# 商品房买卖合同起诉状（精选29篇）之通用起诉状范本
原告：[原告姓名]，[原告性别]，[原告出生日期]出生，[原告民族]族，住址：[原告详细住址]，身份证号：[原告身份证号码]，联系电话：[原告联系电话]。
被告一：[开发商公司名称]，统一社会信用代码：[开发商统一社会信用代码]，住所地：[开发商公司注册地址]，联系电话：[开发商联系电话]。
法定代表人：[法定代表人姓名]，职务：[法定代表人职务]。
被告二（如有其他相关责任方）：[其他责任方名称]，统一社会信用代码：[其他责任方统一社会信用代码]，住所地：[其他责任方注册地址]，联系电话：[其他责任方联系电话]。
法定代表人：[其他责任方法定代表人姓名]，职务：[其他责任方法定代表人职务]。
## 诉讼请求
1. 请求判令解除原告与被告一签订的《商品房买卖合同》（合同编号：[合同编号]）；
2. 请求判令被告一返还原告已支付的购房款共计人民币[X]元；
3. 请求判令被告一按照中国人民银行同期同类贷款利率支付原告已付购房款自支付之日起至实际返还之日止的利息（暂计算至起诉之日为人民币[X]元）；
4. 请求判令被告一赔偿原告因购买该商品房而产生的其他直接经济损失，包括但不限于契税[X]元、维修基金[X]元、律师费[X]元等，共计人民币[X]元；
5. 请求判令被告一承担本案的诉讼费用；
6. 如被告二在本案中存在过错或责任，请求判令被告二对上述款项承担连带赔偿责任。
## 事实与理由
### 合同签订情况
原告与被告一于[合同签订日期]签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告一开发的位于[商品房具体地址]的商品房一套，房屋建筑面积为[X]平方米，总价款为人民币[X]元。
合同对付款方式、交房时间、产权登记等事项均作出了明确约定。其中，原告选择以[付款方式，如按揭贷款、一次性付款等]方式支付购房款，原告按照合同约定，于[付款日期 1]支付了首付款人民币[X]元，于[付款日期 2]通过银行贷款支付了剩余购房款人民币[X]元。
### 被告违约情况
1. **逾期交房**：根据合同约定，被告一应于[约定交房日期]将符合交付条件的商品房交付给原告使用。然而，截至起诉之日，被告一仍未向原告交付该商品房。期间，原告多次与被告一沟通交房事宜，被告一均以各种理由推诿，未能给出明确的交房时间，其行为已构成严重逾期交房违约。
2. **房屋质量问题**：在合同履行过程中，原告通过其他渠道了解到，该商品房存在严重的质量问题。例如，房屋主体结构存在裂缝，可能影响房屋的安全性和使用功能；房屋的防水工程不合格，导致室内出现渗漏现象等。原告认为，被告一交付的房屋不符合合同约定的质量标准，无法满足原告正常居住使用的需求。
3. **产权登记问题**：合同约定，被告一应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由被告一提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理房屋产权证书。但由于被告一的原因，至今仍未完成上述备案手续，导致原告无法取得房屋产权证书，严重影响了原告对该商品房的合法处分权。
### 原告的损失情况
1. **资金占用损失**：由于被告一的违约行为，原告已支付的购房款长期被被告一占用，无法实现购房的目的，给原告造成了巨大的资金占用损失。按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自支付购房款之日起至起诉之日，原告已产生的利息损失共计人民币[X]元。
2. **其他直接经济损失**：为购买该商品房，原告还支付了契税[X]元、维修基金[X]元等费用。此外，因与被告一就合同纠纷进行协商和准备诉讼，原告还支付了律师费[X]元。这些费用均是因被告一的违约行为而产生的直接经济损失，被告一应予以赔偿。
### 法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”
在本案中，被告一存在逾期交房、房屋质量不符合标准以及未能协助办理产权登记等违约行为，致使原告购买商品房的合同目的无法实现，原告有权依据上述法律规定解除合同。
同时，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告一应返还原告已支付的购房款，并赔偿原告因此遭受的损失。
若被告二在本案中存在过错或责任，例如作为担保方未履行担保义务，或者作为合作方对被告一的违约行为存在过错等，根据相关法律规定，被告二应对上述款项承担连带赔偿责任。
## 证据和证据来源，证人姓名和住所
### 证据
1. 《商品房买卖合同》原件一份，证明原告与被告一之间存在商品房买卖合同关系以及合同的具体内容；
2. 购房款支付凭证，包括首付款发票、银行贷款转账记录等，证明原告已按照合同约定支付了购房款；
3. 与被告一的沟通记录，如短信、微信聊天记录、电子邮件等，证明原告多次催促被告一交房以及被告一未能履行交房义务的事实；
4. 房屋质量问题的相关证据，如照片、视频、专业机构出具的检测报告等，证明该商品房存在质量问题；
5. 契税、维修基金缴纳凭证，证明原告为购买该商品房支付的相关费用；
6. 律师费发票，证明原告因本案诉讼支付的律师费用。
### 证据来源
上述证据中，《商品房买卖合同》由原告与被告一签订并各自留存；购房款支付凭证由银行和开发商出具；沟通记录保存在原告的手机和电脑中；房屋质量问题的证据由原告自行拍摄收集或委托专业机构检测出具；契税、维修基金缴纳凭证由税务部门和物业管理部门出具；律师费发票由律师事务所出具。
### 证人姓名和住所
如有相关证人，证人[证人姓名 1]，住址：[证人住址 1]，联系电话：[证人联系电话 1]，其可证明原告与被告一沟通交房事宜的过程；证人[证人姓名 2]，住址：[证人住址 2]，联系电话：[证人联系电话 2]，其可证明该商品房存在的质量问题。
## 此致
[具体有管辖权的人民法院名称]
附：本起诉状副本[x]份
起诉人(签名)：[原告姓名]
[起诉日期]
**关键词**：商品房买卖合同、起诉状、逾期交房、房屋质量、产权登记、违约责任、赔偿损失
**简介**：本文是一篇关于商品房买卖合同纠纷的起诉状范本。原告与被告一签订商品房买卖合同后，被告一出现逾期交房、房屋存在质量问题以及未能协助办理产权登记等违约行为，导致原告合同目的无法实现。起诉状详细阐述了诉讼请求、事实与理由，并列举了相关证据，旨在通过法律途径解除合同，要求被告一返还购房款、支付利息并赔偿损失，若其他责任方存在过错则要求承担连带赔偿责任。
