳较快发展做贡献，这些政策主要来自土地管理、信贷和住房保障三方面。 14 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 为防止我国房地产业不合理发展给整体经济带来的潜在风险，报告期内政府出台一系列土地相关 政策，严把土地供应关，严格监督房地产 市场土地使用状况；进一步加强银行信贷管理，提高二套房 贷条件，从起源和终端控制房地产企业开发规模和发展速度，有效抑制过度投资现象；同时，在首套 房税费方面降低门槛，鼓励居民理性消费、按需消费；加快经济房、廉租住房建设，调整产业结构， 促进房地产市场理性和平稳发展。 面对房地产市场的日益低迷和国际国内严峻的金融和经济形势，将至年末时，国家宏观调控主导 方针发生变化，开始对房地产行业发出“稳定、健康”的基调，房地产又重新被确认为“支柱产业”， 地方政府和中央政府相继采取积极措施稳定房地产市场，以期房地产业能在国民经济保八争十的经济 建设和奋斗目标中起重要作用。 2、公司应对措施及效果 公司经营业务分布在长三角沪宁沿线的常州、南京、苏州、无锡和上海地区，08 年在全国的房地 产低迷的形势下，客户观望气氛浓厚，又因为世界金融危机的影响，本地区的房地产投资规模和销售 形势相比 07 年有大幅下降。面对宏观调控、金融危机影响下的全国和长三角房地产市场变化，公司采 取了积极的应对措施。 投资：08 年土地市场也在宏观经济和房地产不景气的大环境下，出现疲软，竞地者明显减少，土 地流拍时常可见，在建项目也出现大量滞销状况。面对持续低迷的房地产市场，公司及时调整发展策 略和开发规模，08 年公司仅签约上海嘉定新城一宗土地，将发展前景相对偏淡的南京江宁区地块通过 协商予以退回，另外将公司部分商业地块项目予以转让，以减少经营风险；报告期内公司共新增土地 储备约 140 亩，至 08 年末累计土地储备 3931 亩，可保障公司未来 3-5 年的业务发展所需。报告期内， 针对不同地区市场状况，及时调整项目开发计划，适当缩减开发规模，项目开发进度视市场情况加快 或减缓；08 年中期，公司调整全年开发计划，全年新开工面积比原定计划减少 69.07 万平方米。08 年总体上在保障财务安全情况下，提高资金利用效率，降低运营风险。 产品结构：针对在持续宏观调控下 2007 年开始出现的充足的市场供应量和日渐激烈的市场竞争格 局，依靠多年的专业开发能力，积极调整产品供应结构，提高产品性能和功能，应对市场变化和客户 所需，在 08 年交易惨淡的市场行情下，依托新产品取得了积极的成果。 融资：公司融资受到多重影响，一是仍然受限于纯 B 股上市公司资本市场不能融资；二是受央行 对房地产信贷限制紧缩银根的影响；三是受金融政策和市场影响融资成本明显提高。虽然货币政策先 紧后松，但受国家宏观调控和风险防范的影响，房地产企业信贷极为艰难，但公司凭借良好的资信， 通过积极的商业银行贷款和信托融资，保障了公司业务的健康发展。 销售：2008 年，公司提出“全员体验式营销”理念，加强销售团队的培训，增强员工责任心和感 恩客户，拓展客户广度、延伸营销进程；同时继续贯彻全程营销理念，通过提高项目定位的准确性， 针对市场情况适时推出各项促销政策，以合理价格促进销售、提高成交率。在诸多措施努力下，公司 各区域的产品销售速度和销售回款在 2008 年极为不景气的市场背景下取得了较为理想的效果。上海青 浦“新城盛景”项目 08 年实现销售 1019 套，名列上海市当年单盘销售套数和面积第一；无锡“盛世 15 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 新城”项目在 08 年市场最低迷时期逆境放彩，项目开盘后持续热销，后续加推数期，销售业绩数月独 占无锡市场头名；苏州昆山“新城域”项目 08 年销售 1255 套，名列昆山市当年住宅类单盘销售套数 和面积第二；公司常武地区近年来一直是业务收入的主要来源，08 年虽然整体市场低迷、销售放缓， 但通过及时有力地促销，数个项目销售名列市场前矛，公司在常武地区销售市场份额在连续数年领袖 市场的情形下 08 年下半年急速上升，逆市扩大，一度引起市场震动。08 年公司销售回款超过 45.66 亿元，其中 49.3%来自常武地区，29.67%来自上海地区，14.33%来自苏州地区，4.49%来自无锡地区， 2.21%来自南京地区项目，上海地区比重明显较 07 年有所提高，常武地区比重基本持平，销售回款分 布较为合理。 管理和内控： ①继续完善流程建设。报告期公司运行体系建设成效显著，组织管理体系、系统运行能力得到提 升，基于公司发展战略和规范化、专业化管理要求编制了更多公司内部管理制度、专业流程文件，逐 步发布设计、工程、产品的标准化手册，有效促进了公司规范化、专业化管理。 ②加强信息化应用，提高工作效率。公司在现有ＣＫＭ内部办公、ＥＨＲ人力资源管理系统平台 上，不断开发工作模块，增加工作方式，提高工作效率，为公司决策支持系统建设提供了必要的平台。 ③继续深化全员绩效考核。在公司原有年度目标责任状、季度考核的基础上，今年增加了月度考 核，使绩效考核更深入、更具体，工作更有目的和时效；同时强化内部责任问责机制，制定了相应制 度并认真实施，加强了员工工作责任心和自我操控能力，有力提高员工工作能力，同时有力保障了公 司各项绩效目标任务的全面完成。 ④“变革引领、精细致胜”，持续推进专业化建设。公司加强对客户、品牌、产品深入研究，制 定工作模块和标准化手册；推进成品房开发和实施；提高施工质量验收标准；进一步研究对新开项目 成本控制；强化交付整改验收工作，细化交付标准，有效保证公司产品、质量、功能、服务满足市场 和客户需求。 3、公司战略实施 公司继续坚持“布局长三角、深入专业化”的战略布局，在最具有经济活力的长三角区域城市“深 耕”，不断提高市场占有率，提高公司品牌知名度和美誉度。为实施公司发展战略，公司深抓内部管 理、绩效管理、吸引更多专业化人才，提高产品设计标准、工程质量标准，完善项目开发流程，提升 专业化程度。在专业中创造价值，在成长中实现增长，在增长中提升公司行业地位。 4、行业地位和客户美誉度 专业创造价值，报告期内，公司获得荣誉部分列示如下： 2008 年 3 月，被中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国 指数研究院四家机构联合评为“2008 中国房地产百强企业”第 20 位，同时获评运营效率 TOP10 企业 第 4 位； 16 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 2008 年 6 月，被中国房地产 TOP10 研究组评为“2008 沪深房地产上市公司财富创造能力 TOP10” 第 4 位； 2008 年 8 月，“新城”被认定为中国驰名商标； 2008 年 9 月，被中国房地产 TOP10 研究组评为“2008 中国华东房地产公司品牌价值 TOP10”第 1 位，品牌价值为人民币壹拾叁亿伍仟陆佰万元 （连续三年）； 2008 年 9 月，获江苏省 2007 年度房地产开发综合实力 50 强企业第 1 名（连续三年）； 2008 年 10 月，全国工商联系统抗震救灾先进集体 2008 年 10 月，被中国人力资源管理年度评选组委会授予“2008 年度中国行业十佳雇主企业”称 号（连续四年）； 2008 年 10 月，被中国广告协会"诚信广告中国行"活动组委会评为“中国诚信广告主长城奖金奖”； 2008 年 11 月，江苏省民营企业纳税百强第五名 5、公司主营业务及其经营状况 公司主营业务为房地产投资、开发、销售及物业管理，公司主营业务收入主要来自于房地产业务。 至报告期末，公司下属有常武地区的“新城南都三期 B、C、D 区、中心商业街西、菜场”、“新城公 馆一期、二期、西区”、“新城帝景商业”、“新城熙园”、“新城长岛一期”、“四季新城金典”、 “蓝钻景庭”、“新城尚东区”、“新城逸境”、“新城首府”、“玉龙湾二期、三期”、“清水湾” “公园壹号续建”32 个子项目，南京地区的“新城尚座”项目，苏州地区的“翡翠湾二期”、“新城 域二期、三期、四期”4 个子项目和上海的“新城盛景”、“清水颐园三期”4 个子项目，共 41 个子 项目在建，在建面积达 318.31 万平方米。 报告期内，常武地区的“新城南都三期 A 区、B 区”、“新城公馆一期 B 区”、“新城长岛一期 A 区、B 区、别墅”、“四季新城金典”、“新城尚东区一期、二期”、“新城蓝钻”、“蓝钻景庭一 期”、“玉龙湾二期”、“人民家园二期 B 区”，苏州的“翡翠湾一期 B 区”和“新城域一期 B 区、 二期”，上海的“新城盛景一期 A 区”、“清水颐园三期”共 18 个项目实现竣工交付，竣工面积为 121.59 万平方米。 截止 2008 年 12 月 31 日，公司总资产 109.52 亿元，净资产 19.06 亿元。报告期内，公司实现回 笼资金 45.66 亿元，项目实现结算面积 83.77 万平方米，实现主营业务收入 40.50 亿元，较上年增长 17.81%；实现净利润 40457.69 万元，较上年减少 8.35%。 报告期内各主要项目结算和销售情况： 销售面积 销售总额 结算面积 结算金额 项目名称 (平方米) (万元) (平方米) (万元) 常州四季新城金典 15,841.10 5,781.80 31,868.93 11,877.12 常州新城长岛 50,016.07 18,683.79 98,645.43 36,942.33 常州新城公馆 68,834.91 39,963.82 21,728.23 11,919.50 常州新城南都 63,131.70 24,393.15 126,025.64 49,612.04 17 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 常州新城帝景商业 9,620.18 17,494.27 常州新城熙园 11,774.10 4,951.63 常州金色新城 4,276.03 3,105.41 14,391.63 7,656.96 常州人民家园二期 5,367.43 3,194.05 42,835.82 24,452.05 常州新城逸境 49,117.85 23,436.66 常州尚东区 57,004.32 32,332.12 35,605.00 16,846.90 常州蓝钻 5,807.83 3,590.28 53,378.25 23,532.63 常州蓝钻景庭 14,388.04 7,142.05 26,645.69 12,272.31 常州玉龙湾 46,073.19 17,493.01 52,490.59 19,477.59 常州公园壹号 15,291.91 6,635.50 6,754.89 3,136.92 常州清水湾一期 23,369.17 6,868.29 南京新城逸境 628.53 278.80 南京尚东区 2,742.55 2,630.23 11,310.53 9,146.78 南京尚座花园 8,688.10 6,188.23 上海新城盛景 89,967.08 72,947.56 37,074.20 26,734.59 上海清水颐园 50,171.67 48,373.56 86,065.07 77,295.12 上海新城尚景 3,497.24 3,988.21 3,503.44 3,960.31 昆山翡翠湾 37,460.13 14,827.52 22,598.90 7,577.12 昆山新城域 106,203.66 48,839.55 165,806.12 58,897.76 无锡盛世新城 45,826.53 23,701.93 常州老项目 384.21 172.01 小计 784,470.79 436,562.62 837,741.09 401,788.82 2008 年末主要在建项目一览表： 占地面积 总建筑面积 计划 计划 预计总投资 项目名称 地理位置 (平方米） (平方米） 开工时间 竣工时间 (万元) 常州新城南都三期 C 区 常州武进文秀苑 21,486 56,370 2007-12 2009-06 12,700 常州新城南都三期 D 区 常州武进文秀苑 19,189 63,305 2008-07 2010-06 15,800 常州新城南都商业街西 常州武进文秀苑 8,460 5,900 2007-11 2009-03 2,000 常州新城南都菜场 常州武进文秀苑 4,545 6,213 2007-08 2009-06 1,800 常州新城公馆二期 常州武进小庙 31,490 75,216 2007-09 2009-11 25,400 常州新城公馆西区一期 常州武进小庙 15,632 32,948 2007-09 2009-10 9,000 常州新城公馆西区二期 常州武进小庙 39,143 76,611 2008-04 2010-05 21,600 常州新城长岛一期 C 区 常州武进夏雷 36,267 73,499 2007-11 2009-06 18,100 常州蓝钻景庭二期 常州市常澄路 24,160 73,031 2007-09 2009-03 26,100 常州新城首府办公楼 常州万福路 8,185 42,115 2008-04 2010-05 26,300 常州新城首府公寓 常州万福路 8,200 53,082 2008-06 2010-06 28,100 常州新城首府一期 常州万福路 17,200 35,929 2008-08 2011-09 26,500 常州新城逸境一期 常州龙游路 36,469 79,987 2008-01 2009-11 30,800 18 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 常州新城逸境二期 常州龙游路 27,093 99,616 2008-06 2009-12 33,100 常州清水湾一期 A 区 常州新北区新桥镇 27,800 56,400 2008-12 2011-06 14,500 常州新城熙园一期 常州湖塘 23,555 40,844 2008-09 2009-12 12,100 常州新城帝景商业 常州湖塘花园街 38,200 64,829 2008-10 2009-11 26,800 常州公园壹号补建 常州东方大道 7,800 19,536 2008-06 2009-11 6,500 常州玉龙湾三期 常州市飞龙路 36,700 81,848 2007-12 2009-10 23,700 常州尚东区三期 常州市竹林路 18,535 82,676 2008-08 2010-10 25,800 昆山翡翠湾二期 昆山马鞍山路 41,680 95,141 2008-05 2009-12 28,000 昆山新城域三期 昆山长江路 17,006 75,444 2008-03 2009-12 17,700 昆山新城域四期 昆山长江路 64,708 160,740 2008-08 2010-12 42,200 苏州金郡一期 苏州市吴中区 79,299 122,760 2008-10 2010-06 55,300 上海新城盛景一期 B 区 上海青清汇金路 51,732 75,241 2007-08 2009-05 32,900 上海新城盛景二期 上海青清汇金路 43,574 48,346 2008-03 2009-10 23,300 上海新城盛景三期 上海青清汇金路 70,400 71,662 2008-08 2010-06 36,700 南京新城尚座花园 南京合班村 23,324 51,854 2008-06 2009-11 24,500 无锡盛世新城一期 无锡北塘区 52,114 146,121 2008-05 2010-10 62,100 小 计 893,946 1,967,264 709,400 6、主营业务分产品、分地区情况说明 （1）占主营业务收入或主营业务利润总额 10%以上的主要产品 单位:人民币元 主营业 主营业务 主营业务成 主营业务利润率比上 分行业或分产品 主营业务收入 主营业务成本 务利润 收入比上 本比上年增 年增减(%) 率(%) 年增减(%) 减(%) 房地产开发销售 4,017,888,157.00 2,736,549,430.55 24.30 18.02 19.93 减少 1.91 个百分点 （2）主营业务分地区情况表 单位:人民币元 占主营业务收 占主营业务利 分地区 主营业务收入 主营业务利润 入比例(%) 润比例(%) 常州市 2,178,983,441.00 54.23% 379,021,099.60 38.81% 南京市 94,255,792.00 2.35% 35,551,298.80 3.64% 上海市 1,079,900,133.00 26.88% 447,159,777.04 45.79% 苏州市 664,748,791.00 16.54% 114,772,989.88 11.75% 合计 4,017,888,157.00 100.00% 976,505,165.32 100.00% 报告期内，公司子公司江苏新城物业管理有限公司、常州新城万嘉建筑设计有限公司实现收益占 公司主营业务收入比例较小，在主营业务分地区和构成情况的讨论分析中暂不列入分析比较。公司无 锡地区开发的项目在报告期内只是处于预售期，尚未有结算收入，因此本报告仍不列入分析比较。 19 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 7、控股子公司的经营情况及业绩 单位：人民币万元 公司名称 主营业务 主要产品或服务 注册资本 资产规模 净利润 常州金色新城 常州新城房产开发有限公司 房地产开发与销售 110,000 658,509.93 19,647.36 常州四季新城 常州新龙创置房地产开发有限公司 房地产开发与销售 常州清水湾 10,000 27,721.42 -434.40 常州鼎佳房地产开发有限公司 房地产开发与销售 常州玉龙湾 10,000 50,466.49 1,094.28 常州新城东郡房地产开发有限公司 房地产开发与销售 常州公园壹号 10,000 29,622.62 -485.37 常州新城置地房地产开发有限公司 房地产开发与销售 常州尚东区 9,000 81,137.92 270.33 常州万方新城房地产开发有限公司 房地产开发与销售 常州新城帝景 2,000 32,879.54 -429.17 常州新城万博置业有限公司 房地产开发与销售 常州惠商地块 2,000 43,198.27 -144.65 常州泰隆房地产开发有限公司 房地产开发与销售 常州蓝湾苑 1,000 9,879.78 -1.35 南京新城创置房地产有限公司 房地产开发与销售 南京尚东区 12,000 73,508.51 -1,435.66 房地产开发经营、物业管理、 南京新城尚郡房地产有限公司 南京尚郡项目 1000 970.31 -32.53 房屋租赁、经济信息咨询服务 上海新城创置房地产有限公司 房地产开发与销售 上海新城盛景 21,000 129,348.70 4,429.83 上海新城万嘉房地产有限公司 房地产开发与销售 上海新城枫景 3,000 46,707.29 -75.24 上海新城宝缘房地产有限公司 房地产开发与销售 上海新城尚景 3,000 7,570.88 634.29 上海清水颐园房地产有限公司 房地产开发与销售 上海清水颐园 15,000 74,986.74 23,286.64 上海东郡房地产开发有限公司 房地产开发与销售 上海高行地块 10,000 9,687.84 -222.95 上海新城创佳置业有限公司 房地产开发经营 上海嘉定新城 B 地块 1000 1000.93 -0.07 苏州新城万嘉房地产有限公司 房地产开发与销售 苏州翡翠湾 10,000 28,716.77 -2,271.89 苏州新城万博置业有限公司 房地产开发与销售 苏州新城金郡 25,000 98,719.72 -1,158.31 昆山新城创置房地产有限公司 房地产开发与销售 昆山新城域 10,000 100,022.20 8,723.70 无锡新城万嘉置业有限公司 房地产开发与销售 无锡盛世新城 22,000 67,439.95 -1,323.10 常州新城资产经营管理有限公司 资产的管理、租赁 健身服务、食品服务 100 105.67 -5.11 置业咨询服务、房地产经纪与 常州万嘉置业咨询有限公司 房产代理与咨询 100 102.36 -0.64 销售代理、房地产策划 常州新城万嘉建筑设计有限公司 建筑、装饰等设计、咨询 建筑设计 100 743.93 -64.94 市场调查、营销策划、企业形 常州嘉枫市场调查有限公司 调查、营销策划 50 17,194.26 -0.24 象策划 托管范围的房屋管理、维修、 江苏新城物业服务有限公司 物业管理 500 5,220.33 -578.50 服务 托管范围的房屋管理、维修、 上海新城万嘉物业管理有限公司 物业管理 50 285.56 3.58 服务 常州市四季新城消费品市场有限公司 市场内摊位出租、管理服务 摊位出租、管理 50 51.49 0.01 8、主要供应商、客户情况 前五名供应商采购金额合计（元） 549,045,032 占采购总额比重（%） 22.99 前五名客户销售金额合计（元） 64,127,654 占销售总额比重（%） 1.58 20 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 9、主要财务状况、经营成果及现金流量比较情况及分析 单位：人民币元 报告期内公司资产构成同比情况及分析 增减幅 项目 2008 年末 2007 年末 增减额 原因分析 度(%) 总资产 10,951,795,390.25 9,738,439,978.62 1,213,355,411.63 12.46 主要是开发成本的增加 主要是上年末公司土地招投标保 其他应收款 310,881,427.16 391,545,854.73 -80,664,427.57 -20.60 证金在本报告期相应收回 系各项目开发成本增加和本年完 存货 8,084,493,940.21 6,917,164,831.65 1,167,329,108.56 16.88 工交付增加开发产品 无形资产 1,349,101.62 618,164.37 730,937.25 118.24 主要是各类大型管理软件的增加 应付账款 1,128,900,994.11 801,168,878.14 327,732,115.97 40.91 系本年完工项目预估工程款增加 其他应付款 116,041,598.51 367,257,170.40 -251,215,571.89 -68.40 主要是公司归还大股东临时借款 总负债 9,045,315,945.85 8,265,937,395.84 779,378,550.01 9.43 银行借款和应付帐款的增加 股东权益 1,906,479,444.40 1,472,502,582.78 433,976,861.62 29.47 本年实现的净利润增加所致 报告期内经营成果同比情况及分析 增减幅 项目 2008 年末 2007 年末 增减额 原因分析 度(%) 主营业务收入 4,050,050,009.07 3,437,772,883.00 612,277,126.07 17.81 系 2008 年竣工交付项目的增加 主营业务成本 2,771,762,931.85 2,305,039,604.37 466,723,327.48 20.25 随主营业务收入的增加相应增加 销售费用 123,731,443.63 81,896,758.95 41,834,684.68 51.08 主要是 08 年加大销售推广力度所致 管理费用 159,561,023.89 123,225,118.05 36,335,905.84 29.49 主要系人员增加所致 财务费用 52,021,191.81 17,683,908.45 34,337,283.36 194.17 系公司本年完工项目利息支出增加 主要是常州东郡、南京创置取得财政 营业外收入 11,343,908.93 3,587,298.52 7,756,610.41 216.22 补贴 归属于母公司 主要系主营业务利润率比去年下降, 388,373,437.54 429,396,342.11 -41,022,904.57 -9.55 的净利润 另本年费用与去年相比有大幅增加 报告期内现金流量同比情况 增减幅 项目 2008 年末 2007 年末 增减额 原因分析 度(%) 收到其他与经营 227,853,937.78 301,492,485.85 -73,638,548.07 -24.42 活动有关现金 购买商品、接受劳 由于本报告期减少了新增土 3,562,558,711.51 5,441,361,882.92 -1,878,803,171.41 -34.53 务支付的现金 地储备 支付其他与经营 主要系本报告期归还上年大 550,905,298.64 422,464,988.29 128,440,310.35 30.40 活动有关现金 股东临时借款 经营活动产生的 -38,057,183.17 -1,052,453,726.87 1,014,396,543.70 96.38 现金流量净额 （二）公司未来发展的展望 1、2009 年宏观形势分析 2008 年度以来，受全球金融风暴影响，实体经济受到严重波及，我国为稳定经济形势、提振国民 信心，中央即时推出了 4 万亿投资规划，提出十大行业振兴规划，虽然没有着重提出对房地产业的重 要规划，但是在十大行业振兴规划外首先重视并关注的就是房地产业的稳定和健康发展。 21 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 从中长期看，国家对于房地产行业的宏观调控仍将持续，政策力度、方向将会根据经济形势变化 和市场反映，适时推出和调整，但对住房信贷条件、土地利用、房屋质量和性能方面仍会提出较高的 要求；同时，保障房和廉租房的建设和供给会加速实施。 目前我国的经济仍处于回落调整区间，加上国际、国内诸多不利因素的影响，我国的房地产行业 可能存在一个较长时间的盘整周期，这是我国房地产行业坚定走市场化道路发展至今所必须经历的过 程，这种调整是市场客观规律的作用，是供需能力平衡、市场杠杆作用的过程。但不论这个调整周期 是短是长，支持房地产市场长期发展的各项因素依然存在，中国的传统居家理念是房地产市场发展的 根本，中国的城市化仍将持续推进，居民收入在长期内仍会保持较快增长，居民对住宅产品的品质、 结构、功能的改善需求依旧强烈，这些都是驱动中国房地产市场长期向好的因素。而从中短期来看， 目前的调整仍将持续一段时间，经济调整周期、通货膨胀预期、信贷控制力度都会对房地产行业产生 直接的影响。 2、针对上述宏观趋势，管理层认为： 2009 年是国家经济最困难的一年，也是具有诸多不确定因素的一年，但房地产行业则是肯定会发 生深刻变革的一年。一是国际经济动荡尚未完全结束，对我国经济的风险蔓延和冲击未完全释放；二 是国内受此次金融危机影响的紧缩尚在进行中，国家提振经济计划效果尚不确定；三是房地产业与国 民经济的相互作用，使决策层为应对经济和市场变化所采取的调控政策较难把握；四是房地产业的调 整尚未完成；五是经过 08 年一年的调整行业资金状况和投资变化给未来市场造成新的变数；六是保障 性住房的全面加快实施对房地产行业的影响；七是地方政府地方债的发行对土地财政收入的替代性。 面对复杂多变且难以预测的经济和房地产业形势，管理层始终认为“现金为王”是目前最为安全 的经营策略，较强的专业开发能力是能够及时应对市场变化的保障，提升产品质量和性能、适应客户 需求、提高客户满意度是争取市场的必要条件，同时安全的资金流和规范高效的管理是实现公司健康 发展的保障。 3、公司 2009 年度的目标与任务： 2009 年公司将坚持“布局长三角，深入专业化”的战略，积极开拓新的发展空间、盈利模式，以 专业能力创造价值，着力打造客户“幸福”产品线、以客户简单获取幸福为营销主线开创市场新的营 销模式。 2009 年，针对市场的复杂性，公司将以稳定健康发展为首要目标，确保增长，计划新开工 12 个 项目，建筑面积 1,016,560 平方米。为此公司在 2009 年基本工作思路如下： （1）项目开发将在现有规模上持谨慎态度，将视政策和市场变化及时决定项目开发进程； （2）改善资产结构和财务状况，保证资金安全，加强存货去化，加强成本控制； （3）提高产品质量、研发能力，开发适应客户需求、销售稳定、盈利能力强的产品； （4）进一步加强内部管理、加强绩效考核，提高工作绩效、提高专业化能力； （5）探索、实施营销新模式，改善现有营销状况，积极获取市场资源； 22 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 （6）加强融资运作，确保资金需求。 