中航地产(000043)2007年年度报告摘要

深圳中航地产股份有限公司 2007 年年度报告摘要 证券代码：000043 证券简称：中航地产 公告编号：2008-015 深圳中航地产股份有限公司 2007 年年度报告摘要 §1 重要提示 1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要 摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。 1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在 异议。 1.3 未出席董事姓名 未出席会议原因 受托人姓名 赖伟宣 因工作原因 吴光权 隋涌 因工作原因 吴光权 陈宏良 因工作原因 仇慎谦 1.4 深圳大华天诚会计师事务所为本公司 2007 年度财务报告出具了标准无保留审计意见的审计报告。 1.5 公司董事长吴光权先生、总经理仇慎谦先生及总会计师赵扬先生声明：保证年度报告中财务报告 的真实、完整。 §2 公司基本情况简介 2.1 基本情况简介 股票简称 中航地产 股票代码 000043 上市交易所 深圳证券交易所 注册地址 深圳市福田区深南中路 68 号航空大厦 32 层 注册地址的邮政编码 518031 办公地址 深圳市福田区深南中路 68 号航空大厦 32 层 办公地址的邮政编码 518031 公司国际互联网网址 http://www.carec.com.cn 电子信箱 sng@carec.com.cn 2.2 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杨祥 联系地址 深圳市福田区深南中路 68 号航空大厦 32 层 电话 0755-83689888-13253 传真 0755-83688903 1 深圳中航地产股份有限公司 2007 年年度报告摘要 电子信箱 dongm@carec.com.cn §3 会计数据和业务数据摘要 3.1 主要会计数据 单位：（人民币）元 本年比上年 2007 年 2006 年 2005 年 增减（％） 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 1,367,353,441.2 营业收入 2,262,535,300.74 1,414,741,771.04 1,451,101,997.54 55.92% 1,367,353,441.21 1 利润总额 322,473,834.54 152,855,842.76 148,226,577.12 117.55% 120,240,110.24 120,240,110.24 归属于上市公司 150,393,602.08 69,809,738.61 72,075,437.44 108.66% 44,931,948.05 44,931,948.05 股东的净利润 归属于上市公司 股东的扣除非经 143,686,570.74 52,593,873.84 54,117,504.23 165.51% 45,735,766.00 45,735,766.00 常性损益的净利 润 经营活动产生的 -264,525,765.79 -478,437,161.02 -474,690,535.54 -44.27% 80,326,531.87 80,326,531.87 现金流量净额 本年末比上 2007 年末 2006 年末 年末增减 2005 年末 （％） 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 1,475,725,127.8 总资产 3,986,532,902.64 2,175,947,802.11 2,304,580,654.24 72.98% 1,475,725,127.81 1 所有者权益（或股 1,499,986,262.61 419,715,144.81 488,374,672.88 207.14% 367,277,553.64 367,277,553.64 东权益） 3.2 主要财务指标 单位：（人民币）元 本年比上年 2007 年 2006 年 2005 年 增减（％） 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 基本每股收益 0.7442 0.50 0.3690 101.68% 0.32 0.32 稀释每股收益 0.7442 0.50 0.3690 101.68% 0.32 0.32 扣除非经常性损 益后的基本每股 0.7111 0.38 0.2771 156.62% 0.34 0.34 收益 全面摊薄净资产 10.03% 16.63% 14.76% -4.73% 12.23% 12.23% 收益率 加权平均净资产 19.86% 17.74% 13.29% 6.57% 12.75% 12.75% 收益率 扣除非经常性损 益后全面摊薄净 9.58% 12.53% 11.08% -1.50% 12.45% 12.45% 资产收益率 扣除非经常性损 18.97% 13.37% 9.98% 8.99% 12.84% 12.84% 2 深圳中航地产股份有限公司 2007 年年度报告摘要 益后的加权平均 净资产收益率 每股经营活动产 生的现金流量净 -1.19 -3.43 -3.41 -65.10% 0.58 0.58 额 本年末比上 2007 年末 2006 年末 年末增减 2005 年末 （％） 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 归属于上市公司 股东的每股净资 6.75 3.01 3.51 92.31% 2.64 2.64 产 非经常性损益项目 √ 适用 □ 不适用 单位：（人民币）元 非经常性损益项目 金额 非流动资产处置损益净额 -84,918.10 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 7,042,267.08 营业外收支净额 -250,317.64 合计 6,707,031.34 采用公允价值计量的项目 √ 适用 □ 不适用 单位：（人民币）元 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 可供出售金融资产 11,580,800.00 34,918,560.00 23,337,760.00 97,600.00 合计 11,580,800.00 34,918,560.00 23,337,760.00 97,600.00 3.3 境内外会计准则差异 □ 适用 √ 不适用 §4 股本变动及股东情况 4.1 股份变动情况表 单位：股 本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后 公积金转 数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例 股 -41,954,46 130,739,19 一、有限售条件股份 89,698,659 64.38% 82,995,000 0 0 41,040,533 58.81% 7 2 1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% -39,411,18 103,723,71 2、国有法人持股 87,134,899 62.54% 56,000,000 0 0 16,588,818 46.66% 2 7 3、其他内资持股 2,563,760 1.84% 24,995,000 0 0 -2,543,285 22,451,715 25,015,475 11.25% 其中：境内非国有 2,535,940 1.82% 24,995,000 0 0 -2,535,940 22,459,060 24,995,000 11.24% 法人持股 境内自然人持 27,820 0.02% 0 0 0 -7,345 -7,345 20,475 0.01% 3 深圳中航地产股份有限公司 2007 年年度报告摘要 股 4、外资持股 0 0.00% 2,000,000 0 0 0 2,000,000 