合同编号：_________
出卖人（甲方）：_________ 身份证号/统一社会信用代码：_________ 通讯地址：_________ 联系电话：_________
买受人（乙方）：_________ 身份证号：_________ 通讯地址：_________ 联系电话：_________
## 第一条 商品房基本情况1.1 甲方依法取得位于_________市_________区_________路_________号地块的国有土地使用权，土地用途为_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
1.2 乙方购买的商品房为第_________幢_________单元_________层_________号房，建筑结构为_________，层高_________米，建筑面积_________平方米（其中套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米）。
1.3 该商品房平面图见附件一，装修设备标准见附件二，公共部位分摊建筑面积构成说明见附件三。
## 第二条 计价方式与价款2.1 按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________元，总金额（人民币）_________元整（大写：_________）。
2.2 按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________元，总金额（人民币）_________元整（大写：_________）。
2.3 上述价款包含以下内容：_________（如土地出让金、配套设施费等），不包含以下费用：_________（如契税、维修基金等）。
2.4 价格调整约定：如遇政府政策调整、原材料价格波动超过±5%等情形，双方按_________方式调整价款。
## 第三条 付款方式及期限3.1 一次性付款：乙方应于_________年_________月_________日前支付全部房款_________元。
3.2 分期付款： （1）首期款_________元，应于合同签订之日起7日内支付； （2）第二期款_________元，应于_________年_________月_________日前支付； （3）尾款_________元，应于房屋交付前15日支付。
3.3 贷款方式付款： （1）乙方应于_________年_________月_________日前支付首期款_________元； （2）剩余房款_________元申请银行贷款，乙方应于_________年_________月_________日前提交完整贷款资料； （3）如因乙方原因导致贷款未获批，乙方应于收到通知后15日内改用其他方式付款。
## 第四条 面积确认及差异处理4.1 双方同意以_________（测绘机构名称）出具的测绘报告为准。实测面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；超过3%的，按以下方式处理： （1）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房，甲方应自退房通知送达之日起30日内退还已付房款及利息； （2）不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由乙方补足，超出3%部分的房价款由甲方承担；实测面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由甲方返还，超出3%部分的房价款由甲方双倍返还。
4.2 面积误差比=（实测面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%
## 第五条 交付期限及条件5.1 甲方应于_________年_________月_________日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_________种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用： （1）该商品房经验收合格； （2）该商品房经综合验收合格； （3）该商品房经分期综合验收合格； （4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5.2 如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期： （1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起30日内告知乙方的； （2）因政府行为导致规划、配套设施变更的； （3）乙方未按合同约定支付房款的。
## 第六条 甲方逾期交房的违约责任6.1 逾期不超过90日，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_________的违约金，合同继续履行。
6.2 逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_________的违约金。
## 第七条 乙方逾期付款的违约责任7.1 逾期在30日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_________的违约金，合同继续履行。
7.2 逾期超过30日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_________的违约金。
## 第八条 规划、设计变更的约定8.1 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方： （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2）供热、采暖方式。
8.2 乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。乙方逾期未答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。
8.3 乙方退房的，甲方应自退房通知送达之日起30日内退还已付房款，并按银行同期贷款利率支付利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。
## 第九条 产权登记9.1 甲方应在商品房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_________项处理： （1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_________%赔偿乙方损失； （2）乙方不退房，甲方按已付房价款的_________%向乙方支付违约金。
9.2 乙方应在商品房交付使用后_________日内，提供办理产权登记所需资料，并缴纳相关税费。因乙方原因导致产权登记延误的，甲方不承担责任。
## 第十条 保修责任10.1 甲方应按《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在正常使用情况下，该商品房的保修期限为： （1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
10.2 保修期内，甲方应在接到乙方维修通知后_________日内到达现场维修。逾期未维修的，乙方可自行或委托他人维修，费用由甲方承担。
## 第十一条 附件效力11.1 本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
11.2 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
## 第十二条 争议解决方式12.1 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_________种方式解决： （1）提交_________仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。
## 第十三条 其他约定13.1 该商品房所在楼宇的屋面使用权归_________所有；外墙面使用权归_________所有；车库、车位所有权归_________所有。
13.2 乙方使用房屋期间，不得擅自改变房屋结构和用途。因乙方原因导致房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
13.3 本合同一式_________份，其中甲方执_________份，乙方执_________份，房地产登记机构_________份，具有同等法律效力。
甲方（签章）：_________ 法定代表人/委托代理人（签章）：_________ _________年_________月_________日
乙方（签章）：_________ 法定代表人/委托代理人（签章）：_________ _________年_________月_________日
附件一：房屋平面图 附件二：装修设备标准 附件三：公共部位分摊建筑面积构成说明 附件四：补充协议
**关键词**：商品房买卖合同、计价方式、付款期限、面积差异、交付条件、违约责任、产权登记、保修责任 **简介**：本文为商品房买卖合同通用范本，涵盖房屋基本情况、计价与付款、面积处理、交付条件、违约责任、产权登记及保修等核心条款，适用于规范商品房交易双方权利义务关系。