2009 年计划开发项目一览表： 09 年预计开 09 年预计开 项目名称 地理位置 工占地面积 工建筑面积 预计开工时间 预计竣工时间 （平方米） （平方米） 常州清水湾一期 B 区 常州新北区 42,317 63,982 2009 年 3 月 2010 年 12 月 常州新城熙园二期 武进湖塘东庄 27,997 65,224 2009 年 11 月 2011 年 12 月 常州新城长岛二期 武进湖塘夏雷 34,307 82,790 2009 年 5 月 2010 年 12 月 常州新城南都东南角公寓 武进文秀苑 2,450 9,500 2009 年 10 月 2012 年 12 月 常州惠商地块 常州西瀛里东 30,110 210,770 2009 年 12 月 2012 年 6 月 常州潞横路地块 常州戚区东方路 24,000 60,000 2009 年 10 月 2011 年 6 月 南京湖北路项目 南京湖北路 11,627 36,500 2009 年 7 月 2012 年 7 月 上海新城盛景四期 上海青浦汇金路 62,349 69,166 2009 年 7 月 2010 年 12 月 上海嘉定新城一期 上海嘉定新城 33,000 60,000 2009 年 11 月 2011 年 9 月 昆山翡翠湾三期 昆山巴城路 33,771 61,448 2009 年 9 月 2011 年 6 月 昆山新城域五期 昆山长江路 67,286 136,302 2009 年 8 月 2011 年 9 月 无锡盛世新城二期 无锡民丰路 66,706 160,878 2009 年 9 月 2011 年 9 月 小计 435,920 1,016,560 （三）公司投资情况 1、报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。 2、报告期内，公司非募集资金投资项目。 （1）股权投资情况 报告期内公司股权投资额为 113,362 万元，比上年增加 55,484 万元，增加比例为 95.86%。 被投资的公司情况 单位：人民币万元 被投资的公司名称 占被投资公司权益的比例(%) 原注册资本 增资后注册资本 常州新城房产开发有限公司 95.8 30000 110000 上海新城创置房地产有限公司 96.22 13000 21000 无锡新城万嘉置业有限公司 100 10000 22000 苏州新城万博置业有限公司 100 10000 25000 常州万嘉置业咨询有限公司 100 0 100 上海新城创佳置业有限公司 100 0 1000 南京新城尚郡房地产有限公司 100 0 1000 23 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 （2）项目投资情况 公司报告期新获得储备项目 1 个，总占地面积 93,463 平方米，规划建筑面积总计 16.82 万平方米。 占地面积 可建面积 区域 地块名称 权益比例 项目进度 (平方米) (平方米) 上海 嘉定新城 B 地块 96.22% 93,463.00 168,233.40 前期 （四)报告期内，公司无会计政策、会计估计变更或重大会计差错。 (五) 董事会日常工作情况 1、董事会会议情况及决议内容 报告期内，公司董事会共召开 13 次会议，内容如下： （1）本公司于 2008 年 1 月 16 日以通讯方式召开第四届董事会第六次会议，公司 9 名董事王振华、 吕小平、周中明、徐国平、戚伯明、闵远松和独立董事聂梅生、陈华康、朱伟全部参加了会议，会议 审议并通过了“关于减少常州新城广场置业有限公司注册资本的议案”和“关于减少常州新城万博置 业有限公司注册资本的议案”。 决议公告刊登于 2008 年 1 月 17 日的中国证券报、上海证券报和香港商报。 （2）本公司于 2008 年 3 月 6 日在公司会议室召开第四届董事会第七次会议，公司 9 名董事王振 华、吕小平、周中明、徐国平、戚伯明、闵远松、聂梅生、陈华康、朱伟全部参加会议，公司监事和 高级管理人员列席了会议，会议审议并通过了“公司 2007 年度董事会工作报告”、“公司 2007 年度 财务决算报告”、“公司 2007 年度利润分配预案”、“公司 2007 年度报告全文，及其摘要”、“关 于支付公司 2007 年度审计师报酬的议案”、“关于聘请公司 2008 年度审计师及其报酬的议案”、“关 于公司为控股子公司提供担保的议案”、“公司《章程》修正案”、“关于解聘公司高级管理人员的 议案”、“关于对前期已披露的 2007 期初资产负债表相关项目及其金额做出调整的议案”、“董事会 审计委员会关于审计师从事公司年度审计工作的总结报告”、“《独立董事年度报告工作制度》”、 “《董事会审计委员会年度报告工作规程》”和“关于召开公司 2007 年度股东大会的议案”。 决议公告刊登于 2008 年月 8 日的中国证券报、上海证券报和香港商报。 （3）本公司于 2008 年 4 月 17 日以通讯方式召开第四届董事会第八次会议，公司 9 名董事王振华、 吕小平、周中明、徐国平、戚伯明、闵远松和独立董事聂梅生、陈华康、朱伟全部参加了会议，会议 审议并通过了“公司 2008 年第一季度报告正文，及其摘要”、“关于选举公司董事会专门委员会委员 的议案”、“关于公司注册资本变更的议案”、“公司《章程》修正案”、“关于增加常州新城房产 开发有限公司注册资本的议案”、“关于增加上海新城创置房地产有限公司注册资本的议案”、“关 于增加苏州新城万博置业有限公司注册资本的议案”、“关于增加无锡新城万嘉置业有限公司注册资 本的议案”。 决议公告刊登于 2008 年 4 月 19 日的中国证券报、上海证券报和香港商报。 （4）本公司于 2008 年 5 月 15 日以通讯方式召开第四届董事会第九次会议，公司 9 名董事王振华、 吕小平、周中明、徐国平、戚伯明、闵远松和独立董事聂梅生、陈华康、朱伟全部参加了会议，会议 24 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 审议并通过了“关于出售常州新城广场置业有限公司全部股权的议案”和“关于出售常州福隆房地产 开发有限公司全部股权的议案”。 决议公告刊登于 2008 年 5 月 17 日的中国证券报、上海证券报和香港商报。 （5）本公司于 2008 年 7 月 30 日以通讯方式召开第四届董事会第十次会议，公司 9 名董事王振华、 吕小平、周中明、徐国平、戚伯明、闵远松和独立董事聂梅生、陈华康、朱伟全部参加了会议，会议 审议并通过了“关于公司治理专项活动的整改情况报告”和“关于公司与关联方资金往来情况的自查 报告”。 决议公告刊登于 2008 年 7 月 31 日的中国证券报、上海证券报和香港商报。 （6）本公司于 2008 年 8 月 14 日以现场和通讯相结合的方式召开第四届董事会第十一次会议，会 议应参加董事 9 名，实际参加 8 名，董事王振华、吕小平、周中明、徐国平、戚伯明、闵远松和独立 董事陈华康、朱伟参加会议，独立董事聂梅生因事未能参加，委托独立董事陈华康参加会议并表决， 本次会议审议并通过了“公司 2008 年半年度报告全文，及其摘要”。 （7）本公司于 2008 年 9 月 5 日以通讯方式召开第四届董事会第十二次会议，公司 9 名董事王振 华、吕小平、周中明、徐国平、戚伯明、闵远松和独立董事聂梅生、陈华康、朱伟全部参加会议，本 次会议审议并通过了“关于增加苏州新城万博置业有限公司注册资本的议案”。 决议公告刊登于 2008 年 9 月 6 日的中国证券报、上海证券报和香港商报。 （8）本公司于 2008 年 9 月 17 日以现场和通讯相结合的方式召开第四届董事会第十三次会议，公 司 9 名董事王振华、吕小平、周中明、徐国平、戚伯明、闵远松和独立董事聂梅生、陈华康、朱伟全 部参加会议，本次会议审议并通过了“关于设立苏州新城万博置业有限公司股权投资集合资金信托计 划的议案”。 决议公告刊登于 2008 年 9 月 18 日的中国证券报、上海证券报和香港商报。 （9）本公司于 2008 年 9 月 22 日以通讯方式召开第四届董事会第十四次会议，会议应参加董事 9 名，实际参加 8 名，董事王振华、吕小平、周中明、徐国平、戚伯明、闵远松和独立董事陈华康、朱 伟参加会议，独立董事聂梅生因公出差未能参加会议，本次会议审议并通过了“关于召开公司 2008 年第一次临时股东大会的议案”。 决议公告刊登于 2008 年 9 月 23 日的中国证券报、上海证券报和香港商报。 （10）本公司于 2008 年 10 月 18 日以现场和通讯相结合的方式召开第四届董事会第十五次会议， 公司 9 名董事王振华、吕小平、周中明、徐国平、戚伯明、闵远松和独立董事聂梅生、陈华康和朱伟 全部参加会议，本次会议审议并通过了“公司 2008 年第三季度报告全文，及其正文”。 （11）本公司于 2008 年 11 月 28 日以通讯方式召开第四届董事会第十六次会议，公司 9 名董事王 振华、吕小平、周中明、徐国平、戚伯明、闵远松和独立董事聂梅生、陈华康、朱伟全部参加会议， 本次会议审议并通过了“公司《章程》修正案”、“《公司敏感信息管理制度》”。 决议公告刊登于 2008 年 11 月 29 日的中国证券报、上海证券报和香港商报。 （12）本公司于 2008 年 12 月 19 日以通讯方式召开第四届董事会第十七次会议，公司 9 名董事王 振华、吕小平、周中明、徐国平、戚伯明、闵远松和独立董事聂梅生、陈华康、朱伟全部参加会议， 25 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 本次会议审议并通过了“关于变更公司名称的议案”、“公司《章程》修正案”和“关于召开公司 2009 年第一次临时股东大会的议案”。 决议公告刊登于 2008 年 12 月 20 日的中国证券报、上海证券报和香港商报。 （13）本公司于 2008 年 12 月 25 日以通讯方式召开第四届董事会第十八次会议，公司 9 名董事王 振华、吕小平、周中明、徐国平、戚伯明、闵远松和独立董事聂梅生、陈华康、朱伟全部参加会议， 本次会议审议并通过了“关于上海新城万嘉房地产有限公司收购子公司的议案”。 决议公告刊登于 2008 年 12 月 26 日的中国证券报、上海证券报和香港商报。 注：公司第四届董事会第十一次和第十五次会议内容根据上海证券交易所的规定，免予披露。 2、董事会对股东大会决议的执行情况 报告期内，公司董事会严格执行股东大会各项决议，在股东大会授权范围内积极应对市场变化， 调整经营计划，防范经营风险，积极进行各项投融资活动，以各项措施努力提升公司业绩。 报告期内，公司董事会实施了 2007 年度利润分配案，以 2007 年 12 月 31 日公司总股本 531,062,400 股为基数，向全体股东按每 10 股送红股 10 股，送股后公司总股本为 1,062,124,800 股；不派发红利， 资本公积金不转增股本。 3、董事会下设的审计委员会的履职情况汇总报告 2008 年董事会审计委员会年报审计工作履职情况总结报告 按照《中国证监会公告【2008】48 号》、上海证券交易所《关于做好上市公司 2008 年年度报告 工作的通知》及《审计委员会年度财务报告审计工作规程》等规定，公司董事会审计委员会积极开展 工作，使 2008 年度的财务报表审计工作得以顺利开展和圆满结束。现将审计委员会在 2008 年度审计 工作中履职情况总结如下： 一、合理安排，确定总体审计计划 2008 年 12 月 27 日，在会计师事务所进场前，审计委员会听取了公司财务部门负责人关于 2008 年度财务报告审计工作的时间安排，并与江苏公证天业会计师事务所有限公司协商确定了审计工作计 划安排。 二、在审计小组进场前，初步审阅公司编制的财务会计报表 按照《审计委员会年报工作规程》要求，审计委员会于 2009 年 1 月 20 日对公司财务部门编制的 2008 年度财务会计报表进行了认真的审阅，并听取了公司管理层对经营情况的汇报。审计委员会认为 公司财务会计报表遵循了新会计准则的要求，报表较全面地反映了企业经营活动内容，同意以此财务 报表为基础，开展 2008 年度的财务审计工作。 三、在年审会计师出具初审意见后，再次审阅初审意见 2009 年 2 月 23 日，会计师事务所审计小组正式进场开始审计工作。审计期间，审计委员会认真 履行了监督和核查职能，先后发出两次审计工作督促函，要求年审会计师将审计工作的最新进展情况 通报审计委员会，并按照审计计划继续推进，及时完成审计工作。 26 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 2009 年 4 月 6 日，年审注册会计师出具了初步审计意见。4 月 6 日，审计委员会就初审意见与年 审注册会计师进行了沟通，认为公司 2008 年度财务会计报表，如实反映了公司 2008 年度财务状况和 经营成果，同意以此财务报表为基础制作公司 2008 年度报告及年度报告摘要，并提交董事会审核。 四、在 2008 年度审计报告定稿后，总结汇报 2008 年度审计工作 2009 年 4 月 6 日，会计师事务所按照总体审计计划完成了审计报告定稿。审计委员会于 2009 年 4 月 6 日召开了审计委员会 2009 年第一次会议审议通过了《关于将公司 2008 年度财务会计报告提交董 事会审议的议案》、《关于续聘为公司 2009 度审计师的议案》，建议公司董事会继续聘任江苏公证天 业会计师事务所有限公司为公司 2009 年度会计审计机构，并根据其工作量，协商确定具体报酬。并将 上述两项议案提交董事会审议。 在公司年度财务报告的编制和审议期间，公司审计委员会依法履行职责，认真做好本职工作，确 保公司年度报告真实、准确和完整，真正起到了监控作用，为公司法人治理结构的完善和管理水平的 提升奠定了坚实的基础。 江苏新城房产股份有限公司董事会审计委员会 2009 年 4 月 7 日 4、董事会下设的薪酬委员会的履职情况汇总报告 报告期内,公司绩效考核和薪酬制度仍按公司现行规定执行,董事会下设薪酬与考核委员会未开展 新的工作。 (六)利润分配或资本公积金转增股本预案 经江苏公证天业会计师事务所有限公司审计，本公司 2008 年度母公司实现净利润为 145,297,644.49 元，按公司《章程》规定提取 10%盈余公积金 14,529,764.45 元，年初未分配利润为 571,452,556.72 元；2008 实施 2007 年度利润分配案，以 2007 年 12 月 31 日总股本 531,062,400 股为 基数，向全体股东每 10 股送红股 10 股，共送红股 531,062,400 股，期末累计可供股东分配利润为 171,158,036.76 元。 根据公司《章程》和有关规定，本年度可供股东分配利润为 171,158,036.76 元。董事会决定：2008 年度利润分配拟以 2008 年 12 月 31 日总股本 1,062,124,800 股为基数，每 10 股派送现金人民币 0.50 元，分配总额为 53,106,240 元，尚余 118,051,796.76 元未分配利润结转下次分配。本年度资本公积 金不转增股本。 (七) 公司前三年分红情况： 单位：元 币种：人民币 分红年度 现金分红的数额（含税） 分红年度的净利润 比率(%) 2005 59,744,520 271,314,520.97 22.02 2006 0 293,875,032.84 0 2007 0 429,396,342.11 0 27 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 (八) 其他披露事项 公司选定《中国证券报》、《上海证券》和《香港商报》信息披露媒体，信息披露媒体报告期内 没有发生变更。 九、监事会报告 (一)监事会的工作情况 报告期内，公司监事会共召开了 4 次会议，内容如下： 1、公司第四届监事会第四次会议于 2008 年 3 月 6 日在本公司会议室召开，公司 3 名监事全部参 加会议，会议审议并通过了“公司 2007 年度监事会工作报告”、“公司 2007 年度财务决算报告”、 “公司 2007 年度利润分配预案”和“公司 2007 年度报告全文，及其摘要”。 2、公司第四届监事会第五次会议于 2008 年 4 月 17 日在本公司会议室召开，应到监事 3 名，监事 曹元炳、王建美出席了会议，监事费卫彬因工作原因未能出席。会议审议并通过了“公司 2008 年第一 季度报告全文，及其正文”。 3、公司第四届监事会第六次会议于 2008 年 8 月 14 日在本公司会议室召开，公司 3 名监事全部参 加会议，会议审议并通过了“公司 2008 年半年度报告全文，及其摘要”和“关于选举公司监事的议案”。 4、公司第四届监事会第六次会议于 2008 年 10 月 18 日在本公司会议室召开，公司 3 名监事全部 参加会议，会议审议并通过了“公司 2008 年第三季度报告全文，及其正文”。 (二) 监事会对公司依法运作情况的独立意见 公司监事年内列席了公司各次重大经营活动会议，及部分董事会会议，通过审阅资料和现场调查 的方式对公司日常运行情况进行了解和监督。2008 年度，公司董事会按照法律法规、中国证监会规定、 公司《章程》等规范运作，严格执行公司《章程》和股东大会所赋予的职权，促进公司业务发展、防 范经营风险，不断提高公司法人治理结构和公司内部控制规范要求，公司董事、监事和高管人员行为 规范，无损害公司及股东利益的行为。 (三) 监事会对检查公司财务情况的独立意见 公司监事认真审阅公司各期财务报告和报表，结合公司经营状况，监事认为公司 2008 年度财务报 告真实反应了公司经营状况和经营成果，江苏公证天业会计师事务所对公司财务状况进行了审计，并 出具了标准无保留意见的审计报告，报告客观、公正。 (四) 报告期内公司无募集资金。 (五)报告期内公司无重大资产收购与出售。 (六) 监事会对公司关联交易情况的独立意见 报告期内公司发生的关联交易公开、公平，无损害公司及股东的利益情况。 28 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 十、重要事项 (一)本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。 (二)本年度公司无破产重整相关事项。 (三)本年度公司无持有其他上市公司股权、参股金融企业股权的情况。 (四) 资产交易事项 1、出售资产情况 报告期内，本公司控股子公司常州新城房产将其持有的两家全资子公司常州新城广场置业有限公 司和常州福隆房地产开发有限公司的 100%股权转让予控股股东江苏新城实业集团有限公司之全资子 公司江苏新城经典置业有限公司（以下简称“经典置业公司”），经协商，两家子公司的股权转让价 格以经评估后的价值为依据，确定常州广场置业转让价款总额为人民 1044.55 万元、常州福隆房产转 让价款总额为人民币 1000.12 万元。 常州新城房产和经典置业公司于 2008 年 5 月 15 日签署了《股权转让协议书》，常州新城房产将 其持有的常州广场置业 100%股权和常州福隆房产 100%股权以评估值作价转让予经典置业公司。2008 年 5 月 15 日召开的公司第四届董事会第九次会议审议了本次关联交易，独立董事同意本次关联交易并 发表了独立董事意见。公司关联董事王振华、周中明、戚伯明回避表决。 定价依据 本次关联交易常州新城房产所转让的常州广场置业股权和常州福隆房产股权的价格分别参考两公 司的资产评估报告的股权资产评估值为定价依据，确定转让价格。 交易对上市公司持续经营能力、损益及资产状况的影响： 为进一步明晰主业，专注于公司擅长的住宅项目的开发，公司决定将开发难度相对较大，定位要 求较高，开发周期、资金周转期、收益实现期较长的部分商业项目转让，集中资源进行优势住宅项目 的开发，以增强公司抗风险能力。以上两家子公司所拥有的土地使用权资源在转让时均未开始进行开 发，因此对公司持续经营能力、损益及资产状况均无不良影响。 (五)本年度公司无重大关联交易事项。 (六) 重大合同及其履行情况 1、本年度公司托管、承包、租赁事项 2、担保情况 单位:万元 币种:人民币 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保对象 发生日期（协议签署日） 担保金额 担保类型 担保期限 是否履行完毕 是否为关联方担保 报告期内担保发生额合计 报告期末担保余额合计 公司对子公司的担保情况 报告期内对子公司担保发生额合计 73,700 报告期末对子公司担保余额合计 71,700 29 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） 担保总额 71,700 担保总额占公司净资产的比例 37.61 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 0 直接或间接为资产负债率超过 70％的被担保对象提供的债务担保金 53,000 额 担保总额超过净资产 50％部分的金额 0 上述三项担保金额合计 53,000 3、本年度公司无委托理财事项。 4、其他重大合同 （1）2008 年 1 月，常州新城置地与中国农业银行常州市武进支行签署《借款合同》，借款人民 币 10000 万元，用于该公司“新城尚东区”项目建设。 （2）2008 年 1 月，常州新城房产与交通银行常州分行签署《借款合同》，借款人民币 6000 万元， 用于该公司“新城蓝钻”项目建设。 （3）2008 年 1 月，常州新城房产与中国农业银行常州市武进支行签署《借款合同》，借款人民 币 20000 万元，用于该公司“蓝钻景庭”项目建设。 （4）2008 年 1 月，常州新城房产与招商银行常州分行签署《借款合同》，借款人民币 5000 万元， 用于该公司“新城公馆”项目建设。 （5）2008 年 1 月，常州新城房产与中国工商银行股份有限公司常州分行签署《借款合同》，借 款人民币 10000 万元，用于该公司“新城长岛”项目建设。 （6）2008 年 3 月，常州新城房产与中国工商银行股份有限公司常州分行签署《借款合同》，借 款人民币 6000 万元，用于该公司“新城长岛”项目建设。 公告详见 2008 年 3 月 8 日的中国证券报、上海证券、香港商报。 （7）2008 年 3 月，常州新城房产与中国农业银行常州市武进支行签署《借款合同》，借款人民 币 15000 万元,用于该公司“新城逸境”项目建设。 公告详见 2008 年 3 月 22 日的中国证券报、上海证券、香港商报。 （8）2008 年 5 月，常州新城房产与江苏新城经典置业有限公司签署了《股权转让协议书》，常 州新城房产将其持有的常州广场置业 100%股权和常州福隆房产 100%股权以评估值作价转让予经典置 业公司。 公告详见 2008 年 5 月 17 日的中国证券报、上海证券、香港商报。 （9）2008 年 5 月，常州鼎佳房产与中国农业银行武进支行签署《借款合同》，借款人民币 9000 万元,用于该公司“新城玉龙湾”项目的开发建设。 公告详见 2008 年 6 月 4 日的中国证券报、上海证券、香港商报。 （10）2008 年 7 月，上海新城创置与中国农业银行青浦支行签署《借款合同》，借款人民币 10000 30 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 万元,用于该公司“新城盛景”项目的开发建设。 公告详见 2008 年 7 月 30 日的中国证券报、上海证券、香港商报。 （11）2008 年 7 月，南京新城创置与中国工商银行南京新港支行签署《借款合同》，借款人民币 10000 万元，用于该公司“新城尚座”项目的开发建设。 （12）2008 年 7 月，无锡新城万嘉与中国农业银行无锡太湖支行签署《借款合同》，借款人民币 13000 万元,用于该公司“盛世新城”项目的开发建设。 上述 6、7 两项公告详见 2008 年 8 月 21 日的中国证券报、上海证券、香港商报。 （13）2008 年 9 月，无锡新城万嘉与中国农业银行无锡太湖支行签署《借款合同》，借款人民币 17000 万元,用于该公司“盛世新城”项目的开发建设。 （14）2008 年 9 月，上海新城万嘉与上海市嘉定区房屋土地管理局签订了嘉定区嘉定新城 B01-1、 B01-2、B02-1 地块的《国有建设用地使用权出让合同》。 公告详见 2008 年 9 月 9 日的中国证券报、上海证券、香港商报。 （15）2008 年 9 月，公司与江苏省国际信托有限责任公司成立“苏州新城万博置业有限公司股权 投资集合资金信托计划”并签署相关合作协议。 公告详见 2008 年 9 月 18 日的中国证券报、上海证券、香港商报。 （16）2008 年 9 月，常州新城房产与中国建设银行常州分行签署《借款合同》，借款人民币 12000 万元,用于该公司“新城逸境”项目的开发建设。 公告详见 2008 年 10 月 14 日的中国证券报、上海证券、香港商报。 （17）2008 年 10 月，常州新城房产与中国建设银行常州分行签署《借款合同》，借款人民币 8300 万元,用于该公司“蓝钻景庭”项目的开发建设。 （18）2008 年 10 月，公司与江苏武进农村商业银行股份有限公司签署《借款合同》，借款人民 币 5000 万元,用于公司“新城南都”项目的开发建设。 公告详见 2008 年 10 月 21 日的中国证券报、上海证券、香港商报。 （19）2008 年 10 月，上海新城创置与中国农业银行青浦支行签署《借款合同》，借款人民币 9800 万元,用于该公司“新城盛景”项目的开发建设。 （20）2008 年 11 月，上海新城创置与中国农业银行青浦支行签署《借款合同》，借款人民币 10200 万元,用于该公司“新城盛景”项目的开发建设。 （21）2008 年 11 月，南京新城创置与南京市国土资源局江宁分局签订《关于解除新城创置公司 NO.2007G104 地块国有土地使用权出让合同及收回国有土地使用权的协议》，解除土地出让合同。 公告详见 2008 年 11 月 28 日的中国证券报、上海证券、香港商报。 （22）2008 年 12 月，常州新城房产与中国银行常州分行签署《借款合同》，借款人民币 10000 万元，用于该公司“新城公馆”项目建设。 (七)本年度或持续到报告期内，公司或持股 5%以上股东没有承诺事项。 (八) 聘任、解聘会计师事务所情况 31 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 公司原聘任江苏公证会计师事务所有限公司为公司的境内审计机构，报告期内，公司未改聘会计 师事务所，江苏公证会计师事务所有限公司在 2008 年 12 月更名为江苏公证天业会计师事务所有限公 司。公司支付江苏公证天业会计师事务所有限公司上一年度审计工作的酬金为 70 万元，截止上一报告 期末，该会计师事务所已为本公司提供了 11 年审计服务。公司现聘任江苏公证会计师事务所有限公司 为公司的境内审计机构，拟支付其年度审计工作的酬金共约 70 万元。截止本报告期末，该会计师事务 所已为本公司提供了 12 年审计服务。 (九)本年度公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人均未受中国证监会的稽查、 行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。 (十)本年度公司无其他重大事项。 (十一) 信息披露索引 刊载的互联网网 事项 刊载的报刊名称及版面 刊载日期 站及检索路径 中国证券报 B8 版、上海证券 公司竞得土地公告 2008 年 1 月 10 日 www.sse.com.cn 报 D8 版、香港商报 中国证券报 D4 版、上海证券 公司第四届董事会第六次会议决议公告 2008 年 1 月 17 日 www.sse.com.cn 报 D17 版、香港商报 中国证券报 C4 版、上海证券 公司子公司借款公告 2008 年 1 月 26 日 www.sse.com.cn 报 14 版、香港商报 中国证券报 B4 版、上海证券 公司 2008 年 1 月经营月报 2008 年 2 月 5 日 www.sse.com.cn 报 D24 版、香港商报 中国证券报 D9 版、上海证券 公司联系方式变动公告 2008 年 2 月 26 日 www.sse.com.cn 报 D9 版、香港商报 公司第四届董事会第七次会议决议公告暨召 中国证券报 C17 版、上海证 2008 年 3 月 8 日 www.sse.com.cn 开公司 2007 年度股东大会的通知 券报 25 版、香港商报 中国证券报 C17 版、上海证 公司第四届监事会第四次会议决议公告 2008 年 3 月 8 日 www.sse.com.cn 券报 25 版、香港商报 中国证券报 C17 版、上海证 公司子公司借款公告 2008 年 3 月 8 日 www.sse.com.cn 券报 25 版、香港商报 中国证券报 D4 版、上海证券 公司股票交易异常波动公告 2008 年 3 月 12 日 www.sse.com.cn 报 D20 版、香港商报 中国证券报 D4 版、上海证券 公司 2008 年 2 月经营月报 2008 年 3 月 13 日 www.sse.com.cn 报 D16 版、香港商报 中国证券报 B3 版、上海证券 公司竞得土地公告 2008 年 3 月 14 日 www.sse.com.cn 报 D16 版、香港商报 中国证券报 C5 版、上海证券 公司子公司借款公告 2008 年 3 月 22 日 www.sse.com.cn 报 35 版、香港商报 中国证券报 D21 版、上海证 公司 2007 年度股东大会决议公告 2008 年 4 月 1 日 www.sse.com.cn 券报 D43 版、香港商报 中国证券报 C12 版、上海证 公司 2007 年度分红送股实施公告 2008 年 4 月 11 日 www.sse.com.cn 券报 D33 版、香港商报 中国证券报 C37 版、上海证 公司第四届董事会第八次会议决议公告 2008 年 4 月 19 日 www.sse.com.cn 券报 65 版、香港商报 中国证券报 D4 版、上海证券 公司 2008 年 4 月经营月报 2008 年 5 月 7 日 www.sse.com.cn 报 D20 版、香港商报 中国证券报 C4 版、上海证券 公司 2007 年度报告补充公告 2008 年 5 月 10 日 www.sse.com.cn 报 22 版、香港商报 中国证券报 C4 版、上海证券 公司第四届董事会第九次会议决议公告 2008 年 5 月 17 日 www.sse.com.cn 报 16 版、香港商报 中国证券报 C4 版、上海证券 公司关联交易公告 2008 年 5 月 17 日 www.sse.com.cn 报 16 版、香港商报 中国证券报 B1 版、上海证券 公司关于向汶川地震灾区捐款的公告 2008 年 5 月 28 日 www.sse.com.cn 报 D6 版、香港商报 32 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 中国证券报 C5 版、上海证券 公司子公司借款公告 2008 年 6 月 4 日 www.sse.com.cn 报 D16 版、香港商报 中国证券报 C4 版、上海证券 公司 2008 年 5 月经营月报 2008 年 6 月 7 日 www.sse.com.cn 报 24 版、香港商报 中国证券报 B8 版、上海证券 公司 2008 年 6 月经营月报 2008 年 7 月 9 日 www.sse.com.cn 报 D24 版、香港商报 中国证券报 D4 版、上海证券 公司 2008 年半年度业绩预增公告 2008 年 7 月 15 日 www.sse.com.cn 报 C16 版、香港商报 中国证券报 B1 版、上海证券 公司子公司借款公告 2008 年 7 月 30 日 www.sse.com.cn 报 C11 版、香港商报 中国证券报 D36 版、上海证 公司第四届董事第十次会议决议公告 2008 年 7 月 31 日 www.sse.com.cn 券报 C32 版、香港商报 中国证券报 B8 版、上海证券 公司股权质押公告 2008 年 8 月 6 日 www.sse.com.cn 报 C25 版、香港商报 中国证券报 C8 版、上海证券 公司 7 月经营月报 2008 年 8 月 9 日 www.sse.com.cn 报 48 版、香港商报 中国证券报 B1 版、上海证券 公司监事辞职公告 2008 年 8 月 13 日 www.sse.com.cn 报 C16 版、香港商报 中国证券报 C21 版、上海证 公司第四届监事会第六次会议决议公告 2008 年 8 月 16 日 www.sse.com.cn 券报 54 版、香港商报 中国证券报 B4 版、上海证券 公司子公司借款公告 2008 年 8 月 21 日 www.sse.com.cn 报 C65 版、香港商报 中国证券报 C4 版、上海证券 公司股权质押公告 2008 年 9 月 2 日 www.sse.com.cn 报 C24 版、香港商报 中国证券报 4 版、上海证券 公司第四届董事会第十二次会议决议公告 2008 年 9 月 6 日 www.sse.com.cn 报 14 版、香港商报 中国证券报 D4 版、上海证券 公司土地合同公告 2008 年 9 月 9 日 www.sse.com.cn 报 C14 版、香港商报 中国证券报 B8 版、上海证券 公司 8 月经营月报 2008 年 9 月 10 日 www.sse.com.cn 报 C14 版、香港商报 中国证券报 D4 版、上海证券 公司四届董事会第十三次会议决议公告 2008 年 9 月 18 日 www.sse.com.cn 报 C14 版、香港商报 公司四届董事会第十四次会议决议公告暨召 中国证券报 D5 版、上海证券 2008 年 9 月 23 日 www.sse.com.cn 开公司 2008 年第一次临时股东大会的通知 报 C14 版、香港商报 中国证券报 D4 版、上海证券 公司股权质押公告 2008 年 9 月 25 日 www.sse.com.cn 报 C16 版、香港商报 中国证券报 D4 版、上海证券 公司 9 月经营月报 2008 年 10 月 8 日 www.sse.com.cn 报 C8 版、香港商报 中国证券报 B8 版、上海证券 公司子公司借款公告 2008 年 10 月 14 日 www.sse.com.cn 报 C6 版、香港商报 中国证券报 A8 版、上海证券 公司 2008 年第一次临时股东大会决议公告 2008 年 10 月 17 日 www.sse.com.cn 报 C16 版、香港商报 中国证券报 D12 版、上海证 公司借款公告 2008 年 10 月 21 日 www.sse.com.cn 券报 C16 版、香港商报 中国证券报 B1 版、上海证券 公司 10 月经营报 2008 年 11 月 6 日 www.sse.com.cn 报 C8 版、香港商报 中国证券报 B1 版、上海证券 公司江宁退地公告 2008 年 11 月 28 日 www.sse.com.cn 报 C17 版、香港商报 中国证券报 C4 版、上海证券 公司第四届第十六次会议决议公告 2008 年 11 月 29 日 www.sse.com.cn 报 22 版、香港商报 中国证券报 D5 版、上海证券 公司 11 月经营月报 2008 年 12 月 10 日 www.sse.com.cn 报 C16 版、香港商报 公司董事会第四届第十七次会议决议公告暨 中国证券报 A16 版、上海证 2008 年 12 月 20 日 www.sse.com.cn 召开公司 2009 年第一次临时股东大会的通知 券报 17 版、香港商报 中国证券报 D4 版、上海证券 公司董事会第四届第十八次会议决议公告 2008 年 12 月 26 日 www.sse.com.cn 报 C9 版、香港商报 33 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 十一、财务会计报告 公司年度财务报告已经江苏公证天业会计师事务所有限公司注册会计师秦志军、邹雪娟审计，并 出具了编号为苏公 W[2009]A332 号的标准无保留意见的审计报告。 (一) 审计报告 审计报告 苏公 W[2009]A332 号 江苏新城地产股份有限公司全体股东: 我们审计了后附的江苏新城地产股份有限公司(以下简称新城地产)财务报表，包括2008年12月31 日的合并资产负债表及母公司资产负债表，2008年度的合并利润表及母公司利润表、合并股东权益变 动表及母公司股东权益变动表和合并现金流量表及母公司现金流量表以及财务报表附注。 一、管理层对财务报表的责任 按照企业会计准则的规定编制财务报表是新城地产管理层的责任。这种责任包括:(1)设计、实施 和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；(2) 选择和运用恰当的会计政策；(3)作出合理的会计估计。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计 准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计 工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决 于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估 时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有 效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评 价财务报表的总体列报。 我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 三、审计意见 我们认为，新城地产财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了新 城地产2008年12月31日的财务状况以及2008年度的经营成果和现金流量。 江苏公证天业会计师事务所有限公司 中国注册会计师 秦志军 邹雪娟 中国.无锡 2009年4月8日 (二) 财务报表（附后） (三) 财务报表附注（附后） 34 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 十二、备查文件目录 1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表，及载有会计师事 务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 2、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿。 3、在其它证券市场公布的年度报告。 董事长（签名）：王振华 江苏新城地产股份有限公司 二ＯＯ九年四月八日 35 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 资 产 负 债 表 编制单位：江苏新城地产股份有限公司 2008 年 12 月 31 日 单位：元 合 并 报 表 母 公 司 报 表 资 产 附注 2008.12.31 2007.12.31 2008.12.31 2007.12.31 流动资产： 货币资金 8-01 891,317,317.61 812,705,199.62 32,224,794.36 127,556,388.69 交易性金融资产 应收票据 8-02 200,000.00 200,000.00 应收账款 8-03 80,907,589.40 96,877,787.00 62,792,859.40 95,244,475.00 预付款项 8-04 736,763,006.46 741,725,445.04 62,597,430.00 63,764,405.00 应收利息 应收股利 108,800,000.00 708,260,000.00 其他应收款 8-05 310,881,427.16 391,545,854.73 86,438,784.86 176,350,470.37 存货 8-06 8,084,493,940.21 6,917,164,831.65 378,465,488.12 406,153,563.25 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 8-07 763,115,677.87 713,261,694.83 32,677,588.57 39,123,045.82 流动资产合计 10,867,478,958.71 9,673,480,812.87 763,996,945.31 1,616,652,348.13 非流动资产： 可供出售的金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 1,892,477,285.14 883,077,285.14 投资性房地产 8-08 1,273,571.59 1,322,254.27 固定资产 8-09 30,424,540.00 31,354,604.48 5,043,074.82 4,815,862.43 在建工程 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 8-10 1,349,101.62 618,164.37 1,258,450.33 414,856.33 开发支出 商誉 长期待摊费用 8-11 2,446,594.16 307,157.01 递延所得税资产 8-12 48,822,624.17 31,356,985.62 3,497,295.25 其他非流动资产 非流动资产合计 84,316,431.54 64,959,165.75 1,898,778,810.29 891,805,299.15 资产总计 10,951,795,390.25 9,738,439,978.62 2,662,775,755.60 2,508,457,647.28 36 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 资 产 负 债 表 （续） 编制单位：江苏新城地产股份有限公司 2008 年 12 月 31 日 单位：元 合 并 报 表 母 公 司 报 表 负债和股东权益 附注 2008.12.31 2007.12.31 2008.12.31 2007.12.31 流动负债： 短期借款 8-13 173,000,000.00 100,000,000.00 50,000,000.00 交易性金融负债 应付票据 8-14 57,787,916.60 253,000.00 6,050,000.00 应付账款 8-15 1,128,900,994.11 801,168,878.14 99,862,146.53 110,063,592.44 预收款项 8-16 4,506,089,045.77 3,978,578,643.38 260,654,911.00 480,545,565.05 应付职工薪酬 8-17 26,049,860.42 29,421,755.38 13,589,405.00 15,211,252.00 应交税费 8-18 110,041,950.91 212,617,454.19 -2,879,745.79 41,590,807.97 应付利息 8-19 23,925,672.93 14,918,806.66 9,243,917.00 537,322.50 应付股利 8-20 4,200,000.00 30,240,000.00 其他应付款 8-21 116,041,598.51 367,257,170.40 764,520,558.92 372,973,006.87 一年内到期的非流动负债 8-22 1,158,000,000.00 946,000,000.00 94,000,000.00 156,500,000.00 其他流动负债 8-23 93,566,996.00 113,440,170.00 1,650,000.00 16,249,182.00 流动负债合计 7,397,604,035.25 6,593,895,878.15 1,296,691,192.66 1,193,670,728.83 非流动负债： 长期借款 8-24 1,328,000,000.00 1,453,800,000.00 94,000,000.00 应付债券 长期应付款 专项应付款 预计负债 递延所得税负债 8-12 19,711,910.60 18,241,517.69 其他非流动负债 8-25 300,000,000.00 200,000,000.00 非流动负债合计 1,647,711,910.60 1,672,041,517.69 94,000,000.00 负 债 合 计 9,045,315,945.85 8,265,937,395.84 1,296,691,192.66 1,287,670,728.83 股东权益 股本 8-26 1,062,124,800.00 531,062,400.00 1,062,124,800.00 531,062,400.00 资本公积 8-27 20,251,497.56 20,251,497.56 20,251,497.56 20,251,497.56 减：库存股 盈余公积 8-28 83,802,313.14 69,272,548.69 112,550,228.62 98,020,464.17 未分配利润 8-29 668,802,942.98 826,021,669.89 171,158,036.76 571,452,556.72 外币报表折算差额 归属于母公司股东权益合计 1,834,981,553.68 1,446,608,116.14 1,366,084,562.94 1,220,786,918.45 少数股东权益 8-30 71,497,890.72 25,894,466.64 股东权益合计 1,906,479,444.40 1,472,502,582.78 1,366,084,562.94 1,220,786,918.45 负债和股东权益合计 10,951,795,390.25 9,738,439,978.62 2,662,775,755.60 2,508,457,647.28 37 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 利 润 表 编制单位：江苏新城地产股份有限公司 2008 年度 单位：元 合 并 报 表 母 公 司 报 表 项 目 附注 2008 年度 2007 年度 2008 年度 2007 年度 一、营业收入 8-31 4,050,050,009.07 3,437,772,883.00 496,313,783.00 697,561,236.00 减：营业成本 8-31 2,771,762,931.85 2,305,039,604.37 293,207,346.87 352,875,217.60 营业税金及附加 8-32 307,307,494.93 232,625,166.52 32,820,996.01 47,242,824.72 销售费用 8-33 123,731,443.63 81,896,758.95 24,043,069.28 16,782,927.57 管理费用 8-33 159,561,023.89 123,225,118.05 71,285,287.86 62,591,803.02 财务费用 8-34 52,021,191.81 17,683,908.45 18,957,808.31 1,488,627.97 资产减值损失 8-35 38,945,031.29 加：公允价值变动收益 （损失以“－”号填列） 投资净收益 8-36 1,281,880.86 108,800,000.00 708,260,000.00 （损失以“－”填列） 其中：对联营企业和合营 企业投资收益 二、营业利润 598,002,772.53 677,302,326.66 164,799,274.67 924,839,835.12 加：营业外收入 8-37 11,343,908.93 3,587,298.52 473,157.30 324,681.00 减：营业外支出 8-38 50,658,036.24 2,856,698.28 6,247,685.67 576,404.01 其中：非流动资产处置净损失 三、利润总额 558,688,645.22 678,032,926.90 159,024,746.30 924,588,112.11 减：所得税费用 8-39 154,111,783.60 236,581,446.32 13,727,101.81 77,139,766.10 四、净利润 404,576,861.62 441,451,480.58 145,297,644.49 847,448,346.01 （净亏损以“－”填列） 归属于母公司所有者的净利润 388,373,437.54 429,396,342.11 少数股东损益 16,203,424.08 12,055,138.47 五、每股收益 基本每股收益 0.37 0.40 稀释每股收益 0.37 0.40 38 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 现 金 流 量 表 编制单位：江苏新城地产股份有限公司 2008 年度 单位：元 合 并 报 表 母 公 司 报 表 项 目 附注 2008 年度 2007 年度 2008 年度 2007 年度 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 4,604,350,927.81 5,053,246,912.68 308,139,503.55 591,439,022.35 收到的税费返还 5,257,729.93 2,832,838.32 收到其他与经营活动有关的现金 8-40 227,853,937.78 301,492,485.85 1,705,551,890.98 518,255,249.74 经营活动现金流入小计 4,837,462,595.52 5,357,572,236.85 2,013,691,394.53 1,109,694,272.09 购买商品、接受劳务支付的现金 3,562,558,711.51 5,441,361,882.92 263,212,673.39 322,304,325.07 支付给职工以及为职工支付的现金 100,429,447.46 74,642,514.36 42,541,449.67 28,120,543.54 支付的各项税费 661,626,321.08 471,556,578.15 85,201,478.85 67,583,705.74 支付其他与经营活动有关的现金 8-41 550,905,298.64 422,464,988.29 1,248,132,459.95 148,316,555.55 经营活动现金流出小计 4,875,519,778.69 6,410,025,963.72 1,639,088,061.86 566,325,129.90 经营活动产生的现金流量净额 -38,057,183.17 -1,052,453,726.87 374,603,332.67 543,369,142.19 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资所产生的现金 取得投资收益所收到的现金 708,260,000.00 处置固定资产、无形资产和其他长期资产 1,023,860.00 45,354.00 收回的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 10,077,143.77 收到其他与投资活动有关的现金 138,232.00 投资活动现金流入小计 11,101,003.77 183,586.00 708,260,000.00 购建固定资产、无形资产和其他长期资产 7,070,904.69 3,727,085.40 2,004,478.00 2,152,044.00 所支付的现金 投资所支付的现金 5,000,000.00 90,000,000.00 1,045,400,000.00 310,750,000.00 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 12,070,904.69 93,727,085.40 1,047,404,478.00 312,902,044.00 投资活动产生的现金流量净额 -969,900.92 -93,543,499.40 -339,144,478.00 -312,902,044.00 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资所收到的现金 33,600,000.00 其中：子公司吸收少数股东投资收到现金 33,600,000.00 取得借款收到的现金 2,104,200,000.00 2,435,300,000.00 50,000,000.00 94,000,000.00 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 2,137,800,000.00 2,435,300,000.00 50,000,000.00 94,000,000.00 偿还债务所支付的现金 1,845,000,000.00 1,020,500,000.00 156,500,000.00 243,500,000.00 分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 247,176,044.63 148,737,755.38 14,140,449.00 23,800,065.00 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 支付的其它与筹资活动有关的现金 8-42 23,600,000.00 16,200,000.00 筹资活动现金流出小计 2,115,776,044.63 1,169,237,755.38 186,840,449.00 267,300,065.00 筹资活动产生的现金流量净额 22,023,955.37 1,266,062,244.62 -136,840,449.00 -173,300,065.00 四、汇率变动对现金的影响 五、现金及现金等价物净增加额 8-43 -17,003,128.72 120,065,018.35 -101,381,594.33 57,167,033.19 加：期初现金及现金等价物余额 742,882,549.38 622,817,531.03 124,766,388.69 67,599,355.50 六、期末现金及现金等价物余额 725,879,420.66 742,882,549.38 23,384,794.36 124,766,388.69 39 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 现 金 流 量 表 编制单位：江苏新城地产股份有限公司 2008 年度 单位：元 附 合 并 报 表 母 公 司 报 表 项 目 注 2008 年度 2007 年度 2008 年度 2007 年度 1、将净利润调节为经营活动现金流量： 净利润 404,576,861.62 441,451,480.58 145,297,644.49 847,448,346.01 加：计提的资产减值准备 38,945,031.29 固定资产折旧 4,290,279.35 3,845,794.11 1,007,514.01 733,718.30 无形资产摊销 282,104.75 300,744.15 167,648.00 167,648.00 长期待摊费用摊销 870,055.21 456,513.85 处置固定资产、无形资产和其他长期 -407,682.81 1,102.00 资产的损失（减：收益） 固定资产报废损失 35,723.56 118,812.62 3,509.60 32,273.94 财务费用 71,171,492.38 17,797,175.00 19,084,884.50 2,740,500.00 投资损失（减：收益） -1,281,880.86 -108,800,000.00 -708,260,000.00 递延所得税资产减少（减：增加） -17,565,660.78 22,378,656.41 3,497,295.25 6,933,805.17 递延所得税负债增加（减：减少） -1,470,392.91 -9,926,691.27 存货的减少（减：增加） -1,157,144,544.90 -3,196,666,483.57 27,688,075.13 51,511,801.75 经营性应收项目的减少（减：增加） -444,513,468.48 -780,753,709.50 177,810,733.36 11,667,169.77 经营性应付项目的增加（减：减少） 882,842,695.07 2,324,532,759.75 99,508,869.33 309,518,866.75 其他 178,371,418.52 124,010,119.00 9,337,159.00 20,875,012.50 经营活动产生的现金流量净额 -38,057,183.17 -1,052,453,726.87 374,603,332.67 543,369,142.19 2、不涉及现金收支的投资和筹资活动： 债务转为资本 一年内到期的可转换公司债券 融资租入固定资产 3、现金及现金等价物净增加情况： 现金的期末余额 725,879,420.66 742,882,549.38 23,384,794.36 124,766,388.69 减：现金的期初余额 742,882,549.38 622,817,531.03 124,766,388.69 67,599,355.50 加：现金等价物的期末余额 减：现金等价物的期初余额 现金及现金等价物净增加额 -17,003,128.72 120,065,018.35 -101,381,594.33 57,167,033.19 40 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 合并股东权益变动表 编制单位：江苏新城地产股份有限公司 2008 年度 本年金额 项 目 归属于母公司所有者权益 股本 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利 一、上年年末余额 531,062,400.00 20,251,497.56 69,272,548.69 826,021,66 加：会计政策变更 前期差错更正 二、本年年初余额 531,062,400.00 20,251,497.56 69,272,548.69 826,021,66 三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） 531,062,400.00 14,529,764.45 -157,218,72 （一）净利润 388,373,43 （二）直接计入所有者权益的利得和损失 1．