2,000,000 0.90% 其中：境外法人持 0 0.00% 2,000,000 0 0 0 2,000,000 2,000,000 0.90% 股 境外自然人持 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 股 二、无限售条件股份 49,626,813 35.62% 0 0 0 41,954,467 41,954,467 91,581,280 41.19% 1、人民币普通股 49,626,813 35.62% 0 0 0 41,954,467 41,954,467 91,581,280 41.19% 2、境内上市的外资 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 股 3、境外上市的外资 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 股 4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00% 139,325,47 222,320,47 三、股份总数 100.00% 82,995,000 0 0 0 82,995,000 100.00% 2 2 限售股份变动情况表 单位：股 本年解除限售股 本年增加限售股 股东名称 年初限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期 数 数 中国航空技术进 股改承诺 2008 年 04 月 12 40,574,064 6,966,273 5,261,063 38,868,854 出口深圳公司 (6,966,273) 日 中国航空技术进 股改承诺 2009 年 04 月 12 0 0 0 0 出口深圳公司 (26,641,517) 日 中国航空技术进 增发承诺 2010 年 09 月 25 0 0 0 0 出口深圳公司 (5,261,063) 日 深圳中航集团股 股改承诺 2008 年 04 月 12 14,899,622 6,966,273 34,796,318 42,729,667 份有限公司 (6,966,273) 日 深圳中航集团股 股改承诺 2009 年 04 月 12 0 0 0 0 份有限公司 (967,076) 日 深圳中航集团股 增发承诺 2010 年 09 月 25 0 0 0 0 份有限公司 (34,796,318) 日 深圳中航城发展 2010 年 09 月 25 0 0 15,942,619 15,942,619 增发承诺 有限公司 日 上海新亚（集团） 2008 年 04 月 12 13,148,849 6,966,273 0 6,182,576 股改承诺 有限公司 日 中国石油天然气 2007 年 04 月 12 3,803,910 3,803,910 0 0- 管道局 日 深圳红山工贸有 2007 年 04 月 12 2,535,940 2,535,940 0 0- 限公司 日 浙江省建设投资 2007 年 04 月 12 2,535,940 2,535,940 0 0- 集团有限公司 日 西安飞机工业 2007 年 04 月 12 （集团）有限责 2,535,940 2,535,940 0 0- 日 任公司 北京城市开发集 2007 年 04 月 12 1,267,970 1,267,970 0 0- 团有限责任公司 日 2007 年 04 月 12 贵州红湖机械厂 1,267,970 1,267,970 0 0- 日 深圳市湘江工贸 1,267,970 1,267,970 0 0- 2007 年 04 月 12 4 深圳中航地产股份有限公司 2007 年年度报告摘要 有限公司 日 山西阳泉市郊区 2007 年 04 月 12 1,267,970 1,267,970 0 0- 恒兴经贸中心 日 浙江省新时代科 2007 年 04 月 12 1,267,970 1,267,970 0 0- 技实业发展公司 日 江西洪都航空工 2007 年 04 月 12 业集团有限责任 633,985 633,985 0 0- 日 公司 江汉航空救生装 2007 年 04 月 12 633,985 633,985 0 0- 备工业公司 日 内蒙古北方工业 2007 年 04 月 12 633,985 633,985 0 0- 贸易公司 日 国营北京曙光电 2007 年 04 月 12 443,789 443,789 0 0- 机厂 日 沈阳航空工业六 2007 年 04 月 12 316,993 316,993 0 0- 二六研究所 日 庆安集团有限公 2007 年 04 月 12 316,993 316,993 0 0- 司 日 贵阳航空电机有 2007 年 04 月 12 316,993 316,993 0 0- 限公司 日 中国太平洋人寿 2008 年 09 月 25 保险股份有限公 0 0 8,000,000 8,000,000 增发承诺 日 司 信达澳银基金管 2008 年 09 月 25 0 0 7,000,000 7,000,000 增发承诺 理有限公司 日 大成基金管理有 2008 年 09 月 25 0 0 6,000,000 6,000,000 增发承诺 限公司 日 新华人寿保险股 2008 年 09 月 25 0 0 2,500,000 2,500,000 增发承诺 份有限公司 日 2008 年 09 月 25 斯坦福大学 0 0 2,000,000 2,000,000 增发承诺 日 上海励诚投资发 2008 年 09 月 25 0 0 1,495,000 1,495,000 增发承诺 展有限公司 日 依据有关高管持 股变动的法规规 丁靖国 27,820 6,825 0 20,995 高管持股 定予以解冻和冻 结 合计 89,698,658 41,953,947 82,995,000 130,739,711 － － 4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表 单位：股 股东总数 11,764 前 10 名股东持股情况 持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数 股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 数量 量 深圳中航集团股份有限公司 国有法人 22.35% 49,695,940 42,729,667 0 中国航空技术进出口深圳公 国有法人 20.62% 45,835,127 38,868,854 0 司 5 深圳中航地产股份有限公司 2007 年年度报告摘要 深圳中航城发展有限公司 国有法人 7.17% 15,942,619 15,942,619 0 上海锦江国际酒店（集团）股 国有法人 5.91% 13,148,849 6,182,576 0 份有限公司 中国太平洋人寿保险股份有 境 内 非 国 有 法 3.75% 8,336,000 8,000,000 0 限公司-传统-普通保险产品 人 中国建设银行-信达澳银领先 境 内 非 国 有 法 3.15% 7,000,000 7,000,000 0 增长股票型证券投资基金 人 兴业银行股份有限公司-兴业 境内非国有法 全球视野股票型证券投资基 1.80% 4,000,000 0 0 人 金 中国农业银行-大成创新成长 境 内 非 国 有 法 1.44% 3,204,319 2,000,000 0 混合型证券投资基金（LOF） 人 新华人寿保险股份有限公司- 境内非国有法 分红-个人分红-018L-FH002 1.20% 2,678,594 2,500,000 0 人 深 浙江省建设投资集团有限公 国有法人 1.14% 2,535,940 0 0 司 前 10 名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 中国航空技术进出口深圳公司 6,966,273 人民币普通股 深圳中航集团股份有限公司 6,966,273 人民币普通股 上海锦江国际酒店（集团）股份有限公司 6,966,273 人民币普通股 兴业银行股份有限公司-兴业全球视野股票型 4,000,000 人民币普通股 证券投资基金 浙江省建设投资集团有限公司 2,535,940 人民币普通股 西安飞机工业（集团）有限责任公司 2,535,940 人民币普通股 银丰证券投资基金 1,571,716 人民币普通股 深圳市红山工贸有限公司 1,503,690 人民币普通股 中国太保集团股份有限公司－本级－集团自 1,279,822 人民币普通股 有资金－012G-ZY001 浙江省新时代科技实业有限公司 1,267,970 人民币普通股 前述股东中，除中国航空技术进出口深圳公司持有深圳中航集团股份有限公司 58.29%的股份； 上述股东关联关系或一致行 中国航空技术进出口深圳公司持有深圳中航城发展有限公司 100％的股权为关联人外，未知其他 动的说明 无限售条件股东是否属于＜上市公司股东持股变动信息披露管理办法＞中规定的一致行动人， 也未知前述无限售条件股东之间是否存在关联关系。 