中兴商业(000715)2007年年度报告摘要

中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2007 年年度报告摘要 证券代码：000715 证券简称：中兴商业 公告编号：ZXSY2008-01 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2007 年年度报告摘要 §1 重要提示 1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在 异议。 1.3 董事张懿宸先生因事未能出席本次会议，委托副董事长姚海星女士代为行使表决权。 董事殷可先生因事未能出席本次会议，委托副董事长姚海星女士代为行使表决权。 1.4 北京京都会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 1.5 公司董事长刘芝旭先生、主管会计工作负责人财务总监胡凯峰先生、会计机构负责人财务部长朱 会君女士声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。 §2 公司基本情况简介 2.1 基本情况简介 股票简称 中兴商业 股票代码 000715 上市交易所 深圳证券交易所 注册地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 注册地址的邮政编码 110001 办公地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 办公地址的邮政编码 110001 公司国际互联网网址 www.zxbusiness.com 电子信箱 zxstock@vip.sina.com 2.2 联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 姜 莉 联系地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 电话 024-23838888-3715 传真 024-23836008 电子信箱 zxstock@vip.sina.com 1 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2007 年年度报告摘要 §3 会计数据和业务数据摘要 3.1 主要会计数据 单位：（人民币）元 本年比上年 2007 年 2006 年 2005 年 增减（％） 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入 2,257,946,681.81 2,130,302,338.74 2,130,302,338.74 5.99% 1,981,541,639.57 1,981,541,639.57 利润总额 115,481,187.00 103,442,360.70 103,442,360.70 11.64% 92,044,475.09 92,044,475.09 归属于上市公司股 76,942,709.60 69,529,322.67 70,706,615.47 8.82% 65,911,145.47 64,729,261.41 东的净利润 归属于上市公司股 东的扣除非经常性 74,909,397.75 71,132,012.22 72,309,305.02 3.60% 61,996,055.46 60,814,171.40 损益的净利润 经营活动产生的现 172,823,985.27 97,974,878.69 97,974,878.69 76.40% 88,366,904.94 88,366,904.94 金流量净额 本年末比上 2007 年末 2006 年末 年末增减 2005 年末 （％） 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产 1,353,179,627.63 1,010,415,076.45 1,017,985,199.33 32.93% 953,173,374.19 959,566,204.27 所有者权益（或股东 834,754,021.34 771,703,188.86 779,273,311.74 7.12% 718,197,266.19 724,590,096.27 权益） 3.2 主要财务指标 单位：（人民币）元 本年比上年 2007 年 2006 年 2005 年 增减（％） 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 基本每股收益 0.2758 0.3240 0.3295 -16.30% 0.3071 0.3016 稀释每股收益 0.2758 0.3240 0.3295 -16.30% 0.3071 0.3016 扣除非经常性损益 0.2685 0.3314 0.3369 -20.30% 0.2889 0.2834 后的基本每股收益 全面摊薄净资产收 9.22% 9.01% 9.07% 0.15% 9.18% 8.93% 益率 加权平均净资产收 9.53% 9.35% 9.40% 0.13% 9.48% 9.15% 益率 扣除非经常性损益 后全面摊薄净资产 8.97% 9.22% 9.28% -0.31% 8.63% 8.39% 收益率 扣除非经常性损益 后的加权平均净资 9.28% 9.56% 9.62% -0.34% 8.92% 8.60% 产收益率 每股经营活动产生 0.62 0.46 0.46 34.78% 0.41 0.41 的现金流量净额 本年末比上 2007 年末 2006 年末 2005 年末 年末增减 2 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2007 年年度报告摘要 （％） 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 归属于上市公司股 2.99 3.60 3.63 -17.63% 3.35 3.38 东的每股净资产 非经常性损益项目 √ 适用 □ 不适用 单位：（人民币）元 非经常性损益项目 金额 处置非流动资产损益 -3,689,893.01 期初职工福利余额冲回 7,734,125.86 其他营业外收入 424,899.57 其他营业外支出 -1,562,022.57 所得税影响 -873,798.00 合计 2,033,311.85 采用公允价值计量的项目 □ 适用 √ 不适用 3.3 境内外会计准则差异 □ 适用 √ 不适用 §4 股本变动及股东情况 4.1 股份变动情况表 单位：股 本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后 发行 公积金 数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例 新股 转股 一、有限售条件股份 140,590,460 65.51% 42,177,139 -42,754,615 -577,476 140,012,984 50.18% 1、国家持股 69,582,452 32.42% 20,874,736 -13,950,300 6,924,436 76,506,888 27.42% 2、国有法人持股 338,774 0.16% 101,632 101,632 440,406 0.16% 3、其他内资持股 14,225,072 6.63% 4,267,522 -14,854,015 -10,586,493 3,638,579 1.30% 其中：境内非国有 14,154,612 6.60% 4,246,383 -14,831,112 -10,584,729 