可供出售金融资产公允价值变动净额 2．权益法下被被投资单位其他所有者权益变动的影响 3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 4．其他 上述（一）和（二）小计 388,373,43 （三）所有者投入和减少资本 1. 所有者投入资本 2．股份支付计入所有者权益的金额 3．其他 （四）利润分配 14,529,764.45 -545,592,16 1．提取盈余公积 14,529,764.45 -14,529,76 2．提取一般风险准备 3．对股东的分配 -531,062,40 4．其他 （五）所有者权益内部结转 531,062,400.00 1．资本公积转增股本 2．盈余公积转增股本 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 531,062,400.00 四、本年年末余额 1,062,124,800.00 20,251,497.56 83,802,313.14 668,802,94 41 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 合并股东权益变动表（续） 编制单位：江苏新城地产股份有限公司 2008 年度 上年金额 项 目 归属于母公司所有者权益 股本 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 一、上年年末余额 331,914,000.00 20,251,497.56 223,152,953.48 467,669,577 加：会计政策变更 -209,877,323.91 212,848,985 前期差错更正 二、本年年初余额 331,914,000.00 20,251,497.56 13,275,629.57 680,518,562 三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） 199,148,400.00 55,996,919.12 145,503,107 （一）净利润 429,396,342 （二）直接计入所有者权益的利得和损失 -28,747,915.48 1．可供出售金融资产公允价值变动净额 2．权益法下被被投资单位其他所有者权益变动的影响 3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 4．其他 -28,747,915.48 上述（一）和（二）小计 -28,747,915.48 429,396,342 （三）所有者投入和减少资本 1. 所有者投入资本 2．股份支付计入所有者权益的金额 3．其他 （四）利润分配 84,744,834.60 -283,893,234 1．提取盈余公积 84,744,834.60 -84,744,834 2．提取一般风险准备 3．对股东的分配 -199,148,400 4．其他 （五）所有者权益内部结转 199,148,400.00 1．资本公积转增股本 2．盈余公积转增股本 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 199,148,400.00 四、本年年末余额 531,062,400.00 20,251,497.56 69,272,548.69 826,021,669 42 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 母公司股东权益变动表 编制单位：江苏新城地产股份有限公司 2008 年度 本年金额 项 目 股本 资本公积 减：库存股 盈余公积 一、上年年末余额 531,062,400.00 20,251,497.56 98,020,464.17 加：会计政策变更 前期差错更正 二、本年年初余额 531,062,400.00 20,251,497.56 98,020,464.17 三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） 531,062,400.00 14,529,764.45 （一）净利润 （二）直接计入所有者权益的利得和损失 1．可供出售金融资产公允价值变动净额 2．权益法下被被投资单位其他所有者权益变动的影响 3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 4．其他 上述（一）和（二）小计 （三）所有者投入和减少资本 1. 所有者投入资本 2．股份支付计入所有者权益的金额 3．其他 （四）利润分配 14,529,764.45 1．提取盈余公积 14,529,764.45 2．提取一般风险准备 3．对股东的分配 4．其他 （五）所有者权益内部结转 531,062,400.00 1．资本公积转增股本 2．盈余公积转增股本 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 531,062,400.00 四、本年年末余额 1,062,124,800.00 20,251,497.56 112,550,228.62 43 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 母公司股东权益变动表（续） 编制单位：江苏新城地产股份有限公司 2008 年度 上年金额 项 目 股本 资本公积 减：库存股 盈余公积 一、上年年末余额 331,914,000.00 20,251,497.56 100,794,256.27 加：会计政策变更 -87,518,626.70 前期差错更正 二、本年年初余额 331,914,000.00 20,251,497.56 13,275,629.57 三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） 199,148,400.00 84,744,834.60 （一）净利润 （二）直接计入所有者权益的利得和损失 1．可供出售金融资产公允价值变动净额 2．权益法下被被投资单位其他所有者权益变动的影响 3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 4．其他 上述（一）和（二）小计 （三）所有者投入和减少资本 1. 所有者投入资本 2．股份支付计入所有者权益的金额 3．其他 （四）利润分配 84,744,834.60 1．提取盈余公积 84,744,834.60 2．提取一般风险准备 3．对股东的分配 4．其他 （五）所有者权益内部结转 199,148,400.00 1．资本公积转增股本 2．盈余公积转增股本 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 199,148,400.00 四、本年年末余额 531,062,400.00 20,251,497.56 98,020,464.17 44 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 江苏新城地产股份有限公司 二零零八年度财务报表附注 附注１：公司的基本情况 江苏新城地产股份有限公司前身为江苏五菱柴油机股份有限公司（以下简称“本公司”或“公 司”）是经江苏省人民政府苏政复[1997]81 号文批准，由武进柴油机厂作为主要发起人，与武进市油 泵油嘴厂、武进市湖塘邱墅铸造厂、武进市戴溪东尖有色金属铸造厂、武进市万盛机械厂、武进市夏 溪农机具修造厂，以募集方式于 1997 年 10 月 10 日共同发起设立的股份有限公司，公司原股本为 25,145 万元，在江苏省工商行政管理局登记注册。1998 年 5 月 25 日经股东大会决议,并经江苏省证管委字 (1998)101 号文批准,公司以资本公积 25,145,000 元转增股本(即每 10 股转增 1 股),转增后股本总额 为 276,595,000 元， 2000 年 5 月 26 日经股东大会决议，公司以资本公积 55,319,000 元向全体股东 每 10 股转增 2 股股份，转增后总股本为 331,914,000 元， 2001 年 6 月 5 日公司经江苏省工商行政管 理局核准，公司注册资本为 33,191.4 万元。公司股票简称：五菱 B 股；股票代码：900950。 2001 年 8 月 6 日江苏新城实业集团有限公司、常州环球房地产发展有限公司、常州泛华科技投资 有限公司分别与武进柴油机厂签订《股权转让协议书》，分别受让武进柴油机厂持有的本公司的 29.36%、22%、和 7.5%的股权。 上述国有股权转让协议已经公司 2001 年度第一次临时股东大会决议并得到江苏省人民政府苏政 复［2001］153 号文、江苏省财政厅苏财国资[2001]206 号文和财政部财企（2002）305 号文的批准。 2001 年 11 月 15 日，经公司 2001 年度第一次临时股东大会决议，以 2001 年 6 月 30 日为截止日 将与柴油机生产相关除部分应收账款外的全部资产和负债转让给武进柴油机厂，同时受让江苏新城实 业集团有限公司持有的常州新城房产开发有限公司 95.8%的股权及受让常州环球房地产发展有限公司 拥有的 33.33 万平方米的国有土地使用权。由此,公司的经营范围变更为房地产开发与经营,物业管理， 房屋租赁，室内外装饰工程，建筑材料、装潢材料销售，经济信息咨询服务。2001 年 11 月 30 日公司 名称变更为“江苏新城房产股份有限公司”，换领了江苏新城房产股份有限公司的企业法人营业执照 （注册号 3200001103782），公司股票简称变更为：新城 B 股。 2005 年 8 月 31 日，江苏新城实业集团有限公司分别与常州环球房地产发展有限公司、常州泛华 科技投资有限公司签订股权转让协议，常州环球房地产发展有限公司、常州泛华科技投资有限公司分 别将其持有的本公司 73,021,080 股（股权比例 22％）、24,893,550 股（股权比例 7.5％）转让给江 苏新城实业集团有限公司，公司于 2005 年 11 月 17 日取得了中国证券登记结算有限责任公司上海分公 司过户登记确认书。 2006 年常州市武进戴溪东尖有色金属铸造厂将其持有的本公司 660,000 股（股权比例 0.20%）转 让给常州市宜煜铸造有限公司，常州市武进油泵油嘴厂将其持有的本公司 528,000 股 （股权比例 0.16%） 45 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 转让给常州市华顺建筑工程有限公司，并于 2006 年 7 月 6 日取得了中国证券登记结算有限责任公司上 海分公司过户登记确认书。 2007 年 5 月 22 日经公司 2006 年度股东大会决议，公司以 2006 年 12 月 31 日的股份为基准，每 10 股转增 6 股，以未分配利润向全体股东转增股份 199,148,400 股，经本次未分配利润转增方案实施 后，公司的注册资本变更为 531,062,400.00 元。 2008 年 3 月 31 日经公司 2007 年度股东大会决议，公司以 2007 年 12 月 31 日的股份为基准，每 10 股转增 10 股，以未分配利润向全体股东转增股份 531,062,400.00 股，经本次未分配利润转增方案 实施后，公司的注册资本变更为 1,062,124,800.00 元。 2009 年 1 月 21 日经公司 2009 年第一次临时股东大会决议，本公司更名为江苏新城地产股份有限 公司。 公司总部位于江苏常州。 公司及子公司主要经营房地产开发经营，自有物业管理。 所属行业：房地产行业。 经营范围：房地产开发与经营，物业管理，房屋租赁，室内外装饰工程，建筑材料、装璜材料销 售，经济信息咨询服务。 截止 2008 年 12 月 31 日，公司股本结构为： 1、非发起人境内法人股 63,064.32 万股，占公司总股本的 59.38%： 其中：江苏新城实业集团有限公司：62,515.20 万股,占 58.86%； 常州市华顺建筑工程有限公司：337.92 万股，占 0.32%； 常州市宜煜铸造有限公司：211.20 万股，占 0.20%； 2、发起人境内法人股 295.68 万股，占公司总股本的 0.28%； 其中： 常州市武进湖塘邱墅铸造厂：211.20 万股，占 0.20%； 江苏万盛铸造有限公司：84.48 万股，占 0.08%； 3、境内上市外资股：42,852.48 万股，占 40.34%。 附注２：会计政策、会计估计变更和前期差错 本报告期未发生会计政策、会计估计变更及会计差错更正事项。 附注 3：遵循企业会计准则的声明 本公司声明：本公司编制的财务报告符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务 状况、经营成果和现金流量等有关信息。 附注 4：财务报表的编制基础 本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部 2006 年 2 月 15 日颁布的新 的《企业会计准则》及其应用指南进行确认和计量。 46 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 此外，本财务报表还按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号-财务报告的一般规定》 （2007 年修订）列报和披露有关财务信息。 附注 5：公司的主要会计政策、会计估计 1. 会计期间 本公司的会计期间分为年度和中期，会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日，中期包括月度、 季度和半年度。 2. 记账本位币 本公司以人民币为记账本位币。 3. 报告期内计量属性发生变化的报表项目及采用的计量属性 本公司按照规定的会计计量属性进行计量，报告期内计量属性未发生变化，本公司在对会计要素 进行计量时，一般采用历史成本，对于采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量的，以所确 定的会计要素金额能够取得并可靠计量为基础。 4. 编制现金流量表时现金等价物的确定标准 现金等价物是指公司持有的期限很短(一般是指从购买日起 3 个月内到期)、流动性强、易于转换 为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。 5. 外币业务核算方法 发生外币业务时，采用交易发生日的即期汇率(即中国人民银行公布的当日人民币外汇牌价中间价) 折合为人民币记账。发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照交易实际采用的汇率(即银 行买入或卖出)折算。在资产负债表日，区分外币货币性项目和外币非货币性项目按照如下原则进行处 理： 外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时即期 汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；属于与购建固定资产有关的借款产生的汇兑损益，按照 借款费用资本化的原则处理。货币性项目是指本公司持有的货币资金和将以固定或可确定的金额收取 的资产或者偿付的负债，包括库存现金、银行存款、应收账款、其他应收款、长期应收款、短期借款、 应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券、长期应付款等。 对于以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本 位币金额。非货币性项目是指货币性项目以外的项目，包括存货、长期股权投资、固定资产、无形资 产等。 对于以公允价值计量的外汇非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账 本位币金额与原记账本位币的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益。 6. 金融工具的确认和计量及金融工具的转移 1) 金融资产的确认 公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。 金融资产满足下列条件之一的，终止确认： 47 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 (1) 收取该金融资产现金流量的合同权利终止； (2) 该金融资产已转移，且符合《企业会计准则第 23 号－金融资产转移》规定的金融资产终止确 认条件。 金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，才能终止确认该金融负债或其一部分。 2) 金融资产和金融负债的分类、确认和计量 公司取得金融资产或承担的金融负债分以下类别进行计量： (1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债 公司在持有公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期间取得的利息或现金股利，确认为 投资收益。资产负债表日，将以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债的公允价 值变动计入当期损益；处置该金融资产或金融负债时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为 投资收益，同时调整公允价值变动损益。 (2) 持有至到期投资 持有至到期投资按照取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。支付的价款中包 含的已到期利息但尚未领取的债券利息，单独确认为应收项目。 持有至到期投资在持有期间按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入，计入投资收益。实际利 率在取得持有至到期投资时确定，在该持有至到期投资预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。 实际利率与票面利率差别较小的，也可按票面利率计算利息收入，计入投资收益。 处置持有至到期投资时，将所取得的价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。 (3) 应收款项 公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，按从购货方应收的合同或协议价款作为初始确认 金额。 公司收回或处置应收款项时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。 (4) 可供出售金额资产 可供出售金融资产按取得该金融资产的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。支付的 价款中包含的已到期付息期但尚未领取的债券利息或已宣告但尚未发放的现金股利，单独确认为应收 项目。 可供出售金额资产持有期间取得的利息或现金股利，计入投资收益。资产负债表日，可供出售金 融资产以公允价值计量，且公允变动计入资本公积(其他资本公积)。 处置可供出售金融资产时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入投资收益，同时 将原直接计入股东权益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资收益。 (5) 其他金融负债 其他金融负债按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。其他金融负债采用摊余成本 进行后续计量。 3) 主要金融资产或金融负债公允价值的确认方法 (1) 存在活跃市场的金融资产或金融负债，活跃市场中的报价用于确认其公允价值。 48 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 (2) 金融工具不存在活跃市场的，采用估值技术确定其公允价值。 (3) 初始取得或源生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。 4) 主要金融资产的减值测试方法和减值准备计提方法 金融资产减值准备的确认标准：公司在资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的 金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准 备。 金融资产减值准备的计提方法：以摊余成本计量的金融资产减值准备，按该金融资产预计未来现 金流量现值低于其账面价值的差额计提金融资产减值准备；可供出售金融资产减值准备,按可收回金额 低于账面价值的差额计提减值准备,可供出售金融资产发生减值时，即使该金融资产没有终止确认，原 直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计损失，予以转出，计入当期损益。 7. 应收款项坏账准备的确认标准、计提方法 1) 债务人破产或死亡，以其破产财产或者遗产清偿后仍无法收回的，或因债务人逾期为履行偿债 义务超过三年而且具有明显特征表明无法收回的应收款项，确认为坏账。 2)对单项的应收款项进行单独减值测试，按该应收款项预计未来现金流量现值低于其账面价值的 差额计提坏账准备。 8. 存货的分类、计价及核算方法；存货跌价准备的确认标准及计提方法 1) 存货分类：存货主要包括库存材料、低值易耗品、开发成本和开发产品等。 2) 存货的盘存制度为永续盘存制。 3) 存货按成本进行初始计量，库存材料发出按先进先出法结转成本；开发产品的结转按个别计价 法核算；低值易耗品采用领用时一次摊销的方法。 4) 存货跌价准备：期末存货按成本与可变现净值孰低计价，在对存货进行全面盘点的基础上，对 遭受毁损、全部或部分陈旧过时、销售价格低于成本或其他等原因的存货，预计其成本不可收回的部 分，提取存货跌价准备。提取时按单个存货项目的成本高于其可变现净值部分计提并计入当期损益。 可变现净值是指公司在正常生产经营过程中，以预计售价减去至完工以及销售所必须的预计费用后的 价值。如已计提跌价准备的存货价值得以恢复的，则按恢复增加的数额（其增加数应以原计提的金额 为限）调整存货跌价准备及当期收益。 5)开发用土地的核算方法 开发用取得的国有土地使用权按其账面价值全部转入开发成本核算。 6)公共配套设施费用的核算方法 住宅小区中非营业性公共配套设施所需建设费用计入小区开发成本，开发产品办理竣工验收时， 公司按照建筑面积将尚未发生的公共设施配套费采用预提的方法计入开发产品成本中列支。 9. 长期股权投资的核算方法 长期股权投资包括本公司对子公司的股权投资、本公司对合营企业和联营企业的股权投资以及本 公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可 靠计量的长期股权投资。 49 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 1) 对子公司的股权投资 子公司是指本公司能够对其实施控制，即有权决定其财务和经营政策，并能据以从其经营活动中 获取利益的被投资单位。在确定能否对被投资单位实施控制时，被投资单位当期可转换公司债券、当 期可执行认股权证等潜在表决权因素亦同时予以考虑。对子公司投资，在本公司个别财务报表中按照 成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按权益法调整后进行合并。 采用成本法核算的长期股权投资按照初始投资成本计价。被投资单位宣告分派的现金股利或利润， 确认为当期投资收益。确认的投资收益，仅限于被投资单位接受投资后产生的累积净利润的分配额， 所获得的利润或现金股利超过上述数额的部分作为初始投资成本的收回。 本公司自子公司的少数股东处购买股权，因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增 持股比例计算应享有子公司自购买日 (或合并日) 开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额，调 整合并资产负债表中的资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。 2) 对合营及联营企业的投资 合营企业是指本公司与其他方对其实施共同控制的被投资单位；联营企业是指本公司对其财务和 经营决策具有重大影响的被投资单位。 对合营企业和联营企业投资按照实际成本进行初始计量，并采用权益法进行后续计量。初始投资 成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额包含在初始投资成本中；初 始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时 调整其成本。 