4.3 控股股东及实际控制人情况介绍 4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况 □ 适用 √ 不适用 4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍 公司控股股东：深圳中航集团股份有限公司,法定代表人：吴光权；成立日期：一九九七年六月二十日；住所：深圳市福田区 深南中路中航苑航都大厦 25 层；注册资本：678,909,090 元人民币;该公司已在香港上市,经营范围为:投资兴办实业(具体项目 另行申报),国内商业,物资供销业(不含专营、专控、专卖商品)。 公司实际控制人：中国航空技术进出口深圳公司，法定代表人：吴光权；成立日期：1982 年 12 月 1 日；注册资金：38000 万 6 深圳中航地产股份有限公司 2007 年年度报告摘要 元；主营：经营或代理除国家统一联合经营的出口商品和国家实行核定公司经营的进口商品以外的其它商品及技术的进出口 业务，补偿贸易；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；国产汽车（不含小轿车）的销售。 实际控制人的控制方：中国航空技术进出口总公司，法定代表人：付舒拉；成立日期：1979 年；注册资金：叁亿元人民币； 主营：经批准的三类计划商品、其它三类商品及橡胶制品的出口，二类商品、三类商品的进口；代理上述商品的进出口；本 系统技术进出口；承办来料加工、来样加工、来件装配业务和补偿贸易；对销贸易和转口贸易；经批准的易货贸易；经营或 代理除国家组织统一联合经营的十六种出口商品和实行核定公司经营的十二种进口商品以外的其他商品的进出口业务；从事 利用国外贷款和国内资金采购机电产品的国际招标业务和其他国际招标采购业务；汽车（不含小轿车）销售。 4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 §5 董事、监事和高级管理人员 5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 报告期内 报告期被授予的股权激励情 是否在股 年初 年末 从公司领 况 东单位或 任期起始 任期终止 变动 姓名 职务 性别 年龄 持股 持股 取的报酬 可行 已行 期末 其他关联 日期 日期 原因 数 数 总额（万 权股 权数 行权 股票 单位领取 元） 价 薪酬 数 量 市价 2007 年 2010 年 吴光权 董事长 男 45 06 月 30 06 月 30 0 0- 0.00 0 0 0.00 0.00 是 日 日 2007 年 2010 年 张宝华 副董事长 男 56 06 月 30 06 月 30 0 0- 0.00 0 0 0.00 0.00 是 日 日 2007 年 2010 年 赖伟宣 董事 男 43 0 0- 0.00 0 0 0.00 0.00 是 06 月 30 06 月 30 7 深圳中航地产股份有限公司 2007 年年度报告摘要 日 日 2007 年 2010 年 隋涌 董事 男 49 06 月 30 06 月 30 0 0- 0.00 0 0 0.00 0.00 是 日 日 2007 年 2010 年 董事、总 仇慎谦 男 49 06 月 30 06 月 30 0 0- 96.00 0 0 0.00 0.00 否 经理 日 日 2007 年 2010 年 陈宏良 董事 男 39 06 月 30 06 月 30 0 0- 0.00 0 0 0.00 0.00 是 日 日 2007 年 2010 年 徐俊达 独立董事 男 62 06 月 30 06 月 30 0 0- 6.00 0 0 0.00 0.00 是 日 日 2007 年 2010 年 郭明忠 独立董事 男 45 06 月 30 06 月 30 0 0- 6.00 0 0 0.00 0.00 是 日 日 2007 年 2010 年 华小宁 独立董事 男 44 06 月 30 06 月 30 0 0- 6.00 0 0 0.00 0.00 是 日 日 2007 年 2010 年 监事会主 丁靖国 男 58 06 月 30 06 月 30 27,820 27,820 - 62.00 0 0 0.00 0.00 否 席 日 日 2007 年 2010 年 盛帆 监事 男 50 06 月 30 06 月 30 0 0- 0.00 0 0 0.00 0.00 是 日 日 2007 年 2010 年 王军 监事 男 46 06 月 30 06 月 30 0 0- 0.00 0 0 0.00 0.00 是 日 日 2007 年 2010 年 沈康明 监事 男 36 06 月 30 06 月 30 0 0- 0.00 0 0 0.00 0.00 是 日 日 2007 年 2010 年 郑春阳 监事 男 42 06 月 30 06 月 30 0 0- 35.00 0 0 0.00 0.00 否 日 日 2007 年 2010 年 费元辅 副总经理 男 56 06 月 30 06 月 30 0 0- 60.00 0 0 0.00 0.00 否 日 日 2007 年 2010 年 石正林 副总经理 男 39 06 月 30 06 月 30 0 0- 65.00 0 0 0.00 0.00 否 日 日 2007 年 2010 年 柏丙林 副总经理 男 43 06 月 30 06 月 30 0 0- 60.00 0 0 0.00 0.00 否 日 日 2007 年 2010 年 张振山 副总经理 男 50 06 月 30 06 月 30 0 0- 62.00 0 0 0.00 0.00 否 日 日 2007 年 2010 年 伍倜 副总经理 男 43 06 月 30 06 月 30 0 0- 60.00 0 0 0.00 0.00 否 日 日 2007 年 2010 年 赵扬 总会计师 男 37 06 月 30 06 月 30 0 0- 30.00 0 0 0.00 0.00 否 日 日 8 深圳中航地产股份有限公司 2007 年年度报告摘要 2007 年 2010 年 董事会秘 杨祥 男 43 06 月 30 06 月 30 0 0- 42.00 0 0 0.00 0.00 否 书 日 日 合计 - - - - - 27,820 27,820 - 590.00 0 0 - - - 上述人员持有本公司的股票期权及被授予的限制性股票数量 √ 适用 □ 不适用 至报告期末，公司监事会主席丁靖国先生持有有限售条件股份 20,472 股；持有无限售条件股份 6,825 股。 §6 董事会报告 6.1 管理层讨论与分析 2007 年，公司以“房地产开发为主体，物业管理和酒店经营管理为两翼，发挥整体协同发展优势”的战略目标为导向，深入 推进业务整合，初步建立跨地域资源布局、多业态有机组合的商业地产经营格局，努力打造特色鲜明的中航商业地产品牌； 以提高营运效率和组织效能为中心，调整管理架构，优化管理流程，不断推进管理创新，提升了公司战略管理能力；以谋求 快速持续发展和规范治理为目标，实现资本市场融资，并完善风险管控机制，奠定了跨越式发展的资源保障和制度保障。 