甲方（卖方）：
姓名：__________ 身份证号码：__________
联系地址：__________ 联系电话：__________
乙方（买方）：
姓名：__________ 身份证号码：__________
联系地址：__________ 联系电话：__________
鉴于甲方拥有一处小产权房屋欲出售，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据相关法律法规，达成如下协议：
## 一、房屋基本情况1. 房屋位置：本房屋位于__________（详细地址），具体楼号、单元号、房号为__________。
2. 房屋面积：该房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公摊面积______平方米。
3. 房屋结构：房屋结构为______结构（如砖混、框架等），共______层，本房屋位于第______层。
4. 房屋用途：该房屋用途为______（如住宅、商业等）。
5. 附属设施：房屋附带以下附属设施：
（1）家具：__________
（2）家电：__________
（3）其他：__________
## 二、房屋产权情况说明1. 甲方确认，本房屋为小产权房屋，未取得国家颁发的正规房屋所有权证。该房屋系在______（集体土地性质，如宅基地、集体建设用地等）上建设，甲方拥有该房屋的使用权及相应的处置权利，但此权利受相关政策及集体规定的限制。
2. 甲方保证，在本合同签订前，该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响房屋转让的情况。若因房屋产权问题给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。
## 三、房屋价格及付款方式1. 房屋总价款：经双方协商一致，该房屋总价款为人民币______元（大写：______元整）。
2. 付款方式：乙方选择以下第______种付款方式：
（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将房屋总价款一次性支付给甲方。甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证。
（2）分期付款：
① 本合同签订之日，乙方支付定金人民币______元（大写：______元整），该定金在乙方最后一次付款时冲抵房款。
② ______年______月______日前，乙方支付房款人民币______元（大写：______元整）。
③ 房屋交付时，乙方支付剩余房款人民币______元（大写：______元整）。
（3）银行按揭贷款（因小产权房一般无法办理正规银行按揭，此处仅为格式示例，实际操作中需双方协商其他变通方式）：若乙方选择银行按揭贷款方式支付房款，乙方应在本合同签订后______日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知之日起______日内，以现金方式补足房款。否则，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。
## 四、房屋交付1. 交付时间：甲方应在本合同签订后______日内，将房屋交付给乙方。
2. 交付标准：甲方交付的房屋应符合以下标准：
（1）房屋结构完好，无重大质量问题。
（2）房屋内的附属设施设备齐全，能够正常使用。
（3）房屋已清理干净，无杂物堆积。
3. 交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交付确认书。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如建设图纸、使用说明书等（如有）。
## 五、双方权利与义务 ### （一）甲方权利与义务1. 权利
（1）有权按照合同约定收取房屋价款。
（2）在乙方未按照合同约定支付房款时，有权要求乙方承担违约责任，并解除本合同。
2. 义务
（1）按照合同约定的时间和标准交付房屋及附属设施。
（2）协助乙方办理与房屋使用相关的手续，如水电过户、物业交接等。
（3）在本合同有效期内，不得将该房屋再次出售给第三方或设定抵押等权利负担。
（4）若因政策调整等原因导致房屋需要拆迁或处置，甲方应及时通知乙方，并协助乙方争取相应的补偿权益。
### （二）乙方权利与义务1. 权利
（1）有权要求甲方按照合同约定交付符合标准的房屋及附属设施。
（2）在支付全部房款后，享有该房屋的使用权及相应的收益权。
（3）若因政策调整等原因导致房屋需要拆迁或处置，有权获得相应的补偿。
2. 义务
（1）按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。
（2）遵守国家法律法规及房屋所在集体的相关规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途和结构。
（3）承担房屋交付后的水、电、气、物业等费用。
## 六、违约责任1. 若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金。
2. 若乙方未按照合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。
3. 若甲方违反本合同约定的产权保证义务，导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金。
4. 若乙方违反本合同约定的使用义务，擅自改变房屋用途和结构，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
## 七、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
## 八、其他条款1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议与本合同存在冲突，以补充协议为准。
甲方（签字/盖章）：__________ 日期：______年______月______日
乙方（签字/盖章）：__________ 日期：______年______月______日
## 关键词 小产权房屋、买卖合同、房屋基本情况、产权说明、价格付款、房屋交付、权利义务、违约责任、争议解决 ## 简介 本文是一份关于小产权房屋买卖的合同范本，详细规定了房屋的基本情况、产权说明、价格与付款方式、交付标准、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等内容，为小产权房屋买卖双方提供了全面的合同条款参考。