出卖人（以下简称甲方）：
名称：[甲方公司全称或甲方姓名]
法定代表人：[如有，填写姓名]
身份证号码：[甲方身份证号]
地址：[甲方联系地址]
联系电话：[甲方电话号码]
买受人（以下简称乙方）：
姓名：[乙方姓名]
身份证号码：[乙方身份证号]
地址：[乙方联系地址]
联系电话：[乙方电话号码]
## 商品房基本情况第一条 甲方依据国家及地方有关法律法规，经批准建设该商品房项目。该项目名称为[小区名称]，位于[具体地址]。
第二条 乙方所购商品房为第[X]幢[单元][层][房号]号房。该商品房的用途为[住宅/商业等]，建筑层数地上[X]层，地下[X]层。
第三条 该商品房（合同约定）建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
第四条 该商品房阳台是[封闭式/非封闭式]。
第五条 该商品房为[现房/预售商品房]。预售商品房批准机关为[批准机关名称]，商品房预售许可证号为[许可证号]。现房权属证书号为[证书号]。
## 计价方式与价款第六条 出卖人与买受人约定按下述第[X]种方式计算该商品房价款：
1. 按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[X]元，总金额（人民币）[大写：X元整]（小写：￥X元）。
2. 按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[X]元，总金额（人民币）[大写：X元整]（小写：￥X元）。
3. 按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）[大写：X元整]（小写：￥X元）。
第七条 上述价款不包括房屋装修费用，如乙方要求进行装修，双方应另行签订装修合同，明确装修标准、价款及支付方式等。
## 面积确认及面积差异处理第八条 根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第[X]种方式进行处理：
1. 双方自行约定：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。
乙方退房的，甲方应当在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按[X]利率付给利息。
乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。
面积误差比 = （产权登记面积 - 合同约定面积）÷合同约定面积×100%
2. 双方同意按房产测绘部门测量的面积为准，多退少补。
## 付款方式及期限第九条 乙方按下列第[X]种方式按期付款：
1. 一次性付款
乙方于[具体日期]前支付全部房价款，计人民币[大写：X元整]（小写：￥X元）。
2. 分期付款
（1）乙方于[第一期付款日期]前支付房价款的[X]%，计人民币[大写：X元整]（小写：￥X元）；
（2）乙方于[第二期付款日期]前支付房价款的[X]%，计人民币[大写：X元整]（小写：￥X元）；
（3）乙方于[第三期付款日期]前支付剩余房价款，计人民币[大写：X元整]（小写：￥X元）。
3. 贷款方式付款
乙方首期支付房价款的[X]%，计人民币[大写：X元整]（小写：￥X元），余款向[贷款银行名称]申请贷款支付。
乙方应于本合同签订之日起[X]日内，将办理贷款所需的全部资料提交给贷款银行，并配合贷款银行办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足的，乙方应在接到贷款银行通知之日起[X]日内，以现金方式付清剩余房款。
## 交付期限第十条 甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：
1. 该商品房经验收合格。
2. 该商品房经综合验收合格。
3. 该商品房经分期综合验收合格。
4. 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
1. 遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；
2. 因政府行为或相关法律法规、政策调整导致工程延期的；
3. 因重大技术问题需要停工解决的。
## 甲方逾期交房的违约责任第十一条 除本合同第十条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第[X]种方式处理：
1. 按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过[X]日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2. 双方约定其他违约责任：[具体约定内容]
## 乙方逾期付款的违约责任第十二条 乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列第[X]种方式处理：
1. 按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第九条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2. 双方约定其他违约责任：[具体约定内容]
## 规划、设计变更的约定第十三条 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方：
1. 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
2. 供热、采暖方式。
乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。
乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[X]利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。
## 产权登记第十四条 甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：
1. 乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。
2. 乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。
3. [其他约定]
## 保修责任第十五条 甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
## 争议解决方式第十六条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：
1. 提交[仲裁委员会名称]仲裁。
2. 依法向人民法院起诉。
## 其他约定第十七条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
第十八条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十九条 本合同一式[X]份，其中甲方执[X]份，乙方执[X]份，房地产登记机构[X]份，具有同等法律效力。
第二十条 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签章）：[甲方签字或盖章]
法定代表人（签字）：[如有，签字]
[签章日期]
乙方（签章）：[乙方签字或盖章]
[签章日期]
### 关键词 小区商品房、买卖合同、双方当事人、商品房情况、计价方式、面积差异、付款方式、交付期限、违约责任、规划变更、产权登记、保修责任、争议解决 ### 简介 本文是一份小区商品房买卖合同书通用范本，详细规定了合同双方当事人信息、商品房基本情况、计价方式与价款、面积确认及差异处理、付款方式与期限、交付期限及逾期责任、规划与设计变更约定、产权登记、保修责任以及争议解决方式等内容，为商品房买卖交易提供了全面的法律框架和规范指引。