2007 年公司地产业务发展迅速，物业管理业务规模不断扩大，酒店管理业务收益稳定，圆满完成定向增发工作，拓展了工业 地产新业务，顺利完成公司董事会、监事会和经营班子的换届工作，不断完善上市公司治理结构，导入绩效考核、平衡计分 卡、六西格玛等先进管理工具，在此基础上，实现了公司业绩的快速提升。2007 年公司全年实现的 22.62 亿元营业收入中， 工业实业收入 6.42 亿元，占 28.38%；房地产（含物业）收入 14.12 亿元，占 62.42%；旅游服务业收入 2.08 亿元，占 9.2%。 在实现的利润中，工业实业净利润为 250.74 万元；房地产（含物业）净利润为 15,545.28 万元；旅游服务业实现净利润为 896.10 万元，公司本部亏损-1,652.76 万元。 2008 年，公司将巩固并发展以房地产开发为主体，物业管理和酒店经营管理为两翼，发挥整体协同发展优势的商业地产经营 格局，以价值投资和品牌运营为核心，建立起多业态的专业能力以及高效运作的协同机制，强化经营和管理，积极进取，力 争实现营业收入 21.5 亿元人民币。 6.2 主营业务分行业、产品情况表 单位：（人民币）万元 主营业务分行业情况 营业收入比上 营业成本比上 营业利润率比上 分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率(%) 年增减（%） 年增减（%） 年增减（%） 自行车制造业 64,271.87 59,334.92 7.68% -2.66% -3.35% -88.02% 房地产（含物业） 141,206.19 81,702.14 42.14% 133.76% 123.36% -45.02% 旅馆服务业 20,775.47 3,269.98 84.26% 43.65% 57.55% -93.20% 主营业务分产品情况 自行车制造业 64,271.87 59,334.92 7.68% -2.66% -3.35% -88.02% 房地产（含物业） 141,206.19 81,702.14 42.14% 133.76% 123.36% -45.02% 旅馆服务业 20,775.47 3,269.98 84.26% 43.65% 57.55% -93.20% 6.3 主营业务分地区情况 单位：（人民币）万元 地区 营业收入 营业收入比上年增减（%） 境外 60,821.85 -2.54% 境内 165,431.68 100.03% 9 深圳中航地产股份有限公司 2007 年年度报告摘要 6.4 募集资金使用情况 √ 适用 □ 不适用 单位：（人民币）万元 本年度已使用募集资金总额 24,411.02 募集资金总额 105,384.88 已累计使用募集资金总额 24,411.02 是否变更项 实际投入金 是否符合计划进 承诺项目 拟投入金额 预计收益 产生收益情况 目 额 度 新疆中航投资有限公司 否 7,537.27 7,537.27 是 0.00 0 70%的股权 深圳市中航酒店管理有限 否 1,218.65 1,218.65 是 0.00 53.41 公司 30%股权 深圳市中航物业管理有限 否 7,189.25 7,189.25 是 0.00 1,125.76 公司 50%股权 新疆中航投资有限公司的 否 3,526.25 3,526.25 是 0.00 0 乌鲁木齐地产项目 坪地商住开发项目 否 4,939.60 4,939.60 是 0.00 0 观澜格兰云天酒店 否 0.00 0.00 是 0.00 0 坪地酒店项目 否 0.00 0.00 是 0.00 0 合计 - 24,411.02 24,411.02 - 0.00 - 新疆中航投资有限公司的乌鲁木齐地产及坪地商住开发两个募集资金项目正按计划实施。 观澜格 未达到计划进度和预计收 兰云天酒店与坪地酒店两个募集资金开发项目均处于前期方案设计论证审批阶段,截止 2007 年 12 益的说明（分具体项目） 月 31 日,这两个项目均未使用募集资金, 坪地酒店项目已从 2008 年 1 月 1 日起开始进行开工建设。 变更原因及变更程序说明 无 （分具体项目） 用闲置募集资金暂时补充流动资金情况：本次增发扣除发行费用后收到的货币资金净额为 894,397,116.36 元,按招股说明书承诺项目应投向新疆中航地产项目、坪地商住地产开发项目、观澜 格兰云天酒店、坪地酒店项目等四个地产项目。目前各项目开发均按计划进行。由于地产、酒店 项目具有开发周期长的特点, 需要分期分批投入资金, 根据目前各个募集项目的工程进度, 在保证 尚未使用的募集资金用途 各募集项目正常建设的前提下, 预计约有 5 亿元资金闲置 6 个月以上。为提高资金使用效率, 节约 及去向 财务费用，实现全体股东利益最大化, 经 2007 年 12 月 18 日召开的 2007 年第三次临时股东大会审 议通过了 2007 年 11 月 30 日公司第五届董事会第八次会议通过的《关于用部分闲置募集资金暂时 用于补充流动资金的议案》,同意公司运用部分闲置募集资金补充公司流动资金,总金额不超过 4 亿 元, 使用期限自公司股东大会批准之日起不超过 6 个月。本公司运用部分闲置募集资金实际补充流 动资金 3.96 亿元。 变更项目情况 □ 适用 √ 不适用 6.5 非募集资金项目情况 □ 适用 √ 不适用 6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 □ 适用 √ 不适用 6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案 √ 适用 □ 不适用 经深圳大华天诚会计师事务所审计，本公司 2007 年度实现税后净利润 150,393,602.08 元,加上年初未分配利润 86,828,217.99 10 深圳中航地产股份有限公司 2007 年年度报告摘要 元，累计可供分配利润 237,221,820.07 元。按 2007 年度净利润计提 10%的法定盈余公积金后，以总股本 222,320,472 股为基 数，拟向全体股东按每 10 股派现金红利 2.5 元（含税），分配现金 55,580,118.00 元，剩余未分配利润结转以后年度分配。 公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案 □ 适用 √ 不适用 §7 重要事项 7.1 收购资产 √ 适用 □ 不适用 单位：（人民币）万元 本年初至本年 是否为 所涉及 所涉及 自购买日起 末为公司贡献 关联交 的资产 的债权 交易对方或最 至本年末为 的净利润（适 易（如 定价原则说 被收购资产 购买日 收购价格 产权是 债务是 终控制方 公司贡献的 用于同一控制 是，说明 明 否已全 否已全 净利润 下的企业合 定价原 部过户 部转移 并） 则） 新疆中航投资 2007 年 09 月 评估价，新 中航城 有限公司 70% 7,537.27 -67.96 -123.86 是 是 是 30 日 增股份购买 股权 中航物业管理 中航城和中航 2007 年 09 月 评估价，新 有限公司 50% 7,189.25 775.63 1,125.76 是 是 是 技深圳公司 30 日 增股份购买 股权 中航酒店管理 2007 年 09 月 评估价，新 中航城 有限公司 30% 1,218.65 -34,494.17 53.41 是 是 是 30 日 增股份购买 股权 7.2 出售资产 □ 适用 √ 不适用 7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。 通过本次非公开发行股票认购标的资产，将实现本公司对深圳中航相关业务的初步重组整合。本次关联交易完成后，本公司 将形成以地产开发为主，物业管理及酒店业务发挥协同效应的商业地产经营模式。本次关联交易完成后，将扩大本公司的资 产规模，增强公司整体实力，为本公司的持续快速发展创造良好的条件。 本次非公开发行股票认购标的资产完成后，将有助于本公司在商业地产领域的长远发展，提高公司的长期盈利能力。本次关 联交易完成后，将增加公司对业绩稳定的物业管理和酒店管理业务的投入，增加土地储备，本次收购的资产，特别是新疆乌 鲁木齐中航股权，将对本公司 2007 年度及以后年度的净利润做出贡献。 