合同编号：[具体编号]
出卖人（以下简称甲方）：
姓名：[甲方姓名]
身份证号码：[甲方身份证号]
联系地址：[甲方联系地址]
联系电话：[甲方联系电话]
买受人（以下简称乙方）：
姓名：[乙方姓名]
身份证号码：[乙方身份证号]
联系地址：[乙方联系地址]
联系电话：[乙方联系电话]
## 第一条 商品房基本情况1.1 甲方自愿将坐落在[房屋所在城市][区][县][小区名称][栋][单元][层][房号]的商品房（以下简称该商品房）出售给乙方。
1.2 该商品房的用途为[住宅/商业/办公等]，属[结构]结构，层高为[具体层高]米，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。
1.3 该商品房建筑面积共[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
1.4 该商品房土地使用权以[出让/划拨]方式取得，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。
## 第二条 计价方式与价款2.1 按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价]元，总金额（大写）[总金额大写]元整（小写：[总金额小写]元）。
2.2 按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[套内单价]元，总金额（大写）[套内总金额大写]元整（小写：[套内总金额小写]元）。
2.3 双方约定按第[2.1或2.2]种方式计算该商品房价款。
## 第三条 面积确认及面积差异处理3.1 根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
3.2 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
3.3 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
3.4 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第[具体方式]种方式进行处理：
3.4.1 双方自行约定：
[详细约定面积差异的处理方式，如面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房等具体条款]
3.4.2 双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[具体利率]利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%
## 第四条 付款方式及期限4.1 乙方按下列第[具体付款方式编号]种方式按期付款：
4.1.1 一次性付款
乙方在[具体日期]前付清全部房价款，共计人民币（大写）[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。
4.1.2 分期付款
第一期：乙方于[第一期付款日期]前支付房价款的[第一期付款比例]%，即人民币（大写）[第一期大写金额]元整（小写：[第一期小写金额]元）；
第二期：乙方于[第二期付款日期]前支付房价款的[第二期付款比例]%，即人民币（大写）[第二期大写金额]元整（小写：[第二期小写金额]元）；
第三期：乙方于[第三期付款日期]前支付房价款的[第三期付款比例]%，即人民币（大写）[第三期大写金额]元整（小写：[第三期小写金额]元）。
4.1.3 贷款方式付款
乙方于[申请贷款日期]前向[贷款银行名称]申请贷款，贷款金额为人民币（大写）[贷款大写金额]元整（小写：[贷款小写金额]元）。
乙方应在本合同签订之日起[规定天数]日内，将办理贷款所需的全部资料提交给贷款银行，并积极配合贷款银行办理贷款手续。
若乙方申请的贷款未获批准或贷款金额不足支付剩余房款的，乙方应在接到贷款银行通知之日起[规定天数]日内，以现金方式补足差额部分。
## 第五条 交付期限5.1 甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件编号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：
5.1.1 该商品房经验收合格。
5.1.2 该商品房经综合验收合格。
5.1.3 该商品房经分期综合验收合格。
5.1.4 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5.2 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
5.2.1 遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[规定天数]日内告知乙方的；
5.2.2 因政府行为、政策调整等非甲方原因导致工程延期交付的。
## 第六条 甲方逾期交房的违约责任6.1 除本合同第五条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第[具体方式编号]种方式处理：
6.1.1 按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过[规定天数]日，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过[规定天数]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[规定天数]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[具体比例]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[具体比例]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
6.1.2 [双方自行约定的其他逾期交房违约责任处理方式]
## 第七条 规划、设计变更的约定7.1 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起[规定天数]日内，书面通知乙方：
7.1.1 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
7.1.2 供热、采暖方式。
7.2 乙方有权在通知到达之日起[规定天数]日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[规定天数]日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。
7.3 乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[规定天数]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[具体利率]利率付给利息。
7.4 乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。
## 第八条 交接8.1 商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。
8.2 由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
[详细约定因乙方原因未能按期交付的处理方式，如乙方逾期接房的，每逾期一日，应按房价款的万分之[具体比例]向甲方支付违约金等]
## 第九条 甲方保证该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。 ## 第十条 产权登记10.1 甲方应当在商品房交付使用后[规定天数]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式编号]种方式处理：
10.1.1 乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[规定天数]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[具体比例]%赔偿乙方损失。
10.1.2 乙方不退房，甲方按已付房价款的[具体比例]%向乙方支付违约金。
10.1.3 [双方自行约定的其他产权登记违约责任处理方式]
## 第十一条 保修责任11.1 甲方应当按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
11.2 在保修期内，甲方应承担因房屋质量问题给乙方造成的损失。但因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的损失，由乙方承担。
## 第十二条 乙方的房屋仅作[使用用途]使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 ## 第十三条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式编号]种方式解决：
13.1 提交[仲裁委员会名称]仲裁。
13.2 依法向人民法院起诉。
## 第十四条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。 ## 第十五条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 ## 第十六条 本合同连同附件共[页数]页，一式[份数]份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲方[份数]份，乙方[份数]份，[其他持有方名称][份数]份。
## 第十七条 本合同自双方签订之日起生效。甲方（签章）：[甲方手写签名]
乙方（签章）：[乙方手写签名]
签订日期：[具体签订日期]
### 关键词 商品房买卖合同、出卖人、买受人、房屋信息、计价方式、面积差异、付款方式、交付期限、违约责任、规划变更、产权登记、保修责任、争议解决 ### 简介 本文是一份正规的商品房买卖合同范本，涵盖了商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及差异处理、付款方式及期限、交付期限与逾期交房违约责任、规划与设计变更约定、交接事项、产权纠纷与登记、保修责任、房屋使用限制、争议解决方式等多方面内容，为商品房买卖双方提供了全面、规范的合同条款参考。