采用权益法核算时，本公司先对被投资单位的净损益进行调整，包括以取得投资时被投资单位各 项可辨认净资产公允价值为基础的调整和为统一会计政策、会计期间进行的调整，然后按应享有或应 分担的被投资单位的净损益份额确认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资 的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本公司负有承担额 外损失义务的，继续确认投资损失和预计负债。被投资单位除净损益以外股东权益的其他变动，在持 股比例不变的情况下，本公司按照持股比例计算应享有或承担的部分直接计入资本公积。被投资单位 分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本公司应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。 3）其他长期股权投资 其他本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允 价值不能可靠计量的长期股权投资，采用成本法核算。 10. 投资性房地产的核算方法 1) 投资性房地产的分类 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的房屋建 筑物。 2) 投资性房地产按照成本进行初始计量 (1) 外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 50 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 (2) 自行建造的投资性房地产的成本由建造该项资产达到预定可适用状态前发生的必要支出构 成。 (3) 以其他方式取得投资性房地产的成本按照相关准则的规定确定。 3) 资产负债表日本公司的投资性房地产采用成本模式进行计量，对投资性房地产按照相关固定 资产和无形资产的折旧或摊销政策进行计提折旧或摊销。 11. 固定资产的核算方法 1） 固定资产标准：固定资产指本公司为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用 寿命超过一个会计年度的有形资产。 2) 固定资产按照成本进行初始计量。外购的固定资产按照实际支付款作为成本；投资者投入的 固定资产按照投资合同或协议约定的价值作为成本；自行建造的固定资产按建造该项资产达到预定可 适用状态前所发生的必要支出作为成本；非货币性资产交换、债务重组、企业合并和融资租赁取得的 固定资产的成本，分别按照《企业会计准则第 7 号－非货币性资产交换》、《企业会计准则第 12 号－ 债务重组》、《企业会计准则第 21 号－租赁》确定。 3) 与固定资产有关的后续支出，如果有关的经济利益很可能流入企业且成本能够可靠地计量， 则计入固定资产成本。除此以外的后续支出在发生时计入当期损益。 4) 固定资产达到预定可适用状态即开始计提折旧，折旧采用平均年限法计算，各类固定资产的 预计使用寿命，净残值率及年折旧率分别为： 固定资产类别 预计使用寿命(年) 预计净残值率 年折旧率 房屋及建筑物 25-35 年 4% 2.74%-3.84% 运输设备 5-10 年 4% 9.6%-19.2% 电子设备 5-10 年 4% 9.6%-19.2% 其他设备 5-10 年 4% 9.6%-19.2% 已计提减值准备的固定资产，扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算折旧额。 5）本公司于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核并作适 当调整。当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。 固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。当 固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。 12. 在建工程的核算方法 在建工程指兴建中的厂房、设备及其他设施，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必 要支出构成。自行建造的包括材料成本、直接人工、直接机械施工费以及间接费用，出包工程建筑工 程支出、安装工程支出以及需要分摊计入的各项待摊支出。符合资本化条件的借款费用按照《企业会 计准则第 17 号－借款费用》的有关规定进行处理。 51 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 所建造的固定资产达到预定可使用状态时的在建工程，在达到预定状态时结转固定资产，未办理 竣工决算的，按照估计价值确定其成本并计提折旧，待办理竣工决算手续后再按实际成本调整原来的 暂估价值，但不调整原已计提的折旧。 13. 无形资产的计价和摊销方法 1) 无形资产的计价： 无形资产按照成本进行初始计量： (1) 外购的无形资产成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途所发 生的其他支出。 (2) 自行开发的无形资产，其成本包括满足资产确认条件并同时满足下列条件后达到预定用途前 所发生的支出总额，但不包括前期已经费用化的支出。 ① 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性； ② 具有该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性； ③ 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产 自身存在市场，无形资产将在内部使用的，证明其有用性； ④ 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该 无形资产； ⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。 (3) 投资者投入无形资产的成本，按照投资合同或协议约定的价值确定。 (4) 非货币性资产交换、债务重组、政府补助和企业合并取得的无形资产的成本，分别按照《企 业会计准则第 7 号－非货币性资产交换》、《企业会计准则第 12 号－债务重组》、《企业会计准则第 16 号－政府补助》和《企业会计准则第 20 号－企业合并》确定。 2) 无形资产摊销 (1) 使用寿命有限的无形资产自可供使用时起在使用寿命内采用直线法平均摊销，计入当期损益， 公司至少于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产和使用寿命及摊销方法进行复核，发现使用寿 命及摊销方法与以前估计不同的，改变摊销年限和摊销方法。 (2) 使用寿命不确定的无形资产不摊销，但在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用 寿命进行复核，如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命并按上述(1)方法进行 摊销。 14. 长期资产减值准备的计提依据、确定方法 1) 会计期末，本公司对各项长期资产进行核查，当资产存在下列迹象，表明资产可能发生了减值 时，估计其可收回的金额，并按资产的可收回金额低于账面价值的差额计提资产减值损失，这些迹象 包括： (1) 资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌； (2) 本公司经营所处的经济、技术或法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重 大变化，从而对公司产生不利影响； 52 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 (3) 市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响本公司计算资产预计未来现金 流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低； (4) 有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏； (5) 资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置； (6) 公司内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金 流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等； (7) 其他表明资产可能已经发生减值的迹象。 2) 计提长期投资减值准备、固定资产减值准备、在建工程减值准备和无形资产减值准备的依据： 本公司在期末按单个资产的可收回金额低于账面价值的差额，计提资产减值准备，可收回金额根据资 产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定，如果单个 资产可收回金额不可取得，则按照该资产所属的资产组为基础确定其可收回金额。 3) 对于企业合并所形成的商誉，在每年年度终了将其分配至相关联的资产组，然后对资产组进行 减值测试，计算可收回金额，并与其账面价值进行比较。如资产组的可收回金额少于其账面金额，该 差额首先冲减分配到该资产组的商誉的账面价值；如果商誉账面价值不足抵减该差额，未抵减的余额 由该资产组中的其他资产按其账面价值分配。 4) 对于减值测试中资产组的认定：本公司内预计能享用合并所带来协同效益的相关的最小资产组 合。 5) 上述资产减值损失一经确认，在以后期间不予转回。 15. 长期待摊费用摊销方法 本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销，对不能使以后会计期 间受益的长期待摊费用项目，在确定时将该项目的摊余价值全部计入当期损益。 16. 借款费用的核算方法 1) 本公司发生的借款费用包括借款的利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生 的汇兑差额等。 2) 本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化， 计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。 3) 当资产支出已经发生、借款费用已经发生且为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的 购建或者生产活动已经开始时，开始借款费用资本化。符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中 发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化。当所购建的资产达到预定 可使用状态时，停止借款费用的资本化，以后发生的借款费用于发生当期确认为损益。 4) 每一会计期间资本化金额按至当期末购建资产累计支出加权平均数和资本化率计算确定。为购 建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款所发生的应予资本化的利息费用，其资本化金额 为专门借款实际发生的利息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资 取得的投资收益后的金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，其资本化金 53 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 额根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率即一般 借款的加权平均利率计算一般借款应予资本化的利息金额。 17. 预计负债的核算方法 发生于或有事项相关的义务并同时符合以下条件时，在资产负债表中确认为预计负债： (1) 该义务是本公司承担的现时义务； (2) 该义务的履行很可能导致经济利益流出企业； (3) 该义务的金额能够可靠地计量。 在资产负债表日，对预计负债的账面价值进行了复核，有确凿证据表明该账面价值不能真实反映 当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。 18. 递延所得税资产及负债的计量方法 递延所得税资产和负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。 对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损和税款抵减，视同暂时性差异确认 相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对 于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债 的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日， 递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。 递延所得税资产的确认以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减 的应纳税所得额为限。 对子公司、联营企业及合营企业投资相关的暂时性差异产生的递延所得税资产和递延所得税负债， 予以确认。但本公司能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回 的，不予确认。 19. 收入的确认方法 1) 在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，既没有保留通常与所有权相联系的继续管 理权，也没有对已售商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企 业，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入的实现。 开发产品收入实现的具体条件：工程已经竣工并通过有关部门验收；具有经购买方确认的结算通 知书；履行了合同规定的义务，且价款取得或确信可以取得；成本能够可靠地计量。 物业出租按与承租方签定的合同或协议规定按直线法确认房屋出租收入的实现。 2) 在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日按照完工百分比法确认提供的 劳务收入。 提供劳务交易的结果能够可靠估计是指同时满足：(1)收入的金额能够可靠地计量；(2)相关的经 济利益很可能流入企业；(3)交易的完工程度能够可靠地确定；(4)交易中已发生和将发生的成本能够 可靠地计量。 54 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 如果提供劳务交易的结果不能够可靠估计，则按已经发生并预计能够得到补偿的劳务成本金额确 认提供的劳务收入，并将已发生的劳务成本作为当期费用。已经发生的劳务成本如预计不能得到补偿 的，则不确认收入。 物业管理在物业管理服务已提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理服 务有关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。 3) 让渡资产使用权收入的确认：让渡资产使用权在与交易相关的经济利益很可能流入公司，收入 的金额能够可靠地计量时，确认收入实现。利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率 计算确定；使用费收入按有关合同或协议规定的收费时间和方法计算确定。 20. 金融资产转移的确认与计量 1）金融资产转移的确认：本公司在下列情况下将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转 移给转入方时，确认金融资产的转移，终止确认该金融资产。 （1）公司以不附追索权方式出售金融资产； （2）将金融资产出售，同时与买入方签订协议，在约定期限结束时按当日该金融资产的公允价值 回购； （3）将金融资产出售，同时与买入方签订看跌期权合约，但从合约条款判断，该看跌期权是一项 重大价外期权； 2）金融资产转移的计量： （1）金融资产整体转移的计量：按照所转移金融资产的账面价值与收到的对价及直接计入所有者 权益的公允价值变动累计额的差额确认计入当期损益； （2）金融资产部分转移的计量：金融资产部分转移，应将所转移金融资产整体的账面价值，在终 止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并按终止确认部分的账面价 值与终止部分收到的对价和直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额， 应当按照按照金融资产终止确认部分和未终止确认部分的相对公允价值，对该累计额进行分配后确定。 21. 所得税费用的会计处理方法 所得税费用的会计处理采用资产负债表债务法。将当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收 益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税： 1）企业合并； 2）直接在所有者权益中确认的交易事项。 22. 维修基金、质量保证金的核算方法 维修基金的核算方法：物业管理公司收到业主委托代为管理的公共维修基金，计入 “其他应付 款” ，专项用于住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。 质量保证金的核算方法：施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入 “应付账 款” ，待保证期过后根据实际情况和合同约定支付。 55 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 附注 6：税项及税收优惠 主要税项及附加 税项 计税基础 税率 企业所得税 应纳税所得额 25% 营业税 房地产销售收入 5% 出租收入 5% 设计收入 5% 物业管理收入 5% 城市维护建设税 应交营业税 1%-7% 教育费附加 应交营业税 3%-4% 土地增值税 房地产销售增值额（注） 按超率累进税率 30%-60% 房产税 房屋原值的 70% 1.2% 或出租收入 12% 注:公司及子公司根据各地税务机关的规定，按预收房款的 1%-3%预缴土地增值税，待项目达到清 算条件时进行清算。 附注 7：公司合并及合并财务报表 1、截止 2008 年 12 月 31 日本公司控股子公司及合营企业情况 （单位金额:人民币万元）： 1) 公 司 名 称 注册地址 法定代表人 注册资本 持股比例 主营业务 常州新城房产 武进高新技术产 王振华 RMB110000 95.8% 房产投资、开发、销售 开发有限公司 业开发区 (以下简称常州新城房产) 南京新城创置 南京市栖霞区仙 单磊磊 RMB32000 96.22% 房产开发与经营、物业管理、建 房地产有限公司 林街道办事处 筑材料、装潢材料销售、经济信 (以下简称南京新城创置) 207 室 息咨询服务 上海新城创置 上海市青浦区青 王振华 RMB21000 96.22% 房产开发与经营、物业管理、房 房地产有限公司 浦镇青松路 128 屋租赁、建筑材料、装潢材料销 (以下简称上海新城创置) 号 售、经济信息咨询服务 上海新城万嘉 上海市嘉定区嘉 王振华 RMB3000 96.22% 房产开发与经营、物业管理、房 房地产有限公司 定镇人民路 18 屋租赁、建筑材料、装潢材料销 (以下简称上海新城万嘉) 号 售、经济信息咨询服务 上海新城宝缘 上海市宝山区凇 王振华 RMB3000 95.84% 房产开发与经营、物业管理、房 房地产有限公司 南路 427 号-98 屋租赁、建筑材料、装潢材料销 (以下简称上海新城宝缘) 售、经济信息咨询服务 56 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 苏州新城万嘉 玉山镇前进西路 王振华 RMB10000 96.22% 房产开发与经营 房地产有限公司 168 号 (以下简称苏州新城万嘉) 常州新龙创置 常州新北区黄山 王振华 RMB10000 99.16% 房地产开发销售 房地产开发有限公司 路 555-5-58 (以下简称常州新龙创置) 上海清水颐园 嘉定工业区福海 王振华 RMB15000 96.22% 房产开发与经营 房地产有限公司 路 700 弄 120 号 (以下简称上海清水颐园) 常州新城东郡 潞城镇大树下 王振华 RMB10000 99.664% 房产开发与经营 房地产开发有限公司 (以下简称常州新城东郡) 常州鼎佳房地产 新北区玉龙湾花 王振华 RMB10000 96.34% 房产开发与经营 开发有限公司 园 22 幢 (以下简称常州鼎佳房产) 常州新城万嘉 武进区湖塘镇人 王振华 RMB100 97.48% 建筑方案设计、装饰方案设计、 建筑设计有限公司 民东路 158 号 工程设计咨询、效果图制作 (以下简称常州万嘉设计) 江苏新城物业服务 常州市武进区湖 吕小平 RMB500 99.58% 托管范围房屋及其附属配套设 有限公司 塘镇广电中路 15 施、设备、场地及园林绿化、装 (以下简称江苏新城物业) 号－1－15 潢的管理、维修、服务 常州新城资产 武进区湖塘镇人 闵远松 RMB100 99.58% 托管范围内的资产经营管理、租 经营管理有限公司 民东路 158 号 赁，限分公司经营的项目：健身 (以下简称常州资产管理) 服务，食品饮料、服装、运动器 材零售 昆山新城创置 玉山镇前进西路 王振华 RMB10000 95.88% 房产开发与经营 房地产有限公司 168 号 6 楼 (以下简称昆山新城创置) 常州新城置地 武进区湖塘镇人 王振华 RMB9000 95.8% 房地产的投资、开发、销售、托 房地产开发有限公司 民东路 158 号 管范围房屋及其附属配套设施、 (以下简称常州新城置地) 设备维修及租赁；托管范围内场 地及园林绿化的管理及服务 常州市四季新城 武进区湖塘镇金 吕小平 RMB50 97.69% 市场内摊位出租、市场管理服务 消费品市场有限公司 鸡东路 7－11 (以下简称常州四季市场) 57 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 上海新城万嘉 嘉定区环城路 陶法金 RMB50 99.244% 物业管理、洗衣、水电、管道设 物业服务有限公司 601 号 施定期保养、维修，绿化工程， (以下简称上海万嘉物业) 道路养护。室内装饰，建筑材料、 装潢材料、日用百货、五金交电、 花卉的销售 常州万方新城 武进区湖塘镇人 王振华 RMB2000 95.905% 房地产开发、经营 房地产开发有限公司 民东路 158 号 （以下简称常州万方新城） 常州新城万博 常州市钟楼经济 王振华 RMB2000 95.8% 房地产投资、开发、销售,自有房 置业有限公司 开发区星港苑一 屋租赁 (以下简称常州万博置业) 号楼 288 室 上海东郡房地产 浦东新区东靖路 王振华 RMB10000 100% 房地产开发、经营、物业管理 开发有限公司 1831 号 604 室 （以下简称上海东郡房产） 常州泰隆房地产 常州市新北区常 王振华 RMB1000 95.8% 房地产开发、投资、销售 开发有限公司 澄路 98 号 （以下简称常州泰隆房产） 无锡新城万嘉置业 北塘区新桥花园 王振华 RMB22000 100% 房地产开发经营、物业管理、自 有限公司 50-1 有房屋租赁、室内装饰装璜服务 （以下简称无锡新城置业） 苏州新城万博置业 吴中经济开发区 严政 RMB55000 100% 房地产开发经营、物业管理、自 有限公司 东吴南路 165 号 有房屋租赁 （以下简称苏州新城置业） 常州嘉枫市场调查 武进高新技术产 王振华 RMB50 95.8% 市场调查策划、市场营销策划、 有限公司 业开发区 企业形象策划 （以下简称常州嘉枫公司） 常州万嘉置业咨询 武进区湖塘镇人 王振华 RMB100 100% 置业咨询服务；房地产经纪与销 有限公司 民东路 158 售代理；房地产策划 （以下简称万嘉咨询公司） 南京新城尚郡房地产 南京市江宁经济 单磊磊 RMB1000 96.22% 房地产开发与经营 有限公司 技术开发区双龙 （以下简称南京尚郡公司） 大道 上海新城创佳置业 嘉定区叶城路 1288 王振华 RMB1000 96.22% 房地产开发经营 有限公司 号 5 幢 228 室 （以下简称上海创佳公司） 58 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 2) 公司合并报表范围变动情况： 本年新增纳入合并范围的子公司： (1)、本公司于 2008 年 1 月出资 100 万元独资设立常州万嘉置业咨询，持有其 100%股权。2008 年度将其纳入公司合并报表范围。 (2)、子公司南京新城创置于 2008 年 5 月出资 1,000 万元独资设立南京尚郡，持有其 100%股权。 由于本公司拥有南京新城创置 96.22%的股权，故本公司间接拥有南京尚郡 100%的股权，2008 年度将 其纳入公司合并报表范围。 (3)、子公司上海新城万嘉于 2008 年 4 月出资 1,000 万元独资设立上海创佳，持有其 100%股权。 由于本公司拥有上海新城万嘉 96.22%的股权，故本公司间接拥有上海创佳 100%的股权，2008 年度将 其纳入公司合并报表范围。 本年期末不再纳入合并范围的子公司： (1)、子公司常州新城房产于 2008 年 5 月以协议方式处置了其持有的常州福隆房产 100%股权, 常 州福隆房产处置日资产总额 10,023,791.81 元，负债总额 405.22 元，所有者权益总额 10,001,215.64 元，本年年初至处置日净利润 1,823.83 元。本公司期末未将常州福隆房产的资产负债表纳入合并报表 范围，将常州福隆房产的 08 年 1-4 月的利润表及现金流量表纳入合并报表范围。 （2）、子公司常州新城房产于 2008 年 5 月以协议方式处置了其持有的常州广场置业 100%股权, 常 州广场置业处置日资产总额 156,531,389.96 元，负债总额 147,367,786.47 元，所有者权益总额 9,163,603.49 元，本年年初至处置日净利润-94,923.67 元。本公司期末未将常州广场置业的资产负债 表纳入合并报表范围，将常州广场置业的 08 年 1-5 月的利润表及现金流量表纳入合并报表范围。 纳入合并范围的说明： (1)、依据公司与江苏省国际信托投资有限责任公司签订的南京新城创置股权信托相关协议，按照 实质重于形式的原则，该项信托计划实为公司信托借款，所以，在报告期内仍将南京新城创置纳入合 并报表范围。 (2)、依据公司与江苏省国际信托投资有限责任公司签订的苏州新城万博股权投资集合资金信托计 划，按照实质重于形式的原则，该项信托计划实为公司信托借款，所以，在报告期内仍将苏州新城万 博纳入合并报表范围。 3) 公司无合营企业。 2. 企业合并的计量方法 1) 同一控制下的企业合并：合并方支付的合并对价和合并方取得的净资产均按账面价值计量。合 并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值及所发行股份面值总额的差额，调整资本公积； 资本公积不足以冲减的，调整留存收益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益， 但为企业合并发行权益性证券或债券等发生的手续费、佣金等计入股东权益或负债的初始计量金额。 