7.3 重大担保 √ 适用 □ 不适用 单位：（人民币）万元 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 发生日期（协议签署 是否履行完 是否为关联方担保（是或 担保对象名称 担保金额 担保类型 担保期 日） 毕 否） 报告期内担保发生额合计 0.00 报告期末担保余额合计 0.00 公司对子公司的担保情况 报告期内对子公司担保发生额合计 5,120.00 11 深圳中航地产股份有限公司 2007 年年度报告摘要 报告期末对子公司担保余额合计 36,438.17 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） 担保总额 36,438.17 担保总额占公司净资产的比例 24.29% 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保 0.00 的金额 直接或间接为资产负债率超过 70％的被担 5,120.00 保对象提供的债务担保金额 担保总额超过净资产 50％部分的金额 0.00 上述三项担保金额合计 5,120.00 7.4 重大关联交易 7.4.1 与日常经营相关的关联交易 √ 适用 □ 不适用 单位：（人民币）万元 向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务 关联方 占同类交易金额的比 占同类交易金额的比 交易金额 交易金额 例 例 深圳中航地产公司 1,408.97 100.00% 0.00 0.00% 合计 1,408.97 100.00% 0.00 0.00% 其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额 1,408.97 万元 7.4.2 关联债权债务往来 √ 适用 □ 不适用 单位：（人民币）万元 向关联方提供资金 关联方向公司提供资金 关联方 发生额 余额 发生额 余额 深圳市亘隆投资发展有限公司 0.00 535.85 0.00 0.00 深圳市南光工贸发展有限公司 0.00 2,863.60 0.00 0.00 北京市格兰云天大酒店有限责任公 0.00 3,586.28 0.00 0.00 司 北海南光企业集团 0.00 712.82 0.00 0.00 广州市南光房地产发展有限公司 0.00 1,900.38 0.00 0.00 中山市南光捷佳电器有限公司 0.00 2,529.66 0.00 0.00 深圳市南光捷佳电器有限公司 0.00 2,707.50 0.00 0.00 深圳市富隆特实业发展有限公司 0.00 361.43 0.00 0.00 深圳中航地产公司 0.00 0.00 0.00 15,168.60 四川美大康药业股份有限公司 0.00 152.00 0.00 0.00 合计 0.00 15,349.52 0.00 15,168.60 其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 0.00 万元，余额 15,349.52 万元 12 深圳中航地产股份有限公司 2007 年年度报告摘要 7.4.3 2007 年资金被占用情况及清欠进展情况 □ 适用 √ 不适用 2007 年新增资金占用情况 □ 适用 √ 不适用 截止 2007 年末，上市公司未能完成非经营性资金占用的清欠工作的，相关原因及已采取的清欠措施和责任追究方案 □ 适用 √ 不适用 7.5 委托理财 □ 适用 √ 不适用 7.6 承诺事项履行情况 √ 适用 □ 不适用 （一）公司 2006 年股权分制改革中非流通股股东的承诺事项： 根据证监会颁布的《上市公司股权分置改革管理办法》，公司非流通股东承诺履行以下法定义务： 1、全体非流通股股东持有的股份自股改方案实施之日起，在十二个月内 不上市交易或者转让； 2、持有公司股份总数百分之五以上的原非流通股股东在（1）项规定期满 后，通过交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占公司股份总数的比例 在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。 股改承诺限售股东均严格按照上述要求履行了承诺。 （二）公司 2006 年非公开发行股票合计新增股份 8,299.50 万股已于 2007 年 9 月 25 日正式上市。其中，向深圳中航、深 圳中航城公司和深圳中航集团股份有限公司发行的 5,600 万股股票的禁售期为 36 个月，自 2010 年 9 月 25 日起可以上市流通； 向 6 名机构投资者发行的 2,699.50 万股股票禁售期为 12 个月，自 2008 年 9 月 25 日起可以上市流通。 截至报告期末，上述股东均严格按照上述要求履行承诺。 7.7 重大诉讼仲裁事项 □ 适用 √ 不适用 7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明 7.8.1 证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 7.8.2 持有其他上市公司股权情况 √ 适用 □ 不适用 单位：（人民币）元 占该公司股 报告期损 报告期所有 会计核算科 证券代码 证券简称 初始投资金额 期末账面值 股份来源 权比例 益 者权益变动 目 可供出售金 000550 江铃汽车 668,775.06 0.26% 4,018,560.00 57,600.00 3,349,784.94 购买 融资产 30,900,000.0 18,995,000.0 可供出售金 000543 皖能电力 5,640,000.00 0.02% 40,000.00 购买 0 0 融资产 13 深圳中航地产股份有限公司 2007 年年度报告摘要 34,918,560.0 22,344,784.9 合计 6,308,775.06 - 97,600.00 - - 0 4 7.8.3 持有非上市金融企业股权情况 □ 适用 √ 不适用 7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况 □ 适用 √ 不适用 §8 监事会报告 √ 适用 □ 不适用 一、监事会工作情况 2007 年，全体监事按照公司法、公司章程及监事会议事规则等有关规定，认真履行监督职责，对公司股东大会、董事会的召 开程序、决策程序，董事会对股东大会决议的执行情况，公司高级管理人员的执行职务情况及公司管理制度执行情况等进行 了监督，督促公司董事会和管理层依法运作，科学决策，保障公司规范运行，维护公司、股东及员工的利益。 报告期内，本公司监事会共召开了 6 次会议，全体监事还列席了历次董事会会议，审核公司的定期报告并出具了书面审核意 见。以上内容披露报刊为《证券时报》，披露网络媒体为《巨潮资讯网》 。 二、监事会对下列事项发表独立意见 （一）依法运作情况 公司依据国家相关法律、法规和公司章程的相关规定，建立健全法人治理结构，建立了较为完善的内部控制制度，公司决策 程序合法合规，未发现公司董事、经理执行公司职务时存在违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。 （二）检查公司财务情况 公司财务制度健全，核算规范，财务报告真实的反映了公司的财务状况和经营成果。注册会计师对公司 2007 年财务报表出具 了标准无保留意见的审计报告。 （三）募集资金使用情况 深圳中航地产股份有限公司非公开发行将深圳中航集团及其控制的关联企业与其他机构投资者的认股发行过程分为两次进 行，截至 2007 年 9 月 11 日止, 中航地产定向增发实际募集资金为 1,053,848,816.36 元(不包括以后募集资金存款产生的利息收 入),具体情况如下: 增发实际募集资金总额__ 1,053,848,816.36 减：投入的三家公司股权评估价__ 159,451,700.00 应收到货币资金__ 909,548,311.36 减：发行费用合计__ 15,151,195.00 收到的货币资金净额__ 894,397,116.36 本次增发募集资金用于收购中航地产大股东及其关联方持有的三家公司股权及四个房地产开发项目，截至 2007 年末，项目 投入 8,465.85 万元，临时补充流动资金 39,600 万元。