3,569,883 1.28% 法人持股 境内自然人持 70,460 0.03% 21,139 -22,903 -1,764 68,696 0.02% 股 4、外资持股 56,444,162 26.30% 16,933,249 -13,950,300 2,982,949 59,427,111 21.30% 其中：境外法人持 56,444,162 26.30% 16,933,249 -13,950,300 2,982,949 59,427,111 21.30% 股 境外自然人持 股 二、无限售条件股份 74,029,540 34.49% 22,208,861 42,754,615 64,963,476 138,993,016 49.82% 1、人民币普通股 74,029,540 34.49% 22,208,861 42,754,615 64,963,476 138,993,016 49.82% 2、境内上市的外资 股 3 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2007 年年度报告摘要 3、境外上市的外资 股 4、其他 三、股份总数 214,620,000 100.00% 64,386,000 64,386,000 279,006,000 100.00% 限售股份变动情况表 单位：股 本年解除限售 本年增加限售 股东名称 年初限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期 股数 股数 沈阳市商业国有 资产经营有限责 90,457,188 13,950,300 0 76,506,888 2007 年 08 月 18 日 任公司 CITIC Capital Shopwell 73,377,411 13,950,300 0 59,427,111 股改承诺第一次 2007 年 08 月 18 日 Investment Limited 解除限售股份 中国新纪元有限 17,079,777 13,950,300 0 3,129,477 2007 年 08 月 18 日 公司 中兴-大连商业大 880,812 880,812 0 0 2007 年 08 月 18 日 厦 沈阳市联营公司 440,406 0 0 440,406 根据目前沈阳市 2007 年 08 月 18 日 政府拟对沈阳商 业整体发展战略 规划的考虑，沈阳 沈阳五金股份有 市联营公司和沈 440,406 0 0 440,406 阳市五金股份有 2007 年 08 月 18 日 限公司 限公司所持中兴 商业的股份暂不 进行解限。 合计 182,676,000 42,731,712 0 139,944,288 － － 4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表 单位：股 股东总数 8,111（户） 前 10 名股东持股情况 持有有限售条件股份 质押或冻结的股份 股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 数量 数量 沈阳市商业国有资产经营有 国家股 32.42% 90,457,188 76,506,888 0 限责任公司 CITIC Capital Shopwell 境外法人 26.30% 73,377,411 59,427,111 0 Investment Limited 中国新纪元有限公司 其他 6.12% 17,079,777 3,129,477 0 浙江银泰百货有限公司 其他 4.93% 13,756,807 0 未知 常熟市星辉物资贸易有限公 其他 2.75% 7,660,414 0 未知 司 海通—汇丰—MERRILL 其他 1.63% 4,551,331 0 未知 LYNCH INTERNATIONAL 高华—汇丰 其他 1.44% 4,012,278 0 未知 —GOLDMAN,SACHS&CO USB AG 其他 1.37% 3,811,419 0 未知 4 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2007 年年度报告摘要 国泰君安—中行—渣打银行 其他 0.96% 2,683,811 0 未知 （香港）有限公司 CITIGROUP GLOBAL 其他 0.77% 2,148,916 0 未知 MARKETS LIMITED 前 10 名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 沈阳市商业国有资产经营有限责任公司 13,950,300 人民币普通股 CITIC Capital Shopwell Investment Limited 13,950,300 人民币普通股 中国新纪元有限公司 13,950,300 人民币普通股 浙江银泰百货有限公司 13,756,807 人民币普通股 常熟市星辉物资贸易有限公司 7,660,414 人民币普通股 海通-汇丰-MERRILL LYNCH 4,551,331 人民币普通股 INTERNATIONAL 高华-汇丰-GOLDMAN,SACHS&CO 4,012,278 人民币普通股 USB AG 3,811,419 人民币普通股 国泰君安-中行-渣打银行（香港）有限公司 2,683,811 人民币普通股 CITIGROUP GLOBAL MARKETS LIMITED 2,148,916 人民币普通股 上述股东关联关系或一致行 公司前十名股东之间未知有其他关联关系，也未知有《上市公司股东持股变动信息披露管理办 动的说明 法》规定的一致行动关系。 4.3 控股股东及实际控制人情况介绍 4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况 □ 适用 √ 不适用 4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍 (1) 公司国有股实际控制人情况 公司名称： 沈阳市商业国有资产经营有限责任公司 法定代表人：刘芝旭 注册资本： 5.1961 亿元人民币 成立日期： 1996 年 10 月 10 日 注册地址： 沈阳市和平区太原北街 86 号 经营范围： 资产经营，一般国内贸易（国家专营专卖专控商品除外）。 （2）公司控股股东情况 公司名称： CITIC Capital Shopwell Investment Limited 注册资本： 1 美元 成立日期： 2005 年 9 月 19 日 公司登记管理部门核发的注册号码：58602 C2/GBL 注册地址： 毛里求斯 企业类型：有限责任公司 经营范围： 投资控股 5 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2007 年年度报告摘要 4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 6 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2007 年年度报告摘要 §5 董事、监事和高级管理人员 5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 报告期内 报告期被授予的 是否在股 年初 年末 从公司领 股权激励情况 东单位或 任期起始 任期终止 变动 姓名 职务 性别 年龄 持股 持股 取的报酬 可行 已行 期末 其他关联 日期 日期 原因 行权 数 数 总额（万 权股 权数 股票 单位领取 元） 价 薪酬 数 量 市价 2006 年度 刘芝旭 董事长 男 53 2005.4 2008.4 12,350 16,056 82.40 否 利润 分配 姚海星 董事 女 61 2005.4 