2) 非同一控制下的企业合并：购买方的合并成本和购买方在合并中取得的可辨认净资产按公允价 值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商 誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行 59 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 企业合并发生的直接相关费用计入企业合并成本，但为企业合并发行权益性证券或债券等发生的手续 费、佣金等计入股东权益或负债的初始计量金额。 3. 合并财务报表的编制方法 合并财务报表的合并范围包括本公司及子公司。 从取得子公司的实际控制权之日起，本公司开始将其予以合并；从丧失实际控制权之日起停止合 并。集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权 益中不属于本公司所拥有的部分作为少数股东权益在合并财务报表中股东权益项下单独列示。 子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会 计政策或会计期间对子公司财务报表进行调整后合并。 对于因非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公 允价值为基础对其个别财务报表进行调整；对于因同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财 务报表时，视同该参与合并各方在最终控制方开始实施控制时即以目前的状态存在。 附注 8：合并财务报表主要项目注释 (以下项目无特殊说明，金额均以人民币元为单位) 8-01 货币资金 1） 项目 2008-12-31 2007-12-31 现金 19,732,277.04 4,766,200.49 银行存款 762,147,143.62 738,116,348.89 其他货币资金 109,437,896.95 69,822,650.24 合计 891,317,317.61 812,705,199.62 银行存款中有质押的定期存款 5600 万元。 其他货币资金余额中有履约保证金 1,284 万元、住房公积金、按揭贷款保证金 3,681 万元以及银 行承兑汇票保证金 5,978.79 万元，其中：履约保证金为公司与承建工程公司签订建设工程施工合同时 向银行申请办理履约保函，公司须向银行缴纳相应的保证金，在保证期间内，如保函申请人未按合同 履约，银行将在收到对方符合索赔条件的通知书后凭保函支付保证范围内索赔金额。保证期限一般在 办理之日起至所承建的工程完工并竣工验收日止；住房公积金、按揭贷款保证金为本公司为商品房承 购人提供抵押贷款担保交纳的保证金。 8-02 应收票据 项 目 2008-12-31 2007-12-31 银行承兑汇票 - 200,000.00 合计 - 200,000.00 60 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 8-03 应收账款 2008-12-31 1）账龄分析 比例 坏账比 金额 坏账准备 应收账款净额 (%) 例(%) 一年以内 17,217,674.00 21.20 17,217,674.00 一至二年 63,689,915.40 78.41 63,689,915.40 二至三年 五年以上 316,541.00 0.39 100.00 316,541.00 合计 81,224,130.40 100.00 316,541.00 80,907,589.40 2007-12-31 比例 坏账比 金额 坏账准备 应收账款净额 (%) 例(%) 一年以内 96,877,787.00 99.67 96,877,787.00 五年以上 316,541.00 0.33 100.00 316,541.00 合计 97,194,328.00 100.00 316,541.00 96,877,787.00 2）按账款性质分类 2008-12-31 2007-12-31 项目 金额 比例(%) 坏账准备 金额 比例(%) 坏账准备 单项金额重大 80,907,589.4 99.61 96,877,787.00 99.67 单项金额不重大 316,541.00 0.39 316,541.00 316,541.00 0.33 316,541.00 合计 81,224,130.4 100.00 316,541.00 97,194,328.00 100.00 316,541.00 3) 应收账款期末余额为拆迁定向购房款，期末余额比期初余额减少 1,597.02 万元，主要原因系收回 了部分拆迁定向购买房款所致。 4）已按本会计报表附注 5 之 7 条所述会计政策计提坏账准备。 5）应收账款余额中无持有本公司 5%(含 5%)以上股份的股东单位欠款。 8-04 预付款项 2008-12-31 2007-12-31 1） 账龄 金 额 比例(%) 金 额 比例(%) 一年以内 502,861,733.78 68.25 448,775,479.89 60.50 一至二年 230,913,061.85 31.34 228,292,489.78 30.78 二至三年 325,260.00 0.04 58,800,000.00 7.93 三至五年 37,475.46 0.01 2,782,000.00 0.38 五年以上 2,625,475.37 0.36 3,075,475.37 0.41 合计 736,763,006.46 100.00 741,725,445.04 100.00 2) 本项目中无持有本公司 5%(含 5%)以上股份的股东单位欠款。 3) 本公司预付款项账龄在一年以上的款项主要系预付的土地出让金及拆迁款，总额约为 22,841 万元。 61 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 8-05 其他应收款 (1)类 别 2008-12-31 比例(%) 坏账准备 单项金额重大的 286,880,034.00 92.28 单项金额不重大但按信用风险 特征组合后该组合的风险较大 其他不重大的 24,001,393.16 7.72 合计 310,881,427.16 100.00 2007-12-31 比例(%) 坏账准备 单项金额重大的 379,164,797.43 96.84 单项金额不重大但按信用风险 特征组合后该组合的风险较大 其他不重大的 12,381,057.30 3.16 合计 391,545,854.73 100.00 (2)账龄 2008-12-31 坏账比 金额 比例(%) 坏账准备 其他应收款净额 例(%) 一年以内 125,198,149.59 40.27 125,198,149.59 一至二年 107,108,957.15 34.45 107,108,957.15 二至三年 69,340,763.32 22.31 69,340,763.32 三至五年 8,205,807.10 2.64 8,205,807.10 五年以上 1,027,750.00 0.33 1,027,750.00 合计 310,881,427.16 100.00 310,881,427.16 2007-12-31 坏账比 金额 比例(%) 坏账准备 其他应收款净额 例(%) 一年以内 235,144,563.94 60.06 235,144,563.94 一至二年 146,415,463.69 37.39 146,415,463.69 二至三年 1,898,710.00 0.48 1,898,710.00 三至五年 8,058,867.10 2.06 8,058,867.10 五年以上 28,250.00 0.01 28,250.00 合计 391,545,854.73 100.00 391,545,854.73 62 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 (3)大额其他应收款列示如下： 单 位 金 额 款项性质 南京市国土资源局江宁分局 94,400,000.00 应收江宁退地款 常州市国土资源局 60,000,000.00 潞横路地块投标保证金 上海市浦东新区土地交易中心 35,000,000.00 浦东高行地块投标保证金 上海市嘉定区房屋土地管理局 26,000,000.00 嘉定新城地块投标保证金 常州市住房公积金管理中心 16,430,000.00 住房公积金贷款保证金 (4)其他应收款期末余额比期初余额减少 8,066.44 万元减少 20.60％，主要原因系上年末公司土地招 投标保证金在本报告期相应收回。 (5)本公司其他应收款欠款金额前五名的累计总欠款金额为 23,183 万元，占其他应收款总余额的 74.57%。 (6)其他应收款中无持本公司 5%(含 5%)以上股份的股东单位的款项。 8-06 存货 1） 项 目 2008-12-31 金额 比例(%) 跌价准备 存货净额 开发成本 6,059,901,186.13 74.60 6,059,901,186.13 开发产品 2,063,537,785.37 25.40 38,945,031.29 2,024,592,754.08 合计 8,123,438,971.50 100.00 38,945,031.29 8,084,493,940.21 2） 项 目 2007-12-31 金额 比例(%) 跌价准备 存货净额 开发成本 5,826,914,914.30 84.24 5,826,914,914.30 开发产品 1,090,249,917.35 15.76 1,090,249,917.35 合计 6,917,164,831.65 100.00 6,917,164,831.65 其中: 首批(预计) 预计总投资 ①开发成本 开工时间 2008.12.31 2007.12.31 竣工时间 (万元) 常州新城南都 2004 年 5 月 2005 年 12 月 225,000 166,409,310.66 240,275,618.87 常州金色新城 2001 年 12 月 2003 年 6 月 67,000 18,392,004.81 17,693,116.30 常州公园壹号 2006 年 7 月 2007 年 12 月 40,000 35,682,146.91 13,141,073.60 常州人民家园 2006 年 8 月 2007 年 12 月 30,000 88,405,759.20 常州玉龙湾 2006 年 6 月 2007 年 11 月 70,000 176,167,916.98 135,166,477.71 常州新城长岛 2006 年 12 月 2008 年 10 月 160,000 260,638,577.70 446,013,141.88 常州新城公馆 2006 年 9 月 2007 年 12 月 180,000 402,689,942.16 319,526,678.41 常州新城蓝钻 2006 年 10 月 2008 年 5 月 30,000 159,454,309.22 常州蓝钻景庭 2007 年 5 月 2008 年 12 月 42,000 209,651,569.01 220,280,034.60 63 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 常州四季金典 2006 年 12 月 2008 年 12 月 18,000 45,339,659.76 上海新城盛景 2007 年 6 月 2008 年 11 月 150,000 675,321,341.56 529,443,501.28 上海清水颐园 2004 年 6 月 2005 年 12 月 135,000 254,661,416.70 苏州翡翠湾 2005 年 10 月 2006 年 12 月 76,500 151,451,913.52 103,124,816.44 昆山新城域 2006 年 8 月 2007 年 12 月 150,000 169,445,454.42 332,099,982.41 常州新城首府 2007 年 12 月 2010 年 5 月 130,000 346,060,799.29 199,006,189.35 常州新城逸境 2008 年 2 月 2009 年 11 月 60,000 376,532,746.36 148,622,699.51 常州尚东区 2007 年 6 月 2008 年 12 月 75,000 88,131,382.45 336,389,201.03 常州新城熙园 2008 年 9 月 2009 年 12 月 45,000 79,534,131.29 67,192,080.52 常州清水湾 2008 年 12 月 2011 年 6 月 150,000 200,434,604.39 191,851,087.07 常州潞横路地块 2009 年 10 月 2011 年 6 月 120,000 71,508,704.00 51,230,704.00 南京合班村地块 2008 年 6 月 2009 年 11 月 24,500 167,572,161.78 46,986.15 南京湖北路地块 2009 年 7 月 2012 年 7 月 80,000 337,379,711.10 337,180,441.10 常州新城帝景 2008 年 10 月 2009 年 11 月 240,000 281,590,451.57 254,469,937.55 无锡盛世新城 2008 年 5 月 2010 年 10 月 125,000 352,457,775.66 229,652,327.08 苏州新城金郡 2008 年 10 月 2010 年 6 月 310,000 982,817,064.12 647,002,263.50 常州惠商地块 2009 年 12 月 2012 年 6 月 180,000 46,376,262.00 41,136,687.00 常州卡尔迈耶地块 未定 未定 未定 156,829,729.40 156,352,755.00 常州新机场路地块 未定 未定 未定 34,123,931.60 31,674,627.19 常州灯芯绒厂地块 未定 未定 120,000 256,316,690.80 206,135,331.60 其他地块 16,384,862.59 24,346,010.27 合 计 6,059,901,186.13 5,826,914,914.30 64 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 ②开发产品 首批竣工时间 2007.12.31 本年增加 本年减少 2008.12.31 常州新城南都 2005-12/2007-9 165,877,944.38 339,385,579.95 293,207,346.87 212,056,177.46 常州金色新城 2004-3//2006-12 173,968,355.89 -1,539,968.63 49,493,678.13 122,934,709.13 常州人民家园 2007 年 12 月 22,827,492.99 162,107,161.85 134,172,508.83 50,762,146.01 常州新城公馆 2007 年 12 月 75,576,958.31 160,539,969.72 97,538,650.31 138,578,277.72 常州玉龙湾 2007 年 11 月 69,563,226.85 162,928,516.76 174,054,355.10 58,437,388.51 常州公园壹号 2007 年 12 月 164,184,934.74 24,988,031.56 32,284,168.09 156,888,798.21 上海新城枫景 2004-12/2006-6 18,824,317.27 - - 18,824,317.27 南京新城逸境 2004 年 12 月 4,946,739.09 99,607.00 1,896,565.34 3,149,780.75 南京尚东区 2007 年 11 月 105,491,869.93 4,134,386.97 46,755,861.85 62,870,395.05 上海清水颐园 2005-12/2008-12 29,576,597.63 515,988,789.22 368,922,432.38 176,642,954.47 上海新城逸境 2005-6/2006-9 3,334,853.33 4,600.00 4,302.48 3,335,150.85 苏州翡翠湾 2006-12/2007-12 148,978,962.31 2,740,858.75 79,666,713.28 72,053,107.78 昆山新城域 2007 年 12 月 49,974,556.03 552,161,664.88 426,269,291.65 175,866,929.26 上海新城尚景 2006 年 12 月 39,779,070.02 - 17,902,819.02 21,876,251.00 上海新城盛景 2008 年 11 月 234,393,757.19 170,132,357.95 64,261,399.24 常州尚东区 2008 年 12 月 454,352,027.30 143,490,365.96 310,861,661.34 常州新城长岛 2008 年 10 月 512,933,215.78 307,499,473.85 205,433,741.93 常州新城蓝钻 2008 年 5 月 406,049,389.25 279,631,950.06 126,417,439.19 常州四季金典 2008 年 12 月 168,640,223.00 104,524,666.31 64,115,556.69 常州地区老项目 17,344,038.58 4,280,739.11 3,453,174.18 18,171,603.51 合 计 1,090,249,917.35 3,704,188,549.66 2,730,900,681.64 2,063,537,785.37 2)存货期末余额较期初余额增加 119,035.41 万元，主要原因系本年上海新城盛景、常州新城首府、 常州新城逸境、无锡盛世新城、苏州新城金郡、南京合班村地块等项目的开发成本增加以及上海清水 颐园、昆山新城域、常州尚东区、常州新城长岛、常州新城蓝钻开发产品增加。 3)本年开发产品中金色新城计提减值准备 312.61 万元，苏州翡翠湾计提减值 1,279.39 万元、上 海清水颐园计提减值 2302.50 万元。 4)本年计入存货成本的资本化借款费用为人民币 17,837.14 万元(2007 年:人民币 12897.47 万 元)。 于 2008 年 12 月 31 日，上述存货中用于长期借款、一年内到期的长期借款及短期借款的抵押金 额为人民币 41.96 亿元 (2007 年 12 月 31 日:人民币 28.19 亿元) 65 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 8-07 其他流动资产 内 容 2008-12-31 2007-12-31 预缴税金形成的其他 385,965,631.11 351,464,104.28 流动资产 常新路 110 号、138 号 363,383,178.20 361,410,943.80 工业用地及房屋 其他 13,766,868.56 386,646.75 合计 763,115,677.87 713,261,694.83 期末预缴税金及附加为根据税法要求按预收房款的一定比例交纳的税费，按权责发生制原则尚未 转入损益的待转税费。 其他中含苏州股权集合信托计划手续费 1,062.5 万元。 8-08 投资性房地产 项目名称 2007-12-31 本期增加 本期减少 2008-12-31 房屋建筑物 1,501,781.93 1,501,781.93 减：成本摊销 179,527.66 48,682.68 228,210.34 投资性房地产净值 1,322,254.27 48,682.68 1,273,571.59 投资性房地产明细如下： 项目名称 原始成本 账面净值 中凉店面房 1,032,516.77 859,053.85 四季新城会所 469,265.16 414,517.74 投资性房地产净值 1,501,781.93 1,273,571.59 子公司常州新城房产将拥有的四季新城会所 516 平方米抵押给中国农业银行常州市武进支行，抵 押金额 120 万元，抵押期限为 2008.5.26-2010.05.26。 8-09 固定资产 1） 固定资产增减变动 原值 2007-12-31 本期增加 本期减少 2008-12-31 房屋建筑物 16,307,447.54 727,947.44 15,579,500.10 运输设备 19,329,209.68 782,566.00 20,111,775.68 电子设备 6,794,045.64 2,566,434.03 410,514.00 8,949,965.67 其他设备 2,072,794.81 599,401.95 25,095.00 2,647,101.76 合计 44,503,497.67 3,948,401.98 1,163,556.44 47,288,343.21 累计折旧 2007-12-31 本期增加 本期减少 2008-12-31 房屋建筑物 2,703,356.22 517,052.64 172,444.73 3,047,964.13 运输设备 6,511,966.62 1,961,643.65 8,473,610.27 电子设备 3,033,523.03 1,428,539.72 330,150.72 4,131,912.03 其他设备 900,047.32 334,360.66 24,091.20 1,210,316.78 合计 13,148,893.19 4,241,596.67 526,686.65 16,863,803.21 66 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 减值准备 2007-12-31 本期增加 本期减少 2008-12-31 房屋建筑物 运输设备 电子设备 其他设备 合计 固定资产净额 2007-12-31 2008-12-31 房屋建筑物 13,604,091.32 12,531,535.97 运输设备 12,817,243.06 11,638,165.41 电子设备 3,760,522.61 4,818,053.64 其他设备 1,172,747.49 1,436,784.98 合计 31,354,604.48 30,424,540.00 2) 本期新增的固定资产均为外购，增加的价值中未发生资本化利息。 3) 本期减少中含期末未纳入合并报表范围的常州广场置业固定资产原值 53,760.00 元，累计折旧 12,180.96 元。 4) 截止 2008 年 12 月 31 日，本公司固定资产中无抵押情况。 5）未发现固定资产存在减值迹象。 8-10 无形资产 原价 2007-12-31 本期增加 本期减少 2008-12-31 管理及财务等软件 1,492,040.00 1,013,042.00 2,505,082.00 合计 1,492,040.00 1,013,042.00 2,505,082.00 累计摊销额 2007-12-31 本期增加 本期减少 2008-12-31 管理及财务等软件 873,875.63 282,104.75 1,155,980.38 合计 873,875.63 282,104.75 1,155,980.38 减值准备 2007-12-31 本期增加 本期减少 2008-12-31 管理及财务等软件 - - - - 合计 - - - - 账面价值 2007-12-31 本期增加 本期减少 2008-12-31 管理及财务等软件 618,164.37 1,349,101.62 合计 618,164.37 1,349,101.62 8-11 长期待摊费用 类 别 2008-12-31 2007-12-31 售楼处装修费 2,139,553.75 12,457.84 办公楼装修费 307,040.41 294,699.17 合 计 2,446,594.16 307,157.01 8-12 递延所得税资产及负债 年初余额 进入损益的部分 转出 年末余额 暂时性差异年末余额 减值准备 79,135.25 9,736,257.82 9,815,393.07 39,261,572.29 67 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 可抵扣亏损 3,525,308.11 14,388,085.07 100,224.96 17,813,168.22 71,252,672.88 预计费用 27,752,542.26 -6,597,295.25 21,155,247.01 84,620,988.00 其他 38,815.87 38,815.87 155,263.48 递延所得税资 31,356,985.62 17,565,863.51 100,224.96 48,822,624.17 195,290,496.65 产小计 收购子公司 18,241,517.69 -2,454,775.03 15,786,742.66 63,146,970.64 内部未实现利 3,925,167.94 3,925,167.94 15,700,671.76 润抵消 递延所得税负 18,241,517.69 1,470,392.91 19,711,910.60 78,847,642.40 债小计 注：公司在确认该部分递延所得税资产时，认为在税法规定的可弥补亏损有效期内，能够实现足 够的应纳税所得额转回上述暂时性差异。 转出为转让子公司常州广场置业以及常州福隆房产账面期初余额。 递延所得税负债主要系收购子公司的公允价值与账面价值产生的差异对所得税的影响,其中：收购 常州新龙创置产生递延税款 560 万元、收购常州鼎佳房产产生递延税款 685.34 万元、收购常州万方新 城产生递延税款 333.33 万元。 8-13 短期借款 1）借款类别 2008-12-31 2007-12-31 抵押借款 63,000,000.00 100,000,000.00 抵押、保证借款 60,000,000.00 质押借款 50,000,000.00 合计 173,000,000.00 100,000,000.00 2）期末短期借款中无已到期未偿还及展期借款的情况。 8-14 应付票据 1）票据类别 2008-12-31 2007-12-31 银行承兑汇票 57,787,916.60 253,000.00 合计 57,787,916.60 253,000.00 应付票据期末余额较期初余额增加 5,753.49 万元，增长 227.41%，主要系本报告期与供应商银行 票据结算增加所致 8-15 应付账款 2008-12-31 2007-12-31 (1) 账龄 金 额 比例(%) 金 额 比例(%) 一年以内 1,040,099,375.40 92.13 724,070,784.66 90.38 一至二年 34,734,515.38 3.08 24,715,869.69 3.08 二至三年 13,681,574.46 1.21 44,633,647.46 5.57 三至五年 33,625,085.36 2.98 5,354,629.93 0.67 五年以上 6,760,443.51 0.60 2,393,946.40 0.30 合计 1,128,900,994.11 100.00 801,168,878.14 100.00 68 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 (2)应付账款中无欠持本公司 5%（含 5%）以上股份的股东单位的款项。 (3)应付账款期末余额较期初余额增加 32,773.21 万元增长 40.91％，主要系本报告期完工项目预 估工程款增加。 (4)应付账款中账龄超过一年的主要款项：未付工程款及上海清水颐园于 2005 年度收购在建工程 的未付款项。 