（为提高资金使用效率，节约财务费用，实现全体股东利益最大化，经 2007 年 12 月 18 日召开的 2007 年第三次临时股东大会审议通过了 2007 年 11 月 30 日公司第五届董事会第八次会议通过的《关 于用部分闲置募集资金暂时用于补充流动资金的议案》，同意公司运用部分闲置募集资金补充公司流动资金，总金额不超过 4 亿元，使用期限自公司股东大会批准之日起不超过 6 个月。） （四）公司收购、出售资产交易情况和关联交易情况 报告期内，公司进行了包括转让深圳平洲水产有限公司 100%股权、租赁凯迪克大酒店物业进行酒店经营的关联交易、对中航 技物业管理有限责任公司增资的关联交易、天虹商场有限公司租用公司控股子公司深圳中航观澜地产发展有限公司“格澜郡” 项目商业 A 栋的关联交易、购买天津滨海新区、成都高新区、赣州章江新区、昆山开发区、惠东县等共 7 块项目土地等交易， 监事会认为交易事项表决程序合法合规，交易公开、公平、合理，未发现内幕交易损害部分股东权益或造成公司资产流失的 情况，符合公司业务发展的需要。 14 深圳中航地产股份有限公司 2007 年年度报告摘要 §9 财务报告 9.1 审计意见 审计报告 标准无保留审计意见 审计报告正文 审 计 报 告 深华（2008)股审字 012 号 深圳中航地产股份有限公司全体股东: 我们审计了后附的深圳中航地产股份有限公司及其子公司（以下简称“ 贵公司”）的 2007 年 12 月 31 日的合并和公司资产 负债表，2007 年度合并和公司利润表，2007 年度合并和公司股东权益变动表，2007 年度合并和公司现金流量表以及财务报表 附注。 一、管理层对财务报表的责任 按照企业会计准则和编制基础的规定编制财务报表是 贵公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务 报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报； （2）选择和运用恰当的会计政策；（3） 作出合理的会计估计。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计 工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合 理保证。 审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括 对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以 设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出 会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。 我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 三、审计意见 我们认为，上述财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了 贵公司 2007 年 12 月 31 日财务状 况以及 2007 年度的经营成果和现金流量。 9.2 财务报表 9.2.1 资产负债表 编制单位：深圳中航地产股份有限公司 2007 年 12 月 31 日 单位： （人民币）元 期末数 期初数 项目 合并 母公司 合并 母公司 流动资产： 货币资金 802,520,816.43 556,132,716.59 211,662,463.38 68,607,555.32 结算备付金 拆出资金 交易性金融资产 应收票据 342,999.31 应收账款 170,980,755.50 204,093,835.45 预付款项 25,402,694.45 450,000.00 34,382,964.15 2,220,000.00 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 15 深圳中航地产股份有限公司 2007 年年度报告摘要 应收利息 其他应收款 106,168,929.23 1,796,380,183.06 404,919,956.31 575,664,538.21 买入返售金融资产 存货 2,262,571,183.53 977,303,503.92 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 1,570,000.00 33,615,713.24 1,860,559.36 34,348,559.00 流动资产合计 3,369,214,379.14 2,386,578,612.89 1,834,566,281.88 680,840,652.53 非流动资产： 发放贷款及垫款 可供出售金融资产 34,918,560.00 27,193,560.00 11,580,800.00 9,280,800.00 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 17,295,630.59 574,336,520.13 20,612,706.27 271,711,520.13 投资性房地产 150,761,562.31 59,978,467.15 154,638,293.29 62,072,005.03 固定资产 157,270,216.00 16,690,729.77 143,598,757.58 16,265,850.35 在建工程 74,944,395.92 20,791,900.50 工程物资 52,073.91 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 55,494,227.64 13,896,459.12 33,141,686.40 14,329,676.84 开发支出 商誉 长期待摊费用 121,648,280.84 1,146,662.00 80,888,745.64 2,506,696.10 递延所得税资产 4,985,650.20 4,709,408.77 其他非流动资产 非流动资产合计 617,318,523.50 693,242,398.17 470,014,372.36 376,166,548.45 资产总计 3,986,532,902.64 3,079,821,011.06 2,304,580,654.24 1,057,007,200.98 流动负债： 短期借款 1,084,027,125.66 970,000,000.00 774,174,263.97 550,000,000.00 向中央银行借款 吸收存款及同业存放 拆入资金 交易性金融负债 应付票据 49,000,000.00 应付账款 160,226,960.28 201,813,545.50 预收款项 58,000,662.24 2,121,521.16 33,071,566.68 2,632,640.40 卖出回购金融资产款 应付手续费及佣金 应付职工薪酬 39,439,050.46 2,706,632.04 21,669,679.20 2,560,369.71 应交税费 139,625,253.22 389,277.98 40,363,659.26 464,585.48 应付利息 16 深圳中航地产股份有限公司 2007 年年度报告摘要 其他应付款 363,865,862.97 951,678,356.73 169,922,672.17 261,949,554.06 应付分保账款 保险合同准备金 代理买卖证券款 代理承销证券款 一年内到期的非流动负债 270,200,000.00 其他流动负债 253,594.00 253,594.00 1,139,914.53 316,992.50 流动负债合计 2,164,638,508.83 1,927,149,381.91 1,242,155,301.31 817,924,142.15 非流动负债： 长期借款 53,181,659.65 