合同编号：[具体编号]
出卖人（以下简称甲方）：
姓名：[甲方姓名]
身份证号码：[甲方身份证号]
联系地址：[甲方联系地址]
联系电话：[甲方联系电话]
买受人（以下简称乙方）：
姓名：[乙方姓名]
身份证号码：[乙方身份证号]
联系地址：[乙方联系地址]
联系电话：[乙方联系电话]
## 第一条 项目建设依据甲方以[出让/转让/划拨]方式取得位于[地块位置]、编号为[地块编号]的地块的土地使用权，土地使用权证号为[土地证号]。
该地块土地面积为[土地面积]平方米，规划用途为[规划用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。
甲方经批准，在上述地块上建设商品房，[建设用地规划许可证号]为[具体编号]，[建设工程规划许可证号]为[具体编号]，[建筑工程施工许可证号]为[具体编号]。
## 第二条 商品房销售依据乙方购买的商品房为[预售/现售]商品房。预售商品房批准机关为[批准机关]，商品房预售许可证号为[预售许可证号]；现售商品房批准机关为[批准机关]，现售备案证明号为[备案证明号]。
## 第三条 买受人所购商品房的基本情况乙方购买的商品房（以下简称该商品房）为本合同第一条规定的项目中的第[幢/座][单元/层][房号]号房。
该商品房的用途为[住宅/商业/办公等]，属[钢筋混凝土结构/砖混结构等]结构，层高为[层高数值]米，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。
该商品房阳台是[封闭式/非封闭式]。
该商品房合同约定建筑面积共[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
## 第四条 计价方式与价款甲方与乙方约定按下列第[具体计价方式编号]种方式计算该商品房价款：
1. 按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额（小写）[总金额小写]元，（大写）[总金额大写]元整。
2. 按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额（小写）[总金额小写]元，（大写）[总金额大写]元整。
3. 按套（单元）计算，该商品房总价款为（小写）[总金额小写]元，（大写）[总金额大写]元整。
## 第五条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第[具体处理方式编号]种方式进行处理：
1. 双方自行约定：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。
乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按[利率标准]付给利息。
乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。
面积误差比 = （产权登记面积 - 合同约定面积）÷合同约定面积×100%
2. 双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在0.6%以内（含0.6%）的，双方互不补差价；
（2）面积误差比绝对值在0.6%以上至3%以内（含3%）的，按购房时的单价据实结算；
（3）面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权解除合同。
乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同之日起30日内退还乙方已付房价款及利息（按银行同期活期存款利率计算），并向乙方支付总房价款[百分比数值]的违约金。
乙方不解除合同的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。
## 第六条 付款方式及期限乙方按下列第[具体付款方式编号]种方式按期付款：
1. 一次性付款
乙方在[具体日期]前，支付全部房价款，计（小写）[总金额小写]元，（大写）[总金额大写]元整。
2. 分期付款
乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行账户：
（1）第一期：乙方在[第一期付款日期]前，支付房价款（小写）[第一期金额小写]元，（大写）[第一期金额大写]元整；
（2）第二期：乙方在[第二期付款日期]前，支付房价款（小写）[第二期金额小写]元，（大写）[第二期金额大写]元整；
（3）……
3. 贷款方式付款
乙方以[银行贷款/公积金贷款/组合贷款]方式付款的，应于本合同签订之日起[规定天数]日内，向[贷款机构名称]提交申请贷款所需的全部资料，并签订贷款合同。
乙方应在本合同签订之日起[规定天数]日内，支付首期房价款（小写）[首期金额小写]元，（大写）[首期金额大写]元整。
剩余房款（小写）[剩余金额小写]元，（大写）[剩余金额大写]元整，由[贷款机构名称]直接划入甲方指定的银行账户。
如因乙方原因导致贷款机构未批准乙方贷款申请或批准的贷款金额不足支付剩余房款的，乙方应在接到贷款机构通知之日起[规定天数]日内，一次性付清剩余房款或补足差额部分。
## 第七条 买受人逾期付款的违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列第[具体违约责任编号]种方式处理：
1. 按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在[逾期天数1]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约金比率1]的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过[逾期天数2]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[百分比数值1]向甲方支付违约金。
乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约金比率2]的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2. 乙方逾期付款超过[逾期天数3]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按总房款的[百分比数值2]支付违约金。
## 第八条 交付期限甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件编号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：
1. 该商品房经验收合格。
2. 该商品房经综合验收合格。
3. 该商品房经分期综合验收合格。
4. 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
1. 遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[规定天数]日内告知乙方的；
