# 歌女商品房买卖合同书（精选25篇）之通用范本
合同编号：[具体编号]
出卖人（甲方）：[甲方姓名/公司名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，联系地址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]
买受人（乙方）：[乙方姓名]，身份证号：[具体号码]，联系地址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]
鉴于甲方为[商品房项目名称]的合法开发商，拥有该项目的合法销售权利；乙方自愿购买甲方开发的位于[具体地址]的商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，就商品房买卖事宜达成如下协议：
## 第一条 商品房基本情况
1.1 乙方购买的商品房为[项目名称]第[X]幢[单元][层][房号]号房，该商品房的用途为[住宅/商业/办公等]，建筑结构为[具体结构]，层高为[X]米，建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
1.2 该商品房平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。
## 第二条 计价方式与价款
2.1 甲方与乙方约定按建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。
2.2 按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。
2.3 上述两种计价方式，乙方可以选择其中一种作为本合同的计价方式，双方选择第[X]种计价方式。
## 第三条 面积确认及面积差异处理
3.1 根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
3.2 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
3.3 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第[X]种方式进行处理：
3.3.1 双方自行约定：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。
乙方退房的，甲方应当在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按[具体利率]%利率付给利息。
乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。
面积误差比 =（产权登记面积 - 合同约定面积）÷合同约定面积×100%
3.3.2 双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，双方协商解决。
## 第四条 付款方式及期限
4.1 乙方按下列第[X]种方式按期付款：
4.1.1 一次性付款：乙方在[具体日期]前付清全部房价款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。
4.1.2 分期付款：乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行账户：
（1）[具体日期]前支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）；
（2）[具体日期]前支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）；
（3）[具体日期]前支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。
4.1.3 贷款方式付款：乙方首期付款支付全部房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）申请银行贷款。
乙方应于[具体日期]前向甲方提交办理贷款所需的全部资料，并配合甲方办理贷款相关手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足的，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金方式付清剩余房款。
## 第五条 交付期限
5.1 甲方应当在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：
5.1.1 该商品房经验收合格。
5.1.2 该商品房经综合验收合格。
5.1.3 该商品房经分期综合验收合格。
5.1.4 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5.2 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
5.2.1 遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；
5.2.2 因政府行为导致规划、设计变更的；
5.2.3 其他非甲方原因导致的延期交付，甲方应在发生之日起[X]日内告知乙方。
## 第六条 出卖人逾期交房的违约责任
6.1 除本合同第五条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第[X]种方式处理：
6.1.1 按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过[X]日，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
6.1.2 双方约定：甲方逾期交房的，每逾期一日，按已付房款的[X]‰向乙方支付违约金，逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款并支付已付款[X]%的违约金。
## 第七条 规划、设计变更的约定
7.1 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方：
7.1.1 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
7.1.2 供热、采暖方式。
7.2 乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。
7.3 乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[具体利率]%利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。
## 第八条 交接
8.1 商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。
8.2 由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：乙方应在接到甲方交付通知之日起[X]日内办理交付手续，逾期未办理的，视为甲方已按合同约定交付该商品房，该商品房的风险责任自交付通知规定的交付期限届满之日起由乙方承担。
## 第九条 甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
## 第十条 产权登记
10.1 甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：
10.1.1 乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。
10.1.2 乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。
10.1.3 双方约定：甲方应在商品房交付使用后[X]日内，协助乙方办理房地产权属证书，如因甲方原因逾期未办理的，每逾期一日，按已付房款的[X]‰向乙方支付违约金。
## 第十一条 保修责任
11.1 甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
11.2 乙方在使用过程中发现商品房存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内到达现场进行维修，如因特殊情况无法及时到达的，应书面告知乙方并说明预计到达时间。
## 第十二条 乙方的房屋仅作[住宅/商业/办公等]使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
## 第十三条 合同的变更和解除
13.1 经双方协商一致，可以变更或解除本合同。
13.2 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并可要求乙方支付违约金：
13.2.1 乙方逾期付款超过[X]日的；
13.2.2 乙方违反本合同第十二条约定，擅自改变商品房用途或结构的；
13.2.3 乙方因自身原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，且未在规定时间内付清剩余房款的。
13.3 甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付违约金：
13.3.1 甲方逾期交房超过[X]日的；
13.3.2 甲方未按本合同约定为乙方办理产权登记的；
13.3.3 甲方销售的商品房存在严重质量问题，影响乙方正常使用的。
## 第十四条 违约责任
14.1 除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金，违约金的金额为合同总价款的[X]%。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。
14.2 因一方违约导致另一方通过诉讼或仲裁方式解决纠纷的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等合理费用。
## 第十五条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：
15.1 提交[仲裁委员会名称]仲裁。
15.2 依法向人民法院起诉。
## 第十六条 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，具有同等法律效力，甲乙双方各执[X]份，产权登记机关备案[X]份。
## 第十七条 附件
本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
附件一：房屋平面图
附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三：装饰、设备标准
附件四：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
出卖人（甲方）（签章）：[甲方签字/公司盖章]
法定代表人（签章）：[法定代表人签字]
委托代理人（签章）：[委托代理人签字]
[具体日期]
买受人（乙方）（签章）：[乙方签字]
[具体日期]
关键词：歌女、商品房买卖合同、计价方式、付款期限、交付期限、违约责任、产权登记
简介：本文是一份歌女商品房买卖合同书的通用范本，涵盖了商品房基本情况、计价方式与价款、面积确认及差异处理、付款方式及期限、交付期限、出卖人逾期交房违约责任、规划设计变更约定、交接、产权登记、保修责任、合同变更解除、违约责任、争议解决方式等多方面内容，为歌女购买商品房提供合同参考。