437,896,166.82 应付债券 长期应付款 9,541,865.55 5,786,419.38 9,541,865.55 5,786,419.38 专项应付款 5,957,500.00 预计负债 递延所得税负债 8,209.97 其他非流动负债 非流动负债合计 68,689,235.17 5,786,419.38 447,438,032.37 5,786,419.38 负债合计 2,233,327,744.00 1,932,935,801.29 1,689,593,333.68 823,710,561.53 所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本） 222,320,472.00 222,320,472.00 139,325,472.00 139,325,472.00 资本公积 988,700,064.36 942,220,658.85 175,718,597.27 60,443,961.38 减：库存股 盈余公积 51,743,906.18 51,671,017.62 51,671,017.62 51,671,017.62 一般风险准备 未分配利润 237,221,820.07 -69,326,938.70 121,659,585.99 -18,143,811.55 外币报表折算差额 归属于母公司所有者权益合计 1,499,986,262.61 1,146,885,209.77 488,374,672.88 233,296,639.45 少数股东权益 253,218,896.03 126,612,647.68 所有者权益合计 1,753,205,158.64 1,146,885,209.77 614,987,320.56 233,296,639.45 负债和所有者权益总计 3,986,532,902.64 3,079,821,011.06 2,304,580,654.24 1,057,007,200.98 9.2.2 利润表 编制单位：深圳中航地产股份有限公司 2007 年 1-12 月 单位：（人民币）元 本期 上年同期 项目 合并 母公司 合并 母公司 一、营业总收入 2,262,535,300.74 27,681,159.38 1,451,101,997.54 19,437,799.24 其中：营业收入 2,262,535,300.74 27,681,159.38 1,451,101,997.54 19,437,799.24 利息收入 已赚保费 手续费及佣金收入 二、营业总成本 1,939,764,671.20 43,880,040.71 1,321,707,527.35 43,146,998.24 其中：营业成本 1,443,070,204.72 2,272,767.52 1,009,578,737.74 2,272,767.52 17 深圳中航地产股份有限公司 2007 年年度报告摘要 利息支出 手续费及佣金支出 退保金 赔付支出净额 提取保险合同准备金净 额 保单红利支出 分保费用 营业税金及附加 164,289,704.28 1,412,730.62 68,278,314.12 961,535.23 销售费用 150,674,441.11 111,236,706.98 管理费用 147,070,750.20 27,022,209.32 99,214,523.02 20,895,266.79 财务费用 20,131,688.78 -4,670.900 16,174,776.74 2,340,522.69 资产减值损失 14,527,882.11 13,177,004.15 17,224,468.75 16,676,906.01 加：公允价值变动收益（损失 以“-”号填列） 投资收益（损失以“-”号 933,703.46 263,404.88 16,350,329.44 79,264,276.96 填列） 其中：对联营企业和合 1,407,137.66 营企业的投资收益 汇兑收益（损失以“-”号填 列） 三、营业利润（亏损以“-”号填 323,704,333.00 -15,935,476.450 145,744,799.63 55,555,077.96 列） 加：营业外收入 3,059,328.92 283,717.30 3,011,357.33 1,560,871.94 减：营业外支出 4,289,827.38 700,000.00 529,579.84 4,000.00 其中：非流动资产处置损失 四、利润总额（亏损总额以“-” 322,473,834.54 -16,351,759.150 148,226,577.12 57,111,949.90 号填列） 减：所得税费用 51,630,354.14 25,449,758.75 五、净利润（净亏损以“-”号填 270,843,480.40 -16,351,759.150 122,776,818.37 57,111,949.90 列） 归属于母公司所有者的净 150,393,602.08 -16,351,759.15 72,075,437.44 57,111,949.90 利润 少数股东损益 120,449,878.32 50,701,380.93 六、每股收益： （一）基本每股收益 0.7442 -0.080 0.3690 0.41 （二）稀释每股收益 0.7442 -0.080 0.3690 0.41 9.2.3 现金流量表 编制单位：深圳中航地产股份有限公司 2007 年 1-12 月 单位：（人民币）元 本期 上年同期 项目 合并 母公司 合并 母公司 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的 2,171,786,513.59 1,248,100,854.68 18 深圳中航地产股份有限公司 2007 年年度报告摘要 现金 客户存款和同业存放款项 净增加额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金 净增加额 收到原保险合同保费取得 的现金 收到再保险业务现金净额 保户储金及投资款净增加 额 处置交易性金融资产净增 加额 收取利息、手续费及佣金的 现金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 收到的税费返还 18,304,959.07 23,790,253.08 收到其他与经营活动有关 314,118,131.93 24,462,143.70 132,100,407.69 15,705,278.83 的现金 经营活动现金流入小计 2,504,209,604.59 24,462,143.70 1,403,991,515.45 15,705,278.83 购买商品、接受劳务支付的 2,144,158,840.99 1,317,789,393.03 现金 客户贷款及垫款净增加额 存放中央银行和同业款项 净增加额 支付原保险合同赔付款项 的现金 支付利息、手续费及佣金的 现金 支付保单红利的现金 支付给职工以及为职工支 215,759,714.47 10,573,779.93 138,728,639.76 6,251,044.24 付的现金 支付的各项税费 133,895,504.50 4,452,738.30 108,206,076.14 2,797,344.82 支付其他与经营活动有关 274,921,310.42 518,129,300.81 313,957,942.06 107,128,044.99 的现金 经营活动现金流出小计 2,768,735,370.38 533,155,819.04 1,878,682,050.99 116,176,434.05 经营活动产生的现金 -264,525,765.79 -508,693,675.34 -474,690,535.54 -100,471,155.22 流量净额 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 510,000.00 67,200.00 取得投资收益收到的现金 1,214,283.86 996,250.64 68,928.00 33,894,269.34 