2. 因政府行为导致规划、设计变更的；
3. 因市政配套设施建设延误导致的。
## 第九条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第[具体违约责任编号]种方式处理：
1. 按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过[逾期天数4]日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[违约金比率3]的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过[逾期天数5]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[规定天数]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[百分比数值3]向乙方支付违约金。
乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[违约金比率4]的违约金。
2. 甲方逾期交房超过[逾期天数6]日的，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已付房款外，还应按总房款的[百分比数值4]向乙方支付违约金。
## 第十条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方：
1. 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
2. 供热、采暖方式。
乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。
甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。
乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[规定天数]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[利率标准]付给利息。
乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。
## 第十一条 交接商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。
所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。
由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
乙方应在接到甲方书面通知之日起[规定天数]日内办理交接手续，逾期未办理的，视为甲方已按合同约定交付该商品房，该商品房的风险责任自书面通知规定的交付期限届满之日起由乙方承担。
## 第十二条 甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
## 第十三条 产权登记甲方应当在商品房交付使用后[规定天数]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。
如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式编号]种方式处理：
1. 乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[规定天数]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[百分比数值5]赔偿乙方损失。
2. 乙方不退房，甲方按已付房价款的[百分比数值6]向乙方支付违约金。
## 第十四条 保修责任甲方应当按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
在保修期内，甲方应在接到乙方维修通知之日起[规定天数]日内派人维修。如甲方逾期未派人维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。
## 第十五条 双方就装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体处理方式编号]种方式处理：
1. 甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。
2. 甲方负责在[规定天数]日内修复或更换，达到约定标准。
## 第十六条 基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1. [基础设施1]：[达到使用条件日期1]；
2. [基础设施2]：[达到使用条件日期2]；
……
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1. 按逾期天数，甲方每日按乙方已付房款的万分之[违约金比率5]向乙方支付违约金；
2. 甲方采取补救措施，在[规定补救天数]日内达到使用条件。
## 第十七条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体解决方式编号]种方式解决：
1. 提交[仲裁委员会名称]仲裁。
2. 依法向人民法院起诉。
## 第十八条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。
## 第十九条 合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
## 第二十条 本合同连同附件共[页数]页，一式[份数]份，具有同等法律效力合同持有情况如下：
甲方[份数]份，乙方[份数]份，[其他持有方] [份数]份。
## 第二十一条 本合同自双方签订之日起生效甲方（签章）：[甲方签字或盖章]
法定代表人：[法定代表人姓名]
[委托代理人姓名]（签章）：[委托代理人签字或盖章]
[具体日期]
乙方（签章）：[乙方签字或盖章]
[委托代理人姓名]（签章）：[委托代理人签字或盖章]
[具体日期]
附件一：房屋平面图
附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三：装饰、设备标准
### 关键词 商品房买卖合同、出卖人、买受人、项目依据、销售依据、基本情况、计价方式、面积差异、付款方式、逾期付款、交付期限、逾期交房、规划变更、交接、产权纠纷、产权登记、保修责任、装饰设备、基础设施、争议解决 ### 简介 本文是一份详细的商品房买卖合同范本，涵盖了项目建设依据、销售依据、商品房基本情况、计价方式与价款、面积确认及差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款和出卖人逾期交房的违约责任、规划设计变更、交接、产权登记、保修责任、装饰设备标准、基础设施配套等条款，同时明确了争议解决方式，为商品房买卖双方提供了全面的合同参考。