2008.4 0 0 0.00 是 2006 年度 胡凯峰 财务总监 男 59 2005.4 2008.4 7,410 9,633 57.60 否 利润 分配 2006 年度 李文鹤 董事 男 52 2005.4 2008.4 7,410 9,633 57.40 否 利润 分配 张懿宸 董事 男 44 2006.2 2008.4 0 0 0.00 是 殷 可 董事 男 44 2006.2 2008.4 0 0 0.00 是 张宏久 独立董事 男 53 2005.4 2008.4 0 0 5.00 否 高 闯 独立董事 男 54 2005.4 2008.4 0 0 5.00 否 王 萍 独立董事 女 44 2005.4 2008.4 0 0 5.00 否 董事会秘 姜 莉 女 36 2006.6 2008.4 0 0 14.20 否 书 2006 年度 梁大栓 监事 男 54 2005.4 2008.4 7,410 9,633 57.50 否 利润 分配 2006 年度 马春光 监事 男 56 2005.4 2008.4 7,410 9,633 0.00 是 利润 分配 马亚勤 监事 女 54 2005.4 2008.4 0 0 36.20 否 徐成华 监事 男 53 2006.2 2008.4 0 0 0.00 是 朱会君 监事 女 46 2005.4 2008.4 0 0 16.40 否 高 仲 副总经理 男 48 2005.4 2008.4 0 0 57.40 否 赵俊玲 副总经理 女 55 2005.4 2008.4 0 0 57.50 否 潘德平 副总经理 男 54 2005.4 2008.4 0 0 57.50 否 合计 - - - - - 41,990 54,588 - 509.10 - 上述人员持有本公司的股票期权及被授予的限制性股票数量 □ 适用 √ 不适用 7 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2007 年年度报告摘要 §6 董事会报告 6.1 管理层讨论与分析 一、报告期内整体经营情况的讨论与分析 2007 年公司以实现《三年发展规划》为目标，加快实施品牌战略、布局调整和“一体两翼”的发展步 伐，高质量的实现全年经营目标。2007 年度实现营业收入 22.58 亿元，比 2006 年增长 5.99%；营业利润实 现 1.20 亿元，比 2006 年增长 13.68%；净利润实现 7694 万元，比 2006 年增长 8.82%。 二、报告期内经营情况 （一）主营业务的范围及其经营状况 1、公司主营业务的范围为国内一般商业贸易、汽车修理、汽车配件、仓储搬运、进出口贸易、停车服 务、商住写字间、场地租赁、商业企业投资控股。 报告期内公司主营业务、主营业务利润 10%以上的经营业务活动情况： 主营业务项目 主营业务收入（万元） 比例（%） 百货商品零售 221,233.2 99.96 主营业务项目 主营业务利润（万元） 比例（%） 百货商品零售 38,331 99.75 主营业务分行业、产品情况 主营业务分行业情况 营业利润率 营业收入比 营业成本比 营业利润率比 分行业或分产品 营业收入 营业成本 (%) 上年增减（%）上年增减（%）上年增减（%） 销售商品 225,794.70 182,961.50 18.97% 5.99% 6.76% -0.58% 主营业务分地区情况 地区 营业收入 营业收入比上年增减（%） 东北地区 225,794.70 5.99% 3、报告期内，本公司主营业务及其结构较 2006 年未发生较大变化。 （二）公司主要控股公司的经营情况及业绩： 单位:人民币元 公司名称 业务性质 注册资本 投资金额 净利润 广告美术 中兴—沈阳商业大厦美术广告公司 150,000 163,200 -128,576.98 室内装饰 8 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2007 年年度报告摘要 （三）主要供应商、客户情况： 报告期内，公司向前五名供应商采购的合计金额占年度采购总额的 8.51％，前五名供应商的销售总额 占年度销售总额的 9.50％。 （四）报告期公司资产负债构成发生变动情况说明 期末数 期初数 增减金额 增减比例 (万元) (万元) (万元) （%） 货币资金 31,621.8 14,471.7 17,150.1 118.51 预付款项 749.5 2,182.9 -14,333.4 -65.67 无形资产 28,592.1 7,493.4 21,098.7 281.56 长期待摊费用 451.8 279.8 172 61.46 应付职工薪酬 771.4 1,504.5 -733.1 -48.73 应交税费 2,004.2 381.9 1,622.3 424.83 短期借款 25,000 0 25,000 - 说明：货币资金余额增加主要原因为本期经营活动现金流入增加。 预付款项余额减少主要原因是本期商品采购货到结转。 无形资产余额增加的主要原因为本期支付沈阳市和平区兰州北街 64 号地块的土地出 让金。 长期待摊费用余额增加的主要原因是中兴商业大厦 2007 年装修店面新增房屋改造工程款。 应付职工薪酬余额减少主要原因是根据新修订企业会计准则要求将尚无具体使用计划的应付福利余额 冲减首次执行会计准则当期的期间费用。 应交税费余额增加主要是应缴未缴增值税、所得税余额增加。 短期借款余额增加是本期向银行信用借款。 （五）报告期公司主要资产采用的计量属性 根据新企业会计准则的规定，报告期内，公司主要资产采用的计量属性为：存货采用成本与可变现净值 孰低计量；长期股权投资、固定资产、无形资产按照取得时初始投资成本计量；投资性房地产采用成本模式 计量。 （六）公司经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流量的构成情况 9 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2007 年年度报告摘要 报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为 172,823,985.27 元，比上年同期增加主要是销售收入增 加所致；公司投资活动产生的现金流量净额为-222,372,179.27 元，与上年同期发生较大变动，主要是公司购 买沈阳市和平区兰州北街 64 号地块的土地出让金所致；公司本期筹资活动产生的现金流量净额为 226,549,244.39 元，与上年同期发生较大变动，主要是本期向银行信用借款所致。 （七）经营中出现的问题与困难及解决方案 2007 年，随着国际、国内众多著名零售企业的蜂拥而至，我们面临着全新的竞争环境和挑战。从中兴 的自身情况分析，尽管我们占有一定的有利因素和条件，但在体制创新和多元化业态比例平衡等方面仍有较 大差距。面对诸多不利因素，公司以科学发展观为指导，大力弘扬创新精神，注重提升执行力，加速布局结 构调整、环境改造和三期工程前期准备工作，并采取有效措施减少对经营工作的影响。 1、以推进营销一级管理、优化经营布局为重点，创新经营模式，为打造全新竞争优势夯实基础。经过 反复调研、论证，制定了《关于推进营销工作一级管理的实施方案》，成立“集团采购中心”，并于 2007 年 7 月 1 日起正式实施。对于加快实施品牌开发战略，推进百货连锁发展，提高市场竞争能力，都产生了积极的 促进作用。 为彰显“中兴消费，时尚品位”的经营特色，公司聘请经营管理顾问公司进行整体策划和顾问咨询。对现 有经营布局、商品结构和购物环境进行全方位的设计和升级改造，形成中兴独特的购物环境和商品组合。 2007 年，恰逢中兴建店 20 周年，公司把“贴心你我，亲情中兴”作为全年营销工作的主题，紧密围绕亲 情营销、品牌营销，推出了“时尚舞春潮，吉祥过大年”、“衣情翩飞——首届中兴春季服饰博览会”、“亲情 又蓝五月天”等 7 项大型整体促销活动。