处置固定资产、无形资产和 519,419.71 7,714,757.00 6,465,532.10 其他长期资产收回的现金净额 处置子公司及其他营业单 位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关 19 深圳中航地产股份有限公司 2007 年年度报告摘要 的现金 投资活动现金流入小计 2,243,703.57 996,250.64 7,850,885.00 40,359,801.44 购建固定资产、无形资产和 125,060,656.44 1,185,584.49 50,038,476.46 824,206.20 其他长期资产支付的现金 投资支付的现金 600,000.00 230,000,000.00 -6,039,215.84 88,100,000.00 质押贷款净增加额 取得子公司及其他营业单 -558,679.76 位支付的现金净额 支付其他与投资活动有关 的现金 投资活动现金流出小计 125,101,976.68 231,185,584.49 43,999,260.62 88,924,206.20 投资活动产生的现金 -122,858,273.11 -230,189,333.85 -36,148,375.62 -48,564,404.76 流量净额 三、筹资活动产生的现金流 量： 吸收投资收到的现金 901,173,116.36 896,673,116.36 30,800,000.00 其中：子公司吸收少数股东 14,700,000.00 投资收到的现金 取得借款收到的现金 1,793,889,568.11 1,385,000,000.00 1,385,008,670.85 610,000,000.00 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关 66,305.77 的现金 筹资活动现金流入小计 2,695,062,684.47 2,281,673,116.36 1,415,874,976.62 610,000,000.00 偿还债务支付的现金 1,584,793,931.48 965,000,000.00 824,377,140.00 495,754,440.00 分配股利、利润或偿付利息 129,062,993.90 90,264,945.90 97,212,878.77 43,641,690.11 支付的现金 其中：子公司支付给少数股 东的股利、利润 支付其他与筹资活动有关 701.00 5,600,720.00 5,600,720.00 的现金 筹资活动现金流出小计 1,713,857,626.38 1,055,264,945.90 927,190,738.77 544,996,850.11 筹资活动产生的现金 981,205,058.09 1,226,408,170.46 488,684,237.85 65,003,149.89 流量净额 四、汇率变动对现金及现金等价 -2,962,666.14 -3,229,790.92 物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 590,858,353.05 487,525,161.27 -25,384,464.23 -84,032,410.09 加：期初现金及现金等价物 211,662,463.38 68,607,555.32 237,046,927.61 152,639,965.41 余额 六、期末现金及现金等价物余额 802,520,816.43 556,132,716.59 211,662,463.38 68,607,555.32 20 深 9.2.4 所有者权益变动表 编制单位：深圳中航地产股份有限公司 2007 年 12 月 31 日 本期金额 归属于母公司所有者权益 归属于母公 所有者 项目 少数股 实收资 实收资 资本公 减：库存 盈余公 一般风 未分配 权益合 资本公 减：库存 盈 本（或股 其他 东权益 本（或股 积 股 积 险准备 利润 计 积 股 本） 本） 139,325, 96,704,6 51,379,5 132,305, 152,276, 571,991, 139,325, 100,144, 45 一、上年年末余额 472.00 58.39 71.87 442.55 272.88 417.69 472.00 258.63 79,013,9 291,445. -10,645, -25,663, 42,995,9 加：会计政策变更 38.88 75 856.56 625.20 02.87 -6 前期差错更正 139,325, 175,718, 51,671,0 121,659, 126,612, 614,987, 139,325, 100,144, 44 二、本年年初余额 472.00 597.27 17.62 585.99 647.68 320.56 472.00 258.63 三、本年增减变动金额（减 82,995,0 812,981, 72,888.5 115,562, 126,606, 1,138,21 -3,439,6 6,9 少以“-”号填列） 00.00 467.09 6 234.08 248.35 7,838.08 00.24 150,393, 120,449, 270,843, （一）净利润 602.08 878.32 480.40 （二）直接计入所有者权 -51,166, 72,888.5 -69,960. -51,163, -3,439,6 益的利得和损失 185.18 6 09 256.71 00.24 1．可供出售金融资产公 23,337,7 23,337,7 允价值变动净额 60.00 60.00 深 2．权益法下被投资单位 72,888.5 72,888.5 其他所有者权益变动的影响 6 6 3．与计入所有者权益项 目相关的所得税影响 -74,503, -69,960. -74,573, -3,439,6 4．其他 945.18 09 905.27 00.24 -51,166, 72,888.5 150,393, 120,379, 219,680, -3,439,6 上述（一）和（二）小计 185.18 6 602.08 918.23 223.69 00.24 （三）所有者投入和减少 82,995,0 864,147, 6,395,24 953,537, 资本 00.00 652.27 0.69 892.96 82,995,0 864,147, 6,500,00 953,642, 1.所有者投入资本 00.00 652.27 0.00 652.27 2．股份支付计入所有者 权益的金额 -104,75 -104,75 3．其他 9.31 9.31 -34,831, -168,91 -35,000, 6,9 （四）利润分配 368.00 0.57 278.57 6,9 1．提取盈余公积 -34,831, -168,91 -35,000, 2.提取一般风险准备 368.00 0.57 278.57 3．对所有者（或股东） 的分配 深 4．其他 （五）所有者权益内部结 转 1．资本公积转增资本 （或股本） 2．盈余公积转增资本 （或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 222,320, 988,700, 51,743,9 237,221, 253,218, 1,753,20 139,325, 96,704,6 51 四、本期期末余额 472.00 064.36 06.18 820.07 896.03 5,158.64 472.00 58.39 深圳中航地产股份有限公司 2007 年年度报告摘要 9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明 □ 适用 √ 不适用 9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响 □ 适用 √ 不适用 9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明 □ 适用 √ 不适用 深圳中航地产股份有限公司 董 事 会 二○○八年四月八日 24