甲方（出售方）：
姓名：__________
身份证号：__________
联系地址：__________
联系电话：__________
乙方（购买方）：
姓名：__________
身份证号：__________
联系地址：__________
联系电话：__________
鉴于甲方拥有位于[具体回迁房地址]的回迁房一套，该回迁房系因[原房屋地址及拆迁原因]拆迁而获得，现甲方愿意将该回迁房出售给乙方，乙方愿意购买该回迁房，经双方友好协商，达成如下协议：
## 一、房屋基本情况1. 该回迁房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[X]室[X]厅[X]卫，房屋所在楼层为[X]层，总楼层为[X]层。
2. 该回迁房对应的拆迁安置协议编号为[具体编号]，拆迁人为[拆迁单位名称]。
3. 房屋目前的状态为[具体状态，如尚未交付、已交付但未办理产权证等]。
## 二、房屋价格及付款方式1. 双方商定该回迁房的总售价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
2. 付款方式如下：
（1）本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
（2）在甲方将房屋交付给乙方且双方办理完房屋交接手续后[X]日内，乙方应向甲方支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
（3）待该回迁房具备办理产权过户条件时，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，将剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付给甲方。
## 三、房屋交付1. 甲方应在本合同签订后[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好，并将与该房屋相关的钥匙、资料等一并交付给乙方。
2. 房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交付确认书。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏的，甲方应在乙方提出后的[X]日内负责修复或更换。
## 四、产权过户1. 甲方应积极协助乙方办理该回迁房的产权过户手续，提供办理产权过户所需的一切证明文件和资料。
2. 办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担[具体甲方承担的税费项目]，乙方应承担[具体乙方承担的税费项目]。
3. 自该回迁房具备办理产权过户条件之日起，甲方应在[X]日内与乙方共同到相关部门办理产权过户手续。如因甲方原因导致未能按时办理产权过户手续的，每逾期一日，甲方应按照房屋总售价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋总售价的[X%]向乙方支付违约金。
## 五、双方权利和义务 ### （一）甲方权利和义务1. 有权按照本合同约定收取房屋价款。
2. 保证该回迁房为其合法所有，不存在任何产权纠纷或其他权利限制，且该回迁房未被查封、抵押或以其他形式限制转让。
3. 按照本合同约定的时间和标准交付房屋，并协助乙方办理产权过户手续。
4. 在房屋交付前，负责妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自处分房屋或改变房屋结构。
### （二）乙方权利和义务1. 有权按照本合同约定取得该回迁房的所有权。
2. 按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。
3. 在房屋交付后，负责房屋及附属设施设备的日常维护和管理。
4. 遵守国家法律法规和物业管理规定，合法使用房屋。
## 六、违约责任1. 若甲方违反本合同约定，擅自解除合同或拒绝履行合同义务的，应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋总售价的[X%]向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。
2. 若乙方违反本合同约定，擅自解除合同或拒绝履行合同义务的，已支付的定金不予退还；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。
3. 若因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。
## 七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
## 八、其他条款1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：__________
日期：______年____月____日
乙方（签字/盖章）：__________
日期：______年____月____日
# 关键词 回迁房买卖合同、甲方、乙方、房屋基本情况、价格付款、房屋交付、产权过户、权利义务、违约责任、争议解决 # 简介 本文是一份回迁房买卖合同基础范本，详细规定了甲方（出售方）与乙方（购买方）在回迁房交易中的各项事宜，包括房屋基本情况、价格及付款方式、交付与过户流程、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等内容，旨在保障双方合法权益，规范交易行为。
