合同编号：[具体编号]
甲方（卖方）：
姓名：[甲方姓名]
身份证号：[甲方身份证号码]
联系地址：[甲方联系地址]
联系电话：[甲方联系电话]
乙方（买方）：
姓名：[乙方姓名]
身份证号：[乙方身份证号码]
联系地址：[乙方联系地址]
联系电话：[乙方联系电话]
鉴于甲方拥有位于广州市[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的合法处分权，乙方愿意购买该房屋，并采用按揭付款方式支付购房款，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，达成如下协议：
## 一、房屋基本情况1. 该房屋坐落于广州市[区][街道][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]。
2. 该房屋的产权证书编号为[产权证号]，土地使用性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。
3. 甲方保证该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况，且已取得其他共有权人的书面同意出售该房屋。
## 二、房屋价款及支付方式 ### （一）房屋总价款双方商定该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
### （二）支付方式乙方采用按揭付款方式支付购房款，具体支付安排如下：
1. **定金**：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方最后一次付款时冲抵购房款。
2. **首付款**：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），首付款与定金之和应不低于房屋总价款的[X]%。
3. **按揭贷款**：
（1）乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行或其他金融机构申请办理按揭贷款手续，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
（2）甲方应协助乙方办理按揭贷款相关手续，提供必要的文件和资料。
（3）若乙方申请的按揭贷款金额不足或因乙方原因导致贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内，以现金方式补足差额部分。
（4）按揭贷款的利率、还款方式等按照乙方与贷款银行签订的贷款合同执行。
## 三、房屋交付1. 甲方应在收到乙方全部购房款（包括定金、首付款和按揭贷款）之日起[X]个工作日内，将该房屋交付给乙方。
2. 房屋交付时，甲方应保证该房屋及附属设施设备完好，并将房屋钥匙、产权证书等相关资料一并交付给乙方。
3. 双方应在房屋交付时共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交付确认书。
## 四、产权过户1. 甲方应在收到乙方首付款之日起[X]个工作日内，与乙方共同向广州市房地产登记机构申请办理该房屋的产权过户手续。
2. 办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。具体如下：
（1）甲方应承担的税费：[列举甲方承担的税费项目]。
（2）乙方应承担的税费：[列举乙方承担的税费项目]。
3. 若因一方原因导致产权过户手续未能按时办理或办理不成功，违约方应承担相应的违约责任。
## 五、双方权利和义务 ### （一）甲方权利和义务1. 有权按照合同约定收取购房款。
2. 保证该房屋的产权清晰，无任何权利瑕疵。
3. 按照合同约定的时间和标准交付房屋。
4. 协助乙方办理按揭贷款手续和产权过户手续。
5. 在房屋交付前，负责妥善保管该房屋，并承担房屋毁损、灭失的风险。
### （二）乙方权利和义务1. 有权要求甲方按照合同约定交付房屋和办理产权过户手续。
2. 按照合同约定的时间和方式支付购房款。
3. 承担办理按揭贷款手续和产权过户手续过程中应由自己承担的费用。
4. 在接收房屋后，负责对该房屋进行维护和管理。
## 六、违约责任 ### （一）甲方违约责任1. 若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。
2. 若甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况，导致合同无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。
3. 若甲方未按照合同约定的时间协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。
### （二）乙方违约责任1. 若乙方未按照合同约定的时间支付定金、首付款或补足按揭贷款差额，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。
2. 若乙方因自身原因导致按揭贷款申请未获批准，且未能在规定时间内以现金方式补足差额部分的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。
3. 若乙方未按照合同约定的时间协助甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款在扣除违约金后退还乙方。
## 七、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
## 八、其他条款1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：[甲方签字或盖章]
签订日期：[具体日期]
乙方（签字/盖章）：[乙方签字或盖章]
签订日期：[具体日期]
### 关键词 广州、房屋买卖、按揭付款、合同、定金、首付款、按揭贷款、产权过户、违约责任 ### 简介 本文是一份关于广州房屋买卖按揭付款的合同范本，详细规定了房屋基本情况、价款及支付方式、交付与过户、双方权利义务、违约责任等内容，旨在明确买卖双方在房屋交易过程中的权利和义务，保障交易的顺利进行。