其中“首届春季服饰博览会”是公司首次策划推出的与秋季服装节遥 相呼应的又一大型服装盛会，取得了较好的效果。 扎实推进品牌战略的深入实施，“三大战役”稳步运行。重新调整、修订了“三大战役”考核奖励办法，使 考核更加客观、公正、科学。全年共培育销售大户 355 家，比上年增加 18 家；销售大户占供应商总数 1220 家的 29.1 %，实现零售 17.22 亿元，占零售总额的 76.1%；新引进强效品牌 25 个，实现零售 15.39 亿元，占 零售总额的 68%；新引进独家经营品牌 79 个，独家经营品牌总数达到 390 个，占零售总额的 34.1%。 2、以推进百货连锁为突破口，创新发展模式，拓展发展空间 按照“一体两翼”的发展规划，百货连锁抓紧运作。借鉴国内百货连锁的成功经验，公司及时与合作方协 商，调整合作方式，“抚顺中兴时代广场”和“中兴长江精品商厦”两个项目总体规划设计已经完成，工程施工、 内部装修、品牌招商和管理团队组建等工作也已经全部完成。连锁超市的发展稳步运行，2007 年年初建立 了第一个具有“大卖场业态形式”的综合性超市——长青店，是目前超市连锁分店中面积最大、最具发展潜力 的一个门店。 3、以培育忠诚顾客为目标，创新服务模式，提升顾客满意度 打造具有中兴特色的服务品牌，是实现中兴又好又快发展的重要保证。公司紧紧围绕“全新服务拓展年”， 10 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2007 年年度报告摘要 以创新为动力，深挖服务内涵，拓展服务领域。一是创新服务意识，不断提升销售终端的服务质量。通过开 展“优质服务意识”讨论、评选“微笑服务大使”、开展“企业是我家，忠诚靠大家”巡讲活动，进一步使员工懂 得了服务工作的最终目标是“让顾客满意”。二是创新服务内容，完善人性化细节服务。对可能引起顾客不满 意的服务设施、服务环节进行全面排查，重新划分和确定了各楼层总导视图和区域导视图；对商场售后服务 质量进行了不定期抽查，加大售后服务力度，妥善解决退换货纠纷，确保顾客满意。三是创新会员俱乐部管 理，积极培育忠诚顾客，大力发展有消费潜力和消费实力的金卡会员队伍。与招商银行合作，推出凡持有招 行金葵花卡、金卡的消费者，均可免费换取中兴金卡、贵宾卡，成为中兴金卡、贵宾卡会员，使中兴会员俱 乐部新增金卡会员 1,745 人，贵宾卡 1,328 人，增加消费额 1,508 万元。以会员满意为标准，完善金卡会员 接待室功能，为金卡会员提供专署服务。 4、以完善千分制量化考核为重要内容，创新管理模式，有效提高企业执行力和管理效率。公司组织专 人对千分制量化考核方案进行了全面修订，重新制定了考核的内容、标准和分值，剔除了不易量化的考核内 容和条款，使其更切合实际、科学合理、更具有操作性。进而促进了各项工作有序进行，管理水平进一步提 高。公司分别被评为全省唯一的省级商业“价格诚信示范单位”、辽宁省及沈阳市“守合同、重信用”单位。 三、公司未来工作展望 2008 年公司着手进行三期工程建设和总体经营布局调整经营工作，进一步提升购物环境，提高经营档 次，优化业态组合，扩大经营门类，完善服务功能、拓展发展空间。本着“把弱项做强，使强项更强，填补 经营空白”的目标，公司将认真做好以下几项工作： （一）以做大做强中兴本部为重点，加快三期工程建设，加快布局调整和环境改造，进一步打造未来全 新的竞争优势。为应对日趋激烈的市场竞争形势，公司在经营上要重新确定目标，营造消费商机和热点。继 续加强完善“集团采购中心”和品牌管理科的职能作用，按照营销工作一级管理实施方案的规定执行合同统一 管理，商品统一进驻，品牌统一招商，布局统一规划，将进一步提高公司的招商能力，推进品牌战略的深入 实施，促进“三大战役”再上新台阶，实现同强效品牌的战略联盟，建立互利双赢的新型产销关系。根据公司 三期工程建设规划，总体进行经营布局调整和改造。消费者的需求升级推动了居民消费能力进入一个新的阶 段。我们要以消费者对商品和购物环境的需求为目标，加快应变能力和反映速度，吸纳更多的高端消费人群。 公司打造全新的国际名品化妆广场，并将规划独特性的主题购物空间，为消费者提供最优质的购物休闲环境。 创新营销策划。以“奥运年”为主线，做好重要节假日策划，如春季服饰博览、美容化妆节和第 19 届中兴 服装节等。 （二）推进“一体两翼”发展战略，加快百货连锁和超市连锁扩张步伐，进一步将企业规模做大。加速扩 张经营规模和经营实力，做大做强本部的同时，逐步形成辽宁中部城市群超市连锁和百货连锁网络。抚顺中 兴时代广场和中兴长江精品商厦两个连锁百货店都将在年初陆续开业。 （三）继续严格按照国家及证券监管机构有关法律规定，加强公司内部控制，全面完善公司的经营管理 体制，确保公司持续规范运作、健康发展，不断提高公司核心竞争力。持续做好公司投资者关系管理工作和 11 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2007 年年度报告摘要 市值管理工作。 四、执行新会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况及经营成果的 影响情况 （一）2007 年 1 月 1 日首次执行新会计准则，按照《企业会计准则第 38 号—首次执行企业会计准则》、 《企业会计准则第 1 号》，追溯调整期初递延所得税资产账面价值 7,570,122.88 元，相应调增期初留存收益。 （二）执行新会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况及经营成果 的影响主要有： 1、根据《企业会计准则第 18 号——所得税》规定，所得税会计处理由应付税款法，改按资产负债表债 务法,此项会计政策变更将影响公司的当期的所得税费用，从而影响公司的净利润及股东权益。 2、投资性房地产：公司根据《企业会计准则第 3 号-投资性房地产》的规定,按照取得时的成本进行初 始计量，并采用成本模式进行后续计量。 3、职工薪酬：公司根据《企业会计准则第 9 号—职工薪酬》的规定，职工工资、奖金、津贴、福利费、 社会保险、住房公积金等，在职工提供服务的会计期间确认。 五、报告期内公司对外投资情况 （一）募集资金使用情况 报告期内公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。 （二）其他投资情况 公司报告期内未发生非募集资金投资的项目。 六、报告期内的财务状况及经营成果分析 单位：人民币元 增减幅度 名称 2007 年 2006 年 增减量 变动原因 （%） 由于公司经营活动现 金流入增加使得货币 总资产 1,353,179,627.63 1,017,985,199.33 335,194,428.30 32.93 资金增加、无形资产 增加所致。 股东权益 834,754,021.34 779,273,311.74 55,480,709.60 7.12 净利润增加所致 营业收入 2,257,946,681.81 2,130,302,338.74 127,644,343.07 5.99 营业利润 120,308,203.01 105,826,666.93 14,481,536.08 13.68 销售收入增加所致 净利润 76,942,709.60 70,706,615.47 6,236,,094.13 8.82 现金及现金等价 销售收入增加、信用 177,001,050.39 65,758,548.84 111,242,501.55 169.17 物净增加额 借款增加所致。 