《农村宅基地及房屋买卖协议（精选3篇）》
**第一篇：基础版农村宅基地及房屋买卖协议**
甲方（出卖方）：________，身份证号：________，住址：________。
乙方（买受方）：________，身份证号：________，住址：________。
根据《中华人民共和国民法典》《土地管理法》及相关政策，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方名下农村宅基地及房屋买卖事宜达成如下协议：
**第一条 标的物基本情况**
1.1 甲方自愿将位于________村________组（具体地址：________）的宅基地使用权及地上房屋（以下简称“标的物”）出售给乙方。
1.2 宅基地面积：________平方米，四至范围：东至________、西至________、南至________、北至________。
1.3 房屋结构：________（如砖混、土木等），建筑面积：________平方米，附属设施包括：________（如院墙、水井等）。
1.4 宅基地使用权证号：________，房屋所有权证号（或乡村建设规划许可证号）：________。
**第二条 交易价格及支付方式**
2.1 标的物总价款为人民币________元（大写：________元整）。
2.2 支付方式：
（1）本协议签订后3日内，乙方支付定金________元；
（2）甲方完成产权过户手续后7日内，乙方支付剩余价款________元。
**第三条 产权过户及责任**
3.1 甲方应在本协议签订后30日内，协助乙方办理宅基地使用权变更登记及房屋产权过户手续，提供以下材料：
（1）宅基地使用权证原件；
（2）房屋产权证明文件；
（3）身份证、户口簿复印件；
（4）村集体经济组织出具的同意转让证明。
3.2 因甲方原因导致无法过户的，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方全部损失。
**第四条 双方权利义务**
4.1 甲方保证：
（1）对标的物享有合法处分权，未设置抵押、查封等权利限制；
（2）已如实告知乙方标的物的现状及瑕疵；
（3）过户前结清标的物相关的水、电、物业等费用。
4.2 乙方保证：
（1）具备受让资格（符合本村集体经济组织成员身份或政策允许的非本村成员购买条件）；
（2）按约定支付价款，不得以任何理由拒付或拖延。
**第五条 违约责任**
5.1 若乙方未按期支付价款，每逾期一日，按未付金额的0.05%支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除协议并没收定金。
5.2 若甲方隐瞒标的物瑕疵或无法交付，乙方有权解除协议，甲方应返还已收款项并支付总价款20%的违约金。
**第六条 争议解决**
本协议未尽事宜由双方协商解决；协商不成的，提交标的物所在地人民法院诉讼解决。
**第七条 协议生效**
本协议一式四份，甲乙双方各执一份，村集体经济组织备案一份，土地管理部门存档一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：________
乙方（签字/盖章）：________
签订日期：________年________月________日
**第二篇：详细版农村宅基地及房屋买卖协议**
甲方（出卖方）：________，身份证号：________，联系电话：________。
乙方（买受方）：________，身份证号：________，联系电话：________。
鉴于甲方系________村集体经济组织成员，拥有合法宅基地使用权及房屋所有权，乙方拟受让该标的物，双方经协商一致，订立本协议：
**第一条 标的物详情**
1.1 宅基地信息：
（1）坐落位置：________省________市________县________镇________村________组；
（2）面积：________平方米（以土地使用权证记载为准）；
（3）土地用途：农村宅基地，使用期限：长期（至集体收回为止）。
1.2 房屋信息：
（1）建筑结构：________层________结构，建成时间：________年；
（2）附属设施：________（如车库、太阳能热水器等）；
（3）现状描述：________（如完好、需维修等）。
**第二条 交易条件**
2.1 总价款：人民币________元（含宅基地使用权价值________元、房屋价值________元）。
2.2 付款方式：
（1）定金：协议签订后2日内支付________元；
（2）首期款：过户手续办理前支付________元；
（3）尾款：过户完成后支付________元。
**第三条 产权过户流程**
3.1 甲方应于协议签订后15日内，向村集体经济组织提交转让申请，并取得书面同意文件。
3.2 双方应共同向县级自然资源部门申请宅基地使用权变更登记，提交材料包括：
（1）转让申请书；
（2）原土地使用权证；
（3）双方身份证、户口簿；
（4）村集体同意转让证明；
（5）房屋产权证明（如无产权证，需提交建设规划许可文件）。
3.3 过户费用由________方承担。
**第四条 甲方声明与保证**
4.1 甲方系标的物合法所有权人，未将标的物出租、抵押或转让给第三人。
4.2 标的物未涉及拆迁、征收等纠纷，无未结清的债务或税费。
4.3 甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。
**第五条 乙方声明与保证**
5.1 乙方系________村集体经济组织成员（或符合政策规定的非本村成员），具备受让资格。
5.2 乙方受让后仅用于自住，不得擅自改变土地用途或翻建房屋。
**第六条 风险转移**
6.1 自协议生效之日起，标的物的毁损、灭失风险由乙方承担。
6.2 若标的物在过户前被征收，补偿款归乙方所有，但甲方应配合办理补偿手续。
**第七条 违约责任**
7.1 甲方逾期办理过户的，每逾期一日按总价款的0.1%支付违约金；逾期超过60日的，乙方有权解除协议并要求返还已付款项及赔偿损失。
7.2 乙方逾期付款的，甲方有权暂停办理过户手续，并要求支付违约金。
**第八条 协议变更与解除**
8.1 本协议经双方协商一致可变更或补充。
8.2 出现下列情形之一时，守约方有权解除协议：
（1）对方根本违约且未在30日内补救；
（2）因政策调整导致交易无法完成。
**第九条 其他条款**
9.1 本协议未尽事宜，参照《民法典》及相关政策执行。
9.2 本协议一式五份，双方各执一份，其余交村集体、国土部门、公证处备案。
甲方（签字）：________
乙方（签字）：________
村集体经济组织代表（签字/盖章）：________
签订日期：________年________月________日
**第三篇：简化版农村宅基地及房屋买卖协议**
甲方（卖方）：________，身份证号：________。
乙方（买方）：________，身份证号：________。
双方就农村宅基地及房屋买卖事宜，达成如下协议：
**一、标的物**
1.1 宅基地地址：________村________组，面积：________平方米。
1.2 房屋情况：________结构，________层，建筑面积：________平方米。
**二、交易价格**
总价款：人民币________元（大写：________元整）。
**三、付款方式**
3.1 协议签订时支付定金________元；
3.2 过户完成后支付剩余________元。
**四、过户责任**
4.1 甲方应在30日内协助乙方办理宅基地及房屋过户手续。
4.2 过户费用由________方承担。
**五、违约责任**
5.1 甲方违约的，返还双倍定金并赔偿损失；
5.2 乙方违约的，甲方有权没收定金。
**六、生效条件**
本协议自双方签字之日起生效，一式三份，双方各执一份，村集体备案一份。
甲方（签字）：________
乙方（签字）：________
签订日期：________年________月________日
**关键词**：农村宅基地、房屋买卖协议、产权过户、违约责任、交易价格、受让资格、村集体同意、定金条款
**简介**：本文提供三篇农村宅基地及房屋买卖协议范本，涵盖基础版、详细版及简化版，内容涉及标的物描述、交易价格、付款方式、产权过户流程、双方权利义务、违约责任等核心条款，适用于不同场景下的宅基地及房屋交易需求。
