预售个人商品房买卖协议书（通用30篇）
甲方（出卖人）：
姓名：__________
身份证号：__________
联系地址：__________
联系电话：__________
乙方（买受人）：
姓名：__________
身份证号：__________
联系地址：__________
联系电话：__________
鉴于甲方拥有位于__________（具体地址）的商品房的预售权利，乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，达成如下协议：
## 一、商品房基本情况1. 该商品房所在项目名称为__________，项目规划用途为__________。
2. 商品房具体位置为__________栋__________单元__________层__________号房。
3. 商品房建筑面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为__________平方米。该面积数据最终以房地产权属登记部门实测面积为准。
4. 商品房户型结构为__________室__________厅__________卫，房屋朝向为__________。
5. 商品房所在楼层总层数为__________层，本商品房所在楼层为__________层。
## 二、计价方式与价款1. 双方约定按照建筑面积计算该商品房价款，单价为每平方米人民币__________元，总价款为人民币__________元（大写：__________元整）。
2. 若房地产权属登记部门实测建筑面积与本协议约定建筑面积存在差异，双方同意按以下方式处理：
（1）实测建筑面积与本协议约定建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
（2）实测建筑面积与本协议约定建筑面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权选择退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方，同时按已付房价款的__________%向乙方支付违约金。乙方不退房的，产权登记面积大于协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于协议约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。
面积误差比 =（产权登记面积 - 协议约定面积）÷协议约定面积×100%
## 三、付款方式及期限乙方按下列第__________种方式按期付款：
### （一）一次性付款
乙方应于本协议签订之日起__________日内，向甲方支付全部房价款人民币__________元（大写：__________元整）。
### （二）分期付款
1. 第一期：乙方应于本协议签订之日起__________日内，支付房价款人民币__________元（大写：__________元整）。
2. 第二期：乙方应于__________年__________月__________日前，支付房价款人民币__________元（大写：__________元整）。
3. 第三期：乙方应于__________年__________月__________日前，支付房价款人民币__________元（大写：__________元整）。
### （三）贷款方式付款
1. 乙方应于本协议签订之日起__________日内，向甲方支付首期房价款人民币__________元（大写：__________元整），占全部房价款的__________%。
2. 剩余房款人民币__________元（大写：__________元整），由乙方申请银行贷款支付。乙方应在本协议签订后__________日内，向贷款银行提交符合贷款银行要求的贷款资料，并配合贷款银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足的，乙方应在接到贷款银行或甲方通知之日起__________日内，以现金方式付清剩余房款。否则，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并按照本协议约定追究乙方的违约责任。
## 四、商品房交付期限1. 甲方应于__________年__________月__________日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第__________种条件，并符合本协议约定的商品房交付乙方使用：
（1）该商品房经验收合格。
（2）该商品房经综合验收合格。
（3）该商品房经分期综合验收合格。
（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
2. 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期：
（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起__________日内告知乙方的。
（2）因政府行为导致规划、设计变更或施工暂停的。
（3）其他非甲方原因导致交付时间延迟的，如市政配套设施安装延误等。
## 五、甲方逾期交房的违约责任除本协议第四条规定的特殊情况外，甲方如未按本协议规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列方式处理：
1. 逾期不超过__________日，自本协议第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之__________的违约金，协议继续履行。
2. 逾期超过__________日后，乙方有权解除协议。乙方解除协议的，甲方应当自乙方解除协议通知到达之日起__________天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的__________%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自本协议第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之__________（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。
## 六、规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方：
1. 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化。
2. 供热、采暖方式变更。
乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。
乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起__________日内将乙方已付款退还给乙方，并按__________利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。
## 七、产权登记1. 双方同意在商品房交付使用后__________日内，共同向房地产权属登记部门申请办理房屋所有权转移登记。
2. 甲方协助乙方办理产权登记手续，提供必要的证明文件。如因甲方的原因，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：
（1）乙方退房的，甲方在乙方提出退房要求之日起__________日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的__________%赔偿乙方损失。
（2）乙方不退房的，甲方按已付房价款的__________%向乙方支付违约金。
## 八、保修责任1. 甲方应按照国家及地方有关商品房保修的规定，对该商品房进行保修。保修期从商品房交付之日起计算。
2. 在保修期内，如该商品房出现质量问题，甲方应按照以下方式履行保修义务：
（1）属于保修范围内的质量问题，甲方应在接到乙方通知后__________小时内到达现场进行维修。如甲方未按时到达现场，乙方可自行或委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。
（2）因甲方维修导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
## 九、乙方责任1. 乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期付款，按下列方式处理：
（1）逾期在__________日之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之__________的违约金，协议继续履行。
（2）逾期超过__________日后，甲方有权解除协议。甲方解除协议的，乙方按累计应付款的__________%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行协议的，经甲方同意，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之__________（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。
2. 乙方在使用该商品房过程中，应遵守国家法律法规和小区物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致房屋损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
## 十、争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第__________种方式解决：
1. 提交__________仲裁委员会仲裁。
2. 依法向人民法院起诉。
## 十一、其他条款1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。
甲方（签字/盖章）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
乙方（签字/盖章）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
### 关键词 预售个人商品房买卖协议书、甲方、乙方、商品房基本情况、计价方式、付款方式、交付期限、违约责任、规划变更、产权登记、保修责任、争议解决 ### 简介 本文是一份预售个人商品房买卖协议书范本，涵盖了甲乙双方信息、商品房基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、商品房交付期限、逾期交房违约责任、规划设计变更约定、产权登记、保修责任、乙方责任、争议解决方式以及其他条款等内容，为预售个人商品房买卖提供了全面的协议框架和详细规定。