合同编号：[具体编号]
出卖人（甲方）：
姓名：[甲方姓名]
身份证号：[甲方身份证号码]
联系地址：[甲方联系地址]
联系电话：[甲方联系电话]
买受人（乙方）：
姓名：[乙方姓名]
身份证号：[乙方身份证号码]
联系地址：[乙方联系地址]
联系电话：[乙方联系电话]
鉴于甲方拥有一处位于农村的带院子房屋（以下简称“该房屋”）欲出售，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：
## 一、房屋基本情况1. 该房屋坐落于[省/自治区/直辖市][市/区][县][乡镇][村][具体门牌号]，宅基地使用证号为[宅基地证号]，房屋所有权证号为[房屋产权证号]（如有）。
2. 该房屋为[房屋结构，如砖混结构、土木结构等]，建筑面积为[X]平方米，院子面积为[X]平方米。房屋共有[X]层，附带[具体附属设施，如猪圈、鸡舍、仓库等，详细描述其位置、面积等情况]。
3. 该房屋所占用的土地为农村集体建设用地，甲方保证对该土地及房屋拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利限制。
## 二、房屋价款及支付方式1. 双方商定该房屋（含院子及附属设施）的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
2. 乙方应按照以下方式向甲方支付房屋价款：
（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方最后一次付款时冲抵房款。
（2）在甲方完成房屋交付及相关产权过户手续（如有）的准备工作后[具体时间，如X年X月X日]前，乙方向甲方支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
（3）剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在房屋产权过户手续（如有）办理完毕且甲方将房屋及相关证件全部交付给乙方后[X]日内支付。
## 三、房屋交付1. 甲方应在收到乙方第二笔房款后的[X]日内，将该房屋及院子腾空，并将房屋钥匙、宅基地使用证、房屋所有权证（如有）等相关证件和资料交付给乙方。
2. 甲方应保证在交付时，该房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。如有损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方相应的损失。
3. 房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交付确认书。
## 四、产权过户（如有需要）1. 若该房屋可以办理产权过户手续，甲方应积极协助乙方办理相关手续，提供必要的证明文件和资料。
2. 办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家有关规定由双方各自承担。具体为：甲方承担[甲方应承担的税费项目]，乙方承担[乙方应承担的税费项目]。
3. 因甲方原因导致无法办理产权过户手续的，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。
## 五、双方权利和义务 ### （一）甲方权利和义务1. 有权按照合同约定收取房屋价款。
2. 保证所出售的房屋及土地符合国家法律法规和政策规定，不存在被征收、查封等限制交易的情况。
3. 按照合同约定的时间和标准交付房屋及相关证件和资料。
4. 协助乙方办理与房屋有关的水、电、气、通讯等过户手续（如有）。
5. 在房屋交付前，负责妥善保管房屋及附属设施，不得擅自拆除、改建或损坏。
### （二）乙方权利和义务1. 有权要求甲方按照合同约定交付符合质量要求的房屋及相关证件和资料。
2. 按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。
3. 自行承担房屋交付后的使用、维护和管理责任。
4. 遵守国家法律法规和当地村规民约，合法使用房屋及土地。
## 六、违约责任1. 若乙方未按照合同约定的时间和金额支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。
2. 若甲方未按照合同约定的时间和标准交付房屋及相关证件和资料，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。
3. 若甲方隐瞒房屋存在的权属纠纷或其他权利限制情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。
## 七、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
## 八、其他条款1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
出卖人（甲方）签字（或盖章）：__________________
日期：______年____月____日
买受人（乙方）签字（或盖章）：__________________
日期：______年____月____日
### 关键词 农村房屋、带院子、买卖合同、房屋价款、支付方式、房屋交付、产权过户、违约责任、争议解决 ### 简介 本文是一份农村带院子房屋买卖合同范本，详细规定了出卖人与买受人双方信息、房屋基本情况、房屋价款及支付方式、房屋交付、产权过户（如有）、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等内容，旨在保障农村房屋买卖交易的合法性和双方权益。