8-16 预收款项 项目名称 2008.12.31 2007.12.31 预计/竣工时间 预售比例 常武地区老项目 861,842.20 3,043,807.20 97.21% 常州四季金典 26,470,235.00 87,827,133.00 2008-12 72.16% 常州新城熙园 43,669,292.00 2009-12 31.46% 常州金色新城 19,496,347.12 39,977,399.12 2003-6/2007-12 91.96% 常州人民家园二期 4,852,875.00 214,832,978.50 2007-12/2008-6 80.37% 常州新城公馆 514,676,898.54 241,031,223.00 2007-12/2009-10 56.42% 常州新城长岛一期 272,451,464.00 448,182,811.00 2008-10/2009-6 69.52% 常州新城逸境 314,616,738.80 65,840,494.00 2009-11 46.93% 常州新城蓝钻 12,733,520.00 213,274,887.00 2008-5 72.30% 常州蓝钻景庭 257,908,640.35 275,075,089.35 2008-12/2009-3 70.29% 常州尚东区 462,607,364.06 313,637,521.96 2008-12/2010-10 65.86% 常州新城南都 260,654,911.00 480,545,565.05 2005-12/2010-4 86.80% 常州玉龙湾 197,559,222.52 174,234,996.17 2007-11/2009-10 83.00% 常州公园壹号 76,712,824.00 42,351,298.00 2007-12/2009-11 69.54% 常州清水湾 40,402,801.00 2011-6 25.83% 常州新城帝景 144,686,563.73 2009-11 21.95% 南京逸境居 120,000.00 80,000.00 2004-12 97.42% 南京尚东区 6,383,263.00 49,402,551.00 2007-11 93.11% 南京尚座花园 49,598,139.00 2009-11 20.00% 上海新城盛景 768,791,802.00 218,947,883.00 2008-11/2010-6 58.73% 上海新城枫景 157,000.00 157,000.00 2004-2/2006-6 99.98% 上海清水颐园 159,230,946.00 433,180,992.00 2005-12/2008-12 90.82% 上海新城尚景 610,000.00 1,533,165.00 2006-12 92.08% 昆山翡翠湾 152,423,519.00 80,508,453.00 2006-12/2009-12 63.49% 昆山新城域 509,410,577.00 591,528,906.30 2007-12/2010-12 64.16% 无锡盛世新城 205,160,364.00 2010-10 33.12% 预收物业管理费 3,841,896.45 3,384,489.73 4,506,089,045.77 3,978,578,643.38 69 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 (1)预收款项中无欠持本公司 5%(含 5%)以上股份的股东单位的款项。 (2)期末余额为 450,608.90 万元，其中账龄超过 1 年的预收款项为 108,207.58 万元，均系预售房 产尚未达到完工交付时点所形成。 (3) 期末比期初增加 52,751.04 万元增长 13.26%原因为本年开发量增加，预收账款同比增加。 8-17 应付职工薪酬 项 目 2007-12-31 本期增加 本期支付 2008-12-31 工资及奖金 29,040,097.80 80,705,499.68 83,919,185.13 25,826,412.35 职工福利 6,027,801.47 6,027,801.47 社会保险费 8,137,009.36 8,137,009.36 - 住房公积金 1,771,042.28 1,771,042.28 - 职工教育经费 381,657.58 1,167,040.01 1,325,249.52 223,448.07 合计 29,421,755.38 97,808,392.80 101,180,287.76 26,049,860.42 2009 年 1 月 均已发放完毕。 8-18 应交税费 项目 2008-12-31 报告期税率 2007-12-31 营业税 36,305,802.18 参见本会计报表附注 6 44,031,433.86 城建税 2,165,926.29 参见本会计报表附注 6 2,286,326.02 企业所得税 54,896,400.88 参见本会计报表附注 6 148,212,317.64 土地增值税 8,509,578.03 参见本会计报表附注 6 8,674,852.09 房产税 206,384.96 参见本会计报表附注 6 388,767.47 印花税 830,584.24 2,562,239.81 土地使用税 3,454,011.96 3,085,825.52 教育费附加 1,362,835.10 参见本会计报表附注 6 1,526,530.01 其他 2,310,427.27 1,849,161.77 合计 110,041,950.91 212,617,454.19 应交税费期末比期初减少 10,257.55 万元，减少 48.24%，主要系本期企业所得税率调整及期末应 交数减少。 8-19 应付利息 项目 2008-12-31 2007-12-31 借款利息 23,925,672.93 14,918,806.66 合计 23,925,672.93 14,918,806.66 应付利息期末比期初增加 900.69 万元增长 60.37％的主要原因系预提苏州项目信托 30,000 万的 借款利息 891.67 万元所致。 70 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 8-20 应付股利 投资者名称 2008-12-31 2007-12-31 王晓松 4,200,000.00 30,240,000.00 合计 4,200,000.00 30,240,000.00 注：期末数尚未办理股利支付手续。 8-21 其他应付款 2008-12-31 2007-12-31 (1) 账龄 金 额 比例(%) 金 额 比例(%) 一年以内 52,100,103.26 44.90 306,925,529.13 83.58 一至二年 13,239,150.03 11.41 15,429,334.96 4.20 二至三年 14,945,786.91 12.88 44,594,923.93 12.14 三至五年 35,523,745.01 30.61 198,521.68 0.05 五年以上 232,813.30 0.20 108,860.70 0.03 合计 116,041,598.51 100.00 367,257,170.40 100.00 (2) 期末比期初减少 25,121.56 万元减少 68.40%原因为本年度偿还江苏新城实业集团有限公司 2.4 亿元。 (3) 账龄超过一年的大额款项主要为物业公司代收费用。 8-22 一年内到期的非流动负债 1）借款类别 2008-12-31 2007-12-31 抵押借款 893,000,000.00 705,000,000.00 担保借款 65,000,000.00 191,000,000.00 抵押、担保借款 50,000,000.00 信托借款 200,000,000.00 合计 1,158,000,000.00 946,000,000.00 2）抵押情况见存货披露。 8-23 其他流动负债 类别 2008-12-31 2007-12-31 原因 审计费 1,350,000.00 2,000,000.00 预计审计费用 独董津贴 300,000.00 260,001.00 预计独董津贴 预提维修费 170,000.00 物业公司预提维修费 土地增值税 91,916,996.00 111,010,169.00 计提的土地增值税准备金 合计 93,566,996.00 113,440,170.00 71 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 8-24 长期借款 1）借款类别 2008-12-31 2007-12-31 抵押借款 973,000,000.00 1,308,800,000.00 担保借款 310,000,000.00 45,000,000.00 抵押、担保借款 45,000,000.00 100,000,000.00 合计 1,328,000,000.00 1,453,800,000.00 2）抵押情况见存货披露。 8-25 其他非流动负债 项目 2008-12-31 2007-12-31 股权投资集合资金信托计划 300,000,000.00 200,000,000.00 合计 300,000,000.00 200,000,000.00 其他非流动负债期末余额 3 亿元的主要内容系苏州新城万博股权投资集合资金信托计划，上年南 京新城创置股权投资集合资金信托计划金额 2 亿元本年度已转入一年内到期的非流动负债反映。 8-26 股本 2008.12.31 2007.12.31 一、尚未流通股份 1、发起人股份 2,956,800.00 1,478,400.00 2、募集法人股 630,643,200.00 315,321,600.00 3、内部职工股 其中：高管股 尚未流通股份合计 633,600,000.00 316,800,000.00 二、 已流通股份 428,524,800.00 214,262,400.00 (境内上市的外资股) 三、股份总数 1,062,124,800.00 531,062,400.00 本报告期,按 2007 年度股东大会的利润分配决议每 10 股送 10 股，共计增加股本 53,106.24 万股， 以上增加股本已经江苏公证会计师事务所苏公 C【2008】B081 号验资报告验证。 8-27 资本公积 项 目 2007-12-31 本期增加 本期减少 2008-12-31 股本溢价 11,303,969.68 11,303,969.68 其他资本公积 8,947,527.88 8,947,527.88 合计 20,251,497.56 20,251,497.56 8-28 盈余公积 项 目 2007-12-31 本期增加 本期减少 2008-12-31 法定盈余公积 69,272,548.69 14,529,764.45 83,802,313.14 合计 69,272,548.69 14,529,764.45 83,802,313.14 本年增加的盈余公积为公司根据本年度净利润的 10%计提的法定盈余公积。 72 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 8-29 未分配利润 项 目 2008-12-31 2007-12-31 上年年末余额 826,021,669.89 467,669,577.37 加：会计政策变更 212,848,985.01 本年年初余额 826,021,669.89 680,518,562.38 加：本年净利润 388,373,437.54 429,396,342.11 直接计入所有者权益的利得和损失 可供分配的利润 1,214,395,107.43 1,109,914,904.49 减：提取法定盈余公积 14,529,764.45 84,744,834.60 转作股本的股利 531,062,400.00 199,148,400.00 年末未分配利润 668,802,942.98 826,021,669.89 8- 30 少数股东权益 2008-12-31 2007-12-31 王晓松 71,497,890.72 25,894,466.64 合计 71,497,890.72 25,894,466.64 8-31 营业收入、成本 收入 成本 项目 2008 年度 2007 年度 2008 年度 2007 年度 房地产业务 4,017,888,157.00 3,404,519,468.50 2,730,900,681.64 2,281,762,055.06 物业服务 30,279,263.06 19,721,917.50 38,614,763.88 20,810,225.89 其他业务 1,882,589.01 13,531,497.00 2,247,486.33 2,467,323.42 合 计 4,050,050,009.07 3,437,772,883.00 2,771,762,931.85 2,305,039,604.37 本年度收入比上年度增加 61,227.71 万元增长 17.81%，原因为本年度竣工面积较上年增加。 公司前五名客户的房产销售收入总额为 6,412.77 万元，占公司全部销售收入的比例为 1.58%。 8- 32 营业税金及附加 项目 2008 年度 2007 年度 计缴标准 营 业 税 203,569,626.64 172,622,265.07 参见本会计报表附注 6 计提,实现收入后转入 城 建 税 10,973,460.11 11,194,161.20 参见本会计报表附注 6 计提 土地增值税 80,268,967.78 40,366,949.26 参见本会计报表附注 6 计提 教育附加费 9,863,514.59 6,748,363.92 参见本会计报表附注 6 计提 其他 2,631,925.81 1,693,427.07 河道管理费、综合规费 合 计 307,307,494.93 232,625,166.52 本年较上年增加的原因主要为公司清算部分项目土地增值税以及销售收入增长同比流转税增加。 73 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 8-33 营业费用、管理费用 营业费用本报告期比上年同期增加 4,183.47 万元, 主要原因系本报告期由于公司加大宣传推广力 度导致销售推广费用的增加；管理费用本报告期比上年同期增加 3,633.59 万元, 主要原因系本年公司 人员增加而导致各项费用的增加。 8-34 财务费用 项 目 2008 年度 2007 年度 利息支出 225,942,910.90 155,275,895.90 减：已资本化的利息费用 178,371,418.52 128,974,714.82 减：利息收入 9,802,934.85 9,610,642.43 汇兑损益 手续费 14,252,634.28 993,369.80 合 计 52,021,191.81 17,683,908.45 手续费增加原因为本年列支的南京 740 万元、苏州 557.5 万元股权集合信托计划手续费。 8-35 资产减值损失 项 目 2008 年度 2007 年度 存货跌价准备 38,945,031.29 - 合 计 38,945,031.29 - 8-36 投资收益 项 目 2008 年度 2007 年度 出售被投资单位收益 1,281,880.86 - 合 计 1,281,880.86 - 主要为本年出售子公司常州广场置业以及常州福隆房产股权产生收益。 8-37 营业外收入 项 目 2008 年度 2007 年度 地方政策补贴 7,679,906.00 2,343,314.54 违约金收入 1,101,889.00 323,422.00 其他 2,562,113.93 920,561.98 合 计 11,343,908.93 3,587,298.52 地方政策补贴为子公司南京新城创置收到南京仙林街道、沿江街道扶持资金 412.59 万元，浦口政 府纳税奖励 1.4 万元和常州新城东郡享受常州潞城街道财政所企业扶持基金 354 万元。 74 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 8-38 营业外支出 项 目 2008 年度 2007 年度 赔偿、罚款、违约金及其他 5,708,105.45 724,716.06 捐赠 9,125,334.20 2,013,562.80 南京江宁地块违约金＊ 35,788,668.55 固定资产处理净损失 35,928.04 118,419.42 合 计 50,658,036.24 2,856,698.28 ＊子公司南京新城创置与南京市国土资源局江宁分局签订《关于解除新城创置公司 NO.2007G104 地块国有土地使用权出让合同及收回国有土地使用权的协议》，协议约定双方当初签订的土地出让合 同解除，南京国土局江宁分局收回国有土地使用权；南京新城创置承担相应的违约金及投入成本。 8-39 所得税费用 项 目 2008 年度 2007 年度 当期所得税费用 170,207,254.20 228,080,932.33 递延所得税费用 -16,095,470.60 8,500,513.99 合 计 154,111,783.60 236,581,446.32 所得税费用与会计利润的调节表如下： 项 目 2008 年度 2007 年度 利润总额 558,688,645.22 678,032,926.90 应纳税所得额 690,740,237.80 690,170,288.30 所得税税率 0.25 0.33 应纳所得税额 172,685,059.45 227,756,195.14 加:递延所得税费用 -16,095,470.60 8,500,513.99 加:上年所得税汇算清缴数 -2,477,805.25 324,737.19 所得税费用 154,111,783.60 236,581,446.32 8-40 收到其他与经营活动有关的现金 2008 年 1-12 月发生额为 22,785.39 万元，其中金额较大的项目情况如下：(万元) 项 目 2008 年度 单位往来 20,271.73 代收付费用 1,341.98 利息收入 979.95 营业外收入 190.03 75 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 8-41 支付的其他与经营活动有关的现金 2008 年 1-12 月发生额为 55,090.53 万元，其中金额较大的项目情况如下：(万元) 项 目 2008 年度 偿还新城集团借款 24,000.00 营业费/管理费 16,319.37 违约及罚款 4,147.18 受限制存款 9,561.52 8-42 支付的其他与筹资活动有关的现金 2008 年 1-12 月发生额为 2,360.00 万元，其中金额较大的项目情况如下：(万元) 项 目 2008 年度 信托手续费 2,360.00 8-43 现金及现金等价物增加净额 项 目 2008 年度 2007 年度 期末货币资金 891,317,317.61 812,705,199.62 减：质押存款 165,437,896.95 69,822,650.24 现金期末余额 725,879,420.66 742,882,549.38 期初货币资金 812,705,199.62 679,202,908.70 减：质押存款 69,822,650.24 56,385,377.67 现金期初金额 742,882,549.38 622,817,531.03 现金及现金等价物增加净额 -17,003,128.72 120,065,018.35 8-43 合并现金流量表补充资料 项 目 2008 年度 2007 年度 净利润 404,576,861.62 441,451,480.58 加：资产减值准备 38,945,031.29 固定资产折旧 4,290,279.35 3,845,794.11 无形资产摊销 282,104.75 300,744.15 长期待摊费用摊销 870,055.21 456,513.85 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的 -407,682.81 1,102.00 损失(收益以“－”填列) 固定资产报废损失(收益以"－"填列) 35,723.56 118,812.62 财务费用(收益以"－"填列) 71,171,492.38 17,797,175.00 投资损失(收益以"－"填列) -1,281,880.86 递延所得税资产减少(增加以"－"填列) -17,565,660.78 22,378,656.41 递延所得税负债增加(减少以"－"填列) 1,470,392.91 -9,926,691.27 存货的减少(增加以"－"填列) -1,157,144,544.90 -3,196,666,483.57 经营性应收项目的减少(增加以"－"填列) -444,513,468.48 -780,753,709.50 76 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 经营性应付项目的增加(减少以"－"填列) 882,842,695.07 2,324,532,759.75 其他 178,371,418.52 124,010,119.00 经营活动产生的现金流量净额 -38,057,183.17 -1,052,453,726.87 2、不涉及现金收支的投资和筹资活动： 债务转为资本 一年内到期的可转换公司债券 融资租入固定资产 3、现金及现金等价物净增加情况： 现金的期末余额 725,879,420.66 742,882,549.38 减：现金的期初余额 742,882,549.38 622,817,531.03 加：现金等价物的期末余额 减：现金等价物的期初余额 现金及现金等价物净增加额 -17,003,128.72 120,065,018.35 附注 9：母公司财务报表主要项目注释 (以下项目无特殊说明，金额单位均以人民币元为单位) 9-01 应收账款 2008-12-31 1）账龄 坏账比 金额 比例(%) 坏账准备 应收账款净额 例(%) 一至二年 62,792,859.40 100.00 62,792,859.40 合计 62,792,859.40 100.00 62,792,859.40 2007-12-31 坏账比 金额 比例(%) 坏账准备 应收账款净额 例(%) 一年以内 95,244,475.00 100.00 95,244,475.00 合计 95,244,475.00 100.00 95,244,475.00 2）按账款性质分类 2008-12-31 2007-12-31 项目 金额 比例(%) 坏账准备 金额 比例(%) 坏账准备 单项金额重大 62,792,859.40 100.00 95,244,475.00 100.00 单项金额不重大 合计 62,792,859.40 100.00 95,244,475.00 100.00 3）应收账款期末余额比期初余额减少 3,245.16 万元，主要原因系收回了部分拆迁定向购买房款所致。 4）期末应收账款中无持有公司 5%(含 5%)以上股份股东单位的欠款。 77 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 9-02 其他应收款 1）类 别 2008.12.31 比例(%) 坏账准备 单项金额重大的 48,877,184.00 56.55 其他不重大的 37,561,600.86 43.45 --------------- -------- ------------- 合 计 86,438,784.86 100.00 ========== ===== ========= 1）类 别 2007.12.31 比例(%) 坏账准备 单项金额重大的 173,619,290.43 98.45 其他不重大的 2,731,179.94 1.55 --------------- -------- ------------- 合 计 176,350,470.37 100.00 ========== ===== ========= 2008-12-31 2）账龄 金额 比例(%) 坏账比例(%) 坏账准备 其他应收款净额 一年以内 38,772,463.94 44.85 38,772,463.94 一至二年 41,617,521.10 48.15 41,617,521.10 二至三年 2,048,799.82 2.37 2,048,799.82 三至五年 4,000,000.00 4.63 4,000,000.00 五年以上 合计 86,438,784.86 100.00 86,438,784.86 2007-12-31 账龄 金额 比例(%) 坏账比例(%) 坏账准备 其他应收款净额 一年以内 135,101,070.55 76.61 135,101,070.55 一至二年 37,216,399.82 21.10 37,216,399.82 二至三年 33,000.00 0.02 33,000.00 三至五年 4,000,000.00 2.27 4,000,000.00 五年以上 合计 176,350,470.37 100.00 － 176,350,470.37 3）期末其他应收款中无持有公司 5%(含 5%)以上股份股东单位的欠款。 4）前五名欠款单位所欠款项总额为 8,337.72 万元，占公司期末其他应收款的比例为 96.46%。 5）其他应收款期末余额比期初余额减少 8,991.17 万元，主要原因为收回往来款。 6）大额其他应收款列示如下： 单 位 金 额 款项性质 上海新城万嘉房地产有限公司 36,000,000.00 往来 上海市浦东新区土地交易中心 35,000,000.00 土地投标保证金 武进住房公积金管理中心 5,500,000.00 公积金贷款保证金 无锡北塘城市投资发展公司 5,000,000.00 土地投标保证金 常州市武进区建设局 1,877,184.00 拆迁货币补偿定向购房款 78 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 9-03 长期股权投资 1）投资单位 持股比 期末成本法下 本期营业收入 被投资单位名称 注册地 主营业务 本期净利润 例（％） 净资产总额 总额 常州新城房产开发有 武进高新技术产业 房地产开发经营 95.8 1,317,125,894.71 1,290,526,290.00 196,473,608.23 限公司 开发区 南京新城创置房地产 南京市粞霞区仙林 房地产开发经营 10 338,895,283.44 94,719,882.00 -14,356,602.02 有限公司 街道办事处 207 室 上海新城万嘉房地产 嘉定区菊花新区 1 房地产开发经营 10 53,418,618.33 -752,351.11 有限公司 街坊 1-1 宗 苏州新城万嘉房地产 玉山镇前进西路 房地产开发经营 10 71,960,315.68 75,771,235.00 -22,718,899.44 有限公司 168 号 常州新龙创置房地产 常州新北区黄山路 房地产开发经营 80 90,824,589.95 -4,342,389.85 开发有限公司 555-5-58 常州新城万嘉建筑设 武进区湖塘镇人民 建筑设计 40 6,819,715.67 2,200,000.00 -649,402.31 计有限公司 东路 158 号 常州新城东郡房地产 潞城镇大树下 房地产开发经营 60 97,382,734.98 31,369,223.00 -4,853,693.02 开发有限公司 常州万方新城房地产 武进区湖塘镇人民 房地产开发经营 2.5 15,428,868.97 -4,291,700.83 开发有限公司 东路 158 号 上海东郡房地产开发 浦东新区东靖路 房地产开发经营 100 96,279,032.13 -2,229,452.93 有限公司 1831 号 604 室 无锡新城万嘉置业有 北塘区新桥花园 房地产开发经营 100 205,144,189.53 -13,231,006.25 限公司 50-1 苏州新城万博置业有 吴中经济开发区东 房地产开发经营 100 535,881,666.26 -11,583,081.04 限公司 吴南路 165 号 常州市武进区湖塘 江苏新城物业服务有 镇广电中路 15 号－ 物业服务 90 -12,535,708.71 29,880,662.09 -5,785,040.94 限公司 1－15 常州新城资产经营管 武进区湖塘镇人民 资产管理 90 1,024,759.10 571,029.01 -51,075.68 理有限公司 东路 158 号 常州万嘉置业咨询有 武进区湖塘镇人民 置业咨询 100 993,567.06 -6,432.94 限公司 东路 158 2）按成本法核算的长期股权投资(单位：万元) 注册 初始投资 子公司名称 2007-12-31 本期增加 本期减少 2008-12-31 资本 金额 常州新城房产开发有限公司 110,000 37,449.73 37,449.73 76,640.00 114,089.73 南京新城创置房地产有限公司 32,000 1,200.00 1,200.00 1,200.00 上海新城创置房地产有限公司 21,000 300.00 1,300.00 800.00 2,100.00 上海新城万嘉房地产有限公司 3,000 300.00 300.00 300.00 苏州新城万嘉房地产有限公司 10,000 1,000.00 1,000.00 1,000.00 常州新龙创置房地产开发有限公司 10,000 9,344.00 9,344.00 9,344.00 上海清水颐园房地产有限公司 15,000 1,500.00 1,500.00 1,500.00 常州新城万嘉建筑设计有限公司 100 40.00 40.00 40.00 常州新城东郡房地产开发有限公司 10,000 6,000.00 6,000.00 6,000.00 江苏新城物业服务有限公司 500 9.00 9.00 9.00 常州新城资产经营管理有限公司 100 90.00 90.00 90.00 常州万方新城房地产开发有限公司 2,000 75.00 75.00 75.00 上海东郡房地产开发有限公司 10,000 10,000.00 10,000.00 10,000.00 无锡新城万嘉置业有限公司 22,000 10,000.00 10,000.00 12,000.00 22,000.00 79 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 苏州新城万博置业有限公司 55,000 10,000.00 10,000.00 15,000.00 25,000.00 常州万嘉置业咨询有限公司 100.00 100.00 100.00 100.00 合 计 88,307.73 104,540.00 3,600.00 189,247.73 本期增加 104,540.00 万元，主要系：本报告期公司出资 100 万元持有常州万嘉置业咨询 100%的 股权；增加对常州新城房产投资 76,640 万元、上海新城创置投资 800 万元、无锡万嘉置业投资 12,000 万元、苏州万博置业 15,000 万元投资。 