合同编号：[具体编号]
出卖人（甲方）：
姓名：[甲方姓名]
身份证号：[甲方身份证号码]
联系地址：[甲方联系地址]
联系电话：[甲方联系电话]
买受人（乙方）：
姓名：[乙方姓名]
身份证号：[乙方身份证号码]
联系地址：[乙方联系地址]
联系电话：[乙方联系电话]
## 第一条 项目建设依据甲方以[出让/转让/划拨]方式取得位于[地块位置]的地块的土地使用权，土地使用权证号为[土地证号]，土地面积为[X]平方米，规划用途为[住宅用地/商住用地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。
甲方经批准，在上述地块上建设商品房，[建设工程规划许可证号]为[具体许可证号]，[施工许可证号]为[具体许可证号]。
## 第二条 商品房基本情况乙方购买的商品房（以下简称该商品房）为本合同第一条规定的项目中的第[幢]/[座][单元]/[层][号]房。
该商品房的用途为[住宅/公寓/别墅等]，属[钢筋混凝土结构/砖混结构等]，层高为[X]米，建筑层数地上[X]层，地下[X]层。
该商品房阳台是[封闭式/非封闭式]。
该商品房合同约定建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
## 第三条 计价方式与价款甲方与乙方约定按下述第[X]种方式计算该商品房价款：
1. 按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[X]元，总金额（大写）[X]元整（小写：[X]元）。
2. 按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[X]元，总金额（大写）[X]元整（小写：[X]元）。
3. 按套（单元）计算，该商品房总价款为（大写）[X]元整（小写：[X]元）。
## 第四条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第[X]种方式进行处理：
1. 双方自行约定：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。
乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按[X]利率付给利息。
乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。
面积误差比 =（产权登记面积 - 合同约定面积）÷合同约定面积×100%
2. 双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在0.6%以内（含0.6%）的，双方互不补差价；
（2）面积误差比绝对值在0.6%以上至3%以内（含3%）的，按超出或不足部分的面积乘以合同约定单价，由双方多退少补；
（3）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同之日起30日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。
## 第五条 付款方式及期限乙方按下列第[X]种方式按期付款：
1. 一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部房款（大写）[X]元整（小写：[X]元）一次性支付给甲方。
2. 分期付款：
（1）乙方应在[第一期付款日期]前，支付房款（大写）[X]元整（小写：[X]元）；
（2）乙方应在[第二期付款日期]前，支付房款（大写）[X]元整（小写：[X]元）；
（3）乙方应在[第三期付款日期]前，支付剩余房款（大写）[X]元整（小写：[X]元）。
3. 贷款方式付款：
（1）乙方应于[申请贷款日期]前向甲方支付首期房款（大写）[X]元整（小写：[X]元），占合同总价款的[X]%。
（2）剩余房款（大写）[X]元整（小写：[X]元）由乙方申请银行贷款支付。乙方应在本合同签订后[X]日内，将办理贷款所需的全部资料提交给贷款银行，并配合贷款银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足的，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金方式支付剩余房款。
## 第六条 交付期限甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：
1. 该商品房经验收合格。
2. 该商品房经综合验收合格。
3. 该商品房经分期综合验收合格。
4. 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
1. 遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；
2. 因政府行为导致工程延期，如规划调整、政策变化等；
3. 因重大技术难题需要停工处理，且甲方已采取合理措施尽量减少影响的。
## 第七条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第[X]种方式处理：
1. 按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过[X]日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2. 双方约定逾期交房违约金为每日按已付房款的[X]‰计算，逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款并支付已付款[X]%的违约金。
## 第八条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方：
1. 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
2. 供热、采暖方式。
乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。
乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[X]利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。
## 第九条 交接商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第六条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。
由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
1. 乙方应在接到甲方交付通知后[X]日内办理交接手续，逾期不办理的，视为甲方已按合同约定交付该商品房，该商品房的风险责任自交付通知规定的交付期限届满之日起由乙方承担。
2. 乙方逾期接收房屋的，每逾期一日，应按已付房款的[X]‰向甲方支付房屋保管费。
## 第十条 甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
## 第十一条 产权登记甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：
1. 乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。
2. 乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。
3. 双方约定，甲方应在商品房交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权证书。如因甲方原因逾期未办理的，每逾期一日，甲方按已付房款的[X]‰向乙方支付违约金。
## 第十二条 保修责任甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
## 第十三条 双方可以就下列事项约定1. 该商品房所在楼宇的屋面使用权归[甲方/乙方/全体业主]所有；
2. 该商品房所在楼宇的外墙面使用权归[甲方/乙方/全体业主]所有；
3. 该商品房所在楼宇的命名权归[甲方/乙方/全体业主]所有；
4. 该商品房所在小区的命名权归[甲方/乙方/全体业主]所有。
## 第十四条 乙方的房屋仅作[住宅/办公/商业等]使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
## 第十五条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1. 提交[仲裁委员会名称]仲裁。
2. 依法向人民法院起诉。
## 第十六条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
## 第十七条 本合同连同附件共[X]页，一式[X]份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲方[X]份，乙方[X]份，[房地产登记机构][X]份。
甲方（签章）：[甲方手写签名或盖章]
法定代表人：[法定代表人姓名]
委托代理人：[委托代理人姓名]
签订日期：[具体日期]
乙方（签章）：[乙方手写签名或盖章]
法定代表人：[法定代表人姓名（如有）]
委托代理人：[委托代理人姓名（如有）]
签订日期：[具体日期]
附件一：房屋平面图
附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三：装饰、设备标准
附件四：补充协议
### 关键词 高端商品房、买卖合同、项目依据、商品房情况、计价方式、面积差异、付款方式、交付期限、违约责任、规划变更、交接手续、产权登记、保修责任、争议解决 ### 简介 本文是一份高端商品房买卖合同书范本，涵盖了项目建设依据、商品房基本情况、计价方式与价款、面积确认及差异处理、付款方式及期限、交付期限、逾期交房违约责任、规划设计变更约定、交接手续、产权纠纷责任、产权登记、保修责任、房屋使用规定、争议解决方式等多方面内容，旨在明确买卖双方在高端商品房交易中的权利和义务。