12 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2007 年年度报告摘要 6.2 主营业务分行业、产品情况表 单位：（人民币）万元 主营业务分行业情况 营业收入比上 营业成本比上 营业利润率比上 分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率(%) 年增减（%） 年增减（%） 年增减（%） 销售商品 225,794.70 182,961.50 18.97% 5.99% 6.76% -0.58% 6.3 主营业务分地区情况 单位：（人民币）万元 地区 营业收入 营业收入比上年增减（%） 东北地区 225,794.70 5.99% 6.4 募集资金使用情况 □ 适用 √ 不适用 变更项目情况 □ 适用 √ 不适用 6.5 非募集资金项目情况 □ 适用 √ 不适用 6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 □ 适用 √ 不适用 6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案 √ 适用 □ 不适用 根据北京京都会计师事务所有限责任公司北京京都审字（2008）第（0056）号审计报告，本公司 2007 年度实现净利润 76,942,709.60 元，提取 10%法定公积金 7,707,128.66 元后，当年可供股东分配的利润 69,235,580.94 元，加年初未分配利润 181,837,950.16 元，减去当年支付的普通股股利 85,848,000 元，剩余可供股东分配的利润为 165,225,531.10 元。 为保护全体股东利益，确保公司又好又快地发展，同时给股东以良好回报，结合本公司目前股本状况和资金情况，董事会提 议以 2007 年末股本总数 279,006,000 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.5 元（含税），预计共分配股利 13,950,300 元，剩余未分配利润滚存至以后年度分配，本年度公司资本公积金不转增股本。 公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案 □ 适用 √ 不适用 §7 重要事项 7.1 收购资产 □ 适用 √ 不适用 13 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2007 年年度报告摘要 7.2 出售资产 □ 适用 √ 不适用 7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。 7.3 重大担保 □ 适用 √ 不适用 7.4 重大关联交易 7.4.1 与日常经营相关的关联交易 □ 适用 √ 不适用 7.4.2 关联债权债务往来 √ 适用 □ 不适用 单位：（人民币）万元 向关联方提供资金 关联方向公司提供资金 关联方 发生额 余额 发生额 余额 沈阳市联营公司 -3.39 14.60 0.00 0.00 沈阳五金股份有限公司 -3.39 44.58 0.00 0.00 合计 -6.78 59.18 0.00 0.00 其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 0.00 万元，余额 0.00 万元 7.4.3 2007 年资金被占用情况及清欠进展情况 □ 适用 √ 不适用 2007 年新增资金占用情况 □ 适用 √ 不适用 截止 2007 年末，上市公司未能完成非经营性资金占用的清欠工作的，相关原因及已采取的清欠措施和责任追究方案 □ 适用 √ 不适用 7.5 委托理财 □ 适用 √ 不适用 7.6 承诺事项履行情况 □ 适用 √ 不适用 7.7 重大诉讼仲裁事项 □ 适用 √ 不适用 14 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2007 年年度报告摘要 7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明 7.8.1 证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 7.8.2 持有其他上市公司股权情况 □ 适用 √ 不适用 7.8.3 持有非上市金融企业股权情况 □ 适用 √ 不适用 7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况 □ 适用 √ 不适用 §8 监事会报告 √ 适用 □ 不适用 一、2007 年监事会在报告期内召开会议情况 报告期内，监事会共召开四次会议。 1、2007 年 3 月 22 日，在本公司 9 楼会议室召开了第三届监事会第八次会议，审议通过了公司 2006 年度董事会工作报告、公 司 2006 年度监事会工作报告、公司 2006 年度财务决算报告、公司 2006 年度利润分配预案、公司继续聘任北京京都会计师事 务所及 2007 年度审计费用、公司 2006 年年度报告、召开 2006 年度股东大会等决议； 2、2007 年 4 月 16 日，以通讯方式召开了第三届监事会第九次会议，审议通过了公司 2007 年一季度报告； 3、2007 年 8 月 8 日，以通讯方式召开了第三届监事会第十次会议，审议通过了公司 2007 年中期报告； 4、2007 年 10 月 19 日，以通讯方式召开了第三届监事会第十一次会议，审议通过了公司 2007 年第三季度报告。 二、监事会对下列事项发表的独立意见 1、公司日常经营活动情况 公司的各项工作能够按照《证券法》、《公司法》及本公司《公司章程》和有关法律、法规规定，依法运作，规范发展。 2、公司依法运作情况 监事会认为公司决策程序合法，建立了较完善的内部控制制度，决策程序符合相关法律、法规和公司规章制度的规定，内部 工作流程的制定和执行进一步得到提高，有效地控制了企业的各项经营风险。本公司董事会全体成员及高级管理人员，恪守 职责、勤勉敬业，维护了全体股东权益，取得良好的经营业绩，在执行公司职务或履行职责时，不存在违反国家的法律、法 规和本公司《公司章程》的行为。 3、公司的财务情况 监事会对公司 2007 年度的财务结构和财务状况进行了认真、细致的监督检查，认为公司财务制度健全，财务结构合理，财务 状况良好。北京京都会计师事务所有限责任公司出具的 2007 年度《审计报告》，真实、公允地反映了公司的财务状况和经营 成果。 4、报告期内，公司无募集资金的使用情况。 5、报告期内，公司未发生与控股股东的关联交易及资金往来。 6、报告期内，公司无收购、出售资产情况。 7、股东大会决议执行情况 公司的董事及管理人员按照股东大会的决议，认真履行职责并很好地完成经营指标。公司的董事及高级管理人员在执行公司 职务中至今未发现违法、违反公司章程的行为及损害公司股东利益的现象。 8、公司内部控制自我评价的意见 根据深圳证券交易所《上市公司内部控制指引》 、《关于做好上市公司 2007 年年度报告工作的通知》有关规定，公司监事会对 公司内部控制自我评价发表意见如下： （1）公司能根据中国证监会及深圳证券交易所有关规定，结合自身实际情况，积极完善涵盖公司各环节的内部控制制度，保 15 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2007 年年度报告摘要 证了公司各项业务活动的高效运行。 （2）公司内部控制组织机构完整、设置科学，内部审计部门及人员配备齐全，其内部稽核、内控体系完备有效，保证了公司 内部控制重点活动的执行及监督充分有效。 （3）报告期内，公司未发生违反法律法规、深圳证券交易所《上市公司内部控制指引》的情形。 §9 财务报告 9.1 审计意见 审计报告 标准无保留审计意见 审计报告正文 审计报告 北京京都审字(2008)第 0056 号 中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司全体股东： 我们审计了后附的中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司（以下简称中兴商业公司）财务报表，包括 2007 年 12 月 31 日 的公司及合并资产负债表，2007 年度的公司及合并利润表、公司及合并现金流量表、公司及合并股东权益变动表和财务报表 附注。 一、管理层对财务报表的责任 按照企业会计准则的规定编制财务报表是 中兴商业公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编 制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合 理的会计估计。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。 中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括 对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以 设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出 会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。 我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 三、审计意见 我们认为，中兴商业公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了 中兴商业公司 2007 年 12 月 31 日的财务状况以及 2007 年度的经营成果和现金流量。 北京京都会计师事务所 有限责任公司 中国 北京 2008 年 1 月 28 日_ 中国注册会计师 王娟 中国注册会计师 纪梅 16 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2007 年年度报告摘要 9.2 财务报表 9.2.1 资产负债表 编制单位：中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2007 年 12 月 31 日 单位：（人民币）元 期末数 期初数 项目 合并 母公司 合并 母公司 流动资产： 货币资金 316,217,652.26 316,014,495.84 144,716,601.87 144,074,021.69 结算备付金 拆出资金 交易性金融资产 应收票据 应收账款 188,000.00 预付款项 7,494,797.37 7,494,797.37 21,828,871.66 21,828,871.66 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 应收利息 其他应收款 14,540,593.48 14,533,925.69 9,482,094.60 9,464,499.59 买入返售金融资产 存货 66,335,434.64 66,295,693.64 82,726,268.98 82,686,726.98 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 流动资产合计 404,776,477.75 404,338,912.54 258,753,837.11 258,054,119.92 非流动资产： 发放贷款及垫款 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 163,200.00 163,200.00 投资性房地产 24,560,408.68 24,560,408.68 25,284,229.79 25,284,229.79 固定资产 625,350,361.12 625,241,137.27 648,645,050.11 648,522,845.22 在建工程 806,151.02 806,151.02 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 285,920,862.65 285,920,862.65 74,934,042.77 74,934,042.77 开发支出 商誉 长期待摊费用 4,517,630.28 4,517,630.28 2,797,916.67 2,797,916.67 递延所得税资产 7,247,736.13 7,247,736.13 7,570,122.88 7,570,122.88 17 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2007 年年度报告摘要 其他非流动资产 非流动资产合计 948,403,149.88 948,457,126.03 759,231,362.22 759,272,357.33 资产总计 1,353,179,627.63 1,352,796,038.57 1,017,985,199.33 1,017,326,477.25 流动负债： 短期借款 250,000,000.00 250,000,000.00 向中央银行借款 吸收存款及同业存放 拆入资金 交易性金融负债 应付票据 1,000,000.00 1,000,000.00 应付账款 211,233,199.73 211,233,199.73 192,047,954.50 192,047,954.50 预收款项 3,000.00 227,540.00 卖出回购金融资产款 应付手续费及佣金 应付职工薪酬 7,714,077.88 7,714,077.88 15,045,160.27 15,041,234.96 应交税费 20,041,577.96 20,019,968.69 3,818,616.28 3,818,616.28 应付利息 其他应付款 28,433,750.72 27,946,193.95 27,572,616.54 27,145,359.77 应付分保账款 保险合同准备金 代理买卖证券款 代理承销证券款 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 518,425,606.29 517,913,440.25 238,711,887.59 238,053,165.51 非流动负债： 长期借款 应付债券 长期应付款 专项应付款 预计负债 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 负债合计 518,425,606.29 517,913,440.25 238,711,887.59 238,053,165.51 所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本） 279,006,000.00 279,006,000.00 214,620,000.00 214,620,000.00 资本公积 316,717,368.95 316,717,368.95 316,717,368.95 316,717,368.95 减：库存股 盈余公积 73,805,121.29 73,805,121.29 66,097,992.63 66,097,992.63 一般风险准备 未分配利润 165,225,531.10 165,354,108.08 181,837,950.16 181,837,950.16 18 