本年减少 3,600.00 万元，主要系：本公司分别以投资成本转让上海新城创置、上海清水颐园全部 股权给上海新城万嘉。 9-04 营业收入 营业收入 营业成本 项 目 2008 年度 2007 年度 2008 年度 2007 年度 常州新城南都 496,120,383.00 697,301,260.00 293,207,346.87 352,875,217.60 其他 193,400.00 259,976.00 总 计 496,313,783.00 697,561,236.00 293,207,346.87 352,875,217.60 9-05 投资收益 1) 项目 2008 年度 2007 年度 子公司利润分配 108,800,000.00 708,260,000.00 108,800,000.00 708,260,000.00 本年余额系常州新城房产利润分配 9,580.00 万元以及南京新城创置利润分配 1,300.00 万元。 9-06 现金流量表补充资料 项 目 2008 年度 2007 年度 1、净利润 145,297,644.49 847,448,346.01 固定资产折旧 1,007,514.01 733,718.30 无形资产摊销 167,648.00 167,648.00 固定资产报废损失(收益以"－"填列) 3,509.60 32,273.94 财务费用(收益以"－"填列) 19,084,884.50 2,740,500.00 投资损失(收益以"－"填列) -108,800,000.00 -708,260,000.00 递延所得税资产减少(增加以"－"填列) 3,497,295.25 6,933,805.17 存货的减少(增加以"－"填列) 27,688,075.13 51,511,801.75 经营性应收项目的减少(增加以"－"填列) 177,810,733.36 11,667,169.77 经营性应付项目的增加(减少以"－"填列) 99,508,869.33 309,518,866.75 其他 9,337,159.00 20,875,012.50 经营活动产生的现金流量净额 374,603,332.67 543,369,142.19 2、不涉及现金收支的投资和筹资活动： 债务转为资本 80 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 一年内到期的可转换公司债券 融资租入固定资产 3、现金及现金等价物净增加情况： 现金的期末余额 23,384,794.36 124,766,388.69 减：现金的期初余额 124,766,388.69 67,599,355.50 加：现金等价物的期末余额 减：现金等价物的期初余额 现金及现金等价物净增加额 -101,381,594.33 57,167,033.19 附注 10：关联方关系及关联交易 金额单位：人民币万元 (一)存在控制关系的关联方 与本公司 关联方 名 称 注册地址 法定代表人 主营业务 组织机构代码 关系 江苏新城实业集团有限公司 武进市湖塘镇 王振华 母公司 房产投资、开发、销售 25083230-1 (有限责任公司) 人民中路 187 号 常州新城房产开发有限公司 武进高新技术产业开 王振华 子公司 房产投资、开发、销售 71689907-4 (有限责任公司) 发区 南京新城创置房地产 南京市栖霞区仙林街 单磊磊 子公司 房产投资、开发、销售 74235777-0 有限公司 道办事处 207 室 (有限责任公司) 上海新城创置房地产 青浦区公园东路 1818 王振华 子公司 房产开发与经营、房屋租 74725842-1 有限公司 号 16 楼 赁、物业管理、建筑材料、 (有限责任公司) 装潢材料销售、经济信息 咨询服务 上海新城万嘉房地产 嘉定区菊花新区 1 街 王振华 子公司 房产开发与经营、房屋租 74807355-X 有限公司 坊 1-1 宗 赁、物业管理、建筑材料、 (有限责任公司) 装潢材料销售、经济信息 咨询服务 上海新城宝缘房地产 上海市宝山区凇南路 王振华 子公司 房产开发与经营、物业管 75901476-6 有限公司 427 号-98 理、房屋租赁、建筑材料、 (有限责任公司) 装潢材料销售、经济信息 咨询服务 苏州新城万嘉房地产 玉山镇前进西路 168 王振华 子公司 房产开发与经营 76513907-1 有限公司 号 (有限责任公司) 常州新龙创置房地产开发 常州新北区黄山路 王振华 子公司 房地产开发销售 76589526-4 有限公司 555-5-58 (有限责任公司) 81 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 上海清水颐园房地产 嘉定工业区福海路 王振华 子公司 房地产开发销售 77090856-8 有限公司 700 弄 120 号 (有限责任公司) 常州新城东郡房地产开发 潞城镇大树下 王振华 子公司 房地产开发销售 78272918-8 有限公司 (有限责任公司) 常州鼎佳房地产开发 新北区玉龙湾花园 22 王振华 子公司 房地产开发销售 77541309-7 有限公司 幢 (有限责任公司) 常州新城万嘉建筑设计 武进区湖塘镇人民东 王振华 子公司 建筑方案设计、装饰方案 77378553-2 有限公司 路 158 号 设计、工程设计咨询、效 (有限责任公司) 果图制作 江苏新城物业服务有限公司 常州市武进区湖塘镇 吕小平 子公司 托管范围房屋及其附属配 71491154-3 (有限责任公司) 广电中路 15 号－1－ 套设施、设备、场地及园 15 林绿化、装潢的管理、维 修、服务 常州新城资产经营管理有限 武进区湖塘镇人民东 闵远松 子公司 托管范围内的资产经营管 79334359-8 公司 路 158 号 理、租赁，限分公司经营 (有限责任公司) 的项目：健身服务，食品 饮料、服装、运动器材零 售 昆山新城创置房地产 玉山镇前进西路 168 王振华 子公司 房产开发与经营 25083230-1 有限公司 号6楼 (有限责任公司) 常州新城广场置业 武进区湖塘镇人民东 王振华 子公司 房产的投资、开发、销售 79650853-8 有限公司 路 158 号 (有限责任公司) 常州新城置地房地产开发有 武进区湖塘镇人民东 王振华 子公司 房产的投资、开发、销售 79650857-0 限公司 路 158 号 (有限责任公司) 常州市四季新城消费品市场 武进区湖塘镇金鸡东 吕小平 子公司 市场内摊位出租、市场管 74725842-1 有限公司 路 7－11 理服务 (有限责任公司) 上海新城万嘉物业服务 嘉定区环城路 601 号 陶法金 子公司 物业管理、洗衣、水电、 74807355-X 有限公司 管道设施定期保养、维修， (有限责任公司) 绿化工程，道路养护。室 内装饰，建筑材料、装潢 材料、日用百货、五金交 电、花卉的销售 常州万方新城房地产开发 武进高新技术产业开 王振华 子公司 房地产开发、经营 79831294-2 有限公司 发区人民东路 158 号 （有限责任公司） 常州新城万博置业有限公司 常州市钟楼经济开发 王振华 子公司 房地产投资、开发、销售， 66134502-2 （有限责任公司） 区星港苑一号楼 288 室 自有房屋租赁 上海东郡房地产开发 浦东新区东靖路 1831 王振华 子公司 房地产开发、经营，物业管 66243458-2 有限公司 号 604 室 理 （有限责任公司） 82 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 无锡新城万嘉置业有限公司 北塘区新桥花园 50-1 王振华 子公司 房地产开发经营 66579484-5 （以下简称无锡新城置业） 苏州新城万博置业 吴中经济开发区东吴 严政 子公司 房地产开发经营、物业管 66763627-7 有限公司 南路 165 号 理、自有房屋租赁 （以下简称苏州新城置业） 常州嘉枫市场调查有限公司 武进高新技术产业开 王振华 子公司 市场调查策划、市场营销 79651040-0 （以下简称常州嘉枫公司） 发区四季新城 2 幢 策划、企业形象策划 126 号 常州泰隆房地产开发 常州市新北区常澄路 王振华 子公司 房地产开发、投资、销售 79860212-2 有限公司 98 号 （有限责任公司） 常州福隆房地产开发 常州市新北区常澄路 王振华 子公司 房地产开发、投资、销售 79860213-0 有限公司 98 号 （有限责任公司） 上海新城创佳置业有限公司 嘉定区叶城路 1288 号 王振华 子公司 房地产开发经营 67268656-X （有限责任公司） 5 幢 228 室 常州万嘉置业咨询有限公司 武进区湖塘镇人民东 王振华 子公司 置业咨询服务；房地产经 67099282-X （有限责任公司） 路 158 纪与销售代理；房地产策 划 南京新城尚郡房地产 南京市江宁经济技术 单磊磊 子公司 房地产开发与经营 67491714-9 有限公司 开发区双龙大道 （有限责任公司） 王振华 实际控制者 (二)存在控制关系的关联方的注册资本及其变化 关联方名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数 江苏新城实业集团有限公司 16,000.00 16,000.00 常州新城房产开发有限公司 30,000.00 80,000.00 110,000.00 南京新城创置房地产有限公司 32,000.00 32,000.00 上海新城创置房地产有限公司 13,000.00 8,000.00 21,000.00 上海新城万嘉房地产有限公司 3,000.00 3,000.00 上海新城宝缘房地产有限公司 3,000.00 3,000.00 苏州新城万嘉房地产有限公司 10,000.00 10,000.00 昆山新城创置房地产有限公司 10,000.00 10,000.00 常州新龙创置房地产开发有限公司 10,000.00 10,000.00 上海清水颐园房地产有限公司 15,000.00 15,000.00 常州新城东郡房地产开发有限公司 10,000.00 10,000.00 常州鼎佳房地产开发有限公司 10,000.00 10,000.00 常州新城万嘉建筑设计有限公司 100.00 100.00 江苏新城物业管理有限公司 500.00 500.00 上海新城万嘉物业管理有限公司 50.00 50.00 常州新城置地房地产开发有限公司 9,000.00 9,000.00 83 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 常州市四季新城消费品市场有限公司 50.00 50.00 常州新城资产经营管理有限公司 100.00 100.00 常州万方新城房地产开发有限公司 2,000.00 2,000.00 常州新城万博置业有限公司 10,000.00 8,000.00 2,000.00 上海东郡房地产开发有限公司 10,000.00 10,000.00 无锡新城万嘉置业有限公司 10,000.00 12,000.00 22,000.00 苏州新城万博置业有限公司 10,000.00 45,000.00 55,000.00 常州泰隆房地产开发有限公司 1,000.00 1,000.00 常州嘉枫市场调查有限公司 50.00 50.00 上海新城创佳置业有限公司 1,000.00 1,000.00 常州万嘉置业咨询有限公司 100.00 100.00 南京新城尚郡房地产有限公司 1,000.00 1,000.00 (三)存在控制关系的关联方所持股份或权益及其变化 期初数 本期增减 期末数 关联方名称 金额 百分比％ 金额 百分比％ 金额 百分比％ 江苏新城实业集团有限公司 71,855.52 58.86 8,552.22 80,407.74 58.86 常州新城房产开发有限公司 116,938.49 95.80 9,242.17 126,180.66 95.80 南京新城创置房地产有限公司 46,498.50 96.22 -13,889.99 32,608.50 96.22 上海新城创置房地产有限公司 19,983.87 96.22 4,262.38 24,246.25 96.22 上海新城万嘉房地产有限公司 5,212.33 96.22 -72.39 5,139.94 96.22 上海新城宝缘房地产有限公司 6,089.35 95.84 607.92 6,697.27 95.84 苏州新城万嘉房地产有限公司 9,110.03 96.22 -2,186.01 6,924.02 96.22 常州新龙创置房地产开发有限公司 9,436.76 99.16 -430.59 9,006.17 99.16 上海清水颐园房地产有限公司 14,255.28 96.22 22,406.41 36,661.69 96.22 常州新城万嘉建筑设计有限公司 728.09 97.48 -63.30 664.79 97.48 常州鼎佳房地产开发有限公司 13,054.11 96.34 1,054.20 14,108.31 96.34 常州新城东郡房地产开发有限公司 10,189.29 99.66 -483.74 9,705.55 99.66 昆山新城创置房地产有限公司 9,987.30 95.88 8,364.63 18,351.93 95.88 常州新城广场置业有限公司 9,508.97 95.80 -9,508.97 -95.80 常州新城置地房地产开发有限公司 8,206.64 95.80 258.97 8,465.61 95.80 常州万方新城房地产开发有限公司 1,891.30 95.91 -411.59 1,479.71 95.91 常州新城万博置业有限公司 1,828.35 95.80 -138.57 1,689.78 95.80 上海东郡房地产开发有限公司 9,850.85 100.00 -222.95 9,627.90 100.00 常州泰隆房地产开发有限公司 958.60 95.80 -1.29 957.31 95.80 常州福隆房地产开发有限公司 957.94 95.80 -957.94 -95.80 无锡新城万嘉置业有限公司 21,837.52 100.00 -1,323.10 20,514.42 100.00 苏州新城万博置业有限公司 54,746.47 100.00 -1,158.30 53,588.17 100.00 常州嘉枫市场调查有限公司 45.44 95.80 -0.23 45.21 95.80 江苏新城物业服务有限公司 -672.23 99.58 -576.08 -1,248.31 99.58 84 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 上海新城万嘉物业服务有限公司 -210.06 99.24 3.55 -206.51 99.24 常州市四季新城消费品市场有限公司 49.81 97.69 0.01 49.82 97.69 常州新城资产经营管理有限公司 107.13 99.58 -5.08 102.05 99.58 常州万嘉置业咨询有限公司 99.36 100.00 99.36 100.00 上海新城创佳置业有限公司 962.13 96.22 962.13 96.22 南京新城尚郡房地产有限公司 930.90 96.22 930.90 96.22 (四)不存在控制关系的关联方 单 位 与本公司关系 江苏新城经典置业有限公司 受同一控制者控制 (五)关联方应收应付款项余额 1、其他应付款 单 位 2008-12-31 比例(%) 2007-12-31 比例(%) 江苏新城实业集团有限公司 240,000,000.00 64.35 注：为占其他应付款总额的百分比 (六)公司与关联方的交易事项 1、担保事项 2008 年 1 月，子公司常州新城房产向中国农业银行常州市武进支行借款 10,000 万元，由本公司 提供保证，并追加王振华先生个人担保 10,000 万元，担保期间为：自 2008 年 1 月 4 日起至 2010 年 1 月 4 日。 2008 年 1 月，子公司常州新城房产与交通银行常州分行签订借款合同，贷款人民币共 6,000 万元， 由子公司常州新龙创置拥有的常州新北区新桥镇地块提供全额抵押，并由江苏新城实业集团有限公司 提供全额担保，借款期间为：自 2008 年 1 月 4 日起至 2009 年 1 月 4 日，2009 年 1 月该笔借款已还清。 2008 年 3 月，子公司常州新城房产向中国农业银行常州市武进支行借款 8,500 万元，由本公司提 供保证，担保期间为：自 2008 年 3 月 20 日起至 2010 年 1 月 20 日，并追加王振华先生个人担保 15,000 万元，担保期间为：自 2008 年 3 月 4 日起至 2010 年 3 月 4 日。 2008 年 1 月，子公司常州新城置地与中国农业银行常州市武进支行签订借款合同，贷款人民币共 2,000 万元，由本公司提供 2,000 万元额度担保，并追加王振华先生个人担保 2,000 万元，借款和担 保期限均为自 2008 年 1 月 3 日起至 2009 年 12 月 3 日。 2008 年 5 月， 子公司常州鼎佳房地产开发有限公司与中国农业银行常州市武进支行签订借款合同， 贷款人民币共 7,000 万元，以湖塘镇金鸡东路 7-11 号的房屋和新北区藻江河东侧、外环路南侧地块的 土地使用权提供 4,500 万元的额度抵押，由本公司提供 4,500 万元额度担保，并追加王振华先生、吕 85 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 小平先生个人担保 9,000 万元, 担保期限自 2008 年 5 月 29 日起至 2010 年 3 月 20 日，2008 年 6 月 17 日已归还借款 2000 万元。 2008 年 9 月，子公司无锡新城万嘉房产有限公司与中国农业银行无锡太湖支行签订借款合同，贷 款人民币共 17,000 万元，其中 7,000 万元于 2009 年 1 月 4 日放款，由本公司提供 18,700 万元额度担 保，借款期间为：自 2008 年 9 月 12 日起至 2011 年 7 月 30 日。 2、股权转让事项 子公司常州新城房产将其持有的两家全资子公司常州广场置业和常州福隆房产的 100%股权转让 予江苏新城经典置业有限公司（以下简称“经典置业公司”），股权转让价格以经评估后的价值为依 据，常州广场置业转让款为 1,044.55 万元、常州福隆房产转让款为人民币 1,000.12 万元。 附注 11：或有事项 截止 2008 年 12 月 31 日，本公司为商品房承购人提供抵押贷款担保，金额计人民币 137,534.27 万元。该项担保是商品房承购人采用银行按揭（抵押贷款）方式购房时，已交清首期款在办理房产证 前没有按期履行付款义务，本公司将承担担保还款责任，但承购人的房产所有权归本公司所有。 附注 12：资产负债表日后非调整事项 2009 年 4 月 8 日公司第四届董事会二十次会议通过了每 10 股派送现金股利人民币 0.50 元的 2008 年度利润分配预案。 1、还款、贷款事项： 2009 年 1 月 1 日至 2009 年 3 月 31 日，合并范围内公司共计归还银行借款 80,210 万元，新增借 款共计 76,700 万元。 2、担保事项 2008 年 12 月，子公司常州新城房产开发有限公司与中国银行股份有限公司常州分行签订借款合 同，贷款人民币共 10,000 万元，其中 1,300 万元已于 2008 年 12 月 31 日放款(2009 年 1 月已归还 10 万元) ，剩余 8,700 万元于 2009 年 1 月放款，以湖塘镇小庙村地块的土地使用权提供 10,000 万元的 额度抵押，由本公司提供 10,000 万元额度担保，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二 年。 2008 年 10 月，子公司上海新城创置房地产有限公司与中国农业银行上海市青浦支行签订借款合 同，贷款人民币共 20,000 万元，其中 9,800 万元和 4,000 万元已分别于 2008 年 10 月和 2008 年 12 月放款，剩余 6,200 万元于 2009 年 1 月放款，以青浦区赵巷镇金汇村 2-3 和 2-4 地块的土地使用权及 在建工程提供 18,800 万元的额度抵押，由本公司提供 20,000 万元额度担保，保证期限为主合同约定 的债务履行期限届满之日起二年。 2009 年 1 月，子公司苏州新城万嘉房地产有限公司与中国农业银行玉山支行签订借款合同，贷款 人民币共 9,800 万元，以巴城镇正仪古城路西侧、马鞍山路南侧和劳动西路南侧、红梅南路西侧的土 地使用权提供 10,200 万元的额度抵押，由本公司提供 10,000 万元额度担保，保证期限为主合同约定 的债务履行期限届满之日起二年。 86 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 2009 年 1 月，子公司昆山新城创置房地产有限公司与中国银行股份有限公司昆山分行签订借款合 同，贷款人民币共 15,000 万元，以玉山镇长江路西侧、新 312 国道南侧的土地使用权提供 15,000 万 元的额度抵押，由本公司提供 15,000 万元额度担保，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日 起二年。 2009 年 1 月， 子公司苏州新城万博置业有限公司与中国银行股份有限公司吴中支行签订借款合同， 贷款人民币共 10,000 万元，以邵昂路东侧、东吴三路南侧的土地使用权提供 20,000 万元的额度抵押， 由本公司提供 20,000 万元额度担保，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。 2009 年 1 月，子公司苏州新城万博置业有限公司与中国建设银行股份有限公司干将支行签订借款 合同，贷款人民币共 20,000 万元，以邵昂路东侧、东吴三路南侧的土地使用权提供 20,000 万元的额 度抵押，由本公司提供 20,000 万元额度担保，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。 3、股权投资集合资金信托计划： 2007 年 4 月本公司与江苏省国际信托有限责任公司（以下简称“省国投”）合作发行了期限为 2 年的“南京新城创置房地产有限公司（以下简称“南京新城创置”）股权投资集合资金信托计划”， 省国投以募集资金人民币 2 亿元对南京新城创置进行增资，实际持有南京新城创置 67%的股权，南京 新城创置注册资本由人民币 12,000 万元增至 32,000 万元。 上述信托计划已到期，根据公司第四届董事会第 19 次会议通过同意，省国投在南京新城创置的信 托计划期满退出,于 2009 年 3 月 31 日已将 2 亿元划入江苏省国际信托有限责任公司，工商变更手续 尚在办理之中。 附注 13：承诺事项 截止 2008 年 12 月 31 日，本公司承诺支付未开发土地使用费约为 149,806 万元。 附注 14：净资产收益率和每股收益 1）净资产收益率及每股收益 2008 年度 2007 年度 报告期利润 净资产收益率（%） 每股收益（元） 净资产收益率（%） 每股收益（元） 基本每 稀释每 基本每 稀释每 全面摊薄 加权平均 全面摊薄 加权平均 股收益 股收益 股收益 股收益 归属于公司普通 股股东的净利润 21.16% 23.67% 0.3654 0.3654 29.68% 34.06% 0.4043 0.4043 扣除非经常性损 益后的归属于公 司普通股股东的 净利润 22.80% 25.50% 0.3937 0.3937 29.67% 34.04% 0.4041 0.4041 87 江苏新城地产股份有限公司 2008 年年度报告 (1)计算每股收益时，分子为归属于普通股股东的当期净利润 2008 年度 2007 年度 归属于普通股股东的当期净利润 388,373,437.54 429,396,342.11 合计 388,373,437.54 429,396,342.11 (2)计算基本每股收益时，分母为发行在外的普通股加权平均数，计算过程如下： 2008 年度 2007 年度 年初发行在外的普通股股数 531,062,400 331,914,000 加：本期发行的普通股加权数 531,062,400 199,148,000 减：本期回购的普通股加权数 年末发行在外的普通股股数 1,062,124,800 531,062,400 (3)计算稀释每股收益时，发行在外普通股加权平均数的计算过程如下： 2008 年度 2007 年度 计算基本每股收益的普通股加权平均数 1,062,124,800 1,062,124,800 加：假定稀释性潜在普通股转换为已发 1,062,124,800 1,062,124,800 行普通股而增加的普通股加权平均数 计算稀释每股收益的普通股加权平均数 1,062,124,800 1,062,124,800 附注 15：非经常性损益 项目 2008 年度 2007 年度 非流动资产处置损益 381,631.21 -118,419.42 计入当期损益的政府补助 7,689,906.00 2,343,314.54 退地违约赔偿 -35,914,513.39 其它营业外收入 3,246,115.64 1,243,983.98 其它营业外支出 -14,729,871.77 -2,738,278.86 上述损益所得税影响数 8,218,695.86 -505,544.39 少数股东影响 -1,071,677.10 13,162.90 合计 -30,036,359.35 211,892.95 附注 16：财务报表的批准报出 本财务报表业经公司全体董事于 2009 年 4 月 8 日批准报出。 编制单位：江苏新城地产股份有限公司 编制日期：2009 年 4 月 8 日 88