合同编号：[具体编号]
甲方（出卖人）：
姓名：[甲方姓名]
身份证号码：[甲方身份证号]
联系地址：[甲方联系地址]
联系电话：[甲方联系电话]
乙方（买受人）：
姓名：[乙方姓名]
身份证号码：[乙方身份证号]
联系地址：[乙方联系地址]
联系电话：[乙方联系电话]
鉴于甲方拥有一套位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方上述房屋事宜，达成如下协议：
## 一、房屋基本情况1. 该房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商用等]，房屋结构为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]。
2. 该房屋的产权证号为[具体产权证号]，土地使用证号为[具体土地使用证号]（如有）。该房屋所占用的土地使用权以[出让/划拨]方式取得。
3. 该房屋目前的使用状况为[自用/出租等]。若该房屋处于出租状态，甲方应保证在房屋交付前解除租赁关系，并确保乙方能够顺利入住。
## 二、房屋价格及付款方式 ### （一）房屋价格1. 甲乙双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格包含该房屋的附属设施设备（如有）及相关权益。
2. 上述房屋价格不包括以下费用：
（1）办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定，由[甲方/乙方/双方按比例]承担。
（2）房屋交付前的水、电、气、暖、物业等费用，由甲方承担；房屋交付后的相关费用，由乙方承担。
### （二）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付房屋价款：
1. 定金：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方最后一次付款时冲抵房款。
2. 首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款加上定金共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
3. 贷款付款（如适用）：若乙方需要以贷款方式支付部分房款，乙方应在[具体日期]前向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），该贷款由银行直接支付给甲方。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金方式补足差额。
4. 尾款：在该房屋产权过户手续办理完毕，且甲方将房屋交付给乙方后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
## 三、房屋产权过户1. 甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理房屋产权过户手续。甲方应积极协助乙方提供办理产权过户所需的一切资料，并按照房屋产权登记部门的要求签署相关文件。
2. 在办理房屋产权过户手续过程中，若因甲方原因导致过户手续无法按时完成，甲方应承担违约责任，每逾期一日，按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。
3. 若因乙方原因导致过户手续无法按时完成，乙方应承担违约责任，每逾期一日，按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。
## 四、房屋交付1. 甲方应在收到乙方全部房款（除尾款外）之日起[X]日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，并将房屋钥匙及相关资料（如房屋产权证、土地使用证、购房合同、发票等）一并交给乙方。
2. 房屋交付前，甲方应结清该房屋的水、电、气、暖、物业等费用。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交付确认书。
3. 若甲方未按照约定时间交付房屋，每逾期一日，按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。
## 五、房屋质量及保修1. 甲方保证该房屋不存在任何质量问题，且符合国家及地方相关建筑标准和规范。若该房屋在交付前存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。
2. 自房屋交付之日起，甲方对该房屋的隐蔽工程（如给排水管道、电气线路等）提供[X]年的保修期；对房屋的主体结构提供[X]年的保修期。在保修期内，若房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内进行维修；若甲方未按时维修，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。
## 六、违约责任1. 除本合同另有约定外，若甲方违反本合同约定，导致乙方无法实现购买房屋的目的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；若乙方违反本合同约定，导致甲方无法实现出售房屋的目的，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。
2. 若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素影响消除后，双方应协商继续履行本合同或解除本合同。
## 七、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
## 八、其他条款1. 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议与本合同存在冲突，以补充协议为准。
甲方（签字/盖章）：[甲方签字或盖章]
日期：[签订日期]
乙方（签字/盖章）：[乙方签字或盖章]
日期：[签订日期]
### 关键词 二手房买卖、合同范本、房屋基本情况、房屋价格、付款方式、产权过户、房屋交付、质量保修、违约责任、争议解决 ### 简介 本文是一篇二手房买卖简单合同范本，详细规定了甲乙双方在二手房交易过程中的权利和义务。内容涵盖房屋基本情况、价格及付款方式、产权过户、房屋交付、质量保修、违约责任以及争议解决方式等方面，为二手房买卖提供了全面的合同指引。