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2007 年年度报告摘要 外币报表折算差额 归属于母公司所有者权益合计 834,754,021.34 834,882,598.32 779,273,311.74 779,273,311.74 少数股东权益 所有者权益合计 834,754,021.34 834,882,598.32 779,273,311.74 779,273,311.74 负债和所有者权益总计 1,353,179,627.63 1,352,796,038.57 1,017,985,199.33 1,017,326,477.25 公司法定代表人：刘芝旭 主管会计工作负责人：胡凯峰 会计机构负责人：朱会君 9.2.2 利润表 编制单位：中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2007 年 1-12 月 单位：（人民币）元 本期 上年同期 项目 合并 母公司 合并 母公司 一、营业总收入 2,257,946,681.81 2,256,986,941.81 2,130,302,338.74 2,129,304,648.74 其中：营业收入 2,257,946,681.81 2,256,986,941.81 2,130,302,338.74 2,129,304,648.74 利息收入 已赚保费 手续费及佣金收入 二、营业总成本 2,137,638,478.80 2,136,550,161.82 2,024,475,671.81 2,023,271,418.10 其中：营业成本 1,829,615,167.34 1,829,615,167.34 1,713,757,453.46 1,713,302,163.46 利息支出 手续费及佣金支出 退保金 赔付支出净额 提取保险合同准备金净 额 保单红利支出 分保费用 营业税金及附加 12,697,221.45 12,615,163.68 15,007,512.65 14,960,831.36 销售费用 59,808,475.49 58,923,338.18 71,908,010.49 71,327,475.15 管理费用 229,603,264.23 229,488,197.39 217,215,637.18 217,085,711.38 财务费用 5,205,928.57 5,211,176.02 5,364,514.75 5,372,785.88 资产减值损失 708,421.72 697,119.21 1,222,543.28 1,222,450.87 加：公允价值变动收益（损失 以“-”号填列） 投资收益（损失以“-”号 555,189.25 填列） 其中：对联营企业和合 营企业的投资收益 汇兑收益（损失以“-”号填 列） 三、营业利润（亏损以“-”号填 120,308,203.01 120,436,779.99 105,826,666.93 106,588,419.89 列） 加：营业外收入 424,899.57 424,899.57 501,836.81 501,836.81 减：营业外支出 5,251,915.58 5,251,915.58 2,886,143.04 2,886,143.04 19 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2007 年年度报告摘要 其中：非流动资产处置损失 3,689,893.01 3,689,893.01 2,477,699.63 2,477,699.63 四、利润总额（亏损总额以“-” 115,481,187.00 115,609,763.98 103,442,360.70 104,204,113.66 号填列） 减：所得税费用 38,538,477.40 38,538,477.40 32,735,745.23 32,735,745.23 五、净利润（净亏损以“-”号填 76,942,709.60 77,071,286.58 70,706,615.47 71,468,368.43 列） 归属于母公司所有者的净 76,942,709.60 77,071,286.58 70,706,615.47 71,468,368.43 利润 少数股东损益 六、每股收益： （一）基本每股收益 0.2758 0.2762 0.3295 0.3330 （二）稀释每股收益 0.2758 0.2762 0.3295 0.3330 公司法定代表人：刘芝旭 主管会计工作负责人：胡凯峰 会计机构负责人：朱会君 9.2.3 现金流量表 编制单位：中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2007 年 1-12 月 单位：（人民币）元 本期 上年同期 项目 合并 母公司 合并 母公司 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的 2,630,359,846.76 2,629,824,646.76 2,484,072,277.54 2,482,880,047.54 现金 客户存款和同业存放款项 净增加额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金 净增加额 收到原保险合同保费取得 的现金 收到再保险业务现金净额 保户储金及投资款净增加 额 处置交易性金融资产净增 加额 收取利息、手续费及佣金的 现金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关 12,460,046.84 12,388,122.13 5,186,578.00 5,186,578.00 的现金 经营活动现金流入小计 2,642,819,893.60 2,642,212,768.89 2,489,258,855.54 2,488,066,625.54 购买商品、接受劳务支付的 2,083,377,469.70 2,083,377,270.70 2,019,729,699.82 2,019,274,409.82 现金 客户贷款及垫款净增加额 存放中央银行和同业款项 20 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2007 年年度报告摘要 净增加额 支付原保险合同赔付款项 的现金 支付利息、手续费及佣金的 现金 支付保单红利的现金 支付给职工以及为职工支 152,928,131.71 152,361,786.02 137,372,417.15 137,051,685.31 付的现金 支付的各项税费 111,308,457.12 111,247,497.12 116,691,163.23 116,640,089.96 支付其他与经营活动有关 122,381,849.80 121,960,908.57 117,490,696.65 117,129,937.16 的现金 经营活动现金流出小计 2,469,995,908.33 2,468,947,462.41 2,391,283,976.85 2,390,096,122.25 经营活动产生的现金 172,823,985.27 173,265,306.48 97,974,878.69 97,970,503.29 流量净额 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 取得投资收益收到的现金 555,189.25 555,189.25 处置固定资产、无形资产和 231,303.00 231,303.00 768,760.00 768,760.00 其他长期资产收回的现金净额 处置子公司及其他营业单 位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关 3,808,827.04 3,802,247.72 1,850,593.62 1,842,112.49 的现金 投资活动现金流入小计 4,040,130.04 4,033,550.72 3,174,542.87 3,166,061.74 购建固定资产、无形资产和 226,412,309.31 226,408,959.31 11,597,175.10 11,580,625.10 其他长期资产支付的现金 投资支付的现金 质押贷款净增加额 取得子公司及其他营业单 位支付的现金净额 支付其他与投资活动有关 的现金 投资活动现金流出小计 226,412,309.31 226,408,959.31 11,597,175.10 11,580,625.10 投资活动产生的现金 -222,372,179.27 -222,375,408.59 -8,422,632.23 -8,414,563.36 流量净额 三、筹资活动产生的现金流 量： 吸收投资收到的现金 其中：子公司吸收少数股东 投资收到的现金 取得借款收到的现金 250,000,000.00 250,000,000.00 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关 的现金 筹资活动现金流入小计 250,000,000.00 250,000,000.00 偿还债务支付的现金 分配股利、利润或偿付利息 14,436,000.00 14,436,000.00 15,578,589.25 15,023,400.00 21 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2007 年年度报告摘要 支付的现金 其中：子公司支付给少数股 东的股利、利润 支付其他与筹资活动有关 9,014,755.61 9,013,423.74 8,215,108.37 8,214,898.37 的现金 筹资活动现金流出小计 23,450,755.61 23,449,423.74 23,793,697.62 23,238,298.37 筹资活动产生的现金 226,549,244.39 226,550,576.26 -23,793,697.62 -23,238,298.37 流量净额 四、汇率变动对现金及现金等价 物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 177,001,050.39 177,440,474.15 65,758,548.84 66,317,641.56 加：期初现金及现金等价物 139,216,601.87 138,574,021.69 78,958,053.03 77,756,380.13 余额 六、期末现金及现金等价物余额 316,217,652.26 316,014,495.84 144,716,601.87 144,074,021.69 公司法定代表人：刘芝旭 主管会计工作负责人：胡凯峰 会计机构负责人：朱会君 22 中兴-沈阳商业大 9.2.4 所有者权益变动表 编制单位：中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2007 年 12 月 31 日 单位： 本期金额 归属于母公司所有者权益 归属于母公司 少 一 数 项目 减： 般 股 所有者权益 减： 实收资本 库 风 其东 实收资本 库 资本公积 盈余公积 未分配利润 合计 资本公积 （或股本） 存 险 他权 （或股本） 存 股 准 益 股 备 一、上年年 214,620,000.00 316,717,368.95 66,097,992.63 181,837,950.16 779,273,311.74 214,620,000.00 317,717,368.95 5 末余额 加：会计 政策变更 前期差 错更正 二、本年年 214,620,000.00 316,717,368.95 66,097,992.63 181,837,950.16 779,273,311.74 214,620,000.00 317,717,368.95 5 初余额 三、本年增 减变动金 额（减少以 64,386,000.00 7,707,128.66 -16,612,419.06 55,480,709.60 -1,000,000.00 “-”号填 列） （一）净 76,942,709.60 76,942,709.60 利润 （二）直 接计入所 有者权益 -1,000,000.00 的利得和 损失 中兴-沈阳商业大 1．可供出 售金融资 产公允价 值变动净 额 2．权益法 下被投资 单位其他 所有者权 益变动的 影响 3．与计入 所有者权 益项目相 关的所得 税影响 4．其他 -1,000,000.00 上述（一） 和（二）小 76,942,709.60 76,942,709.60 -1,000,000.00 计 （三）所有 者投入和 减少资本 1.所有者 投入资本 2．股份支 付计入所 有者权益 的金额 3．其他 （四）利润 64,386,000.00 7,707,128.66 -93,555,128.66 -21,462,000.00 分配 1．提取盈 7,707,128.66 -7,707,128.66 余公积 中兴-沈阳商业大 2.提取一 般风险准 备 3．对所有 者（或股 64,386,000.00 -85,848,000.00 -21,462,000.00 东）的分配 4．其他 （五）所有 者权益内 部结转 1．资本公 积转增资 本（或股 本） 2．盈余公 积转增资 本（或股 本） 3．盈余公 积弥补亏 损 4．其他 四、本期期 279,006,000.00 316,717,368.95 73,805,121.29 165,225,531.10 834,754,021.34 214,620,000.00 316,717,368.95 6 末余额 公司法定代表人：刘芝旭 主管会计工作负责人：胡凯峰 会计机构负责人 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2007 年年度报告摘要 9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明 √ 适用 □ 不适用 1、2007 年 1 月 1 日首次执行新会计准则，按照《企业会计准则第 38 号—首次执行企业会计准则》、《企业会计准则第 1 号》， 追溯调整期初递延所得税资产账面价值 7,570,122.88 元，相应调增期初留存收益。 2、执行新会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况及经营成果的影响主要有： （1）根据《企业会计准则第 18 号——所得税》规定，所得税会计处理由应付税款法，改按资产负债表债务法,此项会计政策 变更将影响公司的当期的所得税费用，从而影响公司的净利润及股东权益。 （2）投资性房地产：公司根据《企业会计准则第 3 号-投资性房地产》的规定,按照取得时的成本进行初始计量，并采用成本 模式进行后续计量。 （3）职工薪酬：公司根据《企业会计准则第 9 号—职工薪酬》的规定，职工工资、奖金、津贴、福利费、社会保险、住房公 积金等，在职工提供服务的会计期间确认 9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响 □ 适用 √ 不适用 9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明 □ 适用 √ 不适用 中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司董事会 二 OO 八年元月三十一日 26